05565物業(yè)管理法規(guī)2010年10月試卷

05565#物業(yè)管理法規(guī)試題第4頁(共4頁)浙江省2010年10月高等教育自學考試物業(yè)管理法規(guī)試題課程代碼：05565一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。1.與物業(yè)管理有關(guān)的部門規(guī)章主要是由____發(fā)布。()A.國務院 B.建設部C.國土資源部 D.人民代表大會及其常委會2.自物權(quán)是權(quán)利人對自己所有的標的物進行全面支配的物權(quán)，因此自物權(quán)即是()A.所有權(quán) B.使用權(quán) C.抵押權(quán) D.質(zhì)權(quán)3.____是繼受取得房屋所有權(quán)的方式。()A.國家沒收的房屋 B.房屋翻建C.房屋繼承 D.房屋擴建4.相鄰權(quán)是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)____中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。()A.使用權(quán) B.所有權(quán) C.抵押權(quán) D.擔保權(quán)5.下列各項中，不屬于法律關(guān)系構(gòu)成要素的是()A.主體 B.客體C.內(nèi)容 D.形式6.以下關(guān)于物業(yè)管理民事法律責任說法錯誤的是()A.它主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責任B.它是一方當事人對另一方當事人的責任C.它主要是為了補償受害人的損失D.物業(yè)管理民事責任的內(nèi)容不可由當事人自行約定7.依據(jù)我國現(xiàn)行立法的規(guī)定，只有____的購房人才可稱為業(yè)主。()A.辦理房屋登記過戶手續(xù)之后 B.辦理銀行抵押貸款之后C.繳清購房款之后 D.房屋竣工交付以后8.業(yè)主公約，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)的____以上通過，方可生效。()A.1/2 B.2/3 C.3/4 D.全部9.下列說法錯誤的是()A.物業(yè)管理招標需要設立專門的招標機構(gòu)B.房產(chǎn)管理部門不可指定招標代理機構(gòu)C.招標代理機構(gòu)是招標活動的最高權(quán)力機關(guān)D.招標人可自行組織成立招標機構(gòu)10.開標在____公開進行。()A.提交投標文件截止時間 B.投標文件截止的第二天C.投標文件截止的第三天 D.招標方自行規(guī)定的時間11.招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起____，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。()A.一周內(nèi) B.15日內(nèi) C.20日內(nèi) D.30日內(nèi)12.前期物業(yè)服務合同可以____；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。()A.約定期限 B.定期一年 C.定期二年 D.不定期限13.根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()A.建設單位 B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主 D.其他實體14.物業(yè)專項維修資金屬于____所有。()A.物業(yè)管理企業(yè) B.全體業(yè)主C.物業(yè)建設單位 D.業(yè)主委員會15.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向____收取有關(guān)費用。()A.業(yè)主 B.業(yè)主委員會C.最終用戶 D.物業(yè)管理企業(yè)16.實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前____，將所標示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。()A.一周 B.十天 C.十五天 D.1個月17.物業(yè)租賃關(guān)系的確立，是以____為標志的。()A.租賃關(guān)系雙方口頭約定 B.承租人入住物業(yè)C.出租人搬離物業(yè) D.物業(yè)租賃合同的簽訂18.電器管線、給排水管道、設備安裝的最低保修期限為()A.半年 B.1年 C.2年 D.3年19.下列關(guān)于住宅質(zhì)量保證書的描述錯誤的是()A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書B.住宅質(zhì)量保證書的條款法律效力和商品房購銷合同條款不同C.住宅質(zhì)量保證書是商品房購銷合同的補充約定D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責任20.可以通過仲裁途徑解決的應是____性質(zhì)的爭議。()A.民事 B.行政 C.經(jīng)濟 D.刑事二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。1.物業(yè)管理有哪些特征？()A.專業(yè)化 B.公益型C.經(jīng)營型 D.社會化E.規(guī)范化2.物業(yè)管理法律關(guān)系的主體有()A.政府主管部門及相關(guān)責任部門 B.物業(yè)管理公司C.業(yè)主 D.非業(yè)主使用人E.開發(fā)建設單位3.物業(yè)管理法律責任的歸責一般遵循哪些法律原則？()A.責任聯(lián)帶原則 B.因果聯(lián)系原則C.責任相稱原則 D.責任自負原則E.責任法定原則4.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關(guān)系是()A.經(jīng)濟法律關(guān)系 B.行政法律關(guān)系C.民事法律關(guān)系 D.刑事法律關(guān)系E.物業(yè)服務合同關(guān)系5.根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程保修范圍包括()A.地基基礎工程 B.主體結(jié)構(gòu)工程C.房屋防水工程 D.室內(nèi)裝修工程E.供熱、供冷系統(tǒng)三、名詞解釋(本大題共6小題，每小題4分，共24分)1.物業(yè)2.物業(yè)管理法律事實3.行政法律責任4.物業(yè)管理招標5.物業(yè)服務收費6.轉(zhuǎn)包四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)1.簡述物業(yè)權(quán)屬登記的種類。2.簡述業(yè)主的權(quán)利。3.簡述物業(yè)服務合同的特征。4.簡述物業(yè)糾紛的處理原則。五、論述題(本大題10分)論述物業(yè)抵押的條件和程序。六、案例題(本大題12分)某住宅小區(qū)10號樓的公用水箱出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，該棟樓的業(yè)主們向物業(yè)管理企業(yè)反映了情況，要求其及時予以維修，但物業(yè)管理企業(yè)一直未