業(yè)戶管理公約

PAGE9×××小區(qū)管理公約（模板）××物業(yè)管理有限公司第一章總則一、根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》和大連市物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合××小區(qū)的實(shí)際情況制定本管理公約。二、本公約制定的目的在于通過本公約的實(shí)施，對(duì)“××小區(qū)”實(shí)行專業(yè)化統(tǒng)一管理，明確開發(fā)企業(yè)、各產(chǎn)權(quán)人及使用人、管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)開發(fā)企業(yè)、各產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益。開發(fā)企業(yè)、各產(chǎn)權(quán)人及使用人和管理企業(yè)各方必須遵守和履行本公約的所有規(guī)定。第二章定義一、土地指××小區(qū)位于大連市中山區(qū)魯迅路29號(hào)，占地面積16379.3平方米，總建筑面積8萬余平方米。四至：土地使用證號(hào)：二、××小區(qū)指在土地上由開發(fā)企業(yè)興建并命名為“××小區(qū)”的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，使用功能為公寓、公建、住宅、停車場等，總建筑面積約為8萬余平方米。三、“××小區(qū)”功能劃分商場部分指“××小區(qū)”地下一層部分及地面首層至六層，由政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)作為公建用途。七層作為會(huì)所。10層-29層（A棟、B棟）為公寓。停車場部分指“××小區(qū)”地下二層部分至地下三層，由政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)為停車場用途。四、開發(fā)企業(yè)指“××地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”地址：法定代表人：注冊(cè)資金：五、產(chǎn)權(quán)人指擁有全部或部分房屋所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)的公民、法人、和其它組織。六、物業(yè)管理企業(yè)指具有《大連市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》的物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡稱管委會(huì)）成立前由開發(fā)企業(yè)選聘××物業(yè)管理有限公司對(duì)“××小區(qū)”全權(quán)執(zhí)行統(tǒng)一管理，當(dāng)首任管理服務(wù)合同期屆滿及管委會(huì)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)組織成立后，可經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)同意批準(zhǔn)由管委會(huì)續(xù)聘或選聘物業(yè)管理企業(yè)，但現(xiàn)任物業(yè)管理公司可獲優(yōu)先選聘權(quán)。七、公共地方指“××小區(qū)”之各出入口、廳堂、公共通道、垃圾房、電梯、消防樓梯、走廊、衛(wèi)生間、電表房、發(fā)電機(jī)房、中央空調(diào)設(shè)備用房、配電房、泵房、消防設(shè)備控制室、電話機(jī)房、電梯機(jī)房、保安監(jiān)控房。具體范圍，由開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)公約的條款不時(shí)指定。八、公共設(shè)施指為該“××小區(qū)”利益而安裝的各種機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置，包括給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、電梯、自動(dòng)扶梯、公共衛(wèi)生間設(shè)備、防火卷簾、通訊系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話音響系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水系統(tǒng)以及所有供“××大廈”使用之管道、井道、渠道、電線、電纜、公共通告板、標(biāo)牌、飾品及其他機(jī)械、綠化景觀等。九、單元指“××小區(qū)”內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的單元，包括商業(yè)單元、公寓單元、泊車位等。十、保留地方指土地上及物業(yè)范圍內(nèi)，單元、公共地方及公共設(shè)施以外的地方及開發(fā)企業(yè)并無轉(zhuǎn)讓予任何業(yè)主，而擁有獨(dú)立所有權(quán)的部分，包括平臺(tái)花園、會(huì)所、停車場、裙樓外墻、樓頂天臺(tái)及樓宇外圍空地等地方。十一、管理份額等于各單元建筑面積與物業(yè)總面積的比例。指“××小區(qū)”內(nèi)各個(gè)單元產(chǎn)權(quán)人各自享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)及按公平合理原則應(yīng)分?jǐn)偣芾黹_支的比例份額。十二、管理開支指包括有關(guān)物業(yè)管理、運(yùn)作、維持、修理、保養(yǎng)、公共能源開支、清潔、綠化、裝飾、社區(qū)文娛康樂活動(dòng)、通訊電站、供應(yīng)、保安、任何稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、投訴費(fèi)、會(huì)計(jì)審計(jì)費(fèi)用等其它為完善物業(yè)管理必須的支出及費(fèi)用。十三、管理酬金指管理企業(yè)為“××小區(qū)”提供管理服務(wù)而收取的酬金。十四、公共能源開支指各功能劃分部分所享用的公共地方及設(shè)施的用水、用電、蒸汽費(fèi)及其他相關(guān)的費(fèi)用支出。第三章產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利及義務(wù)一、各單元產(chǎn)權(quán)人在遵守本公約的前提下，擁有如下權(quán)益：對(duì)其單元享有占有、使用、收益、處置權(quán)。各產(chǎn)權(quán)人及其租戶、雇員、代理人、顧客等可與其他產(chǎn)權(quán)人共同使用“××小區(qū)”公共地方和設(shè)施，享有“××小區(qū)”的保安、衛(wèi)生設(shè)施等，但不具備單獨(dú)使用權(quán)及處置權(quán)。可在不影響樓宇建設(shè)結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及外觀和其他產(chǎn)權(quán)人利益的情況下，按有關(guān)裝修規(guī)定對(duì)其名下單元進(jìn)行裝飾、裝修。各單元產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)本公約維護(hù)自身的合法權(quán)益。各單元產(chǎn)權(quán)人可根據(jù)公約條款監(jiān)督管理企業(yè)及管理人員的工作。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)要求召開參加產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，享有選舉權(quán)。二、產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)及管委會(huì)決議。遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)管理。各產(chǎn)權(quán)人處置其單元時(shí)，應(yīng)于處置之日前，向管理企業(yè)書面通報(bào)處置詳情，并使有關(guān)承讓人簽署遵守本公約的承諾書，以確保承讓人遵守本公約的規(guī)定及受本公約的約束。在管理公司收到該承諾書前，原產(chǎn)權(quán)人仍需遵守本公約的所有規(guī)定，包括交納管理費(fèi)用等。各產(chǎn)權(quán)人獲得其物業(yè)后，應(yīng)嚴(yán)格按照房屋出售合同中所規(guī)定的使用功能使用其名下物業(yè)。自“××小區(qū)”交付使用之日起，不論該單元使用與否（含空置等），各產(chǎn)權(quán)人均須依照本公約規(guī)定及市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳交其所應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用及其它應(yīng)付費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按管理份額共同承擔(dān)日后維修“××小區(qū)”主要結(jié)構(gòu)包括外墻、玻璃幕墻、公共地方及公共設(shè)施的費(fèi)用。各產(chǎn)權(quán)人須按時(shí)繳交其名下單元需付的水、電、供暖費(fèi)用等費(fèi)用。各產(chǎn)權(quán)人應(yīng)于驗(yàn)收某單元時(shí)預(yù)交三個(gè)月管理費(fèi)，并于每季度第一日或之前繳納當(dāng)季度管理費(fèi)。產(chǎn)權(quán)人逾期繳納管理費(fèi)、供暖費(fèi)，從逾期之日起，須按拖欠費(fèi)用總額每日0.3%的比例繳納滯納金并須支付相關(guān)的訴訟費(fèi)用。各產(chǎn)權(quán)人不得將其名下單元用做其它用途，不得利用其單元建佛堂、殯儀館或安老院等，不得利用其名下單元進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。各產(chǎn)權(quán)人在對(duì)其名下單元進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，事先應(yīng)向管理企業(yè)提出申請(qǐng)，在得到批準(zhǔn)后按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝飾、裝修，但不得有損壞“××小區(qū)”任何承重墻、梁、板、柱以及其它破壞“××小區(qū)”結(jié)構(gòu)強(qiáng)度行為。不得損壞、改變、堵塞或妨礙公共地方及設(shè)施，亦不得在有“××小區(qū)”外墻及大廈任何地方安裝、豎立告示板、廣告、旗幟、標(biāo)語及伸展出戶外之標(biāo)志，接收、發(fā)放天線或其他任何形式的物體、結(jié)構(gòu)等影響“××小區(qū)”外觀的行為或事項(xiàng)。惟本條不影響開發(fā)企業(yè)在第四項(xiàng)下的權(quán)力和權(quán)利。（十一）不得在其單元內(nèi)制造不合理的聲響或震動(dòng)，不得使單元內(nèi)污水污物及有害氣體外漏，亦不得在其單位內(nèi)存儲(chǔ)過重物體、易燃易爆及其它危險(xiǎn)品。除非獲得管理企業(yè)事先書面同意，不得在單元內(nèi)指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切可能減低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響及水滴，以免影響臨近單元的業(yè)主或合法使用人。（十二）不得做出任何行為以致影響為“××小區(qū)”整體購置的保險(xiǎn)或使有關(guān)保險(xiǎn)金被提高；假若因產(chǎn)權(quán)人違反本條而引致“××小區(qū)”不能得到保險(xiǎn)公司的賠付，該產(chǎn)權(quán)人需負(fù)責(zé)賠償該筆保險(xiǎn)金及其它有關(guān)的損失。（十三）“××小區(qū)”管理企業(yè)及下屬工作人員為進(jìn)行某些專業(yè)管理、服務(wù)或處理緊急事故須進(jìn)入相關(guān)專有部分進(jìn)行檢視作業(yè)時(shí)，有關(guān)產(chǎn)權(quán)人有義務(wù)給予配合，提供方便，但管理工作人員應(yīng)佩帶工作標(biāo)牌，否則該產(chǎn)權(quán)人有權(quán)給予拒絕。（十四）不得在其單元內(nèi)飼養(yǎng)國家政策、法律規(guī)定禁止飼養(yǎng)的動(dòng)物（寵物）；也不得帶任何動(dòng)物（寵物）進(jìn)入“××小區(qū)”范圍內(nèi)的地方，產(chǎn)權(quán)人如欲飼養(yǎng)寵物，須符合政府法規(guī)并事先以書面向管理處申報(bào)，且不得影響其他產(chǎn)權(quán)人的正常生活及影響公共地方衛(wèi)生。（十五）不得在其單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花，以免破壞大樓的整體外觀，及給其他業(yè)主或使用人造成不便。（十六）不得在管理企業(yè)指定的地方以外曝晾衣物或棄置垃圾及廢物，也不得將垃圾或廢物拋出窗外。第四章開發(fā)企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)一、開發(fā)企業(yè)的權(quán)利開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有的物業(yè)，享有其他產(chǎn)權(quán)人同等的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。開發(fā)企業(yè)有權(quán)在保留地方的任何部分安裝、更改、維修招牌、廣告牌照明、通訊設(shè)備及其他各種設(shè)備，而有關(guān)之收益全歸開發(fā)企業(yè)所有。管委會(huì)成立前，開發(fā)企業(yè)有權(quán)指定物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，并依法制定公約和物業(yè)管理規(guī)章制度。開發(fā)企業(yè)或管理企業(yè)及其各自承建商、代理人及其他經(jīng)許可的人為檢查、維修及保養(yǎng)“××小區(qū)”的任何一部分，有權(quán)攜帶一切必須的設(shè)備、器材和材料進(jìn)入“××小區(qū)”的任何部分。如有需要，可直接進(jìn)入“××小區(qū)”任何單元，但除緊急情況外，應(yīng)事先通知相關(guān)產(chǎn)權(quán)人或其他使用人。開發(fā)企業(yè)在行政此權(quán)利時(shí)，不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人使用其所屬單元。開發(fā)企業(yè)有權(quán)在管委會(huì)成立前審核和批準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)擬定的“××小區(qū)”年度管理費(fèi)預(yù)算，年度管理計(jì)劃及物業(yè)管理規(guī)章制度。開發(fā)企業(yè)有權(quán)依法在其認(rèn)為合適情況下更改“××小區(qū)”或其任何部分的名稱，在進(jìn)行上述更改前，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前三個(gè)月以書面通知各業(yè)主，但無須就因此而引致的任何損失、費(fèi)用或開支向各業(yè)主賠償。開發(fā)企業(yè)對(duì)其擁有所有權(quán)的地方享有該等部分之占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)及收益權(quán)，開發(fā)企業(yè)有權(quán)依法使用及處置（包括轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、批準(zhǔn)占用或以其它任何方式大連“××小區(qū)”其擁有的任何部分、地方、設(shè)施及其他各種固定設(shè)施，及更改其結(jié)構(gòu)、使用方式而無須經(jīng)任何其他業(yè)主同意或批準(zhǔn)，但開發(fā)企業(yè)行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)不得因此而不合理地妨礙其他單元所有人的合法權(quán)益。二、開發(fā)企業(yè)的義務(wù)開發(fā)企業(yè)在行使上述權(quán)利時(shí)應(yīng)遵守本公約條款。開發(fā)企業(yè)必須與指定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同。開發(fā)企業(yè)必須向管理企業(yè)提供完整的竣工資料（包括土建、水、電、通信、設(shè)備安裝、市政配套設(shè)施、紅線圖等全套圖紙及文字資料）。開發(fā)企業(yè)須協(xié)同施工企業(yè)及管理企業(yè)三方共同完成“××小區(qū)”的交驗(yàn)工作，并詳細(xì)記錄未通過驗(yàn)收的工程部分，責(zé)成施工企業(yè)在限期內(nèi)整改，直至通過驗(yàn)收。開發(fā)企業(yè)須在物業(yè)交付使用前完善“××小區(qū)”各項(xiàng)的配套設(shè)施及附屬設(shè)施、場所，如綠地、景觀、照明、標(biāo)志、消防設(shè)施、停車場等，并連同完整資料移交予管理企業(yè)。開發(fā)企業(yè)在委托管理企業(yè)承擔(dān)“××小區(qū)”全方位管理的同時(shí)，須負(fù)責(zé)管理企業(yè)與施工企業(yè)及各安裝單位的協(xié)調(diào)工作。開發(fā)企業(yè)在出售“××小區(qū)”單元的過程中，應(yīng)向購買方詳細(xì)說明“××小區(qū)”管理規(guī)則及繳交各種合理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)尚未出售單元的空房管理費(fèi)、水電費(fèi)及分?jǐn)偣菜娰M(fèi)、供暖費(fèi)等。開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)保修規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)企業(yè)有義務(wù)在規(guī)定期限內(nèi)，盡速為已購房者辦理產(chǎn)權(quán)交接及取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》等相關(guān)法律文件。（十一）“××小區(qū)”入住率超過50%時(shí)，負(fù)責(zé)組織籌建業(yè)主管理委員會(huì)。第五章企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)一、管理企業(yè)的權(quán)利管理管理企業(yè)一經(jīng)聘用或指定即擁有本公約所賦予的全部權(quán)利。有權(quán)按規(guī)定制訂或修改物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)、管理酬金及公共能源費(fèi)、供暖費(fèi)。有權(quán)制訂年度管理費(fèi)預(yù)算和年度管理權(quán)利。有權(quán)在預(yù)先通知的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入或指派施工企業(yè)及其工作人員進(jìn)入“××小區(qū)”任何一部分，以進(jìn)行對(duì)有關(guān)公共地方及設(shè)施的重建、檢查、修理、更改、清潔、保安及油漆裝飾工作，但不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人使用其所屬單元。有權(quán)將部分專業(yè)工作委托其他專業(yè)公司進(jìn)行。有權(quán)就“××小區(qū)”管理事宜委任、聘用或解聘律師、建筑師、會(huì)計(jì)師、其他專業(yè)人員和顧問、施工企業(yè)、一切工人等。二、管理企業(yè)的責(zé)任及義務(wù)在“××小區(qū)”竣工驗(yàn)收后按照本公約及《物業(yè)管理委托合同》管理“××小區(qū)”的土地及“××小區(qū)”的公建、公寓大樓、辦公大樓、停車場、會(huì)所、保留地方、公共地方及公共設(shè)施，并負(fù)責(zé)“××小區(qū)”的門前三包，包括綠化、衛(wèi)生及維持秩序等。管理企業(yè)不負(fù)責(zé)土地使用權(quán)之續(xù)期及改變土地用途和規(guī)劃要求等事項(xiàng)。物業(yè)管理企業(yè)按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，負(fù)責(zé)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修繕。修繕資金的籌集與使用管理，按照《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》（大房局發(fā)[2000]16號(hào)）及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。對(duì)“××小區(qū)”公共部分和公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，使之處于良好狀態(tài)，包括主要結(jié)構(gòu)、幕墻、窗框、門、玻璃、設(shè)備、器材的更換修理、翻新等。負(fù)責(zé)“××小區(qū)”的保安工作，保持“××小區(qū)”的正常秩序和盡力使各產(chǎn)權(quán)人或使用人免遭騷擾和損失。負(fù)責(zé)“××小區(qū)”公共地方的保潔工作，負(fù)責(zé)公共綠化及養(yǎng)護(hù)。負(fù)責(zé)停車場一切機(jī)動(dòng)車及自行車的管理。負(fù)責(zé)清除及拆去任何不符合規(guī)定的建筑物或安裝物，并向相應(yīng)責(zé)任人收取相關(guān)費(fèi)用。防止任何人未經(jīng)管理企業(yè)書面同意或未按本公約規(guī)定而占用公共地方及設(shè)施，防止任何對(duì)“××小區(qū)”或公共設(shè)施進(jìn)行有害的變更及損傷。節(jié)日期間可對(duì)“××小區(qū)”進(jìn)行裝飾美化，如幕墻燈光及其他飾物等。負(fù)責(zé)組織安排“××小區(qū)”之集體文娛康樂活動(dòng)。（十一）負(fù)責(zé)組織安排“××小區(qū)”內(nèi)各產(chǎn)權(quán)人及使用人的投訴及各項(xiàng)維修，并協(xié)助調(diào)整產(chǎn)權(quán)人及使用人因“××小區(qū)”事務(wù)而產(chǎn)生的糾紛和爭執(zhí)。（十二）負(fù)責(zé)為保安、保潔及維修公共設(shè)施等購置所需的裝備、機(jī)械或與專業(yè)公司簽訂專項(xiàng)保修、保養(yǎng)合同。（十三）建立物業(yè)管理收支帳目，定期向產(chǎn)權(quán)人公布，接受管委會(huì)查詢。（十四）實(shí)施有償服務(wù)，如各產(chǎn)權(quán)人或使用人需要，可自付費(fèi)用委托管理企業(yè)對(duì)其名下單元進(jìn)行裝修裝飾及各項(xiàng)維修服務(wù)。第六章業(yè)主大會(huì)職責(zé)及權(quán)利義務(wù)一、業(yè)主大會(huì)組織業(yè)主大會(huì)由所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表組成。在“××小區(qū)”入住率超過50%時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)在大連市房產(chǎn)局、物業(yè)辦的指導(dǎo)、監(jiān)督下召開由全體產(chǎn)權(quán)人、使用人代表參加的第一次業(yè)主大會(huì)、審議和通過管委會(huì)章程、選舉管委會(huì)委員和組建管委會(huì)。二、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)選舉、罷免管委會(huì)委員制定、修改管委會(huì)章程和管理公約。審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度預(yù)算。決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。三、管委會(huì)的權(quán)利和義務(wù)（一）管委會(huì)的權(quán)利每年至少召集和主持一次產(chǎn)權(quán)大會(huì)，根據(jù)10%以上的產(chǎn)權(quán)人要求可召開特別會(huì)議。采用議標(biāo)、公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告。審議批準(zhǔn)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。對(duì)任何破壞、損害本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人利益的行為有制止和要求賠償?shù)臋?quán)利。對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反管理公約或損害其產(chǎn)權(quán)人、使用人合法利益的行為，可代表全體產(chǎn)權(quán)人提起訴訟。前款的第2、3、4、5項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過。（二）管委會(huì)義務(wù)組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)。執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過各項(xiàng)決議。貫徹執(zhí)行并督促產(chǎn)權(quán)人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育。配合物業(yè)管理企業(yè)工作，及時(shí)反映產(chǎn)權(quán)人、使用人對(duì)物業(yè)管理的意見和建議。管委會(huì)做出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決定，不得損害產(chǎn)權(quán)人公共利益。第七章物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取辦法按國家計(jì)委、建設(shè)部和大連市物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。管委會(huì)成立前，由開發(fā)企業(yè)授權(quán)管理企業(yè)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，管委會(huì)成立后，由管理企業(yè)制定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)管委會(huì)同意后執(zhí)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容（一）A座（6#樓）公寓各單元內(nèi)用電、用水費(fèi)用按每月實(shí)際用量向單元產(chǎn)權(quán)人或用戶收取，而采暖費(fèi)（按建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）則于每供暖季度前向用戶收取，管理費(fèi)包括如下開支：物業(yè)管理人員、保安員、清潔人員、維修人員、會(huì)計(jì)人員及后勤管理人員工資和福利開支。大樓的公共地方設(shè)備設(shè)施的能源開支。分?jǐn)側(cè)啊痢列^(qū)”公共地方與設(shè)備的維修保養(yǎng)開支費(fèi)用及其他相關(guān)開支。大樓內(nèi)的清潔衛(wèi)生用品、綠化擺放開支。大樓公共設(shè)備的保險(xiǎn)開支，如財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)、公共地方的公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)和現(xiàn)金險(xiǎn)等。大樓的節(jié)日裝飾開支。大樓管理所耗用的辦公費(fèi)用，如文具費(fèi)、打印費(fèi)、電話費(fèi)、低值易耗品、交通差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)、印花稅等費(fèi)用。管理中心的租金和管理費(fèi)、員工的住宿開支。法律顧問費(fèi)、大樓管理帳目審計(jì)費(fèi)用。10、管理公司酬金（按1——9項(xiàng)開支計(jì)提10%收取）。11、管理費(fèi)收入所產(chǎn)生的營業(yè)稅金。（二）B座（5#樓）各單位內(nèi)用電、用水、燃?xì)赓M(fèi)用按每月實(shí)際用量向單元產(chǎn)權(quán)人或用戶收取，而采暖費(fèi)（按建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）則于每供暖季度前向用戶收取，管理費(fèi)包括如下開支：物業(yè)管理人員、保安員、清潔人員、維修人員、會(huì)計(jì)員及后勤管理人員的工資和福利開支。大樓的公共地方設(shè)備設(shè)施的能源開支。分?jǐn)側(cè)啊痢列^(qū)”公共地方與設(shè)備的維修保養(yǎng)開支費(fèi)用、中央空調(diào)運(yùn)行的維修保養(yǎng)費(fèi)用及其他相關(guān)開支。大樓內(nèi)的清潔衛(wèi)生用品、綠化擺放開支。大樓公共設(shè)備的保險(xiǎn)開支，如財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)、公共地方的公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)和現(xiàn)金險(xiǎn)等。大樓的節(jié)日裝飾開支。大樓管理耗用的辦公費(fèi)用，如文具費(fèi)、打印費(fèi)、電話費(fèi)、低值易耗品、交通差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用、印花稅等費(fèi)用。管理中心的租金和管理費(fèi)、員工的住宿開支。法律顧問費(fèi)、大樓管理帳目審計(jì)費(fèi)用。管理公司酬金“（按1——9項(xiàng)開支計(jì)提10%收取）。管理費(fèi)收入所產(chǎn)生的營業(yè)稅金。（三）商場商場內(nèi)用電、用水、燃?xì)赓M(fèi)用按每月實(shí)際用量向單元產(chǎn)權(quán)人或商場經(jīng)營公司或用戶收取，而中央采暖費(fèi)（不論該單元使用與否，包括空置等，須按建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）則于每供暖季度前向商場經(jīng)營公司或用戶收取、管理費(fèi)包括如下開支：清潔人員、維修人員、會(huì)計(jì)員及后勤管理人員的工資和福利開支。商場分?jǐn)側(cè)啊痢列^(qū)”公共地方的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、能源的開支費(fèi)用及其他相關(guān)開支。分?jǐn)傊醒肟照{(diào)設(shè)備運(yùn)行的維修保養(yǎng)費(fèi)用。大樓公共設(shè)備的保險(xiǎn)開支，如財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損壞險(xiǎn)、公共地方的公眾責(zé)任險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)和現(xiàn)金險(xiǎn)等。大樓管理耗用的辦公費(fèi)用，如文具費(fèi)、打印費(fèi)、電話費(fèi)、低值易耗品、交通差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用、印花稅等費(fèi)用。管理中心的租金和管理費(fèi)、員工的住宿開支。法律顧問費(fèi)、大樓管理帳目審計(jì)費(fèi)用。管理公司酬金（按1——7項(xiàng)開支計(jì)提10%收取）。管理費(fèi)收入所產(chǎn)生的營業(yè)稅金。四、管理費(fèi)用的調(diào)整管委會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)指數(shù)適當(dāng)調(diào)整。管委會(huì)成立后，須經(jīng)其同意。五、財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)核算實(shí)行統(tǒng)一計(jì)收，按規(guī)定分類支配；分級(jí)核算，即公司經(jīng)營性收入與管理費(fèi)收支分兩大類核算；經(jīng)營與管理兩本帳，收支兩條線。堅(jiān)持“取之于民，用之于民”和“計(jì)劃合理開支”兩個(gè)原則。管理企業(yè)財(cái)務(wù)部門統(tǒng)管費(fèi)用支出，實(shí)施財(cái)務(wù)民主、定期公布、接受產(chǎn)權(quán)人監(jiān)督。第八章公共能源費(fèi)指各功能劃分部分獨(dú)立享用或共同享有的公共地方設(shè)備、實(shí)施的用水、電、蒸汽費(fèi)用開支，不論該單元使用與否，包括空置等，須按管理份額或公平的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)，每月向各功能劃分部分的單元收取其所享用的公共能源費(fèi)用開支，公共能源包括如下開支：公共地方的照明、電梯、中央空調(diào)、風(fēng)機(jī)、供排水、消防設(shè)備的電費(fèi)。廁所用水、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共地方清潔及綠化的水費(fèi)。中央空調(diào)系統(tǒng)及公共地方供暖的蒸汽費(fèi)。管理公司酬金（按1——3項(xiàng)開支計(jì)提10%收?。?。第九章違約責(zé)任開發(fā)企業(yè)、各產(chǎn)權(quán)人及使用人、管理企業(yè)