金地私募基金招股說(shuō)明書(shū)

ofTheLivingScienceGemdaleCorporation科學(xué)筑家攜手金地，激情私募2021年6月目錄1.發(fā)起人業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介2.合伙企業(yè)首次募集概要3.合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理4.投資者價(jià)值5.募集條件與認(rèn)購(gòu)流程n金地集團(tuán)初創(chuàng)于1988年n總部位于中國(guó)深圳nnn是中國(guó)A股上市公司〔股票代碼：600383〕主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)金地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展歷程：共金地集團(tuán)–概覽 A.1993年，由工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理成功轉(zhuǎn)型為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn) B.2001年，成為房地產(chǎn)板塊上市公司，旋即啟動(dòng)全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)展戰(zhàn)略 C.目前，集團(tuán)的房地產(chǎn)投資與開(kāi)展業(yè)務(wù)分布在中國(guó)珠三角\長(zhǎng)三角\環(huán)渤海\ 東北\中西部城市的14個(gè)城市,計(jì)35個(gè)工程 是中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位\房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)〔08年〕總資產(chǎn)

351億凈資產(chǎn)

104億銷(xiāo)售額

114億金地集團(tuán)–成長(zhǎng)2021年?滬深地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力的第四名?連續(xù)第五屆榮獲“藍(lán)籌地產(chǎn)〞殊榮?連續(xù)第六年躋身“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力10強(qiáng)〞之列金地集團(tuán)–掌門(mén)人nnnnn上海公司是金地集團(tuán)下屬、負(fù)責(zé)在華東地區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)投資和發(fā)展的團(tuán)隊(duì)公司經(jīng)營(yíng)始于2002年公司辦公地址位于上海市目前，公司管理著集團(tuán)在華東4個(gè)城市的投資、負(fù)責(zé)12個(gè)工程的房地產(chǎn)開(kāi)展業(yè)務(wù)，08年公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款額占集團(tuán)的比例為45%公司的業(yè)務(wù)類(lèi)型，包括： 住宅和配套的社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)上海公司-概覽nn銷(xiāo)售回款占集團(tuán)的50％左右；利潤(rùn)奉獻(xiàn)\人工效能\費(fèi)用控制在集團(tuán)內(nèi)處于較高水平上海公司–經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力：集團(tuán)內(nèi)排名領(lǐng)先 金地集團(tuán)選擇了一個(gè)優(yōu)秀的 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)與合伙資本聯(lián)合投 資，并提供優(yōu)質(zhì)的工程開(kāi)發(fā) 管理，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與投資者的 利益共贏。230538221.1.248312 小計(jì)〔7個(gè)工程〕合計(jì)〔12個(gè)工程〕8

15101

41 2961.2.1.2.

9472313金地名京金地自在城金地自在城金地41號(hào)地塊

南京建鄴區(qū)南京雨化臺(tái)區(qū)

杭州西湖區(qū) 杭州西湖區(qū)456736258519150.1.1.65134 12 10123金地格林世界金地灣流域金地未未來(lái)上海嘉定區(qū)上海浦東區(qū)上海浦東區(qū)28.5%58.2%45.7%在建擬建 工程7721.64小計(jì)〔5個(gè)工程〕92437萬(wàn)規(guī)劃建面(平米)

10

15 15 24 13容積率

0.

1. 1. 1. 1.萬(wàn)占地面積 (平米) 14 12 11 20 7

IR14%R

區(qū)位上海嘉定區(qū)上海嘉定區(qū)上海嘉定區(qū)上海青浦區(qū)寧波鄞州區(qū) 工程名稱(chēng)金地格林春曉金地格林春岸金地未來(lái)域金地格林郡金地國(guó)際花園序號(hào) 1 2 3 4 5

類(lèi)別已竣工5上海公司–經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)能力：豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的投資回報(bào) 上海公司在管理的4個(gè)城市中，竣工和在建12個(gè)工程，共382萬(wàn)平米、以住宅開(kāi)展 為主，具備多產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)能力； 近五年，工程平均內(nèi)部收益率達(dá)27.%。上海公司–上海，08年代表工程6上海，格林世界，總建筑面積113.5萬(wàn)平米，是上海市具有里程碑意義的大盤(pán)經(jīng)典之作。52021年，上海格林世界銷(xiāo)售11.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額到達(dá)16.億元，一舉獲得上海市2021年單盤(pán)銷(xiāo)售面積第一名上海，未未來(lái)，總建筑面積20.6萬(wàn)平米。42021年6月開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)7個(gè)月后，銷(xiāo)售金額達(dá)14億元，位列上海年度樓盤(pán)銷(xiāo)售套數(shù)榜第三名，其高附加值創(chuàng)新戶型廣受贊譽(yù)上海，灣流域，總建筑面積26萬(wàn)平米。62021年7月6日開(kāi)盤(pán)后連續(xù)三月蟬聯(lián)上海市單盤(pán)銷(xiāo)售量第一名，開(kāi)盤(pán)后5個(gè)月即實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積7.萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破13億元的優(yōu)秀成績(jī)。上海，格林郡，總建筑面積29.萬(wàn)平米青浦區(qū)第一品牌，在2005年全國(guó)人居經(jīng)典建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)比中，獲“2005年度全國(guó)人居經(jīng)典規(guī)劃金獎(jiǎng)〞。2006年獲得“國(guó)際影響力中國(guó)新區(qū)〞稱(chēng)號(hào)。上海公司–寧波\杭州\南京，代表工程杭州，自在城，總建筑面積94.2萬(wàn)平米8繼格林系、未來(lái)系、國(guó)際系作品之后的新一代創(chuàng)新作品——自在城。是金地進(jìn)駐杭州的首個(gè)重量級(jí)大盤(pán)，在未來(lái)將成為區(qū)域高端住宅標(biāo)桿南京，自在城，總建筑面積131.9萬(wàn)平米6以“所有人的繽紛都市、不同人的自在生活〞為其開(kāi)發(fā)理念，意在打造一個(gè)環(huán)境宜人、生活便利、功能齊備的自在之城。南京，名京，總建筑面積20.8萬(wàn)平米3412021年11月開(kāi)盤(pán)，在宏觀經(jīng)濟(jì)急速下跌的階段，依然以高于周邊市場(chǎng)30%-0%的銷(xiāo)售價(jià)格水平，在4個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積4.1萬(wàn)平米，銷(xiāo)售額5.8億。4寧波，國(guó)際花園〔竣工〕，總建筑面積17.萬(wàn)平米當(dāng)372006年11月11日開(kāi)盤(pán),年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1.億2007年，寧波金地國(guó)際花園銷(xiāo)售9.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額8.億54合伙企業(yè)首次募集概要nn將募集合伙人出資：10億元，其中普通合伙人已超額完成5%的認(rèn)繳額剩余出資通過(guò)有限合伙人認(rèn)購(gòu)?fù)瓿桑邢藓匣锶巳藬?shù)不超過(guò)49人/機(jī)構(gòu)股投為 09年，金地集團(tuán)發(fā)起一項(xiàng)新的投資方案背景： 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展和投資理念的成熟，越來(lái)越多的境外基金、信 托也包括同行、個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者希望參加到金地集團(tuán)的土地投 資方案中，享受來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收益，這使得我們下決心更大程 度地開(kāi)放土地投資合作。 方案： 我們方案在2021年10月之前,組建1支規(guī)模到達(dá)10億元人民幣的 合伙制資本 依托金地集團(tuán)和管理團(tuán)隊(duì)帶來(lái)的投資時(shí)機(jī)、成熟策略和開(kāi)發(fā)實(shí)力, 專(zhuān)注于華東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的(權(quán))資,投資者創(chuàng)造新的財(cái)富2重R---組合投資按“比例〞將合伙資本投入不同城市\(zhòng)工程，分散投資風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)合投資與金地集團(tuán)，包括其投資組合〔境外基金、其他金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)〕聯(lián)合投資，金地集團(tuán)負(fù)責(zé)工程管理，金地集團(tuán)的投資比例不低于50%擇時(shí)投資 注重周期管理，在經(jīng)濟(jì)下行時(shí)購(gòu)入優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)上行逐步退出以上局部投資限制和借款限制，有托管銀行監(jiān)管合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 投資方向/階段/策略 ?投資方向： -華東1-線城市,點(diǎn)在上海、寧波、杭州、南京 -住宅為主、少量的商業(yè)和辦公 -IR>20%，無(wú)拆遷的短平快工程 ?投資階段： -土地競(jìng)買(mǎi)為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的投資 ?投資策略R年R年R年 -普陀1工程，IR>25% ……參考收益率金地集團(tuán)的歷史業(yè)績(jī)說(shuō)明上述工程收益的初步可行性： -歷史工程實(shí)際的IR=27%(術(shù)平均)R年算合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 種子工程和擬議中的投資工程：謹(jǐn)供投資評(píng)審 在2021年，按照上述投資策略，投資者與金地聯(lián)合投資于： ?金地集團(tuán)提供1個(gè)種子工程，預(yù)計(jì)投資與收益率 -上海市嘉定南翔工程 -財(cái)務(wù)指標(biāo)：方案的啟動(dòng)資金=7~13億，IR=20~35% -投資策略：與金地集團(tuán)聯(lián)合投資 ?金地集團(tuán)擬議中的N個(gè)投資工程，預(yù)計(jì)投資與收益率 -浦東2工程，IR>25% 0903：上海公司項(xiàng)目根本信息錄入表.xls合伙結(jié)構(gòu)1.起人：金地集團(tuán)發(fā)發(fā)2.起人設(shè)立投資管理公司作為合伙企業(yè)的普通合伙人，承擔(dān)無(wú)限責(zé)任，并負(fù)責(zé)合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行投3.資管理公司與有限合伙人組建有限合伙企業(yè)合4.伙企業(yè)委托投資管理公司管理投資業(yè)務(wù)合5.伙企業(yè)委托托管銀行管理合伙財(cái)產(chǎn)合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

不包括1進(jìn)入投資決策委員會(huì)的策略投資者

2附屬有限合伙人 以外的其他有限合伙人 選舉<=3人組建〔GP可派人作為無(wú)投票權(quán)人參加〕派出<=1-3人風(fēng)險(xiǎn)控制 稽核作為普通合伙人 法定擔(dān)任 按月/周度〔臨時(shí)〕對(duì)投資管理公司上報(bào)的投資工程 進(jìn)行技術(shù)和決策評(píng)審發(fā)出投資指令度資金封閉管理評(píng)估\辦理交易\管理\退出

投資:

房地產(chǎn)資產(chǎn)/資金調(diào)

>1億限制1-2名進(jìn)入1.公正的決策機(jī)制 -全體合伙人大會(huì)是最高權(quán)力機(jī)構(gòu) -GP組建“投資決策委員會(huì)〞 -LP選舉“投資參謀委員會(huì)〞局部 參與決策2.透明嚴(yán)格的報(bào)告制度 -投資管理公司定期提交年度的經(jīng) 營(yíng)方案及執(zhí)行報(bào)告、預(yù)算方案及執(zhí)行報(bào)告、定期的經(jīng)營(yíng)報(bào)告及財(cái)3.

務(wù)報(bào)表、年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告、 合伙人亦有權(quán)：不定期的獨(dú)立審 計(jì)、通知后查詢合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng) 及財(cái)務(wù)報(bào)表公正嚴(yán)格的關(guān)聯(lián)交易批準(zhǔn)制度4. -需有“投資參謀委員會(huì)〞的批準(zhǔn)利益沖突處理機(jī)制 -LP優(yōu)先回報(bào)，GP劣后分配但享 受經(jīng)濟(jì)鼓勵(lì)治理合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

允許策略投資者?平安性 -合伙人的認(rèn)購(gòu)出資、合伙企業(yè)的投資、股東貸款、本金和收益的收回、分 配、管理費(fèi)、盈余資金管理、杠桿融資支付均由銀行托管 杜絕合伙企業(yè)或者投資管理公司的管理人挪用合伙財(cái)產(chǎn) 杜絕公司賬目不清楚 杜絕不履行訴訟、仲裁、行政裁決等 監(jiān)管合伙協(xié)議執(zhí)行，防止： 不履行合伙協(xié)議中約定的參謀委員會(huì)的職權(quán) 不履行合伙協(xié)議中承諾的投資者報(bào)告、查詢、審計(jì)條款 不履行合伙協(xié)議中承諾的投資限制、借款限制條款 -合伙期限內(nèi)不開(kāi)放申購(gòu)，以免申購(gòu)價(jià)格評(píng)估偏低導(dǎo)致原合伙人利益損失- 對(duì)局部有限合伙人的出資提供有限擔(dān)保的“保本〞：約40%LP的本金和其2年期限的8%的年化收益率由剩余60%LP的本金和收益擔(dān)保；LP本金損失60%時(shí)，該40%LP依然保本。當(dāng)LP本金損失53.%時(shí)，該40%LP依然實(shí)現(xiàn)8%的年化收益率。而60%LP獲得40%的杠桿，適合合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 合伙財(cái)產(chǎn)的平安?流動(dòng)性與退出安排

-GP份額不可轉(zhuǎn)讓\不可贖回，直至基金結(jié)束；期間獲得劣后LP的利潤(rùn)分配

-LP(保本,占60%)非5---可轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉匣锓蓊~可轉(zhuǎn)讓贖回：封閉期1.年后，局部LP出資可贖回轉(zhuǎn)讓和贖回的基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格：投資管理公司每年第一季度公布 公允的合伙人份額凈值評(píng)估，該凈值由第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估-LP(限擔(dān)保下的“保本〞,占40%)有-“保本〞：在現(xiàn)行法律框架內(nèi)到達(dá)下述承諾：2年期限、固定年化收益率8%、一次性還本付息合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

合伙財(cái)產(chǎn)的流動(dòng)性與退出ll即時(shí)高分配：每年度分配1次，彌補(bǔ)虧損和工程資金需求后的90%用于分配有限合伙人優(yōu)先分配、普通合伙人僅在超額收入時(shí)分配 首先，來(lái)自房地產(chǎn)工程公司的利潤(rùn)分配，在即時(shí)性方面：--房地產(chǎn)工程公司到達(dá)法定最早的利潤(rùn)分配條件即進(jìn)行利潤(rùn)分配在約定的退出條件后，合伙企業(yè)售股權(quán)退出，獲得股權(quán)對(duì)價(jià)收益其次，合伙企業(yè)的利潤(rùn)分配：R年---合伙企業(yè)將該等利潤(rùn)扣除合伙企業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)后立即分配予合伙人有限合伙人在合伙企業(yè)收入中，按XIR=【8%】?jī)?yōu)先回報(bào)將剩余收入在合伙企業(yè)的GP和LP之間按20%：80%的比例分配〔投資管理公司獲得20%附帶收益〕合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

利潤(rùn)分配??清晰可控102----銀行托管費(fèi)：按帳面金額的0.%-.5%/年收取，利息既可支付投資管理公司的管理費(fèi)：在投資期，按承諾出資額的2%/年支付。在投資期之后按實(shí)際出資額的2%/年收取。管理費(fèi)含概合伙企業(yè)行政事務(wù)、投資參謀和管理、合伙企業(yè)的籌備費(fèi)用、年初批準(zhǔn)的合伙企業(yè)投資決策委員會(huì)、投資參謀委員會(huì)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用投資交易稅費(fèi)、或有合伙企業(yè)批準(zhǔn)的杠桿融資費(fèi)用投資管理公司的附帶收益：按有限合伙人優(yōu)先分配后的的合伙企業(yè)收入的20%分配予投資管理公司合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 費(fèi)用、收費(fèi)和本錢(qián)ll享受稅收優(yōu)惠政策投資交易稅項(xiàng)清晰5---合伙企業(yè)的所得稅由合伙人分別繳納根據(jù)?合伙企業(yè)法?，合伙企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得，按照國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定，由合伙人分別繳納所得稅政府對(duì)合伙企業(yè)的稅收扶持例如：靜安區(qū)相關(guān)部門(mén)對(duì)某〞基金〞的開(kāi)展非常重視，不僅將其確認(rèn)為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)基金加以扶植，更給予其“非銀行類(lèi)金融企業(yè)〞的稅收優(yōu)惠政策，包括對(duì)該基金個(gè)人所得稅的28%〔地方稅的100%〕、利潤(rùn)總額的3%以及營(yíng)業(yè)收入的1.%加以返還，并連續(xù)優(yōu)惠5年。合伙企業(yè)的投資業(yè)務(wù)涉及交易稅項(xiàng)清晰合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，包括投資相關(guān)交易、股東貸款利息收入等按照國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定，由合伙企業(yè)繳納合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理

稅項(xiàng)項(xiàng)目IRRGPLP(非保本)項(xiàng)目LP("保本")IRR投資回報(bào)倍數(shù)IRR投資回報(bào)倍數(shù)IRR投資回報(bào)倍數(shù)10%本金接近100%虧損8.02%1.3310.00%1.35

2年末,一次性還本付息,固定的年化收益率 為8%15%保本點(diǎn)左右13.24%1.5515.00%1.5420%16.24%1.8918.32%1.7620.00%1.7225%27.25%2.7023.45%1.9825.00%1.9083.79%12.6121.58%1.9025.00%1.90上述1行數(shù)字是按照GP出資比例為1%(按美圓基金的標(biāo)準(zhǔn))計(jì)算30%36.89%3.5228.64%2.2130.00%2.0935%45.69%4.3733.93%2.4435.00%2.2940%54.13%5.2639.27%2.6940.00%2.50假設(shè)GP出資比例5%、管理費(fèi)2%、40%“保本〞LP2年期年化收益率8％的情況下:模擬投資的收益敏感性分析合伙企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理測(cè)算說(shuō)明：RLRR工程IR每提高5%,P同比提高,但GP的IR提高10%左右,GP有動(dòng)力提高工程IR.工程IR低于15%時(shí),GP即開(kāi)始蒙受本金損失,GP有壓力保證最低的工程IR.RR--現(xiàn)金銀行存款--------國(guó)債國(guó)內(nèi)股票銀行和信托的理財(cái)產(chǎn)品商品房私募股權(quán)房地產(chǎn)商品及期貨國(guó)際資產(chǎn)多元化的資產(chǎn)配置方案不斷被納入到投資者的投資組合，以期擴(kuò)大收益。傳統(tǒng)配置新型配置合伙企業(yè)投資價(jià)值

在投資者的資產(chǎn)配置表中，創(chuàng)新

個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者一般采取組合投資策略：分散風(fēng)險(xiǎn)、提高收益。正確的 投資組合有助于防御通貨膨脹和平滑收益的過(guò)度波動(dòng)。 在投資者的投資組合中，包括但不限于以下選擇：???復(fù)合可轉(zhuǎn)換收益優(yōu)越的合伙制度金地集團(tuán)帶來(lái)獨(dú)享的投資時(shí)機(jī)合伙企業(yè)投資價(jià)值

一個(gè)創(chuàng)新的資產(chǎn)配置方案

我們管理的這個(gè)資產(chǎn)配置方案，有助于提高投資者的收益水平：

組建合伙企業(yè)， 專(zhuān)注于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的投資

這個(gè)方案可以為投資者創(chuàng)造3項(xiàng)投資價(jià)值：1.復(fù)合可轉(zhuǎn)換的收益〔比照購(gòu)置理財(cái)產(chǎn)品、商品房〕方案的投資價(jià)值：復(fù)合可轉(zhuǎn)換的收益合伙企業(yè)投資價(jià)值?????承諾制分期出資：占用投資者資金最小、資金對(duì)應(yīng)工程，提高資金安全與高效銀行托管制度，使得資金第三方管理\封閉管理，對(duì)全體投資者公正、公開(kāi)、清晰、準(zhǔn)確即時(shí)高比例的利潤(rùn)分配制度合伙人所得稅的優(yōu)惠政策在治理導(dǎo)向上： 更加關(guān)注投資者關(guān)系和投資信譽(yù) 優(yōu)先回報(bào)、附帶收益制度使得合伙人、管理公司的利益高度一致 鼓勵(lì)機(jī)制更有利于吸引優(yōu)秀的經(jīng)理人參加，提高收益合伙企業(yè)投資價(jià)值 方案的投資價(jià)值：優(yōu)越的合伙制度保障 2.平安靈活的合伙制度保護(hù)〔比照有限責(zé)任、股份公司〕對(duì)????金地集團(tuán)：廣泛的社會(huì)關(guān)系和開(kāi)發(fā)能力金地集團(tuán)：提供的優(yōu)質(zhì)種子工程金地集團(tuán)：提供了豐富的擬議中的投資工程資源金地集團(tuán)：行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)帶來(lái)成熟的投資策略與執(zhí)行合伙企業(yè)投資價(jià)值 方案的投資價(jià)值：獨(dú)享的投資時(shí)機(jī) 3.金地集團(tuán)帶來(lái)獨(dú)享的投資時(shí)機(jī)(比其他合伙企業(yè))55最高贖回限額500萬(wàn)元/份額；委托投資者集合資金的最低限額可不受此限制，但集合資金總額不得低于該限額1.5年投資工程帳面現(xiàn)金〔按合伙企業(yè)出資比例〕的60%，抽簽決定贖回申請(qǐng)。預(yù)計(jì)種子工程可提供0.-2.億/季度認(rèn)購(gòu)：最低認(rèn)購(gòu)限額有限贖回：封閉期67成為合伙企業(yè)普通合伙人〔GP〕成為合伙企業(yè)有限合伙人〔LP〕 成為委托投資者〔EI〕 成為保本的穩(wěn)健投資者〔MI〕 首次募集期 首次募集截止日期 首次募集工商登記 后續(xù)募集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，合伙制\協(xié)議委托制的〔股權(quán)〕投資在長(zhǎng)期投資者中，進(jìn)取型:穩(wěn)健型>6:4不超過(guò)5