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穿插提效施工作業(yè)指導書制度編號:JT-GC-ZY-10版號及分級:B0二級頁碼:第23頁共23頁穿插提效施工作業(yè)業(yè)指導書編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人目的指導項目工程利用穿插提效相關技術,有效節(jié)約工期,提高質量。適用范圍集團所屬新建項目。推廣說明新項目在戰(zhàn)略規(guī)劃會應匯報穿插提效等新技術運用的初步方案和控制目標;新項目在工程管理策劃書中應增加穿插提效等新技術運用的詳細方案;本作業(yè)指導書原則上由各事業(yè)部、各項目參考執(zhí)行,各項目根據當地配套政策、驗收政策、技術規(guī)范、客戶敏感點等綜合考慮制定實施方案??紤]到工藝標準并非很成熟,鼓勵各事業(yè)部、各項目與供方一起研究、創(chuàng)新,在本指導書基礎上不斷進行優(yōu)化完善。職責與權限集團工程管理部對穿插提效技術的推進起督導作用;指導項目工程有序施工。事業(yè)部分管領導推動事業(yè)部項目穿插提效等新工藝的落地;組織各專業(yè)條線對穿插提效等新工藝在具體項目實施的可行性分析;對于不能執(zhí)行穿插提效等新技術的項目負責向集團執(zhí)行副總裁提出申請。事業(yè)部項目工程專業(yè)制定穿插提效等新技術在項目的運用策劃方案。研究新技術在項目落地的措施方案。事業(yè)部工程專業(yè)制定事業(yè)部層面穿插提效等新技術落地的實施細則和技術標準;對項目新技術的執(zhí)行進行督導。事業(yè)部設計專業(yè)、成本專業(yè)對穿插提效等新技術的推進提供專業(yè)支持,如出圖進度、設計標準、成本測算、方案審核等;協助解決新技術推進過程中相關技術問題。穿插提效技術體系:兩條主線外墻全穿插四大工序:在爬架爬升過程中,外墻4大工序應提前完成,包括外墻鋁合金門窗、陽臺欄桿、外墻二道膩子、外墻排水管道。五大必要工法:全砼現澆外墻、鋁模、爬架、外墻樓層截水系統、結構拉縫(或其他有效減少受力構件約束的手段)。內部全穿插五大工序:墻體、水電二次布管及穿線、精裝修、部品、保潔。二大工法:內部樓層截水系統、高精度砌塊。內外墻全穿插七大工法鋁模鋁合金模板工廠化生產、操作簡易、減少人力投入和對工人技術的依賴,匠心精鍛毫米級結構,使混凝土結構表面垂平達到4mm免抹灰要求,可以直接在混凝土面上進行涂料膩子的施工,為爬架跟著主體進度進行爬升創(chuàng)造條件??梢源蠓鶞p少滲漏、空鼓、外墻掉磚等質量隱患。利用鋁??觳痼w系,拆模后立即組織后續(xù)工序的及時跟進。全砼現澆外墻體系全砼外墻可以利用鋁模施工優(yōu)勢,實現外墻一次澆筑成型,從而減少交叉工序(砌筑、抹灰、貼磚等濕作業(yè)),為爬架跟著主體進度進行爬升創(chuàng)造條件,實現外墻穿插施工,達到節(jié)約工期,提高施工效率。全砼外墻可有效解決或減少外墻滲漏水質量通病。由于外墻免抹灰,可直接在基層上施工外墻膩子及涂料,從而解決空鼓、開裂及外墻瓷磚脫落的風險。結構拉縫將外墻填充墻與結構受力墻柱全部剛性連接時,地震一但發(fā)生,由于墻體的約束導致梁、柱的變形不能隨地震波一起變形,將導致墻體開裂,情況嚴重將直接危害建筑物的安全,上述在非承重墻與承重梁、柱及墻之間做出來的縫稱為結構拉縫;結構拉縫是由PVC材質制作而成,分水平縫及豎向縫,二種材料的形狀各有不同,材料寬度為200,長度廠家根據施工圖工廠切割。安裝前要仔細核對施工圖,不能漏放,且水平拉縫方向不能放反,且一定要在合模前對結構拉縫材料安裝質量進行驗收。爬架附著式爬架具有安全、節(jié)能環(huán)保等優(yōu)點。鋁模及全現澆結構外墻為爬架跟隨樓棟主體進度爬升創(chuàng)造了條件;主體封頂后半個月解體拆架;為內外墻穿插施工提供條件,縮短內外墻施工周期;爬架爬升過程中,外墻工序除膩子、涂料外,全部完成,外墻有效封閉,為室內工序穿插施工提供保障。外墻截水系統通過在外墻設置雨水槽來攔截上部主體施工對外墻已完工程的污染,實現外墻的穿插施工。雨水槽在爬架內部隨主體進度向上移位。外墻截水做法:購買成品U型截水槽沿外墻四周連續(xù)布置,按1%放坡,最低點處增加排水管,引流至最近集水點。內部樓層截水系統攔截與引流:通過完善樓層截水系統,對施工用水和雨水進行有組織的攔截與引流,實現樓層干濕分區(qū)(樓梯間為濕區(qū)、其余部位為干區(qū)),為裝修穿插施工提供條件。干區(qū)截水封堵部位:樓層布料機口、傳料口、放線口、煙道口等及時在N-3層封閉。沒有封閉前做好引流,為穿插施工基本條件。干區(qū)截水引流部位:衛(wèi)生間、陽臺永久排水管道在N-3層完成安裝,起到臨時排水的作用。高精度砌塊高精度砌塊因產品精度和安裝精度高,可實現免抹灰或薄抹灰,減少廢水、建筑垃圾的產生,節(jié)能環(huán)保、減少空鼓、開裂等質量隱患。在砌塊上直接刮膩子、刷涂料或貼墻紙,施工方便快捷。同時取消抹灰層,增加戶內使用面積。傳統抹灰操作復雜(原材料進場及存放、攪拌、砂漿運輸、抹灰作業(yè)、養(yǎng)護等),產生較多廢水、建筑垃圾;同時抹灰面存在空鼓、開裂等隱患。穿插提效施工計劃安排(按主體結構封頂后6個月達到交付條件設計)主體結構封頂后半個月屋面結構完成:屋面結構完成后開始拆除爬架(15天);爬架拆除完后開始拆塔吊(10天);爬架拆除后外墻收尾開始(非塔吊拆除部位)塔吊拆除完成后開始園林施工。主體封頂后6個月達到交付條件:主體結構封頂1.5個月后濕作業(yè)完成;主體結構封頂2個月開始拆除施工電梯(15天);主體結構封頂后3個月外墻收尾完成達到外墻交付標準;主體結構封頂后4個月園林施工完成;主體封頂后4個月竣工備案完成;主體封頂后6個月達到交付條件。外墻150/120/90:150:交付前150天吊籃安裝,外墻膩子打磨修補;120:交付前120天面漆施工;90:交付前90天外墻具備驗收條件。園林150/90/60:150:交付前150天園林基層開始施工;90:交付前90天喬木種植完成,園建、綠化大面施工開始;60:交付前60天園建、綠化施工完成,養(yǎng)護開始三通一平情況。機電裝修工程全穿插施工地下室180/90/45:180:交付前180天地下室墻面膩子施工完成,配電房、發(fā)電機房開始安裝;90:交付前90天地下室通水、通電、消防水電風系統安裝調試完成;45:交付前45天固化地坪開始施工。使用功能180/90/60:180:交付前180天配電房、發(fā)電機房開始安裝(交付前165天電梯開始安裝;交付前150天水泵房、消防泵房、消防中心、電系統開始安裝;交付前120天智能化系統開始安裝;交付前105天電梯安裝調試完成、燃氣管開始安裝);90:交付前90天通電、通水、消防水電風系統安裝調試完成;60:交付前60天燃氣具備通氣條件、智能化安裝調試完成。裝修90/60/45/30:90:交付前90天裝修大面完成(含部品),物業(yè)功能大面完成,模擬驗收完成;60:交付前60天到90天之間為模擬驗收問題整改期;交付前60天模擬驗收問題100%整改關閉,達到第一次聯合驗收條件;45:交付前45天到60天之間為第一次聯合驗收問題整改期;交付前45天第一次聯合驗收問題100%整改關閉,達到工地開放條件;30:交付前30天到45天之間為工地開放日業(yè)主提出問題整改期;交付前30天工地開放日業(yè)主提出問題100%整改關閉,達到第二次聯合驗收條件。節(jié)點做法標準設計階段A1全混凝土外墻墻:在設計階階段,把外墻墻都按受力構構件設計,局局部墻體太小小,不方便進進行受力計算算的,按構造造柱處理。A2保溫做法:宜宜采用外墻內內保溫的做法法,采用保溫溫板。A3外立面,懸掛掛于外墻外的的異形構件若若設計無法取取消,建議改改為GRC、EEPS、鋁板板等二次裝飾飾件施工。A4結構間距:當當陽臺側梁與與外墻相鄰時時,兩者間距距不得小于6600mm,,若兩側均為為墻體,兩者者間距不得小小于10000mm,否則則鋁模無法施施工。在外立立面時,同時時要注意此處處的爬架節(jié)點點。A5外立面節(jié)點::同一平面位位置不同的樓樓層節(jié)點應盡盡量一致或成成一定的規(guī)律律,若為確保保設計效果,必必須有差異時時,差異部分分用GRC、EEPS、鋁板板等裝飾材料料處理。A6頂層梁高:為為確保在頂層層能應用鋁模模,頂層梁高高及布置須跟跟標準層一致致,荷載的不不同能過鋼筋筋的配置處理理。主體施工C1定位放線:按按照《測量放放線標準做法法》實施;C2定位鋼筋:采采用Φ16鋼鋼筋(端部平平整),離地地面高度800mm,水平平距離8000mm一個,焊焊接后端部與與墻定位線平,誤誤差≤1mmm;C3墻根找平:墻墻體根部采用用感應式掃平平儀做初找平平,再用刮尺尺將墻根位置置刮平,面層層標高偏差控控制在(0,,-5)內;;C4拆模:模板表表面水泥漿清清理干凈(每每層拆除時表表面、框邊采采用鏟刀清理理);C5模板安裝前::采用水性(或或乳液型)脫脫模劑,嚴禁禁采用油性脫脫模劑(廢機機油等);C6墻柱安裝:從從墻端開始逐逐塊定位安裝裝,銷釘3000mm一個個,墻柱銷釘釘必須滿打;;C7墻模板加固::斜拉桿間距距不大于2mm,上下支撐撐;墻模安裝裝完調整好標標高、垂直度度(斜向拉桿桿要受力);;再進行梁底底模和樓面板板安裝;C8梁模板安裝::先底模、在在側模、最后后陰角模板;;支撐立桿必必須垂直,支支撐受力;水水平銷釘2550mm一道道,梁側模豎向銷銷釘每張板不不少于3個銷銷釘,當梁高高大于6000mm時,銷銷釘間距不大大于200mmm;C9樓面板安裝::根據樓面配配模圖和模板板編號依次安安裝早拆龍骨骨、支撐、樓樓面模板;樓樓面模板在安安裝時必須清清理干凈模板板水泥漿,防防止樓板尺寸寸孌大,安裝完完成涂刷脫模模劑;單塊板板長方形銷釘釘不少于4個個,短邊不少少于2個;C10水電預埋::根據預制墻墻板排版圖進進行管線定位位(裝修圖必必須在出正負零前前完成),第第一個鋁模層層樓面模板安安裝完成后做做放線定位并并進行有效標標識,排水管管使用止水節(jié)節(jié)。C11墻二次微調調:在模板全全部安裝完成成后再進行一一次微調,先先調樓板、再再墻柱;墻柱柱垂直度(00,1),樓樓面板(0,,5);混凝凝土澆筑過程程中還要進行行復測;C12砼澆筑:布布料機必須采采用內提升式式,放在電梯梯廳(泵管垂垂直段設置在在樓梯休息平平臺),先將將電梯井及樓樓梯處剪力墻墻澆筑完再澆澆筑,再進行行其它墻澆筑筑;C13外墻保護::采用雙層彩彩條布,阻止止混凝土渣和和水污染外墻墻;一段用PPVC管包裹裹之后綁在施施工層的K板板內,另一端端固定在爬架架立柱上,爬爬架爬升時,解解開K板上的的鐵絲,彩條條布清理后跟隨爬架一一起爬升。外墻施工D1爬升式腳手架架:搭配應用用爬升式腳手手架,臨時電電梯伸至爬架架上兩層(方方便垃圾的清清理和材料運運輸),注意意洞口位置的的留設。D2外墻隔水措施施:在已拆模模樓層做U型型槽,第二道道隔水。D3外墻窗及欄桿桿施工:外墻墻窗及欄桿施施工在爬架爬爬升前安裝完完成,為避免免后期污染,欄欄桿及外墻窗窗的型材和玻玻璃采用覆蓋蓋保護。D4外墻粗膩子::鋁模拆除后后,對不合格格點打磨修補補,封堵螺桿桿洞,第一遍遍粗膩子在爬爬架上進行,設置灰餅點,間距1000mm*1000mm。山墻與寬度大于2m的大面墻采用膩子沖筋工藝,確??刂坪么竺娲蛊?,將豎向灰餅點采用膩子連通,形成沖筋條。D5外墻涂料:為為了提高外墻墻的平整度,為為避免污染,外墻宜采用三道膩子,第二、三道膩子及涂料采用吊監(jiān)施工,在最后一道面漆前,對外墻窗周邊進行打膠處理。注:外墻淋水管須須在爬架爬升升前布置好,為為了便于精裝裝修穿插施工工,外墻淋水水宜分段進行行。室內施工E1結構修整:鋁鋁模拆模后,進進行場地清理理,對結構缺缺陷進行打磨磨修補,放線線。E2反坎施工:廚廚衛(wèi)間反坎施施工,注意反反坎施工前的的鑿毛質量。E3砌體施工:與與結構墻面用用L型鐵片拉拉結,入戶門門、防火門兩兩側每隔6000mm用砼砼塊砌筑,為為確保砌筑質質量,頂上宜宜采用斜頂磚磚。E4樓層隔水措施施:樓梯,樓樓面洞口封堵堵嚴密,衛(wèi)生生間、陽臺立立管安裝完畢畢,陽臺立管管安排前先進進行陰角的膩膩子施工,以以免后期處理理困難。E5薄抹灰:采用用輕質砂漿或石石膏砂漿,施施工前須進行行沖筋,沖筋筋間距不大于于2米。E6廚衛(wèi)間抗裂砂砂漿:穿插施施工需要,抹抹灰與墻磚鋪鋪貼的時間間間隔在1個月月以內,為避避免抹灰空鼓鼓開裂對墻磚磚的影響,建建議廚衛(wèi)間采采用抗裂砂漿漿施工。E7衛(wèi)生間防水::沉箱衛(wèi)生間間須做兩道防防水,兩次排排水,淋浴間間須設置擋水水坎。E8地坪施工:細細石混凝土施施工,控制地地坪的平整度度,大于四米米的房間留設設分隔縫。E9移交精裝修::對土建工作作面進行仔細細測量,不合合格點整改完完成移交精裝裝修全穿插施工關注點:工程須在方案設計階段介入,將穿插提效相關節(jié)點要求跟設計明確。鋁模設計生產廠家選擇需經過考察合格同意后方可采用,原則上不允許采用翻新鋁模生產施工;鋁模深化設計、支撐體系方案需經設計、工程、項目部聯合會審同意后方可實施;圖紙:建筑、結構、裝修、水電、園林圖紙需在樁基施工完成前完成;鋁模和墻板的深化圖在底板完成前完成。精裝圖紙與建筑圖紙同時審圖,減少返工浪費;招標:土建總包需在樁基施工前完成招標;裝修總包及裝修甲供材料需在地下室底板完成前完成招標;裝修濕作業(yè)的材料需在正負零之前完成采購合同;塔吊:在確定運營總平圖時確定位置,樁基施工時同步施工塔吊基礎;施工電梯:在5層結構時即爬架提升前安裝;施工電梯口不得采用落地腳手架;施工電梯與爬架互不干擾,確保施工電梯進入N-2層;爬架:在2層結構時即隨層安裝;正式電梯:電梯井腳手架采用同時滿足電梯公司和土建施工的落地腳手架,主體封頂后三天內先行拆除影響電梯公司施工的腳手板,待電梯公司安裝完成后再行拆除剩余的腳手架;層間止水主要考慮雨水對裝修施工的影響:廚衛(wèi)間煙道;陽臺、衛(wèi)生間預留洞;放線孔;傳料孔;水、電井預留洞;泵管洞;樓梯間;電梯井;臨水、臨電及樓層衛(wèi)生

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