居住小區(qū)規(guī)劃設計實踐：建大教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設計【課件】

居住小區(qū)規(guī)劃設計實踐：建大·教授花園居住小區(qū)規(guī)劃設計DetailedConstructionPlanofJianzhuUniv.Prof.Garden,Jinan山東建筑大學建筑城規(guī)學院.

2007.4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O工程概況建大.教授花園居住小區(qū),東為鳳岐路,西為臨港路,南北兩側均為城市規(guī)劃道路,規(guī)劃凈用地面積21.36公頃(未含代征規(guī)劃道路用地約3.78公頃)。建大.教授花園小區(qū)是以安排山東建筑大學教職工住宅為主的中檔社區(qū)。從2006年初開始,進行了五個階段。每階段各有重點。

INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a工程進展與關注問題、解決方案研究:資源共享＋地下空間利用＋指標落實競賽:新的規(guī)劃理念調整:落實并確定規(guī)劃方案＋公示確定:反響修改與周邊、校園區(qū)資源共享最正確地形利用新的規(guī)劃理念(人車分流、住宅標準、公共空間、住宅新科技應用)社區(qū)可識別性及住區(qū)環(huán)境設計INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b重要影響因素與反思經濟:建設標準、造價與售價三方利益:開發(fā)、本校用戶、其他用戶區(qū)位的影響規(guī)劃建設模式選擇(多層、小高層、停車等)污染？與校園關系(通勤、設施等)節(jié)地與浪費基地自然條件利用規(guī)劃指標的落實和問題INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0區(qū)位分析SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地分析INTRODUCTION2.2基地現狀INTRODUCTION2.3基地現狀方案介紹:1。北京中華建2。深圳漢莎楊3。上海德國羅昂4。建筑城規(guī)學院5。設計研究院2.4原規(guī)劃方案Ⅰ2.4原規(guī)劃方案Ⅱ2.4原規(guī)劃方案Ⅲ2.5調整規(guī)劃方案Ⅰ2.5調整規(guī)劃方案Ⅰ2.5調整規(guī)劃方案Ⅱ2.5調整規(guī)劃方案Ⅱ最終綜合方案(由建筑城規(guī)學院與設計研究院共同完成)CONCEPTSCONCEPTS3.0規(guī)劃理念“文化〞:建大.教授花園的獨特,在于臨近校園人文環(huán)境的營造。住區(qū)以“文化、品位、科技〞為賣點,在對自然和人工資源的充分精解和最正確利用根底之上,突出“山中有仙,水中有龍〞的人文環(huán)境特色,畫龍點睛,形成自然與人文環(huán)境和諧相容的、有靈性的獨特社區(qū)?！吧鷳B(tài)〞:巧借自然、師法自然,充分利用區(qū)內外的山、水資源,與校園一體化的開放空間的設計,融入大區(qū)域生態(tài)、景觀網絡?！翱萍绩?建大.教授花園的規(guī)劃建設將充分發(fā)揮山東建筑大學相關學科優(yōu)勢,展示住宅新科技和新材料的應用,建設生態(tài)節(jié)能型高科技社區(qū),創(chuàng)立國家安居示范工程,營造健康和諧的人居環(huán)境。書香名邸、山水佳苑、科技住區(qū)、健康人居4.0規(guī)劃構思融入區(qū)域生態(tài)網絡

保護并利用校園區(qū)以雪山為核心的生態(tài)綠化、景觀系統(tǒng),將其導入小區(qū)內部環(huán)境,使小區(qū)山水特色的綠化景觀系統(tǒng)融入校園區(qū)、乃至大區(qū)域生態(tài)景觀網絡之中,因借山水入景,組織步移景異、流動的景觀空間,拓展小區(qū)的生態(tài)環(huán)境意象;更有效地維護小區(qū)的生態(tài)環(huán)境質量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規(guī)劃構思資源共享和交通聯系居住小區(qū)與緊鄰的山東建大文教園區(qū),在公共效勞設施和市政設施等方面可以實現局部資源共享,尤其是兩區(qū)相鄰的鳳歧路商業(yè)街區(qū)、小區(qū)地下商業(yè)、校園內文體活動設施等的利用,可以減少重復投資,到達雙方資源的充分共享和“雙贏〞。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS居住小區(qū)與校園區(qū)確定便捷道路對接,以提高通達性,方便使用。以校園西門為主要車行入口,減少對校園內人流的干擾。而通勤和休閑主要使用鳳歧路南側通往映雪湖公園的步行天橋(自行車可以通行),以及與鳳歧路中部與博學路連接的步行出入口(步行廣場)。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規(guī)劃構思地形和地下空間利用尊重地形,盡可能減少土石方工程,節(jié)約造價。保存小區(qū)中部山體斷崖,處理好整體地形關系,形成南部的緩坡、北部的臺地和反坡。結合現狀地形,實現高效立體空間利用。在小區(qū)中部設置規(guī)模較大的地下空間,布置文體健身、商業(yè)設施和機動車車庫等,合理規(guī)劃車輛進出地下空間通道,盡可能人車分流,改善地面交通,提升小區(qū)綜合環(huán)境質量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0規(guī)劃構思合理分區(qū)、人車分流結合小區(qū)開發(fā)時序和不同單位的布局安排,通過交通路網和地形高差進行合理分區(qū)。充分利用場地條件,道路與地下停車結合,利用自然地形錯落、分層次解決人流和車流相互混雜和干擾的問題,盡最大可能實現人車分流。在良好的通達性前提下,確保小區(qū)居住環(huán)境的安靜、平安和宜人可居的環(huán)境品質。PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局總平面圖總平面圖

PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局一心、一軸、一廊、一環(huán)、八組團的規(guī)劃結構。

布局結構

5.0規(guī)劃設計布局分區(qū)結構PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局道路系統(tǒng)

PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局組團劃分PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局地下分布、豎向規(guī)劃PROPOSALSPROPOSALS戶型分布PROPOSALSPROPOSALS5.0規(guī)劃設計布局概念景觀設計PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀設計綠色主題文化主題健康主題八園十景環(huán)境設計意象

PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀設計環(huán)境設計意象

PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景觀設計PROPOSALSPROPOSALS7.0戶型設計PROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALSPROPOSALS整體鳥瞰圖8.0指標體系序號項目數值備注1規(guī)劃總用地25.14公頃1).居住區(qū)用地21.36公頃2).規(guī)劃道路用地3.78公頃2居住總戶數2277套3居住總人數7178人4戶均人口3.2人5總建筑面積31.93萬平方米其中地上24.6萬平米，地下7.33萬平米

1).住宅總建筑面積24.4萬平方米

2).公建總建筑面積0.2萬平方米6住宅平均層數7.9層7小高層比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公頃10總容積率1.52包括地下建筑11容積率1.1812建筑密度15％13綠地率40％14人均公共綠地6平方米/人15住宅戶均面積103平方米16停車率85％17總停車位1935個其中包括地下1740個，地面195個最終上報規(guī)劃局總平面結束編輯本段現代意義的“籌劃〞現代意義的“籌劃〞可以理解為借助一定的信息素材，為到達特定的目的、目標而進行設計、籌劃，以為具體的可操作性行為提供創(chuàng)意、思路、方法與對策?；I劃就是一種策略、籌劃、謀劃或者方案、打算、它是為個人、企業(yè)、組織機構為了到達一定的目的，充分調查市場環(huán)境、以及相關聯的環(huán)境的根底之上，遵循一定的方法或者規(guī)那么對未來即將發(fā)生的事情，進行系統(tǒng)、周密、科學地預測并制定科學的可行性的籌劃方案，同時在開展中不斷地調整以適應環(huán)境的變化，從而制定切合實際情況的科學的方案就叫做籌劃。綜上所述籌劃有以下幾個主要的特點：第一、籌劃的本質一種思維智慧的結晶。第二、籌劃具有目的性，不管什么籌劃方案，都是有一定的目的，不然籌劃就沒意義了。第三、籌劃具有前瞻性、預測性，籌劃是人們在一定思考以及調查的根底之上進行的科學的預測、因此具有一定的前瞻性。第四、籌劃具有一定的不確定性、風險性?；I劃既然是一種預測或者籌劃就一定具有不確定性或者風險。第五、籌劃具有一定的科學性?；I劃是人們在調查的根底之上、進行總結、科學的預測，籌劃不是一種突然的想法、或者突發(fā)奇想的方法、它是建立在科學的根底之上進行的預測、籌劃。第六、籌劃具有科學的創(chuàng)意，籌劃是人們思維智慧的結晶，籌劃是一種思維的革新、具有創(chuàng)意的籌劃，才是真正的籌劃，籌劃的靈魂就是創(chuàng)意。第七、籌劃具有可操作性，這是籌劃方案的前提，如果一個籌劃連最根本的可操作性就沒有，那么這個籌劃方案，再有創(chuàng)意、再好也是一個失敗的籌劃方案。開展觀念：從用戶和市場需求入手，逐步認識、掌握及運用行業(yè)開展規(guī)律，推行“知本運營(人力資源)戰(zhàn)略〞、“資本運營戰(zhàn)略〞、“資訊運營戰(zhàn)略〞及“創(chuàng)新+速度〞戰(zhàn)略，高速成長，非線性開展。經營策略：通過用戶評判、以提高用戶為主導來樹立企業(yè)品牌；通過對外拓展，標準化運營模式，大幅度擴展、穩(wěn)固設計市場份額；通過開放式、多方位的合作形式，建立、豐富工作室的人力資源隊伍。工作風氣：寬厚、專業(yè)、創(chuàng)新、高效。營銷籌劃的方法營銷籌劃是對營銷活動的設計與方案，而營銷活動是企業(yè)的市場開拓活動，它貫穿于企業(yè)經營管理過程。因此，但凡涉及市場開拓的企業(yè)經營活動都是營銷籌劃的內容。1．點子方法什么是點子？從現代營銷角度來說，點子是指有豐富市場經驗的營銷籌劃人員經過深思熟慮，為營銷方案的具體實施所想出的主意與方法。2．創(chuàng)意方法創(chuàng)意是指在市場調研前提下，以市場策略為依據，經過獨特的心智訓練后，有意識地運用新的方法組合舊的要素的過程。3．謀略方法謀略是關于某項事物、事情的決策和領導實施方案。編輯本段非籌劃的含義非籌劃是相對于籌劃提出的一個籌劃思想.著名籌劃人蘭何水生認為，籌劃人不能把自己禁錮在籌劃里頭尋死覓活，籌劃人的高境界應該是超脫，超脫于籌劃理論技能之外，利用其他專業(yè)行業(yè)的知識解決籌劃內部的問題及與其他籌劃的較量，好比說，籌劃是正派武功，非籌劃是邪門歪道，籌劃人首先是敢于突破創(chuàng)新的人，沾一點、學一點甚至全用邪門歪道解決籌劃問題首先使得你看問題的視角和解決問題的方法更寬廣，此外你的非籌劃必然讓對手琢磨不透更易取勝。編輯本段概念及延伸概述有人問什么是籌劃。做某件事的邏輯順序就是籌劃，也稱作創(chuàng)意籌劃。簡單的籌劃，也可以說是想法、創(chuàng)意、點子。比方某人要喝水，先要打井，要先勘測哪塊地方打下去會有好喝的水出來，要找好將要約好來打井的朋友，要找鏟子，大家某時間地點集合一起去挖井，把這些做事的過程邏輯寫下來以后就是一個籌劃。籌劃是書面語言〔或圖表〕就是在這些書面語言〔圖表〕中闡述出一個實現某件事情的理論邏輯過程，有人說，有好的想法，在心里就好，何必要寫下來，到時把這個想法，用原話即時說出來給必要的人聽就是了。用原話與書面的比照效果：原話需要你們雙方親身某個場合，嘴巴交流，需要占用雙方的時間，表達思想需要各種技巧，你的想法在這些條件下，能否被對方記住，你離開了，這些思想交流的過程就消失了，這些都是原話的弊端，如果你真的想讓對方看到你的思想，你就必須要寫下來，把這些思想放在了紙上，既可以方便你根據所得的資料即時改善想法，也不用你每個必要的人面前都占用時間去賣力的表達一遍，寫在紙上也可以方便傳播你的想法，別人可以在任何方便的時候，看到你的想法，這時你的想法就是籌劃了。籌劃的分類籌劃根據公司的職業(yè)需要有分成游戲籌劃，市場籌劃，營銷籌劃，廣告籌劃，產品籌劃，節(jié)目籌劃，電影籌劃，房地產籌劃等等。雖然籌劃的職業(yè)不同，需要了解或找尋的知識資料也不同，但是籌劃要做的事情的方式都是一樣的，無論從事哪方面的專職籌劃只要能掌握的籌劃邏輯就好，都不需要深入去學習相關行業(yè)的專業(yè)技能，比方做網絡游戲籌劃，我們只要知道程序可以這么做到就好，不用告訴程序員程序要怎么樣去寫，所以籌劃作為一個工作的門檻是很低的，你有思想有好的點子會寫字或畫圖表達出來就可以成為籌劃。當然如果能全面的了解各方面的知識是最好了，特別是了解營銷方面的知識會對籌劃的聯想創(chuàng)意方面很有幫助。籌劃的啟蒙籌劃最初就來自于我們小時候的隨著年齡而不停止的夢想，后來形成了很多想法，某個想法靈機閃現脫穎而出，它沖動著一時占據了你的思維，最后你把這個靈機閃現的想法寫下它的實現的邏輯過程就是籌劃，所以好的籌劃一開始來自你的好的想法，常常好的想法來自你現實生活中的一些東西而形成產生的靈機想象，抓住靈