超高層成本分析

隨著我國經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，超高層建筑逐漸盛行。作為現(xiàn)代城市中的地標(biāo)，超高層建筑已表現(xiàn)出非凡作用，成為國家、民族以及城市經(jīng)濟(jì)崛起的象征。我國的超高層建筑發(fā)展始于1990年，1990~2007年是超高層建筑的起步期，2008~2012年為超高層建筑的快速發(fā)展期，2013~2018年可謂是超高層建筑的繁榮期。以高度為依據(jù)，本文將超高層建筑分為以下4個區(qū)段：250~300m；300~400m；400~500m；以及500m以上。截止到2012年，我國共建成超高層建筑94幢，其高度分布比例如圖1所示。250~300m的超高層建筑數(shù)量最多，約占建筑總數(shù)的59%；500m以上超高層建筑僅一幢；港澳臺超高層建筑共計(jì)18幢，約占總數(shù)的20%。這一階段國內(nèi)典型超高層建筑有上海環(huán)球金融中心（492m）和臺北101大廈（509m）等。

而最近剛剛建成的上海中心大廈（高度：632米、層數(shù):125）、即將于2016年竣工的深圳平安中心（設(shè)計(jì)660米，航空限高后實(shí)際600米），更是把中國的超高層建筑推向一個全新的量級。而作為業(yè)主最為關(guān)注的成本，是不是單純可以通過建筑高度的疊加來計(jì)算呢？今天中國幕墻網(wǎng)小編就來為您梳理一下，超高層建筑的工程造價是如何練成的！超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下:超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑超過下表標(biāo)汪的限高即術(shù)超高層建筑結(jié)構(gòu)郎系非抗鳶設(shè)計(jì)，抗產(chǎn)烈度B級地鳶了級地奪日級地爲(wèi)框架-剪力墻170140120剪力墻…全部落地剪力墻180'170 [150130部呑框支剪力墻150140120100筒體框架核心筒2202101&0140筒中筒,300'230-1：：1框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價較低，和普通高層造價相仿，造價增加主要體現(xiàn)在以下9個方面：1?設(shè)置避難層（100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個避難層）2?供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源3?進(jìn)戶門要求為甲級防火門4?消防電梯要在3臺或以上5?電梯必須要分層設(shè)計(jì)6?由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會格外嚴(yán)格，會較大成都的增加建筑成本7?超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會增加8?超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測器9?超高層建筑的配套人防面積也較大考慮到普通框架-剪力墻建筑的造價大約在2200元/平米，中國幕墻網(wǎng)推測，超高層的成本應(yīng)該在2555元/平米一2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。増加造價（元/平米了整體設(shè)計(jì)標(biāo)誰與技術(shù)20-40基礎(chǔ)與結(jié)構(gòu) '160-26D屋負(fù)反外訶而15-25機(jī)電設(shè)備150-240咅計(jì)如果結(jié)構(gòu)為45層左右的（與環(huán)球中心類似）框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價細(xì)目如下表所示?？傮w估計(jì)每平米造價在9000元左右單位：萬兀、平方米、兀/平方米類型高檔裝修甲級建筑面積124.000地上100,000地下24.000其他地下3層，地上二45層序號工程和費(fèi)用名稱總價數(shù)量單方造價I—土建及裝飾工程1打樁2.500.00100.0002502基坑圉護(hù)2112.0024.0008803土方工程624.0024.0002604地下建筑960.0024.0004005地下結(jié)構(gòu)7200.00240003,0006地上建筑3.500.00100.0003507地上結(jié)構(gòu)16,00000100;0001,6008裝飾20.00000100,0002,0009外立面14.00000100301,40010屋面250.00100.00025土aMj工輙小計(jì)67,146.00124.0005,416二機(jī)電安裝工程1給拂水工程2480.00124,0002002湄防噴淋1.860.00124W01503煤氣124.00124.000104變配電2.85200124.000230如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥母魯鄩Φ脑黾雍团潘到y(tǒng)的增加導(dǎo)致。中國幕墻網(wǎng)整理出下表，集中展示了一個超高層酒店（40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu)）的建造成本（含裝修）其建造成本大致在13910-15655元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價。序號分頂工程名稱計(jì)算依據(jù)童方造價（元nr）面積出例1建筑工程（除刑賊神幻面幟BDO-9COLS5B9岸翻帀5.?S2外立面建筑面枳1200-1500L000012007)5.1%3站抽工程地上建筑面枳1100-1300［匪豹1760^7.7^4地下室工程、墓坑圍護(hù)班支撐葩下宣建筑茴祝3300-42008394319277119?a■2,樁基工程（受力樁）.總建說閒祝16U-1B02J983一心?1.6^6給林水［含潔具.鍋爐房管錢）總建3［面積350-330筋痂&40萬?6%￥嘖淋.氣徘消眸總薙筑面祺ioa-iib2琥3240萬和S存木處理（含管境總建速藺枳3S-402SSS3842fg空調(diào)王程 一地上建筑朗積5E0-600氈0萬3.E%10地帀皇通鳳工程葩尸室餐筑閒積170-1^08394142萬0.6°t11頭明.昉藝動九變配電.啟建承畫積soa-90023933刁Wb12電話歳機(jī)及配錢.閉踣電視、監(jiān)視.廠播昔咱.舊理電腦、火燙報(bào)警*芙芹天銭.電報(bào)電傳S?SS積500^50239?31100萬52H13煤氣工程總建筑簡根45-5023^310S萬04%14電悌'自動挾梯忌建5両積320-36023^376S萬33fl615總建疏畫積100-115益9闕2輙萬叫16室內(nèi)精裝修連冢具地上建逍面積3200-35001旺曲幻書萬：：小17雜頂工程總建謊酉枳280-33023953陽萬2.9DiIS洗衣臘設(shè)備地上建筑聞枳150-170網(wǎng)萬j°：19團(tuán)痔說備地上建說面積孤壬頃4：0萬1硝1391M5C5522S30萬筒中筒結(jié)構(gòu)的造價較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是中國幕墻網(wǎng)收集的中國超高建筑的成本表單方造價從4090-15322元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難,一般來說在上海建一個超高層的建筑，價格至少在13000元/平米以上；在北京則需要10000元/平米以上。附表：國內(nèi)著名超高層建筑成本分析

經(jīng)對當(dāng)前國內(nèi)鋼筋砼超高層建筑工程資料收集及比較分析，由于各工程所建地域、設(shè)計(jì)效果及興建時間不同，工程的造價也略有不同，具體分析如下表：工程名稱時間結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)形式建筑咼度(m)含鋼量(kg/m2)含砼量(ms/m2)總建筑面積(m2)地下室面積(m2)結(jié)構(gòu)合同造價(萬元)主體單方造價(元/m2)2折算值{元/ml深圳特區(qū)報(bào)新聞大廈1996.11997.10框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)1821280.5896320112001383214361250深圳鴻昌廣場1995.51998.10筒中筒滿堂基礎(chǔ)218970.561353491470017670.91305.581150武漢建銀大廈1995.51998.9框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)188890.4512381415747115629341000深圳金域藍(lán)灣三期2005.3?現(xiàn)今框剪結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)158.71350.63789679458.0395131204深圳捷美商務(wù)中心2004.7?現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)滿堂基礎(chǔ)218900.48119246.82300012604.391057貴陽貴航大廈2003.122006.3筒剪結(jié)構(gòu)樁基筏板132850.426500地下2層地上38層65001000貴陽香格里拉大廈2005.5?現(xiàn)今框筒結(jié)構(gòu)樁基筏板2061200.7100000地下4層地上52層110001100注：折算值為結(jié)合當(dāng)時材料、人工及施工工藝與當(dāng)前的材料、人工及施工工藝比較，折算到現(xiàn)在。0 超高層辦公寫字樓：超高層建筑工程的附屬工程（含給排水、空調(diào)、強(qiáng)電、弱電、消防、暖通、電梯等）單方造價為550-750元/平方米，其中如果超高層建筑為酒店則要高一些，為800元/平方米；超高層建筑的外墻一般為干掛石材幕墻或干掛玻璃幕墻，單方造價一般在500-650元/平方米（含外窗）。貴陽地區(qū)興建超高層辦公寫字樓土建結(jié)構(gòu)部分的造價一般在1000-1200元/平方米，附屬工程為550-750元/平方米，外墻裝飾工程在500-650元/平方米；而貴陽地區(qū)高層建筑工程的土建結(jié)構(gòu)在750-900元/平方米，附屬工程在200-300元/平方米，外墻裝飾工程在350-450元/平方米（貼面磚，含外窗但不含保溫），鋼筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。比較而言，超高層建筑工程的