融資租賃業(yè)務(wù)操作程序與租金計(jì)算方法

第六章租賃的程序與租金[本章重點(diǎn)]

本章重點(diǎn)介紹融資租賃程序、租金基本構(gòu)成因素、租金計(jì)算方法以及影響租金大小的因素。第一節(jié)融資租賃業(yè)務(wù)操作程序

融資租賃業(yè)務(wù)程序：是指租賃全過(guò)程中各環(huán)節(jié)、各步驟之間客觀存在、不可違背的先后操作的順序。盡管因種類不同而程序步驟不盡相同，但一般操作程序主要有以下幾步。一、選擇租賃設(shè)備。

承租人應(yīng)選擇好租賃什么樣的機(jī)械設(shè)備以及提供設(shè)備的供貨人。承租人直接與生產(chǎn)廠商洽談選擇，并盡可能從信譽(yù)好、產(chǎn)品質(zhì)量有保證、價(jià)格合理和售后服務(wù)周到者中選擇。二、委托租賃。承租人選擇好租賃設(shè)備后，應(yīng)向出租人提出租賃委托。理想的出租人應(yīng)達(dá)到下列要求：1、資金實(shí)力雄厚，有充足的資金保證購(gòu)買(mǎi)租賃設(shè)備的需要。如租賃進(jìn)口設(shè)備時(shí)要能按時(shí)開(kāi)出信用證。2、籌資渠道廣泛，融資能力強(qiáng)，融資成本低，能提供較為優(yōu)惠的租金報(bào)價(jià)。3、貿(mào)易渠道通暢，熟悉國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)行情，有豐富的商務(wù)談判經(jīng)驗(yàn)，充分維護(hù)承租人的利益。4、提供相關(guān)服務(wù)，如規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)及技術(shù)咨詢。5、租賃業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富，管理完善、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)好、社會(huì)知名度高等。三、審查與評(píng)估。（一）審查的主要內(nèi)容：項(xiàng)目合規(guī)的批準(zhǔn)文件、技術(shù)可行性、建設(shè)條件是否落實(shí)、建成后生產(chǎn)條件是否具備、產(chǎn)品銷售渠道是否落實(shí)、承租人經(jīng)營(yíng)管理水平、盈利能力能否滿足還款、擔(dān)保人的資信情況和擔(dān)保能力。（二）評(píng)估：著重對(duì)項(xiàng)目本身效益及還款能力進(jìn)行復(fù)測(cè)和評(píng)定，預(yù)測(cè)到期有無(wú)可供還款的現(xiàn)金流。對(duì)金額過(guò)大的項(xiàng)目，最好有幾家租賃公司聯(lián)合承辦，以分散風(fēng)險(xiǎn)。四、租賃業(yè)務(wù)談判。融資租賃業(yè)務(wù)中涉及二個(gè)經(jīng)濟(jì)合同，即租賃合同與購(gòu)買(mǎi)合同，談判也應(yīng)由出租方、承租方、供貨方三方構(gòu)成。內(nèi)容包括：1、技術(shù)談判。由承租方與供貨方進(jìn)行，談判內(nèi)容包括設(shè)備質(zhì)量、性能、技術(shù)參數(shù)、技術(shù)服務(wù)等。2、商務(wù)談判。由出租方與供貨方進(jìn)行，內(nèi)容有成交價(jià)格、供貨日期及方式、付款方式等。出租方要為承租人的利益進(jìn)行談判。成交價(jià)格是焦點(diǎn)。3、租賃談判。由承租人與出租人進(jìn)行，內(nèi)容有租金的確立和支付方式、手續(xù)費(fèi)率、租賃期限、利息率等。租金是談判的核心。通常由出租方先提出估價(jià)再行與承租人磋商。五、簽訂購(gòu)買(mǎi)合同。承租人與租賃機(jī)構(gòu)一起與供貨方談判、訂貨、簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，必須采取書(shū)面形式，合同一經(jīng)確定生效，不經(jīng)另二方一致同意，承租人不得變更其內(nèi)容。六、簽訂租賃合同。由承租人與出租人簽訂，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。通常使用租賃機(jī)構(gòu)事先擬定好的標(biāo)準(zhǔn)合同，承租人應(yīng)對(duì)合同條款仔細(xì)審查，以免標(biāo)準(zhǔn)合同偏向出租方，損害自身利益。七、付款、交貨、售后服務(wù)。合同簽訂后出租人便在國(guó)內(nèi)外融資，籌集設(shè)備款項(xiàng)，并根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同向供貨商付款；廠商則根據(jù)合同及時(shí)將設(shè)備運(yùn)交租賃公司或直接發(fā)給承租人，并將發(fā)票、運(yùn)單等交與出租人；承租人收到設(shè)備后開(kāi)出收據(jù)，出租人據(jù)此計(jì)算租期與租金。八、交付租金。租金的規(guī)定包括租金總額、支付方式、支付地點(diǎn)、支付次數(shù)、每期金額、租金計(jì)算方法等。九、租賃期滿后的設(shè)備處理。

1、退租：包裝、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)。

2、續(xù)租：租金可按原合同也可按新合同支付。

3、留購(gòu)：實(shí)際操作中雙方都愿意將此作為交易的必備條件。第二節(jié)租金的性質(zhì)及其構(gòu)成要素一、租金的概念租金：是指出租人轉(zhuǎn)讓某種資產(chǎn)的使用權(quán)給承租人而按約定條件定期分次向承租人收取的"報(bào)酬"；或者是承租人為獲得某種資產(chǎn)的使用權(quán)按約定期限分次支付給出租人的費(fèi)用。對(duì)出租人，利用租金實(shí)現(xiàn)價(jià)值補(bǔ)償和利潤(rùn)。對(duì)承租人，利用租金進(jìn)行成本和收益核算。二、、租租金金的的性性質(zhì)質(zhì)從表表面面來(lái)來(lái)看看，，體體現(xiàn)現(xiàn)出出租租人人與與承承租租人人之之間間的的商商品品交交換換關(guān)關(guān)系系。。實(shí)實(shí)質(zhì)質(zhì)上上，，租租金金是是承承租租人人對(duì)對(duì)租租賃賃物物件件占占有有權(quán)權(quán)和和使使用用權(quán)權(quán)獲獲得得期期間間所所支支付付的的等等價(jià)價(jià)。。進(jìn)進(jìn)一一步步剖剖析析融融資資租租賃賃的的性性質(zhì)質(zhì)，，它它具具有有融融物物與與融融資資二二項(xiàng)項(xiàng)功功能能，，使使租租金金不不僅僅是是商商品品交交換換的的價(jià)價(jià)格格，，還還是是融融通通資資金金的的價(jià)價(jià)格格，，具具有有貨貨款款本本息息的的性性質(zhì)質(zhì)。。三、、租租金金的的構(gòu)構(gòu)成成租賃賃資資產(chǎn)產(chǎn)的的價(jià)價(jià)值值構(gòu)構(gòu)成成：：A.租賃賃設(shè)設(shè)備備的的購(gòu)購(gòu)置置成成本本。。包包括括出出租租人人所所付付的的運(yùn)運(yùn)輸輸費(fèi)費(fèi)、、保保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)等等，，““殘殘值值””不不應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)入入。。B.銀行行貸貸款款利利息息（（利利差差風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)））C.營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)費(fèi)用用D.必要要的的利利潤(rùn)潤(rùn)四、、影影響響租租金金的的主主要要因因素素利率率：在在租租賃賃設(shè)設(shè)備備總總成成本本一一定定的的情情況況下下，，利利率率是是影影響響租租金金總總額額的的最最重重要要因因素素。。2.租賃賃期期限限：租租期期長(zhǎng)長(zhǎng)短短直直接接影影響響租租金金總總額額大大小小3.付租租間間隔隔期期：是是上上期期付付租租日日與與當(dāng)當(dāng)期期付付租租日日的的時(shí)時(shí)間間間間隔隔，，間間隔隔期期越越長(zhǎng)長(zhǎng)租租金金總總額額越越大大（（頻頻率率不不變變的的情情況況下下））4.計(jì)息息頻頻率率：：在復(fù)復(fù)利利條條件件下下，，計(jì)計(jì)息息頻頻率率越越大大，，支支付付利利息息越越多多5.付租租方方式式：：期初初付付租租，，租租金金總總額額較較少少，，期期末末付付租租租租金金總總額額較較多多保證證金金支支付付數(shù)數(shù)量量和和結(jié)結(jié)算算方方式式保證證金金是是承承租租人人在在簽簽訂訂租租賃賃合合同同時(shí)時(shí)向向出出租租人人繳繳納納的的履履約約保保證證資資金金。。保保證證金金越越多多，，租租金金總總額額越越少少；；結(jié)結(jié)算算方方式式不不同同對(duì)對(duì)租租金金的的影影響響。。支付付幣幣種種：利利率率高高，，匯匯率率高高的的支支付付幣幣種種，，租租金金就就高高些些。。起租租日日與與計(jì)計(jì)息息日日起租租日日指租租賃賃合合同同法法定定正正式式生生效效日日。。計(jì)息息日日指出出租租人人為為租租賃賃項(xiàng)項(xiàng)目目的的各各類類開(kāi)開(kāi)支支開(kāi)開(kāi)始始計(jì)計(jì)息息之之日日。?？煽赡苣芟认扔?jì)計(jì)息息后后起起租租，，也也可可以以相相反反，，兩兩者者間間隔隔有有長(zhǎng)長(zhǎng)有有短短，，影影響響利利息息累累計(jì)計(jì)，，進(jìn)進(jìn)而而影影響響租租金金五、租金支付付方式一）租金支付付時(shí)間1、期初支付：：第一期租金金在起租日即即需支付。2、期末支付：：我國(guó)目前多多采用這種方方式。3、有付租寬限限期的期末支支付：寬限期期內(nèi)要計(jì)息并并記入租賃物物件總成本。。二）均等支付付與不均等支支付不均等支付可可多種多樣，，如季節(jié)性支支付、逐期遞遞增支付、遞遞減支付（用用等比或等差差方式）三）租金的貨貨幣種類基本原則是““以什么貨幣幣簽訂租賃合合同，就以什什么貨幣完成成支付行為。?！痹趯?duì)外租租賃業(yè)務(wù)中，，在其他條件件不變的情況況下，應(yīng)選擇擇軟貨幣為宜宜，但要視利利率與匯率水水平具體情況況綜合考慮。。四）租租金付付款方方式。。期票與與銀行行匯款款五）租租金的的支付付日期期1、起租租日的的確定定：標(biāo)標(biāo)的裝裝運(yùn)提提單日日期、、租賃賃機(jī)構(gòu)構(gòu)向供供貨人人支付付貨款款之日日、標(biāo)標(biāo)的運(yùn)運(yùn)抵承承租人人之日日。2、租金金的支支付日日期：：國(guó)際際慣例例是““算尾尾不算算頭””。六）租金的的提前支付付。一般要求承承租人不得得提前支付付租金，否否則，提前前支付部分分要加收懲懲罰性利息息。第三節(jié)租租金的的計(jì)算方法法一、計(jì)算算租金時(shí)常常用的幾個(gè)個(gè)重要概念念(一)利息的種種類單利根據(jù)本金金及應(yīng)計(jì)計(jì)息期數(shù)數(shù)計(jì)算的的利息。。只以本本金計(jì)息息，利息息不再生生息。公公式為：：本利和和＝p(1+ni）復(fù)利根據(jù)本金金及以前前未支付付的利息息之和來(lái)來(lái)計(jì)算的的利息。。即當(dāng)期期期末未未支付利利息要計(jì)計(jì)入下期期本金。。公公式為為：(二)復(fù)利終值值與復(fù)利利現(xiàn)值公公式貨幣時(shí)間間價(jià)值指按貨幣幣持有者者放棄使使用貨幣幣時(shí)間的的長(zhǎng)短所所計(jì)算的的“報(bào)酬酬”，或或貨幣隨隨時(shí)間的的推移而而發(fā)生的的增值。。例100,000元投資，，年收益益率為10％，則10,000元就是這這100,000元一年的的價(jià)值。。2、復(fù)利終終值與復(fù)復(fù)利現(xiàn)值值(1)復(fù)利終值值指指一定定量的貨貨幣，按按復(fù)利計(jì)計(jì)算的若若干期后后的本利利總和。。

公式式為：稱為復(fù)利利終值系系數(shù)，記記作：（（F/p,i,n）例：某人擬投資100萬(wàn),在4年后本利和為為多少元?假設(shè)投資報(bào)酬酬率為6%.查書(shū)p.388，表縱向?yàn)?%，橫向期數(shù)為為4，則系數(shù)為1.26248，取三位，則則為1.262，本利和終值值為F=p(F/p,i,n)100*1.262=126.2(萬(wàn)元)(2)復(fù)利現(xiàn)值指指未來(lái)某某期的一定量量的貨幣，按按復(fù)利計(jì)算的的現(xiàn)在的價(jià)值值。公公式為：稱為現(xiàn)值系數(shù)數(shù)，記作：(p/F,i,n)例：某人擬在5年后獲得本利利和10,000元，假設(shè)投資資報(bào)酬率為10%，他現(xiàn)在應(yīng)投投入多少元?P=F(p/F,I,n)=10,000*(p/F,10%,5)=10,000*0.621(查書(shū)p.390)=6210元(三)計(jì)息頻率計(jì)息頻率指一一年內(nèi)計(jì)息次次數(shù)考慮計(jì)息頻率率則：復(fù)復(fù)利終值為:復(fù)利現(xiàn)值為:可見(jiàn)在復(fù)利條條件下計(jì)息頻頻率多，則本本利和大，原原因在于利息息提前實(shí)現(xiàn)并并并入了本金金后再計(jì)息之之故。公式：例某項(xiàng)借款1000萬(wàn)元，年利率率12%，每季計(jì)息一一次，則2年后的復(fù)利終終值為：如一年計(jì)息一一次，則(四)年金現(xiàn)值與年年金終值年金現(xiàn)值計(jì)算算公式(1)年金現(xiàn)值指指未來(lái)每每期支付或收收取的等額貨貨幣，按復(fù)利利計(jì)算的現(xiàn)時(shí)時(shí)總價(jià)值，即即將每年的等額貨貨幣換算成現(xiàn)現(xiàn)值。(2)公式為：再求總和，(pA/A,i,n)也叫年金現(xiàn)值值系數(shù)，可通通過(guò)查年金現(xiàn)現(xiàn)值表取倒數(shù)數(shù)得到。也可可寫(xiě)作:例某人出國(guó)3年，請(qǐng)你代付付房租，每年年100元，設(shè)銀行利利率為10%，他應(yīng)當(dāng)現(xiàn)在在給你在銀行行存入多少錢(qián)錢(qián)?2、年金終值計(jì)計(jì)算公式(1)年金終值指指每期支支付或收取的的等額貨幣，，按復(fù)利計(jì)算算的未來(lái)一定定時(shí)期內(nèi)的總總價(jià)值。(2)公式為：例：某人10年后退休，他他打算從現(xiàn)在在起儲(chǔ)蓄退休休金，他將在在每年年末存存入等額年金金6275元，利率為10%，10年后他能取出出多少錢(qián)？(五)資金回收與存存款公式資金回收公式式：(投資回收公式式)

(1)資金回收公式式

即一一定量貨幣現(xiàn)現(xiàn)值，按復(fù)利利計(jì)算未來(lái)每每期支付或者者收取的等額額貨幣。也就就是指普通年年金或叫后付付年金。稱為資金回收收系數(shù)或叫做做投資回收系系數(shù)，是年金金現(xiàn)值系數(shù)的的倒數(shù)。例：某人現(xiàn)在在存入銀行35460元，年利率5%，分4年等額支取，，問(wèn)未來(lái)4年內(nèi)每年可支支取多少錢(qián)？？2、資金存儲(chǔ)公公式(償債基金)

(1)資金存儲(chǔ)公式式一一定量的貨幣幣終值，求按按復(fù)利計(jì)息的的每期支付或或收取的等額額貨幣(年金)。也就是按年年金終值來(lái)求求普通年金。。(2)公式為：可查年金終值表取取倒數(shù)求得。例：某人想在在10年后擁有百萬(wàn)萬(wàn)元的錢(qián)，年年利率為10%，問(wèn)他應(yīng)在每每年年末等額額存入多少錢(qián)錢(qián)？二、租金的的計(jì)算方法(一)附加率法附加率法指指在租賃賃資產(chǎn)的設(shè)備備貨價(jià)或概算算成本上再加加上一個(gè)特定定的比率來(lái)計(jì)計(jì)算租金的方方法。特定比比率由營(yíng)業(yè)費(fèi)用和預(yù)預(yù)期利潤(rùn)來(lái)確定。公式式：：R：每每期期租租金金pv：租租金金資資產(chǎn)產(chǎn)的的貨貨價(jià)價(jià)或或概概算算成成本本n：還還款款次次數(shù)數(shù)，，按按月月、、季季、、半半年年、、年年計(jì)計(jì)算算i：利利息息率率，，與與還還款款次次數(shù)數(shù)相相對(duì)對(duì)應(yīng)應(yīng)r：附附加加率率例1：設(shè)設(shè)某某租租賃賃設(shè)設(shè)備備的的概概算算成成本本為為Pv=1,000,000元,分三三年年6期償償還還租租金金,年利利率率為為8%,附加加率率為為r=5.5%,求平平均均每每期期租租金金與與租租金金總總額額.(二)年金金法法年年金金法法是是以以年年金金現(xiàn)現(xiàn)值值理理論論為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)的的租租金金計(jì)計(jì)算算方方法法。。即即將將一一項(xiàng)項(xiàng)租租賃賃資資產(chǎn)產(chǎn)在在未未來(lái)來(lái)各各租租賃賃期期內(nèi)內(nèi)的的租租金金按按一一定定的的利利率率換換算算成成現(xiàn)現(xiàn)值值，，使使其其現(xiàn)現(xiàn)值值總總和和等等于于租租賃賃資資產(chǎn)產(chǎn)的的概概算算成成本本的的租租金金計(jì)計(jì)算算方方法法。。等額額年年金金法法指指運(yùn)運(yùn)用用年年金金法法，，使使各各期期租租金金均均等等的的租租金金計(jì)計(jì)算算方方法法。。(1)后付付租租金金法法(即普普通通年年金金法法)其計(jì)計(jì)算算要要領(lǐng)領(lǐng)為為，，先先求求得得普普通通年年金金現(xiàn)現(xiàn)值值系系數(shù)數(shù)再再取取倒倒數(shù)數(shù)即即可可。。公公式式為為：：例2：某租租賃設(shè)設(shè)備的的概算算成本本為10萬(wàn)元，，租期期3年，每每半年年后支支付一一次租租金，，年利利率為為8%，求平平均每每期租租金和和租金金總額額是多多少？？(2)先付租租金計(jì)計(jì)算a.先付年年金現(xiàn)現(xiàn)值公公式：：b.普通年年金現(xiàn)現(xiàn)值公公式：：差別為為：期期數(shù)減減1，系數(shù)數(shù)加1，可以以計(jì)做做[(p/A,I,n-1)+1]b.先付租租金計(jì)計(jì)算公公式（上下下乘以以ｉ與與書(shū)一一致））即即：查查年年金現(xiàn)現(xiàn)值系系數(shù)表表(n-1)期的值值，然然后加加1，取倒倒數(shù)求求得。。例2續(xù)：若若改為為每期期期初初支付付租金金，則則變額年年金法法(1)等差變變額年年金法法是是指運(yùn)運(yùn)用年年金法法，并并從第第二期期開(kāi)始始，使使每期期租金金比前前一期期增加加(或減少少)一個(gè)常常數(shù)ｄｄ的租租金計(jì)計(jì)算方方法。。公式：：(pA/A,I,n)-年金現(xiàn)現(xiàn)值系系數(shù)(附表四四)d——每期租租金比比前期期租金金增減減常數(shù)數(shù)n—期數(shù)，，i—利息率率d>0時(shí)為等等差遞遞增變變額年年金法法d<0時(shí)為等等差遞遞減變變額年年金法法d=o時(shí)為等等額年年金法法例3：設(shè)某某租賃賃設(shè)備備的概概算成成本為為100萬(wàn)元，，租期期3年，每每半年年支付付一次次租金金，年年利率率為8%，從第第二期期起每每期租租金比比前一一期多多支付付50000元，求求第一一年支支付的的租金金R1和租金金總額額是多多少？？等比變變額年年金法法是是指指運(yùn)用用年金金法，，并從從第二二期開(kāi)開(kāi)始，，使每每期租租金與與前一一期的的比值值是同同一個(gè)個(gè)常數(shù)數(shù)ｑ的的租金金計(jì)算算方法法。公式：：例4、設(shè)某某租賃賃設(shè)備備的概概算成成本為為10萬(wàn)元，，租期期4年，每每年末末支付付一次次租金金，年年利率率為12%，從第第二期期起每每期租租金較較前一一期遞遞增5%，求第第一期期租金金R1和租金金總額額是多多少？(三)成本回回收法法成本回回收法法概念念指指由租租賃雙雙方在在簽訂訂租賃賃合同同時(shí)商商定，，各期期按照照一定定的規(guī)規(guī)律收收回本本金，，再加加上應(yīng)應(yīng)收的的利息息即為為各期期租金金。特點(diǎn)各各期期租金金沒(méi)有有統(tǒng)一一計(jì)算算公式式，各各期成成本回回收額額經(jīng)雙雙方商商定，，可以以是等等額的的，也也可以以是等等差或或等比比變額額，也也可以以是無(wú)無(wú)規(guī)律律的，，(僅指成成本而而言)。期數(shù)t

t=1～n每期租金Rt①＝②＋③每期利息②

It

＝每期收回的成本③每期未收回成本Pvt

④第四步第三步第一步第二步

01000000

114000040000100000900000

218600036000150000750000

323000030000200000550000

427200022000250000300000

5312000120003000000

總計(jì)11400001400001000000(四)不規(guī)則則租金金的計(jì)計(jì)算方方法即即帶有付付租寬寬限期期的租金金計(jì)算算法，，寬限限期長(zhǎng)長(zhǎng)短對(duì)對(duì)租金金總額額有影影響，，具體體計(jì)算算公式式是將將寬限限期的的利息息加入入到概概算成成本中中，然然后用用等額額年金金法計(jì)計(jì)算每每期租租金。。例例見(jiàn)：：p.247例9，例10。例例9:第一年年利息息隨第第一年年回收收成本本一起起支付付。例例10：第第一個(gè)個(gè)半年年利息息加入入概算算成本本，再再按等等額年年金法法支付付。(五)浮動(dòng)利利率的的租金金計(jì)算算方法法在在租期期內(nèi)利利率隨隨市場(chǎng)場(chǎng)變化化，計(jì)計(jì)算各各期租租金時(shí)時(shí)的利利率不不同。。浮動(dòng)動(dòng)利率率一般般采用用Libor利率(即倫敦敦國(guó)際際銀行行間拆拆放利利率)并加一定定的利利差作作為租租金利利率，一般般以起起租日日的Libor利率加加利差差作為為計(jì)算算第一一期租租金的的利率率，第第一期期租金金償還還日的的Libor利率加加利差差則作作為計(jì)計(jì)算第第2期租金金的利利率，，依此此類推推，計(jì)計(jì)算以以后各各期利利率，，從而而再計(jì)計(jì)算各各期租租金。。例例見(jiàn)：：p.247例11注意：：1.R計(jì)算時(shí)時(shí)，如如查表表因利利率不不是整整數(shù)所所以要要用插插入法法，將將插入入法查查出結(jié)結(jié)果取取倒數(shù)數(shù)。(查表四四)2．每期期租金金均用用定額額年金金法計(jì)計(jì)算，，減去去當(dāng)期期利息息即為為當(dāng)期期收回回成本本。期數(shù)t

=1～n每期租金Rt①＝每期利息It

②

＝每期收回的成本③＝①－②每期未收回成本④＝Pvt－③第一步第二步第三步第四步

01000000

1189599.0938125.00151474.09848525.91

2190936.7034471.37156265.33692060.58

3192061.9229845.11162216.81529843.77

4192970.2624174.12168706.14361047.63

5193657.4417375.42176282.02184765.61

6194119.379353.76184765.610

總計(jì)1153344.78153344.781000000第三節(jié)節(jié)影影響租租金若若干因因素的的分析析與計(jì)計(jì)算一、利利率率的計(jì)計(jì)算方方式及及影響響(一)利率的的計(jì)算算方式式利率按按基礎(chǔ)礎(chǔ)天數(shù)數(shù)分割割得日日利率率，再再乘以以生息息天數(shù)數(shù)則得得到實(shí)實(shí)際利利率大陸法法生息息天數(shù)數(shù)與基基礎(chǔ)天天數(shù)一一致，，均為為360天英國(guó)法法生息息天數(shù)數(shù)為365天(閏年366天)，基礎(chǔ)礎(chǔ)天數(shù)數(shù)為365天歐洲貨貨幣法法生息息天數(shù)數(shù)為365元(閏年366天，基基礎(chǔ)天天數(shù)為為360天(二)利率對(duì)對(duì)租金金總額額的影影響利率越越高，，租金金總額額越高高，反反之租租金總總額越越低利率一一定，，租期期越長(zhǎng)長(zhǎng)，租租金總總額越越高，，反之之亦然然二、概概算算成本本的調(diào)調(diào)整和和保證證金的的計(jì)算算及影影響(一)概算成成本調(diào)調(diào)整的的影響響實(shí)實(shí)際費(fèi)費(fèi)用發(fā)發(fā)生后后按實(shí)實(shí)際與與承租租人協(xié)協(xié)商攤攤?cè)敫鸥潘愠沙杀局兄校{(diào)調(diào)整每每期租租金。。例例：見(jiàn)見(jiàn)p.244例(二)保證金金不同同核算算方法法的影影響將保證證金從從概算算成本本中扣扣除，，這樣樣比較較合理理保證金金不從從概算算成本本中扣扣除，，而從從最后后一期期租金金中扣扣除，，租賃賃公司司無(wú)償償占用用承租租人一一筆資資金，，實(shí)際際是提提高了了利息息率三、手手續(xù)續(xù)費(fèi)的的計(jì)算算方式式及影影響(一)手續(xù)費(fèi)的的計(jì)算方方式單單獨(dú)計(jì)計(jì)算：以概算成成本為基基數(shù)以租金總總額為基基數(shù)納入概算算成本計(jì)計(jì)算即即將手續(xù)續(xù)費(fèi)算出出后加入入概算成成本，調(diào)調(diào)整概算算成本后后隨每期期租金等等額收回回。納入利率率計(jì)算即即將費(fèi)費(fèi)率納入入利率，，調(diào)整為為新利率率，隨每每期租金金等額收收回。手續(xù)費(fèi)換換算成年年費(fèi)率，，再納入入利率計(jì)計(jì)算(二)手續(xù)費(fèi)的的計(jì)算方方式對(duì)租租金總額額的影響響納入利率率計(jì)算方方法相對(duì)對(duì)提高了了對(duì)概算算成本的的利率所所以對(duì)承承租人最最不利單獨(dú)計(jì)算算(A)方法，符符合實(shí)際際，因是是手續(xù)費(fèi)費(fèi)一次性性支付較較合理，，對(duì)承租租人最優(yōu)優(yōu)惠，平平均年費(fèi)費(fèi)率最低低四、殘殘值的計(jì)計(jì)算及影影響在計(jì)算租租金時(shí)常常不計(jì)殘殘值，但但支付租租金時(shí)，，須扣除除殘值殘值必須須按規(guī)定定保持在在10%-20%，以區(qū)別別租賃與與買(mǎi)賣(mài)的的性質(zhì)支付了殘殘值費(fèi)，，承租人人可以獲獲得設(shè)備備所有權(quán)權(quán)五、起租日日，計(jì)息日的的確定及影響響(一)起租日的確定定提單日起租到貨日起租投產(chǎn)日起租開(kāi)信用證日起起租(二)計(jì)息日的確定定開(kāi)信用證日起起息(100%保證金)20%定金由承租人人支付，則以以80%資金開(kāi)證日計(jì)計(jì)息。20%定金由出租人人支付，則定定金支付日為為此20%資金起息日，，另80%同樣按開(kāi)證日日起息對(duì)外支付貨款款日起息分批交貨分別別計(jì)算

起租租日與起息日日不同，影響響概算成本，，所以影響租租金大小。9、靜夜四四無(wú)鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹(shù)，，燈下白白頭人。。。14:37:3614:37:3614:3712/31/20222:37:36PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2214:37:3614:37Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。14:37:3614:37:3614:37Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2214:37:3614:37:36December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。31十十二二月月20222:37:36下下午午14:37:3612月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月222:37下下午午12月月-2214:37December31,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/3114:37:3714:37:3731December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。2:37:37下下午2:37下下午14:37:3712月-229、沒(méi)沒(méi)有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒(méi)沒(méi)有有。。。。14:37:3714:37:3714:3712/31/20222:37:37PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2214:37:3714:37Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對(duì)對(duì)圓滿，留一一份不足，可可得無(wú)限完美美。。14:37:3714:37:3714:37Satur