20xx公司物業(yè)管理合同模板

20xx公司物業(yè)管理合同模板物業(yè)管理可以保證公司的日常工作，公司和物業(yè)談妥條件，一份物業(yè)管理合同很有效的保障，可以來了解一下哦，一起來看看物業(yè)管理的合同模板吧！下面我為大家整理20xx公司物業(yè)管理合同模板5篇，歡送閱讀，盼望對大家有協(xié)助！

公司物業(yè)管理合同模板(一)

甲方：___________________________

乙方：___________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、同等、協(xié)商一玫的根底上，甲方將________________(牧業(yè)名稱)托付乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：_____________________________

座落位置：_____________________________

四至：_________________________________

占地面積：__________平方米

建筑面積：__________平方米

(托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

其次條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第三條托付管理事項(xiàng)

_____________________________________________。

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場所____、____、____.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、____、___、___.

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：__________________________;

2.保潔費(fèi)：______________________________;

3.保安費(fèi)：______________________________;

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：______________________;

5.修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：__________________________。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出托付時，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并根情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他托付事項(xiàng)第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5、審議乙方年度管理打算、資金運(yùn)用打算及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應(yīng)____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按以下第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無償運(yùn)用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于__________.

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方供應(yīng);

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)__________________

(2)__________________

10.幫助乙方做好牧業(yè)管理工作和傳播教育、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)打算，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人書面告知物業(yè)的運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.每_______個月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支運(yùn)用狀況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

其次十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人對乙方管理滿足率到達(dá)_______%

1.房屋外觀：________________

2.設(shè)備運(yùn)行：________________

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________________

5.綠化：_____________________

6.交通秩序：_________________

7.保安：_____________________

8.急修：______________________

其次十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵、_________運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

其次十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理效勞費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的___倍取。

其次十三條車位和運(yùn)用管理費(fèi)用由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收取;

1、露天車位：______

2、車庫車位：______

其次十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

其次十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)約定下：

1.______

2.______

其次十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主遵照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任

其次十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賜予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附那么

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，依據(jù)甲方托付管理項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有一樣等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。在合同及其附件內(nèi)，空局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建立質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等緣由，達(dá)不到使功能，造成重大事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的干脆緣由，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請__________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：____________________

____________年_________月_________日____________年_________月_________日

公司物業(yè)管理合同模板(二)

第一章本合同當(dāng)事人

第一條：

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：___________________________________

乙方(物業(yè)管理公司)：______________________

地址：____________________________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，甲方托付乙方對其________________________號供應(yīng)物業(yè)管理效勞，訂立本合同。

其次條物業(yè)管理效勞期限為_____年，自本合同簽字之日起生效。

其次章管理效勞事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第四條共用設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、溝渠、管道。

第六條公共綠地、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條協(xié)作、幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤、巡察、進(jìn)展平安監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益，享受乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞。

2.監(jiān)視乙方管理效勞工作及實(shí)施制度的執(zhí)行狀況。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的效勞看法和效勞質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，幫助乙方做好物業(yè)管理工作和傳播、文化活動。

7.幫助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8.如需進(jìn)展室內(nèi)裝飾裝修，必需遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)前方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和阻礙他人正常運(yùn)用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發(fā)覺上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;假設(shè)有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作修理費(fèi)用。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有以下行為：

(1)損壞房屋承重構(gòu)造、主體構(gòu)造，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形態(tài)和規(guī)格)，擅自變更房屋設(shè)計用途、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地，毀壞綠化，損壞、涂畫公共標(biāo)記和建筑小品;

(6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;

(7)擅自由物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設(shè)立廣告牌;

(8)放置超過平安標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。

3.對物業(yè)運(yùn)用人違反本合同的行為，依據(jù)情節(jié)輕重，采納奉勸、警告、制止、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度平安檢查、小修養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，并由甲方托付我司落實(shí)實(shí)施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理效勞費(fèi);

(2)代收代支費(fèi)用;

(3)有償效勞費(fèi)用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)運(yùn)用人公布一次物業(yè)管理效勞費(fèi)收支賬目。

8.幫助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需變更或完善配套工程，經(jīng)甲方同意前方可實(shí)施。

第四章物業(yè)管理效勞質(zhì)量

第十五條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀干凈，無亂搭建，房屋完好率到達(dá)_____%以上。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好、正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng)，維護(hù)完好率達(dá)101%以上。

3.公共環(huán)境整體美觀干凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實(shí)施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實(shí)施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供應(yīng)一次水質(zhì)化驗(yàn)報告，水質(zhì)化驗(yàn)符合國家公布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

(4)化糞池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞剛好處理，確?；S池不外溢，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次，每季度滅鼠、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水，定期修剪、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率到達(dá)_____%以上，出現(xiàn)枯死苗木剛好補(bǔ)種。

5.保安效勞：

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時保安制度，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標(biāo)記、工作標(biāo)準(zhǔn)，遇有險情，在接到報警后馬上到達(dá)現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮)，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

(4)區(qū)治安到達(dá)平安文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6.管理效勞：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結(jié)果反應(yīng);

(2)管理員每日巡察兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7.修理：______________________________。

(1)開通24小時效勞熱線(電話：____________________)，修理剛好率__________%以上;

(2)修理合格率101%以上。

第五章物業(yè)管理效勞和修理費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理效勞費(fèi)，指為完本錢合同其次章所規(guī)定的托付管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用，由效勞本錢、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______________元/月，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理效勞費(fèi)總額的_____0%作為供應(yīng)效勞的經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理效勞費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%。交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償運(yùn)用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付。

其次十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的修理、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第六章違約責(zé)任

其次十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第七章附那么

其次十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

其次十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

其次十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

其次十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

其次十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：____________________

____________年_________月_________日____________年_________月_________日

公司物業(yè)管理合同模板(三)

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方)：____________________

受托方(以下簡稱乙方)：____________________

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，甲方將____________________區(qū)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)類型：______________________________

座落位置：______________________________

四至：__________________________________

東：____________________________________

南：____________________________________

西：____________________________________

北：____________________________________

占地面積____________平方米建筑面積：約____________平方米，其中商業(yè)____________平方米，住宅____________平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風(fēng)道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架(棚)、停車位。

第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道修理及運(yùn)行費(fèi)用由甲方另行托付市自來水公司負(fù)責(zé)，并由甲方托付市自來水公司擔(dān)當(dāng)管理、收費(fèi)與維護(hù)責(zé)任。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十二條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)效勞費(fèi);

2、代收垃圾處理費(fèi);

3、代收電費(fèi);

4、其他應(yīng)當(dāng)收取的費(fèi)用。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位須要修理、養(yǎng)護(hù)時，在當(dāng)事人提出托付后，乙方應(yīng)承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止等措施。情節(jié)緊要的移交執(zhí)法部門處理。

第三章托付管理期限

第十六條托付管理期限：______年，自____________年_________月_________日起至____________年_________月_________日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守。

2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)視乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度打算、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展整修。

6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費(fèi)用時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

7.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和傳播教育、文化活動;

8.負(fù)責(zé)為乙方供應(yīng)足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。

9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主供應(yīng)更多的機(jī)動車位。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4.可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理打算、資金運(yùn)用打算及決算報告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布管理費(fèi)用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機(jī)動車位。

第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量

第十九條乙方須按以下約定，實(shí)施目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：完好無損;

2.設(shè)備運(yùn)行：正常、不影響正常運(yùn)用;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：剛好;

4.公共環(huán)境：干凈;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時內(nèi)到達(dá)并剛好修復(fù);

公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達(dá)并剛好修復(fù);

8.業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人對乙方的滿足率到達(dá)：______%。

第六章物業(yè)效勞費(fèi)用

其次十條物業(yè)效勞費(fèi)

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價格。遇有市場行情改變或政府調(diào)價時，召開聽證會商定物業(yè)效勞費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并報政府備案執(zhí)行。

2.物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

3.業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)的時間從____________年_________月_________日起起先計算。____________年_________月_________日之前的物業(yè)效勞費(fèi)由乙方和甲方協(xié)商解決。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金________萬元。

5.業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之五交納滯納金;

其次十一條車位運(yùn)用費(fèi)由乙方按物價部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向車位運(yùn)用人收取露天車位、車庫的運(yùn)用費(fèi)。

其次十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的修理、養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價格進(jìn)展計付。

其次十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方(簽章)：____________________乙方(簽章)：____________________

____________年_________月_________日____________年_________月_________日

公司物業(yè)管理合同模板(四)

第一章總那么

第一條：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、托付方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，甲方將荊州投資廣場托付乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同，供雙方共同信守。

其次條：物業(yè)根本狀況：

物業(yè)類型：________________

坐落位置：________________________

占地面積：約________平方米

建筑面積：約________平方米，地下________層、地上________層。

托付管理的物業(yè)構(gòu)成：________大廈。

第三條：乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理事項(xiàng)

第四條：房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

第五條：共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

第六條：市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

第七條：公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條：附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所等。

第九條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

第十條：交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條：維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤等。

第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人收取以下費(fèi)用：

1、物業(yè)管理費(fèi)：____

2、保潔費(fèi)：_____

3、保安費(fèi)：______

4、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5、修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條：業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出托付時，乙方須承受托付并合理收費(fèi)。

第十五條：對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納指責(zé)、奉勸、警告、制止、要求復(fù)原等措施。

第三章托付管理期限

第十七條：托付管理期限為__年。自___年__月_時起至___年__月__日__時止。

第四章甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條：甲方權(quán)利、義務(wù)：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;

3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)視乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行狀況;

5、審議乙方物業(yè)管理效勞年度打算、資金運(yùn)用打算及決算報告;

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方供應(yīng);

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和傳播教育、文化生活。

9、本合同終止時，甲方必需向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第十九條：乙方權(quán)利、義務(wù)：

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

2、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主運(yùn)用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理;

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度修理養(yǎng)護(hù)打算和大中修方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人書面告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)視;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度打算、資金運(yùn)用打算及決算報告;

8、嚴(yán)格遵守國家的價格法規(guī)和政策，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高效勞質(zhì)量，向業(yè)主及物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)質(zhì)價相稱的效勞。

9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人公布一次收費(fèi)收支運(yùn)用賬目。

10、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

11、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方供應(yīng)____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬乙方)，由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

第五章物業(yè)效勞內(nèi)容

其次十條環(huán)境衛(wèi)生效勞

一、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。

二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領(lǐng)導(dǎo)辦公室保持清潔。

三、發(fā)覺公共環(huán)境受到污染要剛好清洗。

其次十一條共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)效勞。

一、供電設(shè)備、給排水設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備的日常清潔、潤滑、調(diào)試運(yùn)行效勞及制訂月度、年度修理方案。

二、各種水管閘門滲漏和損壞，室內(nèi)外上下水道堵塞不暢，以及衛(wèi)生潔具的運(yùn)用護(hù)理。

三、各種插座、插頭、開關(guān)、燈座的故障修理和更換等，但材料及大中修工料費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十條治安維護(hù)防范效勞

一、實(shí)行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

二、停車場車輛出入和停放秩序的調(diào)度效勞。

其他詳細(xì)具體內(nèi)容、范圍、要求，參見附件《辦公樓物業(yè)效勞方案》。

第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用

其次十一條：物業(yè)管理效勞費(fèi)

1、物業(yè)管理費(fèi)已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中，雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行，本合同中不再約定該事項(xiàng)。

2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價格的50%交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)出租率到達(dá)70%以后，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi);

3、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

4、保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

5、本體修理基金按每月0.35元/平米收取，依據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月修理基金總額為元，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體修理基金費(fèi)用。本廣場實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計收。

6、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約，本廣場各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)展處理，包括責(zé)令違章行為，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對無故不繳有關(guān)費(fèi)用，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采納停水、停電、停頓空調(diào)供給等，直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

7、物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主運(yùn)用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費(fèi)用等。

8、本廣場實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費(fèi)。

9、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取;

10、管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按荊州市場價風(fēng)格整;

11、業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項(xiàng)費(fèi)用。

12、對業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人逾期交納物業(yè)管理及其他費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的，物業(yè)公司有權(quán)停頓為其供應(yīng)物業(yè)管理效勞、并追討逾期款項(xiàng)。

其次十三條：乙方對業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

其次十五條：房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共場地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人遵照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同擔(dān)當(dāng)，在物業(yè)修理基金中列支或干脆向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取。

第七章違約責(zé)任

其次十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在必須期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。其次十七條：乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的狀況除外。

其次十八條：甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц肚Х种宓倪`約金。

第三十四條：本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條：本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以依法向人民法院起訴。

第三十七條：合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿一個月前向?qū)Ψ教岢鰰婵捶ā?/p>

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________

法定代表人(或被授權(quán)人)：________________法定代表人(或被授權(quán)人)：________________

日期：________________日期：________________

公司物業(yè)管理合同模板(五)

甲：__________

乙：__________

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1、甲方運(yùn)用區(qū)域?yàn)樽鶈卧?，本單元的建筑面積為_____平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。

2、甲方應(yīng)遵照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止。

二、物業(yè)費(fèi)及其它

1、甲方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時間以外空調(diào)運(yùn)用費(fèi)等在內(nèi))，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_____元/建筑平方米日。

2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)(及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費(fèi))，人民幣(小寫)_____元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。

3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后_____日內(nèi)，并在甲方無違約的狀況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。假設(shè)乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。假設(shè)物業(yè)費(fèi)保證金缺乏以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)接著向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須馬上將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。

4、物業(yè)費(fèi)為每個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號。

5、乙方開戶行：__________支行

乙方賬號：_______________

6、其它費(fèi)用：

甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須擔(dān)當(dāng)以下費(fèi)用：

(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)

(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)

(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及運(yùn)用費(fèi)

(4)工作時間以外的空調(diào)制冷運(yùn)用費(fèi)(詳見空調(diào)加時收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

加時空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

a、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元

b、1010平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費(fèi)

c、1010平方米以下按：每天(8小時)1200元收費(fèi)

d、無特別狀況加時空調(diào)開啟時間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，運(yùn)用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定運(yùn)用公共區(qū)域及公共設(shè)備。

2、甲方有權(quán)監(jiān)視乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。

3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理效勞方面問題。

4、甲方有義務(wù)

聽從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在運(yùn)用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在運(yùn)用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或托付乙方幫助辦理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急狀況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡察，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各局部狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，甲方應(yīng)依據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求馬上自行出資予以修理;否那么乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為修理，所需費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如甲方拒絕擔(dān)當(dāng)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)展的修理，乙方應(yīng)馬上派人進(jìn)展修理，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自變更建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8、假如甲方對運(yùn)用單元進(jìn)展裝修，應(yīng)提前向乙方申請，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。

9、因甲方對該房產(chǎn)運(yùn)用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)染売啥滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行擔(dān)當(dāng)由此而導(dǎo)致的損失及后果。

10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)展非法活動，不得進(jìn)展任何阻礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。

11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)干凈，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述狀況，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收去除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特別狀況，需臨時占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危急品，以及進(jìn)展任何危害樓宇和人員人身平安，或引致投購保險失效或使保險費(fèi)增加的活動。

13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈供應(yīng)的根本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出局部的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。

14、甲方須聽從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場管理人員有權(quán)以訂正和制止。

15、甲方有義務(wù)愛惜運(yùn)用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

16、甲方入住時對房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意前方可進(jìn)展裝修。進(jìn)場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意前方可入場施