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文檔簡介

天津市二手商品房過戶費用明細過戶費用種類契稅營業(yè)稅個人所得稅土地出讓金印花稅評估費房產登記費交易手續(xù)費勘圖費工本費貼花名詞解釋商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。營業(yè)稅（Businesstax），是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。指導價是當?shù)胤抗芫謱茌爡^(qū)域二手房價格的預估價格，每年會根據市場進行上下調整天津市2011年各區(qū)二手房指導價一覽和平12200元

河西9900元

南開9800元

河東8400元

河北8000元

紅橋8800元西青6300元

東麗6300元

津南5800元

北辰6100元

名詞解釋普通住房與非普通住房區(qū)分標準非普通住房三個標準：容積率：建筑容積率在1.0(含)以下面積：單套建筑面積在144(含)平方米以上單價：實際成交價高于當?shù)赜蚍抗芫种笇r只要滿足以上任何一條均視為非普通住宅全部不滿足視為普通住房另：非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋及別墅。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。過戶費用計算1、契稅契稅購買次數(shù)面積普通/非普通1%首次購買90平米以下普通住宅1.5%二次購買90平米以下普通住宅首次購買90平米到144平米之間普通住宅3%

非普通住宅

非住宅過戶費用計算3、個人所得稅A、普通住宅滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征B、普通住宅未滿五年：征收1%C、或產權人擁有兩套（含）以上房產：征收1%D、非普通住宅及非住宅：征收1%過戶費用計算4、土地出讓金土地性質分兩種，分別是劃撥和出讓，在房產證上有體現(xiàn)，出讓性質的土地免收土地出讓金；劃撥性質的土地征收1%土地出讓金。過戶費用計算5、評估費房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析

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