西安豐景佳園房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)策劃方案

西安豐景佳園整合營(yíng)銷(xiāo)策劃案.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料企業(yè)主題優(yōu)雅寬廣，人間天堂企業(yè)標(biāo)志.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目錄一.目標(biāo)概述二.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析三.市場(chǎng)狀況及潛力四.消費(fèi)者需求分析五.產(chǎn)品SWOT分析六.傳播策略規(guī)劃.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料目錄七.傳播組合八.傳播概念及廣告語(yǔ)設(shè)定九.廣告創(chuàng)作十.營(yíng)業(yè)推廣十一.合作方式建議十二.費(fèi)用概算.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料一.目標(biāo)概述銷(xiāo)售目標(biāo)1.價(jià)位保持在6100元/平米或之上2.十一黃金周后完成全部銷(xiāo)售，具體截止日期為十月二十日.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料傳播目標(biāo)1.向大眾傳播豐景佳園的富貴形象2.著重面相高層消費(fèi)者進(jìn)行大力宣傳.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料二.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手紫薇田園都市豪盛花園.（.....）專(zhuān)業(yè)提供企管培訓(xùn)資料紫薇田園都都市紫薇田園都都市依傍自自然風(fēng)光，，地處高新新區(qū)長(zhǎng)安園園規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)，地理位位置得天獨(dú)獨(dú)厚，離塵塵不離城，，空氣清新新宜人，環(huán)環(huán)境優(yōu)美自自然。紫薇薇田園都市市就是要實(shí)實(shí)現(xiàn)西安人人「安居樂(lè)樂(lè)業(yè)」的理理想，根本本上改變西西安的人居居環(huán)境，田田園城市化化，城市田田園化，2200畝畝總占地面面積，180萬(wàn)平方方米總建筑筑面積，綠綠化率達(dá)45%，這這種充滿田田園氣息的的城郊居住住模式，是是未來(lái)城市市人的新住住宅方向。。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料紫薇田園都都市人文、自然然、國(guó)際觀觀紫薇田園都都市現(xiàn)代化化社區(qū)規(guī)劃劃理念使人人文環(huán)境、、景觀空間間、陽(yáng)光綠綠地有機(jī)地地和諧共存存。德國(guó)、、韓國(guó)、香香港三大國(guó)國(guó)際建筑團(tuán)團(tuán)隊(duì)將城市市空間→社社區(qū)環(huán)境→→組團(tuán)空間間→景觀設(shè)設(shè)計(jì)由外向向內(nèi)有序延延伸，并在在人文環(huán)境境創(chuàng)意中，，將北方地地域人文特特色與國(guó)際際建筑脈絡(luò)絡(luò)有機(jī)整合合為一體。。全民全齡齡教育、便便捷交通網(wǎng)網(wǎng)、醫(yī)療保保健、文化化娛樂(lè)、購(gòu)購(gòu)物休閑、、物業(yè)管理理、社區(qū)服服務(wù)…生活活配套完善善，榮獲國(guó)國(guó)家建設(shè)部部「社區(qū)規(guī)規(guī)劃示范樓樓盤(pán)」，業(yè)業(yè)界、新聞聞界一致推推崇為西安安「最適合合人居住的的社區(qū)」。。創(chuàng)意、、創(chuàng)新、創(chuàng)創(chuàng)未來(lái)。紫薇企業(yè)文文化戰(zhàn)略在在于「先人人一步、高高人一籌、、贏在眼光光、勝在思思路」，紫紫薇企業(yè)文文化理念在在于「管理理創(chuàng)新、觀觀念創(chuàng)新、、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新新、功能創(chuàng)創(chuàng)新」，紫紫薇將這一一切落實(shí)在在紫薇田園園都市，在在21世紀(jì)紀(jì)中國(guó)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)史史上，在大大西部房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的大樂(lè)章上上，紫薇田田園都市以以其讓中國(guó)國(guó)城市與國(guó)國(guó)際接軌、、讓西部人人的生活品品質(zhì)與國(guó)際際接軌，敢敢為人先的的創(chuàng)新精神神譜就了新新西安人開(kāi)開(kāi)世篇章，，紫薇田園園都市真誠(chéng)誠(chéng)歡迎您的的加入，共共同邁向新新未來(lái)。紫薇城市花花園紫薇城市花花園位于西西安市電子子工業(yè)電子子正街，建建筑面積17.25萬(wàn)平方米米，為大型型園林式高高科技生態(tài)態(tài)環(huán)保住宅宅小區(qū)。整個(gè)社區(qū)采采用大圍合合布局，15棟版式式小高程住住宅沿中軸軸線錯(cuò)落有有之排列，，形成四大大主題花園園和羅馬廣廣場(chǎng)五大建建筑組團(tuán)。。小區(qū)空間設(shè)設(shè)計(jì)合理，，戶戶推窗窗見(jiàn)景，平平層、錯(cuò)層層、復(fù)式等等多款可自自由分割精精品戶型，，華美之中中流露尊貴貴個(gè)性。豪華會(huì)所，，設(shè)施齊全全，四點(diǎn)半半學(xué)校，社社區(qū)幼兒園園，關(guān)愛(ài)孩孩子快樂(lè)成成長(zhǎng)。地下下車(chē)庫(kù)，人人車(chē)分流，，三星智能能化設(shè)置、、充分保證證住戶方便便與安全。。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料紫薇城市花花園作為全國(guó)首首家《國(guó)家家康居示范范工程》金金獎(jiǎng)項(xiàng)目，，紫薇城城市花園在在建設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上采用一一系列高科科技生態(tài)環(huán)環(huán)保技術(shù)：：獨(dú)立采暖暖供熱、純純凈水入戶戶、內(nèi)嵌管管道設(shè)計(jì)，，GRC輕輕質(zhì)隔墻、、外墻外保保溫、雙層層中空玻璃璃等，打造造舒適現(xiàn)代代的人性化化居住空間間，贏得得《國(guó)家家康居示范范工程》"綜合金獎(jiǎng)獎(jiǎng)"即"小小區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)"、"小區(qū)區(qū)建筑設(shè)計(jì)計(jì)金獎(jiǎng)"、、"住宅成成套技術(shù)應(yīng)應(yīng)用金獎(jiǎng)"等稱(chēng)號(hào)及及"全國(guó)科科技進(jìn)步示示范樓盤(pán)"的殊榮。。紫薇城市花花園，經(jīng)典典現(xiàn)房即買(mǎi)買(mǎi)即住，美美麗豪景永永駐永存，，85%銷(xiāo)銷(xiāo)售率，100%現(xiàn)現(xiàn)房實(shí)景。。其經(jīng)典品品質(zhì)，超凡凡品位，為為眾多城市市經(jīng)營(yíng)奉獻(xiàn)獻(xiàn)一個(gè)完美美的生活空空間，心靈靈的寧?kù)o家家園。豪盛花園豪盛花園位位于西安經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金金地段,東東臨有西安安"龍脈"之稱(chēng)的未未央大道;西臨尤家家莊;南臨臨未央變電電所;北臨臨長(zhǎng)慶油田田基地.東東西長(zhǎng)132米,南南北寬103米,總總占地29.093畝該項(xiàng)目目一期規(guī)劃劃為兩幢19層公寓寓,其中兩兩層裙樓商商業(yè)用房.主樓為全全剪力墻高高檔住宅!總建筑面面積為38000平平方米!.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料豪盛花園公司簡(jiǎn)介西安豪盛置置業(yè)有限公公司位于朱朱雀路78號(hào)，成立立于1999年。公公司員工中中具有高級(jí)級(jí)職稱(chēng)的管管理人員有有20人，，具有中級(jí)級(jí)職稱(chēng)的管管理人員有有40人，，管理人員員全部都是是大專(zhuān)以上上文化程度度。公司先后開(kāi)開(kāi)發(fā)了位于于朱雀路的的豪盛大廈廈5萬(wàn)平米米、北郊經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)的豪盛花花園一期4.5萬(wàn)平平米，現(xiàn)已已全部售完完?，F(xiàn)正在開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目有位位于吉祥路路84號(hào)的的豪盛時(shí)代代,約15萬(wàn)平米；；位于北郊郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)豪豪盛花園二二期3.5萬(wàn)平米；；現(xiàn)已開(kāi)始始申報(bào)的““景天國(guó)際際公寓”項(xiàng)項(xiàng)目不久也也將開(kāi)始動(dòng)動(dòng)工。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料自我總結(jié)相對(duì)其他高高檔花園級(jí)級(jí)小區(qū)，豐豐景花園價(jià)價(jià)位偏高不不適合與一一般階層購(gòu)購(gòu)房群體。。但經(jīng)過(guò)分分析與調(diào)查查得出結(jié)論論，豪宅在在西安仍有有很大的市市場(chǎng)，因此此，我們應(yīng)應(yīng)當(dāng)保持自自身價(jià)位品品牌，針對(duì)對(duì)上層消費(fèi)費(fèi)者進(jìn)行大大力宣傳。。三.市場(chǎng)狀狀況及潛力力.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料6月份商品品房均價(jià)普通住宅：：3028元/m2寫(xiě)字樓樓：4870元/m2商場(chǎng)場(chǎng)：7398元/m2公寓別墅：：4511元/m2.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料7月1日－－20日商商品房均均價(jià)普通住宅1200元/㎡高檔公寓3600元/㎡寫(xiě)字樓5500元元/㎡門(mén)面房2000別墅650000元.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料市場(chǎng)現(xiàn)狀在“新國(guó)八八條”出臺(tái)臺(tái)后，各個(gè)個(gè)一線開(kāi)發(fā)發(fā)城市立即即出現(xiàn)了房房?jī)r(jià)下調(diào)的的現(xiàn)象，而而身處二線線城市的西西安，樓市市也不可避避免地受到到了影響，，根據(jù)調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，一一些項(xiàng)目出出現(xiàn)了購(gòu)房房者持幣觀觀望的情形形。普通商品房房受影響不不大日前，我們們隨機(jī)在西西安東西南南北幾個(gè)區(qū)區(qū)域的十多多家樓盤(pán)進(jìn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)采訪。在在采訪中了了解到，這這十多家樓樓盤(pán)近一段段時(shí)間的來(lái)來(lái)訪者都有有不同程度度的減少，，有的項(xiàng)目目的日來(lái)訪訪量由以前前的十多個(gè)個(gè)人急劇下下降到一兩兩個(gè)人，交交過(guò)誠(chéng)意金金的購(gòu)房者者也以“調(diào)調(diào)控”為由由拖延交款款時(shí)間。而而有的有意意向的購(gòu)房房人干脆就就對(duì)售樓員員說(shuō)“等等等，看看情情況再說(shuō)””。在采訪訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，，受到影響響最大的是是那些總價(jià)價(jià)相對(duì)較高高，或是地地理位置、、交通環(huán)境境很一般的的，或是第第二居所類(lèi)類(lèi)的項(xiàng)目。。而價(jià)格在在3000元/平方方米以下，，80-120平方方米的兩居居室、三居居室普通商商品房項(xiàng)目目受到的影影響則不是是很明顯，，成交量相相對(duì)比較穩(wěn)穩(wěn)定。這些些樓盤(pán)的銷(xiāo)銷(xiāo)售經(jīng)理告告訴記者，，之所以出出現(xiàn)這樣的的冷熱不均均現(xiàn)象，主主要是物業(yè)業(yè)類(lèi)型不同同導(dǎo)致的結(jié)結(jié)果，其中中持續(xù)熱銷(xiāo)銷(xiāo)的樓盤(pán)正正好契合了了主流購(gòu)房房者的需求求。當(dāng)然，，不排除還還有一部分分人在等待待西安房?jī)r(jià)價(jià)下跌的時(shí)時(shí)候再出手手。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料觀望過(guò)后可可能出現(xiàn)井井噴面對(duì)國(guó)家接接連出臺(tái)宏宏觀調(diào)控政政策的情況況，越來(lái)越越多的購(gòu)房房者選擇了了持幣觀望望，而很多多開(kāi)發(fā)商也也都在努力力吃透政策策重點(diǎn)，并并紛紛采取取了各種各各樣的措施施：或是將將開(kāi)盤(pán)日期期延后，拉拉長(zhǎng)內(nèi)部認(rèn)認(rèn)購(gòu)期，積積蓄客戶資資源；或是是耐心等待待，靜等購(gòu)購(gòu)房者來(lái)訪訪；或是通通過(guò)舉辦各各種形式的的活動(dòng)，吸吸引更多購(gòu)購(gòu)房者的眼眼球。對(duì)于于這樣的局局面，一開(kāi)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為為，這樣的的觀望現(xiàn)象象很正常，，但不會(huì)持持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)時(shí)間。因?yàn)闉閺囊酝牡慕?jīng)驗(yàn)看，，西安市場(chǎng)場(chǎng)的房屋需需求還是很很旺盛的，，而且絕大大多數(shù)人是是第一次置置業(yè)，主要要是用來(lái)自自己居住的的，炒房的的人相對(duì)少少一些。因因此可以預(yù)預(yù)見(jiàn)，在等等待一段時(shí)時(shí)間后，急急需住房的的人肯定會(huì)會(huì)出手購(gòu)房房。有開(kāi)發(fā)發(fā)商認(rèn)為，，在經(jīng)過(guò)一一段時(shí)間的的觀望和僵僵持后，人人們的住房房需求將更更加強(qiáng)烈，，一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)西安的房房?jī)r(jià)沒(méi)有下下降的可能能，這個(gè)僵僵持被打破破，西安市市場(chǎng)上將出出現(xiàn)購(gòu)房井井噴的現(xiàn)象象。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料西安房?jī)r(jià)漲漲幅平穩(wěn)上上升對(duì)于購(gòu)房者者的持幣觀觀望態(tài)度，，一些開(kāi)發(fā)發(fā)商表示，，西安的房房?jī)r(jià)不可能能下跌，因因?yàn)槲靼驳牡姆康禺a(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)還處于于初級(jí)階段段，房?jī)r(jià)仍仍有一定的的空間可以以發(fā)揮。一一房地產(chǎn)公公司的張經(jīng)經(jīng)理說(shuō)，作作為西部大大開(kāi)發(fā)的橋橋頭堡，連連接西北與與中原、西西南的重要要樞紐城市市、西安獨(dú)獨(dú)特的地理理位置和文文化氛圍，，吸引了來(lái)來(lái)自四面八八方的人落落戶西安。。他們的項(xiàng)項(xiàng)目有近四四成的購(gòu)房房者都是來(lái)來(lái)自周邊的的省份，還還有在西安安做生意的的外來(lái)人口口，這是一一股很強(qiáng)勁勁的消費(fèi)力力量，也是是推動(dòng)西安安房?jī)r(jià)上漲漲的重要因因素。而相相關(guān)部門(mén)的的負(fù)責(zé)人也也告訴記者者，出臺(tái)若若干調(diào)控政政策的目的的很明確，，就是打擊擊投機(jī)，規(guī)規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)和平平抑房?jī)r(jià)漲漲幅過(guò)快，，而不是打打壓這個(gè)支支柱行業(yè)。。也就是說(shuō)說(shuō)，在巨大大的市場(chǎng)需需求下，實(shí)實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的的小幅度平平穩(wěn)增長(zhǎng)是是政策出臺(tái)臺(tái)的最終目目的。四.消費(fèi)者者需求分析析.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料“豪宅”需需求仍為西西安樓市一一大亮點(diǎn)西安市的““豪宅”面面積標(biāo)準(zhǔn)萎萎縮了36平方米，，今后的交交易將不享享受稅收的的優(yōu)惠政策策，一旦交交易要因此此而多交數(shù)數(shù)萬(wàn)元，那那么西安樓樓市的“豪豪宅”是不不是會(huì)因此此而失寵呢呢？政策的的調(diào)控作用用能不能對(duì)對(duì)西安樓市市產(chǎn)生立竿竿見(jiàn)影的效效果呢？記記者對(duì)西安安樓市部分分代表樓盤(pán)盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行行了抽樣采采訪，記者者發(fā)現(xiàn)，西西安市近年年的“豪宅宅”供需仍仍然顯得很很活躍。記記者發(fā)現(xiàn)正正旺銷(xiāo)的楓楓林綠洲、、中海華庭庭、西港國(guó)國(guó)際花園、、曲江佳園園、曲江春春曉園等項(xiàng)項(xiàng)目，144平方米米以上的戶戶型在總套套數(shù)中的比比例超過(guò)了了三分之一一以上，而而與此同時(shí)時(shí)，曲江公公館、楓林林溪苑、西西北唯一純純TOWNHOUSE社區(qū)湖湖濱花園三三期的推出出，也從側(cè)側(cè)面印證了了市場(chǎng)旺盛盛的需求。。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)認(rèn)為，今明明兩年，購(gòu)購(gòu)房者對(duì)這這種“豪宅宅”的需求求是顯性的的，這是因因?yàn)樵谶^(guò)去去兩年中，，市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)主要以中中小戶型為為主，加之之別墅用地地停批，以以自用為特特點(diǎn)的西安安樓市經(jīng)過(guò)過(guò)一段時(shí)間間的蓄積，，“豪宅””需求仍為為西安樓市市今年的一一大亮點(diǎn)。。.（.....）專(zhuān)業(yè)提提供企管培培訓(xùn)資料基本分析戶型、面積積需求總價(jià)區(qū)間集集中在21－60萬(wàn)萬(wàn)平均月供能能力為2800元戶型、面積積需求從總體上看看，西安置置業(yè)群體對(duì)對(duì)戶型的需需求主要是是二房和三三房為主，，分別占總總體比例的的37．5％、52％，兩者者之和接近近90％，，可見(jiàn)西安安的住宅消消費(fèi)市場(chǎng)依依舊是以居居家型物業(yè)業(yè)為主。戶型與面積積緊密相關(guān)關(guān)，計(jì)劃購(gòu)購(gòu)房者對(duì)一一房的需求求面積主在在集中在50平方米米以下，占占到一房比比例的75％；對(duì)二二房的需求求面積主要要集中在71－90平方米區(qū)區(qū)間內(nèi)，占占到二房比比例的52．9％；；對(duì)三房的的需求面積積主要集中中在91－－110平平方米區(qū)間間內(nèi)，占三三房面積的的56．5％；對(duì)四四房的需求求面積主要要集中在111－130、131－160平方方米區(qū)間內(nèi)內(nèi)，占四房房比例的30．8％％、42．．5％；對(duì)對(duì)五房、六六房的需求求面積主要要在160平方以上上。.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料總價(jià)價(jià)區(qū)區(qū)間間集集中中在在21－－60萬(wàn)萬(wàn)能夠夠承承擔(dān)擔(dān)的的總總價(jià)價(jià)主主要要在在21－－60萬(wàn)萬(wàn)元元區(qū)區(qū)間間內(nèi)內(nèi)，，占占總總體體比比例例的的70．．8％％。。其其中中：：能能夠夠承承擔(dān)擔(dān)21－－30萬(wàn)萬(wàn)元元的的占占總總體體比比例例的的15．．7％％；；31－－40萬(wàn)萬(wàn)元元占占總總體體比比例例的的20．．2％％；；41－－50萬(wàn)萬(wàn)元元的的占占總總體體的的21．．2％％；；51－－60萬(wàn)萬(wàn)元元占占總總體體比比例例的的13．．7％％。。從總總價(jià)價(jià)與與面面積積的的交交叉叉分分析析可可以以看看出出，，計(jì)計(jì)劃劃購(gòu)購(gòu)房房總總價(jià)價(jià)在在20萬(wàn)萬(wàn)元元以以下下的的消消費(fèi)費(fèi)者者，，60％％只只需需70平平方方米米以以下下的的面面積積；；總總價(jià)價(jià)在在21－－30萬(wàn)萬(wàn)元元的的消消費(fèi)費(fèi)者者，，70％％以以上上的的只只需需51－－90平平方方米米的的面面積積；；總總價(jià)價(jià)在在31－－40萬(wàn)萬(wàn)元元的的消消費(fèi)費(fèi)者者，，80％％的的消消費(fèi)費(fèi)者者只只需需71－－110平平方方米米的的面面積積；；41－－60萬(wàn)萬(wàn)元元的的消消費(fèi)費(fèi)者者，，需需求求的的面面積積主主要要集集中中在在91－－110平平方方米米這這個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)間間內(nèi)內(nèi)；；60萬(wàn)萬(wàn)元元以以上上的的消消費(fèi)費(fèi)者者，，需需求求的的面面積積都都在在110平平方方米米以以上上。。.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)提提供供企企管管培培訓(xùn)訓(xùn)資資料料平均均月月供供能能力力是是2800元元調(diào)查查顯顯示示：：愿愿意意一一次次性性付付款款的的占占到到4．．7％％，，能能夠夠承承擔(dān)擔(dān)的的月月供供主主要要集集中中在在1001－－2000元元、、2001－－3000元元這這兩兩個(gè)個(gè)區(qū)區(qū)間間內(nèi)內(nèi)，，占占到到的的比比例例分分別別為為37．．3％％、、31．．2％％，，其其他他各各區(qū)區(qū)間間的的比比例例較較為為分分散散。。經(jīng)經(jīng)計(jì)計(jì)算算，，消消費(fèi)費(fèi)者者平平均均月月供供款款能能力力為為2800元元。。五.產(chǎn)產(chǎn)品SWOT分分析.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料優(yōu)勢(shì)核心優(yōu)優(yōu)勢(shì)：：處于于黃金金地段段，與與大唐唐芙蓉蓉園相相鄰，，又與與亞洲洲最大大的廣廣場(chǎng)－－－大大雁塔塔廣場(chǎng)場(chǎng)一街街之隔隔，地地段優(yōu)優(yōu)勢(shì)極極為明明顯.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料其他優(yōu)優(yōu)勢(shì)檔次高高：豐豐景佳佳園是是面上上高層層群眾眾的房房產(chǎn)資資源，，配套套設(shè)施施極為為優(yōu)秀秀，能能顯示示身份份的尊尊貴周邊資資源豐豐富：：周邊邊資源源現(xiàn)已已全面面完善善，超超市，，醫(yī)院院等必必備場(chǎng)場(chǎng)所均均具備備齊全全，可可安心心、方方便入入住劣勢(shì)最大劣劣勢(shì)：：對(duì)普普通老老百姓姓的吸吸引力力不大大，不不利于于房產(chǎn)產(chǎn)的宣宣傳與與提高高知名名度.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料其他劣劣勢(shì)：：范圍短短淺：：面相相對(duì)象象范圍圍短淺淺。由由于價(jià)價(jià)位的的關(guān)系系，業(yè)業(yè)主應(yīng)應(yīng)該是是高層層次高高收入入的消消費(fèi)者者，但但此類(lèi)類(lèi)人群群畢竟竟相對(duì)對(duì)較少少知名度度相對(duì)對(duì)較低低：由由于對(duì)對(duì)象范范圍的的關(guān)系系，在在廣大大老百百姓中中豐景景佳園園的知知名度度相對(duì)對(duì)其他他房產(chǎn)產(chǎn)較低低，有有待改改善機(jī)會(huì)最大機(jī)機(jī)會(huì)：：以自自身品品牌優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，穩(wěn)抓抓住西西安上上層消消費(fèi)群群體，，并同同時(shí)影影響其其他消消費(fèi)群群體對(duì)對(duì)豐景景佳園園的看看法.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料威脅最大威威脅：：其他他中高高級(jí)、、中級(jí)級(jí)房產(chǎn)產(chǎn)對(duì)中中高層層消費(fèi)費(fèi)者市市場(chǎng)的的沖擊擊.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料總結(jié)必須穩(wěn)穩(wěn)抓西西安高高層消消費(fèi)者者市場(chǎng)場(chǎng)，這這才是是立足足的基基礎(chǔ)。。然后后再此此基礎(chǔ)礎(chǔ)上擴(kuò)擴(kuò)大市市場(chǎng)。。六.傳傳播策策略規(guī)規(guī)劃.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料品牌價(jià)價(jià)值豐景佳佳園力力爭(zhēng)成成為西西安市市“豪豪宅””的代代表，，要樹(shù)樹(shù)立起起“高高貴””的房房產(chǎn)品品牌形形象。。這個(gè)個(gè)概念念不光光要在在社會(huì)會(huì)高層層消費(fèi)費(fèi)者中中普及及，更更應(yīng)在在廣大大老百百姓中中深入入人心心，如如此更更有利利于我我們品品牌的的樹(shù)立立消費(fèi)者者定位位我們將將豐景景佳園園的消消費(fèi)者者界定定在：：社會(huì)高高層人人士高收入入人群群外來(lái)企企業(yè)家家.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料市場(chǎng)定定位我們將將豐景景花園園的市市場(chǎng)定定位在在：高端別別墅區(qū)區(qū)旅游圣圣地附附屬高高端居居民區(qū)區(qū)行銷(xiāo)渠渠道及及銷(xiāo)售售管理理體系系主要行行銷(xiāo)渠渠道：：售樓樓中心心直接接出售售，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)或或銀行行預(yù)定定管理體體系：：由經(jīng)經(jīng)過(guò)嚴(yán)嚴(yán)格培培訓(xùn)的的專(zhuān)業(yè)業(yè)人員員嚴(yán)把把銷(xiāo)售售過(guò)程程中的的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)，確確保萬(wàn)萬(wàn)無(wú)一一失.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料廣告策策略我們將將豐景景佳園園的廣廣告選選創(chuàng)主主要集集中在在：電視臺(tái)臺(tái)報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)★詳細(xì)細(xì)廣告告策略略見(jiàn)后后文七.傳傳播組組合.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料媒介策策略豐景佳佳園的的主要要面相相對(duì)象象是社社會(huì)高高層次次，高高收入入的消消費(fèi)者者，所所以我我們?cè)谠谶x擇擇廣告告發(fā)布布媒介介時(shí)要要時(shí)刻刻練習(xí)習(xí)到這這個(gè)目目標(biāo)，，力爭(zhēng)爭(zhēng)尋找找到最最佳的的媒介介組合合電視媒媒體西安市市電視視臺(tái)綜綜合頻頻道（（電視視媒體體面相相西安安市消消費(fèi)者者的最最好平平臺(tái)））陜西衛(wèi)衛(wèi)視（（主要要面相相西安安消費(fèi)費(fèi)者，，同時(shí)時(shí)亦可可對(duì)陜陜西或或境外外消費(fèi)費(fèi)者傳傳播，，效果果極佳佳）.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料報(bào)紙媒媒體《西安安晚報(bào)報(bào)》（（閱讀讀者多多辦公公室人人士或或者商商人等等社會(huì)會(huì)中高高層人人群，，于我我們的的客戶戶對(duì)象象基本本一致致，而而其他他西安安市內(nèi)內(nèi)報(bào)紙紙達(dá)不不到此此類(lèi)效效果））.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料網(wǎng)絡(luò)媒媒體古城熱熱線（（西安安地區(qū)區(qū)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)發(fā)布布的最最佳平平臺(tái)，，甚至至有一一定范范圍內(nèi)內(nèi)的全全國(guó)性性影響響效果果）.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料小結(jié)電視，，報(bào)紙紙，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)三三方面面聯(lián)合合，在在加上上公司司于豐豐景佳佳園周周邊的的宣傳傳，勢(shì)勢(shì)必達(dá)達(dá)到預(yù)預(yù)期宣宣傳目目標(biāo).（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料八.傳傳播概概念及及廣告告語(yǔ)設(shè)設(shè)定傳播概概念分分析豐景佳佳園品質(zhì)高貴典典雅豐景引引人入入勝高新磚磚混結(jié)結(jié)構(gòu)后續(xù)服服務(wù)齊齊全品牌高高貴，，身份份與財(cái)財(cái)富的的象征征USP品牌其他消費(fèi)者者訴求求服務(wù)周邊各各項(xiàng)服服務(wù)齊齊全.（.....）專(zhuān)專(zhuān)業(yè)提提供企企管培培訓(xùn)資資料傳播概概念分分析高雅生活方方便身份象象征服務(wù)周周到各項(xiàng)服服務(wù)齊齊全核心利利益點(diǎn)點(diǎn)消費(fèi)者者感受受產(chǎn)品特特點(diǎn)質(zhì)量出出眾，，周邊邊豐景景優(yōu)美美，象象征高高雅身身份周邊設(shè)設(shè)施齊齊全，，方便便自如如各方面面服務(wù)務(wù)面面面俱到到服務(wù)周到到，一切切為業(yè)主主著想傳播概念念的特點(diǎn)點(diǎn)要充分體體現(xiàn)豐景景佳園能能為業(yè)主主帶來(lái)的的利益點(diǎn)點(diǎn)，把握握住自身身特點(diǎn)要表現(xiàn)出出我們與與對(duì)手的的差異和和優(yōu)勢(shì)所所在創(chuàng)作要給給人以典典雅之感感.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料九.廣告告創(chuàng)作宣傳海報(bào)報(bào)一.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料宣傳海報(bào)報(bào)二.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料宣傳海報(bào)報(bào)－大眾眾版一宣傳海報(bào)報(bào)－大眾眾版二.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料串旗.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料燈桿掛旗旗工作證正正式版工作證夏夏日清涼涼版.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料橫幅名片之一一.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料名片之二二名片之三三.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料手提帶之之一手提帶之之二.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料手提帶之之三.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料更多廣告告還在設(shè)設(shè)計(jì)中??！敬請(qǐng)期期待！.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料十.營(yíng)業(yè)業(yè)推廣促銷(xiāo)目標(biāo)標(biāo)以十一黃黃金周為為契機(jī)展展開(kāi)一系系列大型型促銷(xiāo)活活動(dòng)，加加強(qiáng)各方方攻勢(shì)，，力爭(zhēng)達(dá)達(dá)到十月月二十日日銷(xiāo)售完完成這個(gè)個(gè)目標(biāo)??！促銷(xiāo)對(duì)象象28－40歲社會(huì)高層層人群高收入，，高消費(fèi)費(fèi)群體喜愛(ài)典雅雅，高貴貴生活的的人群促銷(xiāo)活動(dòng)動(dòng)買(mǎi)房即送送訂房亦有有禮團(tuán)體參觀觀大型座談?wù)?、?bào)告告其他活動(dòng)動(dòng)買(mǎi)房即送送對(duì)確定買(mǎi)買(mǎi)房的客客戶大禮禮向送，，如等離離子彩電電，冰箱箱，微波波爐等常常用家電電，并選選用高檔檔品牌作作為禮品品。同時(shí)設(shè)置置購(gòu)房大大獎(jiǎng)，每每位購(gòu)房房者均有有機(jī)會(huì)參參加抽獎(jiǎng)獎(jiǎng)。獎(jiǎng)品品暫設(shè)置置為奧迪迪A62.4L一部部訂房亦有有禮對(duì)訂房的的客戶同同樣贈(zèng)送送禮品，，具體可可根據(jù)情情況實(shí)時(shí)時(shí)調(diào)整團(tuán)體參觀觀對(duì)公司或或個(gè)人團(tuán)團(tuán)體組織織進(jìn)行免免費(fèi)的團(tuán)團(tuán)體參觀觀活動(dòng)，，使此類(lèi)類(lèi)人群對(duì)對(duì)我們有有更充分分的認(rèn)識(shí)識(shí)和了解解活動(dòng)之后后會(huì)餐，，并禮品品，海報(bào)報(bào)資料等等贈(zèng)送大型座談?wù)?、?bào)告告有公司上上層組織織大型座座談，報(bào)報(bào)告以及及記者發(fā)發(fā)布會(huì)，，實(shí)行十十一黃金金周期間間的媒體體轟炸效效應(yīng)，將將選創(chuàng)達(dá)達(dá)到最高高潮！.（.....）專(zhuān)業(yè)業(yè)提供企企管培訓(xùn)訓(xùn)資料房地產(chǎn)E網(wǎng)-..fdcew.傾力打造造房地產(chǎn)產(chǎn)物業(yè)管管理資料料庫(kù),匯匯聚海量量的免費(fèi)費(fèi)管理資資料。倍訊易-..小結(jié)抓住十一一黃金周周大力宣宣傳，把把握住機(jī)機(jī)會(huì)，成成功就在在眼前！！十一.合合作方式式建議十二.費(fèi)費(fèi)用概算算費(fèi)用構(gòu)成成媒體費(fèi)用50萬(wàn)元SP/RP費(fèi)用10萬(wàn)元VI費(fèi)用30萬(wàn)元提案費(fèi)用10萬(wàn)元制作物20萬(wàn)元總計(jì)120萬(wàn)元結(jié)束語(yǔ)第一次做做策劃，，很多地地方文不不符題，，忍了～～c策劃劃完了，，謝謝??！9、靜夜四無(wú)鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:43:1114:43:1114:4312/31/20222:43:11PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見(jiàn)見(jiàn)頻頻。。。。12月月-2214:43:1114:43Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。14:43:1114:43:1114:43Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2214:43:1114:43:11December31,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青山。。。31十二二月20222:43:11下下午14:43:1112月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222:43下下午12月-2214:43December31,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/3114:43:1114:43:1131December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。2:43:11下下午2:43下下午午14:43:1112月月-229、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。14:43:1114:43:1114:4312/31/20222:43:11PM11、成功就是是日復(fù)一日日