鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體-2木蘭精簡(jiǎn)匯報(bào)版

木蘭鎮(zhèn)總體規(guī)劃修編方案特色【2012年5月，新都認(rèn)可】木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編方案獲得新都區(qū)規(guī)劃局及相關(guān)部門一致認(rèn)可。

【2012年7月，專家好評(píng)】在市規(guī)劃局鄉(xiāng)村處組織的中期成果專家評(píng)審會(huì)中，木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編方案得到充分肯定和好評(píng)，被列為“小城鎮(zhèn)總規(guī)修編示范項(xiàng)目”，并提供相關(guān)規(guī)劃編制單位參考學(xué)習(xí)?！?012年9月，市局肯定】在市規(guī)劃局組織的全市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃培訓(xùn)會(huì)上，木蘭總規(guī)修編作為優(yōu)秀案例，編入“把四態(tài)融合理念落到小城鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)處”的培訓(xùn)課件中。

【2012年10月，形成送審成果】編制單位按照主管部門和專家的意見(jiàn)進(jìn)行方案完善，形成正式送審成果。工作進(jìn)展回顧111.項(xiàng)目緣起項(xiàng)目的緣起：大形勢(shì)的變化四川?。骸皟苫被?dòng)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展。成都市：北改、產(chǎn)鎮(zhèn)一體、塑造特色鎮(zhèn)。新都區(qū)：引導(dǎo)市場(chǎng)、提升品質(zhì)。木蘭鎮(zhèn)：樹(shù)立品牌、增強(qiáng)軟實(shí)力。原總規(guī)修編的必要性內(nèi)容不足。未能完全體現(xiàn)新的要求，實(shí)施不順。計(jì)劃滯后。難以跟進(jìn)發(fā)展的實(shí)際步伐，項(xiàng)目引進(jìn)面臨失控風(fēng)險(xiǎn)。深度不夠?！笆斌w現(xiàn)不充分，對(duì)發(fā)展路徑的探索缺乏。缺少標(biāo)準(zhǔn)。道路與新農(nóng)村建設(shè)缺失標(biāo)準(zhǔn)。木蘭總規(guī)修編的四大亮點(diǎn)抓住了“四態(tài)融合”的根本：須在空間安排中予以落實(shí)。闡釋了“兩規(guī)合一”的內(nèi)涵：規(guī)劃引領(lǐng)，適度超前于國(guó)土。貫徹了“產(chǎn)鎮(zhèn)一體”的具體要求，合理功能布局、分期推進(jìn)。擴(kuò)展了“兩化互動(dòng)”的外延：探尋新型產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的路徑。規(guī)劃+策劃，戰(zhàn)略+策略，管控+實(shí)施。主要相關(guān)規(guī)劃評(píng)析1戰(zhàn)略功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)木蘭鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將受到三個(gè)功能區(qū)的帶動(dòng)輻射。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、物流產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)都在木蘭鎮(zhèn)有著良好的培育條件。2都市區(qū)、生態(tài)系統(tǒng)控制規(guī)劃：生態(tài)要尊重和落實(shí)生態(tài)戰(zhàn)略預(yù)控要求和通道建設(shè)控制要求。木蘭鎮(zhèn)拓展方向不得封堵楔形生態(tài)廊道和通風(fēng)口。遵守城鎮(zhèn)之間2km以上間距的控制要求。3北改總規(guī)：交通木蘭鎮(zhèn)有條件接受“北改”輻射帶動(dòng)，應(yīng)積極借力其確定的路網(wǎng)體系，支撐木蘭鎮(zhèn)域往各個(gè)方向的交通聯(lián)系。三環(huán)路二環(huán)路成彭高速貨運(yùn)大道成綿高速路成華大道沙西線四環(huán)路金新路一環(huán)路人民北路北沿線商貿(mào)大道北延線貨運(yùn)大道川陜路萬(wàn)石路雙荊路站北路大天路鳳凰大道老成灌路天斑路鳳凰北規(guī)劃道路蜀龍路三河大道王賈大道規(guī)劃30m道路香城大道興城大道圍城路4新都區(qū)域總規(guī)：定位本次木蘭鎮(zhèn)總規(guī)修編應(yīng)在借鑒該規(guī)劃的定位基礎(chǔ)上，順應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)，提出符合當(dāng)前發(fā)展實(shí)際的木蘭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)定位和職能。規(guī)劃認(rèn)知規(guī)劃期限：2012-2020。近期2012-2015，遠(yuǎn)期2016-2020。遠(yuǎn)景至2030。規(guī)劃范圍本次總規(guī)修編范圍為新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)鎮(zhèn)域行政區(qū)劃范圍，約34.38km2，其中鎮(zhèn)區(qū)控制范圍約7km2。規(guī)劃思路圍繞定位融四態(tài)；基于四態(tài)找特色；根據(jù)特色創(chuàng)品牌；緊扣品牌落空間。總規(guī)修編范圍34.38km222.木蘭印象1新都城區(qū)青白江“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)北部商貿(mào)城中心城區(qū)16km12km15km16km木蘭鎮(zhèn)距城市中心（天府廣場(chǎng)）16公里距離新都城區(qū)（政務(wù)中心）12公里距離北部商貿(mào)城15公里距離青白江16公里鎮(zhèn)域西南部位于“198”生態(tài)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合功能區(qū)內(nèi)2.1區(qū)位交通：緊鄰中心城；南北通暢，東西受阻區(qū)位：緊鄰中心城區(qū)石板灘三環(huán)路繞城高速繞城高速蜀龍路成達(dá)鐵路復(fù)線泰興鎮(zhèn)成達(dá)鐵路西河三河街辦交通：“一高一快”，南北聯(lián)系便捷繞城高速與成金青快速穿鎮(zhèn)而過(guò)成達(dá)鐵路穿鎮(zhèn)而過(guò)泰興編組站站場(chǎng)南部位于鎮(zhèn)域范圍內(nèi)成青分割，東西聯(lián)系較弱東西向?yàn)槿韭放c西側(cè)三河街辦相連，石木路與東側(cè)石板灘相連。2.2歷史悠久，客家風(fēng)情；生態(tài)資源豐富“二月二”傳統(tǒng)節(jié)日人頭攢動(dòng)木蘭寺木蘭寺800年歷史，木蘭鎮(zhèn)因此得名境內(nèi)有紀(jì)念元末民族女英雄“蜀中花木蘭”韓娥的木蘭寺，木蘭鎮(zhèn)因此得名?？图绎L(fēng)情98%為客家人：為清朝以后“湖廣填四川”遷徙而來(lái)，是客家人居住最為集中的鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一?！岸露眰鹘y(tǒng)節(jié)日：廟會(huì)始于清嘉慶24年（1819年）春，始為文昌會(huì)，是為慶祝文昌帝君誕辰，后演變?yōu)榉N子交流會(huì)，120多年來(lái)，從未間斷。鎮(zhèn)域高程分析圖552.665-559.77545.559-552.665538.454-545.559531.348-538.454524.243-531.348517.137-524.243510.032-517.137502.926-510.032495.821-502.926488.715-495.821481.61-488.715鎮(zhèn)域林盤分布圖生態(tài)資源豐富木蘭山為新都區(qū)內(nèi)兩座山之一，相對(duì)高程60m丘陵地貌；三條灌渠穿流而過(guò)，鎮(zhèn)內(nèi)池塘星羅密布數(shù)十個(gè)林盤點(diǎn)綴在農(nóng)田之中木蘭山五龍山木蘭山鎮(zhèn)域水系分布圖2.3規(guī)模：位于新都區(qū)中游水平，城鎮(zhèn)化水平還有很大提升空間總?cè)丝冢?.94萬(wàn)人，在新都區(qū)處于中游水平新都區(qū)各鎮(zhèn)人口（萬(wàn)人）城鎮(zhèn)化率：36%（第六次人口普查數(shù)據(jù)）城鎮(zhèn)人口為繞城以內(nèi)人口加上街區(qū)人口

成都市統(tǒng)計(jì)口徑將木蘭鎮(zhèn)看做城區(qū)，城鎮(zhèn)化率100%新都區(qū)各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化率（%）六普數(shù)據(jù)新都區(qū)各鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化率（%）市口徑2008年之前：規(guī)模小、數(shù)量多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占主導(dǎo)地位全鎮(zhèn)共有企業(yè)1630家，平均每25個(gè)人就擁有一個(gè)企業(yè)；從業(yè)人員14023人，企業(yè)平均從業(yè)人員不足10人。2008年之后：成金青快速通車，大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐成金青快速2.4項(xiàng)目：成青快速通車，大量項(xiàng)目進(jìn)駐12龍河建材匯發(fā)機(jī)械中國(guó)塑料城沃爾沃西南品牌服務(wù)中心豪世圖書（意向）福田輕卡（意向）景程·四季花鄉(xiāng)德泓木蘭·田園城港宏體育公園·四季花果城生產(chǎn)+養(yǎng)殖+加工農(nóng)業(yè)基地蔬菜基地綠色現(xiàn)代有機(jī)農(nóng)業(yè)2.4項(xiàng)目：成青快速通車，大量項(xiàng)目進(jìn)駐成金青以東：商貿(mào)業(yè)項(xiàng)目2.4經(jīng)濟(jì)：項(xiàng)目帶動(dòng)能力弱進(jìn)駐項(xiàng)目對(duì)居民增收帶動(dòng)力弱木蘭鎮(zhèn)財(cái)政收入增長(zhǎng)7倍（萬(wàn)元）農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)8成（元）商貿(mào)項(xiàng)目與鎮(zhèn)域原有產(chǎn)業(yè)缺乏互動(dòng)大型商貿(mào)市場(chǎng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)商貿(mào)項(xiàng)目老鎮(zhèn)區(qū)農(nóng)民收入水平排名止步不前盡管大量項(xiàng)目入駐，但在新都區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅前進(jìn)一位2008年新都區(qū)各鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入（元）2011年新都區(qū)各鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入（元）2008年新都區(qū)各鎮(zhèn)財(cái)政收入（萬(wàn)元，第7）2011年新都區(qū)各鎮(zhèn)財(cái)政收入（萬(wàn)元，第6）2.5風(fēng)貌：商貿(mào)與老場(chǎng)鎮(zhèn)不協(xié)調(diào)建設(shè)概況城鎮(zhèn)建設(shè)用地：185.67公頃其中商貿(mào)項(xiàng)目用地：33公頃，占18%木蘭鎮(zhèn)綜合現(xiàn)狀圖

建筑“西高東低”，差異明顯商貿(mào)區(qū)風(fēng)貌老場(chǎng)鎮(zhèn)風(fēng)貌老場(chǎng)鎮(zhèn)風(fēng)貌成青快速繞城高速五層-六層四層三層二層一層七層及以上鎮(zhèn)區(qū)部分建筑較差，與商貿(mào)項(xiàng)目形成鮮明對(duì)比成青快速繞城高速一類建筑（保留）二類建筑（改造）三類建筑（更新）好中差木蘭鎮(zhèn)發(fā)展環(huán)境區(qū)位條件優(yōu)越產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好生態(tài)資源豐富歷史悠久地價(jià)進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目對(duì)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)力弱鎮(zhèn)域建筑高度、建筑質(zhì)量差異明顯，風(fēng)貌不齊示范鎮(zhèn)建設(shè)成都北部城區(qū)舊城改造設(shè)置準(zhǔn)入門檻謀求可持續(xù)發(fā)展市域內(nèi)錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)Strength劣勢(shì)Weekness機(jī)遇Opportunity挑戰(zhàn)Challenge2.6總體評(píng)判SWOT分析33.基于特征識(shí)別的職能定位3.1上位規(guī)劃1《新都區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2007-2020）》2市域城鎮(zhèn)體系優(yōu)化木蘭鎮(zhèn)屬于第三級(jí)，為新市鎮(zhèn)。充分利用自身的山水特色、客家文化，借用成都市北郊風(fēng)景區(qū)的名氣，并與之成為一體，形成以蔬菜、水果、生豬為主導(dǎo)，集休閑觀光、生態(tài)旅游度假為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)為特色的商貿(mào)型小城鎮(zhèn)。新繁鎮(zhèn)石板灘鎮(zhèn)新都城區(qū)木蘭鎮(zhèn)新都區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2007-2020）木蘭鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)。應(yīng)充分挖掘城鎮(zhèn)特色，依托特色發(fā)展經(jīng)濟(jì)、塑造品牌，為“三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)”的特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)民就近轉(zhuǎn)移提供空間載體，成為基本公共服務(wù)均等化的鎮(zhèn)域中心，夯實(shí)城鄉(xiāng)一體的發(fā)展基礎(chǔ)。市域城鎮(zhèn)體系3.2定位研判盡管上位規(guī)劃確立木蘭鎮(zhèn)為特色鎮(zhèn)，但原版木蘭鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定城鎮(zhèn)總?cè)丝?萬(wàn)人，已接近小城市規(guī)模，且近年來(lái)木蘭鎮(zhèn)大量產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)駐，人口增長(zhǎng)迅速，木蘭鎮(zhèn)有可能發(fā)展為一個(gè)小城市。為此，需立足于小城市和特色鎮(zhèn)的差異，對(duì)木蘭鎮(zhèn)定位進(jìn)行詳細(xì)分析。政策延續(xù)性城鎮(zhèn)人口規(guī)模（萬(wàn)人）2011年財(cái)政收入（萬(wàn)元）區(qū)位條件市域均衡發(fā)展帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀規(guī)劃成都市小城市篩選標(biāo)準(zhǔn)與不同等級(jí)城鎮(zhèn)“四態(tài)”特征小城市現(xiàn)為重點(diǎn)鎮(zhèn)≥15-20≥2000與高、快速路以及軌道15分鐘接頭每個(gè)區(qū)（市）縣有1-2小城市小城市與區(qū)（市）縣城區(qū)不連片發(fā)展特色鎮(zhèn)現(xiàn)為一般鎮(zhèn)0.1-1<5<2000與高、快速路以及軌道接頭時(shí)間超過(guò)15分鐘————木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀一般鎮(zhèn)1.417.36097與與高、快速路以及軌道10分鐘接頭——緊鄰中心城區(qū)職能定位特色鎮(zhèn)小城市小城市小城市小城市特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)業(yè)態(tài)形態(tài)生態(tài)文態(tài)工業(yè)服務(wù)業(yè)成都市小城市篩選標(biāo)準(zhǔn)與不同等級(jí)城鎮(zhèn)“四態(tài)”特征小城市現(xiàn)代制造業(yè)：大中型規(guī)模、具備一定的知名度現(xiàn)代服務(wù)業(yè)：購(gòu)物中心、酒店、大型超市、娛樂(lè)場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)等城田相融以生態(tài)維育、景觀游憩功能為主城市文化與鄉(xiāng)土文化相融合特色鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)：規(guī)模小、缺乏品牌傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)：農(nóng)用品、日用品等，主要為鎮(zhèn)域農(nóng)業(yè)人口服務(wù)鎮(zhèn)在田中以支撐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主單一的鄉(xiāng)土文化木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀小型鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)（大中型商貿(mào)業(yè)）與傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)業(yè)兼有鎮(zhèn)在田中，建設(shè)用地分散，不成系統(tǒng)以支撐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，兼有少量的景觀游憩功能城市文化與鄉(xiāng)土文化兼有職能定位特色鎮(zhèn)小城市特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)特色鎮(zhèn)與小城市之間3.2定位研判

在市域城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的大背景下，為更好的發(fā)展促進(jìn)廣大農(nóng)村地區(qū)發(fā)展，有條件的鎮(zhèn)鄉(xiāng)應(yīng)按較高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。同時(shí)，木蘭鎮(zhèn)發(fā)展迅速，應(yīng)充分考慮未來(lái)發(fā)展需要，預(yù)留充足的發(fā)展空間和支撐條件。因此，木蘭鎮(zhèn)應(yīng)參照小城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。3.3定位與職能1城鎮(zhèn)定位

定位方面，延續(xù)上位規(guī)劃，仍定位為特色鎮(zhèn)。根據(jù)木蘭鎮(zhèn)在商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、客家文化和生態(tài)資源方面的特色條件，提出木蘭鎮(zhèn)定位為：以中高端商貿(mào)業(yè)為主導(dǎo)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)游憩和文化創(chuàng)意聯(lián)動(dòng)發(fā)展的商貿(mào)型特色鎮(zhèn)。2城鎮(zhèn)職能

木蘭鎮(zhèn)的職能為：成都市北部重要的商貿(mào)節(jié)點(diǎn)、游憩目的地和文創(chuàng)基地。

并參照小城市標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。44.規(guī)劃策略與特色塑造規(guī)劃期內(nèi)一致：2020年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.11平方公里，與土地利用規(guī)劃規(guī)模一致，為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局和城鎮(zhèn)形態(tài)，在形態(tài)上有所微調(diào)；遠(yuǎn)景適度超前：遠(yuǎn)景鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模4.6平方公里，超出土地利用規(guī)劃2020年規(guī)模47.9%，每五年遞增約24%，體現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃在各個(gè)“五年計(jì)劃”中適度超前、持續(xù)引領(lǐng)土地利用規(guī)劃的理念。4.1兩規(guī)合一策略生活性配套鎮(zhèn)區(qū)按城市標(biāo)準(zhǔn)配置公建配套設(shè)施，形成公共服務(wù)中心，高于一般鎮(zhèn)原“1+13”配套標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村新型社區(qū)按“1+13”標(biāo)準(zhǔn)配置鎮(zhèn)區(qū)公共服務(wù)中心社區(qū)公共服務(wù)中心4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略1配套完善：完善鎮(zhèn)域生產(chǎn)性和生活性服務(wù)設(shè)施商貿(mào)文化創(chuàng)意游憩商務(wù)會(huì)展酒店公寓娛樂(lè)購(gòu)物物流…生產(chǎn)性配套4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略2職住平衡：合理配比生產(chǎn)生活用地比例成都市居住功能外遷趨勢(shì)明顯，但各地城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，“臥城”模式不可持續(xù)。生產(chǎn)功能與生活功能相匹配，職住平衡發(fā)展。計(jì)算要點(diǎn)：（1）產(chǎn)業(yè)功能與居住功能X—產(chǎn)業(yè)用地面積；Y—居住用地面積； A—產(chǎn)業(yè)就業(yè)密度，參考相關(guān)案例，取3萬(wàn)人/km2；B—帶眷系數(shù)（綜合國(guó)內(nèi)中心城周邊新區(qū)經(jīng)驗(yàn)取1.4）；C—職住平衡比（參考國(guó)際慣例，服務(wù)業(yè)取60%）；D—人均居住面積（根據(jù)新的國(guó)家規(guī)范，取30m2）。（2）產(chǎn)業(yè)功能與產(chǎn)業(yè)配套參考天府新區(qū)分區(qū)規(guī)劃，取2.2-2.5:1（3）居住功能與居住配套原有《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的居住功能與居住配套配比為2.7：1。規(guī)劃提高木蘭鎮(zhèn)配套水平，取2.3-2.5:1。產(chǎn)業(yè)功能產(chǎn)業(yè)配套居住功能居住配套功能商貿(mào)游憩服務(wù)會(huì)議會(huì)展酒店公寓咨詢服務(wù)文娛購(gòu)物商務(wù)兼容型住房普通商品房體育健身文化娛樂(lè)教育醫(yī)療社區(qū)服務(wù)毛用地比例（%）41-4417-2025-2810-12小計(jì)（%）59-6435-40塑料建筑塑料藝術(shù)展4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略3空間融合通過(guò)商貿(mào)和居住延伸出的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)與文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，帶動(dòng)鎮(zhèn)區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升鎮(zhèn)區(qū)空間品質(zhì)。圖書貿(mào)易塑料城建材、4S無(wú)毒塑料展示區(qū)圖書博覽公園客家風(fēng)情街鎮(zhèn)區(qū)居住兩日集市商貿(mào)板塊綜合服務(wù)板塊居住板塊商業(yè)服務(wù)文化體育公共教育醫(yī)療衛(wèi)生休閑娛樂(lè)……項(xiàng)目策劃1：無(wú)毒塑料展示區(qū)項(xiàng)目策劃2：圖書博覽園項(xiàng)目策劃3：客家風(fēng)情街項(xiàng)目策劃4：兩日集市4.2產(chǎn)鎮(zhèn)一體策略4綠色交通：鎮(zhèn)域內(nèi)以自行車、步行等慢行交通為主步行：4km/h騎行：12km/h車行：20-80km/h商貿(mào)業(yè)發(fā)展階段劃分4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升等級(jí)業(yè)態(tài)從業(yè)人員建筑建筑外部環(huán)境案例高端商貿(mào)電子商務(wù)、商務(wù)辦公、價(jià)格指數(shù)、精品展示、交易結(jié)算…..企業(yè)白領(lǐng)城市地標(biāo)、功能符合、低碳設(shè)計(jì)生態(tài)理念、田園風(fēng)光鳳凰商貿(mào)城、歐洲商貿(mào)城中端商貿(mào)（過(guò)渡形態(tài)）兼具店鋪式商貿(mào)和電子商務(wù)、價(jià)格指數(shù)等部分高端業(yè)態(tài)白領(lǐng)與商販兼有大型綜合體部分綠化、街道整潔、大型停車場(chǎng)余姚中國(guó)塑料城低端商貿(mào)實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)、小型店鋪的簡(jiǎn)單聚集商販連續(xù)的店鋪缺乏綠化、交通擁堵、街道臟亂成都荷花池市場(chǎng)、城隍廟電子市場(chǎng)高端中端中低端低端無(wú)中國(guó)塑料城龍河建材、豪世圖書、沃爾沃機(jī)械、匯發(fā)機(jī)械無(wú)木蘭現(xiàn)狀商貿(mào)業(yè)態(tài)評(píng)判低端中端高端木蘭商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀綜合國(guó)內(nèi)外各地商貿(mào)業(yè)發(fā)展情況，可將商貿(mào)業(yè)發(fā)展階段劃分為低端、中端、高端三個(gè)階段，各階段在業(yè)態(tài)、從業(yè)人員、建筑形態(tài)、建筑外部環(huán)境等方面均有所差異。綜合判定木蘭鎮(zhèn)現(xiàn)狀商貿(mào)位于中低端階段，需進(jìn)行業(yè)態(tài)提升。1990年代的余姚塑料商品街中塑規(guī)劃方案?jìng)}儲(chǔ)展示洽談交易、結(jié)算價(jià)格指數(shù)商業(yè)配套商務(wù)辦公居住小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪小型店鋪的簡(jiǎn)單聚集商貿(mào)功能的有機(jī)整合中國(guó)塑料城的演變中國(guó)小商品城賓王市場(chǎng)稠城小百貨市場(chǎng)198219952008商貿(mào)城三期集購(gòu)物、旅游、休閑為一體的國(guó)際性商務(wù)中心高端配套：大型電子顯示屏、寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心、環(huán)繞高架車道、大型停車場(chǎng)、雨水回收器等2005商貿(mào)城二期ISO9001質(zhì)量認(rèn)證國(guó)家4A級(jí)景區(qū)2001商貿(mào)城一期業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型：傳統(tǒng)商貿(mào)轉(zhuǎn)向商品展示、商貿(mào)洽談、電子商務(wù)內(nèi)銷轉(zhuǎn)外銷：出口率高達(dá)60%城中路小百貨市場(chǎng)1986中國(guó)小商城·篁園市場(chǎng)1992義烏國(guó)際商貿(mào)城發(fā)展歷程商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究——功能整合、業(yè)態(tài)提升4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升功能整合、業(yè)態(tài)提升國(guó)內(nèi)案例研究歐洲商貿(mào)城EuropeTradeCity新生代國(guó)際貿(mào)易市場(chǎng)集制造商、進(jìn)出口商、批發(fā)商、零售商和客商于一體展示國(guó)際最新產(chǎn)品和潮流“發(fā)布新產(chǎn)品、技術(shù)和構(gòu)思的理想之選”非比尋常的建筑設(shè)計(jì)：城市地標(biāo)；理想的商業(yè)氣氛：明亮寬敞的走廊、開(kāi)闊的內(nèi)部和外部綠化景觀按可持續(xù)理念建造2011年，為響應(yīng)奧巴馬重振美國(guó)經(jīng)濟(jì)的號(hào)召而建,促進(jìn)美國(guó)“2014年出口商品總量翻番”美國(guó)鳳凰商貿(mào)城PhoenixMart創(chuàng)立背景主要業(yè)務(wù)：企業(yè)采購(gòu)、高端零售為每個(gè)商戶提供電子商務(wù)平臺(tái),提供倉(cāng)儲(chǔ)、物流服務(wù)全方位的金融、展覽等商業(yè)服務(wù),常規(guī)性會(huì)議、廣告服務(wù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容以商務(wù)辦公為主環(huán)境優(yōu)美、空間開(kāi)敞4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升國(guó)外案例研究商貿(mào)業(yè)發(fā)展規(guī)律研究——功能整合、業(yè)態(tài)提升實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)間競(jìng)爭(zhēng)激烈電子商務(wù)的挑戰(zhàn)大企業(yè)縱向一體化outlet國(guó)內(nèi)共有數(shù)十家義烏商貿(mào)城余姚中塑、海寧皮革沿海專業(yè)市場(chǎng)在內(nèi)陸復(fù)制（萬(wàn)億元）工信部：電子商務(wù)交易額將迅速增長(zhǎng)批發(fā)貿(mào)易500強(qiáng)中，生產(chǎn)型企業(yè)自主銷售額占總額60%沃爾瑪、家樂(lè)福等零售商壟斷生產(chǎn)鏈預(yù)測(cè)10年內(nèi)，國(guó)內(nèi)實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力普遍減弱2000年，義烏市組織已經(jīng)開(kāi)始研究實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)路徑商務(wù)園區(qū)需求迅速增加仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）：成都等城市商務(wù)園區(qū)需求迅速提升商務(wù)園區(qū)選址熱門：非中心區(qū)域、相對(duì)高規(guī)格、低成本、大面積空間4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)將逐漸衰退，中高端商貿(mào)對(duì)應(yīng)的商務(wù)辦公需求迅速增加。實(shí)體批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)每一種重要的城市功能都有明確的轉(zhuǎn)移方向依托中心城城市功能的轉(zhuǎn)移，分擔(dān)新城職能、拉開(kāi)空間架構(gòu)，形成城市重要功能節(jié)點(diǎn).龍泉：西河溫江：永寧雙流：九江4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿(mào)發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢(shì)繞城周邊同等區(qū)位鄉(xiāng)鎮(zhèn)對(duì)比：永寧西河九江木蘭北部?jī)纱螽a(chǎn)業(yè)集群共同構(gòu)成成都商貿(mào)高地繞城以內(nèi)——零售商業(yè)為主網(wǎng)點(diǎn)密集，小集中，大分散

金融、商務(wù)、會(huì)展等功能就近配套，相對(duì)完善北部商城商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)青白江商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)雙流商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)龍泉驛商品市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)繞城以外——批發(fā)貿(mào)易為主各類專業(yè)市場(chǎng)大集中，小分散配套功能呈園區(qū)式聚集

市場(chǎng)聚集區(qū)周邊形成產(chǎn)業(yè)集群青白江國(guó)際集裝箱物流園（大件物品集散）金融總部商務(wù)區(qū)天府新城電子商務(wù)聚集區(qū)國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)（中小型物品集散）國(guó)際鐵路物流樞紐功能區(qū)金府路-西門車站專業(yè)市場(chǎng)八里莊專業(yè)市場(chǎng)紅牌樓-川藏路沿線專業(yè)市場(chǎng)荷花池專業(yè)市場(chǎng)繞城內(nèi)外的商貿(mào)業(yè)已實(shí)現(xiàn)分工中國(guó)西部建材產(chǎn)業(yè)園青龍國(guó)際建材城中塑·中國(guó)商貿(mào)中心大港陶瓷建材城香江家具城成都國(guó)際五金機(jī)電城西部藥材城名稱主要發(fā)展方向北部商城集中發(fā)展區(qū)中西藥材市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、精品市場(chǎng)、五金機(jī)電青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)建材、載重汽車及配件、大型機(jī)械及配件、機(jī)電設(shè)備雙流市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)電子產(chǎn)品、汽車整車銷售龍泉驛商品市場(chǎng)發(fā)展區(qū)汽車整車銷售、汽車（主要零部件）貿(mào)易、汽車文化博覽、報(bào)廢汽車拆解及再生資源回收市場(chǎng)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿(mào)發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢(shì)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿(mào)發(fā)展條件：區(qū)位優(yōu)勢(shì)交通條件受限，北部商貿(mào)城發(fā)展生產(chǎn)資料貿(mào)易的高端商貿(mào)條件不佳木蘭鎮(zhèn)與青白江市場(chǎng)集中發(fā)展區(qū)便捷聯(lián)系，彌補(bǔ)北部商貿(mào)城功能的缺失木蘭發(fā)展以生產(chǎn)資料為主的高端商貿(mào)業(yè)的區(qū)位條件金融總部商務(wù)區(qū)天府新城電子商務(wù)聚集區(qū)國(guó)際航空樞紐綜合功能區(qū)龍?zhí)犊偛啃鲁乔嘌蚩偛炕匦麓萍紙@4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升高端商貿(mào)發(fā)展條件：生態(tài)優(yōu)勢(shì)鳳凰商貿(mào)城PhoenixMart切斯特商貿(mào)園區(qū)中高端商貿(mào)業(yè)要求具備良好的外部環(huán)境，而木蘭鎮(zhèn)位于市域通風(fēng)口，且鎮(zhèn)域深入繞城高速部分規(guī)劃為環(huán)城生態(tài)區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，有條件發(fā)展以商務(wù)辦公為主的商貿(mào)業(yè)態(tài)。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升商貿(mào)與文化創(chuàng)意、游憩聯(lián)動(dòng)文化創(chuàng)意高端商貿(mào)游憩文化創(chuàng)意高端商貿(mào)游憩高端商貿(mào)從業(yè)人員多為企業(yè)白領(lǐng)，以研發(fā)、管理、營(yíng)銷等人員為主，這類人群對(duì)文創(chuàng)、游憩有較多需求，可在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)商貿(mào)與文化創(chuàng)意、游憩的聯(lián)動(dòng)。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造1業(yè)態(tài)提升業(yè)態(tài)提升策略：形成“兩軸四片”產(chǎn)業(yè)格局兩軸德宏—鎮(zhèn)區(qū)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)提升軸198文化創(chuàng)意-高端商貿(mào)-近郊游憩產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)軸四片德宏高端商貿(mào)鎮(zhèn)區(qū)中端商貿(mào)“198”文化創(chuàng)意四季花香花卉旅游文化創(chuàng)意高端商貿(mào)游憩中端商貿(mào)通風(fēng)口通風(fēng)口木蘭鎮(zhèn)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化生態(tài)資源評(píng)價(jià)生態(tài)區(qū)位分析成都市主導(dǎo)風(fēng)向通風(fēng)口；位于成都市楔形綠地區(qū)；緊鄰成都市中心城環(huán)城生態(tài)綠帶；生態(tài)敏感性要素分析山體：木蘭山（土地面積2.5km2）；水體：獅子水庫(kù)及溝渠、荷塘濕地、現(xiàn)有林盤。木蘭鎮(zhèn)生態(tài)要素分布圖現(xiàn)狀水系圖規(guī)劃林盤保護(hù)區(qū)落實(shí)生態(tài)控制要求：包括生態(tài)廊道、通風(fēng)廊道、建設(shè)用地指標(biāo)等要求，提出組團(tuán)化用地布局的控制要求優(yōu)化鎮(zhèn)域空間生態(tài)結(jié)構(gòu)：充分利用本底生態(tài)資源，保護(hù)生態(tài)敏感性要素重塑鎮(zhèn)域生態(tài)濕地要素景觀：完成從農(nóng)耕結(jié)構(gòu)—游憩結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變生態(tài)保障與美化策略四環(huán)路1000m環(huán)城廊道成青400m廊道成達(dá)鐵路400m廊道成渝鐵路400m廊道4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化落實(shí)生態(tài)控制要求生態(tài)廊道控制：四環(huán)路500m禁建區(qū)；成青快速通道、鐵路、水系等生態(tài)廊道控制區(qū)；同時(shí)保證鎮(zhèn)區(qū)界線與周邊城鎮(zhèn)建設(shè)用地在2km以上。通風(fēng)廊道控制：沿成青、成達(dá)預(yù)留200-500m平滑均勻通道，障礙物高度不超過(guò)10m，間距大于2m。天府新城龍泉15%天府新區(qū)生態(tài)綠隔地區(qū)規(guī)模控制圖建設(shè)用地比例：3681與19825%天府新區(qū)綠隔地區(qū)15%木蘭鎮(zhèn)：小尺度鎮(zhèn)域空間，不應(yīng)超過(guò)25%的平均水平。“198”生態(tài)建設(shè)區(qū)：根據(jù)“198”地區(qū)控制規(guī)劃。生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)區(qū)：嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模，結(jié)合木蘭山景觀游憩資源發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)：開(kāi)發(fā)與保護(hù)并重，依托現(xiàn)有項(xiàng)目，注重景觀資源及空間布局的優(yōu)化組合。重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)：以開(kāi)發(fā)建設(shè)為主，結(jié)合現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)布局建設(shè)用地。生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)：以發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)為主。依靠區(qū)域生態(tài)廊道將鎮(zhèn)域可建設(shè)區(qū)分為5區(qū)，提出不同的控制策略。213541134524.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化優(yōu)化鎮(zhèn)域生態(tài)功能空間結(jié)構(gòu)三區(qū)濕地打造策略：結(jié)合198濕地整體打造。作為鎮(zhèn)域重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)及優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)，宜將散布的魚塘結(jié)合低洼地形打造湖泊濕地。由于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，保持現(xiàn)有布局。低洼區(qū)2311禁建區(qū)水域山體優(yōu)化保護(hù)區(qū)限建區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)區(qū)木蘭鎮(zhèn)生態(tài)要素重構(gòu)引毗工程123濕地可實(shí)施性評(píng)估：初期水源：可通過(guò)引毗工程引入。水量：濕地面積總量不增，新建濕地不會(huì)引起生態(tài)用水量增加。地形評(píng)估：形成低洼區(qū)用地評(píng)估：現(xiàn)狀建設(shè)較少4.3基于四態(tài)融合的特色塑造2生態(tài)保障與美化重構(gòu)鎮(zhèn)域濕地要素結(jié)構(gòu)多種文化混雜并存，缺乏特色。木蘭鎮(zhèn)政府意向——打造以客家文化為主的特色鎮(zhèn)民俗文化佛教文化商貿(mào)文化客家文化4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯木蘭現(xiàn)有文化狀況：特色鎮(zhèn)文化體系：以一種特色文化為主，統(tǒng)領(lǐng)多種文化協(xié)調(diào)發(fā)展。木蘭主導(dǎo)文化客家文化悠遠(yuǎn)的客家歷史（木蘭客家歷史源起1709年）廣泛的群眾基礎(chǔ)（木蘭客家人占總?cè)丝?8%以上）因此，客家文化應(yīng)該成為木蘭的代表文化，并且需要文化載體的支撐。缺少蘊(yùn)含客家文化的活動(dòng)缺乏代表客家文化的物質(zhì)空間4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯川西客家建筑永定土樓群梅縣客家建筑現(xiàn)代客家建筑粵東客家建筑閩西客家祠堂粵東客家祠堂龍崗客家祠堂洛帶巫氏大夫第祠堂洛帶祠堂2、族群凝聚：客家人注重家族及團(tuán)體的社會(huì)關(guān)系，有較強(qiáng)的族群認(rèn)同感。聚居地都會(huì)建有宗祠來(lái)滿足客家人“敬宗法祖”的精神需求?？图椅幕刭|(zhì)：1、隨遇而安：客家人在全國(guó)范圍內(nèi)分布廣泛，在不同的區(qū)域內(nèi)結(jié)合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗文化、建筑風(fēng)貌以及結(jié)合現(xiàn)代生活方式演繹出自己的文化特色。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯客家文化載體：居住模式：街坊式，院落圍合內(nèi)聚性居住區(qū)模式。建筑載體：客家風(fēng)貌建筑、會(huì)館建筑。公共空間：客家公園、特色街道廣場(chǎng)。配套設(shè)施：完善增加文化活動(dòng)設(shè)施、教育設(shè)施。景觀小品：客家特色元素的街道家具、小品?？图椅幕恼宫F(xiàn)：客家節(jié)慶祭祀祖先會(huì)館風(fēng)俗日常交流客家文化4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯文化種類采取態(tài)度理由原生文化客家文化傳承客家文化是木蘭的主要特色文化，需要?jiǎng)?chuàng)造適宜的載體，來(lái)對(duì)客家文化進(jìn)行發(fā)展和延續(xù)。民俗文化剝離民俗文化彰顯出木蘭原生特色的生活活力，需要從原有雜亂的形式中，剝離出來(lái)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和利用。佛教文化借勢(shì)佛教文化是木蘭文化體系的一個(gè)重要吸引點(diǎn)，借助已有的基礎(chǔ)，提升佛教文化所能帶來(lái)的價(jià)值。外來(lái)文化商貿(mào)活動(dòng)融合商貿(mào)產(chǎn)業(yè)的引入，帶來(lái)商貿(mào)活動(dòng)的需求，原生文化場(chǎng)所的構(gòu)建，為商貿(mào)活動(dòng)提供了空間載體。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合通過(guò)創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)與原生文化結(jié)合，實(shí)現(xiàn)木蘭文化體系的提升。生態(tài)游憩融合生態(tài)旅游與人文旅游相呼應(yīng)，互相促進(jìn)。文化態(tài)度：原生文化以客家文化為主，商貿(mào)、文創(chuàng)等外來(lái)文化強(qiáng)勢(shì)介入。傳承、利用原生文化，積極融入外來(lái)文化，促進(jìn)文化自覺(jué)。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯構(gòu)建文化的空間載體：4.3基于四態(tài)融合的特色塑造3文態(tài)凸顯藝術(shù)文化街客家民俗廣場(chǎng)宗祠會(huì)館廟會(huì)種子交易市場(chǎng)客家商業(yè)街花卉公園健康綠道濕地公園文化工作室圖書博覽園商貿(mào)公園客家聚落客家風(fēng)情街客家公園民俗集市木蘭寺祈福場(chǎng)所客家文化體驗(yàn)線路生態(tài)游憩創(chuàng)意文化商貿(mào)文化客家文化線路以客家文化為主線，多種文化協(xié)調(diào)共生，融合傳承。以水為環(huán)，蘊(yùn)含客家文化中“塘之蓄水，足以蔭地脈，養(yǎng)真氣”的積水聚財(cái)之意，塑造生態(tài)客商新鎮(zhèn)。組團(tuán)化布局順應(yīng)道路鐵路分隔;順應(yīng)風(fēng)向：順應(yīng)地勢(shì)，以水渠劃分組團(tuán)；根據(jù)現(xiàn)狀用地劃分組團(tuán)；組團(tuán)之間有分割，但應(yīng)方便聯(lián)系。毗河成南高速Why用地規(guī)模巨大，分割以留出通風(fēng)廊道現(xiàn)狀隔離，難以連片發(fā)展繞城高速成金青快速成達(dá)鐵路How215414.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造劃定風(fēng)貌區(qū)根據(jù)用地現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)安排、生態(tài)控制要求，可形成不同的風(fēng)貌區(qū)域，主要包括：川西民居風(fēng)貌區(qū)、中端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)、高端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)、現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)、生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)、木蘭山生態(tài)景觀風(fēng)貌區(qū)高端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)中端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)木蘭山生態(tài)風(fēng)貌區(qū)川西民居風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)

商貿(mào)區(qū)應(yīng)借助良好的區(qū)位條件，處于全鎮(zhèn)的核心位置，周邊環(huán)繞居住組團(tuán)及生態(tài)農(nóng)田?，F(xiàn)狀木蘭山景區(qū)現(xiàn)狀老鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀中端商貿(mào)中端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)川西民居風(fēng)貌區(qū)木蘭山生態(tài)風(fēng)貌區(qū)高端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)4.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造分區(qū)形態(tài)控制居住組團(tuán)（現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)）運(yùn)用客家建筑元素，形成統(tǒng)一風(fēng)格的院落式居住區(qū)。高度以多層為主。核心區(qū)（中端商貿(mào)及高端商貿(mào)區(qū)）應(yīng)遵循布局簇群化、空間品質(zhì)化、用地集約化、功能復(fù)合化原則。高度以中高層控制為主。開(kāi)敞空間：組團(tuán)之間的開(kāi)敞空間：組團(tuán)劃分與過(guò)渡，形成大型公園；組團(tuán)內(nèi)部的開(kāi)敞空間：承載居民日?；顒?dòng)。整鎮(zhèn)形態(tài)中間高四周低老鎮(zhèn)區(qū)（川西民居風(fēng)貌區(qū)）建筑風(fēng)貌應(yīng)以傳統(tǒng)風(fēng)貌為主，部分新建建筑要控制其風(fēng)貌與尺度，應(yīng)與整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)。高度以低層控制為主。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造4形態(tài)塑造四態(tài)融合，形成組團(tuán)式空間布局業(yè)態(tài)落實(shí)：產(chǎn)業(yè)形成“兩帶四片”。生態(tài)落實(shí)：生態(tài)控制“三廊五區(qū)”。文態(tài)落實(shí)：多種文化相互串聯(lián)，形成節(jié)點(diǎn)與線路形態(tài)落實(shí)：六種風(fēng)貌區(qū)形成不同組團(tuán)，居住環(huán)繞商貿(mào)構(gòu)架整鎮(zhèn)空間。產(chǎn)業(yè)、文化軸產(chǎn)業(yè)、文化軸文化軸配套環(huán)中端商貿(mào)與高端商貿(mào)區(qū)形成兩個(gè)心，兩者相聯(lián)系形成產(chǎn)業(yè)文化軸；組團(tuán)之間通過(guò)公共配套環(huán)向聯(lián)系；

木蘭山、三木路以北花卉旅游區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)區(qū)及198文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)形成文化產(chǎn)業(yè)帶。4.3基于四態(tài)融合的特色塑造5空間落實(shí)品牌策劃：花開(kāi)木蘭、客商新城寓意：一朵綻放的木蘭花，花心象征綠心水體，花瓣象征各個(gè)組團(tuán),花蕊象征成青快速通道；同時(shí)寄寓四季花鄉(xiāng)生態(tài)項(xiàng)目?？蜑榭图遥虨樯藤Q(mào)，暗示文化交融、產(chǎn)業(yè)繁盛；新為相對(duì)北部新城現(xiàn)代綜合商貿(mào)城功能區(qū)而言。4.4品牌策劃55.總體規(guī)劃方案525.1規(guī)模1鎮(zhèn)區(qū)用地構(gòu)成及規(guī)模用地類型2020年2030年生產(chǎn)用地（km2）（含產(chǎn)業(yè)用地和產(chǎn)業(yè)配套用地）1.8-2.02.3-2.5生活用地（km2）（含居住用地與居住配套用地）1.1-1.31.4-1.6兩規(guī)合一產(chǎn)鎮(zhèn)一體2020年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.11km22030年鎮(zhèn)區(qū)用地規(guī)模3.97km2生產(chǎn)用地：生活用地比例59-64：35-40鎮(zhèn)區(qū)生產(chǎn)及生活用地規(guī)模117安置區(qū)：1.4萬(wàn)人江西社區(qū)：0.6萬(wàn)人分水社區(qū)：0.4萬(wàn)人十里社區(qū)：0.25萬(wàn)人散居：0.65萬(wàn)人“198”地區(qū)：2萬(wàn)人2020年人口規(guī)模2鎮(zhèn)區(qū)人口規(guī)模2020年2030年生活用地（km2）（含居住用地與居住配套用地）1.1-1.31.4-1.6人口規(guī)模（萬(wàn)人）2.5-3.03.6-4.02020年2.8萬(wàn)人，2030年3.9萬(wàn)人3鎮(zhèn)域人口構(gòu)成及規(guī)模人口規(guī)模（萬(wàn)人）鎮(zhèn)區(qū)2.8198地區(qū)2117安置區(qū)1.4農(nóng)村新型社區(qū)1.25散居農(nóng)村人口0.65合計(jì)8.12020年鎮(zhèn)域總?cè)丝?.1萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率77%5.1規(guī)模鎮(zhèn)區(qū)：2.8萬(wàn)人（2030年：3.9萬(wàn)人）1空間管制綜合生態(tài)條件、交通通達(dá)性、產(chǎn)業(yè)分布、場(chǎng)鎮(zhèn)建設(shè)等因素，將木蘭鎮(zhèn)域范圍劃分為適建區(qū)、限建區(qū)、禁建區(qū)和已建區(qū)。適建區(qū)木蘭城鎮(zhèn)建設(shè)選址優(yōu)先考慮區(qū)，以形態(tài)優(yōu)先，并集約節(jié)約用地。5.2空間結(jié)構(gòu)已建區(qū)近期保留現(xiàn)狀，遠(yuǎn)期有條件的進(jìn)行整治和改造。禁建區(qū)對(duì)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境實(shí)施嚴(yán)格保護(hù)，禁止一切與保護(hù)無(wú)關(guān)的開(kāi)發(fā)性建設(shè)。限建區(qū)著重考慮生態(tài)條件約束，不破壞生態(tài)本地和鎮(zhèn)域景觀風(fēng)貌。圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案1城鎮(zhèn)村體系規(guī)劃“鎮(zhèn)區(qū)—農(nóng)村新型社區(qū)——散居”三級(jí)體系圖例2總體空間結(jié)構(gòu)

一核，三片，四社區(qū)圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案3用地布局規(guī)劃（規(guī)劃期）鎮(zhèn)域用地指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（規(guī)劃期）用地性質(zhì)用地面積（公頃）占比例（%）R居住用地157.4634.24其中R2二類居住用地157.4634.24A公共管理與公共服務(wù)用地19.704.28其中A1行政辦公用地1.600.35A2文化設(shè)施用地2.400.52A3教育科研用地10.242.23A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.260.27A9宗教用地4.200.91B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地105.7422.99其中B1商業(yè)設(shè)施用地86.8018.88B2商務(wù)設(shè)施用地17.923.90B3康體娛樂(lè)用地0.000.00B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.020.22S交通設(shè)施用地72.0315.66其中S1城市道路用地70.5615.34S4交通場(chǎng)站用地1.470.32U公用設(shè)施用地2.560.56其中U1供應(yīng)設(shè)施用地1.570.34U2環(huán)境設(shè)施用地0.630.14U3安全設(shè)施用地0.360.08G綠地28.876.28其中G1公共綠地27.465.97G2防護(hù)綠地1.090.24G3廣場(chǎng)0.320.07H建設(shè)用地73.4915.98其中H2區(qū)域交通設(shè)施用地73.4915.98總計(jì)459.85100圖例5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案3用地布局規(guī)劃（遠(yuǎn)景）鎮(zhèn)域用地指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表（遠(yuǎn)景）圖例用地性質(zhì)用地面積（公頃）占比例（%）R居住用地184.5640.14

R2二類居住用地184.5640.14A公共管理與公共服務(wù)用地16.013.48其中A1行政辦公用地1.600.35A2文化設(shè)施用地2.400.52A3教育科研用地10.752.34A5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.260.27B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地152.5833.19其中B1商業(yè)設(shè)施用地120.7626.26B2商務(wù)設(shè)施用地19.434.23B3康體娛樂(lè)用地11.382.47B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.020.22S交通設(shè)施用地66.7814.52其中S1城市道路用地64.5014.03S4交通場(chǎng)站用地2.280.50U公用設(shè)施用地2.560.56其中U1供應(yīng)設(shè)施用地1.570.34U2環(huán)境設(shè)施用地0.630.14U3安全設(shè)施用地0.360.08G綠地37.288.11其中G1公共綠地34.067.41G2防護(hù)綠地2.320.50G3廣場(chǎng)0.900.20總計(jì)459.771005.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案4產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃兩軸商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸串連鎮(zhèn)區(qū)西部的高端商貿(mào)業(yè)和東部的中高端商貿(mào)業(yè)為主，形成鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)核心。高端產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸串聯(lián)鎮(zhèn)域生態(tài)游憩產(chǎn)業(yè)、高端商貿(mào)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。四片商貿(mào)業(yè)發(fā)展區(qū)生態(tài)游憩產(chǎn)業(yè)區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)“兩軸四片”的產(chǎn)業(yè)空間格局四橫三縱的骨干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；高速路、快速路、主干路、次干路和支路五級(jí)路網(wǎng)體系；長(zhǎng)途客運(yùn)站1處路網(wǎng)體系——五等級(jí)對(duì)外交通：高速路、快速路、主干路內(nèi)部交通：主干路、次干路、支路5交通系統(tǒng)規(guī)劃四橫（東西向聯(lián)系新都、石板灘）繞城高速、三木路、石木路、金新路三縱（聯(lián)系中心城區(qū)、青白江、泰興）成青金快速路、泰龍路、規(guī)劃25m道路交通設(shè)施客運(yùn)站1處道路交通規(guī)劃5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案綠道結(jié)構(gòu)——三環(huán)+網(wǎng)絡(luò)狀綠道系統(tǒng)交通設(shè)施——按三級(jí)驛站標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置慢行系統(tǒng)規(guī)劃綠道驛站規(guī)劃期建設(shè)用地范圍線圖例圖例總體結(jié)構(gòu)——一核，兩區(qū)，三軸，多點(diǎn)一核：結(jié)合河流水體形成城鎮(zhèn)綠心。兩區(qū)：木蘭山山地保護(hù)區(qū)、“198”生態(tài)濕地保護(hù)區(qū)。三軸：沿成（金）青快速路、繞城高速以及鐵路形成的綠化軸。多點(diǎn)：指在主要綠化帶的交叉處、綠地與水系交叉處形成多個(gè)綠化節(jié)點(diǎn)。5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案6綠地景觀規(guī)劃7景觀水系規(guī)劃水源：現(xiàn)狀整合、毗河引水、雨水收集；水道：依地勢(shì)，形成水網(wǎng)體系；水道結(jié)合綠地，形成了組團(tuán)之間自然的景觀生態(tài)廊道。水景：結(jié)合低洼地勢(shì)，規(guī)劃三處大型水體景觀，構(gòu)成了全域的綠地景觀核心圖例配套原則結(jié)合鎮(zhèn)區(qū)中心開(kāi)敞空間集中配置。公建設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案8公建配套設(shè)施規(guī)劃9公共服務(wù)配套設(shè)施規(guī)劃鎮(zhèn)區(qū)與農(nóng)村新型社區(qū)分級(jí)進(jìn)行配套；鎮(zhèn)區(qū)按照小城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套；農(nóng)村新型社區(qū)按照1+23進(jìn)行配套。氣油油加油站氣加氣站油給水5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案自六水廠供水管網(wǎng)（新石線）給水接入口給水接入口石斑線（35kV）10市政設(shè)施規(guī)劃及綜合防災(zāi)規(guī)劃電力通信綜合防災(zāi)燃?xì)猸h(huán)衛(wèi)排水加油加氣站油石斑線（110kV）馬潭萬(wàn)支線（110kV）成青線（110kV）龍昭一線（220kV）龍昭二線（220kV）龍大西線（220kV）環(huán)城輸氣干管七大風(fēng)貌分區(qū)中端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)高端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)川西民居風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)木蘭山生態(tài)景觀風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)風(fēng)貌區(qū)中端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)高端商貿(mào)風(fēng)貌區(qū)木蘭山生態(tài)景觀風(fēng)貌區(qū)文化創(chuàng)意街區(qū)風(fēng)貌區(qū)川西民居風(fēng)貌區(qū)現(xiàn)代住區(qū)風(fēng)貌區(qū)生態(tài)農(nóng)田風(fēng)貌區(qū)5.3鎮(zhèn)域總體規(guī)劃方案11城鎮(zhèn)風(fēng)貌規(guī)劃5.4城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃方案1規(guī)劃范圍及規(guī)模2規(guī)劃年限規(guī)劃范圍北至高壓走廊及規(guī)劃水系、南至繞城高速500m綠地，東至成達(dá)鐵路，西至規(guī)劃25m道路，總用地規(guī)模為7km2。規(guī)劃年限為2012-2020年。繞城高速規(guī)劃范圍7km2一軸，兩心，六組團(tuán)一軸——商貿(mào)發(fā)展軸兩心——生態(tài)景觀綠心六組團(tuán)——六個(gè)職住平衡組團(tuán)3功能結(jié)構(gòu)用地代碼用地性質(zhì)用地面積比例大類中類（公頃）R居住用地91.5229.2%R2居住用地87.8828.0%R22服務(wù)設(shè)施用地2.810.9%R24小區(qū)綠地0.830.3%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地15.665.0%A1行政辦公用地0.360.1%A2文化設(shè)施用地3.611.2%A3教育科研用地9.513.0%A4體育用地1.720.5%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.460.1%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地108.8734.7%B1商業(yè)用地92.4029.5%B2商務(wù)用地12.474.0%B3娛樂(lè)康體用地4.001.3%S道路與交通設(shè)施用地37.5312.0%U公用設(shè)施用地0.360.1%G綠地與廣場(chǎng)用地59.5619.0%合計(jì)

313.50100.0%兩規(guī)合一，規(guī)模與國(guó)土保持一致，形態(tài)進(jìn)行優(yōu)化。5.4城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃方案4規(guī)劃期建設(shè)規(guī)劃用地平衡表用地代碼用地性質(zhì)用地面積比例大類中類（公頃）R居住用地141.9535.7%R2居住用地136.8334.4%R22服務(wù)設(shè)施用地4.291.1%R24小區(qū)綠地0.830.2%A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地15.663.9%A1行政辦公用地0.360.1%A2文化設(shè)施用地3.610.9%A3教育科研用地9.512.4%A4體育用地1.720.4%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地0.460.1%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地138.3834.8%B1商業(yè)用地101.3425.5%B2商務(wù)用地21.785.5%B3娛樂(lè)康體用地15.043.8%B4公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地0.220.1%S道路與交通設(shè)施用地41.7710.5%