2017年北京管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論模擬試題

2017年北京管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。ATB：1C：2D：3E：35%?50%2、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價(jià)為2000元/平方米.假設(shè)土地還原率為6%,在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年11月的剩余年期地價(jià)為元/平方米?！?004年考試真題】A：1724B：1806C：1910D：2000E：時(shí)間因素3、如果將出讓地價(jià)、承租地價(jià)、轉(zhuǎn)讓地價(jià)歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的?！?007年考試真題】A：管理方式B：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)C：交易方式D：地價(jià)形成方式和目的E：時(shí)間因素4、對(duì)某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元/m2,市場(chǎng)比較法1000元/近，假設(shè)開發(fā)法990元/面.按當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)的實(shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對(duì)最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50%,市場(chǎng)比較法30%,假設(shè)開發(fā)法20%.則該宗地土地價(jià)格可確定為。A：990元/m?B：1000元/m?C：1007元/m?D：1013元/m?E：合法性5、搜集交易實(shí)例時(shí)要保證所搜集內(nèi)容統(tǒng)一性和。A：條理性B：代表性C：相關(guān)性D：規(guī)范化E：時(shí)間因素6、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。A：整個(gè)開發(fā)期B：1/2開發(fā)期C：1/4開發(fā)期D：3/4開發(fā)期E：時(shí)間因素7、土地的—是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。A.供求機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制B.價(jià)格決定機(jī)制與競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制C.競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制與風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制D.供求機(jī)制與價(jià)格決定機(jī)制8、建設(shè)用地的—特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。A.空間性與實(shí)體性B.無(wú)限性與再生性C.區(qū)位選擇的重要性D.承載性與非生態(tài)利用性9、是建設(shè)單位落實(shí)投資完成額的依據(jù)，是結(jié)算工程價(jià)款和施工單位與建設(shè)單位從財(cái)務(wù)方面處理賬務(wù)往來(lái)的依據(jù)。A：工程結(jié)算B：竣工結(jié)算C：施工圖預(yù)算D：施工圖結(jié)算E：土地10、重置凈價(jià)在數(shù)量上等于.【2002年考試真題】A：重置全價(jià)扣除有形損耗B：重置全價(jià)扣除各種損耗C：重置全價(jià)扣除無(wú)形損耗D：重置全價(jià)扣除有形及功能性損耗E：土地11、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是—和區(qū)位論的具體運(yùn)用。A.收益分配原理B.替代原理C.最有效使用原則D.協(xié)調(diào)原則12、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得—同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B.原出讓方C.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門D.轉(zhuǎn)讓人13、采用樣地法進(jìn)行農(nóng)用地分等過(guò)程中，選擇和確定標(biāo)準(zhǔn)樣地是關(guān)鍵步驟之一。一般情況下，標(biāo)準(zhǔn)樣地應(yīng)位于_。土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田的分等單元土地利用總體規(guī)劃確定為一般農(nóng)田的分等單元土地利用總體規(guī)劃確定為基本農(nóng)田或一般農(nóng)田的分等單元土地利用現(xiàn)狀圖中的任一圖斑確定的分等單元14、1999年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確了土地管理的基本國(guó)策，其準(zhǔn)確的表述是：—是我國(guó)的基本國(guó)策。A.十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地B.保護(hù)和開發(fā)土地資源，切實(shí)保護(hù)耕地C.合理利用每寸土地和切實(shí)保護(hù)耕地D.合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展15、某城市一宗工業(yè)用地所處土地級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)為300元/近，根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施（全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）的通知》（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)），的規(guī)定，該市工業(yè)用地出讓最低限價(jià)為284元/m2,2008年8月，該市國(guó)土局?jǐn)M出讓此宗地，則其出讓價(jià)格不得低于元/近。A：210B：240C：284D：300E：合法性16、已知年利率是6%,存款額是3000元，存款期限是一年.如果每半年計(jì)息一次，則實(shí)際利率是。A：6%B：3%C：6.09%D：8%E：時(shí)間因素17、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心進(jìn)行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時(shí)成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問(wèn)題。A：邊際產(chǎn)品價(jià)格8：空間位置C：交通條件D：城市基礎(chǔ)設(shè)施E：時(shí)間因素18、一般來(lái)說(shuō)，我們認(rèn)為屬于間接稅的是—A.所得稅B.財(cái)產(chǎn)稅C.流轉(zhuǎn)稅D.行為稅19、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之以下的土地閑置費(fèi)。A：5B：10C：15D：20E：35%?50%20、省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由—批準(zhǔn)。A.全國(guó)人大B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)務(wù)院土地管理部門D.省級(jí)政府21、運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格.2009、【2002年考試真題】A：待估宗地B：某交易案例C：類似宗地D：標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時(shí)間因素22、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據(jù)是。A：地形特征B：利用特征C：植被特征D：氣候特征E：35%?50%23、在上題結(jié)論的基礎(chǔ)上，若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬(wàn)元/年，市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬(wàn)元/年。通過(guò)這些信息，若要針對(duì)其他目的進(jìn)行估價(jià)測(cè)算，則下列結(jié)論正確的是_。土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬(wàn)元土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬(wàn)元C.標(biāo)定地價(jià)評(píng)估，宗地地價(jià)106萬(wàn)元D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬(wàn)元24、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元.其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng).該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅.【2006年考試真題】A：15B：55C：95D：125E：土地25、按照年金開始支付的時(shí)間不同，年金可劃分為一年金。A.即期B.連續(xù)C.延續(xù)D.延期E.永續(xù)二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分)1、在計(jì)算宗地成本中的投資利潤(rùn)時(shí)，—是不用考慮的。A.土地取得費(fèi)B.取得土地相關(guān)稅費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)用D.投資利息2、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的B：涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的C：危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的D：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出讓土地的E：需要低于國(guó)家規(guī)定地價(jià)出租土地的3、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是_。A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地D.需要退耕還林的耕地、E.需要退耕還牧的耕地4、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會(huì)造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過(guò)不同時(shí)期的CPI計(jì)算C：當(dāng)CPI長(zhǎng)期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時(shí)期購(gòu)買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E：當(dāng)CPI增幅過(guò)快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施5、國(guó)土資發(fā)[2006]296號(hào)規(guī)定，《限制目錄》和《禁止目錄》執(zhí)行中的問(wèn)題由—研究處理。A.國(guó)務(wù)院B.原建設(shè)部C.國(guó)土資源部D.商務(wù)部E.國(guó)家發(fā)展改革委6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過(guò)程可分的步驟包括_。A.確認(rèn)不確定事物的存在性B.建立風(fēng)險(xiǎn)清單C.進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類D.排除主觀因素存在E.確認(rèn)不確定性額的存在7、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。A：繁華程度B：居民素質(zhì)C：社會(huì)環(huán)境D：人文環(huán)境E：自然環(huán)境8、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。A：土地用途B：土地使用年限C：價(jià)格類型D：土地權(quán)利狀況E：土地出讓年期9、城市規(guī)劃實(shí)施控制可以分為。A：一般式B：通則式C：特殊式D：判例式E：法定式10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明和?！?002年考試真題】A：土地使用權(quán)證書B：房產(chǎn)所有權(quán)證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：施工許可證E：先規(guī)劃后建設(shè)11、下列屬于土地位置描述的有。A：地產(chǎn)坐落位置B：街道C：街坊D：四至E：地號(hào)12、國(guó)有企業(yè)改制中，如土地使用權(quán)處置采取_，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，應(yīng)依法報(bào)請(qǐng)有批準(zhǔn)權(quán)的土地行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)和審批。A.授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式B.國(guó)有土地出讓C.保留劃撥方式D.國(guó)有土地租賃13、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A.集中趨勢(shì)B.一般水平C.離中趨勢(shì)D.差異程度14、常用的統(tǒng)計(jì)平均指標(biāo)主要有。A：算術(shù)平均數(shù)B：幾何平均數(shù)^方差D：中位數(shù)E：眾數(shù)15、可行性研究中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險(xiǎn)性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：取得開工許可證16、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段.其主要內(nèi)容包括等【2006年考試真題】A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置E：地上建筑物拆除及土地平整17、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿一年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。234518、實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度是從—開始的。1986年《土地管理法》1988年12月修改后的《土地管理法》1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》1982年《憲法》19、【2007年考試】作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有。A：具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)B：具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系C：在本區(qū)域內(nèi)具有代表性D：具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件E：基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)20、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅^契稅D：營(yíng)業(yè)稅E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定21、土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時(shí)間B：供需調(diào)控的方向C：供需調(diào)控的力度D：供需調(diào)控的目標(biāo)E：供需調(diào)控的空間22、—是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出的報(bào)表。A.資產(chǎn)負(fù)債表B.利潤(rùn)表C.現(xiàn)金流量表D.利潤(rùn)分配表23、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行