中國的房地產市場課件

中國當前的房地產市場《房地產金融》第一講2009年大城市房價漲勢我國的房地產是否有泡沫？1、房價收入比

當住房用來滿足自住性需求時，支撐房價高低的主要是居民的實際購買能力，通常用“房價收入比”來表示。聯合國人居中心在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，當超過6倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。根據測算，2007年我國房價收入比已高達7.8：1，北京、上海、深圳等一線城市房價收入均突破了10：1，北京核心區(qū)更是達到22：1的高位，明顯高于東京、倫敦和溫哥華等國際性大城市。2008年美國全國居民年人均收入為3.76萬美元，而中國城鎮(zhèn)居民年人均收入為2300美元，前者為后者16.3倍。而美國的住房單價折合人民幣為6800元/平米。資料來源：《上海證券報》2009/11/11，6版）商品房價格（元/平米）城鎮(zhèn)居民年人均收入年收入可購買面積夫妻年收入80平米房價套房價與家庭年收入比1991786.21700.62.16340162895181992994.72026.62.034053795722019931291.52577.41.9951551033172019941408.63496.22.4869921126911619951590.942832.6985661272691519961806.44838.92.6796781445121519971997.25160.32.58103211597731519982062.65425.12.63108501650061519992052.658542.85117081642081420002111.662802.97125601689291320012169.76859.63.16137191735781320022250.27702.83.42154061800141220032359.58472.23.59169441887601120042713.99421.63.47188432171131220053167.7104933.31209862534131220063366.811759.53.49235192693431120073863.913785.83.56275723091121120083650.0157814.3231562291997920094694.7177123.7735424375572.211我國的房價相對收入上漲過快嗎？居民年收入與房價環(huán)比增長率（%）思考2：居民是否具有需求能力？我們以備受爭議的2009年為例，該年我國年人均收入為17712元，房價為4695元/平米。根據公式計算：

房價首付比例首付款按揭總額長期貸款

利率（8折）年供年供/

夫妻年收入（%）貸款20年80平米3755720.275114.43004580.04923897.467.53755720.31126722629000.04920910.259.03755720.41502292253430.0491792350.6貸款30年

80平米3755720.275114.43004580.04919314.154.53755720.31126722629000.04916899.847.73755720.41502292253430.04914485.640.9貸款30年

70平米3520990.270419.82816790.0491810751.13520990.31056302464690.04915843.644.73520990.41408402112590.04913580.238.32、價格租金比

當房產作為投資需求時，決定房價的重要因素就是房屋租金，國際上通常用“價格租金比”來表示房價水平的高低。這類似于股票市場的市盈率（=股價/紅利），那么價格租金比=房價/租金。這也是衡量房地產價格是否超出真實需求的一個最簡單指標，通過動態(tài)比較，可以用于評價房地產市場是否存在泡沫。

近年來，我國房地產市場“價格租金比”持續(xù)大于1，2003年全國為1.03，2004-2008年一直在1.04以上，2009年前三季度也達到1.04。價格租金比持續(xù)高于1，說明近年來隨著房價的不斷上升，我國房地產市場的投機和泡沫成分在不斷增大。案例：如果用35萬買一套2室1廳約90平米的房子，用于長期出租，銀行5年以上的利率為3.6%，產權期為55年，則通過公式計算，每年的租金應為14,701元，則在理論上，房價租金比為23.8。但事實上，目前現在一年只能出租到9600-10800元，實際的房價租金比為32-36。遠高于23.8.4、為什么有房屋空置率存在？房屋空置率5%為適度左右，10%則為警戒空置率，超過20%為嚴重空置。比如，2005年美國商用房空置率曾高達16.5%，日本近來空置率在5-8%。國際公認的商品房空置率１０％的警戒線。1997年曼谷房地產泡沫破滅之前，市場上35.4%的住宅雖已出售但無人常住，泡沫特征明顯。2009年上海易居房地產研究院的一份報告顯示，2008年，我國商品房空置率達到9.50%，增幅為14.85%，增速創(chuàng)下1994年有統(tǒng)計數據以來的新高。其中，北京市商品房空置率為16.64%，居全國首位，高出全國水平75%，形勢嚴峻。從城市分布來看，2008年一線城市北京、上海、深圳的空置率明顯高于二線城市。也有人認為，中國的商品房空置率已達到２６％（易憲容，2006）。截至2009年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%?？罩寐矢?，不是一個純粹的市場現象，而是壟斷現象和腐敗現象交織而成的。市場謀變：新一輪組合拳“遏制”房價1、延長住房轉讓營業(yè)稅的免征時限2009年12月9日國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。

營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期前后出售二手房差異

住宅類型政策狀態(tài)2年內2-5年5年外普通住宅優(yōu)惠政策期間差額征收免征免征優(yōu)惠政策到期后全額征收全額征收差額約4.1%5.50%0非普通住宅優(yōu)惠政策期間全額征收差額征收免征優(yōu)惠政策到期后全額征收全額征收全額征收差額0約4.1%約1.4%注：差額取當前五年內二手房價兩年間平均漲幅和平均總價計算以一套建筑年代在2007年9月，出售總價在100萬左右的普通住宅為例，當前實行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、提高二套房和土地出讓金首付比例

國務院2010年1月10日正式下發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率嚴格按照風險定價。二套房利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上。

國土部也規(guī)定，土地出讓金首付比例不得低于成交額的50%。本年人大會議可能會討論《物業(yè)稅》征收議案。如果推行，很可能在北京、深圳等大城市試行。3、政府作用的定位：加大保障性住房建設

各城市人民政府抓緊編制2010-2012年住房建設規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房的建設規(guī)模，力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。政府通過城市棚戶區(qū)改造和新建、改建、政府購置等方式增加廉租住房及經濟適用住房房源，著力解決城市低收入家庭的住房困難。例如，重慶市政府將設立“住房保障局”，2010年初推出重大民生德政工程———公共租賃房，以解決不屬于廉租住房保障對象，又暫時買不起房的中低收入人群和新就業(yè)人員等“夾心人群”的住房問題。主城區(qū)公租房布局在一、二環(huán)線之間規(guī)劃的21個聚居區(qū)中，計劃分前三年、后七年各新建1000萬平方米，今年先期啟動500萬平方米，選址在鴛鴦、大竹林、華巖、西永、蔡家五個片區(qū)。明年啟動500萬平方米，初步選址在茶園新城、釣魚嘴、龍洲灣、悅來、空港片區(qū)。今年底向社會投放20萬平方米公租房；明年底竣工300萬平方米并投入使用。到2012年底，全面完成主城區(qū)1000萬平方米的建設任務。2010-2020年主城區(qū)總提供2000平米，約33.5萬套住房。

4、金融監(jiān)管政策調整

2010年2月12日晚間，央行公布從2月25日起將上調6大國有銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。出于對“三農”和縣域經濟的支持，農村信用社等小型金融機構的存款準備金率暫不上調。這是央行在今年短短一個多月內，第二次上調存款準備金率（即一個月前的1月12日，央行宣布將金融機構存款準備金率由15.50%上調到16.00%）；這次央行再次出手，將存款準備金率上調0.5個百分點。上調后我國的存款準備金比率是世界首高。同時，銀監(jiān)會對個人貸款政策進行了調整，并對各貸方點開展檢查，防止違規(guī)資金流入房，提高對貸款對象的信用審核標準，降低貸款風險。

各個銀行總行已經在春節(jié)前向各地分行下發(fā)了關于控制房貸的指導性意見。雖然大多數銀行并未明確停止首套房七折利率貸款，但目前多數銀行對于首套普通住房貸款都已經很難給出0.7倍基準利率的優(yōu)惠了。2009年，全國新增信貸為9.58萬億天量，而全國房地產貸款新增量超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%；其中，個人房貸新增1.4萬億元，同比增長高達47.9%。2009年末個人購房貸款余額4.76萬億元。越來越多的銀行已經感受到房貸瘋長帶來的隱患，特別是升息預期下，房貸業(yè)務的利差已進一步萎縮。

新房價：與去年同期相比，2月份70個大中城市新房價格均上漲，漲幅最大的6個城市分別是：?？冢?8.4%）、三亞（56.1%）、廣州（22.7%）、溫州（21.3%）、北京和金華（均為16.9%）。僅唐山漲幅低于1%。與1月份比，57個城市新房價格上漲，漲幅最大的5個城市分別是：三亞、海口、宜昌、蚌埠和贛州；僅長春、昆明、丹東和溫州四個城市房價下降。二手房價：同比和環(huán)比都在漲。同比來看，全國漲幅8.5%，比1月份擴大0.5個百分點；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比1月縮小0.5個百分點。2、房價變化的差異表現3、重慶的房地產市場與1月份相比，重慶市房價漲了1.5％，結束連續(xù)兩個月環(huán)比漲幅下跌。去年12月份和今年1月份，重慶市房價環(huán)比漲幅分別是0.9％和0.6％，漲幅連續(xù)兩個月縮小。2月，我市房價環(huán)比上漲1.5％，較1月擴大了0.9％。不過，重慶二手房價同比漲幅達12.2％，環(huán)比微漲0.1％。2月主城房價僅次于去年12月，是近年來我市主城房價第二高位月份。2月重慶主城區(qū)商品房成交面積111.75萬平方米，同比下降31.58%，環(huán)比下降30.90%。商品房成交均價5435元/平方米，再創(chuàng)重慶主城區(qū)月度新高，同比增長48.20%。北部新區(qū)成交均價達到了7900元/平方米，環(huán)比增長12.23%位居主城各區(qū)首位。

二、2010年2月份各地方政策變化春節(jié)后商業(yè)銀行房貸業(yè)務驟然下降甚至近乎停滯。房地產市場信貸收緊的跡象愈發(fā)明顯，銀行加大了對房貸優(yōu)質客戶的篩選力度；另一方面，在商業(yè)銀行差別化信貸政策執(zhí)行力度的引導下，房貸利率上浮正在成為一種趨勢，購房者成本的上升使得他們開始選擇觀望?，F在北京市場7折利率基本絕跡了。在建行、中行春節(jié)前調整7折利率之后，像光大、深發(fā)展等很多中小型商業(yè)銀行也在節(jié)后紛紛跟進。，“總行將系統(tǒng)內房貸利率下浮限制設置為僅允許下浮15%，也就是說即使首付比例達到4成及以上，個人申請住房按揭最多只能打到8.5折?！?/p>

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會于2月23日聯合其他11部門發(fā)布了《關于貫徹國辦發(fā)〔2010〕4號文件精神促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，被稱為京版11條；2月27日，廣東省也公布了《轉發(fā)國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并根據廣東實際，對于房地產市場提出了增加保障房供應、抑制投資投機需求等四條措施。南京等二線城市也通過調整公積金可貸額度等方式對房地產進行了細節(jié)調控。

對未來我國房地產市場的展望房價的主要趨勢判斷：----漲還是跌，以及主要驅動因素？----房價變化的結構表現----房價如果大幅度下跌，哪些人會歡迎？1、土地是財富之母：各地政府財政收入的臍帶

博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖說，“現在房價之所以高，主要是在土地供應上”。2009年兩會期間，全國工商聯的發(fā)言稿認為，“房企費用一半流向政府”，在3個一線城市中，上海從房價中分得的份額最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，廣州也達到了46.94%。華遠集團總裁任志強表示，如果算上稅費，政府從房價中分得的份額遠超70%。

資料來源：2009/3/24《每日經濟新聞》

中國指數研究院發(fā)布2009年中國70個大中城市土地出讓金排行報告指出，2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。70個大中城市土地出讓金共計10836億元，同比2008年增加140%，同比“瘋狂”的2007年增加49%。2009年全國的土地出讓金約占GDP的4.4%

；同年全國政府財政收入68477億元，中央級收入為35896億元，地方級為32581億元，土地出讓收入至少占地方政府財政收入的一半。2009年，漲價兇猛的杭州土地收入達1200億元，超過上海、北京居中國城市之首。而過去10年間杭州房價上漲了將近10倍。

香港教訓：1997年亞洲金融危機爆發(fā)時，香港地產市場崩潰，導致1998年及以后的多年內政府土地收入幾近斷流。地方PK中央：利益博弈

就在國務院2009年12月9日決定延長房屋轉讓營業(yè)稅免繳年限的（“國11條”頒布）當天，杭州出臺了自己的18條穩(wěn)定樓市措施，購房補貼、改善性購房公積金貸款優(yōu)惠等一系列扶持政策一如既往。公認的地方財政壓力之下大多會選擇托市動作，利益驅動下，樓市健康發(fā)展失去了保護閥。2、土地供給有限

高層決策高度重視國家糧食安全，2003年就提出全國18億耕地面積的這根紅線不能碰，土地供給越來越稀缺；為解決土地供給瓶頸，目前農村宅基地換房就面臨土地方面的法律障礙。《土地管理法》規(guī)定，農村土地為集體所有，宅基地及土地承包經營權只能在集體經濟組織內流轉。障礙：比如置換房產后宅基地的所有權是否還在村集體之內？如果還在集體之內，置換房產又是如何完成的？如果可以“置換”，土地管理制度必須要改革。3、房地產業(yè)對GDP的重要性

房地產業(yè)發(fā)展可帶動建筑、建材、裝飾、家電以及冶金等50多個物質生產部門的發(fā)展，而且為社會提供了大量就業(yè)機會。例如每增加1萬平方米的建筑生產，可直接增加1000個就業(yè)崗位?？紤]到房地產開發(fā)投資通過關聯產業(yè)和拉動消費對GDP的拉動，當前房地產開發(fā)投資對經濟增長的總貢獻率超過20%。

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松甚至認為，房地產對經濟貢獻今年不能再擴大了。為了防止經濟大起大落，必然要擴大消費的貢獻，降低投資的貢獻；如果2010年比2009年貢獻更大，估計GDP增長要達到12%~13%。

4、從城市化到城鎮(zhèn)化中央經濟工作會議上時隔4年之后再次明確將城鎮(zhèn)化問題提上重要議程，“城鎮(zhèn)化是2010年主要經濟工作之一?！币郧敖洺Ｌ岬降摹俺鞘谢M程”已經被“城鎮(zhèn)化”取代，二三線城市的發(fā)展被推到臺前。政策將引導地產業(yè)從一線城市轉化到二三線城市。一線城市開始的中國第一次城市化浪潮，已使其城市化率高達70%以上，相比之下，二三線城市大多不足40%。地產商也正在進行市場戰(zhàn)略轉移，重點從一線城市轉移到二線城市戴德梁行最新全國房產報告顯示，去年，武漢、廈門、長沙等六個二線城市商品住宅成交總量約6400萬平方米，大大地超過了一線城市的成交總量。萬科、保利、富力等20余家大型房企在二三線城市新增土地儲備面積超過了1000萬平方米，占比已經過半；此消彼長，公司在一線城市的新增土地儲備面積則出現了大幅下降。

5、城市化進程

工業(yè)化、城市化的過程必然伴隨有農業(yè)人口向非農業(yè)人口大量轉化的過程。清華大學發(fā)布的《2009年中國城市住宅發(fā)展報告》中提出，我國正處于快速城鎮(zhèn)化階段，這樣，城鎮(zhèn)人口的持續(xù)增長對住宅的剛性需求會在相當長時間內表現強烈。

中國未來5年－10年，將進入城市化發(fā)展時代。中國的城市化率會由現在的45.68%提高到60%左右（主要工業(yè)發(fā)達國家為80%），中西部城市群將成為中國城市化時代的突出亮點。未來工業(yè)化、城市化蘊含的住房需求量：

《2007年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，城鎮(zhèn)人口59379萬人，鄉(xiāng)村人口72750萬人，按60%計算，則未來5-10年轉移出來的鄉(xiāng)村人口為1.98億人。按當前城鎮(zhèn)人均住房面積28平米/人計算，未來城鎮(zhèn)化總需求面積大約為55.72億平米，每年住房面積需求量折合為5.72-11.12億平米之間。而在2009年住房交易量呈井噴狀時，全國商品房銷售面積9億平方米（銷售額4.4萬億元）。6、我國居民消費結構升級和傳統(tǒng)消費習慣

國際經驗表明，隨著居民收入水平的提高，大部分國家消費結構中基礎性生存性消費如食品、衣著類在消費支出中所占比重下降，發(fā)展性享受性消費如居住、醫(yī)療、教育、交通等在消費支出中比重上升（即恩格爾系數不斷下降）。2008年我國人均GDP達到3266.8美元，2009年我國人均GDP將超過3500美元，根據居民消費結構的變動規(guī)律，目前和未來若干年，住房和汽車等將始終是我國居民消費結構升級的主力軍。2009年房市升溫，除了投資投機需求集中釋放而外，也是與我國居民結構持續(xù)升級，對住房的消費需求不斷增加分不開的。

7、國內外流動性資金龐大國內流動性資金與國外熱錢的勾結合謀，使得加息背景下，地下金融更加活躍?！霸谡拗贫追抠J款、套取銀行資金的渠道受限以后，炒房團也可以新方式炒房”。在銀行加緊“惜貸”政策推出時，開發(fā)商受到的影響不會很大。

這里還有一個關鍵的因素，就是炒房團賺取錢財以后，這些錢基本上都要逃往國外進行洗錢。但是同時，由于人民幣升值壓力以及資產市場的吸引等等，很多境外熱錢試圖進入國內，這樣就產生了一個新的鏈條——與各種對沖基金運作類似的內外貨幣對沖，即國內的人民幣炒房利潤直接在國內以現金形式給了海外熱錢的所有者，而海外熱錢直接把美元轉到炒房者的海外帳戶

。

人民幣實際和預期中的升值一直在促使海外華人將投資賭注押在中國大陸主要城市的房地產上。他們這樣做不僅是因為這些城市的房地產價格呈現上升趨勢，而且是因為人民幣升值會進一步提高在華房地產投資以美元計算的回報率。2006至2009年期間，房地產相關投資占中國外商直接投資的10%至15%。有人估計，中國大城市高檔住宅的約20%為外國人或海外華人所擁有。最近公布的宏觀統(tǒng)計數據也顯示，未來幾年中國的消費者價格漲幅很有可能升至5%之高。此外，鑒于美國聯邦儲備委員會(FederalReserve)的零利率政策，中國政府預計會對加息和人民幣升值持謹慎態(tài)度，以避免吸引投機性資本從海外涌入中國。這意味著，未來幾年中國的實際利率有可能為零甚至是負數，而這會進一步加強房地產作為投資品的吸引力。8、其他因素考慮——物業(yè)稅——預售房政策——貸款政策——所得稅政策對中國房地產市場的認識和評價：中國樓市首先要解決的是結構性問題，其次才是泡沫性問題。什么是結構，就是供應結構，政府必須承擔起屬于自己的那部分責任，大力加強保障性住房供給，這才能保證剛性需求的正常釋放與消化，當保障不足時，剛性需求被迫轉移到高價商品房市場上，泡沫的出現就是一種必然現象。所以，今年的調控是否成功的關鍵，還是在于保障性住房供給的實現程度，然后才是財政稅收和銀行金融體系的跟進。市場上沒有房源，你在怎么限制、怎么調控，都是空話。補充資料一：房價年年壓、年年漲：為何？1、土地公有制說（任志強：華遠集團總裁）

土地對未來房價產生了巨大的影響，原因是什么？很簡單，就是土地公有制。在全世界所有實行土地招拍掛方式進行土地出讓的國家里面，除了中國以外都是公有制和私有制并存的，國家的土地基礎基本是以土地允許私有化為基本的制度，在招拍掛的過程中，比如說香港就會出現公有土地和私有土地進行價格平衡，公有土地拍賣過高的時候私有土地就會以低于這個價格出讓，平抑了這個價格。中國的土地是公有制的，沒有私有制的土地進行平衡，因此土地的價格會在單一土地供應制的時候出現物以罕為貴，所以我們在商業(yè)上有一個著名的反壟斷法，但是土地供應上沒有。所以這種壟斷和商業(yè)形成的壟斷是一模一樣的，因此就是壟斷加暴利。

到了2002年的7月1日，我們開始實行了新的土地制度，就是實行商業(yè)建設用地的壟斷式供應，必須進行招牌掛，隨后2003年出臺了所有的土地必須進行招拍掛制度，等于這項規(guī)定取消了法律規(guī)定當中的協議出讓方式，招拍掛又以拍賣為主，實際上是以價高所得的方式，政府成為了商人，政府不再服務于市場，而變成了城市經營的主體，所以天價土地成為了地方政府升官的機遇，最典型的就是杭州市的市長成了建設部的副部長，因為杭州的土地是嚴格執(zhí)行招拍掛。政府合法謀取土地的暴利也成為一種機會和機遇，這種情況下，我們在03年又出臺了嚴守18億畝紅線的政策，03年本來是市場嚴重供不應求造成惡化的情況，但是03年出臺的不是增加供給，而是繼續(xù)減少供給，關緊兩個閘門進行市場調控，土地資源變成了稀缺的產品，為什么我們會說大量的投行把土地儲備變成衡量公司價值的標準，這不能認為是投行對開發(fā)商的誤導，而是政府發(fā)出的信號是土地不再增加了，是要嚴格控制的，這種信號發(fā)出了之后導致了投行有一種認識，土地是稀缺資源，更值錢了。。2、并非趣談：“丈母娘推高房價”論“我愛我家”在全國八大城市進行的主題為“結婚是否一定要購房”的抽樣調查結果顯示，在高房價面前，丈母娘們的態(tài)度有所松動，目前，全國有近18%的丈母娘面對高房價，表示愿意接受租房女婿。盡管大多數丈母娘仍然堅持“沒房不嫁女”，但有76%的丈母娘表示愿意助女婿一臂之力購房，另有20%的丈母娘表示接受上門女婿。調查還發(fā)現，不同城市上述比例也不相同，在北京愿意接受租房女婿的丈母娘占27%，高于平均水平；在天津有15%的丈母娘愿意接受租房女婿；而在上海只有12%的丈母娘接受租房女婿。在北京，有更多女方居住條件好的家庭表示愿意接受上門女婿。抽樣調查結果同時顯示，愿意“倒插門”到女方家入贅的女婿卻只有6%?！拔覑畚壹摇北硎?，從調查結果來看，堅持“沒房不嫁女”觀點的丈母娘仍然是市場的主流。中國房地產研究會副會長兼秘書長顧云昌則表示，“房價上漲，是因為‘丈母娘的特剛需求’”3、女性觀念發(fā)生變化此外，“我愛我家”調查結果還表明，單身女性購房比例呈上升趨勢。“近年來，隨著單身女性在職場中地位的提升，收入的增加，她們的獨立意識也在不斷增強，以往的‘干得好不如嫁得好’的觀念也逐漸轉變成‘嫁得好不如干得好’。隨之而來的是，在購房大軍中，單身女性的購房比例不斷上升?！痹擁椪{查數據顯示，單身女性購房比例已從2007年約為2.7%上升到目前約8.8%左右。雖然總體比例不高，但增幅較大。4、高稅費推高房價

一全國人大代表提供了一家房地產企業(yè)的部分稅費清單：以銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%征收營業(yè)稅5萬元，按利潤25%征收的所得稅，按土地款3%征收的契稅，利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅……加之地方養(yǎng)老、水利基金等不同名目，房地產開發(fā)公司總收入中的三成要用于繳納各種稅費。

據初步統(tǒng)計，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項。資料二：房屋購買稅費（1）1、