住房公積金基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件

內(nèi)容一什么是住房公積金二公積金的組成部分三公積金繳存基數(shù)、比例四繳存公積金有哪些好處呢？五公積金如何提取呢？112一、什么是住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。3二、公積金的組成部分一是個(gè)人繳存部分：由所在單位每月從職職工工資中代扣代繳，匯繳到住房公積金專戶；二是單位資助部分：單位按職工繳交的金額給予同等數(shù)額的資助，也劃入住房公積金專戶。4三、公積金繳存基數(shù)、比例繳存基數(shù)：住房公積金繳存基數(shù)不得低于本市上一年度職工月最低工資標(biāo)準(zhǔn)（可按最低基數(shù)進(jìn)行繳納），不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市城鎮(zhèn)在崗職工月平均工資的3倍。繳存比例：單位和職工住房公積金繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。5四、繳存公積金有哪些好處呢？1、減輕還貸壓力按規(guī)定，住房公積金由個(gè)人和公司根據(jù)工資按照一定比例共同繳納，作為住房公積金儲備在個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，這筆錢全部屬于職工個(gè)人所有，在買房時(shí)可以作為購房還貸款的資金，在一定時(shí)間內(nèi)可以提取公積金，支付一部分貸款，減輕還貸壓力。

62、可申請貸款在貸款買房時(shí)，公積金貸款比商業(yè)貸款利息相對較低，可以享房貸優(yōu)惠利率，減少利息支出。四、繳存公積金有哪些好處呢？7以下為商業(yè)貸款與公積金貸款年利率對比：表中可見用公積金貸款：貸款五年以下比商業(yè)貸款減少1.6-2%的年利率；貸款五年以上比商業(yè)貸款減少1.65%的年利率。四、繳存公積金有哪些好處呢？8四、繳存公積金有哪些好處呢？舉例：某先生購買房子總價(jià)60萬元，首付18萬元，需申請42萬元貸款?，F(xiàn)在兩種貸款方式的選擇：商業(yè)貸款、公積金貸款。如按貸款期限為25年，以下是兩種貸款方式的對比：還款方式

貸款方式

等額本金還款總額（元）等額本息還款總額（元）公積金貸款591,194614,018商業(yè)貸款678,108729,261差異-86,914-115,2439四、繳存公積金有哪些好處呢？3、計(jì)付利息。職工賬戶內(nèi)住房公積金存款利息，按中國人民銀行有關(guān)利率管理規(guī)定進(jìn)行計(jì)息，且免征利息稅。職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。10四、繳存公積金有哪些好處呢？4、養(yǎng)老保障。職工在退休時(shí)，可以一次性全部支取本人賬戶內(nèi)全部余額的本金和利息，作為一種養(yǎng)老金的補(bǔ)充，體現(xiàn)出住房公積金福利性質(zhì)的雙重功能，對職工的晚年生活起到一定的保障作用。

11四、繳存公積金有哪些好處呢？5、提取公積金付房租高得離譜的房價(jià)，讓很多人望房興嘆，租房生活。而很多人付了房租后，每月收入基本就所剩無幾。這時(shí)公積金就可以發(fā)揮作用嘍。很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，就可以用公積金付房租了。12四、繳存公積金有哪些好處呢？6、建造、翻建、大修自住住房提取公積金（1）建造自住住房，是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)自行建造的住房。（2）翻建自住住房，是指經(jīng)國土、規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)對住房全部拆除、另行設(shè)計(jì)、重新建造的住房。（3）大修不等于裝修，大修自住住房是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為嚴(yán)重?fù)p壞房、危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除的住房。一般的家庭裝修、裝飾、中修、小修等行為都不屬于此范圍。13四、繳存公積金有哪些好處呢？7、其他住房消費(fèi)（物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）情形提取住房公積金我市已有房產(chǎn)但不符合購買、建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的職工，需要支付自住住房物業(yè)費(fèi)等其他住房消費(fèi)的，且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個(gè)月或以上的，可以每三個(gè)月提取前三個(gè)月繳存金額30%，提取金額上限為1500元。14四、繳存公積金有哪些好處呢？8、免征個(gè)人所得稅根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)和個(gè)人按照國家或地方政府規(guī)定的比例提取并向制定金融機(jī)構(gòu)實(shí)際繳存的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。舉例：月工資8000元購買情況單位購買金額(元)個(gè)人購買金額(元)扣稅金額(元)未購買公積金扣稅00345單位及個(gè)人購買公積金5%400400305單位購買5%

個(gè)人購買12%40096024915四、繳存公積金有哪些好處呢？9、職工及其家庭成員患重病可提取住房公積金職工及其家庭成員（配偶及未成年子女）患有重大疾病且符合相關(guān)條件的，可提取規(guī)定數(shù)額的住房公積金；重大疾病是指符合《中山市大病醫(yī)療保險(xiǎn)暫行辦法》的規(guī)定，享受大病醫(yī)療保險(xiǎn)待遇的且同一社保年度內(nèi)扣除醫(yī)保統(tǒng)籌支付(含大病醫(yī)療保險(xiǎn)報(bào)銷)后個(gè)人自付和自費(fèi)的醫(yī)療費(fèi)超過2萬的，可以每年在該社保年度內(nèi)或該社保年度結(jié)束的90天內(nèi)提取一次住房公積金，提取額不超過其個(gè)人自付和自費(fèi)的醫(yī)療費(fèi)用。5、公積金如何提取呢？5、公積金如何提取呢？(1)一次性付款購房提取條件一次性付款購買本市自住住房提取住房公積金的，在購房發(fā)票開立日起三年內(nèi)只提取一次；購買外市自住住房的，在房地產(chǎn)權(quán)證出證之日起三年內(nèi)只提取一次；提取總額不超過購房總價(jià)。中心收取所需資料原件審核，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并退還所提交的資料正本。5、公積金如何提取呢？所需資料▲購買一手房提取1、商品房購銷合同及銷售登記備案表或房地產(chǎn)權(quán)證；

2、購房發(fā)票或蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)；

3、提取人身份證；

4、住房公積金聯(lián)名卡；

5、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提取）?！徺I二手房提取1、房地產(chǎn)權(quán)證；

2、二手房轉(zhuǎn)讓發(fā)票；

3、提取人身份證；

4、住房公積金聯(lián)名卡；

5、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提取）。5、公積金如何提取呢？(2)分期付款購房提取條件分期付款購買商品房的，職工可以在已支付房款50%后一年內(nèi)提取一次和全部付清房款后三年內(nèi)提取一次，每次不超過當(dāng)期支付房款額；中心收取所需資料正本審核，自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并退還所提交的資料正本。5、公積金如何提取呢？所需資料▲第一次支取，在房款累計(jì)交納50％以后（以最后一張付款收據(jù)或發(fā)票開立日起一年內(nèi)）：1、商品房銷售登記備案表和商品房購銷合同或房地產(chǎn)權(quán)證；

2、購房發(fā)票或蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)；

3、提取人身份證；

4、住房公積金聯(lián)名卡；

5、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。??！诙沃?，在房款全部付清后（以最后一張付款收據(jù)或發(fā)票開立日起三年內(nèi)）：1、購房發(fā)票或蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)章的收據(jù)；

2、提取人身份證；

3、住房公積金聯(lián)名卡；

4、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。?。5、公積金如何提取呢？(3)申請住房貸款購房提取條件申請個(gè)人住房貸款（含商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金住房貸款以及組合住房貸款）購買自住住房提取住房公積金的，可以在正常還貸期間每三個(gè)月提取一次。首次提取須在正常還貸一期后，可提取已償還貸款本息額度的住房公積金。純商業(yè)性個(gè)人住房貸款購房提取住房公積金的，職工可在首次辦理提取時(shí)一次性提取一次首付款，提取金額不超過貸款前已付購房款。第二次及以后各次，提取額按自上次審批日起所依據(jù)還款數(shù)據(jù)之后的累計(jì)實(shí)際還款額（含提前還貸部分），每隔90日提取一次，每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額。下次前來辦理提取的時(shí)間以審核后提取審核表上打印的“下一提取日”時(shí)間為準(zhǔn)。在2010年12月13日前，以商業(yè)性個(gè)人住房貸款提取的，累計(jì)提取額達(dá)到貸款金額的1.1倍，則不可再提取。5、公積金如何提取呢？所需資料▲第一次提?。ㄕ＿€貸一期后可以提?。?、商品房銷售登記備案表、商品房購銷合同或房地產(chǎn)權(quán)證（二手房須提供房地產(chǎn)證）；

2、商業(yè)性個(gè)人住房借款合同；

3、提取人身份證；

4、住房公積金聯(lián)名卡；

5、首期購房發(fā)票或蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)章的首期收據(jù)（二手房須提供轉(zhuǎn)讓發(fā)票）；

6、純商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款憑證；

7、累計(jì)還款證明（須加蓋銀行業(yè)務(wù)章）或借款合同指定賬號的供樓存折（須打印累計(jì)還款記錄，至少打印到最近兩個(gè)月）；

8、建造、翻建、大修自住普通住房貸款還需要提供國有土地使用證、報(bào)建批準(zhǔn)書（報(bào)建用途必須為住宅）或房屋安全鑒定書、施工合同正本、施工發(fā)票；

9、供樓賬號變更時(shí)須出示賬號變更證明；

10、結(jié)婚證（只適用于借款人配偶提?。?。5、公積金如何提取呢？▲第二次及以后各次提?。看翁崛”仨毾喔?0天或以上）：1、提取人身份證；

2、住房公積金聯(lián)名卡；

3、商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分需提供自上次審批日起累計(jì)還款證明（須加蓋銀行業(yè)務(wù)公章）或借款合同指定賬號的供樓存折（須打印自上次審批日起累計(jì)還款記錄，至少打印到最近兩個(gè)月）；

4、供樓賬號變更時(shí)須出示賬號變更證明；

5、結(jié)婚證（只適用于借款人配偶提取）。5、公積金如何提取呢？(4)自建房提取條件自建房提取住房公積金的，可以在報(bào)建批復(fù)書簽發(fā)之日起一年內(nèi)和在房地產(chǎn)權(quán)證登記日起三年內(nèi)各提取一次，兩次提取金額合計(jì)不超過建房款。自建房提取額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平方米。5、公積金如何提取呢？所需資料▲第一次提?。ㄔ趫?bào)建批復(fù)通知書或市建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件簽發(fā)日起一年內(nèi)）：1、報(bào)建批復(fù)通知書或市建設(shè)工程規(guī)劃許可證（附件）；

2、土地使用證；

3、施工許可證；

4、報(bào)建圖紙；

5、提取人身份證；

6、住房公積金聯(lián)名卡；

7、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。！诙翁崛。ㄒ苑康禺a(chǎn)權(quán)證登記日起三年內(nèi)）：1、房地產(chǎn)權(quán)證；

2、土地使用證；

3、提取人身份證；

4、住房公積金聯(lián)名卡；

5、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。?。

5、公積金如何提取呢？(5)租房提取條件職工家庭在本市范圍內(nèi)無房產(chǎn)且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個(gè)月或以上的（當(dāng)時(shí)狀態(tài)為正常），職工及其配偶每30日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前一個(gè)月住房公積金繳存額的50%（第一次提取額為前三個(gè)月繳存額的50%）。辦理流程1、符合條件的繳存職工憑身份證和公積金聯(lián)名卡到住房公積金中心前臺或銀行柜臺簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，取得個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳的賬號和密碼。

2、職工憑賬號和密碼登錄我中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，填寫相關(guān)資料并確認(rèn)提交。

3、我中心后臺審核通過后將按規(guī)定將提取金額定期轉(zhuǎn)賬到職工的公積金聯(lián)名卡。

4、如職工曾以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金，須在上一提取日起90日后方可申請其他住房消費(fèi)提取。如職工已簽訂本協(xié)議，須終止本協(xié)議且在上一提取日起90日后方可申請以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金。5、公積金如何提取呢？租住保障性房屋提?。鹤庾”Ｕ闲宰》康模商崛≈Ц侗Ｕ闲宰》孔饨鹂鄢饨鹧a(bǔ)貼后的余額，之后可每3個(gè)月申請?zhí)崛∫淮?，每次提取額不超過租住期間保障性住房租金扣除政府租金補(bǔ)貼后的余額。每次提取后賬戶內(nèi)須保留至少100元的余額。

所需資料▲租住保障性房屋提?。?、保障性住房合同；

2、保障性住房租賃發(fā)票；

3、政府租金補(bǔ)貼的相關(guān)憑證；

4、提取人身份證；

5、住房公積金聯(lián)名卡；

6、結(jié)婚證（只適用于租房人配偶提?。?。5、公積金如何提取呢？(6)大修自住房提取條件大修自住住房提取住房公積金的，提供具有資質(zhì)的房屋安全鑒定部門出具《房屋安全鑒定書》，鑒定結(jié)果須為危房，提取金額不超過修繕發(fā)票總額，且提取限額為1500元/平方米，《房屋安全鑒定書》簽發(fā)起一年內(nèi)只提取一次。所需資料1、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)發(fā)出的《房屋安全鑒定書》；

2、施工合同；

3、修繕發(fā)票；

4、房地產(chǎn)權(quán)證；

5、土地使用證；

6、提取人身份證；

7、住房公積金聯(lián)名卡；

8、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。?、公積金如何提取呢？(7)其他住房消費(fèi)提取條件職工在我市已有房產(chǎn)沒有符合購買、建造、翻建、大修住房提取住房公積金情形的，需要支付自住住房物業(yè)費(fèi)等其他住房消費(fèi)的，職工連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個(gè)月或以上的（當(dāng)時(shí)狀態(tài)為正常），可以每30日提取前一個(gè)月繳存金額的30%，每月提取金額上限為500元（第一次提取額為前三個(gè)月繳存額的30%，上限為1500元）。5、公積金如何提取呢？所需資料及辦理流程1、符合條件的繳存職工憑身份證和公積金聯(lián)名卡到住房公積金中心前臺或銀行柜臺簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，取得個(gè)人網(wǎng)上辦事大廳的賬號和密碼。

2、職工憑賬號和密碼登錄我中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇其他住房消費(fèi)提取，填寫相關(guān)資料并確認(rèn)提交。

3、我中心后臺審核通過后將按規(guī)定將提取金額定期轉(zhuǎn)賬到職工的公積金聯(lián)名卡。

4、如職工曾以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金，須在上一提取日起90日后方可申請其他住房消費(fèi)提取。如職工已簽訂本協(xié)議，須終止本協(xié)議且在上一提取日起90日后方可申請以購房、租房等非銷戶提取情形提取住房公積金。

5、同一時(shí)間段內(nèi)，職工只能選擇一種情形提取住房公積金。如職工已辦理其他住房消費(fèi)提取，終止提取后申請辦理住房貸款購房提取所涉及的相應(yīng)還貸時(shí)間段與曾辦理其他住房消費(fèi)提取時(shí)間段重疊的，住房貸款購房提取金額須扣減相應(yīng)時(shí)間段內(nèi)已提取的其他住房消費(fèi)提取金額。5、公積金如何提取呢？(8)既有住宅增設(shè)電梯提取條件職工及其配偶在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)既有的住宅的所有權(quán)人需要使用該房屋共有部位增設(shè)電梯的，自市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理部門驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)可一次性申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金，所提取的住房公積金不能超過因增設(shè)電梯分?jǐn)偟膶?shí)際支出費(fèi)用。所需資料1、房地產(chǎn)權(quán)證；

2、規(guī)劃部門出具的報(bào)建批復(fù)文件；

3、增設(shè)電梯的施工合同；

4、增設(shè)電梯費(fèi)用的發(fā)票；

5、增設(shè)電梯費(fèi)用分?jǐn)偙壤膮f(xié)議；

6、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的驗(yàn)收證明；

7、提取人身份證；

8、住房公積金聯(lián)名卡；

9、結(jié)婚證（只適用于產(chǎn)權(quán)人配偶提?。?、公積金如何提取呢？(9)職工或家庭成員涉及大病醫(yī)療提取條件繳存人本人或家庭成員（僅限配偶及未成年子女）個(gè)人享受本市住院基本醫(yī)療保險(xiǎn)待遇、特定病種門診醫(yī)療費(fèi)用報(bào)銷待遇、住院補(bǔ)充醫(yī)療待遇及大病醫(yī)療保險(xiǎn)待遇后，同一社保年度內(nèi)，個(gè)人支付的特定病種門診醫(yī)療費(fèi)用和住院醫(yī)療費(fèi)用累計(jì)超過2萬元的，可以每年在該社保年度內(nèi)或該社保年度結(jié)束的90天內(nèi)提取住房公積金，提取額不超過其本人或家庭成員個(gè)人支付的特定病種門診醫(yī)療費(fèi)用和住院醫(yī)療費(fèi)用。對于在外地生活的繳存職工配偶或未成年子女，由參保地社保部門確認(rèn)其配偶或未成年子女的個(gè)人自付醫(yī)療費(fèi)用，同一社保年度內(nèi)