張家界某項(xiàng)目營(yíng)銷手冊(cè)

溪布街項(xiàng)目營(yíng)銷手冊(cè)目錄

一、張家界概況二、張家界旅游消費(fèi)趨向三、項(xiàng)目概況四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式五、出團(tuán)收費(fèi)及預(yù)訂費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)六、出團(tuán)安排方案張家界概況張家界概況—區(qū)位張家界是一座新興的國(guó)際旅游城市。它地處湘西北邊陲，澧水之源，武陵腹地，總?cè)丝?56余萬(wàn)。其中少數(shù)民族居多，土家族、白族、苗族等就占了人口總數(shù)的60%。

張家界概況—風(fēng)景其豐富獨(dú)特的旅游資源文明遐邇。境內(nèi)集“山峻、峰奇、水秀、峽幽、洞美、林翠”于一體的武陵源自然風(fēng)景區(qū)由張家界森林公園、索溪峪、天子山三部分組成，總面積369平方公里。整個(gè)景區(qū)以世界罕見的石英砂巖、峰林峽谷地貌為主體，三千翠微峰，八百琉璃水，神姿仙態(tài)，風(fēng)致天成，冠絕天下，有“大自然的迷宮”、“天然博物館、地球紀(jì)念物”之譽(yù)。另外還有“百里畫廊”茅巖河、“世界溶洞奇觀”黃龍洞、“亞洲第一洞”九天洞、“人間瑤池”寶峰湖景區(qū)。奇峰奇景

奇峰奇景

張家界概況—旅游由于其景色獨(dú)特，每年更是吸引了近1900萬(wàn)人次游客市場(chǎng)的支撐，1989-2008年，全市景點(diǎn)游客接待量從56萬(wàn)人次躍升到1679.13萬(wàn)人次，境外游客從1.68萬(wàn)人次攀升至105.85萬(wàn)人次，旅游總收從0.25億元增加到83.49億元，年均增長(zhǎng)依次為19.6%、24.4%、35.8%。張家界概況—交通航空、鐵路、高速升級(jí)+湖南3小時(shí)自駕游旅游圈荷花機(jī)場(chǎng)改造工程投資達(dá)20億元，正升級(jí)成國(guó)際級(jí)空港，年吞吐量可達(dá)600萬(wàn)人次。焦柳鐵路、石長(zhǎng)鐵路與即將開工的黔張常鐵路、安張衡鐵路構(gòu)成四通八達(dá)的鐵路網(wǎng)絡(luò)。張常高速公路與相繼上馬的張花高速公路形成便捷暢快的公路干網(wǎng)。距武陵源區(qū)汽車站1.5公里，距張家界市中心30余公里，25分鐘即可到達(dá)，離荷花機(jī)場(chǎng)、張家界火車站40公里，半小時(shí)車程就可到達(dá)。長(zhǎng)株潭、益陽(yáng)、婁底、常德3小時(shí)自駕游旅游圈，擁有麗江、陽(yáng)朔、鳳凰等旅游城市無(wú)可比擬的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。張家界旅游消費(fèi)趨向旅游游消消費(fèi)費(fèi)——區(qū)區(qū)域域張家家界界的的旅旅游游消消費(fèi)費(fèi)主主要要是是集集中中在在武武陵陵源源區(qū)區(qū)。。旅游游消消費(fèi)費(fèi)——水水平平5日日游游平平均均每每人人次次的的花花費(fèi)費(fèi)約約為為2000元元以以上上，，消消費(fèi)費(fèi)低低廉廉主主要要還還是是由由于于當(dāng)當(dāng)?shù)氐芈寐糜斡尉熬皡^(qū)區(qū)的的配配套套娛娛樂樂開開發(fā)發(fā)沒沒有有跟跟上上。。項(xiàng)目目概概況況項(xiàng)目目概概況況——區(qū)區(qū)位位溪布布街街位位于于張張家家界界武武陵陵源源區(qū)區(qū)，，武武陵陵大大道道區(qū)區(qū)政政府府對(duì)對(duì)面面。。北北靠靠武武陵陵大大道道，，南南向向沿沿400米米索索溪溪河河岸岸水水景景，，東東鄰鄰張張家家界界大大劇劇院院，，西西接接前前往往寶寶峰峰湖湖要要道道————寶寶峰峰橋橋。。本案案溪布布街街項(xiàng)目目概概況況——明明細(xì)細(xì)項(xiàng)目目名名稱稱：：溪溪布布街街開發(fā)發(fā)商商：：張張家家界界金金瑞瑞旅旅游游發(fā)發(fā)展展有有限限公公司司占地地面面積積：：100畝畝總建建筑筑面面積積：：7萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米總投投資資：：3億億元元人人民民幣幣購(gòu)物物街街總總套套數(shù)數(shù)：：800間間商鋪鋪開開間間：：4米米商鋪鋪面面積積：：25——35平平方方米米項(xiàng)目目概概況況——業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)溪布布街街是是一一個(gè)個(gè)多多元元復(fù)復(fù)合合的的業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)類類型型，，具具有有購(gòu)購(gòu)物物商商鋪鋪、、餐餐飲飲商商鋪鋪、、酒酒吧吧、、客客棧棧等等多多業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)商商業(yè)業(yè)，，購(gòu)購(gòu)物物街街不不僅僅匯匯集集了了湖湖南南和和湘湘西西的的名名優(yōu)優(yōu)土土特特產(chǎn)產(chǎn)，，更更集集合合來來自自全全國(guó)國(guó)各各地地知知名名旅旅游游目目的的地地的的精精品品購(gòu)購(gòu)物物店店，，特特色色工工坊坊、、特特色色旅旅游游紀(jì)紀(jì)念念品品。。另有有酒酒吧吧、、特特色色餐餐飲飲、、湘湘西西土土風(fēng)風(fēng)苗苗韻韻為為基基調(diào)調(diào)的的民民族族風(fēng)風(fēng)情情客客棧棧，，讓讓您您了了解解土土家家文文化化、、感感受受旅旅游游快快樂樂，，流流連連忘忘返返。。項(xiàng)目目概概況況——業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局湘西西民民俗俗購(gòu)購(gòu)物物精精品品街街：：從從溪溪布布街街主主入入口口開開始始向向繡繡球球廣廣場(chǎng)場(chǎng)方方向向延延伸伸，，除除百百溪溪溝溝酒酒吧吧區(qū)區(qū)和和索索溪溪河河酒酒吧吧區(qū)區(qū)外外，，其其余余街街區(qū)區(qū)一一樓樓都都是是購(gòu)購(gòu)物物精精品品街街商商鋪鋪，，局局部部有有少少數(shù)數(shù)特特色色店店及及手手工工藝藝坊坊可可到到2樓樓。。溪布布街街酒酒吧吧區(qū)區(qū)：：酒酒吧吧區(qū)區(qū)集集中中在在百百溪溪溝溝兩兩側(cè)側(cè)及及索索溪溪河河沿沿岸岸，，其其中中索索溪溪河河酒酒吧吧街街將將是是中中國(guó)國(guó)第第一一條條水水上上酒酒吧吧街街，，它它體體現(xiàn)現(xiàn)了了建建筑筑與與水水最最完完美美的的結(jié)結(jié)合合，，水水上上酒酒吧吧街街將將以以景景觀觀的的形形式式呈呈現(xiàn)現(xiàn)在在游游客客的的面面前前。。百溪溪溝溝酒酒吧吧區(qū)區(qū)：：以以清清吧吧類類業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)為為主主，，配配以以一一些些休休閑閑餐餐飲飲，，該該區(qū)區(qū)域域物物業(yè)業(yè)總總面面積積約約為為7000平平米米，，戶戶型型面面積積集集中中在在160平平米米——300平平米米，，以以東東西西朝朝向向?yàn)闉橹髦鳌?。該該物物業(yè)業(yè)每每一一戶戶基基本本都都房房中中帶帶院院，，這這一一設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)體體現(xiàn)現(xiàn)物物業(yè)業(yè)超超高高的的附附加加值值。。百百溪溪溝溝酒酒吧吧物物業(yè)業(yè)每每一一間間都都帶帶有有操操作作間間及及衛(wèi)衛(wèi)生生間間，，為為經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)者者提提供供便便利利的的經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)環(huán)環(huán)境境。。百百溪溪溝溝酒酒吧吧區(qū)區(qū)域域?yàn)闉橛斡慰涂吞崽峁┕┮灰粋€(gè)個(gè)白白天天可可以以打打牌牌、、喝喝茶茶、、看看書書、、發(fā)發(fā)呆呆，，晚晚上上可可與與朋朋友友在在此此聚聚會(huì)會(huì)聊聊天天的的場(chǎng)場(chǎng)所所。。項(xiàng)目目概概況況——業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)布布局局水上上酒酒吧吧街街：：位位于于索索溪溪河河沿沿岸岸，，該該區(qū)區(qū)域域主主要要以以慢慢搖搖、、熱熱舞舞、、演演藝藝酒酒吧吧為為主主，，總總面面積積約約8000平平米米，，主主力力面面積積120——180平平米米。。除除水水上上酒酒吧吧商商鋪鋪外外，，該該物物業(yè)業(yè)每每一一間間都都帶帶有有庭庭院院、、操操作作間間及及衛(wèi)衛(wèi)生生間間。。游游客客白白天天在在此此可可欣欣賞賞索索溪溪美美景景，，晚晚上上可可盡盡情情放放松松，，一一段段熱熱舞舞一一個(gè)個(gè)節(jié)節(jié)目目將將所所有有壓壓力力拋拋之之腦腦后后。。部部分分面面積積較較大大的的酒酒吧吧物物業(yè)業(yè)有有中中空空，，水水上上酒酒吧吧街街系系開開發(fā)發(fā)商商自自持持物物業(yè)業(yè)，，不不對(duì)對(duì)外外銷銷售售。。湖南南第第一一條條中中華華名名特特小小吃吃街街：：中中華華名名特特小小吃吃街街及及小小吃吃街街特特色色餐餐飲飲位位于于溪溪布布街街中中心心區(qū)區(qū)域域二二樓樓，，總總面面積積約約10000平平米米，，其其中中名名特特小小吃吃街街約約3500平平米米，，商商鋪鋪面面積積約約25——35平平米米，，約約120間間鋪鋪面面，，鋪鋪面面開開間間達(dá)達(dá)4米米左左右右，，鋪鋪面面方方正正，，功功能能齊齊全全，，每每一一間間商商鋪鋪都都設(shè)設(shè)有有排排煙煙管管道道，，在在經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)時(shí)時(shí)可可在在店店內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)置置廚廚房房及及操操作作間間。。中中華華名名特特小小吃吃街街將將匯匯聚聚湖湖南南省省內(nèi)內(nèi)、、湘湘西西以以及及國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)如如成成都都、、重重慶慶、、廣廣東東等等地地的的知知名名小小吃吃，，讓讓游游客客在在溪溪布布街街就就可可領(lǐng)領(lǐng)略略到到中中華華美美食食的的魅魅力力。。小吃街特色餐餐飲：約為2500平米米，業(yè)態(tài)以經(jīng)經(jīng)營(yíng)湖南及國(guó)國(guó)內(nèi)特色餐飲飲為主，它位位于溪布街中中心區(qū)域二樓樓局部三樓，，主力面積為為280平米米---400平米。風(fēng)味餐飲：約約4000平平米項(xiàng)目概況—業(yè)業(yè)態(tài)布局休閑客棧：客客棧位于靠武武陵大道，以以土家族吊腳腳樓形式建造造，每一棟客客棧都帶有庭庭院，高4層層，客?？偯婷娣e約為9000平米，，面積區(qū)間800—1200平米，，客棧房間設(shè)設(shè)計(jì)方正，采采光好，客棧棧內(nèi)配套設(shè)施施全，如布草草間，廚房、、餐廳等。城市型配套：：該業(yè)態(tài)位于于武陵大道，，主要服務(wù)于于本地居民，，總面積約為為6000平平米，主力面面積為30——40平米，，開間寬4米米左右，業(yè)態(tài)態(tài)主要以城市市業(yè)態(tài)為主。。項(xiàng)目概況—特特色街景項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式式項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)溪布街有統(tǒng)一一的專業(yè)招商商、運(yùn)營(yíng)及管管理團(tuán)隊(duì)，讓讓你的物業(yè)從從前期經(jīng)營(yíng)者者的招募，到到后期租金的的回報(bào)和商鋪鋪的管理都有有專業(yè)的管理理人員。開發(fā)商自持2萬(wàn)平米以上上物業(yè)，本身身是最大業(yè)主主，和投資客客一起走向財(cái)財(cái)富輝煌。金瑞旅游發(fā)展展有限公司作作為湖南省友友阿集團(tuán)旗下下的全資子公公司，實(shí)力雄雄厚，將在張張家界、湖南南、中國(guó)展開開大規(guī)模持續(xù)續(xù)推廣。特色旅游勝地地的特色街區(qū)區(qū)，人流如織織，必定會(huì)吸吸引大量的品品牌商家進(jìn)駐駐，真可謂人人旺、商旺、、財(cái)旺。出團(tuán)收費(fèi)及預(yù)預(yù)訂費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)出團(tuán)收費(fèi)出團(tuán)方方式：：來回雙飛（（航班CZ8110及CA4577）出團(tuán)收費(fèi)時(shí)間間：出團(tuán)前兩兩天交費(fèi)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：每人1000元出團(tuán)費(fèi)用用途途：意向金1000元作作為單程路費(fèi)費(fèi)補(bǔ)貼，買則則全退，不買買退500元元注：如客戶不服從從行程安排，，私自離團(tuán)或或有額外要求求，有權(quán)不予予退還1000元意向金金預(yù)訂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)每一小套商鋪鋪的預(yù)定金收收取50000元（伍萬(wàn)萬(wàn)元整）10日之內(nèi)簽簽訂購(gòu)房合同同，伍萬(wàn)元預(yù)預(yù)定金可直接接轉(zhuǎn)為首付款款的一部分，，若不能按期期簽訂購(gòu)房合合同，可適當(dāng)當(dāng)延期一周時(shí)時(shí)間，否則將將以客戶自己己放棄鋪位，，且預(yù)定金不不予退還。簽訂購(gòu)房合同同需到項(xiàng)目地地長(zhǎng)沙辦理。。出團(tuán)安排方案案出團(tuán)安排方案案提前一天將看看房客戶名單單及身份證號(hào)號(hào)傳至開發(fā)商商，并與接待待分責(zé)人對(duì)接接出團(tuán)首日：中午11：30溫州永強(qiáng)強(qiáng)機(jī)場(chǎng)集合12：30航航班CZ8110起飛下午13：55到達(dá)長(zhǎng)沙沙黃花機(jī)場(chǎng)，，安排下榻酒酒店17：00至至項(xiàng)目接待處處了解項(xiàng)目晚上18：00安排晚餐餐出團(tuán)安排方案案出團(tuán)次日：上午07：20酒店大堂堂集合07：35啟啟程去武陵源源項(xiàng)目地10：30了了解項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)及周邊中午11：30安排午餐餐12：00回回接待處預(yù)定定簽約選鋪下午13：00啟程直接接回黃花機(jī)場(chǎng)場(chǎng)17：00到到達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)場(chǎng)晚上18：05航班CA4577起起飛19：30到到達(dá)永強(qiáng)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)THANKYOU!謝謝觀閱謝謝12月月-2210:29:1110:2910:2912月-2212月-2210:2910:2910:29:1212月-2212月-2210:29:122022/12/3110:29:129、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。10:29:1210:29:1210:2912/31/202210:29:12AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2210:29:1210:29Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。10:29:1210:29:1210:29Saturday,December31,202213、乍見翻疑夢(mèng)夢(mèng)，相悲各問問年。。12月-2212月-2210:29:1210:29:12December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。31十十二二月202210:29:12上上午午10:29:1212月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月2210:29上上午午12月月-2210:29December31,202216、行動(dòng)出出成果，，工作出出財(cái)富。。。2022/12/3110:29:1210:29:1231December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。10:29:12上上午10:29上上午10:29:1212月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。10:29:1210:29:1210:2912/31/202210:29:12AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。12月-2210:29:1210:29Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。10:29:1210:29:1210:29Saturday,December31,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2210:29:1210:29:12December31,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月202210:29:12上上午10:29:1212月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月2210:29上午12月-2210:29December31,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/3110:29:1210:29:1231December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。10:29:12上上午午10:29上上午午10:29:1212月月-229、楊柳柳散和和風(fēng)，，青山山澹吾吾慮。。。