2022年行業(yè)分析從香港房地產(chǎn)走勢看2022年內(nèi)地房地產(chǎn)走勢分析

從香港房地產(chǎn)走勢看2022年內(nèi)地房地產(chǎn)走勢分析香港是一個寸土寸鉆的地方，于是香港的地價也是相當之昂貴的，那么香港的房地產(chǎn)現(xiàn)在狀況如何呢？據(jù)相關(guān)消息稱，香港2月份住宅銷售數(shù)量同比下滑70%，創(chuàng)出25年來最低水平，房價下跌與經(jīng)濟不確定性使購房者陷入觀望。據(jù)政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2月份住宅買賣合約數(shù)目為1807宗，低于上年同期的6027宗。受按揭利率較低、新增供應(yīng)偏緊與內(nèi)地人士赴港置業(yè)影響，香港房價從2022年低點到2022年9月高峰累計上漲了370%。

據(jù)香港樓市數(shù)據(jù)顯示，去年9月香港房價已下跌10%，供應(yīng)增加、利率進入上升周期、本地經(jīng)濟增長放慢及中國經(jīng)濟減速等因素是造成香港房地產(chǎn)市場變得困難的緣由。交銀國際房地產(chǎn)分析師劉雅瀚此前表示，今年房價可能連續(xù)下跌30%。以下是2022年從香港房地產(chǎn)走勢看內(nèi)地房地產(chǎn)走勢分析：

而內(nèi)地的房地產(chǎn)市場卻正上演著瘋狂，房價一路飆升。以深圳為例，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會3月1日發(fā)布深圳2月份樓市數(shù)據(jù)：新居成交均價再創(chuàng)新高，每平方米48095元，同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。2月雖遇春節(jié)，但深圳樓市成交依舊保持高量水平。當月，深圳新建商品住宅共成交5410套，成交面積55.69萬平方米，同比分別增長172.54%和183.24%。

而事實上，依據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，深圳自去年4月以來持續(xù)領(lǐng)漲全國房價。2022年4月深圳新建商品住宅價格同比增速“翻紅”，此后深圳房價持續(xù)走高，從2022年4月的同比增長0.7%一路升至2022年2月的同比增長52.72%。在深圳本輪房價暴漲之前，房價是遠低于京滬兩市的，但僅僅經(jīng)過一年時間，卻發(fā)生翻天覆地的變化，京滬兩市房價在深圳面前成了小矮子，深圳順理成章的成為了全國炒房客最青睞的城市，但也成為了全國買房負擔(dān)最重的城市。而其他一線城市房價均在上漲，只是沒有深圳那么明顯。

房價飆升如此之快，內(nèi)地房地產(chǎn)市場畢竟有沒有泡沫？

據(jù)華夏時報報道，目前房地產(chǎn)交易市場中，三成購房者是借助中介公司杠桿來完成購房的。請留意這里提到了一個詞“杠桿”，我們知道去年A股飆漲最大的一個緣由也是由于投資者通過杠桿配資將股市炒起來的，作為一輪杠桿撬動起來的牛市，一開頭就存在泡沫，而最終的結(jié)局可想而知，中國房地產(chǎn)市場目前正重蹈覆轍。

一些房地產(chǎn)中介為了擴大平臺的利用效益，可能進行零利率的房貸優(yōu)待，這使各類加杠桿操作變得頻繁。而此類加杠桿背后的擔(dān)保機制并不健全，必定將增大各類風(fēng)險。所以與A股一樣，上漲時加杠桿有助于快速兌現(xiàn)預(yù)期，調(diào)整時去杠桿加大市場波動。一旦樓市消失任何問題，場外配資會極大地加劇波動風(fēng)險，引發(fā)連鎖反應(yīng)。

A股已經(jīng)是前車之鑒，拔苗助長式的市場透支最終以持續(xù)特別動蕩收場，中國中產(chǎn)階級可能因股災(zāi)而被洗劫了超過10萬億以上的財寶。當然有人說股市跟房地產(chǎn)怎么能一樣？而且現(xiàn)在還限購呢？那么請問一句，限購能阻擋房價的突然暴跌嗎？在將來的幾年人民幣貶值壓力降越來越大，我建議臨時避開。

房價暴漲人人都想大賺一筆，但我們作為一個成熟的投資者，必需懂得如何最大程度愛護自己的資金平安，然后才是賺錢。目前在穩(wěn)定理財市場上，固定收益高的平臺也有不少，比如陸金所理財平臺固定收益8%，堆金網(wǎng)理財平臺固定收益10%-15%，