南京土地市場月報2022年11月

南京土地市場月報2022年11月土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月南京市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地128-27.31059.41-42.41517835.6商辦用地30-41.2107.9-33.71997-20.2工業(yè)用地14624.81068.8152.5226-54.4其他用地32166.7215.9614072329.6各類用地336-5.62452.08-12.26808-11.12022年1-11月南京市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價同比溢價率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地90-42.7796.91-51.21579928.12.9-8.81259.05-37.5商辦用地18-71.491.79-46.51832-420-0.716.81-69工業(yè)用地14745.51059.8776.6237-52.92.4--25.09-16.9其他用地30130.8204.54148.675024.50.2-0.815.33209.6各類用地285-14.72153.12-13.56113-27.82.8-8.41316.28-37.5各類用地|土地供求2022年1-11月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2452.08萬㎡，同比下降12.17%;成交規(guī)劃建筑面積2153.12萬㎡，同比下降13.45%。2022年11月，南京共推出各類用地規(guī)劃建筑面積188.56萬㎡，同比增長3.84%;成交規(guī)劃建筑面積129.61萬㎡，同比下降69.1%。2019年12月-2022年11月南京市各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9007008006007005006004005003004002003001002000100-1000-20019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價格2022年1-11月,南京成交樓面均價為6113元/㎡，同比下跌27.75%;平均溢價率為2.83%，較去年同期下降8.36個百分點;各類用地出讓金達1316.28億元，同比下降37.46%。2022年11月,南京成交樓面均價為5312元/㎡，環(huán)比下跌25.27%,同比下跌32.08%;平均溢價率為0%,較上月下降2.71個百分點,較去年同期下降3.37個百分點;各類用地出讓金達68.85億元，環(huán)比下降75.73%,同比下降79.01%。2019年12月-2022年11月南京市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率16000201400018120001614100001280001060008400064200020019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月南京市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)江寧區(qū)4245377-27376-15154-201-11浦口區(qū)3640326-37332-348302-130-5棲霞區(qū)56463871303311335434-602-8溧水區(qū)6656356-15321-281171-510-6六合區(qū)413131441256421780-640-11高淳區(qū)5131308-16213-22690-630--雨花臺區(qū)1613193-18161-298042-454-13秦淮區(qū)10890-3278-382316272-13建鄴區(qū)1311811685鼓樓區(qū)3212-389-533229-870-7玄武區(qū)228-938-93307132223-17住宅用地|土地供求2022年1-11月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1059.41萬㎡，同比下降42.37%;成交規(guī)劃建筑面積796.91萬㎡，同比下降51.22%。2022年11月，南京共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積91.55萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積29.29萬㎡，同比下降92.34%。2019年12月-2022年11月南京市住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比8008007007006006005005004004003003002002001000100-1000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月南京市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、宗撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率160.35140.3120.25100.280.15640.120.0500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價格2022年1-11月,南京成交樓面均價為15799元/㎡，同比上漲28.06%;平均溢價率為2.91%，較去年同期下降8.81個百分點;住宅用地出讓金達1259.05億元，同比下降37.53%。2022年11月,南京成交樓面均價為22535元/㎡，環(huán)比上漲93.55%,同比上漲165.03%;平均溢價率為0%,較上月下降2.58個百分點,較去年同期下降3.39個百分點;住宅用地出讓金達66億元，環(huán)比下降75.97%,同比下降79.71%。2019年12月-2022年11月南京市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率250003020000252015000151000010500050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月南京市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)浦口區(qū)2120164-55154-5617255300-6江寧區(qū)1915182-41150-1712220-11-12棲霞區(qū)22101704294-717800-12-9秦淮區(qū)9889-2478-2623162-72-13雨花臺區(qū)85105-4573-621734524-13溧水區(qū)11898-6371-764493320-6六合區(qū)169100-3168-375849-270-12建鄴區(qū)119731861-3376592910-5高淳區(qū)9568-6041-702799-160--玄武區(qū)117-907-90323911713-21商辦用地|土地供求2022年1-11月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積107.9萬㎡，同比下降33.7%;成交規(guī)劃建筑面積91.79萬㎡，同比下降46.5%。2022年11月，南京共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.55萬㎡，同比增長132.38%2019年12月-2022年11月南京市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120500010040008030006020004010002000-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價格2022年1-11月,南京成交樓面均價為1832元/㎡，同比下跌42.01%;平均溢價率為0%，較去年同期下降0.69個百分點;商辦用地出讓金達16.81億元，同比下降68.98%。2019年12月-2022年11月南京市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%土地成交樓面均價土地平均溢價率10000709000608000700050600040500040003030002020001000100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月南京市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價平均溢價率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對水平絕對水平化(%)(%)(%)(百分點)浦口區(qū)22436243621076-630--溧水區(qū)10422-1518-3499000-13江寧區(qū)2312-7312-733391100棲霞區(qū)10518-448-743676470--建鄴區(qū)115--5--3336--0--鼓樓區(qū)11491049102947-480--高淳區(qū)111-931-921408-100--玄武區(qū)110-950-976053-70--土地排行榜|各類用地2022年1-11月南京市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1建鄴區(qū)沙洲街道牡丹江街以南、云龍建鄴區(qū)133978547000408288.8南京國誠置業(yè)有限公司山路以東地塊秦淮區(qū)南部新城校場大道以北、神機合肥灃茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、2秦淮區(qū)283250454000160280南京市南部新城開發(fā)建設(集團)營路以西地塊有限公司3建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、平良大建鄴區(qū)1133534530003996415中能建城市投資發(fā)展有限公司街以東地塊(河西南部4-2-D)4雨花臺區(qū)板橋街道綠洲路以南、新林雨花臺區(qū)350939364000103720南京國誠置業(yè)有限公司大道以東地塊（中船綠洲一期）5棲霞區(qū)燕子磯街道燕園路以東、寅春棲霞區(qū)1589263330002095311保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西路以北地塊秦淮區(qū)南部新城國際路以西、匯景南南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司、南6秦淮區(qū)90126270000299580京市南部新城開發(fā)建設(集團)有路以南地塊限公司7建鄴區(qū)沙洲街道河西大街以北,創(chuàng)意建鄴區(qū)661672700004080614.9杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以東地塊8江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、興寧江寧區(qū)143056266500186290南京金融城建設發(fā)展股份有限公路以西地塊司9雨花臺區(qū)鐵心橋街道橫一路以北、迎雨花臺區(qū)97836262000267809.2合肥城建發(fā)展股份有限公司江路以西地塊10秦淮區(qū)南部新城祥天路以西、匯景南秦淮區(qū)77997243000311550.8華潤置地(常州)有限公司路以南地塊土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月南京市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1建鄴區(qū)沙洲街道牡丹江街以南、云龍建鄴區(qū)133978547000408288.8南京國誠置業(yè)有限公司山路以東地塊秦淮區(qū)南部新城校場大道以北、神機合肥灃茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、2秦淮區(qū)283250454000160280南京市南部新城開發(fā)建設(集團)營路以西地塊有限公司3建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、平良大建鄴區(qū)1133534530003996415中能建城市投資發(fā)展有限公司街以東地塊(河西南部4-2-D)4雨花臺區(qū)板橋街道綠洲路以南、新林雨花臺區(qū)350939364000103720南京國誠置業(yè)有限公司大道以東地塊（中船綠洲一期）5棲霞區(qū)燕子磯街道燕園路以東、寅春棲霞區(qū)1589263330002095311保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西路以北地塊秦淮區(qū)南部新城國際路以西、匯景南南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司、南6秦淮區(qū)90126270000299580京市南部新城開發(fā)建設(集團)有路以南地塊限公司7建鄴區(qū)沙洲街道河西大街以北,創(chuàng)意建鄴區(qū)661672700004080614.9杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以東地塊8江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、興寧江寧區(qū)143056266500186290南京金融城建設發(fā)展股份有限公路以西地塊司9雨花臺區(qū)鐵心橋街道橫一路以北、迎雨花臺區(qū)97836262000267809.2合肥城建發(fā)展股份有限公司江路以西地塊10秦淮區(qū)南部新城祥天路以西、匯景南秦淮區(qū)77997243000311550.8華潤置地(常州)有限公司路以南地塊土地排行榜|住宅用地2022年1-11月南京市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1建鄴區(qū)沙洲街道牡丹江街以南、云龍建鄴區(qū)133978547000408288.8南京國誠置業(yè)有限公司山路以東地塊秦淮區(qū)南部新城校場大道以北、神機合肥灃茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、2秦淮區(qū)283250454000160280南京市南部新城開發(fā)建設(集團)營路以西地塊有限公司3建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、平良大建鄴區(qū)1133534530003996415中能建城市投資發(fā)展有限公司街以東地塊(河西南部4-2-D)4雨花臺區(qū)板橋街道綠洲路以南、新林雨花臺區(qū)350939364000103720南京國誠置業(yè)有限公司大道以東地塊（中船綠洲一期）5棲霞區(qū)燕子磯街道燕園路以東、寅春棲霞區(qū)1589263330002095311保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司西路以北地塊秦淮區(qū)南部新城國際路以西、匯景南南京金基通產(chǎn)置業(yè)有限公司、南6秦淮區(qū)90126270000299580京市南部新城開發(fā)建設(集團)有路以南地塊限公司7建鄴區(qū)沙洲街道河西大街以北,創(chuàng)意建鄴區(qū)661672700004080614.9杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以東地塊8江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、興寧江寧區(qū)143056266500186290南京金融城建設發(fā)展股份有限公路以西地塊司9雨花臺區(qū)鐵心橋街道橫一路以北、迎雨花臺區(qū)97836262000267809.2合肥城建發(fā)展股份有限公司江路以西地塊10秦淮區(qū)南部新城祥天路以西、匯景南秦淮區(qū)77997243000311550.8華潤置地(常州)有限公司路以南地塊土地排行榜|住宅用地2022年1-11月南京市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1建鄴區(qū)沙洲街道牡丹江街以南、云龍建鄴區(qū)133978547000408288.8南京國誠置業(yè)有限公司山路以東地塊2建鄴區(qū)沙洲街道河西大街以北,創(chuàng)意建鄴區(qū)661672700004080614.9杭州越秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司路以東地塊3建鄴區(qū)雙閘街道紅菱街以西，揚子江建鄴區(qū)439641780004048714.8南京茂寧地產(chǎn)有限公司大道以南（4—2—A）地塊4建鄴區(qū)雙閘街道鄴城路以北、平良大建鄴區(qū)1133534530003996415中能建城市投資發(fā)展有限公司街以東地塊(河西南部4-2-D)5建鄴區(qū)雙閘街道螺塘路以北、新亭街建鄴區(qū)462601650003566814.6南京奧體建設開發(fā)有限責任公司以西(28-3)地塊6建鄴區(qū)雙閘街道螺塘路以北、廟中街建鄴區(qū)457161630003565514.8南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公以西(28-5)地塊司7建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、龍王大建鄴區(qū)40889133000325270.8南京國誠置業(yè)有限公司街以西地塊8建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、新亭街建鄴區(qū)67276218000324040.5南京兆祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以西地塊9玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道雙拜巷牌樓路以東、玄武區(qū)72860236000323912.6合肥鳳凰文化地產(chǎn)有限公司雙拜崗東路以北地塊10秦淮區(qū)南部新城校場大道以南、匯景秦淮區(qū)454171470003236714.8合肥城建發(fā)展股份有限公司西路以西地塊土地排行榜|商辦用地2022年1-11月南京市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1江北新區(qū)江北大道以東、定山大街以浦口區(qū)2184022380010900南京江北新區(qū)中央商務區(qū)投資發(fā)北（NJJBd010-07-02、08）地塊展有限公司2江北新區(qū)江北大道以東、定山大街以浦口區(qū)2144912280010630南京江北新區(qū)中央商務區(qū)投資發(fā)南（NJJBd010-07-13）地塊展有限公司3江寧區(qū)江寧高新區(qū)吉印大道以南、麗江寧區(qū)471152070043930開市客(南京)商業(yè)有限公司澤路以西地塊4江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、小龍江寧區(qū)716881700023710南京金融城建設發(fā)展股份有限公灣路以東地塊司5建鄴區(qū)沙洲街道河西南部18-17號地建鄴區(qū)479671600033360江蘇金峰水泥集團有限公司塊6鼓樓區(qū)建寧路街道建寧路以南、鐘阜鼓樓區(qū)431011270029470南京朗馳集團有限公司、南京地路以東地塊鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司7棲霞區(qū)棲霞街道棲霞山以西、茶圣路棲霞區(qū)32519890027370南京棲云山房飯店有限公司以北主題賓館地塊8溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)機場路以北、星河路溧水區(qū)9781585008690南京星銀置業(yè)有限公司以東地塊9棲霞區(qū)棲霞街道棲霞街以東、茶圣路棲霞區(qū)16989680040020南京紫霞融光資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以北地塊10棲霞區(qū)馬群街道花港北路以南中花崗棲霞區(qū)14745540375730中國石化銷售股份有限公司江蘇加油加氣站地塊南京石油分公司土地排行榜|商辦用地2022年1-11月南京市商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價樓面均價溢價率競得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1棲霞區(qū)馬群街道花港北路以南中花崗棲霞區(qū)14745540375730中國石化銷售股份有限公司江蘇加油加氣站地塊南京石油分公司2玄武區(qū)紅山街道堯紅路以北、紫金墨玄武區(qū)4956300060530南京弘特置業(yè)有限公司香苑以南地塊3江寧區(qū)江寧高新區(qū)吉印大道以南、麗江寧區(qū)471152070043930開市客(南京)商業(yè)有限公司澤路以西地塊4棲霞區(qū)棲霞街道棲霞街以西、茶圣路棲霞區(qū)11154450040340南京紫霞融光資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以北地塊5棲霞區(qū)棲霞街道棲霞街以東、茶圣路棲霞區(qū)16989680040020南京紫霞融光資產(chǎn)經(jīng)營有限公司以北地塊6建鄴區(qū)沙洲街道河西南部18-17號地建鄴區(qū)479671600033360江蘇金峰水泥集團有限公司塊7鼓樓區(qū)建寧路街道建寧路以南、鐘阜鼓樓區(qū)431011270029470南京朗馳集團有限公司、南京地路以東地塊鐵小鎮(zhèn)開發(fā)建設集團有限公司8棲霞區(qū)棲霞街道棲霞山以西、茶圣路棲霞區(qū)32519890027370南京棲云山房飯店有限公司以北主題賓館地塊9江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、小龍江寧區(qū)716881700023710南京金融城建設發(fā)展股份有限公灣路以東地塊司10棲霞區(qū)堯化街道新堯南路東側、堯林棲霞區(qū)20127450022360江蘇攀望科技有限公司路北側馬家園東側地塊一土地排行榜|企業(yè)排行2022年(1-11月)南京市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地金額排行 2022年(1-11月)南京市品牌企業(yè)住宅用地、商辦用地拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1頤居建設670.79148.2520943南京東南國2資投資集團451.44101.1019653有限責任公司3保利發(fā)展334.3778.40228134揚子國資441.3253.20128745棲霞建設325.9550.70195366南京金基通328.8749.1017006產(chǎn)置業(yè)7中國金茂128.3345.40160288葛洲壩111.3445.30399639偉星房產(chǎn)217.5745.0025619南京奧體建10設開發(fā)有限315.5743.7028067責任公司

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