南京市質(zhì)量監(jiān)督部門針對住宅工程的分戶驗收管理辦法新

會計學(xué)1南京市質(zhì)量監(jiān)督部門針對住宅工程的分戶驗收管理辦法新2目錄contents2南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法4江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

1前言3第1頁/共25頁目錄contents1前言第2頁/共25頁1、質(zhì)監(jiān)部門的職能是在施工過程中對建設(shè)項目的工程質(zhì)量進行監(jiān)督和管理，南京市質(zhì)量監(jiān)督部門對各個業(yè)態(tài)尚無明確驗收界面。[前言]2、質(zhì)監(jiān)部門對建設(shè)項目驗收的首要依據(jù)是：經(jīng)“南京市建筑工程施工圖設(shè)計審查管理中心”審查合格的施工圖設(shè)計文件。3、質(zhì)監(jiān)部門在對于住宅工程的分戶驗收制度中，有較為明確、具體的交房基本標(biāo)準(zhǔn)、驗收條件、內(nèi)容和流程。4、為什么全國大部分城市質(zhì)監(jiān)部門只對住宅工程有較為明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)呢？第3頁/共25頁5[前言]南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度出臺背景：

①質(zhì)量問題客觀存在。

②高房價：隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)進行，商品房已成為廣大民眾所購買的最為昂貴的一件商品。

③高期待值：民眾對所購房屋的期待值越來越高，希望對所購買的房屋100％檢查并滿足全部質(zhì)量要求，甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題。

④矛盾產(chǎn)生：現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)“選點驗收（10%）”與民眾期望過高之間的矛盾，已不能滿足現(xiàn)實需求，各類質(zhì)量投訴事件日益繁多。

⑤投訴處理機制不健全：目前我國建筑工程質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全，質(zhì)量驗收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實。

⑥分戶驗收的制度應(yīng)運而生：2005年北京市朝陽區(qū)最早提出了住宅工程質(zhì)量分戶驗收辦法并試點推行，北京市于2006年1月1日全面推行住宅分戶驗收制度。全國其他城市陸續(xù)實施這一制度，南京市于2006年6月1日正式推行分戶驗收制度。第4頁/共25頁2南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法目錄contents第5頁/共25頁1.定義：住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位對住宅工程的每一戶及其公共部位，主要涉及使用功能和觀感質(zhì)量進行的專門驗收.2.依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)依據(jù)國家和省工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件進行。3.分戶驗收的條件：

工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗收合格。工程質(zhì)量控制資料完整。主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法]第6頁/共25頁4.驗收內(nèi)容：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；國家和省有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法]第7頁/共25頁5.驗收程序：（1）分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位質(zhì)量負責(zé)人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等進行驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗收工作。（2）分戶驗收前，應(yīng)在建筑物上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。（3）分戶驗收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測工具和紅外線測距儀等檢測儀器。（4）分戶驗收應(yīng)逐戶、逐間檢查，做好記錄。分戶驗收合格的，應(yīng)及時完善“住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄”的簽字手續(xù)，并將有驗收人員簽名的分戶驗收合格標(biāo)識置于戶內(nèi)醒目位置；分戶驗收不合格的，須經(jīng)整改符合要求后，方可重新組織驗收。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法]第8頁/共25頁（5）分戶驗收全部合格后，竣工驗收七個工作日前，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗收通知書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（6）建設(shè)單位應(yīng)在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌（包含工程名稱、開竣工時間以及工程建設(shè)有關(guān)單位名稱）。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法]第9頁/共25頁6.竣工驗收復(fù)核：（1）住宅工程竣工驗收時，驗收組抽查一定的戶數(shù)對分戶驗收工作進行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收過程進行監(jiān)督。（2）復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的等重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收、責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗收。（3）分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法]第10頁/共25頁3南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求目錄contents第11頁/共25頁[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求]第12頁/共25頁[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

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]術(shù)語：每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；推算值：根據(jù)設(shè)計文件，由建筑設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。偏差：實測值與推算值之差。極差：同一自然間內(nèi)實測值中的最大值與最小值之差。空間尺寸：住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。第16頁/共25頁[南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容及要求

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]第21頁/共25頁4江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定

目錄contents第22頁/共25頁1.每套住宅應(yīng)設(shè)有防盜功能的分戶門。2.分戶門內(nèi)的樓地面均可做至地面基層（找平層）。3.分戶門內(nèi)的墻面可做到混合砂漿或水泥砂漿基層（平均厚度不宜大于20mm《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》2011-03-01）。4.分戶門內(nèi)的頂棚，可只完成抹灰層（平均厚度不宜大于5mm，《抹灰砂漿技術(shù)規(guī)程》2011-03-01）。5.初裝飾工程項目，按設(shè)計文件應(yīng)施工完畢全部外立面，包括各類陽臺的外立面應(yīng)完成表飾飾面，公用部位和公用設(shè)備按設(shè)計圖紙和施工合同要求完成，并達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。[江蘇省住宅工程初裝飾質(zhì)量等級核驗暫行規(guī)定]第23頁/共25頁

6.涉及家庭裝飾相關(guān)的分戶門內(nèi)的初裝飾項目，設(shè)計與施工單位應(yīng)留有調(diào)整標(biāo)高尺寸的必要余量（預(yù)留尺寸）。7.各種管線設(shè)備已完成并已進行通水、試壓、通電、通氣和照明線路絕緣測試，衛(wèi)生間、陽臺經(jīng)淋水試驗符合要求，并有管道防堵和防損壞措施。8.凡涉