跟著王云松律師學(xué)法律5-房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例課件

房產(chǎn)中介“吃差價(jià)”十大典型案例

1.百富天公司一套房差價(jià)近百萬(wàn)元

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：94萬(wàn)多元

2007年8月15日，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因隱瞞實(shí)價(jià)、賺取差價(jià)，被北京市建委通報(bào)批評(píng)，在整改合格之前將被限制進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

今年2月份，百富天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在從事一套存量房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)過(guò)程中，對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格，向買(mǎi)方收取購(gòu)房款634.6萬(wàn)余元，交給賣(mài)方540萬(wàn)元，且虛擬合同按照160萬(wàn)元的房屋價(jià)格，向稅務(wù)等部門(mén)僅繳納相關(guān)稅費(fèi)13.6萬(wàn)元。里外里百富天公司吃了94萬(wàn)多元的差價(jià)。北京市建委經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，百富天公司和相關(guān)責(zé)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳琳、劉俊山、焦志疆存在對(duì)交易雙方隱瞞真實(shí)的房屋成交價(jià)格等交易信息，違規(guī)賺取差價(jià)的行為。

據(jù)悉，北京市建委已將該公司違規(guī)行為記入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案警示信息系統(tǒng)，整改復(fù)查合格前限制網(wǎng)上簽約資格。陳琳、劉俊山、焦志疆的違規(guī)行為已通報(bào)工商主管部門(mén)查處。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格的情況下，百富天公司單套房還能吃94萬(wàn)多元的差價(jià)，那以前豈不是吃得更狠？業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)也不先了解一下市場(chǎng)，94萬(wàn)多元可不是個(gè)小數(shù)目啊。2.購(gòu)房者為差價(jià)怒告中介

地點(diǎn)：北京

差價(jià)金額：20萬(wàn)元

2006年年初，因房屋拆遷急需在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)居住用房，張女士委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供房源，代理購(gòu)房。后來(lái)，張女士選定報(bào)價(jià)為78萬(wàn)元的位于朝陽(yáng)區(qū)雙花園西里的房產(chǎn)，并與中介公司簽訂購(gòu)房委托合同，代辦過(guò)戶手續(xù)，中介公司答應(yīng)在張女士支付全部款項(xiàng)當(dāng)日為其辦理過(guò)戶手續(xù)，并收取了代理費(fèi)19500元。

張女士支付了全部款項(xiàng)后，中介公司并未按約定當(dāng)天為她辦理過(guò)戶手續(xù)，并在她不知情的情況下，以58萬(wàn)元的交易價(jià)格代繳了契稅，過(guò)戶當(dāng)日張女士發(fā)現(xiàn)契稅與原定交易價(jià)格不符，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

經(jīng)過(guò)調(diào)查了解，張女士發(fā)現(xiàn)原來(lái)原房主是以58萬(wàn)元出售該房屋的。張女士認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還20萬(wàn)元房?jī)r(jià)款。雙方多次交涉未果后，張女士起訴至法院。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：中介吃差價(jià)的現(xiàn)象在樓市中普遍存在，為了避免上不良中介公司的當(dāng)，購(gòu)房者切記要看清合同內(nèi)容再簽字。過(guò)戶時(shí)要核實(shí)對(duì)方身份，確認(rèn)成交價(jià)格，防止中介從中漁利。4.黑心中介賣(mài)一套房賺多半套房

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：37萬(wàn)元

周女士家住新模范馬路26號(hào)，2006年年底周女士將自己一套面積77平方米的一樓房子通過(guò)某中介公司對(duì)外出讓。在中介公司的“幫忙”和“指導(dǎo)”下，周女士的房子很快就“賣(mài)”了出去，一位黃先生買(mǎi)了她的房。在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介合同》中：周女士以55萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給了黃先生。但也就是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)日，黃先生又要求周女士簽訂了一份《委托書(shū)》。

“我就覺(jué)得奇怪，既然都賣(mài)給他了，為什么還要委托他賣(mài)房?！敝芘慨?dāng)時(shí)很是不解。一段時(shí)間后，黃先生叫周女士一起去過(guò)戶。“但過(guò)戶不是過(guò)到黃名下啊，而是另外一個(gè)人，并且房屋價(jià)格一下變成了92萬(wàn)元?！敝芘空f(shuō)，直到那時(shí)她才明白，原來(lái)是中介在吃差價(jià)。

“黑?。「覀兒灥氖?5萬(wàn)元，中介對(duì)外卻賣(mài)了92萬(wàn)元。這我肯定不過(guò)戶了?！敝芘空f(shuō)，糾紛由此而起，而隨后她也被買(mǎi)受方訴至法庭。據(jù)了解，該案今年年中在鼓樓區(qū)法院開(kāi)庭。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面談價(jià)，當(dāng)面簽約，不給中介公司可乘之機(jī)。房主千萬(wàn)不要圖一時(shí)方便，將房屋的處置權(quán)委托給中介公司。5.買(mǎi)房人狀告中介討差價(jià)

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書(shū)，聲稱(chēng)薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書(shū)后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買(mǎi)賣(mài)合同，約定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬(wàn)元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬(wàn)元的書(shū)面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。5.買(mǎi)房人狀告中介討差價(jià)

地點(diǎn)：南京

差價(jià)金額：3.2萬(wàn)元

2006年6月，毛某在融眾中介看中建鄴區(qū)南苑話園社區(qū)的一套房子，53.9平方米，價(jià)格30.2萬(wàn)元。中介拿出房主薛某的一份委托公證書(shū)，聲稱(chēng)薛某已經(jīng)委托王某全權(quán)處理該房子的交易。7月6日，毛某看到委托書(shū)后，就與王某及融眾中介簽訂了三方買(mǎi)賣(mài)合同，約定房款30.2萬(wàn)元，中介費(fèi)4200元，首付款9.3萬(wàn)元。

在合同約定的2006年9月7日之前，毛某辦完了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一切手續(xù)。之后一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，他得知房主薛某其實(shí)只收到房款27萬(wàn)元，而不是30.2萬(wàn)元。他趕緊和薛某聯(lián)系，薛某也承認(rèn)了這一事實(shí)，并向毛某出具了一份實(shí)際收到房款27萬(wàn)元的書(shū)面證明。拿著這一證明及相關(guān)證據(jù)，毛某以融眾中介故意隱瞞房屋價(jià)格、賺取3.2萬(wàn)元差價(jià)為由，將其告上法院。

被告后融眾中介表示，公司僅僅是中間方，30.2萬(wàn)元房款已全部交給王某。而王某作為代理人，是否將房款全部給原房主薛某，不是他們所能干涉的。而毛某認(rèn)為，所謂的王某就是融眾中介的職工，融眾是在利用職工的名義“吃房”，從而賺取差價(jià)，應(yīng)該予以歸還。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：那些所謂的委托公證，其實(shí)就是中介收來(lái)的房子，目的就是吃差價(jià)。這是中介比較常用的吃差價(jià)手法。7.60萬(wàn)元購(gòu)房款中介吞10萬(wàn)元

地點(diǎn)：深圳

差價(jià)金額：10萬(wàn)元

2004年10月，李先生找到了一家房地產(chǎn)中介公司，要求購(gòu)買(mǎi)一套二手房。經(jīng)協(xié)商，該中介公司的工作人員趙某以賣(mài)房方委托代理人的身份將一套120平方米的二手房以60萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了李先生，并收取了中介費(fèi)9000元。2004年12月24日，李先生拿到房產(chǎn)證并搬入新買(mǎi)的房屋。

2005年元旦，李先生偶然之間從鄰居口中得知原房主黃先生是以50萬(wàn)元的價(jià)格出售該房的。經(jīng)調(diào)查取證并得到多方證實(shí)。李先生認(rèn)為該中介公司在價(jià)格上存在欺詐，要求中介公司退還10萬(wàn)元房?jī)r(jià)款，多次交涉未果后，李先生起訴至法院。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，中介公司先以其工作人員的名義買(mǎi)下原業(yè)主黃先生的房屋，后又以其另一工作人員的名義與李先生簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以60萬(wàn)元的價(jià)格將該房屋賣(mài)與李先生，令該中介公司從中非法牟取了10萬(wàn)元的利益。故該中介公司非法所得的10萬(wàn)元房款差價(jià)應(yīng)當(dāng)沒(méi)收。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：與李先生遭遇相同的購(gòu)房者在樓市中還有許許多多，很多購(gòu)房者是防不勝防，所以建議購(gòu)房者最好先選擇一家值得放心的中介，或者請(qǐng)一位熟悉房地產(chǎn)的朋友或律師幫忙。8.中介買(mǎi)房不過(guò)戶被疑吃差價(jià)

地點(diǎn)：天津

差價(jià)金額：2.5萬(wàn)元

2003年11月，紅橋區(qū)小伙巷地區(qū)拆遷時(shí)，市民王某通過(guò)新紀(jì)元房地產(chǎn)中介公司購(gòu)買(mǎi)了佳園東里的一套房產(chǎn)。看房時(shí)，該中介工作人員郝某介紹說(shuō)房子是她們經(jīng)理的一個(gè)朋友的，標(biāo)價(jià)18萬(wàn)元，包過(guò)戶。王某提出想和房主談?wù)?，但郝某以房主出差等理由推脫，讓王某一直沒(méi)有見(jiàn)到房主。

2003年12月30日，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，王某發(fā)現(xiàn)過(guò)戶走的不是正常程序，是通過(guò)開(kāi)發(fā)商地下操作辦的。也就在當(dāng)天，王某見(jiàn)到了房主，一問(wèn)才知道房主只收了15.5萬(wàn)元的房款，而此時(shí)王某的房款已交了17.5萬(wàn)元。王某因此拒交剩下的5000元，但中介稱(chēng)不交錢(qián)就不給過(guò)戶手續(xù)。

對(duì)于這次事件，新紀(jì)元中介公司經(jīng)理劉某表示，房子是自己個(gè)人收購(gòu)了準(zhǔn)備給母親居住的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是15.5萬(wàn)元，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。由于母親不喜歡這套房，所以才賣(mài)給了王某。因房屋價(jià)格上漲，便以18萬(wàn)元賣(mài)出，這是很正常的。

《地產(chǎn)show》點(diǎn)評(píng)：如果不喜歡完全可以直接退掉房子，占著房子又不過(guò)戶，反而利用工作優(yōu)勢(shì)加價(jià)銷(xiāo)售，劉某難免有吃差價(jià)的嫌疑。9.中介冒充購(gòu)房者騙房主

地點(diǎn)：深圳

差價(jià)金額：7萬(wàn)元

2007年7月初，楊先生將位于福田區(qū)城中雅苑的一處房產(chǎn)同時(shí)委托給多家地產(chǎn)中介公司出售，預(yù)售價(jià)265萬(wàn)元。7月8日，楊先生接到某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司城中雅苑分行置業(yè)顧問(wèn)張小姐的電話，張小姐告訴楊先生，客戶韋某看中了他的房子，愿意出價(jià)260萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房子，并已支付5000元押金。

7月10日，楊先生與韋某協(xié)商后，以263萬(wàn)元成交，并簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，首期款為20萬(wàn)元。簽訂合同時(shí)，韋某稱(chēng)暫時(shí)拿不出首期款，過(guò)幾天在付款，先向中介公司交付10萬(wàn)元定金。7月29日，楊先生在上網(wǎng)時(shí)無(wú)意發(fā)現(xiàn)，自己剛賣(mài)的房子正在網(wǎng)上銷(xiāo)售，賣(mài)房者正是買(mǎi)自己