鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體-2木蘭精簡匯報版

木蘭鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編方案特色【2012年5月，新都認可】木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編方案獲得新都區(qū)規(guī)劃局及相關部門一致認可。

【2012年7月，專家好評】在市規(guī)劃局鄉(xiāng)村處組織的中期成果專家評審會中，木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編方案得到充分肯定和好評，被列為“小城鎮(zhèn)總規(guī)修編示范項目”，并提供相關規(guī)劃編制單位參考學習?！?012年9月，市局肯定】在市規(guī)劃局組織的全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃培訓會上，木蘭總規(guī)修編作為優(yōu)秀案例，編入“把四態(tài)融合理念落到小城鎮(zhèn)規(guī)劃的實處”的培訓課件中。

【2012年10月，形成送審成果】編制單位按照主管部門和專家的意見進行方案完善，形成正式送審成果。工作進展回顧111.項目緣起項目的緣起：大形勢的變化四川?。骸皟苫被印⒔y(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。成都市：北改、產(chǎn)鎮(zhèn)一體、塑造特色鎮(zhèn)。新都區(qū)：引導市場、提升品質。木蘭鎮(zhèn)：樹立品牌、增強軟實力。原總規(guī)修編的必要性內容不足。未能完全體現(xiàn)新的要求，實施不順。計劃滯后。難以跟進發(fā)展的實際步伐，項目引進面臨失控風險。深度不夠?！笆斌w現(xiàn)不充分，對發(fā)展路徑的探索缺乏。缺少標準。道路與新農(nóng)村建設缺失標準。木蘭總規(guī)修編的四大亮點抓住了“四態(tài)融合”的根本：須在空間安排中予以落實。闡釋了“兩規(guī)合一”的內涵：規(guī)劃引領，適度超前于國土。貫徹了“產(chǎn)鎮(zhèn)一體”的具體要求，合理功能布局、分期推進。擴展了“兩化互動”的外延：探尋新型產(chǎn)業(yè)化帶動新型城鎮(zhèn)化的路徑。規(guī)劃+策劃，戰(zhàn)略+策略，管控+實施。主要相關規(guī)劃評析1戰(zhàn)略功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)木蘭鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將受到三個功能區(qū)的帶動輻射。商貿產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)都在木蘭鎮(zhèn)有著良好的培育條件。2都市區(qū)、生態(tài)系統(tǒng)控制規(guī)劃：生態(tài)要尊重和落實生態(tài)戰(zhàn)略預控要求和通道建設控制要求。木蘭鎮(zhèn)拓展方向不得封堵楔形生態(tài)廊道和通風口。遵守城鎮(zhèn)之間2km以上間距的控制要求。3北改總規(guī)：交通木蘭鎮(zhèn)有條件接受“北改”輻射帶動，應積極借力其確定的路網(wǎng)體系，支撐木蘭鎮(zhèn)域往各個方向的交通聯(lián)系。三環(huán)路二環(huán)路成彭高速貨運大道成綿高速路成華大道沙西線四環(huán)路金新路一環(huán)路人民北路北沿線商貿大道北延線貨運大道川陜路萬石路雙荊路站北路大天路鳳凰大道老成灌路天斑路鳳凰北規(guī)劃道路蜀龍路三河大道王賈大道規(guī)劃30m道路香城大道興城大道圍城路4新都區(qū)域總規(guī)：定位本次木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編應在借鑒該規(guī)劃的定位基礎上，順應新的發(fā)展形勢，提出符合當前發(fā)展實際的木蘭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)定位和職能。規(guī)劃認知規(guī)劃期限：2012-2020。近期2012-2015，遠期2016-2020。遠景至2030。規(guī)劃范圍本次總規(guī)修編范圍為新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)鎮(zhèn)域行政區(qū)劃范圍，約34.38km2，其中鎮(zhèn)區(qū)控制范圍約7km2。規(guī)劃思路圍繞定位融四態(tài)；基于四態(tài)找特色；根據(jù)特色創(chuàng)品牌；緊扣品牌落空間?？傄?guī)修編范圍34.38km222.木蘭印象1新都城區(qū)青白江“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)北部商貿城中心城區(qū)16km12km15km16km木蘭鎮(zhèn)距城市中心（天府廣場）16公里距離新都城區(qū)（政務中心）12公里距離北部商貿城15公里距離青白江16公里鎮(zhèn)域西南部位于“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務業(yè)綜合功能區(qū)內2.1區(qū)位交通：緊鄰中心城；南北通暢，東西受阻區(qū)位：緊鄰中心城區(qū)石板灘三環(huán)路繞城高速繞城高速蜀龍路成達鐵路復線泰興鎮(zhèn)成達鐵路西河三河街辦交通：“一高一快”，南北聯(lián)系便捷繞城高速與成金青快速穿鎮(zhèn)而過成達鐵路穿鎮(zhèn)而過泰興編組站站場南部位于鎮(zhèn)域范圍內成青分割，東西聯(lián)系較弱東西向為三木路與西側三河街辦相連，石木路與東側石板灘相連。2.2歷史悠久，客家風情；生態(tài)資源豐富“二月二”傳統(tǒng)節(jié)日人頭攢動木蘭寺木蘭寺800年歷史，木蘭鎮(zhèn)因此得名境內有紀念元末民族女英雄“蜀中花木蘭”韓娥的木蘭寺，木蘭鎮(zhèn)因此得名?？图绎L情98%為客家人：為清朝以后“湖廣填四川”遷徙而來，是客家人居住最為集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一。“二月二”傳統(tǒng)節(jié)日：廟會始于清嘉慶24年（1819年）春，始為文昌會，是為慶祝文昌帝君誕辰，后演變?yōu)榉N子交流會，120多年來，從未間斷。鎮(zhèn)域高程分析圖552.665-559.77545.559-552.665538.454-545.559531.348-538.454524.243-531.348517.137-524.243510.032-517.137502.926-510.032495.821-502.926488.715-495.821481.61-488.715鎮(zhèn)域林盤分布圖生態(tài)資源豐富木蘭山為新都區(qū)內兩座山之一，相對高程60m丘陵地貌；三條灌渠穿流而過，鎮(zhèn)內池塘星羅密布數(shù)十個林盤點綴在農(nóng)田之中木蘭山五龍山木蘭山鎮(zhèn)域水系分布圖2.3規(guī)模：位于新都區(qū)中游水平，城鎮(zhèn)化水平還有很大提升空間總人口：3.94萬人，在新都區(qū)處于中游水平新都區(qū)各鎮(zhèn)人口（萬人）城鎮(zhèn)化率：36%（第六次人口普查數(shù)據(jù)）城鎮(zhèn)人口為繞城以內人口加上街區(qū)人口

成都市統(tǒng)計口徑將木蘭鎮(zhèn)看做城區(qū)，城鎮(zhèn)化率100%新都區(qū)各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化率（%）六普數(shù)據(jù)新都區(qū)各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化率（%）市口徑2008年之前：規(guī)模小、數(shù)量多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占主導地位全鎮(zhèn)共有企業(yè)1630家，平均每25個人就擁有一個企業(yè)；從業(yè)人員14023人，企業(yè)平均從業(yè)人員不足10人。2008年之后：成金青快速通車，大量產(chǎn)業(yè)項目進駐成金青快速2.4項目：成青快速通車，大量項目進駐12龍河建材匯發(fā)機械中國塑料城沃爾沃西南品牌服務中心豪世圖書（意向）福田輕卡（意向）景程·四季花鄉(xiāng)德泓木蘭·田園城港宏體育公園·四季花果城生產(chǎn)+養(yǎng)殖+加工農(nóng)業(yè)基地蔬菜基地綠色現(xiàn)代有機農(nóng)業(yè)2.4項目：成青快速通車，大量項目進駐成金青以東：商貿業(yè)項目2.4經(jīng)濟：項目帶動能力弱進駐項目對居民增收帶動力弱木蘭鎮(zhèn)財政收入增長7倍（萬元）農(nóng)民人均純收入增長8成（元）商貿項目與鎮(zhèn)域原有產(chǎn)業(yè)缺乏互動大型商貿市場鄉(xiāng)鎮(zhèn)傳統(tǒng)服務業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)商貿項目老鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)民收入水平排名止步不前盡管大量項目入駐，但在新都區(qū)內經(jīng)濟實力僅前進一位2008年新都區(qū)各鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入（元）2011年新都區(qū)各鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入（元）2008年新都區(qū)各鎮(zhèn)財政收入（萬元，第7）2011年新都區(qū)各鎮(zhèn)財政收入（萬元，第6）2.5風貌：商貿與老場鎮(zhèn)不協(xié)調建設概況城鎮(zhèn)建設用地：185.67公頃其中商貿項目用地：33公頃，占18%木蘭鎮(zhèn)綜合現(xiàn)狀圖

建筑“西高東低”，差異明顯商貿區(qū)風貌老場鎮(zhèn)風貌老場鎮(zhèn)風貌成青快速繞城高速五層-六層四層三層二層一層七層及以上鎮(zhèn)區(qū)部分建筑較差，與商貿項目形成鮮明對比成青快速繞城高速一類建筑（保留）二類建筑（改造）三類建筑（更新）好中差木蘭鎮(zhèn)發(fā)展環(huán)境區(qū)位條件優(yōu)越產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好生態(tài)資源豐富歷史悠久地價進駐產(chǎn)業(yè)項目對鎮(zhèn)域經(jīng)濟帶動力弱鎮(zhèn)域建筑高度、建筑質量差異明顯，風貌不齊示范鎮(zhèn)建設成都北部城區(qū)舊城改造設置準入門檻謀求可持續(xù)發(fā)展市域內錯位競爭優(yōu)勢Strength劣勢Weekness機遇Opportunity挑戰(zhàn)Challenge2.6總體評判SWOT分析33.基于特征識別的職能定位3.1上位規(guī)劃1《新都區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2007-2020）》2市域城鎮(zhèn)體系優(yōu)化木蘭鎮(zhèn)屬于第三級，為新市鎮(zhèn)。充分利用自身的山水特色、客家文化，借用成都市北郊風景區(qū)的名氣，并與之成為一體，形成以蔬菜、水果、生豬為主導，集休閑觀光、生態(tài)旅游度假為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)為特色的商貿型小城鎮(zhèn)。新繁鎮(zhèn)石板灘鎮(zhèn)新都城區(qū)木蘭鎮(zhèn)新都區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2007-2020）木蘭鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)。應充分挖掘城鎮(zhèn)特色，依托特色發(fā)展經(jīng)濟、塑造品牌，為“三產(chǎn)聯(lián)動”的特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民就近轉移提供空間載體，成為基本公共服務均等化的鎮(zhèn)域中心，夯實城鄉(xiāng)一體的發(fā)展基礎。市域城鎮(zhèn)體系3.2定位研判盡管上位規(guī)劃確立木蘭鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，但原版木蘭鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定城鎮(zhèn)總人口4萬人，已接近小城市規(guī)模，且近年來木蘭鎮(zhèn)大量產(chǎn)業(yè)項目進駐，人口增長迅速，木蘭鎮(zhèn)有可能發(fā)展為一個小城市。為此，需立足于小城市和特色鎮(zhèn)的差異，對木蘭鎮(zhèn)定位進行詳細分析。政策延續(xù)性城鎮(zhèn)人口規(guī)模（萬人）2011年財政收入（萬元）區(qū)位條件市域均衡發(fā)展帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀規(guī)劃成都市小城市篩選標準與不同等級城鎮(zhèn)“四態(tài)”特征小城市現(xiàn)為重點鎮(zhèn)≥15-20≥2000與高、快速路以及軌道15分鐘接頭每個區(qū)（市）縣有1-2小城市小城市與區(qū)（市）縣城區(qū)不連片發(fā)展特色鎮(zhèn)現(xiàn)為一般鎮(zhèn)0.1-1<5<2000與高、快速路以及軌道接頭時間超過15分鐘————木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀一般鎮(zhèn)1.417.36097與與高、快速路以及軌道10分鐘接頭——緊鄰中心城區(qū)職能定位特色鎮(zhèn)小城市小城市小城市小城市特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)業(yè)態(tài)形態(tài)生態(tài)文態(tài)工業(yè)服務業(yè)成都市小城市篩選標準與不同等級城鎮(zhèn)“四態(tài)”特征小城市現(xiàn)代制造業(yè)：大中型規(guī)模、具備一定的知名度現(xiàn)代服務業(yè)：購物中心、酒店、大型超市、娛樂場、專業(yè)市場等城田相融以生態(tài)維育、景觀游憩功能為主城市文化與鄉(xiāng)土文化相融合特色鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：規(guī)模小、缺乏品牌傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務業(yè)：農(nóng)用品、日用品等，主要為鎮(zhèn)域農(nóng)業(yè)人口服務鎮(zhèn)在田中以支撐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主單一的鄉(xiāng)土文化木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)現(xiàn)代服務業(yè)（大中型商貿業(yè)）與傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務業(yè)兼有鎮(zhèn)在田中，建設用地分散，不成系統(tǒng)以支撐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，兼有少量的景觀游憩功能城市文化與鄉(xiāng)土文化兼有職能定位特色鎮(zhèn)小城市特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)與小城市之間3.2定位研判

在市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大背景下，為更好的發(fā)展促進廣大農(nóng)村地區(qū)發(fā)展，有條件的鎮(zhèn)鄉(xiāng)應按較高標準建設。同時，木蘭鎮(zhèn)發(fā)展迅速，應充分考慮未來發(fā)展需要，預留充足的發(fā)展空間和支撐條件。因此，木蘭鎮(zhèn)應參照小城市標準規(guī)劃建設。3.3定位與職能1城鎮(zhèn)定位

定位方面，延續(xù)上位規(guī)劃，仍定位為特色鎮(zhèn)。根據(jù)木蘭鎮(zhèn)在商貿產(chǎn)業(yè)、客家文化和生態(tài)資源方面的特色條件，提出木蘭鎮(zhèn)定位為：以中高端商貿業(yè)為主導，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)游憩和文化創(chuàng)意聯(lián)動發(fā)展的商貿型特色鎮(zhèn)。2城鎮(zhèn)職能

木蘭鎮(zhèn)的職能為：成都市北部重要的商貿節(jié)點、游憩目的地和文創(chuàng)基地。

并參照小城市標準規(guī)劃建設。44.規(guī)劃策略與特色塑造規(guī)劃期內一致：2020年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.11平方公里，與土地利用規(guī)劃規(guī)模一致，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和城鎮(zhèn)形態(tài)，在形態(tài)上有所微調；遠景適度超前：遠景鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模4.6平方公里，超出土地利用規(guī)劃2020年規(guī)模47.9%，每五年遞增約24%，體現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃在各個“五年計劃”中適度超前、持續(xù)引領土地利用規(guī)劃的理念。4.1兩規(guī)合一策略生活性配套鎮(zhèn)區(qū)按城市標準配置公建配套設施，形成公共服務中心，高于一般鎮(zhèn)原“1+13”配套標準農(nóng)村新型社區(qū)按“1+13”標準配置鎮(zhèn)區(qū)公共服務中心社區(qū)公共服務中心4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略1配套完善：完善鎮(zhèn)域生產(chǎn)性和生活性服務設施商貿文化創(chuàng)意游憩商務會展酒店公寓娛樂購物物流…生產(chǎn)性配套4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略2職住平衡：合理配比生產(chǎn)生活用地比例成都市居住功能外遷趨勢明顯，但各地城市的發(fā)展經(jīng)驗表明，“臥城”模式不可持續(xù)。生產(chǎn)功能與生活功能相匹配，職住平衡發(fā)展。計算要點：（1）產(chǎn)業(yè)功能與居住功能X—產(chǎn)業(yè)用地面積；Y—居住用地面積； A—產(chǎn)業(yè)就業(yè)密度，參考相關案例，取3萬人/km2；B—帶眷系數(shù)（綜合國內中心城周邊新區(qū)經(jīng)驗取1.4）；C—職住平衡比（參考國際慣例，服務業(yè)取60%）；D—人均居住面積（根據(jù)新的國家規(guī)范，取30m2）。（2）產(chǎn)業(yè)功能與產(chǎn)業(yè)配套參考天府新區(qū)分區(qū)規(guī)劃，取2.2-2.5:1（3）居住功能與居住配套原有《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的居住功能與居住配套配比為2.7：1。規(guī)劃提高木蘭鎮(zhèn)配套水平，取2.3-2.5:1。產(chǎn)業(yè)功能產(chǎn)業(yè)配套居住功能居住配套功能商貿游憩服務會議會展酒店公寓咨詢服務文娛購物商務兼容型住房普通商品房體育健身文化娛樂教育醫(yī)療社區(qū)服務毛用地比例（%）41-4417-2025-2810-12小計（%）59-6435-40塑料建筑塑料藝術展4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略3空間融合通過商貿和居住延伸出的相關服務產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的結合，帶動鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，改善產(chǎn)業(yè)結構，提升鎮(zhèn)區(qū)空間品質。圖書貿易塑料城建材、4S無毒塑料展示區(qū)圖書博覽公園客家風情街鎮(zhèn)區(qū)居住兩日集市商貿板塊綜合服務板塊居住板塊商業(yè)服務文化體育公共教育醫(yī)療衛(wèi)生休閑娛樂……項目策劃1：無毒塑料展示區(qū)項目策劃2：圖書博覽園項目策劃3：客家風情街項目策劃4：兩日集市4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略4綠色交通：鎮(zhèn)域內以自行車、步行等慢行交通為主步行：4km/h騎行：12km/h車行：20-80km/h商貿業(yè)發(fā)展階段劃分4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升等級業(yè)態(tài)從業(yè)人員建筑建筑外部環(huán)境案例高端商貿電子商務、商務辦公、價格指數(shù)、精品展示、交易結算…..企業(yè)白領城市地標、功能符合、低碳設計生態(tài)理念、田園風光鳳凰商貿城、歐洲商貿城中端商貿（過渡形態(tài)）兼具店鋪式商貿和電子商務、價格指數(shù)等部分高端業(yè)態(tài)白領與商販兼有大型綜合體部分綠化、街道整潔、大型停車場余姚中國塑料城低端商貿實體批發(fā)市場、小型店鋪的簡單聚集商販連續(xù)的店鋪缺乏綠化、交通擁堵、街道臟亂成都荷花池市場、城隍廟電子市場高端中端中低端低端無中國塑料城龍河建材、豪世圖書、沃爾沃機械、匯發(fā)機械無木蘭現(xiàn)狀商貿業(yè)態(tài)評判低端中端高端木蘭商貿業(yè)現(xiàn)狀綜合國內外各地商貿業(yè)發(fā)展情況，可將商貿業(yè)發(fā)展階段劃分為低端、中端、高端三個階段，各階段在業(yè)態(tài)、從業(yè)人員、建筑形態(tài)、建筑外部環(huán)境等方面均有所差異。綜合判定木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀商貿位于中低端階段，需進行業(yè)態(tài)提升。1990年代的余姚塑料商品街中塑規(guī)劃方案倉儲展示洽談交易、結算價格指數(shù)商業(yè)配套商務辦公居住小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪的簡單聚集商貿功能的有機整合中國塑料城的演變中國小商品城賓王市場稠城小百貨市場198219952008商貿城三期集購物、旅游、休閑為一體的國際性商務中心高端配套：大型電子顯示屏、寬帶網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心、環(huán)繞高架車道、大型停車場、雨水回收器等2005商貿城二期ISO9001質量認證國家4A級景區(qū)2001商貿城一期業(yè)態(tài)轉型：傳統(tǒng)商貿轉向商品展示、商貿洽談、電子商務內銷轉外銷：出口率高達60%城中路小百貨市場1986中國小商城·篁園市場1992義烏國際商貿城發(fā)展歷程商貿業(yè)發(fā)展規(guī)律研究——功能整合、業(yè)態(tài)提升4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升功能整合、業(yè)態(tài)提升國內案例研究歐洲商貿城EuropeTradeCity新生代國際貿易市場集制造商、進出口商、批發(fā)商、零售商和客商于一體展示國際最新產(chǎn)品和潮流“發(fā)布新產(chǎn)品、技術和構思的理想之選”非比尋常的建筑設計：城市地標；理想的商業(yè)氣氛：明亮寬敞的走廊、開闊的內部和外部綠化景觀按可持續(xù)理念建造2011年，為響應奧巴馬重振美國經(jīng)濟的號召而建,促進美國“2014年出口商品總量翻番”美國鳳凰商貿城PhoenixMart創(chuàng)立背景主要業(yè)務：企業(yè)采購、高端零售為每個商戶提供電子商務平臺,提供倉儲、物流服務全方位的金融、展覽等商業(yè)服務,常規(guī)性會議、廣告服務經(jīng)營內容以商務辦公為主環(huán)境優(yōu)美、空間開敞4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升國外案例研究商貿業(yè)發(fā)展規(guī)律研究——功能整合、業(yè)態(tài)提升實體批發(fā)市場間競爭激烈電子商務的挑戰(zhàn)大企業(yè)縱向一體化outlet國內共有數(shù)十家義烏商貿城余姚中塑、海寧皮革沿海專業(yè)市場在內陸復制（萬億元）工信部：電子商務交易額將迅速增長批發(fā)貿易500強中，生產(chǎn)型企業(yè)自主銷售額占總額60%沃爾瑪、家樂福等零售商壟斷生產(chǎn)鏈預測10年內，國內實體批發(fā)市場競爭力普遍減弱2000年，義烏市組織已經(jīng)開始研究實體批發(fā)市場的升級路徑商務園區(qū)需求迅速增加仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）：成都等城市商務園區(qū)需求迅速提升商務園區(qū)選址熱門：非中心區(qū)域、相對高規(guī)格、低成本、大面積空間4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升實體批發(fā)市場將逐漸衰退，中高端商貿對應的商務辦公需求迅速增加。實體批發(fā)市場發(fā)展形勢每一種重要的城市功能都有明確的轉移方向依托中心城城市功能的轉移，分擔新城職能、拉開空間架構，形成城市重要功能節(jié)點.龍泉：西河溫江：永寧雙流：九江4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢繞城周邊同等區(qū)位鄉(xiāng)鎮(zhèn)對比：永寧西河九江木蘭北部兩大產(chǎn)業(yè)集群共同構成成都商貿高地繞城以內——零售商業(yè)為主網(wǎng)點密集，小集中，大分散

金融、商務、會展等功能就近配套，相對完善北部商城商品市場集中發(fā)展區(qū)青白江商品市場集中發(fā)展區(qū)雙流商品市場集中發(fā)展區(qū)龍泉驛商品市場集中發(fā)展區(qū)繞城以外——批發(fā)貿易為主各類專業(yè)市場大集中，小分散配套功能呈園區(qū)式聚集

市場聚集區(qū)周邊形成產(chǎn)業(yè)集群青白江國際集裝箱物流園（大件物品集散）金融總部商務區(qū)天府新城電子商務聚集區(qū)國際航空樞紐綜合功能區(qū)（中小型物品集散）國際鐵路物流樞紐功能區(qū)金府路-西門車站專業(yè)市場八里莊專業(yè)市場紅牌樓-川藏路沿線專業(yè)市場荷花池專業(yè)市場繞城內外的商貿業(yè)已實現(xiàn)分工中國西部建材產(chǎn)業(yè)園青龍國際建材城中塑·中國商貿中心大港陶瓷建材城香江家具城成都國際五金機電城西部藥材城名稱主要發(fā)展方向北部商城集中發(fā)展區(qū)中西藥材市場、小商品市場、精品市場、五金機電青白江市場集中發(fā)展區(qū)建材、載重汽車及配件、大型機械及配件、機電設備雙流市場集中發(fā)展區(qū)電子產(chǎn)品、汽車整車銷售龍泉驛商品市場發(fā)展區(qū)汽車整車銷售、汽車（主要零部件）貿易、汽車文化博覽、報廢汽車拆解及再生資源回收市場4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢交通條件受限，北部商貿城發(fā)展生產(chǎn)資料貿易的高端商貿條件不佳木蘭鎮(zhèn)與青白江市場集中發(fā)展區(qū)便捷聯(lián)系，彌補北部商貿城功能的缺失木蘭發(fā)展以生產(chǎn)資料為主的高端商貿業(yè)的區(qū)位條件金融總部商務區(qū)天府新城電子商務聚集區(qū)國際航空樞紐綜合功能區(qū)龍?zhí)犊偛啃鲁乔嘌蚩偛炕匦麓萍紙@4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿發(fā)展條件：生態(tài)優(yōu)勢鳳凰商貿城PhoenixMart切斯特商貿園區(qū)中高端商貿業(yè)要求具備良好的外部環(huán)境，而木蘭鎮(zhèn)位于市域通風口，且鎮(zhèn)域深入繞城高速部分規(guī)劃為環(huán)城生態(tài)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，有條件發(fā)展以商務辦公為主的商貿業(yè)態(tài)。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升商貿與文化創(chuàng)意、游憩聯(lián)動文化創(chuàng)意高端商貿游憩文化創(chuàng)意高端商貿游憩高端商貿從業(yè)人員多為企業(yè)白領，以研發(fā)、管理、營銷等人員為主，這類人群對文創(chuàng)、游憩有較多需求，可在鎮(zhèn)域范圍內實現(xiàn)商貿與文化創(chuàng)意、游憩的聯(lián)動。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)提升策略：形成“兩軸四片”產(chǎn)業(yè)格局兩軸德宏—鎮(zhèn)區(qū)商貿產(chǎn)業(yè)提升軸198文化創(chuàng)意-高端商貿-近郊游憩產(chǎn)業(yè)聯(lián)動軸四片德宏高端商貿鎮(zhèn)區(qū)中端商貿“198”文化創(chuàng)意四季花香花卉旅游文化創(chuàng)意高端商貿游憩中端商貿通風口通風口木蘭鎮(zhèn)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化生態(tài)資源評價生態(tài)區(qū)位分析成都市主導風向通風口；位于成都市楔形綠地區(qū)；緊鄰成都市中心城環(huán)城生態(tài)綠帶；生態(tài)敏感性要素分析山體：木蘭山（土地面積2.5km2）；水體：獅子水庫及溝渠、荷塘濕地、現(xiàn)有林盤。木蘭鎮(zhèn)生態(tài)要素分布圖現(xiàn)狀水系圖規(guī)劃林盤保護區(qū)落實生態(tài)控制要求：包括生態(tài)廊道、通風廊道、建設用地指標等要求，提出組團化用地布局的控制要求優(yōu)化鎮(zhèn)域空間生態(tài)結構：充分利用本底生態(tài)資源，保護生態(tài)敏感性要素重塑鎮(zhèn)域生態(tài)濕地要素景觀：完成從農(nóng)耕結構—游憩結構的轉變生態(tài)保障與美化策略四環(huán)路1000m環(huán)城廊道成青400m廊道成達鐵路400m廊道成渝鐵路400m廊道4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化落實生態(tài)控制要求生態(tài)廊道控制：四環(huán)路500m禁建區(qū)；成青快速通道、鐵路、水系等生態(tài)廊道控制區(qū)；同時保證鎮(zhèn)區(qū)界線與周邊城鎮(zhèn)建設用地在2km以上。通風廊道控制：沿成青、成達預留200-500m平滑均勻通道，障礙物高度不超過10m，間距大于2m。天府新城龍泉15%天府新區(qū)生態(tài)綠隔地區(qū)規(guī)模控制圖建設用地比例：3681與19825%天府新區(qū)綠隔地區(qū)15%木蘭鎮(zhèn)：小尺度鎮(zhèn)域空間，不應超過25%的平均水平?！?98”生態(tài)建設區(qū)：根據(jù)“198”地區(qū)控制規(guī)劃。生態(tài)旅游開發(fā)區(qū)：嚴格控制建設用地規(guī)模，結合木蘭山景觀游憩資源發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。優(yōu)化開發(fā)區(qū)：開發(fā)與保護并重，依托現(xiàn)有項目，注重景觀資源及空間布局的優(yōu)化組合。重點開發(fā)區(qū)：以開發(fā)建設為主，結合現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)布局建設用地。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。依靠區(qū)域生態(tài)廊道將鎮(zhèn)域可建設區(qū)分為5區(qū)，提出不同的控制策略。213541134524.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化優(yōu)化鎮(zhèn)域生態(tài)功能空間結構三區(qū)濕地打造策略：結合198濕地整體打造。作為鎮(zhèn)域重點開發(fā)區(qū)及優(yōu)化開發(fā)區(qū)，宜將散布的魚塘結合低洼地形打造湖泊濕地。由于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，保持現(xiàn)有布局。低洼區(qū)2311禁建區(qū)水域山體優(yōu)化保護區(qū)限建區(qū)現(xiàn)狀建設區(qū)木蘭鎮(zhèn)生態(tài)要素重構引毗工程123濕地可實施性評估：初期水源：可通過引毗工程引入。水量：濕地面積總量不增，新建濕地不會引起生態(tài)用水量增加。地形評估：形成低洼區(qū)用地評估：現(xiàn)狀建設較少4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化重構鎮(zhèn)域濕地要素結構多種文化混雜并存，缺乏特色。木蘭鎮(zhèn)政府意向——打造以客家文化為主的特色鎮(zhèn)民俗文化佛教文化商貿文化客家文化4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯木蘭現(xiàn)有文化狀況：特色鎮(zhèn)文化體系：以一種特色文化為主，統(tǒng)領多種文化協(xié)調發(fā)展。木蘭主導文化客家文化悠遠的客家歷史（木蘭客家歷史源起1709年）廣泛的群眾基礎（木蘭客家人占總人口98%以上）因此，客家文化應該成為木蘭的代表文化，并且需要文化載體的支撐。缺少蘊含客家文化的活動缺乏代表客家文化的物質空間4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯川西客家建筑永定土樓群梅縣客家建筑現(xiàn)代客家建筑粵東客家建筑閩西客家祠堂粵東客家祠堂龍崗客家祠堂洛帶巫氏大夫第祠堂洛帶祠堂2、族群凝聚：客家人注重家族及團體的社會關系，有較強的族群認同感。聚居地都會建有宗祠來滿足客家人“敬宗法祖”的精神需求。客家文化特質：1、隨遇而安：客家人在全國范圍內分布廣泛，在不同的區(qū)域內結合當?shù)氐娘L俗文化、建筑風貌以及結合現(xiàn)代生活方式演繹出自己的文化特色。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯客家文化載體：居住模式：街坊式，院落圍合內聚性居住區(qū)模式。建筑載體：客家風貌建筑、會館建筑。公共空間：客家公園、特色街道廣場。配套設施：完善增加文化活動設施、教育設施。景觀小品：客家特色元素的街道家具、小品?？图椅幕恼宫F(xiàn)：客家節(jié)慶祭祀祖先會館風俗日常交流客家文化4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯文化種類采取態(tài)度理由原生文化客家文化傳承客家文化是木蘭的主要特色文化，需要創(chuàng)造適宜的載體，來對客家文化進行發(fā)展和延續(xù)。民俗文化剝離民俗文化彰顯出木蘭原生特色的生活活力，需要從原有雜亂的形式中，剝離出來進行開發(fā)和利用。佛教文化借勢佛教文化是木蘭文化體系的一個重要吸引點，借助已有的基礎，提升佛教文化所能帶來的價值。外來文化商貿活動融合商貿產(chǎn)業(yè)的引入，帶來商貿活動的需求，原生文化場所的構建，為商貿活動提供了空間載體。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合通過創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)與原生文化結合，實現(xiàn)木蘭文化體系的提升。生態(tài)游憩融合生態(tài)旅游與人文旅游相呼應，互相促進。文化態(tài)度：原生文化以客家文化為主，商貿、文創(chuàng)等外來文化強勢介入。傳承、利用原生文化，積極融入外來文化，促進文化自覺。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯構建文化的空間載體：4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯藝術文化街客家民俗廣場宗祠會館廟會種子交易市場客家商業(yè)街花卉公園健康綠道濕地公園文化工作室圖書博覽園商貿公園客家聚落客家風情街客家公園民俗集市木蘭寺祈福場所客家文化體驗線路生態(tài)游憩創(chuàng)意文化商貿文化客家文化線路以客家文化為主線，多種文化協(xié)調共生，融合傳承。以水為環(huán)，蘊含客家文化中“塘之蓄水，足以蔭地脈，養(yǎng)真氣”的積水聚財之意，塑造生態(tài)客商新鎮(zhèn)。組團化布局順應道路鐵路分隔;順應風向：順應地勢，以水渠劃分組團；根據(jù)現(xiàn)狀用地劃分組團；組團之間有分割，但應方便聯(lián)系。毗河成南高速Why用地規(guī)模巨大，分割以留出通風廊道現(xiàn)狀隔離，難以連片發(fā)展繞城高速成金青快速成達鐵路How215414.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造劃定風貌區(qū)根據(jù)用地現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)安排、生態(tài)控制要求，可形成不同的風貌區(qū)域，主要包括：川西民居風貌區(qū)、中端商貿風貌區(qū)、高端商貿風貌區(qū)、現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)、生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)、木蘭山生態(tài)景觀風貌區(qū)高端商貿風貌區(qū)中端商貿風貌區(qū)木蘭山生態(tài)風貌區(qū)川西民居風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)

商貿區(qū)應借助良好的區(qū)位條件，處于全鎮(zhèn)的核心位置，周邊環(huán)繞居住組團及生態(tài)農(nóng)田?，F(xiàn)狀木蘭山景區(qū)現(xiàn)狀老鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀中端商貿中端商貿風貌區(qū)川西民居風貌區(qū)木蘭山生態(tài)風貌區(qū)高端商貿風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造分區(qū)形態(tài)控制居住組團（現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)）運用客家建筑元素，形成統(tǒng)一風格的院落式居住區(qū)。高度以多層為主。核心區(qū)（中端商貿及高端商貿區(qū)）應遵循布局簇群化、空間品質化、用地集約化、功能復合化原則。高度以中高層控制為主。開敞空間：組團之間的開敞空間：組團劃分與過渡，形成大型公園；組團內部的開敞空間：承載居民日常活動。整鎮(zhèn)形態(tài)中間高四周低老鎮(zhèn)區(qū)（川西民居風貌區(qū)）建筑風貌應以傳統(tǒng)風貌為主，部分新建建筑要控制其風貌與尺度，應與整體風貌協(xié)調。高度以低層控制為主。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造四態(tài)融合，形成組團式空間布局業(yè)態(tài)落實：產(chǎn)業(yè)形成“兩帶四片”。生態(tài)落實：生態(tài)控制“三廊五區(qū)”。文態(tài)落實：多種文化相互串聯(lián)，形成節(jié)點與線路形態(tài)落實：六種風貌區(qū)形成不同組團，居住環(huán)繞商貿構架整鎮(zhèn)空間。產(chǎn)業(yè)、文化軸產(chǎn)業(yè)、文化軸文化軸配套環(huán)中端商貿與高端商貿區(qū)形成兩個心，兩者相聯(lián)系形成產(chǎn)業(yè)文化軸；組團之間通過公共配套環(huán)向聯(lián)系；

木蘭山、三木路以北花卉旅游區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)及198文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)形成文化產(chǎn)業(yè)帶。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造5空間落實品牌策劃：花開木蘭、客商新城寓意：一朵綻放的木蘭花，花心象征綠心水體，花瓣象征各個組團,花蕊象征成青快速通道；同時寄寓四季花鄉(xiāng)生態(tài)項目?？蜑榭图?，商為商貿，暗示文化交融、產(chǎn)業(yè)繁盛；新為相對北部新城現(xiàn)代綜合商貿城功能區(qū)而言。4.4品牌策劃55.總體規(guī)劃方案525.1規(guī)模1鎮(zhèn)區(qū)用地構成及規(guī)模用地類型2020年2030年生產(chǎn)用地（km2）（含產(chǎn)業(yè)用地和產(chǎn)業(yè)配套用地）1.8-2.02.3-2.5生活用地（km2）（含居住用地與居住配套用地）1.1-1.31.4-1.6兩規(guī)合一產(chǎn)鎮(zhèn)一體2020年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.11km22030年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.97km2生產(chǎn)用地：生活用地比例59-64：35-40鎮(zhèn)區(qū)生產(chǎn)及生活用地規(guī)模117安置區(qū)：1.4萬人江西社區(qū)：0.6萬人分水社區(qū)：0.4萬人十里社區(qū)：0.25萬人散居：0.65萬人“198”地區(qū)：2萬人2020年人口規(guī)模2鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模2020年2030年生活用地（km2）（含居住用地與居住配套用地）1.1-1.31.4-1.6人口規(guī)模（萬人）2.5-3.03.6-4.02020年2.8萬人，2030年3.9萬人3鎮(zhèn)域人口構成及規(guī)模人口規(guī)模（萬人）鎮(zhèn)區(qū)2.8198地區(qū)2117安置區(qū)1.4農(nóng)村新型社區(qū)1.25散居農(nóng)村人口0.65合計8.12020年鎮(zhèn)域總人口8.1萬人，城鎮(zhèn)化率77%5.1規(guī)模鎮(zhèn)區(qū)：2.8萬人（2030年：3.9萬人）1空間管制綜合生態(tài)條件、交通通達性、產(chǎn)業(yè)分布、場鎮(zhèn)建設等因素，將木蘭鎮(zhèn)域范圍劃分為適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)和已建區(qū)。適建區(qū)木蘭城鎮(zhèn)建設選址優(yōu)先考慮區(qū)，以形態(tài)優(yōu)先，并集約節(jié)約用地。5.2空間結構已建區(qū)近期保留現(xiàn)狀，遠期有條件的進行整治和改造。禁建區(qū)對區(qū)內生態(tài)環(huán)境實施嚴格保護，禁止一切與保護無關的開發(fā)性建設。限建區(qū)著重考慮生態(tài)條件約束，不破壞生態(tài)本地和鎮(zhèn)域景觀風貌。圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案1城鎮(zhèn)村體系規(guī)劃“鎮(zhèn)區(qū)—農(nóng)村新型社區(qū)——散居”三級體系圖例2總體空間結構

一核，三片，四社區(qū)圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案3用地布局規(guī)劃（規(guī)劃期）鎮(zhèn)域用地指標統(tǒng)計表（規(guī)劃期）用地性質用地面積（公頃）占比例（%）R居住用地157.4634.24其中R2二類居住用地157.4634.24A公共管理與公共服務用地19.704.28其中A1行政辦公用地1.600.35A2文化設施用地2.400.52A3教育科研用地10.242.23A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.260.27A9宗教用地4.200.91B商業(yè)服務業(yè)設施用地105.7422.99其中B1商業(yè)設施用地86.8018.88B2商務設施用地17.923.90B3康體娛樂用地0.000.00B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地1.020.22S交通設施用地72.0315.66其中S1城市道路用地70.5615.34S4交通場站用地1.470.32U公用設施用地2.560.56其中U1供應設施用地1.570.34U2環(huán)境設施用地0.630.14U3安全設施用地0.360.08G綠地28.876.28其中G1公共綠地27.465.97G2防護綠地1.090.24G3廣場0.320.07H建設用地73.4915.98其中H2區(qū)域交通設施用地73.4915.98總計459.85100圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案3用地布局規(guī)劃（遠景）鎮(zhèn)域用地指標統(tǒng)計表（遠景）圖例用地性質用地面積（公頃）占比例（%）R居住用地184.5640.14

R2二類居住用地184.5640.14A公共管理與公共服務用地16.013.48其中A1行政辦公用地1.600.35A2文化設施用地2.400.52A3教育科研用地10.752.34A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.260.27B商業(yè)服務業(yè)設施用地152.5833.19其中B1商業(yè)設施用地120.7626.26B2商務設施用地19.434.23B3康體娛樂用地11.382.47B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地1.020.22S交通設施用地66.7814.52其中S1城市道路用地64.5014.03S4交通場站用地2.280.50U公用設施用地2.560.56其中U1供應設施用地1.570.34U2環(huán)境設施用地0.630.14U3安全設施用地0.360.08G綠地37.288.11其中G1公共綠地34.067.41G2防護綠地2.320.50G3廣場0.900.20總計459.771005.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案4產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃兩軸商貿產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸串連鎮(zhèn)區(qū)西部的高端商貿業(yè)和東部的中高端商貿業(yè)為主，形成鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)核心。高端產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展軸串聯(lián)鎮(zhèn)域生態(tài)游憩產(chǎn)業(yè)、高端商貿業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。四片商貿業(yè)發(fā)展區(qū)生態(tài)游憩產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)“兩軸四片”的產(chǎn)業(yè)空間格局四橫三縱的骨干路網(wǎng)結構；高速路、快速路、主干路、次干路和支路五級路網(wǎng)體系；長途客運站1處路網(wǎng)體系——五等級對外交通：高速路、快速路、主干路內部交通：主干路、次干路、支路5交通系統(tǒng)規(guī)劃四橫（東西向聯(lián)系新都、石板灘）繞城高速、三木路、石木路、金新路三縱（聯(lián)系中心城區(qū)、青白江、泰興）成青金快速路、泰龍路、規(guī)劃25m道路交通設施客運站1處道路交通規(guī)劃5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案綠道結構——三環(huán)+網(wǎng)絡狀綠道系統(tǒng)交通設施——按三級驛站標準設置慢行系統(tǒng)規(guī)劃綠道驛站規(guī)劃期建設用地范圍線圖例圖例總體結構——一核，兩區(qū)，三軸，多點一核：結合河流水體形成城鎮(zhèn)綠心。兩區(qū)：木蘭山山地保護區(qū)、“198”生態(tài)濕地保護區(qū)。三軸：沿成（金）青快速路、繞城高速以及鐵路形成的綠化軸。多點：指在主要綠化帶的交叉處、綠地與水系交叉處形成多個綠化節(jié)點。5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案6綠地景觀規(guī)劃7景觀水系規(guī)劃水源：現(xiàn)狀整合、毗河引水、雨水收集；水道：依地勢，形成水網(wǎng)體系；水道結合綠地，形成了組團之間自然的景觀生態(tài)廊道。水景：結合低洼地勢，規(guī)劃三處大型水體景觀，構成了全域的綠地景觀核心圖例配套原則結合鎮(zhèn)區(qū)中心開敞空間集中配置。公建設施配套標準5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案8公建配套設施規(guī)劃9公共服務配套設施規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)與農(nóng)村新型社區(qū)分級進行配套；鎮(zhèn)區(qū)按照小城市標準進行配套；農(nóng)村新型社區(qū)按照1+23進行配套。氣油油加油站氣加氣站油給水5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案自六水廠供水管網(wǎng)（新石線）給水接入口給水接入口石斑線（35kV）10市政設施規(guī)劃及綜合防災規(guī)劃電力通信綜合防災燃氣環(huán)衛(wèi)排水加油加氣站油石斑線（110kV）馬潭萬支線（110kV）成青線（110kV）龍昭一線（220kV）龍昭二線（220kV）龍大西線（220kV）環(huán)城輸氣干管七大風貌分區(qū)中端商貿風貌區(qū)高端商貿風貌區(qū)川西民居風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)木蘭山生態(tài)景觀風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)風貌區(qū)中端商貿風貌區(qū)高端商貿風貌區(qū)木蘭山生態(tài)景觀風貌區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)風貌區(qū)川西民居風貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風貌區(qū)5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案11城鎮(zhèn)風貌規(guī)劃5.4城鎮(zhèn)建設規(guī)劃方案1規(guī)劃范圍及規(guī)模2規(guī)劃年限規(guī)劃范圍北至高壓走廊及規(guī)劃水系、南至繞城高速500m綠地，東至成達鐵路，西至規(guī)劃25m道路，總用地規(guī)模為7km2。規(guī)劃年限為2012-2020年。繞城高速規(guī)劃范圍7km2一軸，兩心，六組團一軸——商貿發(fā)展軸兩心——生態(tài)景觀綠心六組團——六個職住平衡組團3功能結構用地代碼用地性質用地面積比例大類中類（公頃）R居住用地91.5229.2%R2居住用地87.8828.0%R22服務設施用地2.810.9%R24小區(qū)綠地0.830.3%A公共管理與公共服務設施用地15.665.0%A1行政辦公用地0.360.1%A2文化設施用地3.611.2%A3教育科研用地9.513.0%A4體育用地1.720.5%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.460.1%B商業(yè)服務業(yè)設施用地108.8734.7%B1商業(yè)用地92.4029.5%B2商務用地12.474.0%B3娛樂康體用地4.001.3%S道路與交通設施用地37.5312.0%U公用設施用地0.360.1%G綠地與廣場用地59.5619.0%合計

313.50100.0%兩規(guī)合一，規(guī)模與國土保持一致，形態(tài)進行優(yōu)化。5.4城鎮(zhèn)建設規(guī)劃方案4規(guī)劃期建設規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地性質用地面積比例大類中類（公頃）R居住用地141.9535.7%R2居住用地136.8334.4%R22服務設施用地4.291.1%R24小區(qū)綠地0.830.2%A公共管理與公共服務設施用地15.663.9%A1行政辦公用地0.360.1%A2文化設施用地3.610.9%A3教育科研用地9.512.4%A4體育用地1.720.4%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.460.1%B商業(yè)服務業(yè)設施用地138.3834.8%B1商業(yè)用地101.3425.5%B2商務用地21.785.5%B3娛樂康體用地15.043.8%B4公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地0.220.1%S道路與交通設施用地41.7710.5%