58安居客-2021年三季度樓市總結(jié)-2021.11-34正式版

調(diào)控政策：二手房參考價效果顯現(xiàn)部分城市掛牌價環(huán)比下行公布二手住房參考價制度的城市時間城市9月環(huán)比二手房掛牌價2月8日深圳56657-1.0%3月28日東莞201441.6%4月27日寧波27221-1.5%5月28日成都142030.7%6月29日三亞307571.7%7月8日西安138331.5%7月23日紹興18067-1.0%7月26日無錫151600.7%8月24日合肥160730.0%8月31日廣州35202-1.3%2021年2月，深圳首次公布全市小區(qū)二手住房參考價，目前已有10余個城市公布二手房住房參考價，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，從9月份二手房掛牌價格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個城市掛牌價環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價，9月份二手房掛牌價環(huán)比下降1.3%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /調(diào)控政策：多城市出臺“限跌令”保障樓市穩(wěn)定防止大漲大跌部分發(fā)布“限跌令”的城市時間城市主要內(nèi)容7月山東菏澤住建局針對恒大兩個大幅降價的項(xiàng)目作出涉嫌不正當(dāng)競爭的處罰。對多家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行約談，對于開發(fā)商降價銷售行為，要求企業(yè)在8月遼寧沈陽考慮自身利益，同時也要遵循房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)律，盡量避免以價格優(yōu)勢吸引購房者達(dá)到銷售目的。8月湖南岳陽商品房銷售的實(shí)際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%8月江蘇江陰嚴(yán)禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。8月河北唐山唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，旨在打壓惡意降價，保持市場健康平穩(wěn)。8月云南昆明房協(xié)召開座談會，要求商品住宅成交價不得低于備案價的85%，違者停止網(wǎng)簽。倡議各骨干房企五城區(qū)范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總9月廣西桂林價的2%，外地客戶中介傭金不高于房屋總價的3%。臨桂區(qū)、靈川縣范圍內(nèi)本項(xiàng)目本地客戶中介傭金不高于房屋總價的3%，外地客戶中介傭金不高于房屋總價的5%。“穩(wěn)房價”要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價，一房一價制度，所有項(xiàng)9月河北張家口目不得超出備案價格對外銷售。已取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于成本進(jìn)行銷售，新取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得低于備案價格的85％進(jìn)行銷售。進(jìn)入2021年下半年，部分三四線城市發(fā)布“限跌令”，如湖南岳陽發(fā)文規(guī)定商品房銷售的實(shí)際成交價格既不能高于備案價格，也不得低于備案價格的85%。在“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下，“限跌令”的出現(xiàn)并非限制房價下行，而是為了防止樓市出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /調(diào)控政策：“三孩政策”落地部分城市出臺生育住房補(bǔ)貼時間會議/城市主要內(nèi)容?2021年“三孩政策”落地，7月底攀枝實(shí)施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，5月中共中央政治局會議有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實(shí)積極應(yīng)對人口老齡化花出臺三孩生育補(bǔ)貼政策，9月甘肅省國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。臨澤縣出臺住房補(bǔ)貼政策，對生育二孩、7月中共中央政治局會議推進(jìn)基本養(yǎng)老保險全國統(tǒng)籌，落實(shí)“三孩”生育政策，三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城完善生育、養(yǎng)育、教育等政策配套。區(qū)購買商品房時給予4萬元的政府補(bǔ)助。7月攀枝花對按政策生育二、三孩的攀枝花戶籍家庭，每月每孩這是三孩家庭購房補(bǔ)貼政策首次提出，發(fā)放500元育兒補(bǔ)貼金，直至孩子3歲。后續(xù)政策或?qū)⑸婕百彿繙p免稅費(fèi)、保障9月甘肅省臨澤縣對生育二孩、三孩的臨澤戶籍常住家庭，在臨澤縣城房優(yōu)先供應(yīng)，普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等內(nèi)容。區(qū)購買商品房時給予4萬元的政府補(bǔ)助。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /總體表現(xiàn)：2021年1-8月房企土地成交面積同比下降10.2%全國土地購置面積及同比增速

全國土地成交額及同比增速120001000080006000400020000月月月月月月月年2土地購置面積（萬平方米） 同比（%）

4035302520151050-5-10-15

70006000500040003000200010000月月月月年022土地成交價款（億元）

-6月 -7月 -8月1 1 1同比（%）

20151050-5-10-15-20-25-30-352021年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%；土地成交價款6647億元，下降6.2%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場表現(xiàn)：三季度全國房屋新開工面積同比下行房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速房屋新開工面積及同比增速1200004016000070100000351400006030120000508000025100000406000020800003040000156000020104000010200005200000000-10月月月月月月月月月月月月月月年年212202房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比（%）房屋新開工面積（萬平方米）同比（%）2021年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98060億元，同比增長10.9%；其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。房屋新開工面積135502萬平方米，下降3.2%。其中，住宅新開工面積100765萬平方米，下降1.7%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場表現(xiàn)：前8月商品房銷售額近12萬億同比增長22.8%增幅放緩全國商品房銷售面積及同比增速全國商品房銷售額及同比增速120000120140000140100000100120000120800008010000010080000806000060600006040000404000040200002020000200000月月月月月月月月月月月月月月年年22商品房銷售面積（萬平方米）同比（%）商品房銷售額（億元）同比（%）2021年1-8月，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%；其中，住宅銷售面積增長16.5%，辦公樓銷售面積增長3.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.1%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%；其中，住宅銷售額增長24.5%，辦公樓銷售額增長3.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長3.3%。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場表現(xiàn)：8月末商品房待售面積5億平方米總體呈下降趨勢全國商品房待售面積及同比增速全國商品住宅待售面積及同比增速530001.525000052500124500-0.5-1520000.524000-1.551500023500-2-2.551000-0.523000-350500-122500-3.550000-1.522000-4-4.549500-221500-5月月月月月月月月月月月月月月年年2122商品房待售面積（萬平方米）同比（%）商品住宅待售面積（萬平方米）同比（%）截止2021年8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加10萬平方米。數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /市場表現(xiàn)：1-8月一線四城新房商品住宅成交量同比上漲56.1%一線城市商品住宅成交面積（萬平方米）

一線城市商品住宅成交均價（元/平方米）160140120100806040200月月年2北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海廣州深圳100,00090,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000月月年022北京3月 4月 5月 6月 7月 8月上海 廣州 深圳??

2021年1-8月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%，北京前8月的成交面積同比上漲95.4%。價格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價總體保持平穩(wěn)態(tài)勢，深圳8月商品住宅成交均價出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理 /用戶行為：1-9月購房者信心指數(shù)呈緩慢下行趨勢購房者信心指數(shù)?2021年1-9月，購房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行的趨勢，2月份信心指數(shù)117.5116.0112.3111.4117.5為年內(nèi)最高點(diǎn)，而后下行；9109.1106.6107.6月份購房者信心指數(shù)為94.0，環(huán)比98.894.0下跌4.8%，55%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲；超四成購房者認(rèn)為今年房價與去年相比基本持平。月月月月月月月月月123456789數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院 /用戶行為：1-9月新房訪問熱度同比持平三季度同比下降9.6%新房月度訪問熱度月月月月月月月月月年2

2021年前三季度，3月份為新房月度訪問熱度最高點(diǎn)，4-9月份新房月度訪問熱度基本保持平穩(wěn)。同比去年，2021年1-9月新房訪問熱度基本持平，同比僅上漲0.6%；三季度新房訪問熱度同比下跌9.6%。具體月份來看，1-3月新房月度訪問熱度同比漲幅明顯，4-9月新房月度訪問熱度同比下行。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：4-8月新房找房熱度波動不大9月找房熱度回落不同城市級別找房熱度環(huán)比趨勢50%40%30%20%10%0%-10%-20%月月月月月月月月月2一線城市二線城市三四線城市

2021年1-9月，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動不大。9月全國找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院 /用戶行為：三季度環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深城市群新房找房熱度同比下行2021年第三季度一線及周邊城市用戶找房熱度?2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。上海北京廣州?環(huán)滬8城新房找房熱度同比下行蘇州天津佛山16.9%，上海、蘇州、杭州、南京杭州太原深圳等城市熱度依然領(lǐng)先。南京石家莊惠州?環(huán)京城市群新房找房熱度同比下無錫保定東莞跌18.6%，除北京、天津外，太原、寧波唐山珠海石家莊的找房熱度也較高。常州廊坊中山?環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房紹興秦皇島江門找房熱度同比下跌25.5%，廣州、包頭肇慶佛山新房找房熱度領(lǐng)先。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：重慶新房找房熱度超越西安成為新一線首位2021年第三季度新一線15城新房用戶找房熱度? 2021年第三季度，新一線15城中重慶新房找房熱度超過西安成為首位，長沙、成都、武漢分列第三、四、五位。? 與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均下行。重慶 西安 長沙 成都 武漢 鄭州 合肥 青島 沈陽 蘇州 天津 杭州 南京 佛山 東莞數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /市場表現(xiàn)：1-9月全國二手房熱度同比下跌10.5%全國二手房找房熱度走勢? 2021年1-9月全國二手房找房熱度來看，3月依然為二手房找房高峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。? 同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。月月月月月月月月月年2數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：第三季度上海二手房找房熱度領(lǐng)先合肥超越西安2021年第三季度重點(diǎn)城市二手房找房熱度北 上 廣 深 重 成 合 西 沈 南 長 天 青 武 蘇 鄭 杭 東 佛京 海 州 圳 慶 都 肥 安 陽 京 沙 津 島 漢 州 州 州 莞 山

2021年第三季度，一線城市中上海的二手房找房熱度依然處于首位，北京排在其后。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽緊隨其后。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /市場表現(xiàn)：第三季度杭州二手房掛牌均價超3萬元/平方米2021年第三季度城市二手房掛牌價情況（元/平方米）北京58949上海53840廣州35227深圳572572021年三季度2020年三季度2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價約5.9萬元/平方米，深圳5.7萬元/平方米，上海的均價在5.4萬元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價超過3萬元/平方米，天津二手房掛牌均價同比下跌6.9%，青島、鄭州均價也同比下行。

杭州31902南京29256蘇州22301東莞19871天津18724武漢16966青島16392合肥16043佛山14325成都14213西安13729鄭州13452重慶12614長沙10535沈陽10326

廈門50296三亞30232寧波27670福州23941珠海23059紹興18098昆山18024?？?7235南通16629大連15827濟(jì)南15823常州15626無錫15103石家莊14476昆明13590數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：1居室找房熱度下降4居室找房熱度上升用戶二手房戶型偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年21居室2居室3居室4居室5居室及以上

2021年1-9月，購房者對于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%；與此同時，4居室的找房熱度占比持續(xù)增長，9月占比12.2%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：90㎡以下房源占比降低90㎡以上房源占比增加用戶二手房面積段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年20-50㎡50-70㎡70-90㎡90-120㎡120-150㎡150-200㎡200-300㎡300以上㎡從二手房面積段偏好來看，關(guān)注90-120平方米房源的購房者占比31.2%，占比最高。月度走勢來看，90平方米以下房源的關(guān)注度占比持續(xù)減少，90平方米以上房源的關(guān)注度占比呈增長趨勢。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：1-9月百萬以下房源關(guān)注度占比45.6%持續(xù)下跌用戶二手房價格段偏好100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%月月月月月月月月月年2100萬以下100-150萬150-200萬200-300萬300-400萬400-500萬500萬以上2021年1-9月，總價在百萬以下的二手房關(guān)注度占比45.6%，與202年相比降低2.7個百分點(diǎn)。從月度走勢來看，200-400萬的房源占比呈現(xiàn)上漲趨勢，9月份占比15.4%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日 /用戶行為：三季度經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)跌破100經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)111.6113.7112.6109.7108.5105.697.792.986.51月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

2021年1-6月，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)保持在100以上，三季度經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)跌破100，9月份經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為86.5，環(huán)比下降7.0%。認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例與前月相比有下降，54.9%的經(jīng)紀(jì)人表示今年二手房市場成交量同比下行。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院 /租房供應(yīng)：1-9月租賃房源新增供應(yīng)量同比下跌3.9%重點(diǎn)城市租賃房源供應(yīng)情況從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看，2021年前三季度，3月份新增供應(yīng)量上漲，而后基本保持穩(wěn)定。同比去年，2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房供應(yīng)：一線四城租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲2021年第三季度重點(diǎn)城市租房供應(yīng)量2021年第三季度，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平；一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

北上廣深杭南武重蘇沈西成天長合東青鄭佛京海州圳州京漢慶州陽安都津沙肥莞島州山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房熱度：三季度租房訪問熱度與二季度相比略有下行重點(diǎn)城市租房訪問熱度2021年1-9月，3月份是租房訪問熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點(diǎn)城市整體租房訪問熱度同比下跌18.8%。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租房熱度：成都、重慶租房訪問熱度領(lǐng)先新一線2021年第三季度重點(diǎn)城市租房訪問熱度2021年第三季度，一線城市中北京租房訪問熱度居首位，上海、深圳租房熱度排在第二、三位；新一線城市中，成都、重慶的租房訪問熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。 北上廣深成重鄭杭長西武蘇青合沈天南東佛京海州圳都慶州州沙安漢州島肥陽津京莞山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月24日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城 /租金：重點(diǎn)19城平均租金41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%2021年第三季度重點(diǎn)城市租金均價（元/㎡·月）??

2021年第三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價格64.3元/㎡·月，南京平均租金價格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/㎡·月以下。

120.0100.080.060.040.020.00.0北上廣深杭南武天青蘇東成重長佛西沈合鄭京海州圳州京漢津島州莞