保安服務(wù)合同違約責(zé)任

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔保安服務(wù)合同違約責(zé)任目錄：1、保安服務(wù)合同違約責(zé)任2、勞務(wù)合同主體框架3、合同解除效果與違約責(zé)任4、安防合同附件1有權(quán)對(duì)乙方所派駐的保安人員的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方及其人員提供的保安服務(wù)的質(zhì)量提出異議；對(duì)表現(xiàn)不好的人員，甲方可直接向乙方提出退換調(diào)整的意見，乙方應(yīng)及時(shí)做出調(diào)整。、告知乙方應(yīng)遵守的甲方有關(guān)規(guī)章制度及安全守則。第六條乙方保安人員的具體崗位、事務(wù)安排，由甲乙雙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)協(xié)商確定，作為本合同的附件。四、違約責(zé)任第七條乙方提供虛假資質(zhì)證明文件或隱瞞真實(shí)情況，不具備合法資質(zhì)或甲方要求資質(zhì)的，甲方有權(quán)解除合同；乙方應(yīng)向甲方支付違約金元。第八條在未取得對(duì)方書面同意的情況下，任一方均不能將本合同有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則視為根本違約，另一方可以立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。第九條甲方在對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量考評(píng)中發(fā)現(xiàn)未達(dá)到合同約定的，以視情從服務(wù)費(fèi)用中扣除部分金額。第十條乙方人員在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生重大失職、嚴(yán)重違紀(jì)的，甲方可以提出退換要求，乙方應(yīng)予以支持并于日內(nèi)給予調(diào)換。遇乙方保安辭職的，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充人員。乙方未及時(shí)予以調(diào)換或補(bǔ)充人員的，甲方有權(quán)視情減少支付服務(wù)費(fèi)。第十一條因乙方未完全履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方發(fā)生安全事故（包括但不限于人身財(cái)產(chǎn)損失、單位秘密泄露）的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；方應(yīng)就擴(kuò)大的在發(fā)生前述兩種情況時(shí)，乙方還需按本合同總服務(wù)費(fèi)用的

%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)單方解除合同。十二條如果因乙方原因?qū)е缕渑赏追降谋０踩藛T不能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，影響到甲方工作的，甲方有權(quán)向乙方詢問(wèn)、調(diào)查原因，終止本合同。第十三條本合同中乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償金、違約金，未支付的服務(wù)費(fèi)用中予扣除。泰德苑小區(qū)保安外包服務(wù)合同（2017）發(fā)包方（甲方）：某物業(yè)公司承包方（乙方）：某保安公司項(xiàng)目方（丙方）：泰德苑業(yè)委會(huì)第一條保安范圍、工作量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保安范圍：為泰德苑所有公共區(qū)域提供日常保安及階段性保安。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)具有行業(yè)一級(jí)資質(zhì)，乙方向丙方提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及相關(guān)秩序維護(hù)資質(zhì)的證明文件。監(jiān)控崗從業(yè)人員應(yīng)持有專業(yè)崗位資質(zhì)證書，應(yīng)按甲方承諾丙方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保安，保證達(dá)到上海市房地局物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)的約定。詳見合同附件一《秩序維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)》。合同期內(nèi)的工作量及工作范圍以合同附件二《2017年度保安服務(wù)費(fèi)用清單》、附件三《2017年度保安崗位設(shè)置》、附件四《2017年度保安工作項(xiàng)目明細(xì)表》的設(shè)定為準(zhǔn)，包含但不限于工作項(xiàng)目明細(xì)表所列。乙方對(duì)員工的保安服務(wù)時(shí)間、保安崗位、保安服務(wù)工作內(nèi)容及次數(shù)可按實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)配及更改，這種調(diào)配及更改將不會(huì)影響本合同內(nèi)議定的保安服務(wù)費(fèi)用，并征得甲方、丙方同意。如合同期內(nèi)發(fā)生重大變更對(duì)保安費(fèi)用產(chǎn)生重大影響，須由乙方向甲方提出書面申請(qǐng)，由甲方予以核實(shí)，報(bào)丙方同意后簽署三方補(bǔ)充合同。第二條保安服務(wù)費(fèi)用金額及付款方式與期限本合同根據(jù)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成，經(jīng)丙方同意。在合同期內(nèi)，泰德苑小區(qū)保安工作設(shè)置5個(gè)保安崗位，編制11人（詳見附件三），東南兩處保安崗辦公室，其中東門24小時(shí)值班，南門12小時(shí)值班。保安人員年齡在45周歲以下。合同期間，乙方先行提供7人，其余4人暫由甲方保安人員擔(dān)任。以下價(jià)格為單價(jià)固定，合同期間如有調(diào)整，按協(xié)商確認(rèn)的乙方實(shí)際派駐人員結(jié)算。合同期間，丙方委托甲方支付給乙方保安費(fèi)用含稅總價(jià)為：352800元（大寫：叁拾伍萬(wàn)貳仟捌佰圓）。其中，保安費(fèi)用為4200元/人/月，此項(xiàng)保安服務(wù)費(fèi)用包含但不限于：1)員工基本工資2)社會(huì)保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)3)工作餐、通訊費(fèi)、員工高溫費(fèi)4)國(guó)定節(jié)假日加班費(fèi)、服裝裝備、清洗費(fèi)5)住宿費(fèi)、員工上崗證培訓(xùn)費(fèi)6)保安服裝/器材費(fèi)7)管理費(fèi)8)稅金乙方于每月10日前向甲方提交正式有效的增值稅專用發(fā)票，稅率3%。甲方于收到乙方增值稅專用發(fā)票后，將應(yīng)付乙方上月的保安服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)劃到乙方指定賬戶，若有變更，變更方需提前一個(gè)月，以書面形式通知對(duì)方。第三條考核及獎(jiǎng)金乙方接受甲方每日監(jiān)督考評(píng)，接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。甲方接受丙方或其委托的第三方不定期抽查。乙方向甲方或丙方提供專業(yè)保安的有效建議，應(yīng)納入考評(píng)結(jié)果。每季度結(jié)束后30日內(nèi)，由乙方提報(bào)工作報(bào)告，經(jīng)甲方審核并將該季度考核結(jié)果與獎(jiǎng)勵(lì)方案報(bào)丙方核準(zhǔn)，丙方由其委托的第三方根據(jù)抽查結(jié)果發(fā)表是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的顧問(wèn)意見，考核結(jié)果須達(dá)到四級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方能發(fā)放獎(jiǎng)金。獎(jiǎng)勵(lì)金額由丙方按甲方考評(píng)得分予以衡量確認(rèn)。乙方的考核結(jié)果同時(shí)作為甲方保安服務(wù)工作考核結(jié)果，由丙方按約處理。由丙方委托甲方支付乙方的考核獎(jiǎng)金不超過(guò)5000元/季，該類獎(jiǎng)金由公益性收入支付，獎(jiǎng)金付款時(shí)間為該獎(jiǎng)金方案經(jīng)丙方同意后的30天內(nèi)支付。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方根據(jù)《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》所列工作范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)考核乙方的工作。甲方接受丙方及其指定的第三方顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的考核評(píng)價(jià)。二、甲方安排專人負(fù)責(zé)檢核乙方員工到崗情況、檢查、監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向乙方提出，包括對(duì)違章違紀(jì)、工作不力、屢教不改的員工更換要求，因工作人員或崗位頻繁更換影響服務(wù)質(zhì)量等情況，甲方須提出整改意見。乙方對(duì)甲方的書面整改要求須及時(shí)書面回復(fù)，回復(fù)時(shí)間不得超過(guò)3個(gè)工作日。甲方有權(quán)對(duì)不合格項(xiàng)目按50-1000元/項(xiàng)計(jì)列罰金，在應(yīng)付乙方當(dāng)月保安服務(wù)費(fèi)中累計(jì)扣除，同時(shí)要求乙方整改直至檢查通過(guò)。若有住戶對(duì)保安工作有效投訴，經(jīng)確認(rèn)后，視情況按50-1000元/次扣款。對(duì)操守不良、違反操作、嚴(yán)重違反規(guī)章制度的乙方員工，甲方可向乙方提出更換要求，乙方應(yīng)在收到書面通知后三個(gè)工作日內(nèi)，重新派遣合格的保安員。（詳見附件五）三、丙方同意甲方提供給乙方員工更衣、就餐、存放工具、駐場(chǎng)休息的場(chǎng)所，除崗位責(zé)任需要，甲方不得提供乙方員工在小區(qū)住宿。四、丙方同意甲方提供乙方在保安服務(wù)過(guò)程中所需的水、電等必要的設(shè)施設(shè)備，根據(jù)本合同規(guī)定乙方的保安工作所消耗的水、電費(fèi)用統(tǒng)一由丙方繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付。五、保安服裝器材由甲方清點(diǎn)后交乙方使用和保管。涉及固定資產(chǎn)設(shè)備的由甲方須納入統(tǒng)一的資產(chǎn)管理，建立設(shè)備臺(tái)賬，乙方使用固定資產(chǎn)須辦理出入庫(kù)手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)保障固定資產(chǎn)完整其完好，損壞或丟失須按責(zé)任歸屬照價(jià)賠償。六、未經(jīng)丙方書面許可，乙方不得將保安人員、保安器材及固定資產(chǎn)設(shè)備等借給其他小區(qū)或人員使用。經(jīng)許可的轉(zhuǎn)借人員或物品的收入歸全體業(yè)主所有，計(jì)入公益性收入。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方在規(guī)定區(qū)域中必須遵守丙方及甲方的管理制度，按照本合同規(guī)定的要求與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保安服務(wù)。乙方知悉泰德苑小區(qū)為實(shí)施酬金制物業(yè)管理的高檔住宅小區(qū)，所有保安費(fèi)用，均由甲方代理泰德苑業(yè)主大會(huì)支付給乙方，所有費(fèi)用明細(xì)中的工具、服裝、器材、設(shè)備等均歸全體業(yè)主所有。二、乙方接受甲方及丙方指定第三方顧問(wèn)機(jī)構(gòu)的考核評(píng)價(jià)。三、乙方根據(jù)本合同和《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況編制崗位責(zé)任書，含崗位職掌、上下班時(shí)間、工作流程表等，如有修改，須提前通知甲方。四、乙方提供身體健康能勝任本職工作的保安員工，并確保駐場(chǎng)保安工按時(shí)到崗，乙方保安員工須穿著統(tǒng)一的制服上崗作業(yè)，并保證于上崗前制服干凈整潔。乙方須向甲方提供保安人員的相關(guān)人事信息資料。乙方負(fù)責(zé)對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，并遵循丙方所提供的與保安工作相關(guān)的規(guī)章制度。乙方對(duì)人員或崗位的更換，須提前告知甲方。五、乙方在保安服務(wù)過(guò)程中，不得損壞丙方設(shè)施、物品，節(jié)約各類資源。在進(jìn)行保安工作時(shí)，乙方須做好相關(guān)的安全防范措施，確保員工的安全，否則，由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)提供保安工的人身安全及第三方責(zé)任險(xiǎn)，乙方員工在泰德苑小區(qū)工作場(chǎng)地因非丙方、甲方原因的意外事故或違法行為所造成的后果均由乙方自行承擔(dān)。乙方員工在泰德苑工作場(chǎng)地因乙方原因造成丙方、甲方以及工作場(chǎng)地內(nèi)的人員受傷或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任及賠償費(fèi)用。六、乙方駐小區(qū)員工在保安過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公共部位的設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障或損壞，以及發(fā)現(xiàn)業(yè)主單元有異?，F(xiàn)象，有義務(wù)向甲方現(xiàn)場(chǎng)管理處報(bào)修及報(bào)告，報(bào)修及報(bào)告內(nèi)容填寫在《工作聯(lián)系單》，交現(xiàn)場(chǎng)管理處前臺(tái)。七、乙方在合同期限內(nèi)所需的服裝器材費(fèi)用清單包含在本合同中，乙方保證所采買并使用的服裝器材均達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。八、乙方保安人員與丙方、甲方之間不存在任何勞動(dòng)合同關(guān)系，乙方人員的工資、福利、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)等待遇由甲方負(fù)責(zé)按時(shí)支付。嚴(yán)禁本項(xiàng)目保安人員在泰德苑小區(qū)工作時(shí)間內(nèi)向其他單位或個(gè)人提供有償服務(wù)。九、乙方員工須遵守丙方之管理規(guī)定，服從甲方及丙方的合理指示和管理。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅用丙方委托甲方管理的任何設(shè)備和物品或擅入任何禁入場(chǎng)所。乙方員工不得在丙方工作范圍內(nèi)口出污言穢語(yǔ)，酗酒、賭博、吸毒、打架。（包括向客戶索取任何金錢、財(cái)產(chǎn)、禮物或擅自處理，倒賣甲甲方財(cái)產(chǎn)等）由此引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。十、乙方不得將本合約所述內(nèi)容全部轉(zhuǎn)包或部分轉(zhuǎn)包或分包。第六條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方委托甲方按合同約定監(jiān)督管理并考評(píng)甲方的保安服務(wù)工作，代付保安服務(wù)費(fèi)。二、丙方委托第三方按合同約定監(jiān)督并考評(píng)甲方的保安服務(wù)工作，審核保安服務(wù)費(fèi)用水平及安保方案的合理性。第七條合同期限一、自2017年1月1日至2017年12月31日止。二、三方可于合同期滿前兩個(gè)月，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，續(xù)簽服務(wù)合同。第八條合同的變更、終止及解除一、本合同有效期內(nèi)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或終止本合同。確因不可抗力或者其他因素致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充條款。二、若乙方因工作完成情況不能令丙方或甲方滿意，丙方或甲方均可提前一個(gè)月通知乙方，終止本合同的履行，并結(jié)清實(shí)際保安費(fèi)用，丙方或甲方對(duì)此不承擔(dān)其他任何責(zé)任與費(fèi)用。若因乙方或乙方員工發(fā)生重大錯(cuò)誤，或給丙方或甲方帶來(lái)重大損失的，丙方或甲方可解除本合同，并追償乙方造成的損失。三、合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除本合同。但合同的解除不影響違約責(zé)任和糾紛解決條款的效力。四、如果有丙方發(fā)現(xiàn)乙方、甲方有重大違約行為，丙方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方支付違約金。五、若甲方連續(xù)三個(gè)月未支付保安費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)向丙方主張除付清保安費(fèi)用以外的違約金。如乙方因其他事項(xiàng)提出解除合同，須提前一個(gè)月通知甲方，由甲方報(bào)告丙方協(xié)商解決。六、若甲方發(fā)生物業(yè)服務(wù)合同解約或到期不續(xù)約，影響本合同正常履行，甲方應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)合同》的約定通知丙方，并應(yīng)在確認(rèn)該項(xiàng)事件的10天內(nèi)通知乙方。各方可隨時(shí)單方面解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任一、甲方違反本合同的約定，使乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。二、乙方違反本合同的約定，使甲方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。三、在本合同有效期內(nèi)，如因一方發(fā)生根本性違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，經(jīng)協(xié)商后仍無(wú)法解決，守約方有權(quán)以書面方式通知對(duì)方后解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，本合同自守約方通知到達(dá)違約方處自動(dòng)解除。本合同違約金按合同總金額的20%計(jì)算。第十條附加條款一、本合同附件一《公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《2017年度保安服務(wù)費(fèi)用清單》、附件三《2017年度保安崗位設(shè)置》、附件四《2017年度保安管理方案》、附件五、《2017年保安考核獎(jiǎng)懲制度》。二、所有附件與本合同有同等法律效力。三、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。第十一條其他事項(xiàng)一、合同自簽訂之日起生效。二、本合同一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。甲方：乙方：地址：詳細(xì)地址：電話：聯(lián)系電話：代表人： 附件一：《公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)》服務(wù)要求1人員要求（1）專職保安人員，身體健康，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)并定期接受培訓(xùn)。（2）能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。（3）上崗時(shí)佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服（精致），裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時(shí)坐姿挺直，站崗時(shí)不倚不靠。（4）配備對(duì)講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。2門崗（1）主出入口（匯站街主入口）24小時(shí)值班看守，主出入口雙人值勤，至少保證高峰時(shí)段7:00-9:00以及16：00-18：00兩次立崗；次出入口（蒲匯塘路入口）一人值勤，值勤時(shí)段為7：00-19：00；所有出入口要有詳細(xì)交接班記錄和外來(lái)車輛的登記記錄。（2）對(duì)外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。（3）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對(duì)大型物件搬出實(shí)行記錄。3巡邏崗（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線每二小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位（小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下車庫(kù)）應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，在正常情況下到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)的時(shí)間誤差不超過(guò)二分鐘，監(jiān)控中心有巡更記錄。（2）接到火警、警情后五分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告管理處與警方。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時(shí)，五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施。4技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）（1）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控（監(jiān)控點(diǎn)至少覆蓋單元進(jìn)出口、小區(qū)主要道路出入口）、樓宇對(duì)講（可視）、周界報(bào)警（全封閉）、住戶（100%安裝）報(bào)警（對(duì)講功能）、門鎖智能卡等五項(xiàng)以上技防設(shè)施，24小時(shí)開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達(dá)的信息。（2）監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)中心應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問(wèn)。（3）小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少于一次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。5車輛管理（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放有序。（2）有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜。（3）收費(fèi)管理的車庫(kù)應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車輛停放有序，車庫(kù)內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫(kù)場(chǎng)地每日清潔一次，無(wú)滲漏，無(wú)積水，通風(fēng)良好，無(wú)易燃、易爆及危險(xiǎn)物品存放。附件二：2017年度保安服務(wù)費(fèi)用清單項(xiàng)目說(shuō)明 金額工資隊(duì)長(zhǎng)1人，8小時(shí)白班，保安員白班4個(gè)人（東門/南門各一個(gè)），夜班2個(gè)人（東門一個(gè)），365天，12小時(shí)/班，做一休一，其中至少4人擁有監(jiān)控機(jī)房資格證書，即每班配備至少1人持證、注：甲方保安部門總編制為11人，調(diào)整期乙方提供7人，其余4人暫由甲方保安人員擔(dān)任。以上價(jià)格為單價(jià)固定，如有調(diào)整，按協(xié)商確認(rèn)的乙方實(shí)際派駐人員結(jié)算。附件三：2017年度保安崗位設(shè)置1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)管理的需要，入駐現(xiàn)場(chǎng)我司總共擬安排11名保安人員，竭力完成現(xiàn)場(chǎng)的保安工作。2.以上人員配置及崗位職責(zé)僅限于目前乙方對(duì)泰德苑項(xiàng)目考察后所初定的人員和時(shí)間安排，乙方可在實(shí)際操作中進(jìn)行調(diào)整，以確保乙方對(duì)保安合同的履行。3.休息時(shí)間不得作為工作未完成或應(yīng)急事件不處理的借口，乙方應(yīng)合理安排員工彈性休息時(shí)間。附件四、2017年度保安管理方案（一）保安主管崗位職責(zé)1.在甲方專業(yè)對(duì)口人員及物業(yè)總部直管領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)區(qū)域保安人員之日常工作。2.協(xié)助與有關(guān)甲方及物業(yè)相關(guān)部門及公安機(jī)關(guān)等其他部門間的協(xié)調(diào)工作。3.熟悉并掌握所轄區(qū)域保安動(dòng)態(tài)及消防工作性能等。4.編制保安輪值表，作出精細(xì)安排，如需要時(shí)，調(diào)派適量員工當(dāng)值，避免有人手不足或人員過(guò)多的情況。5.定期檢討班組工作表現(xiàn)，確保班組運(yùn)作的正常及有效。6.合理安排好保安人員之輪值，并做好保安人員的培訓(xùn)及教育工作。7.負(fù)責(zé)制定保安及消防管理制度及各項(xiàng)應(yīng)急方案，并定期檢查所屬區(qū)域保安及消防設(shè)施設(shè)備巡檢落實(shí)情況，組織消防演習(xí)。8.所轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安、消防方面突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即赴現(xiàn)場(chǎng)并組織員工及時(shí)處理，事后應(yīng)配合有關(guān)部門做好調(diào)查、取證等相應(yīng)工作。9.定期檢討保安員的工作表現(xiàn)，確保所轄區(qū)域保安工作的正常及有效開展。10.負(fù)責(zé)起草有關(guān)所轄區(qū)域保安、消防方面的有關(guān)文件、報(bào)告及有關(guān)報(bào)表。11.要定期對(duì)消防物品、器材進(jìn)行檢查，及時(shí)更換，過(guò)時(shí)失效的器材。12.定期向所轄區(qū)域甲方物業(yè)直管，人員書面匯報(bào)所轄區(qū)域保安工作的情況。A.每日應(yīng)不低于3次到各崗位檢查隊(duì)員形象、著裝、服務(wù)質(zhì)量及崗位操作規(guī)范等情況，對(duì)存在的問(wèn)題立即整改。B.每日早晚到物業(yè)部聽取物業(yè)工作安排及匯報(bào)工作。C.每日定時(shí)檢查宿舍衛(wèi)生情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即整改。D.每日參加早晚交接班召開的班前班后會(huì)議。(二)、領(lǐng)班崗位職責(zé)1.執(zhí)行主管的工作指示，監(jiān)督下屬完成工作，及時(shí)查處偏差行為，并積極向主管提供合理有效的建議。2.協(xié)助主管確保所有隊(duì)員按編寫時(shí)間值勤，如遇病、事假時(shí)，及時(shí)合理調(diào)動(dòng)其他隊(duì)員補(bǔ)位?；蛘?qǐng)求主管安排其他組調(diào)配人員支援。3.巡視所轄區(qū)域并檢查巡邏記錄是否正常，如有疑點(diǎn)立即跟進(jìn)了解情況，并采取適當(dāng)措施修正。4.定時(shí)巡查所轄區(qū)域公共區(qū)域和設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)有任何損壞或潛在危險(xiǎn)，應(yīng)立即通知相關(guān)部門采取適當(dāng)措施。5.協(xié)助主管對(duì)當(dāng)值隊(duì)員之工作安排、監(jiān)督、檢查、考核和違紀(jì)隊(duì)員的處理。6.協(xié)助相關(guān)部門對(duì)所轄區(qū)域各公共區(qū)域的門鎖進(jìn)行檢查。7.做好值班記錄，定時(shí)巡查各崗位。8.切實(shí)落實(shí)治安、消防報(bào)警的查處工作。9.注意各項(xiàng)不安全因素和可疑事故隱患，對(duì)可疑人員進(jìn)行布控并報(bào)告管理處。10.保持各崗位的通訊聯(lián)系，協(xié)調(diào)對(duì)突發(fā)事件處理，在緊急情況下可全按突發(fā)事件應(yīng)急方案處理(一般以甲方公司已定的預(yù)案實(shí)施)。11.對(duì)所轄區(qū)域內(nèi)各區(qū)域的清潔和綠化進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題告知相關(guān)清潔人員及報(bào)告貴司相關(guān)負(fù)責(zé)人。12.協(xié)助主管督促各組隊(duì)員保持各自按照?qǐng)?zhí)勤區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和對(duì)保安用具的管理。[作業(yè)規(guī)范要求]A、每日應(yīng)不定時(shí)到各崗位檢查隊(duì)員形象、著裝、服務(wù)質(zhì)量及崗位操作規(guī)范等情況，對(duì)存在的問(wèn)題立即整改。B、每日定時(shí)檢查宿舍衛(wèi)生情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)立即整改。C、每日組織早晚交接班并召開的班前班后會(huì)議，布置和總結(jié)當(dāng)日工作情況。D、利用工作間隙和休息時(shí)間找隊(duì)員進(jìn)行工作交流、談心、幫助隊(duì)員解決一些問(wèn)題、做好留人、用人和培養(yǎng)人的工作。E、做好當(dāng)班員工的考勤記錄，領(lǐng)班交接班記錄。[白班工作安排操作流程]7:20帶領(lǐng)全班人員集合，召開班前會(huì)。7:30由白、夜班領(lǐng)班帶隊(duì)，逐崗位進(jìn)行交接崗。7:45領(lǐng)班清點(diǎn)所有移交物品，安排巡邏崗對(duì)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備、車輛進(jìn)行檢查。同時(shí)在主門崗增加副崗，主要由隊(duì)長(zhǎng)和領(lǐng)班擔(dān)任，提高服務(wù)質(zhì)量。8:20領(lǐng)班到各崗?fù)z查物品擺放、衛(wèi)生狀況和交接班登記情況是否按規(guī)定填寫。9:00帶領(lǐng)領(lǐng)班到各崗位查看執(zhí)勤情況，巡視小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備是否有損壞現(xiàn)象。11:00安排領(lǐng)班配送午餐并做好相關(guān)工作記錄，調(diào)節(jié)人員到指定地點(diǎn)就餐。12:30監(jiān)督督促所有員工是否履職情況，包括物品擺放及執(zhí)勤登記情況。14:00帶領(lǐng)領(lǐng)班巡視小區(qū)內(nèi)各處是否有違規(guī)堆放物品及周邊環(huán)境設(shè)施設(shè)備的檢查，出現(xiàn)情況及時(shí)與向物業(yè)匯報(bào)。16:00帶領(lǐng)領(lǐng)班巡視小區(qū)，檢查設(shè)施設(shè)備是否有損壞并做好登記，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向物業(yè)前臺(tái)匯報(bào)。18:00巡視小區(qū)和崗?fù)?nèi)的物品擺放、登記情況是否合格。19:00對(duì)全天各崗位執(zhí)勤質(zhì)量情況進(jìn)行匯總，準(zhǔn)備班后會(huì)及點(diǎn)評(píng)內(nèi)容，整理交接班事宜。19:30帶隊(duì)交接崗，與夜班領(lǐng)班進(jìn)行各項(xiàng)工作交接。19:40帶領(lǐng)全班人員集合，召開班后會(huì)及常規(guī)的訓(xùn)練培訓(xùn)。20:00準(zhǔn)時(shí)下班帶隊(duì)返回宿舍。備注：領(lǐng)班每2小時(shí)對(duì)各崗位巡查一次，并做好登記，隊(duì)長(zhǎng)每天不低于三次巡查。巡邏崗，領(lǐng)班保證服務(wù)質(zhì)量，服務(wù)速度，保證小區(qū)地面不出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間停車現(xiàn)象。物業(yè)管理圈。主門崗要保證車輛臨時(shí)卡，發(fā)票要有備用。不間斷的查看收費(fèi)情況，任何人員不得動(dòng)用收費(fèi)物資。監(jiān)控室不得隨意人員進(jìn)入，頂崗由領(lǐng)班擔(dān)任，進(jìn)入監(jiān)控室要及時(shí)登記，保證監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常。保證門崗雙人雙崗。[夜班安排及操作流程]19:10帶領(lǐng)全班人員集合，召開班前會(huì)。19:20由領(lǐng)班組織本班隊(duì)員進(jìn)行訓(xùn)練及培訓(xùn)。19:30帶隊(duì)交接崗，與白班領(lǐng)班進(jìn)行各項(xiàng)工作交接。19:50夜班領(lǐng)班巡視檢查各崗位交接及執(zhí)勤情況。23：00進(jìn)入人員詢問(wèn)、確認(rèn)身份后放行，保證人員進(jìn)出安全。24:00至06:00組織每半小時(shí)報(bào)崗一次，保證在監(jiān)控下面報(bào)崗，領(lǐng)班每?jī)尚r(shí)巡視查看各崗位執(zhí)勤情況一次。6:00領(lǐng)班安排巡邏崗根據(jù)天氣情況關(guān)閉大堂燈和路燈，組織各崗位開始打掃崗?fù)ばl(wèi)生。7:00在會(huì)議室對(duì)本班各崗執(zhí)勤質(zhì)量情況進(jìn)行匯總，準(zhǔn)備班后會(huì)及點(diǎn)評(píng)內(nèi)容，整理交接班事宜。7:30帶隊(duì)交接崗，與白班領(lǐng)班進(jìn)行各項(xiàng)工作交接。7:45帶領(lǐng)全班人員集合，召開班后會(huì),準(zhǔn)時(shí)下班帶隊(duì)返回宿舍。領(lǐng)班巡視五要點(diǎn)1、人員形象及精、氣、神，儀容儀表是否規(guī)范。2、勞動(dòng)紀(jì)律遵守是否嚴(yán)格。3、崗位執(zhí)勤登記是否及時(shí)規(guī)范。4、崗位操作是否標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。5、崗?fù)ぃㄎ唬┘爸苓呅l(wèi)生和物品擺放是否達(dá)標(biāo)。(三)固定崗位職責(zé)1、立崗時(shí)間：白班：1號(hào)崗（主門崗崗）07：30--19：30立崗，每1小時(shí)互換，確保執(zhí)勤形象。2號(hào)崗（非機(jī)動(dòng)車崗）07：30--19：30立崗，由領(lǐng)班進(jìn)行互換。夜班:2號(hào)崗?fù)戆?9:30--07:30，晚19：30—22：00，早上06:00--07:30為立崗。其余時(shí)間為坐崗。2、崗位職責(zé)：2號(hào)崗：（立崗）1、對(duì)來(lái)人及非機(jī)動(dòng)車進(jìn)行識(shí)別、詢問(wèn)、核實(shí)、登記、指引、跟進(jìn)、反饋。2、對(duì)小區(qū)門口收廢品等無(wú)關(guān)人員控制至監(jiān)管區(qū)外。3、對(duì)外出人員、物品、進(jìn)行觀察、詢問(wèn)、查看外出物品是否使用的本服務(wù)中心的出門單、業(yè)主及服務(wù)中心經(jīng)辦人是否簽字蓋章確認(rèn)、外出物品與出門單上的物品是否一致。人員管控崗操作流程1、（小區(qū)業(yè)主）由跨立換成立正——敬禮——問(wèn)好！2、（內(nèi)部工作人員）由跨立換成立正——敬禮——您好！請(qǐng)出示工作證——謝謝您的配合請(qǐng)進(jìn)。3、（中介人員）由跨立換成立正——敬禮——您好！請(qǐng)問(wèn)您看幾號(hào)樓幾單元的房，——麻煩您登記一下，這邊請(qǐng)——謝謝您的配合請(qǐng)進(jìn)（對(duì)所帶客戶人數(shù)確認(rèn)）——通報(bào)中控跟進(jìn)。4、（訪客人員）由跨立換成立正——敬禮——您好！請(qǐng)問(wèn)您到幾號(hào)樓幾單元——我?guī)湍?lián)系一下，請(qǐng)稍等，——麻煩您登記一下，這邊請(qǐng)——謝謝您的配合請(qǐng)進(jìn)（若無(wú)法聯(lián)系，不好意思我們無(wú)法與業(yè)戶聯(lián)系，請(qǐng)您自己和他聯(lián)系）。5、（閑雜人員）由跨立換成立正——敬禮——您好！都必須進(jìn)行核實(shí)——確認(rèn)——登記——引導(dǎo)放行——通報(bào)中控跟進(jìn)。（收廢品的三輪車不得進(jìn)入小區(qū)）。6、（外出攜物人員）對(duì)攜帶和貴重物品外出人員必須開具《物品出門單》確認(rèn)無(wú)誤后方可放行。備注：裝修施工人員必須上午9點(diǎn)至12點(diǎn)進(jìn)入，下午必須14點(diǎn)至18點(diǎn)，其余時(shí)間和節(jié)假日不可進(jìn)入。若有業(yè)主接領(lǐng)進(jìn)入，門崗必須做好登記并及時(shí)通報(bào)當(dāng)值領(lǐng)班。主門崗：（立崗）1、做好來(lái)車的禮儀接待服務(wù)。2、對(duì)行來(lái)車輛進(jìn)行識(shí)別、（對(duì)有證車輛行舉手禮放行、對(duì)無(wú)證車輛示意停止，進(jìn)入第二步詢問(wèn)）詢問(wèn)、（對(duì)訪客和外來(lái)車輛進(jìn)行詢問(wèn)，詢問(wèn)至具體樓號(hào)、單元、樓層室號(hào)、及訪客的姓氏，進(jìn)入第三步驟核實(shí)）核實(shí)、（利用電話呼叫業(yè)戶是否吻合），登記、跟進(jìn)（由地庫(kù)崗跟進(jìn)到訪客車位、指引到目的地）、反饋（地庫(kù)巡邏崗、中控崗將信息反饋至門崗）。3、指引行人按規(guī)定通道行走，并協(xié)助其他崗位完成門崗各項(xiàng)工作。4、出現(xiàn)行人問(wèn)路，禮節(jié)周到，動(dòng)作規(guī)范，體現(xiàn)出保安人員服務(wù)質(zhì)量。主門崗：（坐崗）1、對(duì)發(fā)放記時(shí)卡的車輛做好登記，對(duì)執(zhí)勤中發(fā)生的事物認(rèn)真填寫到執(zhí)勤記錄本上。2、對(duì)外出記時(shí)卡的車輛付費(fèi)后放行，并使記時(shí)卡有效循環(huán)使用。3、配合協(xié)助門崗做好人員及車輛的疏導(dǎo)指引工作。機(jī)動(dòng)車進(jìn)口操作流程：1、（業(yè)主車輛）敬禮——您好！2、（外來(lái)車輛）指引手勢(shì)示意停車——敬禮——您好！請(qǐng)問(wèn)您到幾號(hào)樓幾單元，——請(qǐng)稍等（發(fā)記時(shí)卡）請(qǐng)妥善保管好此卡，謝謝您的配合請(qǐng)慢行——登記（時(shí)間、車牌號(hào)、所到樓號(hào)及單元）——通報(bào)巡邏崗跟進(jìn)。3、（載客出租車）指引手勢(shì)示意停車——敬禮——您好！請(qǐng)問(wèn)您到幾號(hào)樓幾單元，謝謝您的配合請(qǐng)慢行——通報(bào)巡邏崗跟進(jìn)。4、（電調(diào)出租車）指引手勢(shì)示意靠邊停車——敬禮——您好！請(qǐng)靠邊停車——請(qǐng)問(wèn)是幾號(hào)樓叫車，我們需要核實(shí)一下，請(qǐng)稍等——呼叫迎賓崗核實(shí)，待確認(rèn)無(wú)誤后請(qǐng)其進(jìn)入。5、（特種車輛：公、檢、法車輛、120救護(hù)車、消防車、燃?xì)夤拒嚒㈦娏拒?、自?lái)水公司車輛、）指引手勢(shì)示意停車——敬禮——您好！請(qǐng)問(wèn)您到幾號(hào)樓——登記（時(shí)間、車牌號(hào)、樓號(hào)）——放行、通報(bào)車管崗跟進(jìn)——立即通報(bào)當(dāng)班領(lǐng)班和項(xiàng)目隊(duì)長(zhǎng)——當(dāng)班領(lǐng)班和項(xiàng)目隊(duì)長(zhǎng)迅速趕往現(xiàn)場(chǎng)了解情況，待了解清楚后立即上報(bào)部門經(jīng)理或項(xiàng)目經(jīng)理，并做好詳細(xì)記錄。備注：所有送貨車輛必須從車行崗進(jìn)入，如有特殊情況呼叫當(dāng)值領(lǐng)班前來(lái)處理，并做好詳細(xì)記錄。主門崗出口操作流程：1、（業(yè)主車輛）您好！敬禮。2、（記時(shí)卡）指引手勢(shì)示意停車——您好！請(qǐng)稍等，（電腦顯示收費(fèi)，必須按指定金額收取，若有異議及時(shí)通報(bào)領(lǐng)班。如：您好！請(qǐng)付費(fèi)10元。）請(qǐng)拿好發(fā)票，謝謝您的配合請(qǐng)慢行——登記（時(shí)間、車牌號(hào)、收費(fèi)、發(fā)票號(hào)碼填寫到備注欄內(nèi)）特種車輛和出租車直接放行，對(duì)所有外出車輛行舉手禮（敬禮）。3、（無(wú)物品車輛）指引手勢(shì)示意停車——敬禮——您好！我們需要對(duì)您的車輛進(jìn)行開箱檢查——登記——謝謝您的配合請(qǐng)慢行。4、（有物品車輛）指引手勢(shì)示意停車——敬禮——您好！我們需要對(duì)您的車輛進(jìn)行開箱檢查——收取《物品出門單》核對(duì)物品——登記——謝謝您的配合請(qǐng)慢行。備注：裝修及建筑材料（水泥、黃沙、紅磚、一律確認(rèn)好后進(jìn)入，若有業(yè)戶帶領(lǐng)進(jìn)入立即通報(bào)當(dāng)值領(lǐng)班前來(lái)處理，并做好詳細(xì)記錄）。易燃、易爆（煙花爆竹、液化氣瓶、氧氣鋼瓶）等違禁物品一律不得進(jìn)入，若有業(yè)戶帶領(lǐng)進(jìn)入立即通報(bào)當(dāng)值領(lǐng)班前來(lái)處理，并做好詳細(xì)記錄。[作業(yè)規(guī)范要求]A.服從命令、聽從指揮、言行一致。B.著裝整齊、精神振作、工作細(xì)致。C.提高警惕、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即上報(bào)。[車管崗操作內(nèi)容]1、對(duì)進(jìn)入小區(qū)車輛做好指揮手勢(shì)，指引車主有序停放到自己車位或訪客車位，不得出現(xiàn)占道占位現(xiàn)象，跟進(jìn)工作。指引其停放在車位上。2、當(dāng)車輛停放好后如有車主忘記關(guān)門窗時(shí)要提醒車主及時(shí)關(guān)上，無(wú)人時(shí)報(bào)監(jiān)控聯(lián)系業(yè)主完成安全工作。3、對(duì)進(jìn)入地庫(kù)的來(lái)訪車輛進(jìn)行指引到訪客車位，并帶領(lǐng)訪客人員到達(dá)訪客樓棟。4、對(duì)地面及地庫(kù)進(jìn)行不定時(shí)安全巡查如有人員在地下車庫(kù)吸煙時(shí)要及時(shí)制止、并告知為了安全起見請(qǐng)到吸煙點(diǎn)去吸煙。5、在巡查時(shí)仔細(xì)檢查地庫(kù)消防設(shè)施有無(wú)損壞嚴(yán)禁擅自挪用消防器材等設(shè)備。嚴(yán)禁堵塞消防通道及安全防火門?；蜿?duì)長(zhǎng)通知工程部前來(lái)查看并及時(shí)處理排除故障。6、做好按時(shí)登記制度、關(guān)注人員和車輛動(dòng)態(tài)，保證巡邏區(qū)域的衛(wèi)生整潔。7、如遇到車被劃或有任何異常，車輛爆胎立即上報(bào)領(lǐng)班、監(jiān)控，通過(guò)車牌聯(lián)系業(yè)主，及時(shí)處理。隨時(shí)掌握車輛信息，如遇有變動(dòng)，及時(shí)上報(bào)領(lǐng)班，并做好登記。8、查看和清理本崗位本區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作，保證執(zhí)勤及監(jiān)管區(qū)域內(nèi)的良好環(huán)境，做好地面車輛停放的引導(dǎo)及交通秩序的維護(hù)工作。[中控管理員操作程序]崗位職責(zé)概述：中控員在中央控制室崗位職責(zé)主要涵蓋消防與監(jiān)控兩大部分，在實(shí)際工作中應(yīng)分清所屬類型予以認(rèn)真處理。監(jiān)控室職責(zé)如下：1、做好交接班交接工作，查看物品是否齊全，衛(wèi)生是否干凈，設(shè)施設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有無(wú)遺留未盡事宜需要處理。2、在崗期間對(duì)業(yè)主來(lái)電做好傳達(dá)，上報(bào)，解釋工作并做好登記。3、在崗期間提醒隊(duì)員按時(shí)開燈及其他注意事項(xiàng)。4、在崗期間做好監(jiān)控室人員的管控，進(jìn)出人員應(yīng)予以登記。5、對(duì)監(jiān)控視頻應(yīng)恪守職業(yè)道德，不私自下載，不外傳，無(wú)關(guān)人員無(wú)物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)簽字批準(zhǔn)嚴(yán)禁查看，下載監(jiān)控視頻。。6、在崗期間對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況應(yīng)按時(shí)予以記錄，對(duì)出現(xiàn)故障的應(yīng)及時(shí)保修。7、在崗期間配合地庫(kù)巡邏隊(duì)員處理好車位問(wèn)題，及時(shí)提供信息以及聯(lián)系車主。8、在崗期間配合好地面巡邏隊(duì)員處理好地面秩序以及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)其反應(yīng)的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，對(duì)監(jiān)控畫面發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)通知跟進(jìn)。9、在崗期間配合好車輛進(jìn)出崗工作，提供給其需要的車輛信息，對(duì)監(jiān)控畫面發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)向其通知。10、在崗期間配合好人員進(jìn)出崗工作，提醒其注意事項(xiàng)，配合其進(jìn)行人員跟進(jìn)。11、完成好領(lǐng)導(dǎo)交代的其他任務(wù)及配合協(xié)調(diào)好各崗位進(jìn)行工作。消防控制室職責(zé)1.2人24小時(shí)值班，須持證上崗，嚴(yán)禁脫崗。2.消防控制柜可置于手動(dòng)狀態(tài)，消防泵開關(guān)必須置于自動(dòng)狀態(tài)。3.接到火警信息，第一時(shí)間通知隊(duì)員趕赴現(xiàn)場(chǎng)，如為誤報(bào)，查明原因，做好登記。4.確認(rèn)火警信息屬實(shí)后，第一時(shí)間將消防柜控制開關(guān)從手動(dòng)狀態(tài)切換到自動(dòng)狀態(tài)，撥打119電話，詳細(xì)說(shuō)明起火地點(diǎn)，燃燒物，燃燒情況并留下報(bào)警人的姓名及聯(lián)系方式，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，啟動(dòng)本單位火警應(yīng)急預(yù)案。5.本崗位須嚴(yán)守職業(yè)道德，嚴(yán)禁玩忽職守，敷衍了事，發(fā)生火警必須通知人員到位，確認(rèn)情況，一旦發(fā)生警情，本崗位人員要堅(jiān)守崗位，做好聯(lián)系、匯報(bào)工作，嚴(yán)禁私自離崗。情況處置：1、當(dāng)有送快遞人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)，非機(jī)動(dòng)車崗?fù)ㄟ^(guò)對(duì)講機(jī)匯報(bào)，接到通知后，及時(shí)調(diào)整監(jiān)控畫面予以跟進(jìn)，查看送快遞人員是否到達(dá)該樓層，有無(wú)逗留現(xiàn)象，當(dāng)任務(wù)結(jié)束后及時(shí)向門崗反饋。2、當(dāng)有送外賣人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)，通過(guò)對(duì)講機(jī)匯報(bào)，接到通知后，及時(shí)調(diào)整監(jiān)控畫面予以跟進(jìn)，查看送外賣人員是否到達(dá)該樓層，有無(wú)逗留現(xiàn)象，當(dāng)任務(wù)結(jié)束后及時(shí)及時(shí)通知人行崗人員做好檢查工作。3、當(dāng)有訪客人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)，通過(guò)對(duì)講機(jī)匯報(bào)，接到通知后，及時(shí)調(diào)整監(jiān)控畫面予以跟進(jìn)，查看訪客人員是否到達(dá)該樓層，當(dāng)訪客人員為初次進(jìn)入小區(qū)不熟悉所訪人員所住樓層時(shí)，及時(shí)通知巡邏崗進(jìn)行跟進(jìn)指引。4、當(dāng)有人員進(jìn)入小區(qū)推銷物品時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整監(jiān)控畫面，觀察并通知巡邏隊(duì)員及時(shí)進(jìn)行跟進(jìn)，上報(bào)領(lǐng)班員和隊(duì)長(zhǎng)，并做好記錄事情經(jīng)過(guò)。5、當(dāng)有外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)向信箱投放廣告時(shí)，確認(rèn)后通知領(lǐng)班員和巡邏崗到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，做好監(jiān)控畫面跟進(jìn)，配合巡邏崗和領(lǐng)班員進(jìn)行巡查并及時(shí)通知保安主管，認(rèn)真做好詳細(xì)記錄和事情經(jīng)過(guò)。6、當(dāng)小區(qū)內(nèi)發(fā)生車禍時(shí)及時(shí)聯(lián)系領(lǐng)班員和巡邏崗到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，提醒維護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)的正常秩序并做好監(jiān)控畫面跟進(jìn)，通知物業(yè)管理處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并做好詳細(xì)記錄。7、當(dāng)公共部位財(cái)產(chǎn)發(fā)生損壞時(shí)，根據(jù)巡邏崗匯報(bào)，及時(shí)報(bào)告物業(yè)前臺(tái)和相關(guān)負(fù)責(zé)人，調(diào)取監(jiān)控畫面做好證據(jù)采集工作，記錄詳細(xì)經(jīng)過(guò)。8、當(dāng)防區(qū)系統(tǒng)顯示業(yè)主家發(fā)生警情時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間致電詢問(wèn)，確認(rèn)誤操后，通知領(lǐng)班員前往其家做系統(tǒng)恢復(fù)工作，如若事實(shí)警情應(yīng)及時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)指示做好下一步工作，并做好登記。9、當(dāng)有業(yè)主需要幫忙叫出租車時(shí)，應(yīng)問(wèn)清目的地，然后聯(lián)系門崗人員進(jìn)行出租車代叫，叫到出租車進(jìn)入小區(qū)后通知該業(yè)主，調(diào)整畫面認(rèn)真做好觀察跟進(jìn)工作。出租車離開時(shí)做好反饋。10、當(dāng)小區(qū)車庫(kù)發(fā)生占位現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間通知地庫(kù)巡邏崗到達(dá)占位地點(diǎn)，安撫好業(yè)主，報(bào)上占位車牌號(hào)到監(jiān)控，通知占位車主挪車并做好登記。11、當(dāng)監(jiān)控畫面顯示小區(qū)有單元門大門未關(guān)時(shí)，及時(shí)通知地面巡邏隊(duì)員前去關(guān)閉，杜絕安全隱患（同時(shí)提醒相關(guān)人員請(qǐng)隨手關(guān)門），監(jiān)控員可以利用電梯對(duì)講提醒未關(guān)門人員。12、當(dāng)監(jiān)控畫面發(fā)現(xiàn)有業(yè)主將機(jī)動(dòng)車停放在小區(qū)道路或單元門口時(shí)，通知巡邏隊(duì)員上前詢問(wèn)是否是短暫停留?若停留時(shí)間較長(zhǎng)，可指引其停到地庫(kù)訪客車位。13、若發(fā)現(xiàn)保安、家政、外送人員從小區(qū)帶有可疑包裹以及其他物品時(shí)，及時(shí)通知門崗人員進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)，確認(rèn)后予以放行。14、當(dāng)有周界防區(qū)報(bào)警信息顯示后，及時(shí)通知巡邏隊(duì)員前去警情發(fā)生地點(diǎn)，確認(rèn)是否誤報(bào)，如誤報(bào)查明原因做好登記，如警情屬實(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)指示采取相應(yīng)的措施并做好登記。15、當(dāng)有業(yè)主未帶門卡時(shí)，做好確認(rèn)并及時(shí)通知巡邏隊(duì)員予以刷卡，并提醒巡邏崗跟進(jìn)上樓，待業(yè)主將家中房門打開，確認(rèn)后方可離開，任務(wù)完成。16、當(dāng)有業(yè)主投訴所住樓層有噪音發(fā)出時(shí)，及時(shí)通知巡邏崗前去確認(rèn)是否屬實(shí)，然后致電噪音發(fā)出住戶的對(duì)講進(jìn)行聯(lián)系，告知其家噪音已經(jīng)影響到鄰居，如該住戶家對(duì)講無(wú)法接通，通知巡邏隊(duì)員前去其家敲門通知，并做好記錄。17、當(dāng)小區(qū)突然停水停電時(shí)，監(jiān)控員要做好安撫業(yè)主的工作，并通知領(lǐng)班或小區(qū)工程人員，查看停水停電的原因，并通知相關(guān)部門做好值班記錄。18、當(dāng)電梯在運(yùn)行期間出現(xiàn)人員困在轎廂內(nèi)，立即撥打該轎廂內(nèi)的電話，安撫被困人員，并通知巡邏崗、工程人員、電梯維護(hù)人員進(jìn)行解救并詢問(wèn)被困人員的身體狀況做好記錄。19、當(dāng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)有人員堆物、車輛占用消防通道、消防門或各樓棟的消防登高點(diǎn)時(shí)，立即通知巡邏崗或領(lǐng)班員前去處理，實(shí)施監(jiān)控跟進(jìn)，并做好處理結(jié)果記錄。20、當(dāng)遇到雷、雨、雪、冰雹、霧霾天氣或臺(tái)風(fēng)黃色預(yù)警及時(shí)在LED屏幕上呈現(xiàn)，通知小區(qū)業(yè)主提前做好防范工作，并通知巡邏崗查看各樓層的門窗是否關(guān)閉，查看業(yè)主陽(yáng)臺(tái)是否有花盆和各種雜物避免高空墜物的危險(xiǎn)。21、監(jiān)控定期通知巡邏崗對(duì)感溫、感煙探頭敏感的測(cè)試，對(duì)樓宇間消防通道消防報(bào)警器的測(cè)試，并做好測(cè)試結(jié)果記錄。22、當(dāng)監(jiān)控員接到消防主機(jī)火警信息時(shí)，先消音，并立即通知巡邏崗到報(bào)警區(qū)域查看，是否發(fā)生火警，如發(fā)生火警，及時(shí)通知上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，并啟動(dòng)火警緊急預(yù)案。如出現(xiàn)誤報(bào)應(yīng)及時(shí)上報(bào)物業(yè)前臺(tái)，并做好記錄，23、當(dāng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主有醉酒狀態(tài)時(shí)，立即通知巡邏崗跟進(jìn)，詢問(wèn)確切住址并通知其家人，陪同護(hù)送其安全回家，并做好記錄。24、當(dāng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有打架斗毆現(xiàn)象時(shí)，立即通知巡邏崗或領(lǐng)班前去了解情況，必要時(shí)報(bào)警處理，并做好詳細(xì)記錄。25、當(dāng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有燃放鞭炮或煙花爆竹時(shí)，立即通知巡邏崗前去制止，說(shuō)明原因，并引導(dǎo)到指定地點(diǎn)燃放，安排人員擺放木板，并做好記錄。26、當(dāng)監(jiān)控接到小區(qū)老年人、兒童、孕婦或殘疾人求助電話時(shí)，立即通知巡邏崗或領(lǐng)班員前去了解情況必要時(shí)撥打相關(guān)部門的電話，并做好記錄。27、對(duì)進(jìn)入小區(qū)的行政、公益等相關(guān)部門車輛，進(jìn)行監(jiān)控跟進(jìn)并通知巡邏崗進(jìn)一步了解情況，并做好記錄。28、當(dāng)監(jiān)控接到業(yè)主保修電話時(shí)，首先做好記錄，通知巡邏崗或領(lǐng)班前去了解情況并聯(lián)系工程人員上門維修。29、當(dāng)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)電梯發(fā)生故障無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，通知巡邏崗或領(lǐng)班員前去查看核實(shí)，并擺放好明顯提示牌聯(lián)系工程人員前去維修，并做好記錄。30、監(jiān)控員配合車庫(kù)巡邏崗，對(duì)業(yè)主車輛未關(guān)車燈或車窗的，通過(guò)對(duì)講電話告知業(yè)主，同時(shí)做好記錄，并通知巡邏崗做好跟進(jìn)。31、配合地面巡邏崗對(duì)小區(qū)垃圾亂扔亂放、未入桶的現(xiàn)象進(jìn)行管理，調(diào)取監(jiān)控錄像，找到責(zé)任人，向管理處領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。32、當(dāng)有盜竊警情發(fā)生時(shí)，及時(shí)通知巡邏崗及領(lǐng)班員趕到現(xiàn)場(chǎng)做好現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)，上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)調(diào)取監(jiān)控畫面，了解事發(fā)概況并做好登記。33、當(dāng)有大卡車進(jìn)入小區(qū)送貨時(shí)調(diào)整監(jiān)控畫面配合巡邏崗進(jìn)行跟進(jìn)，卡車離開時(shí)通知門崗人員做好檢查。34、當(dāng)有施工材料進(jìn)入小區(qū)時(shí)，及時(shí)通知巡邏崗進(jìn)行跟進(jìn)，調(diào)整監(jiān)控畫面，防止出現(xiàn)公共設(shè)施損壞并做好記錄。35、當(dāng)有保安人員進(jìn)入監(jiān)控室更換電板時(shí)，應(yīng)告知其該換幾號(hào)電板并詢所充電板號(hào)碼然后做好時(shí)間登記。36、當(dāng)有人員進(jìn)入監(jiān)控室需要領(lǐng)取鑰匙時(shí)，應(yīng)問(wèn)其原由并做好登記。37、當(dāng)有公司及客戶公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)入監(jiān)控室檢查指導(dǎo)工作時(shí)，應(yīng)轉(zhuǎn)體面向領(lǐng)導(dǎo)敬禮問(wèn)好，然后向領(lǐng)導(dǎo)介紹監(jiān)控室基本概況。[交接班制度]1、按時(shí)交接班，接班人員應(yīng)提前二十分鐘到達(dá)崗位，由領(lǐng)班組織召開班前會(huì)議，明確工作任務(wù)及工作要求。2、交班人在下班前必須填好值班記錄，應(yīng)做到三清，并做好交班后的簽收確認(rèn)。3、接班人員要詳細(xì)了解上一班值勤情況和本班應(yīng)注意事項(xiàng)，應(yīng)做到三明：上班情況明，本班接辦的事情明，物品、器械清點(diǎn)明，并做好接班后的簽收確認(rèn)。4、交接班時(shí)，交班人員有未完成的工作可視情移交接班人員協(xié)助處理，有重大或他人委托的問(wèn)題和事情時(shí)要及時(shí)處理直至完成，不能移交給接班人員處理。5、在交接班過(guò)程中，如有物品、器械出現(xiàn)損壞時(shí)，接班人員要向交班人員查詢清楚，并及時(shí)做好詳細(xì)記錄，否則責(zé)任由接班人員負(fù)責(zé)。6、接班人員未到達(dá)前，當(dāng)班人員不能擅自離崗，否則按脫崗予以處理。7、每班交接班之前，由交班人員打掃好值勤區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，否則接班人員可拒絕接班。保安隊(duì)員基本要求白班：年齡：18-40歲身高172cm以上，品行端正，無(wú)犯罪前科。晚班：年齡：20-45歲身高170cm以上，品行端正，無(wú)犯罪前科。現(xiàn)場(chǎng)管理重點(diǎn)及崗位常見情況1、對(duì)進(jìn)出裝修人員及車輛進(jìn)行嚴(yán)格查證和開箱檢查工作。2、做好進(jìn)出人員車輛的詢問(wèn)、核實(shí)、登記、指引、跟進(jìn)工作。3、對(duì)小區(qū)外裝修、收垃圾人員嚴(yán)格控制在監(jiān)管區(qū)域外。4、對(duì)外出人員、物品、進(jìn)行觀察、詢問(wèn)、查看外出物品是否使用的本服務(wù)中心的出門單、業(yè)主及服務(wù)中心經(jīng)辦人是否簽字蓋章確認(rèn)、外出物品與出門單上的物品是否一致。5、對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備看管、檢查、防損、防盜、保修等。保證各防線正常運(yùn)轉(zhuǎn)。執(zhí)勤崗?fù)の锲窋[放及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)勤物品：桌子、凳子、登記本、筆、電話、電腦、水杯、抹布、滅火器。衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：物品擺放整齊、有序、無(wú)灰塵，地面干凈無(wú)雜物，周邊15米以內(nèi)無(wú)雜物。備注：人員做到分工不分家，保證執(zhí)勤安全?，F(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)制1、主管每天不定時(shí)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行3次檢查。主要檢查內(nèi)容“崗位五要點(diǎn)”。2、主管每月夜查不少于4次，并有書面的夜查報(bào)告上交物業(yè)。3、領(lǐng)班每天對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，巡查頻率按2小時(shí)一次，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)各崗位進(jìn)行“崗位五要點(diǎn)”檢查。4、領(lǐng)班每天于晚19:00向主管匯報(bào)當(dāng)班各崗位工作情況及各類突發(fā)事件。5、夜班每天于早7:30向主管匯報(bào)當(dāng)班各崗位執(zhí)勤情況及各類突發(fā)事件。6、主管每周向物業(yè)部門領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)當(dāng)周工作情況，如有突發(fā)事件，第一時(shí)間通知物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。裝修管理裝修管理的目的：為了更好的維護(hù)所轄區(qū)域的正常辦公和生活，本著預(yù)防為主的指導(dǎo)方針，立足安全本職，開展有針對(duì)性的裝修現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查工作，降低由現(xiàn)場(chǎng)裝修管理引來(lái)的各種突發(fā)事件的頻發(fā)率，做好現(xiàn)場(chǎng)裝修工作的監(jiān)督、指引及相互配合的工作，形成一種積極】有力、和諧、健全的安全現(xiàn)場(chǎng)裝修管理服務(wù)秩序。(一)裝修管理的內(nèi)容1、是否辦理《裝修許可證》，并張貼在門上、玻璃等明顯位置。2、裝修人員是否辦理《人員臨時(shí)出入卡》，并對(duì)人員、照片、日期、管理處公章進(jìn)行仔細(xì)禮貌的檢查。3、消防設(shè)施的配備及日檢，根據(jù)裝修現(xiàn)場(chǎng)的面積和不同的裝修環(huán)境配置相應(yīng)的滅火器具。4、裝修材料的把控，現(xiàn)場(chǎng)所有的裝修材料進(jìn)行登記詢問(wèn)，對(duì)違章材料一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，靈活制止，同時(shí)通知相關(guān)人員進(jìn)行處理。5、現(xiàn)場(chǎng)裝修產(chǎn)生的垃圾統(tǒng)一實(shí)行裝袋制，必須存放在指定的垃圾堆放地點(diǎn)。6、嚴(yán)格控制裝修時(shí)間，特殊情況可相應(yīng)放寬裝修時(shí)間。前提是要做到客戶不投訴，不影響正常的生活和辦公秩序。7、嚴(yán)禁裝修人員現(xiàn)場(chǎng)違章留宿或在現(xiàn)場(chǎng)生火做飯，特殊情況需得到業(yè)主的許可和物業(yè)管理處的同意。8、著重核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)裝修人員的數(shù)量檢查相應(yīng)的有效證件，對(duì)不符合或者身份不明的人員立即進(jìn)行處理或者進(jìn)行跟蹤處理。特殊情況可以求助于執(zhí)法部門進(jìn)行配合處理。9、高度留意裝修現(xiàn)場(chǎng)是否超出裝修申請(qǐng)內(nèi)容，如：亂接電線，鉆孔，破壞防水層等嚴(yán)重影響房屋結(jié)構(gòu)和整體環(huán)境的現(xiàn)象出現(xiàn)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即通知物業(yè)管理處裝修相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。10、如有進(jìn)行高空或明火作業(yè)時(shí)，必須告知注意事項(xiàng)及鑒定《高空作業(yè)責(zé)任書》《明火作業(yè)責(zé)任書》并讓責(zé)任人簽字，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立明顯的警戒標(biāo)識(shí)。(二)方法控制與過(guò)程1、查驗(yàn)施工人員有無(wú)出入證證件與所持有人是否相符有無(wú)過(guò)期，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)立即與裝修現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人進(jìn)行核實(shí)。無(wú)關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即清理出場(chǎng)。2、檢查施工場(chǎng)地是否按照要求配備滅火器，所用易燃易爆物品是否妥善安置到安全區(qū)域，施工過(guò)程是否違反裝修深秋所核定的內(nèi)容。如有違反，立即通知物業(yè)管理處相關(guān)裝修負(fù)責(zé)人進(jìn)行處理。3、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)從事特殊工種人員（電工、電焊工）相關(guān)資質(zhì)，是否在物業(yè)管理處進(jìn)行登記備案。4、監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定通道進(jìn)出，搬運(yùn)材料，裝修施工人員搬運(yùn)垃圾按照物業(yè)管理處規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行，禁止裝修人員在垃圾清運(yùn)車進(jìn)場(chǎng)之前，把垃圾搬出戶外。5、發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工應(yīng)當(dāng)予以制止，同時(shí)督促無(wú)留宿證明人員立即離開管理區(qū)域，如需留宿的施工人員應(yīng)當(dāng)出示物業(yè)管理處開出的留宿證明。在指定的時(shí)間對(duì)所有非留宿人員進(jìn)行清場(chǎng)，同時(shí)檢查門窗是否關(guān)閉，上鎖，照明系統(tǒng)是否關(guān)閉，玻璃是否完好，配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做好記錄，上報(bào)物業(yè)管理處。后勤建設(shè)管理及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)宿舍管理集體化，床鋪上不得有任何雜物，只有蓋被、墊背、床單、枕頭。學(xué)習(xí)室有電視、會(huì)議桌、凳子。洗刷用具擺放整齊，舍內(nèi)無(wú)異味，地面無(wú)雜物、積水，衛(wèi)生值日表，宿舍管理制度，部分文化娛樂(lè)物品，給所有員工提供，干凈整潔，安全和諧的生活環(huán)境。應(yīng)急預(yù)防?發(fā)現(xiàn)或接到報(bào)警后，當(dāng)班領(lǐng)班和當(dāng)班保安隊(duì)員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)立即通過(guò)對(duì)講機(jī)呼叫或求援或立即打“110”報(bào)警。?秩序維護(hù)人員要保持鎮(zhèn)靜，在保障他人及自身安全的前提下設(shè)法制止犯罪行為。?當(dāng)班領(lǐng)班接到呼叫求援后，應(yīng)組織人員趕到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)疏散圍觀群眾，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行警戒，避免現(xiàn)場(chǎng)遭到破話。?發(fā)現(xiàn)打架斗毆的現(xiàn)象時(shí)，設(shè)法制止以達(dá)到和解、防止人身傷害的目的，持有器械的，須注意自身防護(hù)。?保安隊(duì)員趕到現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)聽從現(xiàn)場(chǎng)指揮員的統(tǒng)一指揮。?若犯罪分子逃跑，一時(shí)追趕不上時(shí)，要看清人數(shù)、衣著、相貌、身體特征、所用交通工具及特征等，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)班領(lǐng)班和客戶方管理處，并接受公安部門的詢問(wèn)。?如現(xiàn)場(chǎng)有傷者，應(yīng)立即撥打“120”盡快送醫(yī)院搶救。?有案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)，要保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，任何人不得擅自移動(dòng)任何東西，包括罪犯留下的一切手痕、腳印、煙頭等。將案發(fā)現(xiàn)場(chǎng)圍護(hù)起來(lái)，不得讓其他人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，公安機(jī)關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察未結(jié)束前不能蠻干。?若是運(yùn)動(dòng)過(guò)程作案無(wú)固定現(xiàn)場(chǎng)的，對(duì)犯罪份子遺留下的各種物品作案工具等，應(yīng)帶手套、用鉗子或其他工具提取，然后放進(jìn)塑料袋內(nèi)妥善保存交公安機(jī)關(guān)處理。?做好現(xiàn)場(chǎng)記錄并在《保安員值勤交接班記錄》中反映時(shí)間、地點(diǎn)、事件過(guò)程、處理結(jié)果等，填寫《突發(fā)事件應(yīng)急處理報(bào)告》報(bào)管理處。附件五、2017年保安考核獎(jiǎng)懲制度一、獎(jiǎng)勵(lì)序號(hào) 員工符合下列條件之一者給予嘉獎(jiǎng)并通報(bào)，頒發(fā)獎(jiǎng)金（獎(jiǎng)金隨當(dāng)月工資發(fā)放） 獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)工作方面有益的改進(jìn)，提出合理化建議并取得成效時(shí) 100元—500元的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)、100元—300加薪、通報(bào)表?yè)P(yáng)2預(yù)防災(zāi)害或救災(zāi)有功時(shí)3為公司的社會(huì)形象做出重大貢獻(xiàn)者、為公司爭(zhēng)得重大榮譽(yù)者4對(duì)公司業(yè)務(wù)推進(jìn)有重大貢獻(xiàn)者5為公司節(jié)約大量成本支出或挽回重大經(jīng)濟(jì)損失者6對(duì)突發(fā)事件、事故妥善處理者；妥善平息重大客戶投訴事件者7培養(yǎng)和舉薦人才方面成績(jī)顯著者8工作努力、業(yè)務(wù)純熟，能適時(shí)完成重大或特殊任務(wù)9品行端正，恪盡職守，堪為全體員工楷模10全年滿勤，無(wú)遲到、早退、病假、事假11工作認(rèn)真、忠于職守成為公司楷模者（頒發(fā)榮譽(yù)證書）50元—200元的經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)、50元—200元加薪、通報(bào)表?yè)P(yáng)12領(lǐng)導(dǎo)有方、落實(shí)公司制度有相當(dāng)成效者13參與、協(xié)助事故、事件救援工作者14遵規(guī)守紀(jì)，服從領(lǐng)導(dǎo)，敬業(yè)楷模者15拾金（物）不昧者二、處罰序號(hào)員工違反下列條件之一者給予處罰并通報(bào) 經(jīng)濟(jì)處罰1遲到、早退、不著工裝，不戴工牌。儀容儀表不合格者 50—200元2不能及時(shí)、認(rèn)真清掃執(zhí)勤區(qū)域衛(wèi)生、執(zhí)勤區(qū)內(nèi)（桌面、地面）凌亂，不整潔者3在執(zhí)勤區(qū)域抽煙、扔廢紙等垃圾、吃零食者4接聽電話不禮貌，使用不規(guī)范用語(yǔ)，影響公司形象者5上班時(shí)間串崗聊天者。說(shuō)臟話、粗話者6工作時(shí)間和工作場(chǎng)所，衣冠不整、奇裝異服影響公司形象者7在執(zhí)勤區(qū)內(nèi)打鬧，大聲喧嘩者8在執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)，有長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水者。離開現(xiàn)場(chǎng)所用電器電源未切斷者9未能及時(shí)傳達(dá)、執(zhí)行公司下發(fā)的文件者200—300元10私自留客在員工宿舍留宿者11工作時(shí)間內(nèi)手機(jī)關(guān)機(jī)，無(wú)法取得聯(lián)絡(luò)者12工作時(shí)間看與本職工作無(wú)關(guān)的書籍、網(wǎng)站、做與工作無(wú)關(guān)事情者13上班時(shí)間打私人電話時(shí)間半小時(shí)以上者14紀(jì)律松散，當(dāng)月內(nèi)累計(jì)遲到三次以上者15未經(jīng)批準(zhǔn)擅自串崗怠慢工作者16對(duì)上級(jí)交辦的工作不及時(shí)辦理，不能按時(shí)完成任務(wù)，又不及時(shí)復(fù)命者17私自移動(dòng)消防設(shè)施，因操作不當(dāng)，造成設(shè)備損壞，經(jīng)濟(jì)損失在500元以下者18工作中發(fā)生意外卻不及時(shí)報(bào)告公司者300—500元19損壞公物，影響公司正常秩序者20管理不力，對(duì)下屬放任自流者21知情不舉，隱瞞他人的違紀(jì)行為者22搬弄是非、挑撥離間、中傷他人、損害團(tuán)結(jié)、互相謾罵吵鬧，影響正常工作秩序者23不認(rèn)真執(zhí)行公司規(guī)定，推卸責(zé)任，刁難顧客，使矛盾上升造成顧客不滿或投訴，產(chǎn)生惡劣影響者24工作時(shí)間睡崗、酗酒者25不服從主管人員合理指導(dǎo)，屢勸不聽者26對(duì)能夠預(yù)防的事故不積極采取措施致使公司利益受到損失者27泄露公司秘密事項(xiàng)者500—1000元28不服從安排，對(duì)上級(jí)指示或有期限命令，無(wú)故未能如期完成致影響公司發(fā)展29違反部門工作流程，給工作造成損失的30偽造病假單證明或提供虛假病歷者31私自將客人或同事遺忘的物品收歸己有者32對(duì)同事暴力威脅、恐嚇、惡意攻擊或誣害、偽證、制造事端、妨害團(tuán)體秩序者辭退（對(duì)造成的損失，公司將依法追究其法律責(zé)任）33對(duì)下屬正常申訴打擊報(bào)復(fù)經(jīng)查事實(shí)情節(jié)嚴(yán)重者34擅自挪用公款和同事財(cái)物或者有貪污盜竊行為者（同時(shí)移交司法機(jī)關(guān)處理）35工作時(shí)間聚眾打牌、玩麻將者36無(wú)理取鬧、聚眾鬧事、打架斗毆、影響工作秩序和社會(huì)秩序者37故意損壞公司重要文件或公物者38攜帶公安管制刀具或易燃、易爆、危險(xiǎn)品入公司者39在職期間刑事犯罪者40因違反國(guó)家法律法規(guī)被司法機(jī)關(guān)拘留、審查或追究刑事責(zé)任者41以不正當(dāng)手段竊取公司，并向外界泄露、宣示、收受好處者42擅自涂改各種原始記錄、單據(jù)、合同者43為謀私利，利用公職權(quán)力或工作時(shí)間為其他公司工作，從事第二職業(yè)者44嚴(yán)重違反公司勞動(dòng)紀(jì)律及各項(xiàng)規(guī)章制度者45嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)公司利益造成重大損害者46在公司內(nèi)煽動(dòng)怠工或罷工者精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔編號(hào)：工程勞務(wù)分包合同甲方：重慶渝?？毓桑瘓F(tuán)）有限責(zé)任公司乙方：重慶駿隆勞務(wù)有限公司工程名稱：魚嘴安置房二期二標(biāo)段施工地址：重慶市江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn) 2014年11月2發(fā)包方（甲方）：重慶渝?？毓?集團(tuán)）有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱：甲方）承包方（乙方）：重慶駿隆勞務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章等文件的規(guī)定及本工程的特點(diǎn)，為明確甲乙雙方在建筑安裝工程勞務(wù)分包協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲乙雙方在平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則下協(xié)商一致，特達(dá)成如下合同條款，以便共同遵守。第一部分協(xié)議一、工程概況1.1工程名稱：魚嘴安置房二期二標(biāo)段1.2工程地點(diǎn)：重慶市江北區(qū)魚嘴鎮(zhèn)1.3本合同文件的組成：1.3.1本工程設(shè)計(jì)施工圖紙、圖紙說(shuō)明1.3.2設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定洽商單1.3.3本工程施工組織設(shè)計(jì)、各專項(xiàng)方案1.3.4本工程甲方項(xiàng)目綜合管理制度1.3.5國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、規(guī)范和重慶市地方相關(guān)行政法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范1.3.6投資方和監(jiān)理方文件1.3.7甲方公司文件和規(guī)章1.3.8本工程雙方有效協(xié)議約定的全部條款1.4承包工程的內(nèi)容及范圍：施工設(shè)計(jì)圖所包括設(shè)計(jì)內(nèi)容、圖紙會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)技術(shù)交底、設(shè)計(jì)變更等內(nèi)容中的全部土建勞務(wù)工程、及室外散水、明溝、暗溝工程等。1.5承包性質(zhì)：本合同采用勞務(wù)清包方式，基礎(chǔ)以上主體按建筑面積綜合單價(jià)包干計(jì)價(jià)、基礎(chǔ)以下按單項(xiàng)按實(shí)計(jì)價(jià)。1.6勞務(wù)承包費(fèi)包干范圍1.6.1人工及輔材費(fèi)，不包括主要材料、大中型機(jī)具設(shè)備及周材。1.6.2架子工程：合同工作內(nèi)容包括本工程施工圖紙／圖說(shuō)／圖紙會(huì)審紀(jì)要／設(shè)計(jì)變更／技術(shù)變更／核定單中及甲方施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底以及建設(shè)單位或甲方指定的零星工程等的所有室外自然地面（含地下室）至主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆雷o(hù)，用扣件式鋼管懸挑外架；臨邊防護(hù)架、模板支撐系統(tǒng)、人工搭設(shè)挑腳手架及安全防護(hù)、挑棚、竹跳板及綠色密目全新安全網(wǎng)等的搭設(shè)／拆除的全部施工過(guò)程。安全網(wǎng)損壞或達(dá)不到安檢部門要求，甲方項(xiàng)目部要求更換須及時(shí)更換，若乙方不及時(shí)更換造成建設(shè)方等部門罰款由乙方承擔(dān)。主體結(jié)構(gòu)外架使用懸挑架，并有效保證建筑外該工程施工正常使用，完工后及時(shí)全部拆除。腳手架外臨空立面安全防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)／拆除；腳手架樓層封閉（保證不低于六層一道硬封閉層，并滿足現(xiàn)行施工規(guī)范、國(guó)家強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)和安檢主管部門要求）并按甲方指定要求搭設(shè)／拆除；腳手架就位系統(tǒng)及加固系統(tǒng)所有工藝發(fā)生一切的費(fèi)用；外架用鋼管油漆涂刷和安全網(wǎng)立面彩帶油漆制作／涂刷／安裝并按甲方指定要求實(shí)施；卸料平臺(tái)安／拆，其位置的選擇及數(shù)量由甲方認(rèn)定；房屋進(jìn)出口防護(hù)棚的搭設(shè)／拆除和樓層臨時(shí)通道的搭設(shè)／拆除；并確保下步設(shè)施的有效形成。型鋼錨環(huán)的預(yù)留埋（包括卸料平臺(tái)）。所承包工程內(nèi)材料及其輔助材料（如管材、扣件、型鋼等）在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的上下車、二次水平轉(zhuǎn)運(yùn)、垂直運(yùn)輸?shù)跹b，并按甲方要求指定作業(yè)及堆碼、清理、打油、入庫(kù)等系列工作；所承包施工項(xiàng)目的維護(hù)整改?，F(xiàn)場(chǎng)安全文明施工日常維護(hù)及迎檢整改工作。乙方工作內(nèi)容施工過(guò)程中所需的基本工具及輔助工具（例：安全帽、安全帶、卷尺、鋼尺、吊線錘、籮筐、杠子、繩子、對(duì)講機(jī)等）均由乙方自行承擔(dān)，甲方提供一級(jí)配電箱和到塔吊位置。所承包工程和非承包的其他分部分項(xiàng)工程（含分包單位分包工程）施工成活過(guò)程中所涉及的成品保護(hù)、清潔衛(wèi)生及修復(fù)，直至滿足分項(xiàng)驗(yàn)收及下道工序作業(yè)要求。因所承包工程作業(yè)內(nèi)自身所需的一切操作腳手架、樓層防護(hù)欄桿因自身作業(yè)施工作業(yè)需要時(shí)的拆除／修復(fù)。1.6.3模板工程：合同工作內(nèi)容包括本工程段旅工圖紙／圖說(shuō)／圖紙會(huì)審紀(jì)要／設(shè)計(jì)變更／技術(shù)變更／核定單中的模板工程（含基礎(chǔ)模板制安／剪力墻模板制安／柱模板制安／粱模板制安／板模板制安／樓梯模板制安／屋面工程模板制安／預(yù)制構(gòu)件模板制安／構(gòu)造柱模板制安／后澆帶模板／二次結(jié)構(gòu)模板制安／甲方施工方案／工藝標(biāo)準(zhǔn)／技術(shù)交底以及建設(shè)單位或甲方指定的零星工程／直至竣工驗(yàn)收前所發(fā)生的模板制安工作等）的全部施工過(guò)程。包含但不限于以下具體內(nèi)容：板制作、安裝、支撐、加固、拆除、清理、更換以及改型利用等一切作業(yè)內(nèi)容，地下室擋墻止水絲桿由甲方負(fù)責(zé)。模板用腳手架管搭設(shè)、拆除以及架管附著扣件的徹底清除，不受高度、形式、難度等條件影響，同時(shí)腳手架的搭設(shè)應(yīng)滿足鋼筋工班組綁扎的需要。樓層用臨時(shí)通道、爬梯的搭設(shè)／拆除，搭設(shè)時(shí)間應(yīng)滿足鋼筋工班組和砼工班組的需要。模板就位的支撐系統(tǒng)和加固系統(tǒng)所需一切加工并保障有效。模板拆除完工后即時(shí)清理，用于本工程的木方、模板。砼澆筑過(guò)程中流漿污染／附著模板或砼表面的清理。柱模根部處理，如堵塞砂漿或其他方式處理。構(gòu)件成型質(zhì)量的保證：成型砼構(gòu)件剔打／修正，接縫打磨，陰陽(yáng)角／交接點(diǎn)處理，其軸線／標(biāo)高／斷面尺寸／平整度／垂直度／節(jié)點(diǎn)／拼縫／觀感等必須達(dá)到相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。1.6.4鋼筋制作安裝工程：合同工作內(nèi)容包括本工程施工圖紙／圖說(shuō)／圖紙會(huì)審紀(jì)要／設(shè)計(jì)交更／技術(shù)變更／核定單中（含基礎(chǔ)，主體剪力墻、柱、梁、板、樓梯、墻柱插筋及屋面鋼性層鋼筋制安，構(gòu)造柱鋼筋等）的鋼筋工程，甲方施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底以及及建設(shè)單位或甲方指定的零星工程等（含集水井、集水坑工程）的全部施工過(guò)程。包含但不限于以下具體內(nèi)容：計(jì)圖紙、圖說(shuō)及相關(guān)變更核定單中的鋼筋焊接（電渣壓力焊，電弧焊等）、鋼筋機(jī)械連接、套筒、鋼筋制作、安裝。體用拉結(jié)筋和預(yù)制構(gòu)件及外腳手架錨環(huán)的制作。構(gòu)構(gòu)件保護(hù)層砂漿墊塊制作安裝（若購(gòu)買成品，購(gòu)買費(fèi)用雙方各自承擔(dān)50%）／雙層筋墊鐵的制作／安裝。所承包工程內(nèi)材料及其輔助材料在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的上下車、二次水平、垂直轉(zhuǎn)運(yùn)、堆碼、垂直運(yùn)輸工作，并按甲方要求指定作業(yè)；所承包工程內(nèi)機(jī)械設(shè)備的搭設(shè)／拆除（塔機(jī)除外），二次或多次轉(zhuǎn)運(yùn)，場(chǎng)地清理，防護(hù)棚搭設(shè)和拆除，質(zhì)量安全迎檢整改。以及上述描述中不含但實(shí)際施工中又存在的其他工序。鋼筋堆場(chǎng)、制作場(chǎng)地有設(shè)施／防護(hù)棚搭設(shè)與拆除；機(jī)具及用具的安放、拆除、入庫(kù)。以上工作所涉及的所有工作內(nèi)容（包括鋼筋配料表、植筋及植筋膠）。1.6.5砼工程：合同工作內(nèi)容包括本工程施工圖紙／圖說(shuō)／圖紙會(huì)審紀(jì)要／設(shè)計(jì)變更／技術(shù)變更／核定單中（含基礎(chǔ)，主體剪力墻、柱、梁、板、樓梯等）的砼工程，甲方施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)交底以及及建設(shè)單位或甲方指定的零星工程等（含集水井、集水坑工程）的全部施工過(guò)程。包含但不限于以下具體內(nèi)容：①建筑施工圖所示的基礎(chǔ)與主體全部砼澆灌工作，施工場(chǎng)地內(nèi)零星砼現(xiàn)場(chǎng)自拌和其它零星砼沖洗石子、運(yùn)砂、石、水泥、零星商品砼的水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸，構(gòu)件和地坪內(nèi)積水抽吸、基層清洗、浮漿及基底和施工縫剔打鑿毛、刷界面結(jié)合劑、止水帶施工、砼澆搗、砼缺陷修補(bǔ)、砼養(yǎng)護(hù)等全部操作過(guò)程；構(gòu)造柱、過(guò)梁、窗臺(tái)板、凸窗、雨蓬、空調(diào)板、圈梁及所有砼構(gòu)件的澆筑安裝、預(yù)制構(gòu)件制作安裝（構(gòu)件翻身、就位、加固、安裝、校正、運(yùn)砂、石、水泥、砼攪拌、水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸、澆搗、養(yǎng)護(hù)、后錨固植筋等全部操作過(guò)程）和試件制作。②乙方包括砼振動(dòng)器、棒、振動(dòng)器上的電纜線，碘鎢燈管及線，水管，掃帚、安全帽、安全帶、卷尺、人力車、水平管、鎬鉛、手錘、鐵板、滾筒、拖把、棉紗、毛巾鐵板、砂板、灰桶、鋁合金尺方、對(duì)講機(jī)等均由乙方自行承擔(dān)。③樓層進(jìn)度及時(shí)對(duì)建筑渣子清理，剔打干凈并將渣調(diào)運(yùn)到地面指定位置，大小掃把及水平枋或找平滾筒，尺枋、手鐵板等工具。砼前，后臺(tái)放料、各層柱墻結(jié)合處剔打、鑿毛，清潔洗沖砼養(yǎng)護(hù)7天。④配合施工員抄平、放線工作，控制線由甲方布控，主軸線及細(xì)部尺寸線由乙方完善，并保證準(zhǔn)確無(wú)誤。1.6.6合同工作內(nèi)容包括本工程施工圖紙／圖說(shuō)／圖紙會(huì)審紀(jì)要／設(shè)計(jì)變更／技術(shù)變更／核定單中的砌體工程。包括但不限于以下具體內(nèi)容：①砌體（塊）水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸、砂漿現(xiàn)場(chǎng)自拌、運(yùn)砂、水泥、砂漿的水平運(yùn)輸、垂直運(yùn)輸、、砌體（塊）的砌筑，預(yù)制構(gòu)件吊運(yùn)、安裝、孔洞的預(yù)留和保護(hù)。②墻體底部的地隴梁、門窗過(guò)梁、壓頂梁、構(gòu)造柱及預(yù)制構(gòu)件等砼構(gòu)件的鋼筋制安和模板制作、安裝、拆除、清理工作。③磚、砌體（塊）墻體的拉結(jié)筋設(shè)置（打孔、植筋），構(gòu)件安裝，墻體中臥梁砼澆筑及澆筑后的補(bǔ)塞，現(xiàn)澆構(gòu)件在結(jié)構(gòu)中鉆孔、預(yù)留、預(yù)埋洞的設(shè)置及補(bǔ)塞、修復(fù)。1.6.7其他工程：①含本工程土建的放線孔補(bǔ)洞(水電安裝洞口，第一次補(bǔ)槽、吊洞由安裝班組負(fù)責(zé))、門窗補(bǔ)縫、收尾補(bǔ)爛（若因安裝等原因、非乙方責(zé)任造成第二次修補(bǔ)，經(jīng)項(xiàng)目部確認(rèn)后另行計(jì)費(fèi)）。施工場(chǎng)地及建筑物清潔衛(wèi)生，垃圾清理及堆放，安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)、建筑材料等所涉及的所有工作內(nèi)容，乙方范圍內(nèi)勤雜、保衛(wèi)。②乙方承包工程中所有土建工程場(chǎng)地內(nèi)材料、成品、半成品等上下車、堆碼、清理、轉(zhuǎn)運(yùn)、剩余材料的轉(zhuǎn)運(yùn)上車。③二級(jí)配電箱和主水管后的水電安裝維護(hù)等（電、水接至塔吊旁，乙方及時(shí)派人安裝維護(hù)相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）。④鋼筋房、木工房等的搭設(shè)和拆除。成品保護(hù)、養(yǎng)護(hù)所涉及的所有工作內(nèi)容。本工程施工圖紙所示土建工作內(nèi)容都為乙方的承包范圍。⑤包含與施工承包人單獨(dú)分包的單位等各工種協(xié)調(diào)配合，不得再計(jì)算協(xié)調(diào)配合費(fèi)用。施工承包人單獨(dú)分包單位在乙方腳手架、施工電梯、塔吊拆除前可無(wú)償利用，不再單獨(dú)計(jì)費(fèi)，乙方拆除設(shè)備設(shè)施前應(yīng)提前15天通知工程承包人，如各分包單位需延長(zhǎng)使用時(shí)間，應(yīng)單獨(dú)計(jì)費(fèi)。（按租金和司機(jī)工資成本計(jì)算。）⑥項(xiàng)目工程中相關(guān)交驗(yàn)工作乙方無(wú)條件配合（含分戶驗(yàn)收），不另行計(jì)費(fèi)。⑦包括施工電梯、塔吊基礎(chǔ)、安裝等相關(guān)全部項(xiàng)目施工所需勞動(dòng)力、輔助機(jī)具、耗材全由乙方承擔(dān)，不另行計(jì)費(fèi)。1.6.81.6.9本工程勞務(wù)分包采取包干制，乙方承包范圍內(nèi)的人工、輔助材料（如雙面膠、封口膠、泡沫塑料板、繩索、鋼絲繩、枕木、灰桶、鐵鏟、鋼纖、鑿子、錘子、筐簍、鐵絲、鋁合金尺方、鐵板、對(duì)拉桿（片）、對(duì)拉螺桿、栓、扎絲、鋸片、焊條、焊劑、釘子、切割刀片、安全網(wǎng)、安全帽、安全服、安全帶、冬雨季和夜間施工防護(hù)用品、安全標(biāo)識(shí)所用油漆等）均由乙方負(fù)責(zé)自行供應(yīng)、或購(gòu)買，相應(yīng)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。1.6.10本工程勞務(wù)分包采取包干制，乙方承包范圍內(nèi)的小型施工機(jī)具設(shè)備（施工工具、沖擊手鉆、手推車、開邊機(jī)、刨機(jī)、鋼筋調(diào)直機(jī)、鋼筋彎曲機(jī)、鋼筋切割機(jī)、焊機(jī)、豎焊機(jī)、潛水泵、抽水泵、振動(dòng)棒、砂漿攪拌機(jī)、鋼筋機(jī)械連接機(jī)、磨光機(jī)、圓盤鋸、木作用工具、線材切割機(jī)、電焊機(jī)手線、面罩、勞保服、手套、套筒工具、檢測(cè)工具、配電箱以后的機(jī)具電源線、夜間施工用的線和所有的燈具及其它施工機(jī)具設(shè)備等）均由乙方負(fù)責(zé)自行供應(yīng)或購(gòu)買，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。二、合同價(jià)款2.1合同價(jià)格：暫定總價(jià)3622.5萬(wàn)元，其中：基礎(chǔ)部分按單項(xiàng)按實(shí)計(jì)價(jià)，暫估172.5萬(wàn)元；基礎(chǔ)以上主體部分按建筑面積300元/平方米包干(含稅)，暫估3450萬(wàn)元。具體見2.2條單價(jià)構(gòu)成表。以上承包價(jià)格包括本合同1.6條的全部包干價(jià)，含職工意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、勞保福利費(fèi)、職工高低溫補(bǔ)貼、人工、輔助材料、小型機(jī)具使用費(fèi)用等。在施工期間不管市場(chǎng)價(jià)格漲幅，均不作任何調(diào)整，風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。2.2具體單價(jià)構(gòu)成如下：基礎(chǔ)部分（基礎(chǔ)梁頂標(biāo)高以下按實(shí)計(jì)量部分）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位暫定工程量單價(jià)暫定總價(jià)備注1基礎(chǔ)開挖㎡1150001011500001模板工程㎡650070455000基礎(chǔ)工程的腳手架搭設(shè)、安全防護(hù)費(fèi)用、利潤(rùn)、稅金等已包含在各子項(xiàng)目單價(jià)中，不再另行計(jì)算。2鋼筋T5006503250003混凝土M36000201200004砌體m3300150450005抹灰㎡20007140006小計(jì)1725000主體結(jié)構(gòu)(按建筑面積計(jì)）序號(hào)項(xiàng)目名稱單位暫定工程量單價(jià)暫定總價(jià)備注1模板制作安拆㎡1150008092000002砼澆筑㎡1150001011500003鋼筋制作綁扎㎡1150003843700004外架搭設(shè)㎡1150002023000005臨時(shí)水電材料及用工㎡11500055750006零星用工㎡11500055750007安全文明施工費(fèi)㎡1150001517250008小筑部分(按建筑面積計(jì)）1磚砌體㎡115000382內(nèi)抹灰㎡115000283二次結(jié)構(gòu)㎡11500054屋面工程㎡11500025零星用工㎡11500026竣工時(shí)清潔和交工補(bǔ)爛㎡11500027安全文明施工費(fèi)㎡11500058廚廁陽(yáng)臺(tái)施工㎡11500059小計(jì)8710005000利潤(rùn)、管理費(fèi)（按建筑面積計(jì)）1管理費(fèi)㎡115000152利潤(rùn)及稅金㎡115000253小計(jì)404600000合計(jì)（建筑面積包干單價(jià)）㎡300包含地梁及以上的全部土建內(nèi)容三、甲方提供資源3.1.1所有實(shí)施于本工程的實(shí)體性消耗的材料：砼、鋼筋、套筒、鋼板止水帶、膨脹止水條、埋件用鋼材；周轉(zhuǎn)性材料：鋼管、扣件、模板、木枋；大中型機(jī)械：塔吊、施工電梯、混凝土及砂漿攪拌設(shè)備。材料供應(yīng)量甲方按2008年《全國(guó)統(tǒng)一建設(shè)工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》的用量向乙方提供，乙方超額領(lǐng)用的部分由甲方按照重慶市2008年預(yù)算定額的材料預(yù)算價(jià)格和實(shí)際采購(gòu)價(jià)格（含原材運(yùn)費(fèi)）加采保費(fèi)從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除。3.1.2由乙方采購(gòu)的材料，如乙方?jīng)]有材料采購(gòu)能力或甲方認(rèn)為乙方采購(gòu)材料的不符合甲方要求，乙方應(yīng)委托甲方購(gòu)買，由甲方每月按照材料實(shí)際進(jìn)場(chǎng)價(jià)格從乙方工程款中扣除。3.2施工現(xiàn)場(chǎng)二級(jí)配電箱及二級(jí)電箱以內(nèi)的一切材料。3.3負(fù)責(zé)砼泵送。四、乙方提供資源4.1為保證本承包工程的實(shí)施，除本合同第三條約定的甲方提供的資源外的所有實(shí)施工程所必須的所有小型施工機(jī)具由乙方自己提供，乙方有責(zé)任且必須采取有效措施保證其所有設(shè)備及工具處于良好狀態(tài)，以滿足施工需要。4.2所有實(shí)施于本工程的輔助材料，含二級(jí)配電箱以外的電線及所有電纜、電線，含冬雨季施工措施性輔助材料及人工費(fèi)以及為滿足質(zhì)量、安全需要所投入的措施性輔助材料及人工費(fèi)。4.3在承包工程范圍內(nèi)乙方自行采購(gòu)的所有材料必須符合工程設(shè)計(jì)和使用規(guī)范及甲方的要求。因?yàn)橐曳讲少?gòu)的材料不合格造成的一切損失后果由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)材料不合格而導(dǎo)致的連帶責(zé)任。乙方所購(gòu)買的工程用九夾板豎向結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)次數(shù)最多不得超過(guò)10次。本工程嚴(yán)禁使用不合格材料。4.4乙方提供的所有設(shè)備及工具應(yīng)符合重慶市關(guān)于外來(lái)施工單位機(jī)械設(shè)備的各項(xiàng)規(guī)定及甲方對(duì)于乙方提供設(shè)備及工具的各項(xiàng)規(guī)定及要求。4.5乙方提供的各種設(shè)備及工具一旦進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)，在工程實(shí)施過(guò)程中應(yīng)當(dāng)視為工程財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)甲方許可乙方不得自行運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。4.6乙方提供全套鋼筋加工機(jī)械并負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的鋼筋制作、安裝。五、甲乙雙方工作5.1甲方的工作5.1.1甲方派駐工地代表：汪勝全權(quán)負(fù)責(zé)本工程施工中的一切相關(guān)事宜。5.1.2負(fù)責(zé)對(duì)乙方承建工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工等進(jìn)行全面監(jiān)督和指導(dǎo)。5.1.3負(fù)責(zé)向乙方進(jìn)行技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度的交底。5.1.4向乙方提供施工圖一套。5.1.5負(fù)責(zé)組織施工圖紙會(huì)審，施工組織設(shè)計(jì)交底，審查乙方編制的詳細(xì)施工作業(yè)計(jì)劃。5.1.6負(fù)責(zé)提供砼至作業(yè)面。5.1.7負(fù)責(zé)本工程的對(duì)外聯(lián)系工作。5.1.8負(fù)責(zé)提供乙方宿舍（乙方自行負(fù)責(zé)其現(xiàn)場(chǎng)人員、工人的臨時(shí)設(shè)施內(nèi)的床上用品及一切費(fèi)用）、辦公室、倉(cāng)庫(kù)、食堂、廁所等，臨電提供至二級(jí)配電箱（施工區(qū)），臨水提供至樓棟（施工區(qū)）。5.1.9負(fù)責(zé)組織分部分項(xiàng)的驗(yàn)收工作。5.1.10負(fù)責(zé)提供砼、鋼筋運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。5.1.11定期組織召開生產(chǎn)例會(huì)，定期組織綜合大檢查。5.1.12技術(shù)變更及洽商以甲方書面通知為準(zhǔn)。5.2乙方的工作5.2.1乙方派駐工地代表：羅大華全權(quán)負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)的施工一切事宜。5.2.2保證投標(biāo)時(shí)項(xiàng)目管理人員的完整及工程竣工不得隨意更換施工管理人員，否則甲方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。5.2.3保證工程不進(jìn)行再次轉(zhuǎn)包。5.2.4服從甲方、業(yè)主及監(jiān)理單位的指令、未經(jīng)甲方的同意不得以任何理由與工程業(yè)主及監(jiān)理發(fā)生任何工作關(guān)系，如乙方違反此規(guī)定，甲方將視為違約，并按乙方違約給予處罰。5.2.5執(zhí)行甲方各部門制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。5.2.6乙方不得拖欠農(nóng)民工工資。5.2.7必須保證節(jié)假日及農(nóng)忙期間的連續(xù)施工。5.2.8現(xiàn)場(chǎng)施工人員必須遵守甲方現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)質(zhì)量、安全、文明施工、后勤衛(wèi)生、環(huán)保、消防、保衛(wèi)的各種規(guī)章制度，設(shè)置專職的質(zhì)量檢查員2名。安全員2名、負(fù)責(zé)質(zhì)量、安全。承擔(dān)因違反上述規(guī)定而造成的一切責(zé)任及損失。乙方應(yīng)服從甲方有關(guān)部門以及上級(jí)單位組織的綜合大檢查，并滿足施工現(xiàn)場(chǎng)檢查前的準(zhǔn)備工作和檢查后的整改。5.2.9按重慶市規(guī)定辦理好施工的各種許可證（包括施工人員的各種許可證），如違反規(guī)定，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。自備各種特殊工種施工人員（測(cè)量工、大型機(jī)械操作工除外），特殊工種需持證上崗。5.2.10保證按甲方每月的工程計(jì)劃進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工的要求完成（不可抗拒的自然因素除外）。5.2.11將施工人員登記造冊(cè)，交甲方現(xiàn)場(chǎng)綜合部備案，施工人員必須持有身份證、做工卡。并將身份證復(fù)印件交甲方現(xiàn)場(chǎng)綜合部備案。5.2.12乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行項(xiàng)目對(duì)安全、質(zhì)量、工序等沒有書面文字交底資料的工作。5.2.13在施工過(guò)程中，乙方有責(zé)任和義務(wù)與甲方共同商議采取合理施工方案，降低工程成本。5.2.14鋼筋焊接、機(jī)械連接試驗(yàn)由乙方現(xiàn)場(chǎng)配合制作，本工程檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，配合所需人工費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.2.15本工程鋼筋配筋（包括預(yù)埋鐵件、穿墻桿等）由乙方負(fù)責(zé)，進(jìn)入成本核算，其配筋單計(jì)劃應(yīng)提前10天交于甲方審核，經(jīng)甲方審核后再進(jìn)行加工。5.2.16按照甲方通知的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)。5.2.17嚴(yán)格按照甲方的總體施工組織設(shè)計(jì)和方案進(jìn)行施工，未經(jīng)甲方的同意不得擅自更改施工方案，并對(duì)施工過(guò)程中涉及甲方的先進(jìn)工藝和技術(shù)保密。5.2.18乙方在施工中必須滿足甲方工期、質(zhì)量的要求及完成甲方關(guān)于企業(yè)形象宣傳有關(guān)的工作；自備符合要求的安全防護(hù)用品，費(fèi)用自理。5.2.19按照甲方要求的日期提供滿足甲方要求的當(dāng)月形象進(jìn)度報(bào)表。5.2.20負(fù)責(zé)本工程自身施工中所產(chǎn)生的所有垃圾的清理并運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾池（甲方指定），負(fù)責(zé)本工程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收清理工作。5.2.21乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守重慶市有關(guān)分包管理的有關(guān)規(guī)定，如因乙方原因違反制度而給甲方造成的損失，一律由乙方承擔(dān)。5.2.22乙方必須遵守國(guó)家及重慶市政府有關(guān)施工擾民，施工現(xiàn)場(chǎng)噪音控制、施工中交通運(yùn)輸及文明施工的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于揚(yáng)塵、噪音及所有環(huán)保要求，乙方必須采取有效措施使之降低至現(xiàn)行文件規(guī)定允許的程度、乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理有關(guān)擾民、民擾事件，并且承擔(dān)因乙方原因違反上述規(guī)定而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用。5.2.23乙方需提供施工中所用的所有大中小型機(jī)械及隨機(jī)所用的電線和配件等；乙方需提供符合甲方現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定的移動(dòng)電箱及照明用工具、電線等。乙方負(fù)責(zé)二級(jí)配電箱以外（不含二級(jí)電箱）及臨水立管以后的全部臨時(shí)供電、供水工作，并需無(wú)條件在施工臨時(shí)用電、用水上滿足甲方的其他分包商使用；乙方負(fù)責(zé)對(duì)本施工現(xiàn)場(chǎng)范圍內(nèi)的臨水、臨電的維護(hù)工作及費(fèi)用。5.2.24乙方的工作范圍應(yīng)包括施工范圍內(nèi)的水平運(yùn)輸和垂直運(yùn)輸及施工安全所要求的腳手架的搭設(shè)及拆除工作，費(fèi)用已包含在協(xié)議單價(jià)中。5.2.25乙方需負(fù)責(zé)所屬施工范圍內(nèi)的所用的原材鋼筋、成型鋼筋（包括預(yù)埋鐵件、穿墻桿等）、周轉(zhuǎn)材料等施工場(chǎng)地內(nèi)外的裝卸車、堆碼等工作，其人工費(fèi)用已包含在協(xié)議價(jià)款中，任何情況均不得進(jìn)行調(diào)整。5.2.26乙方必須按照甲方審核通過(guò)（或甲方制定）的冬雨季施工方案進(jìn)行施工并負(fù)責(zé)冬雨季施工的防雨、防凍工作，其冬雨季施工的措施必須保證工程質(zhì)量，所發(fā)生的人工費(fèi)用均