易居每周市場快訊7.27-8.2終3737

鄭州房地產(chǎn)市場監(jiān)測周報2015.07.27——2015.08.02出品單位：河南易居開發(fā)部市場組主編：雷陽執(zhí)行主編：王飄飄講師：范琳撰稿：范琳、卞舒婷、何成真、李品第83期快訊2分鐘全國首套房平均利率降至5.18%，銀行可提供折扣利率武漢市二套房公積金提取和貸款控制面積由140平方米上調(diào)至144平方米，8月1日起執(zhí)行漯河率先進行公租房收購，每平方米不超過3000元樓市調(diào)控再去行政化，多地解禁“9070政策”鄭州今年即將首次分配公租房。首次納入分配的有951套房源，均位于三環(huán)附近，交通便利。于8月1日開選央行吹風(fēng)談物價分析師預(yù)計年內(nèi)還有1至2次降準(zhǔn)天津、杭州、青島、四川、江西、河南、福建等省市明確取消了住房供應(yīng)套型指標(biāo)限制分配的項目有清華紫光苑配建保障房項目、正商恒鉆配建保障房項目、豫軍長基花園配建保障房項目共三個目錄市場動態(tài)（代理、土地）02周末活動（開盤、認籌）03營銷推廣（平媒、暖場、電商）04易周分享05政策資訊01目錄7月30日，省住建廳網(wǎng)站消息，為落實“豫16條”等相關(guān)政策、意見，河南省住建廳和財政廳聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加快推動我省住房建設(shè)綠色發(fā)展的實施意見》，推出推行住房全裝修，用公積金貸款購買二星級以上綠色住房，貸款額度可上浮20%，開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色建筑給予財政補貼。綠色建筑獎勵政策執(zhí)行期限暫定3年，2016年、2017年的獎勵標(biāo)準(zhǔn)與今年相同。豫住建廳財政廳:公積金買綠色住房貸款額度上浮20%易家之言：自2015年以來，“公積金政策”不斷襲來，如今我省全面推行住房建設(shè)綠色施工標(biāo)準(zhǔn)，在綠色住房發(fā)展的需要及綠色建筑技術(shù)積極扶持下，逐步提高綠色商品以綠色環(huán)保無污染來打造的商品房。在提高市場綠色建筑的情況下同時也提高了房地產(chǎn)市場成本，房價有望再次上漲。市場資訊|政策資訊Part01所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。綠色建筑的室內(nèi)布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。成交地塊明細地塊編號123公告時間7.287.297.31用途住宅用地商服用地住宅用地占地面積（畝）80.3211.9324.24容積率3.50.54建筑面積（萬㎡）18.740.46.46成交總價（萬）60639340711600土地單價（萬/畝）755285.5478.5樓面地價（元/㎡）323685631794地塊位置朝鳳路東、經(jīng)南六路輔路南寒山路北、嵩山南路西未來路東、德風(fēng)街北買受人鄭州福鴻元商貿(mào)有限公司河南動力源燃氣有限公司河南瑞鼎置業(yè)有限公司市場動態(tài)|鄭州市區(qū)土地市場Part02本周成交的1號地為經(jīng)開區(qū)“雙料地王”地塊，溢價率高達142.178%；該地塊位于經(jīng)開區(qū)西部區(qū)域，靠近管城區(qū)，周邊分布有大量成熟社區(qū)；該地塊最近的在售樓盤為綠地海鉑蘭軒，均價為12500元/㎡。1232015.7.27-2015.8.2鄭州土地成交情況市場動態(tài)|大鄭州區(qū)土地市場Part02區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價萬元單價萬元/畝樓面地價元/㎡出讓年限買受人上街7-28通航二路以西、藍天路北側(cè)商服用地8.773.52.05394.6645.00192.8640/上街7-28新安路南側(cè)、孟津路東側(cè)住宅用地33.384.08.902343.5070.21263.3070/上街7-28工業(yè)路北側(cè)、通航九路東側(cè)住宅用地18.263.03.651216.2866.60333.0170/中牟7-28中牟綠博組團，博豐路南、牡丹七街東、廣惠街西、中央大道北住宅用地60.322.5010.056643.68110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團，中央大道北、牡丹七街西、紫薇路東、博豐路南住宅用地95.842.5015.9710555.70110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團，富貴六路南、牡丹七街東、廣惠街西、博豐路北住宅用地96.912.5016.1510673.54110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28中牟綠博組團，富貴九路南、牡丹五街東、紫寰路西、富貴十路北住宅用地60.852.5010.146701.40110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司中牟7-28牟綠博組團，富貴九路南、牡丹五街西、文匯路東、富貴十路北住宅用地65.372.5010.897199.10110.13660.8070鄭州綠博開發(fā)建設(shè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村商服用地12.871.501.29808.0062.77627.6840河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村住宅用地66.491.205.324085.0061.44767.9870河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司滎陽7-27滎陽市賈峪鎮(zhèn)邢村住宅用地53.861.103.953245.0060.25821.5470河南維他小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司2015.7.27-2015.8.2大鄭州區(qū)土地成交情況數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)本周大鄭州土地市場有11宗土地成交，9宗住宅用地，2宗商服用地，總占地572.93畝，成交建筑面積88.37萬㎡。區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價萬元單價萬元/畝樓面地價元/㎡出讓年限買受人商丘7-27位于示范區(qū)，東至商均路、西至通達六路、南至國有土地、北至黃河路商服用地179.232.0023.9010359.6057.80433.50其他商服用地40年;中低價位、中小套型普通商品住房用地70年商丘佳海置業(yè)有限公司漯河7-27源匯區(qū)漯舞路南側(cè)、西京路東側(cè)住宅用地11.392.501.9087.317.6746.00其他普通商品住房用地70年;其他商服用地40年漯河市合眾兄弟置業(yè)有限公司市場動態(tài)|地市土地市場Part022015.7.27-2015.8.2地市土地供應(yīng)情況數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)本周地市土地市場僅2宗土地成交，1宗住宅用地，1宗商服用地，總占地190.62畝，成交建筑面積25.8萬㎡。周末活動|開盤、認籌Part03本周開盤項目3個，認籌項目5個開盤項目：銷售率認籌項目：認籌率錦藝金水灣：40%公園道一號：24%東韓里：40%中森悅藍山民安尚郡：0元入會和潤臨湖美景：0元入會康橋悅島正商華鉆周末活動|開盤、認籌Part03錦藝金水灣（開盤）——推出476套，銷售190套，均價8950元/㎡開發(fā)商錦藝項目位置金水區(qū)文化路與賈魯河交匯處兩岸房源情況推出1#（東單元，2T5戶，34層），2#（西單元純南向兩房和東單元，2T4戶設(shè)計、34層）、8#（一個單元、2T4戶、34層）總計476套房源開盤時間2015年8月2日開盤地點售樓部選房方式搖號選房前期認籌情況0元入會650組客戶，會員升級加電商客戶約認籌220組客戶開盤優(yōu)惠1、老帶新優(yōu)惠，每帶一個客戶享受500元房款優(yōu)惠；2、大河購房中心限時優(yōu)惠3000；3、分期付款優(yōu)惠兩個點，按揭優(yōu)惠4個點，全款優(yōu)惠5個點，按時簽約優(yōu)惠1個點開盤情況截止選房結(jié)束，當(dāng)天成交190套，銷售率40%開盤價格8950元/㎡客戶情況以北區(qū)客戶為主交房時間2017年年底1#2#8#N連霍高速麗水路產(chǎn)品分析——此次推出房源以86-89㎡小三房為主，同時搭配有少量改善型三房和四房，戶型設(shè)計合理。周末活動|開盤、認籌Part03開盤房源戶型配比房型面積套數(shù)占比小三房86.2213629%89.716814%88.64347%87.37347%89.11347%三房120.72347%124.39347%135.31347%四房142.396814%————476100%1號樓東單元平層圖88.64㎡三房89.71㎡三房89.71㎡三房89.11㎡三房87.37㎡三房2號樓平層圖135.31㎡三房86.22㎡三房86.22㎡三房124.39㎡三房124.39㎡三房86.22㎡三房86.22㎡三房135.31㎡三房142.39㎡四房120.72㎡三房120.72㎡三房142.39㎡四房8號樓平層圖備注：紅色部分為未推出房源87.37㎡三房142.39㎡四房120.72㎡四房88.64㎡三房86.22㎡三房結(jié)果分析——銷售率為40%，效果一般。周末活動|開盤、認籌Part03原因分析1、該項目目前尚未拿到預(yù)售證，宣傳力度較弱，導(dǎo)致客戶知曉度較低；2、項目自0元入會到會員升級再到團購開盤不到一個半月時間，蓄客周期較短，導(dǎo)致客戶量不足；3、項目一期僅8棟樓，且緊鄰連霍高速，對居住品質(zhì)會有一定影響；4、目前賈魯河污染嚴(yán)重，后期治理耗資成本較高，居住品質(zhì)得不到保障；5、項目有10塊地塊，且地塊較為分散，各個地塊業(yè)主將難以享受到大型社區(qū)的統(tǒng)一式管理服務(wù)。開發(fā)商中部大觀項目位置經(jīng)二路與紅旗路交匯處（東韓砦改造）項目規(guī)劃總占地120畝，總建面55萬方，總戶數(shù)2747，容積率5.56，車位3711個（1：1.5，全地下停車），自建幼兒園小學(xué)房源情況

本次推出6號樓（33F、1-3層底商、6T22），共計660套房源認籌時間2015年8月2日認籌地點蘇荷中心一樓（農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處）認籌對象集團、下屬公司及關(guān)聯(lián)單位的員工及親屬認購模式首付30%和一次性付款兩種模式；選房成功后，設(shè)置帶息退出機制：每月1分，長達18個月的貼息標(biāo)準(zhǔn)，隨時申請退出；期間有一次更名機會認籌情況當(dāng)天早上7點開始排號，共排號260組，認籌率40%預(yù)計開盤時間8月15日預(yù)計開盤價格售價12500元/㎡，一次性均價64折-68折（8000-8500元/㎡），

按揭均價72折-76折（9000-9500元/㎡）工程進度目前已拆遷完畢，還未動工物業(yè)公司山水物業(yè)客戶情況80%為投資客戶，以內(nèi)部員工及省人民醫(yī)院客戶為主交房時間2019年周末活動|開盤、認籌Part03東韓里（認籌）——推出660套，認籌260組，預(yù)計一次性8000-8500元/㎡，按揭9000-9500元/㎡6#經(jīng)二路紅旗路經(jīng)一路N2#1#3#4#5#幼兒園安置房辦公樓6#認籌房源戶型配比房型面積套數(shù)占比一房36.79304.5%兩房一廳66.50304.5%73.3857086.5%兩室兩廳77.76304.5%合計——660100%產(chǎn)品分析——6T22戶、東西向設(shè)計，舒適性較差周末活動|開盤、認籌Part03N36.79㎡一房73.38㎡兩房77.76㎡兩房66.50㎡兩房73.38㎡兩房：主臥連接陽臺（送一半），客廳連接陽臺（不贈送），明廚不明衛(wèi)；廚房位于中間位置；次臥設(shè)計采光性較差；主臥開間2.9，進深4.3；次臥開間3.75，進深2.75。其余戶型：陽臺不贈送，均為明廚暗衛(wèi)，戶型設(shè)計緊湊經(jīng)濟。原因分析1、價格是王道——此次內(nèi)購按揭價格9000-9500元/㎡（36.79㎡一房售價9500，兩房均價在9200元/㎡左右），相比周邊瀚海璞麗（毛坯12000元/㎡、精裝14000元/㎡）、嘉辰麗景苑（精裝14000元/㎡）、宏光協(xié)和城邦（毛坯12500元/㎡），優(yōu)惠力度較大，價格優(yōu)勢明顯；2、地段很重要——項目地處城市市中心位置，緊臨城市主干道黃河路、農(nóng)業(yè)路、中州大道、花園路；地鐵5號線在黃河路經(jīng)二路的站口離項目僅500米距離；紅專路下穿中州大道隧道今年年底通車，后期直達CBD；交通之便利，地段之成熟，吸引不少客戶關(guān)注；3、產(chǎn)品定位明確——項目所處位置周邊生活氛圍濃厚，緊鄰經(jīng)三路財富大道，省人民醫(yī)院、河南省人才市場均在項目周邊，小戶型投資價值較高。周末活動|開盤、認籌Part03結(jié)果分析——當(dāng)天內(nèi)部認購認籌率40%，效果尚可。周末活動|開盤、認籌Part03公園道一號（認籌）——推出1698套，認籌410組，預(yù)計銷售均價8500元/㎡。1#2#3#4#5#6#7#8#9#開發(fā)商/投資商朗悅項目位置高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處房源情況

此次推出三期1#—3#、5#—9#所有房源，合計1698套房源認籌時間2015年8月2日認籌地點售樓部認籌優(yōu)惠前期辦理零元入會，購房優(yōu)惠2千元；與電商合作（地標(biāo)），交3千開盤抵1萬認籌情況截止到8月2日，共計排卡410張，認籌率為24%預(yù)計開盤8月底預(yù)計開盤價格8500元/㎡客戶情況以西區(qū)客戶為主，部分為其他區(qū)域剛需外溢客戶交房時間2018年周末活動|開盤、認籌Part03產(chǎn)品分析——戶型設(shè)計合理，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好，且面積跨度較大，滿足多種客戶需求。開盤房源戶型配比房型面積段套數(shù)占比小三房89—99㎡55267%三房108-129㎡22427%四房155㎡466%合計——822100%1#/8#戶型平面圖89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房108㎡3+1房108㎡3+1房5#戶型平面圖89㎡2+1房78㎡兩房78㎡兩房108㎡3+1房108㎡3+1房108㎡3+1房108㎡3+1房89㎡2+1房3#戶型平面圖6#戶型平面圖89㎡2+1房129㎡3+1房129㎡3+1房周末活動|開盤、認籌Part03三期御園3#、6#——均為N+1設(shè)計，贈送面積較大，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好。108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房周末活動|開盤、認籌Part03三期御園7#、2#——均為N+1設(shè)計，贈送面積較大，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好。7#戶型平面圖2#戶型平面圖9#戶型平面圖周末活動|開盤、認籌Part03155㎡3+1房155㎡3+1房三期御園9#——9#位于三期御園小區(qū)樓王位置，2T2戶設(shè)計，電梯直接入戶，生活動線設(shè)計合理，客廳餐廳一體，三臥及客廳均朝南。周末活動|開盤、認籌Part03結(jié)果分析——認籌率為24%，效果較差。原因分析1、宣傳力度較弱，客戶知曉度較差；2、項目自面世到認籌僅不到一個月時間，蓄客時間較短；3、前期一直以V公寓作為主要訴求物業(yè)，住宅的宣傳力度較小，加之項目住宅物業(yè)窗口期較長，公寓的先入為主導(dǎo)致客戶認知度不高；4、透露價格較周邊項目價格偏高，部分客戶流失。營銷推廣|營銷推廣Part04周末樓盤活動之精彩報廣維也納湖畔：胡巴卡通娛樂互動“活動碧桂園：景觀展示區(qū)開放易谷國際：陶然自得·藝享生活”陶藝DIY鈞瓷博物館綠都瀾灣：少兒科學(xué)奇妙之旅之少年飛行特訓(xùn)營祝福紅城：風(fēng)情草帽DIY第二季暉達新天地：哈利波特大型主題魔術(shù)秀奇幻來襲西悅城：水上狂歡嘉年華美景麟起城：《秘密花園》手繪涂色名門紫園：油畫DIY法蘭原著：夢幻夏令營火爆再出發(fā)營銷推廣|營銷推廣Part04鄭州碧桂園——碧桂園進駐鄭州首個項目，售樓部盛大開放引爆市場關(guān)注開發(fā)商碧桂園項目位置滎陽市賈峪鎮(zhèn)洞林湖風(fēng)景區(qū)項目概況項目總占地660畝，容積率1.2，涵蓋鉆石墅（獨棟）、雙拼美墅、多層電梯洋房及高層產(chǎn)品，1.5萬㎡商業(yè)街，1.2萬㎡濕地公園，0.6萬㎡碧桂園鳳凰俱樂部，近1000㎡室外露天泳池、室內(nèi)恒溫泳池項目近況2015年5月15日啟動電商認籌，高層4000享2萬，洋房5千享3萬，雙拼別墅1萬抵5萬，獨棟別墅5萬抵10萬項目房源情況80-135㎡高層；140-250㎡多層洋房；220-280㎡別墅；510㎡獨棟別墅前期認籌情況截止到8.2號，高層認籌客戶1429組，多層洋房認籌689組，別墅產(chǎn)品認籌358組，合計排卡2476張預(yù)計開盤時間2015年8月15日預(yù)計開盤房源預(yù)計推出房源1552套，其中獨棟別墅2套，雙拼別墅94套，多層洋房252套，高層產(chǎn)品1204套，合計推出房源1552套備注鄭州碧桂園多層洋房和高層洋房是精裝修，別墅是毛坯營銷推廣|營銷推廣Part04@鄭州碧桂園——品牌影響力+經(jīng)典示范園區(qū)開放+星光夜宴=首日到訪超26380人次鄭州碧桂園示范區(qū)開放鄭州碧桂園“星光夜宴——暨產(chǎn)品發(fā)布會”盛大發(fā)布營銷推廣|營銷推廣Part04@西悅城——你玩水，水玩你，讓你樂翻天！@法蘭原著——夢幻夏令營@美景麟起城——繪出你的色彩@暉達新天地——魔術(shù)秀易周分享|新盤分享Part05康橋悅城——康橋在經(jīng)開區(qū)打造的首個城市綜合體項目開發(fā)商鄭州博頌置業(yè)有限責(zé)任公司項目位置經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與經(jīng)南八路交匯處項目規(guī)模/指標(biāo)總占地面積176畝，總建筑面積35萬㎡，容積率2.499，綠化率35%項目規(guī)劃整體分為五個組團，其中一期為28畝，由5棟住宅和1棟2層商業(yè)組成，5#、6#為20F，7#為31F，8#為30F，另南2地塊為商業(yè)寫字樓項目近況7月27日市區(qū)售樓部啟用預(yù)計開盤時間10月中旬預(yù)計銷售價格7500元/㎡景觀風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格建筑風(fēng)格ARTDECO交房時間預(yù)計2018年上半年賣點低密、地鐵、教育客戶情況以鄭州經(jīng)開區(qū)客戶為主，多為剛需置業(yè)經(jīng)開十七大街經(jīng)南八路Part05易周分享|新盤分享項目一期規(guī)劃——項目一期由小高層、高層及商業(yè)組成商業(yè)濱河一小一期有5棟住宅+1棟2層商業(yè)組成，其中一棟為政府用，5#、6#總樓層為20層，7#為31層，8#為30層，項目西側(cè)即是濱河一小及鄭州一中經(jīng)開區(qū)實驗學(xué)校。Part05易周分享|新盤分享產(chǎn)品分析——該項目主打純正兩房、經(jīng)濟實用小三房及通透三房，以剛需和偏改善性客戶來打造A1三室兩廳（面積約110㎡）A2三室兩廳（面積約110㎡）B1兩室兩廳（面積約80㎡）B1三室兩廳（面積約90㎡）Part05易周分享|新盤分享營銷推廣——目前投放戶外廣告位為經(jīng)開第八大街隴海鐵路橋跨街，釋放內(nèi)容為康橋地產(chǎn)經(jīng)開區(qū)首個城市綜合體項目及敬一丹康橋商業(yè)論壇內(nèi)容；網(wǎng)站推廣僅在搜房網(wǎng)及騰訊大豫房產(chǎn)網(wǎng)投放，預(yù)計近期將加大投放力度，近期正在接洽航海路機場高速高炮及經(jīng)開區(qū)站廳等渠道；市區(qū)接待中心位于航海路未來路向東300米，與2015年7月27日投入使用，暫未正式開放。項目分析——優(yōu)勢：交通：地鐵3號線貫穿項目，并設(shè)置有出站口，交通優(yōu)勢明顯，未來升值潛力較大；品牌：開發(fā)商康橋地產(chǎn)，在本地曾開發(fā)金域上郡、林溪灣、康橋悅島、康橋九溪郡等項目，有一定品牌基礎(chǔ)，且項目為該企業(yè)升級產(chǎn)品，為擴大品牌影響力，產(chǎn)品品質(zhì)方面有保障；項目規(guī)劃：項目總體量較大，但單地塊面積較小，具備規(guī)模優(yōu)勢，且產(chǎn)品涵蓋高層、小高層，可滿足客戶多重置業(yè)需求；配套：項目西側(cè)緊鄰鄭州一中及濱河一小校區(qū)，教育資源豐富。劣勢：項目周邊居住配套尚不完善，商業(yè)配套及地鐵線路尚在建設(shè)中，道路尚不通達，居住出行較為不便。Part05易周分享|新盤分享易周分享|新盤分享Part05開發(fā)商河南新世紀(jì)置業(yè)代理商泰贏項目位置中原區(qū)金水西路（西站路）與秦嶺路交匯處項目概況

占地133畝，建筑面積58萬㎡，容積率4.3，綠化率35%項目規(guī)劃項目共兩個地塊，其中西地塊為安置房；東地塊為商品房，共12棟樓，為32-34層高層近期狀況預(yù)計8月開始認籌，3#、8#價格預(yù)計開盤均價在8300-9000元/㎡物業(yè)公司正弘物業(yè)，物業(yè)費1.98元/㎡·月內(nèi)部配套1所12班幼兒園，1所小學(xué)，商業(yè)項目亮點金水西路、及公園配套交房時間2017年10月份世紀(jì)城——占據(jù)西流湖和絕佳的位置，但是區(qū)域落后，整體形象低端西三環(huán)電廠路金水西路（西站路）N電廠西路西流湖路秦嶺路安置區(qū)1#2#3#5#6#7#9#8#10#11#12#13#小學(xué)幼兒園西流湖首批房源易周分享|新盤分享Part05產(chǎn)品分析——均為方正兩房和緊湊性三房，完全針對剛需和改善性客戶為主82㎡兩房115-117㎡三房88㎡小三房82㎡兩房3#西單元平層平面圖生活陽臺飄窗飄窗飄窗飄窗飄窗廚房動線不合理衛(wèi)生間門與廚房門相連衛(wèi)生間與廚房共用生活陽臺，通風(fēng)效果較差陽臺全封，不贈送面積面積浪費生活動線設(shè)計不合理，進臥室必須穿過客廳，一定程度上影響客廳使用三功能區(qū)門相對，衛(wèi)生間對兩個臥室都有影響易周分享|新盤分享Part05產(chǎn)品分析——小三房布局緊湊，功能齊全，但功能間面積較小，生活動線不合理，影響后期生活舒適度89㎡小三房116-117㎡三房89㎡小三房116-117㎡三房8#平層平面圖飄窗飄窗贈送陽臺全封，不贈送面積面積浪費臥室門正對入戶門，設(shè)計不合理。生活動線設(shè)計不合理，進臥室必須穿過客廳，一定程度上影響客廳使用戶型設(shè)計緊湊，功能間較小有贈送面積，但廚房通風(fēng)效果依然較差易周分享|新盤分享Part05項目分析——位置和公園配套占據(jù)整個項目的優(yōu)勢，但周邊的環(huán)境較嘈