投資性房地產(chǎn)公允價值模式核算、轉(zhuǎn)換(2)課件_第1頁
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文檔簡介

(三)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的,應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理,將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。公允價值模式不可以【例8】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用,租賃期3年,從2010年1月1日——2012年12月31日。出租時,采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2011年1月1日,甲企業(yè)認(rèn)為出租給乙公司使用的寫字樓,其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟,具備了采用公允價值模式計量的條件,決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2010年12月31日,該寫字樓的原造價為3000萬元,已計提折舊1000萬元,賬面價值為2000萬元。2011年1月1日,該寫字樓的公允價值為2400萬元。假設(shè)不考慮所得稅影響,甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。

2011年1月1日,甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時,應(yīng)作為政策變更,進(jìn)行追溯調(diào)整。在會計政策變更時,賬務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)——成本2400投資性房地產(chǎn)累計折舊1000貸:投資性房地產(chǎn)3000盈余公積(400×10%)40 利潤分配——未分配利潤(400×90%)360

2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

轉(zhuǎn)換日的確定標(biāo)準(zhǔn)主要包括:

a.投資性房地產(chǎn)開始自用,轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。b.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨,轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或權(quán)力機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。c.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租,或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租,轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。d.自用土地使用權(quán)停止自用,改為用于資本增值,轉(zhuǎn)換日是指企業(yè)停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的賬面價值。(簡稱賬面價值——賬面價值)【例9】甲公司將自用的一棟辦公樓從2011年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該辦公樓的原價為2000萬元,已提折舊500萬元,未計提減值準(zhǔn)備。甲公司在2011年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:借:投資性房地產(chǎn)2000累計折舊500貸:固定資產(chǎn)2000 投資性房地產(chǎn)累計折舊500【例10】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年4月1日將已開發(fā)完成的商品房(寫字樓)出租給乙企業(yè),租期2年。該寫字樓的賬面余額為8000萬元,則2011年4月1日甲公司賬務(wù)處理如下: 借:投資性房地產(chǎn)8000 貸:開發(fā)產(chǎn)品(庫存商品)8000

(2)出租轉(zhuǎn)為自用(或存貨)企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用(或存貨)時,在采用成本模式下,應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨的賬面價值。

【例11】2011年3月31日,甲企業(yè)將出租在外的廠房收回,開始用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量,在收回日該投資性房地產(chǎn)的賬面原價1000萬元,已計提累計折舊800萬元。轉(zhuǎn)換日的賬務(wù)處理是: 借:固定資產(chǎn)1000投資性房地產(chǎn)累計折舊800

貸:投資性房地產(chǎn)1000

累計折舊800【例12】甲公司將自用的一棟辦公樓從2011年1月1日起出租給乙公司,租期3年。租賃期開始日,該辦公樓的原價為2000萬元,已提折舊500萬元,未計提減值準(zhǔn)備,賬面價值為1500萬元;其公允價值為1800萬元。在采用公允價值模式下,甲公司在2011年1月1日將自用轉(zhuǎn)為出租的賬務(wù)處理如下:借:投資性房地——成本1800(公允價值)累計折舊500貸:固定資產(chǎn)2000資本公積——其他資本公積300如果轉(zhuǎn)換日公允價值為1400萬元,則賬務(wù)處理:借:投資性房地——成本1400(公允價值)累計折舊500

公允價值變動損益100 貸:固定資產(chǎn)2000(2)出租轉(zhuǎn)為自用(或存貨)企

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