第7章 建設(shè)項目竣工決算的編制

第7章建設(shè)項目竣工決算的編制

7.1竣工驗收7.2竣工決算7.3竣工決算案例機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.1竣工驗收7.1.1竣工驗收概述竣工驗收的概念

是指由建設(shè)單位、施工單位和項目驗收委員會，以項目批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計文件以及國家或部門頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項目），對工程項目的總體進(jìn)行檢驗、認(rèn)證、綜合評價和鑒定的活動按被驗收的對象劃分，可分為：單位工程驗收（又稱“中間驗收”）、單項工程驗收（又稱“交工驗收”）和工程整體驗收（也稱為“動用驗收”）。通常所說的建設(shè)工程項目竣工驗收，指的是“動用驗收”，即建設(shè)單位在建設(shè)工程項目按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容全部建成后，向使用單位交工的過程機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.1竣工驗收竣工驗收的范圍

凡新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)項目和技術(shù)改造項目，已按批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的內(nèi)容建成，工業(yè)項目經(jīng)負(fù)荷試車考核或試運行期能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品；非工業(yè)項目符合設(shè)計要求，能夠正常使用，都要及時組織驗收凡是符合驗收條件的工程，3個月內(nèi)不辦理竣工驗收和固定資產(chǎn)移交手續(xù)的，視為該項目已正式投產(chǎn)，其一切費用不得從基建投資中支付，所實現(xiàn)的收入作為生產(chǎn)經(jīng)營收入，不再作為基建收入管理竣工驗收的作用

全面考核建設(shè)成果，檢查設(shè)計、工程質(zhì)量是否符合要求，確保項目按設(shè)計要求的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.1竣工驗收通過竣工驗收辦理固定資產(chǎn)使用手續(xù)，可以總結(jié)工程建設(shè)經(jīng)驗，為提高建設(shè)項目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)建設(shè)項目竣工驗收是項目施工階段的最后一個程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)建設(shè)項目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得良好的宏觀效益，需要經(jīng)過國家權(quán)威管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗收確認(rèn)機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.1竣工驗收7.1.2竣工驗收的內(nèi)容工程資料驗收工程技術(shù)資料驗收內(nèi)容工程綜合資料驗收內(nèi)容工程財務(wù)資料驗收內(nèi)容工程內(nèi)容驗收

建筑工程驗收內(nèi)容安裝工程驗收內(nèi)容機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.1竣工驗收7.1.3建設(shè)項目竣工驗收程序承包人申請交工驗收監(jiān)理人到場初步驗收

單項工程驗收

全部工程的竣工驗收

驗收準(zhǔn)備預(yù)驗收正式驗收機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算7.2.1竣工決算概述竣工決算的概念

是指建設(shè)項目竣工后，由建設(shè)單位編制的向國家報告財務(wù)狀況和建設(shè)成果的總結(jié)性文件通過竣工決算，既能夠正確反映建設(shè)工程的實際造價和投資結(jié)果，又可以通過竣工決算與概算、預(yù)算的對比分析，考核投資控制的工作成效，為工程建設(shè)提供重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料竣工決算的作用

竣工決算是竣工驗收報告的重要組成部分，也是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)竣工決算是分析、檢查設(shè)計概算的執(zhí)行情況以及考核投資效果的依據(jù)機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算7.2.2竣工決算的內(nèi)容與編制程序竣工財務(wù)決算說明書

竣工財務(wù)決算報表

大、中型建設(shè)項目竣工決算報表包括：建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)項目概況表大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表大中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算報表包括建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表竣工財務(wù)決算總表建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算建設(shè)工程竣工圖

按圖竣工沒有變動的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并除以設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖不宜再在原施工圖上修改的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖工程造價對比分析

將決算報表中提供的實際數(shù)據(jù)與批準(zhǔn)的概預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對比，以反映項目總造價和單方造價是節(jié)約還是超支側(cè)重分析主要實物工程量、主要材料消耗量、建設(shè)單位管理費等機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算竣工決算的編制程序

收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資核實工程變動情況編制竣工決算報表和說明書做好工程造價對比分析清理、裝訂竣工圖上報主管部門審查存檔機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算7.2.3新增資產(chǎn)價值的確定新增資產(chǎn)的分類

分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)新增固定資產(chǎn)價值的確定

新增固定資產(chǎn)價值以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)偨ㄔO(shè)單位管理費由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額等按比例分?jǐn)偼恋卣饔觅M、勘察設(shè)計費等費用只按建筑工程造價分?jǐn)偵a(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計費按安裝工程造價比例分?jǐn)倷C械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算【例7-1】某工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費、需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如表7-8所示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值

表7-8分?jǐn)傎M用計算表項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費土地征用費建筑設(shè)計費工藝設(shè)計費建設(shè)單位竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算600300450機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.2竣工決算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值＝（600＋300＋450）＋（21＋16＋8＋10）＝1350＋55＝1405（萬元）新增流動資產(chǎn)價值的確定貨幣資金存貨短期投資應(yīng)收及預(yù)付款項新增無形資產(chǎn)價值的確定

專利權(quán)非專利技術(shù)商標(biāo)權(quán)土地使用權(quán)機械工業(yè)出版社《工程造價管理》7.3竣工決算案例

本案例為某工程的竣工決算審核報告（見表7-9）。所屬工程為教工住宅，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積3590平方米，