2015年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：市場(chǎng)法交易日期調(diào)整考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來(lái)越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，最常見(jiàn)的投資咨詢服務(wù)就是：A：提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告B：對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)C：要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、變異指標(biāo)中，是各變量值與其算術(shù)平均數(shù)的離差的絕對(duì)值的算術(shù)平均數(shù)。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差^平均差D：標(biāo)準(zhǔn)差E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開(kāi)展市場(chǎng)營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷。A：受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B：消耗時(shí)間較長(zhǎng)C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響很大E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是。A：“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地B：國(guó)家大劇院建設(shè)用地C：地方政協(xié)辦公用地D：上市公司辦公用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000B：67000C：83490D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，由買方繳納的稅種是。A：交易手續(xù)費(fèi)B：教育費(fèi)附加C：補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金D：土地增值稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達(dá)成委托意向B：傾聽(tīng)客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取有關(guān)意見(jiàn)。A：5B：7C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、不屬于市、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)主要任務(wù)的是。A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實(shí)施辦法B：整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，對(duì)房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)理，查處違法行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益C：可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或作其他處理D：協(xié)助財(cái)政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、無(wú)電梯的住宅不應(yīng)超過(guò)。A：五層B：六層C：七層口：八層E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段中，系統(tǒng)協(xié)調(diào)的外部環(huán)境條件是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主相互關(guān)系的協(xié)調(diào)B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)相互關(guān)系的協(xié)調(diào)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：公開(kāi)招標(biāo)為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性公開(kāi)招標(biāo)B：相對(duì)于公開(kāi)招標(biāo)來(lái)說(shuō)，邀請(qǐng)招標(biāo)的成本比較低C：公開(kāi)招標(biāo)可能會(huì)漏掉一些有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：邀請(qǐng)招標(biāo)可以保證投標(biāo)企業(yè)具有相關(guān)的資質(zhì)條件和經(jīng)驗(yàn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、對(duì)于某類客戶購(gòu)買需求強(qiáng)烈，希望盡快買到物業(yè)時(shí)，應(yīng)采取的最佳營(yíng)銷策略是。A：重點(diǎn)培養(yǎng)，不斷理解客戶特征和需求B：重點(diǎn)跟蹤，提供周到而專業(yè)的服務(wù)C：應(yīng)善意的威脅客戶，并跟蹤調(diào)查D：重新安排購(gòu)房計(jì)劃并經(jīng)常聯(lián)系E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處的罰款。A：3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下B：5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下D：5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、在房屋租賃過(guò)程中，承租客戶所關(guān)心的安全性問(wèn)題是。A：減少房屋的空置期B：希望自己消費(fèi)獲得最大效用C：希望業(yè)主承諾在承租期內(nèi)不取消租約D：找到適合自己的房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi)B：中介費(fèi)^酬金D：傭金和費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)客戶定位時(shí)，根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來(lái)源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定8：項(xiàng)目核心客戶群C：游離客戶群界定D：無(wú)效客戶群E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口的城市。A：20萬(wàn)以上B：30萬(wàn)以上C：40萬(wàn)以上D：50萬(wàn)以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項(xiàng)不正確的是。A：忌過(guò)早遞名片B：忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片口：應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時(shí)間太多B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。A：清晰性B：經(jīng)濟(jì)性C：耐久性D：適用性E：舒適性2、在新建商品房銷售代理合同中，由于約定的銷售價(jià)格越高，銷售難度就越大，為了避免可能出現(xiàn)的糾紛，合適的做法有。A：在合同中約定提供交易機(jī)會(huì)的次數(shù)B：在合同中約定房地產(chǎn)交易價(jià)格的范圍C：在合同中約定銷售的時(shí)間和進(jìn)度D：在合同中約定不同價(jià)格和銷售進(jìn)度下的傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)E：在合同中約定如果售價(jià)高出某個(gè)基準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以進(jìn)行分成3、個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人和家庭面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)，可以分為。A：純粹風(fēng)險(xiǎn)B：實(shí)務(wù)資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)^收入風(fēng)險(xiǎn)D：醫(yī)療費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)E：金融風(fēng)險(xiǎn)4、下列條款中，是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，如標(biāo)的條款、價(jià)款和酬金條款、履行期限條款、履行地點(diǎn)條款。A：程序條款B：有責(zé)條款C：實(shí)體條款D：免責(zé)條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的時(shí)候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)D：應(yīng)支付的傭金和其他費(fèi)用E：詳細(xì)說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)6、木板類地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法B：打釘法C：懸浮法D：拼接法E：鋪定法7、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性B：人口密度C：特點(diǎn)D：發(fā)展方向E：發(fā)展速度8、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。A：結(jié)清電話費(fèi)B：水表賬單是否結(jié)清C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作9、房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系B：開(kāi)發(fā)商或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系C：房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租給他人所形成的租賃關(guān)系D：房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的使用權(quán)關(guān)系E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房地產(chǎn)出租給他人所形成的抵押關(guān)系10、成為法人需要具備的條件包括。A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)包括。八：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的構(gòu)成8：客戶數(shù)據(jù)庫(kù)的建立和維護(hù)^客戶分析子系統(tǒng)D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系E：決策支持子系統(tǒng)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：消除危險(xiǎn)B：排除妨礙C：違約金D：強(qiáng)制實(shí)際履行E：損害賠償13、存量房出租和承租代理業(yè)務(wù)流程包括。A：物業(yè)交驗(yàn)B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談C：房屋查驗(yàn)D：信息收集與傳播E：房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂14、某居民購(gòu)買一套總價(jià)為30萬(wàn)元的商品住宅，首期付款為總價(jià)的30%,余款向銀行貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為6%,若按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為元。A：1504.5B：1507.5C：1643.5D：1695.5E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低。A：20%B：30%C：40%D：50%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、從風(fēng)險(xiǎn)的分析層次來(lái)看，可以分為。A：可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)B：宏觀風(fēng)險(xiǎn)和微觀風(fēng)險(xiǎn)C：靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)D：信用風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中締約過(guò)失造成的糾紛，產(chǎn)生的原因有。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職D：經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足E：經(jīng)紀(jì)合同的權(quán)利義務(wù)不等18、在房地產(chǎn)估價(jià)的收益法中，報(bào)酬率的求取方法主要有。A：累加法B：成本法C：試算法D：內(nèi)插法E：市場(chǎng)提取法19、甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為22000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案。在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的有萬(wàn)元。A：30B：80C：120D：550E：66020、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：風(fēng)格派E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、限制民事行為能力人的年齡是。A：不滿10周歲的未成年人B：16周歲以上不滿18周歲的公民C：10周歲以上的未成年人D：18周歲以上的公民E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、由于選擇的基期不同，增長(zhǎng)量的分類不包括。A：年距增長(zhǎng)量B：逐期增長(zhǎng)量^平均增長(zhǎng)量D：累計(jì)增長(zhǎng)量E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、用益物權(quán)的特征有。A：用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)B：用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)C：用益物權(quán)一般以動(dòng)產(chǎn)為客體D：用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能E：用益物