表單2：關(guān)于公示規(guī)劃紅線內(nèi)不利因素的管理辦法

關(guān)于公示規(guī)劃紅線內(nèi)不利因素的管理辦法在規(guī)劃紅線內(nèi)，不可避免地會(huì)存在一些不利于客戶的因素，如垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁、變頻水泵等。這些不利因素，在交房后多會(huì)引發(fā)客戶的投訴，直接影響客戶的滿意度。一、紅線內(nèi)需公示的不利因素的種類 需公示的紅線內(nèi)不利因素應(yīng)當(dāng)是客觀的，是以普通人的價(jià)值觀念和判斷標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，而不是以特殊個(gè)體的主觀感受為準(zhǔn)。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，以下情形都會(huì)對(duì)正常生活構(gòu)成不利影響，因而必須公示：1、可能引發(fā)噪聲投訴的：小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃路、地面集中停車場(chǎng)（包括機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）、運(yùn)動(dòng)游戲場(chǎng)所、水泵房、變頻水泵、變電室、配電房、地下車庫(kù)出入口、中央空調(diào)冷凝塔、通風(fēng)機(jī)及產(chǎn)生噪聲的通風(fēng)口、有較大噪聲的電梯、學(xué)校、幼兒園等；后期開發(fā)施工的噪音等。2、可能引發(fā)異味投訴的：垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等；3、可能引發(fā)電磁輻射投訴的：變電室、配電房、通訊發(fā)射（接收）裝置、高壓線路、微波信道等；4、可能引發(fā)環(huán)境秩序方面投訴的：集中餐飲等商業(yè)配套；居委會(huì)（社區(qū)工作站）、物業(yè)服務(wù)用房、警務(wù)室等辦公處所；5、其他可能引發(fā)投訴的事項(xiàng)：如煤氣站、供暖站等設(shè)備用房。除上列不利因素外，各公司可以根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)慣、工作經(jīng)驗(yàn)來決定對(duì)其它可能影響業(yè)主正常生活的因素是否進(jìn)行公示，包括非餐飲類商鋪、小區(qū)垃圾桶、會(huì)所、泳池、化糞池、車場(chǎng)道閘與出入口處等。二、公示的方式1、對(duì)以上不利因素，須在銷售現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置設(shè)置告示牌，公示的標(biāo)題統(tǒng)一為《特別提示本期建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素》，不得以《溫馨提示》等中性語(yǔ)言淡化提示的作用。除文字提示外，同時(shí)應(yīng)附相關(guān)位置的平面圖，在圖上標(biāo)注其具體位置。告示牌公示內(nèi)容模板參考附件（具體內(nèi)容可視項(xiàng)目情況增減）。 2、 對(duì)不利環(huán)境因素，在沙盤和模型上（不包括單體模型）要標(biāo)注其分布的具體位置。 3、公示后要拍照或攝像存檔，并作現(xiàn)場(chǎng)公證。4、《特別提示本期建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素》要作為買賣合同的附件。對(duì)特定房屋有不利影響的，要在該房屋的買賣合同中約定：買方已知悉并接受該因素。地產(chǎn)集團(tuán)有限公司20XX-XX-XX附：示范文本特別提示本期建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素為幫助客戶慎重選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：1、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有市政道路一條，××苑×幢、××苑×幢的朝路單位可能會(huì)受到噪音等影響。2、本小區(qū)紅線內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響：1）第×幢西南角×米內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)垃圾中轉(zhuǎn)站、占地面積×平方米；2）第×幢南方×米內(nèi)規(guī)劃有一垃圾房；3）第×棟北側(cè)×米內(nèi)規(guī)劃有一化糞池及一個(gè)公廁4）一期規(guī)劃有地面集中停車場(chǎng)×個(gè)，分別具體位于××、×××，可能有噪聲、尾氣、燈光等影響。5）一期規(guī)劃有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所×個(gè)，分別具體位于××、×××、××；6）一期規(guī)劃有九年制小學(xué)校一所，具體位于××；幼兒園一個(gè)，具體位于××。7）一期東南角規(guī)劃為商業(yè)用房，建筑面積××平方米。……以上提示的不利因素，具體分布見以下示意圖：（附本期總平面圖）3、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。4、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)