某著名咨詢公司-無錫商業(yè)大廈-東方物流配送中心及超市項目報告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.第一章總論第一節(jié)概述項目名稱：：無錫東東方物流流配送中中心及超超市項目目建設(shè)單位：：無錫商商業(yè)大廈廈股份有有限公司司人：潘霄霄燕人：席國國良人：張賢賢聯(lián)系地址：：江蘇省省無錫市市中山路路3433號電話：005100-277003313傳真：005100-277001159郵編：22140001一、項目建建設(shè)單位位基本情情況無錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司（以以下簡稱稱股份公公司）創(chuàng)創(chuàng)立于119999年9月，由由原江蘇蘇無錫商商業(yè)大廈廈有限公公司整體體變更而而來，是是由江蘇蘇無錫商商業(yè)大廈廈集團有有限公司司(占總股股本900%)為為主發(fā)起起人聯(lián)合合無錫市市商業(yè)實實業(yè)有限限公司、無無錫市商商業(yè)建設(shè)設(shè)發(fā)展公公司、無無錫商業(yè)業(yè)對外貿(mào)貿(mào)易公司司、無錫錫天鵬集集團公司司組建的的現(xiàn)代大大型百貨貨零售企企業(yè)，注注冊資本本68669萬元元，20000年年末總資資產(chǎn)2775199萬元。股股份公司司擁有營營業(yè)面積積2萬平方方米，員員工10050余余人，是是無錫市市名牌商商店、江江蘇省文文明單位位、全國國百城萬萬店無假假貨示范范點，220000年主營營收入88.6億元元，利潤潤總額443399萬元。1、經(jīng)營概概況（1）經(jīng)營營場所股份公司是是無錫市市最大的的商業(yè)零零售企業(yè)業(yè)，地處處無錫市市黃金地地段三陽陽廣場，地地理位置置優(yōu)越。股股份公司司主營場場所占地地面積11.233萬平方方米，建建筑面積積4萬平方方米，營營業(yè)面積積2萬平方方米，擁擁有五層層營業(yè)大大樓，設(shè)設(shè)五個賣賣場。（2）經(jīng)營營范圍國內(nèi)貿(mào)易，移移動電話話機配件件的銷售售，金飾飾品的修修理改制制，摩托托車維修修，家用用電器的的安裝、維維修，服服裝、眼眼鏡的加加工服務(wù)務(wù)，商品品包裝，倉倉儲服務(wù)務(wù)，汽車車貨運，自自有場地地出租，電電子游藝藝，經(jīng)濟濟信息咨咨詢服務(wù)務(wù)，廣告告、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)技術(shù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓及咨咨詢服務(wù)務(wù)，軟件件開發(fā)、銷銷售。主主要銷售售對象為為無錫市市及其周周邊的城城鄉(xiāng)居民民、企事事業(yè)單位位等。（3）銷售售品種主要從事零零售兼批批發(fā)業(yè)務(wù)務(wù)，主要要銷售品品種有洗洗化用品品、服裝裝、紡織織品、針針織品、床床上用品品、家電電、鞋帽帽、皮具具、兒童童用品、文文體用品品、黃金金珠寶首首飾、工工藝品、五五金材料料、汽車車等。（4）經(jīng)營營業(yè)績股份公司目目前與110000余家名名優(yōu)產(chǎn)品品生產(chǎn)廠廠家建立立了穩(wěn)定定的業(yè)務(wù)務(wù)關(guān)系，擁擁有1550多種種品牌的的總經(jīng)銷銷、總代代理權(quán)，銷銷售額占占股份公公司總銷銷售的229%。股股份公司司20000年銷銷售額超超過3000萬元元的品牌牌有322個，如如森達皮皮鞋、真真維斯、夢夢特嬌、威威鵬服飾飾、步步步高、飛飛利浦、帥帥康家用用電器等等；超過過4000萬元的的品牌有有10個個，如鄂鄂爾多斯斯羊絨制制品，西西門子、海海信電器器等；超超過8000萬元元的品牌牌有4個個，超過過10000萬元元的品牌牌有3個，其其中，春春蘭及海海爾系列列家用電電器產(chǎn)品品的銷售售均超過過20000萬元元。股份公司在在狠抓商商品銷售售的同時時，狠抓抓商品質(zhì)質(zhì)量管理理。股份份公司近近年還連連續(xù)獲得得省“最佳形形象企業(yè)業(yè)”、全國國“計量物物價優(yōu)秀秀企業(yè)”等稱號號，并成成為國內(nèi)內(nèi)首批、無無錫第一一個獲得得“全國百百城萬店店無假貨貨活動示示范店”的企業(yè)業(yè)。近兩年來，股股份公司司實現(xiàn)銷銷售總額額在江蘇蘇省零售售市場均均排在首首位。股股份公司司在20000年年實現(xiàn)主主營業(yè)務(wù)務(wù)收入8856779.22萬元，占占全市批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)實現(xiàn)總總額的33.2%%，位居居全市商商場企業(yè)業(yè)第一位位，其中中品牌商商品的銷銷售總額額占無錫錫市大型型企業(yè)整整體銷售售額的550%以以上，有有近500個家用用電器的的著名品品牌的銷銷售量位位居無錫錫市第一一位。股股份公司司近三年年的銷售售總額及及稅后利利潤情況況詳見表表1-11。表1-1股股份公司司近三年年的銷售售總額及及稅后利利潤表目年年年率萬829萬2、股份公公司財務(wù)務(wù)狀況近年來股份份公司經(jīng)經(jīng)營良性性發(fā)展，財財務(wù)狀況況良好，資資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常，資資產(chǎn)負債債率688.9%，股股份公司司信用等等級AAA級，被被授信開開具80000萬萬元額度度商業(yè)承承兌匯票票的資格格，為股股份公司司進一步步發(fā)展打打下了良良好的基基礎(chǔ)。股股份公司司近三年年財務(wù)狀狀況詳見見表1--2。表1-2股股份公司司近三年年財務(wù)狀狀況表目年年年萬709率272收萬829利萬15萬益%7433、股份公公司對外外股權(quán)投投資情況況目前，股份份公司共共有133家對外外投資參參股公司司，其中中除無錫錫八佰伴伴商業(yè)大大廈超市市有限公公司、無無錫商業(yè)業(yè)大廈集集團二百百電器商商廈公司司、無錫錫東方藥藥業(yè)有限限公司外外，其余余10家家均為股股份公司司控股企企業(yè)。4、股份公公司發(fā)展展規(guī)劃（1）發(fā)展展戰(zhàn)略面對國內(nèi)和和國際商商業(yè)行業(yè)業(yè)的日趨趨激烈的的競爭，股股份公司司將立足足主業(yè)并并致力于于傳統(tǒng)零零售百貨貨業(yè)態(tài)的的提升，利利用股票票發(fā)行等等方式籌籌集發(fā)展展資金，進進行物流流中心及及其配套套的生產(chǎn)產(chǎn)基地建建設(shè)，同同時通過過建造東東方汽車車城，形形成股份份公司連連鎖經(jīng)營營的架構(gòu)構(gòu)，培育育新的利利潤增長長點。與與此同時時，學習習并借鑒鑒國內(nèi)外外先進的的管理經(jīng)經(jīng)驗、營營銷理念念、促銷銷方式，通通過提高高流通企企業(yè)的組組織化程程度，實實現(xiàn)集約約化經(jīng)營營，使其其發(fā)展成成為無錫錫地區(qū)最最大的物物流中心心，從而而達到優(yōu)優(yōu)化社會會資源配配置、創(chuàng)創(chuàng)造規(guī)模模效益、推推進流通通科技進進步、實實現(xiàn)物流流產(chǎn)業(yè)化化的目的的，立足足蘇南并并進而形形成輻射射整個華華東地區(qū)區(qū)的商品品流通集集散中心心。股份公司的的發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略是“以零售售百貨為為主導，以以連鎖經(jīng)經(jīng)營為主主體，以物流流配送為為重點，以以電子商商務(wù)為手手段，建建設(shè)現(xiàn)代代商業(yè)企企業(yè)”。股份份公司將將立足傳傳統(tǒng)零售售百貨業(yè)業(yè)，通過過收購、兼兼并等資資本運營營的手段段，實施施低成本本擴張，建建立新型型的連鎖鎖經(jīng)營架架構(gòu)；通通過實施施現(xiàn)代化化的物流流配送措措施，實實現(xiàn)內(nèi)部部交易成成本的最最低化與與市場范范圍的放放大；同同時輔之之以承載載信息流流的電子子商務(wù)手手段，實實現(xiàn)商品品及服務(wù)務(wù)結(jié)構(gòu)、物物流功能能、營銷銷方式等等的升級級，形成成發(fā)展“大流通通、大市市場、大大商業(yè)”的格局局，實現(xiàn)現(xiàn)股份公公司的利利潤率與與市場占占有率的的同步增增長，保保證股份份公司的的可持續(xù)續(xù)性發(fā)展展努力建建成新型型的現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)企業(yè)目目標。（2）經(jīng)營營目標股份公司220011-20002年年的規(guī)劃劃為：在在20002年使使主營業(yè)業(yè)務(wù)收入入達到111.77億元規(guī)規(guī)模，年年利潤總總額預(yù)計計達到555100萬元，繼繼續(xù)保持持在江蘇蘇省百貨貨零售企企業(yè)的領(lǐng)領(lǐng)先地位位；股份份公司在在做大主主業(yè)的同同時，以以汽車、食食品為突突破口，在在蘇南及及華東地地區(qū)初步步建設(shè)成成以股份份公司為為中心的的商業(yè)連連鎖經(jīng)營營網(wǎng)絡(luò)，其其中汽車車銷售達達到5億元規(guī)規(guī)模，并并取得110-115只國國內(nèi)外著著名品牌牌的地區(qū)區(qū)代理權(quán)權(quán)；股份份公司進進一步完完成內(nèi)部部物流配配送體系系的建設(shè)設(shè)與加強強，嘗試試開展第第三方物物流，在在20002年底底前初步步形成現(xiàn)現(xiàn)代化、科科學化的的商業(yè)企企業(yè)形態(tài)態(tài)。二、項目背背景近年來，股股份公司司已經(jīng)實實現(xiàn)了產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多元元化、運運作規(guī)范范化、功功能完善善化、規(guī)規(guī)模最大大化的改改制目標標并在領(lǐng)領(lǐng)導班子子基本素素質(zhì)、市市場份額額、基礎(chǔ)礎(chǔ)管理水水平、員員工素質(zhì)質(zhì)、技術(shù)術(shù)裝備更更新水平平、行業(yè)業(yè)影響力力以及長長期發(fā)展展能力等等多方面面有了極極大提升升，為了了應(yīng)對我我國加入入WTOO以后完完全放開開的市場場和國內(nèi)內(nèi)外商業(yè)業(yè)行業(yè)日日趨激烈烈的競爭爭，股份份公司決決定打破破傳統(tǒng)的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營模式式，積極極探索新新的經(jīng)營營業(yè)態(tài)領(lǐng)領(lǐng)域，發(fā)發(fā)展多元元化經(jīng)營營，全方方位拓展展發(fā)展空空間，培培育新的的經(jīng)濟增增長點。股股份公司司正抓緊緊進行上上市申報報，爭取取盡快上上市，以以推動股股份公司司強有力力的持久久發(fā)展。建設(shè)東方物物流配送送中心及及大型超超市是為為了實現(xiàn)現(xiàn)股份公公司發(fā)展展戰(zhàn)略而而實施的的主要建建設(shè)項目目之一，為為此股份份公司進進行了大大量前期期準備工工作。國國家發(fā)展展計劃委委員會已已以計經(jīng)經(jīng)貿(mào)[220000]9999號文文批復同同意“無錫東東方物流流配送中中心及超超市項目目建議書書”，并納納入無錫錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司擬上上市申報報項目。三、可行性性研究報報告編制制依據(jù)1、國家經(jīng)經(jīng)貿(mào)易委委等六部部委國經(jīng)經(jīng)貿(mào)運行行（20001）1899號《關(guān)關(guān)于加快快我國現(xiàn)現(xiàn)代物流流發(fā)展的的若干意意見》;;2、國家計計委和建建設(shè)部頒頒發(fā)的《建建設(shè)項目目經(jīng)濟評評價方法法與參數(shù)數(shù)》（第第二版）；；3、國家發(fā)發(fā)展計劃劃委員會會計經(jīng)貿(mào)貿(mào)[20000]]9999號《關(guān)關(guān)于無錫錫東方物物流配送送中心及及超市項項目建議議書的批批復》；；4、股份公公司與有有關(guān)方的的土地租租賃協(xié)議議與土地地及附屬屬建筑設(shè)設(shè)備的收收購協(xié)議議；5、專業(yè)評評估機構(gòu)構(gòu)的土地地評估報報告及資資產(chǎn)評估估報告；；6、股東大大會關(guān)于于同意募募集資金金投向的的決議；；7、國家、省省、市有有關(guān)統(tǒng)計計調(diào)查資資料；8、國家有有關(guān)設(shè)計計規(guī)范、標標準；9、項目單單位提供供的有關(guān)關(guān)資料；；10、研究究過程中中實際調(diào)調(diào)查及收收集的其其它資料料；11、無錫錫市商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)發(fā)展“十五”規(guī)劃；；12、項目目單位委委托江蘇蘇省工程程咨詢中中心編制制可行性性研究報報告的委委托合同同；四、可行性性報告主主要研究究內(nèi)容本報告在調(diào)調(diào)查研究究的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以以當前無無錫商業(yè)業(yè)大廈股股份有限限公司實實際經(jīng)營營及發(fā)展展需要為為基礎(chǔ)，對對建設(shè)無無錫東方方物流配配送中心心及超市市項目進進行可行行性研究究。項目目可行性性研究的的主要內(nèi)內(nèi)容包括括：1、項目建建設(shè)的必必要性和和意義：：2、項目市市場分析析和預(yù)測測；3、項目主主要經(jīng)營營內(nèi)容和和規(guī)模；；4、項目主主要建設(shè)設(shè)規(guī)模和和功能；；5、項目投投資估算算；6、經(jīng)濟效效益分析析及評價價。第二節(jié)研究結(jié)結(jié)論一、主要研研究結(jié)論論1、“物流流中心”是現(xiàn)代代商品流流通領(lǐng)域域發(fā)展的的必然結(jié)結(jié)果，是是提高經(jīng)經(jīng)濟效益益的新型型業(yè)態(tài)和和第三利利潤源，符符合當前前我國重重點鼓勵勵發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)政政策，因因此本項項目投資資方向是是正確的的，國家家發(fā)展計計劃委員員會計經(jīng)經(jīng)貿(mào)[220000]9999號文文批復同同意建設(shè)設(shè)無錫東東方物流流配送中中心及超超市項目目。2、無錫是是江蘇蘇蘇南地區(qū)區(qū)的經(jīng)濟濟中心和和交通樞樞紐城市市，是商商品流通通重要的的集散地地，具有有發(fā)展商商品市場場經(jīng)濟的的區(qū)域優(yōu)優(yōu)勢。建建設(shè)物流流中心及及大型超超市，將將為推動動無錫及及周邊地地區(qū)經(jīng)濟濟的發(fā)展展起到重重要作用用。3、投資建建設(shè)現(xiàn)代代化物流流配送中中心及超超市，將將促使無無錫商業(yè)業(yè)大廈股股份有限限公司由由大商場場經(jīng)營進進一步涉涉足連鎖鎖經(jīng)營、超超級市場場、無店店鋪銷售售等業(yè)態(tài)態(tài)，推動動股份公公司由傳傳統(tǒng)物流流商業(yè)企企業(yè)向現(xiàn)現(xiàn)代物流流商業(yè)企企業(yè)的發(fā)發(fā)展。優(yōu)優(yōu)化企業(yè)業(yè)內(nèi)部資資產(chǎn)資源源整合，集集中采購購，集中中配送，建建立商品品供應(yīng)保保障體系系，不僅僅可以大大大增加加企業(yè)進進貨價格格競爭力力，還能能更有效效地降低低商品流流通總成成本，從從而使企企業(yè)的規(guī)規(guī)模經(jīng)濟濟效益得得以大幅幅度提高高。同時時物流配配送的發(fā)發(fā)展將成成為股份份公司新新的經(jīng)營營服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)—“第三方方物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，為股股份公司司拓展新新的業(yè)務(wù)務(wù)空間和和利潤增增長點，實實現(xiàn)股份份公司在在降低物物質(zhì)消耗耗、提高高勞動生生產(chǎn)率以以外的“第三利利潤源”等方面面奠定基基礎(chǔ)。4、項目方方案包括括年經(jīng)營營額約66.099億元的的大型超超市和物物流配送送中心。其其中物流流配送中中心年貨貨物流通通量達到到彩電110萬臺臺、空調(diào)調(diào)10萬萬臺，其其它家電電30萬萬件，其其它大宗宗商品330萬件件，一般般商品880萬件件。5、工程建建設(shè)內(nèi)容容包括物物流配送送中心和和超市，其其主體工工程及輔輔助配套套設(shè)施工工程總建建筑面積積486620mm2，其中中：超市市賣場面面積1220000m2，倉儲儲及配送送面積1160000m2，其它它用房面面積2006200m2。項目目總投資資193300萬萬元，其其中：固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額為1176550萬元元，鋪底底流動資資金16650萬萬元。6、經(jīng)綜合合測算，本本項目在在投入運運營達到到預(yù)期收收支情況況下，全全部投資資財務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率為222.000%（所所得稅后后），高高于基準準收益率率，以88%為折折現(xiàn)率計計算的全全部投資資財務(wù)凈凈現(xiàn)值為為215551萬萬元（所所得稅后后），大大于零。全全部投資資回收期期為5..70年年（所得得稅后，含含建設(shè)期期），符符合投資資回收的的期限要要求，能能夠按時時收回投投資。結(jié)結(jié)果表明明，該項項目在財財務(wù)上可可行，有有較好的的經(jīng)濟效效益。二、主要經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標本項目主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標標詳見表表1-3。表1-3項目目主要技技術(shù)經(jīng)濟濟指標表表注指積0積0中超樓0賣積0m儲送10設(shè)房機變泵鍋發(fā)房房

續(xù)上表注指資0全股市資投額0資8及用40潤率6率2評標財部率稅8稅0內(nèi)益7財現(xiàn)8稅3稅1財現(xiàn)0回稅1稅1投收1點能8三、存在的的問題及及建議1、項目的的建設(shè)投投資、運運行成本本和經(jīng)營營收入對對本項目目實現(xiàn)預(yù)預(yù)期效果果的影響響均較大大。建議議在項目目的建設(shè)設(shè)、經(jīng)營營過程中中注意加加強工程程建設(shè)管管理，制制定切實實可行的的營銷策策略，控控制項目目的運行行成本，以以避免項項目的固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資、營營業(yè)收入入和成本本支出出出現(xiàn)較大大的負面面波動，而而影響項項目的預(yù)預(yù)期效果果。2、物流配配送中心心建成后后，應(yīng)首首先將股股份公司司現(xiàn)有內(nèi)內(nèi)部商業(yè)業(yè)儲運盡盡可能統(tǒng)統(tǒng)一納入入其中，集集中強化化內(nèi)部采采購體系系，實現(xiàn)現(xiàn)購銷分分離，同同時積極極開拓周周邊市場場，爭取取形成輻輻射江浙浙以及華華東地區(qū)區(qū)的區(qū)域域性物流流配送中中心。第二章項目建建設(shè)必要要性及意意義一、我國及及江蘇省省物流事事業(yè)發(fā)展展的需要要物資流通是是由多種種要素組組成的一一大系統(tǒng)統(tǒng)，它為為適應(yīng)社社會化大大生產(chǎn)既既深度分分工又廣廣泛協(xié)作作的要求求應(yīng)運而而生，通通過加速速實現(xiàn)商商品流動動社會化化與現(xiàn)代代化，達達到以較較低的流流通消耗耗獲取最最大限度度經(jīng)濟效效益的目目標，從從而在國國民經(jīng)濟濟中占有有重要的的地位和和作用。現(xiàn)代物流體體系包括括把消費費品從生生產(chǎn)線終終點有效效地移動動到有關(guān)關(guān)消費者者手中，以以及將原原材料從從供給源源有效地地移動到到生產(chǎn)線線始點等等的廣泛泛活動，即即生活資資料與生生產(chǎn)資料料的流通通兩大類類。該體體系力求求在總成成本盡可可能最低低的前提提下，通通過信息息、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、運輸輸、存儲儲等諸多多因素的的協(xié)調(diào)以以及商品品包裝等等手段實實現(xiàn)既定定物流目目標，從從而保證證企業(yè)實實現(xiàn)利潤潤最大化化。它通通過市場場及營銷銷網(wǎng)絡(luò)有有機地銜銜接消費費、銷售售、運輸輸、供給給、生產(chǎn)產(chǎn)、開發(fā)發(fā)等社會會化大生生產(chǎn)的各各個環(huán)節(jié)節(jié)，建立立合理的的供應(yīng)鏈鏈，使人人才流、信信息流、商商品流、資資金流集集成一體體而促進進現(xiàn)代物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)的形成成與發(fā)展展?，F(xiàn)代物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國國際上已已成為商商品市場場體系中中最重要要的流通通組織形形式，也也是現(xiàn)代代市場營營銷方式式的有效效載體。其其中，第第三方物物流業(yè)更更是得到到了迅猛猛而蓬勃勃的發(fā)展展。因此，隨著著我國加加入WTTO步伐伐的不斷斷加快和和國內(nèi)企企業(yè)對物物流成本本控制的的日益重重視，客客戶對服服務(wù)需求求水平的的逐步提提高和日日趨多元元化，我我國物流流業(yè)的發(fā)發(fā)展具有有廣闊空空間。在在吸收發(fā)發(fā)達國家家成功經(jīng)經(jīng)驗的基基礎(chǔ)上，結(jié)結(jié)合中國國國情，建建設(shè)并發(fā)發(fā)展具有有特色的的我國商商業(yè)領(lǐng)域域新型運運行業(yè)態(tài)態(tài)——物流流產(chǎn)業(yè)，達達到科學學合理地地利用經(jīng)經(jīng)營資源源、加快快物流周周轉(zhuǎn)的目目的，從從而提高高國家整整體經(jīng)濟濟效益。為促進我國國物流事事業(yè)發(fā)展展的需要要，國家家“十五”規(guī)劃已已將物流流配送列列為重點點發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)。江江蘇省為為促進省省內(nèi)物流流發(fā)展及及物流布布局的需需要，在在“十五”規(guī)劃中中也明確確指出：：要積極極培育和和發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代化大大型區(qū)域域性物流流中心，推推進區(qū)域域物流中中心網(wǎng)絡(luò)絡(luò)工程，加加快南京京、無錫錫、蘇州州、連云云港、徐徐州物流流中心倉倉儲、貨貨場、電電子商務(wù)務(wù)及配套套設(shè)施建建設(shè)，以以區(qū)域性性中心城城市和交交通樞紐紐為依托托，建成成區(qū)域性性綜合物物流中心心。無錫錫在商貿(mào)貿(mào)流通業(yè)業(yè)“十五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃也明明確提出出：要建建立全國國性、區(qū)區(qū)域性、地地區(qū)性的的市場，要要發(fā)展大大配送、大大賣場、大大連銷，形形成立足足無錫，面面向華東東、輻射射長江三三角洲地地區(qū)的大大商圈，并并與國際際市場連連接，形形成多層層次、多多功能、通通暢、高高效、可可調(diào)控的的市場體體系。因因此，本本項目的的建設(shè)，將將是我國國、江蘇蘇省尤其其是無錫錫物流事事業(yè)進一一步發(fā)展展的需要要。二、我國及及無錫超超市業(yè)發(fā)發(fā)展的需需要隨著我國改改革開放放進程的的不斷深深入，國國內(nèi)商業(yè)業(yè)流通領(lǐng)領(lǐng)域吸引引外資進進入了一一個新階階段。119922年7月，我我國政府府出臺了了《關(guān)于于商業(yè)零零售領(lǐng)域域利用外外資問題題的批復復》的文文件，批批準在北北京、上上海、天天津、廣廣州、大大連、青青島等66個城市市和5個經(jīng)濟濟特區(qū)進進行中外外合資合合作零售售企業(yè)試試點。在在此之后后，國家家又采取取了一系系列新的的改革方方案：119933年3月，國國務(wù)院在在有關(guān)文文件中第第一次同同意將物物資供銷銷，即生生產(chǎn)資料料批發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域列入入對外開開放的范范圍；119955年，國國家對外外開放連連鎖經(jīng)營營形式，批批準荷蘭蘭、日本本兩家外外商在北北京進行行連鎖商商業(yè)試點點；19995年年6月，《外外商投資資產(chǎn)業(yè)指指導目錄錄》中，又又將商業(yè)業(yè)零售、批批發(fā)和物物資供銷銷從以前前的禁止止類列入入現(xiàn)在的的限制類類，允許許有限度度地利用用外資。因因此，越越來越多多的外國國零售企企業(yè)進入入中國零零售市場場。在進進入的外外商零售售企業(yè)中中，有大大型綜合合超市（如如法國家家樂福、美美國沃爾爾瑪）；；倉儲式式會員店店（如德德國的麥麥德龍、荷荷蘭的萬萬客?。?；便利店店（如日日本的羅羅森）；；超大型型購物中中心（如如香港特特區(qū)的新新東安百百貨）；；商品批批發(fā)集散散中心（如如香港特特區(qū)的利利聯(lián)倉行行）；標標準化食食品超市市等。超市在世界界發(fā)達國國家問世世至今已已有幾十十年的歷歷史。它它是一種種現(xiàn)代化化大型商商業(yè)形態(tài)態(tài)，具有有自選購購物、流流通成本本低、節(jié)節(jié)約購買買時間等等優(yōu)點，因因而即使使在新商商業(yè)經(jīng)營營形態(tài)層層出不窮窮的發(fā)達達國家，它它仍占據(jù)據(jù)著不可可替代的的地位，成成為現(xiàn)代代大型零零售業(yè)的的主要形形式。據(jù)據(jù)統(tǒng)計119911年美國國38種零零售業(yè)態(tài)態(tài)中，超超市銷售售額以229.11%的比比例而高高居榜首首（百貨貨僅占77.255%），同同年日本本各種超超市銷售售額也占占18..5%（便利利店占55%，百百貨店占占8.11%）。因因此，超超市在發(fā)發(fā)達國家家的商業(yè)業(yè)發(fā)展中中占有重重要地位位。當前前，許多多著名超超市公司司（如德德國麥德德龍、美美國沃爾爾瑪、法法國家樂樂福等）紛紛紛向國國外拓展展市場，進進行跨國國聯(lián)營，以以尋求更更大的發(fā)發(fā)展空間間。中國國由于消消費市場場潛力較較大，投投資環(huán)境境較好，國國外大型型超市集集團紛紛紛把中國國作為拓拓寬發(fā)展展領(lǐng)域的的投資熱熱點。我國超市始始于八十十年代初初，當時時只是一一些營業(yè)業(yè)面積較較小，經(jīng)經(jīng)營品種種較少的的商店，雖雖曾產(chǎn)生生過一定定的轟動動效應(yīng)，但但終因市市場問題題而導致致一度萎萎縮。九九十年代代初，隨隨著改革革開放的的深入、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的加快快、居民民收入的的增加以以及先進進技術(shù)、管管理方法法的應(yīng)用用，超市市這種現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)零售售形態(tài)再再度在中中國大地地興起，并并得到迅迅猛發(fā)展展。隨著改革開開放的不不斷深入入和市場場經(jīng)濟運運行體制制的逐步步完善，無無錫的超超市業(yè)也也得到了了迅速的的發(fā)展。國際知名的連鎖超市紛紛搶灘錫城，繼無錫八佰伴、三陽百盛、麥德龍之后，歐尚、歐倍德、佳樂福等國際大型超市也將陸續(xù)亮相無錫。面對國外超市在國內(nèi)市場的迅速發(fā)展，國內(nèi)超市也必然要積極改造基礎(chǔ)設(shè)施，擴大服務(wù)場所，引進新的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、服務(wù)形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。因此，本項目的建設(shè)將是無錫超市業(yè)尤其是無錫國內(nèi)超市業(yè)進一步發(fā)展的需要。三、無錫商商業(yè)大廈廈股份有有限公司司發(fā)展的的需要無錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司在做做好百貨貨零售主主業(yè)和發(fā)發(fā)展“品牌經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略”的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，緊緊緊依托托主業(yè)，發(fā)發(fā)展多元元經(jīng)營，成成功躋身身于全國國商業(yè)流流通領(lǐng)域域領(lǐng)先地地位，在在江蘇省省同行業(yè)業(yè)綜合經(jīng)經(jīng)濟效益益排名中中位居前前列。股股份公司司注重產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)升級，在在從單一一傳統(tǒng)百百貨向連連鎖超市市、電子子商務(wù)等等組合業(yè)業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型中已已打下一一定基礎(chǔ)礎(chǔ)；同時時，股份份公司積積極致力力于產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)延延伸，成成功開展展相關(guān)多多元經(jīng)營營，并成成功開發(fā)發(fā)以進銷銷分離、進進價核算算、單品品管理為為基礎(chǔ)的的計算機機商品信信息管理理系統(tǒng)，電電子化、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)化、現(xiàn)現(xiàn)代化的的管理格格局已初初見雛形形。然而而，面對對即將加加入WTTO所帶帶來的沖沖擊、挑挑戰(zhàn)和飛飛速發(fā)展展的經(jīng)濟濟形勢，企企業(yè)的生生存壓力力無疑將將日益沉沉重；面面對即將將完全開開放的市市場與機機制、規(guī)規(guī)模、技技術(shù)、管管理遠勝勝于己的的外資商商業(yè)企業(yè)業(yè)，股份份公司的的競爭力力必將經(jīng)經(jīng)受更為為嚴峻的的考驗。為為獲得進進一步的的發(fā)展，必必須打破破傳統(tǒng)的的供銷經(jīng)經(jīng)營模式式，確立立大市場場、大貿(mào)貿(mào)易、大大流通的的戰(zhàn)略思思想，不不僅要提提高主業(yè)業(yè)的綜合合經(jīng)營效效益，更更應(yīng)尋找找契機，結(jié)結(jié)合企業(yè)業(yè)自身優(yōu)優(yōu)勢并吸吸收先進進的科學學管理技技術(shù)，開開拓新的的利潤增增長空間間。擬投資興建建的無錫錫東方物物流配送送中心及及超市是是一個集集現(xiàn)代化化物流配配送中心心和倉儲儲式大超超賣中心心為一體體的商品品流轉(zhuǎn)和和交易的的場所，它它的建成成對股份份公司的的經(jīng)營發(fā)發(fā)展將產(chǎn)產(chǎn)生重要要作用：：第一、股份份公司投投資建設(shè)設(shè)現(xiàn)代物物流配送送中心，可可以解決決當前各各經(jīng)營實實體多頭頭對外向向供貨廠廠（商）進進貨，以以及為銷銷售客戶戶、消費費者各自自上門送送貨服務(wù)務(wù)所造成成的人、財財、物資資源分散散、成本本倍增的的問題。通過網(wǎng)絡(luò)平平臺和信信息技術(shù)術(shù)連接企企業(yè)各經(jīng)經(jīng)營網(wǎng)點點，優(yōu)化化企業(yè)內(nèi)內(nèi)部資產(chǎn)產(chǎn)資源整整合，集集中采購購，集中中配送，不不僅可以以大大增增加企業(yè)業(yè)進貨價價格競爭爭力，更更能有效效降低商商品流通通總成本本；通過過完善的的信息處處理和交交換網(wǎng)絡(luò)絡(luò)將上游游產(chǎn)品制制造供貨貨商和下下游銷售售客戶連連接成一一體，將將物流與與信息流流有機結(jié)結(jié)合，可可以實現(xiàn)現(xiàn)商品流流通信息息的集中中化，同同時可利利用POOS、EECR等等手段全全面掌握握市場需需求信息息、庫存存信息，建建立商品品供應(yīng)保保障體系系，從而而使企業(yè)業(yè)的規(guī)模模經(jīng)濟效效益得以以大幅度度提高。第二、組建建現(xiàn)代物物流配送送中心，可可以解決決制約股股份公司司東方百百業(yè)電子子商務(wù)網(wǎng)網(wǎng)進一步步發(fā)展的的“物流瓶瓶頸”。目前，過慢慢的物流流速度、過過高的物物流成本本以及低低質(zhì)量的的物流服服務(wù)，大大大削弱弱了通過過電子商商務(wù)網(wǎng)瞬瞬間完成成的電子子商務(wù)所所節(jié)約的的時間、費費用和顧顧客對所所提供服服務(wù)的滿滿意程度度。一旦旦突破了了這一“物流瓶瓶頸”，建立立高效快快速的物物流配送送體系，真真正滿足足在線用用戶低成成本、高高質(zhì)量的的服務(wù)需需求，股股份公司司的電子子商務(wù)將將會產(chǎn)生生質(zhì)的飛飛躍。第三、投資資興建現(xiàn)現(xiàn)代物流流配送中中心，將將促使股股份公司司的物流流業(yè)務(wù)向向社會化化專業(yè)化化方向轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，推推進股份份公司經(jīng)經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)由企業(yè)業(yè)物流向向社會化化專業(yè)物物流的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，使使物流配配送最終終發(fā)展成成為股份份公司新新的經(jīng)營營服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)———“第三三方物流流產(chǎn)業(yè)”，為股股份公司司拓展新新的業(yè)務(wù)務(wù)空間和和利潤增增長點，實實現(xiàn)股份份公司在在降低物物質(zhì)消耗耗、提高高勞動生生產(chǎn)率以以外的“第三利利潤源”。第四、無錫錫乃江蘇蘇蘇南地地區(qū)經(jīng)濟濟中心與與交通樞樞紐，歷歷來是著著名的商商品集散散地，有有著得天天獨厚的的水（大大運河、長長江）、陸陸（公路路、鐵路路、車站站、碼頭頭、港口口）、空空（機場場）立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)和地地理位置置優(yōu)勢；；市區(qū)及及周邊地地區(qū)經(jīng)濟濟發(fā)達，大大眾消費費水平較較高且需需求多樣樣化。因因此，股股份公司司投資建建設(shè)現(xiàn)代代物流配配送中心心具有極極大的地地域優(yōu)勢勢?？傊槕?yīng)應(yīng)市場流流通規(guī)模模不斷擴擴大、流流通集約約化程度度日益提提高的趨趨勢，投投資建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化化物流配配送中心心，將促促使股份份公司由由大商場場經(jīng)營進進一步涉涉足連鎖鎖經(jīng)營、超超級市場場、無店店鋪銷售售等業(yè)態(tài)態(tài)，推動動股份公公司由傳傳統(tǒng)物流流商業(yè)企企業(yè)向現(xiàn)現(xiàn)代物流流商業(yè)企企業(yè)的發(fā)發(fā)展。未未來的物物流配送送中心不不僅可以以承擔股股份公司司自身整整個營銷銷體系的的物流業(yè)業(yè)務(wù)，滿滿足內(nèi)部部的物流流配送需需求，還還可以開開發(fā)社會會化物流流配送服服務(wù)，使使股份公公司既為為上游企企業(yè)提供供高效率率物流業(yè)業(yè)務(wù)，又又能滿足足下游客客戶日益益上升的的“多品種種、小批批量、多多次數(shù)”的物流流需求，從從而實現(xiàn)現(xiàn)發(fā)展成成為無錫錫市乃至至蘇南、華華東地區(qū)區(qū)物流配配送基地地的戰(zhàn)略略目標。

第三章投資環(huán)環(huán)境及市市場環(huán)境境分析第一節(jié)投資環(huán)環(huán)境分析析股份公司所所在地無無錫是一一座著名名的商都都，由于于地處長長江、京京杭大運運河之畔畔，歷史史上自然然形成了了貨物集集散、商商賈云集集的繁華華之地。明明清以來來，更以以“米市”、“布碼頭頭”著稱于于世，成成為蘇南南地區(qū)重重要的商商品貿(mào)易易中心。解解放后，特特別是改改革開放放以來，貿(mào)貿(mào)易業(yè)作作為第三三產(chǎn)業(yè)的的支柱之之一，獲獲得了日日新月異異的長足足發(fā)展。古古老的商商都煥發(fā)發(fā)出青春春與現(xiàn)代代的氣息息，步入入了全國國十五個個經(jīng)濟中中心城市市行列。無錫水、陸陸、空交交通便利利，太湖湖景觀聞聞名，每每年吸引引眾多國國內(nèi)游客客。無錫錫市作為為蘇南地地區(qū)重要要的商品品貿(mào)易中中心，社社會經(jīng)濟濟文化水水平較為為發(fā)達。據(jù)據(jù)統(tǒng)計資資料，220000年，無無錫市經(jīng)經(jīng)濟呈現(xiàn)現(xiàn)出快速速發(fā)展的的態(tài)勢，經(jīng)經(jīng)濟增長長速度和和經(jīng)濟總總量規(guī)模模躍上新新臺級，運運行質(zhì)量量明顯提提高。全全年實現(xiàn)現(xiàn)國內(nèi)生生產(chǎn)總值值12000.22億元，比比上年增增長111.2%%，增幅幅比全省省平均水水平高00.6個個百分點點，比全全國平均均水平高高3.22個百分分點。人人均國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值2776533元，比比上年增增長100.8%%。無錫錫市居民民消費購購買力十十分旺盛盛，市區(qū)區(qū)城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入886033元（全全國城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入則為662800元），農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入52556元，城城鄉(xiāng)居民民儲蓄存存款余額額5533.944億元。220000年全市市人均城城鄉(xiāng)居民民消費支支出69975元元，比上上年增長長11..3%，共共實現(xiàn)社社會消費費品零售售總額3351..51億億元，比比上年增增長9..2%。恩格爾系數(shù)由1999年的43.1%降低到2000年的41.8%，居民耐用消費品逐漸向高檔化發(fā)展，轎車等高檔消費品也逐漸進入高收入城鎮(zhèn)居民家庭。無錫市國民經(jīng)濟主要經(jīng)濟指標詳見表3-1。2000年無錫市財貿(mào)經(jīng)濟主要指標完成情況見表3-2。

表3-1無無錫市119955-20000年年主要年年份國民民經(jīng)濟主主要經(jīng)濟濟指標表表標182246總100...生值125843品總(793185工元6年入人支入儲款(169479表3-220000年無無錫市財財貿(mào)經(jīng)濟濟主要指指標完成成情況收0元%方收1%系款.億%鄉(xiāng)儲9元貸額3元%消零5元區(qū)4元%604指價數(shù)價數(shù)0集易額3元生基量4二群額1元集售8銷元業(yè)業(yè)額“九五”期期間，無無錫市經(jīng)經(jīng)濟建設(shè)設(shè)各種項項事業(yè)取取得了令令人矚目目的成就就。國民民經(jīng)濟保保持了持持續(xù)快速速健康發(fā)發(fā)展的良良好勢頭頭，國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值由119955年的7761億億元增加加到20000年年的12200億億元，年年均增長長11..8%；；人均國國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值由由19995年的的177751元元增加到到20000年的的276653元元，社會會主義市市場經(jīng)濟濟運行機機制初步步建立?！笆濉逼陂g無錫市經(jīng)濟和社會發(fā)展的總體要求地富民強市。要把實現(xiàn)人民富裕幸福作為現(xiàn)代化建設(shè)的根本出發(fā)點和立足點，把增強綜合實力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進社會全面進步作為加快改革和發(fā)展的著力點，把無錫經(jīng)濟總量較大的優(yōu)勢進一步發(fā)展為綜合競爭力的優(yōu)勢，讓人民從發(fā)展中得到更多的實惠。圍繞富民強市的總要求，“十五”時期無錫市經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要目標是：國民經(jīng)濟保持較快的增長，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得重大進展，綜合實力和市場競爭能力進一步增強；基本建立起比較完善的社會主義市場經(jīng)濟運行機制；城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，生活質(zhì)量有較大的改善，過上比較富裕的生活?！笆濉逼陂g，無錫市國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長在10%以上（預(yù)期調(diào)控目標）；到2010年，無錫市國內(nèi)生產(chǎn)總值在2000年的基礎(chǔ)上增長1.5倍左右，經(jīng)濟社會發(fā)展和人民富裕程度達到或接近世界中等發(fā)達國家和地區(qū)水平，在江蘇省內(nèi)率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化。第二節(jié)市場環(huán)環(huán)境分析析一、超市市市場環(huán)境境分析隨著改革開開放的不不斷深入入和市場場經(jīng)濟運運行體制制的逐步步完善，無無錫的商商業(yè)經(jīng)濟濟得到了了長足的的發(fā)展，經(jīng)經(jīng)濟規(guī)模模和效益益持續(xù)快快速增長長，商業(yè)業(yè)網(wǎng)點建建設(shè)的速速度也越越來越快快。無錫錫已成為為蘇南地地區(qū)重要要的商貿(mào)貿(mào)中心城城市。無錫的商貿(mào)貿(mào)活動十十分活躍躍，20000年年社會消消費品零零售額近近351..51億億元，比比上年同同期增長長9.22%，其其中，城城鎮(zhèn)消費費品零售售額2442.118億元元，比上上年同期期增長112.55%；農(nóng)農(nóng)村消費費品零售售額1009.33億億元，比比上年同同期增長長2.66%。批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)零售額額2655.266億元，比比上年同同期增長長9.33%。市市場零售售物價指指數(shù)為998.6，居居民消費費價格指指數(shù)1000。目目前，無無錫市連連鎖商業(yè)業(yè)蓬勃發(fā)發(fā)展，截截止20000年年末，全全市共有有連鎖超超市822家、連連鎖網(wǎng)點點2433家，連連鎖商業(yè)業(yè)實現(xiàn)銷銷售額115.66億元，比比去年增增長255.3%%。特色色商業(yè)群群體已具具規(guī)模，中中山路地地區(qū)已成成為最繁繁華的商商業(yè)集中中之地，中中山路商商業(yè)區(qū)除除股份公公司外還還有無錫錫八佰伴伴商貿(mào)中中心有限限公司、無無錫新世世界百貨貨有限公公司、無無錫百盛盛商貿(mào)有有限公司司、無錫錫第一百百貨集團團有限公公司等大大型商業(yè)業(yè)企業(yè)，中中山路商商業(yè)區(qū)商商廈林立立，購物物設(shè)施集集中，使使得中山山路近年年來一直直成為無無錫市及及其周邊邊地區(qū)消消費者心心中理想想的購物物場所。2000年年無錫市市零售額額超億元元的大中中型商場場12家家（見表表3-33），220000年無錫錫市超110億元元商品市市場133家（見見表3--4）。無錫商業(yè)市市場建設(shè)設(shè)逐步規(guī)規(guī)范，管管理水平平不斷提提高，商商業(yè)環(huán)境境極大改改善。正正在發(fā)揮揮其獨特特的交通通地理優(yōu)優(yōu)勢和歷歷史文化化名城地地位，對對周邊地地區(qū)輻射射不斷增增強，并并逐漸成成為華東東地區(qū)重重要的商商品集散散地和貿(mào)貿(mào)易中心心之一。無錫超市隨隨商業(yè)的的發(fā)展也也聲速繁繁榮起來來，目前前無錫各各類超市市總營業(yè)業(yè)面積已已超過220萬平平方米，限限額以上上超級市市場年營營業(yè)額已已達4889655萬元。根據(jù)對無錫錫市區(qū)居居民的超超市型商商品性消消費支出出總量的的分析看看，無錫錫市區(qū)超超市型商商品性消消費支出出總量很很大，具具有較大大的消費費潛力。超超市型商商品性消消費支出出（超市市型商品品性消費費支出界界定為在在居民商商品性消消費支出出中可能能會在超超市中消消費并購購買商品品的支出出，具體體統(tǒng)計指指標包括括：部分分食品、衣衣著支出出、部分分設(shè)備用用品及服服務(wù)、部部分娛樂樂文教服服務(wù)等。220000年無錫錫市區(qū)區(qū)區(qū)居民超超市型商商品性消消費支出出為50096..29萬萬元，無無錫市區(qū)區(qū)人口為為1122.999萬人。據(jù)據(jù)此計算算，無錫錫市區(qū)超超市型商商品性消消費支出出總?cè)萘苛繛?77.588億元。再再考慮到到無錫市市社會經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展及居居民消費費支出的的逐年增增長等因因素，未未來幾年年無錫市市區(qū)超市市型商品品性消費費支出總總?cè)萘繎?yīng)應(yīng)在600億元以以上。目目前無錫錫市綜合合性大型型超市不不多，在在無錫市市興建綜綜合性大大型超市市具備良良好的發(fā)發(fā)展環(huán)境境。表3-320000年年無錫市市超億元元零售企企業(yè)商廈有司5元百集有司7山5伴中限9股限2企份公4商份公2大0調(diào)界1伴大市公8百場公1配有司3

表3-420000年年無錫市市超100億元商商品市場場物易0生料市8地易9汽城7生料市屬現(xiàn)場4物易4城0商1副批場0商9汽易9鋼批場4商裝3表3-55無無錫主要要超市名名稱表麥購心超得公超超家超超超超超煙市儲超市公公海超伴表3-6限額額以上零零售企業(yè)業(yè)情況表表業(yè)貿(mào)餐單個貿(mào)合1159911458015494經(jīng)式46店582業(yè)428057898二、物流市市場環(huán)境境分析1、我國物物流市場場總規(guī)模模分析根據(jù)國際貨貨幣基金金組織119977年的統(tǒng)統(tǒng)計，我我國當年年物流成成本占GGDP的的比重為為16..9%，達達7188億美元元（按匯匯率8..27元元/美元元，合人人民幣559388億元），按按照國際際上第三三方物流流在物流流市場上上所占平平均份額額計算，第第三方市市場份額額應(yīng)在2200億億美元左左右（116544億人民民幣）。2000年我國GDP為89404億元，如按上述比例計算，2000年我國全社會的物流成本約為15109億元，第三方物流的市場份額在4209億元左右。對未來10年進行預(yù)測：假設(shè)按照2000年我國物流總成本占GDP比例16.9%，每5年物流成本占GDP的比重下降2%，即2005年中國物流成本占GDP比例為14.9%，2010年中國物流成本占GDP比例為12.9%，則2001-2010這十年我國物流成本占GDP比例的算術(shù)平均值約為14.9%；我國第三方物流在物流市場上的比例前五年（2001-2005）按照國際平均數(shù)1/3左右計算，后五年按照1/2計算，則未來十年第三方物流在物流市場上的比例算術(shù)平均值為0.42。根據(jù)測算結(jié)果，到2010年，我國物流總成本將達到28000多億元，第三方物流市場總規(guī)模將達到12000多億元，而目前我國第三方物流業(yè)才剛剛起步，實際總規(guī)模非常微小，因此發(fā)展空間非常巨大。2、物流市市場機會會分析（1）國內(nèi)內(nèi)企業(yè)改改革和發(fā)發(fā)展提供供的市場場機會。由由于長期期以來重重生產(chǎn)、輕輕流通，加加上歷史史形成的的條塊分分割與“大而全全”、“小而全全”等傳統(tǒng)統(tǒng)觀念，我我國企業(yè)業(yè)在“物流陷陷阱”中造成成的損失失和浪費費難計其其數(shù)。例例如，根根據(jù)19998年年底國家家統(tǒng)計局局的統(tǒng)計計，188.2萬萬家獨立立核算工工業(yè)企業(yè)業(yè)產(chǎn)成品品庫存660944億元人人民幣，占占其全年年產(chǎn)品銷銷售收入入的9..6%，如如果加上上應(yīng)收帳帳款1223155億元，兩兩項資金金占用為為產(chǎn)品銷銷售收入入的299%。119988年，這這18..2萬家家企業(yè)流流動資產(chǎn)產(chǎn)周轉(zhuǎn)次次數(shù)為11.411次。同同年，我我國產(chǎn)成成品庫存存時間為為42天天，而發(fā)發(fā)達國家家平均為為20天天?？梢娨姡覈鴩髽I(yè)物物流成本本壓縮的的空間十十分可觀觀，隨著著我國企企業(yè)對物物流成本本控制重重視程度度的不斷斷提高，在在這方面面挖掘潛潛力將為為現(xiàn)代物物流業(yè)的的發(fā)展提提供巨大大的市場場機會。（2）客戶戶對服務(wù)務(wù)的需求求水平逐逐步提高高和多樣樣化趨勢勢提供的的市場機機會。隨隨著商品品經(jīng)濟的的發(fā)展和和人民物物資文化化生活水水平的提提高，顧顧客對服服務(wù)質(zhì)量量的期望望水平將將不斷提提高并呈呈現(xiàn)多樣樣化趨勢勢，貨物物運輸中中小批量量、多品品種、高高價值的的貨物越越來越多多。能否否向顧客客提供門門到門的的基本運運輸服務(wù)務(wù)和其他他增值服服務(wù)，日日益成為為衡量客客戶服務(wù)務(wù)的質(zhì)量量標準，而而這些將將為現(xiàn)代代物流配配送業(yè)帶帶來蓬勃勃的發(fā)展展機會。（3）外資資企業(yè)大大舉進入入帶來的的市場機機會。由由于外資資企業(yè)較較早研究究物流，對對流通領(lǐng)領(lǐng)域的成成本控制制重視程程度較高高，與國國內(nèi)企業(yè)業(yè)相比，跨跨國公司司對物流流服務(wù)的的需求要要旺盛得得多。到到20000年底底，世界界5000強企業(yè)業(yè)中，已已有3000多家家進入了了中國市市場。這這些跨國國公司的的運作，要要求一個個強大的的物流支支持系統(tǒng)統(tǒng)作保障障。隨著著對外開開放的不不斷深入入，進入入我國的的跨國公公司無論論數(shù)量還還是營業(yè)業(yè)額都將將大幅增增加，他他們對物物流服務(wù)務(wù)的需求求將進一一步增長長。（4）加入入WTOO帶來的的市場機機會。今今年年底底或明年年初我國國極有可可能加入入WTOO，關(guān)稅稅的降低低和一些些非關(guān)稅稅壁壘的的被迫取取消，將將從出口口和進口口兩個方方面大大大促進我我國對外外貿(mào)易的的增長。進進出口總總額的增增長必然然帶來物物流的繁繁榮，從從而為物物流業(yè)的的發(fā)展提提供巨大大的市場場機會?？梢灶A(yù)見，隨隨著進一一步深化化社會分分工和擴擴大對外外開放，我我國的物物流業(yè)尤尤其是第第三方物物流業(yè)存存在著廣廣闊的發(fā)發(fā)展前景景。3、本項目目物流市市場分析析及預(yù)測測本項目擬建建的物流流配送中中心的功功能主要要是一方方面為股股份公司司內(nèi)部及及參股公公司等系系統(tǒng)內(nèi)提提供配送送服務(wù)；；另一方方面為系系統(tǒng)外有有關(guān)公司司及單位位提供社社會化物物流配送送服務(wù)。系系統(tǒng)內(nèi)服服務(wù)的對對象有為為商業(yè)大大廈零售售商場11家、擬擬建中的的東方大大型超市市1家、百百業(yè)網(wǎng)銷銷售客戶戶以及下下屬子公公司、超超市連鎖鎖店若干干家。系系統(tǒng)外提提供服務(wù)務(wù)的對象象有無錫錫市第一一百貨集集團、八八佰伴商商貿(mào)中心心、天惠惠超市、星星河商業(yè)業(yè)公司以以及宜興興、江陰陰、錫山山等市縣縣商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點。根根據(jù)對這這些服務(wù)務(wù)對象現(xiàn)現(xiàn)有的銷銷售能力力及發(fā)展展趨勢的的分析，這這些服務(wù)務(wù)對象所所需提供供配送服服務(wù)的配配送總金金額近期期內(nèi)在55億元左左右，遠遠期將在在10億億元以上上。本項項目的配配送對象象見圖33-1。

內(nèi)送超網(wǎng)配商配一集佰貿(mào)惠公河公橋南達地都聯(lián)樓購心下市圖3-1配送對對象示意意圖

第四章建設(shè)目目標及建建設(shè)內(nèi)容容第一節(jié)建設(shè)目目標一、建設(shè)目目標的提提出無錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司是無無錫市最最大的商商業(yè)零售售企業(yè)。股股份公司司在做好好百貨零零售主業(yè)業(yè)和發(fā)展展“品牌經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略”的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，緊緊緊依托托主業(yè)，開開展多元元經(jīng)營，取取得了良良好的經(jīng)經(jīng)營效益益，成功功躋身于于全國商商業(yè)流通通領(lǐng)域領(lǐng)領(lǐng)先地位位。面對飛速發(fā)發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟形勢勢，特別別是我國國即將加加入WTTO，機機制、規(guī)規(guī)模、技技術(shù)、管管理遠勝勝于己的的外資商商業(yè)企業(yè)業(yè)將迅速速進入和和擴大國國內(nèi)市場場，國內(nèi)內(nèi)商業(yè)企企業(yè)競爭爭力必將將經(jīng)受相相當嚴峻峻的考驗驗。為此此，股份份公司提提出要打打破傳統(tǒng)統(tǒng)的供銷銷經(jīng)營模模式，確確立了大大市場、大大貿(mào)易、大大流通的的戰(zhàn)略思思想，在在提高主主業(yè)綜合合經(jīng)營效效益的同同時，尋尋找契機機，結(jié)合合自身優(yōu)優(yōu)勢并吸吸收先進進的科學學管理技技術(shù)，開開拓新的的利潤增增長空間間。其中中，物流流配送中中心及超超市的建建設(shè)是股股份公司司多元發(fā)發(fā)展的重重要方面面。本項目建設(shè)設(shè)地點為為無錫，在在充分利利用無錫錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司現(xiàn)有有條件的的基礎(chǔ)上上，根據(jù)據(jù)江蘇省省無錫市市及周邊邊地區(qū)市市場分析析與需求求預(yù)測，結(jié)結(jié)合股份份公司現(xiàn)現(xiàn)有情況況，提出出以下建建設(shè)目標標。二、建設(shè)目目標1、總體要要求★成為股份份公司未未來5——10年年連鎖商商業(yè)發(fā)展展的基礎(chǔ)礎(chǔ)和保障障，克服服股份公公司主業(yè)業(yè)發(fā)展中中的物流流瓶頸障障礙?！锞哂形锪髁髋渌偷牡纳鐣?wù)功功能，成成為華東東地區(qū)有有較大影影響力的的專業(yè)性性物流配配送基地地之一?！镆詳M建大大超市為為龍頭，推推動股份份公司在在周邊農(nóng)農(nóng)村集鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)連連鎖超市市銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，提提升股份份公司的的規(guī)模經(jīng)經(jīng)營能力力，與“麥德龍龍”、“家樂福?！钡妊蟪邢嗫箍购??！镄纬瑟毩⒘⒑怂愕牡钠髽I(yè)運運行機制制，降低低股份公公司商品品流通過過程中的的運營成成本。★采用現(xiàn)代代標準化化的物流流設(shè)施和和先進的的物流管管理技術(shù)術(shù)?！锝⑼晟粕频男畔⑾⑻幚砗秃徒粨Q系系統(tǒng)并可可加以擴擴展、升升級。2、目標年年限設(shè)計使用年年限155年。3、超市規(guī)規(guī)模商品經(jīng)營品品種包括括生鮮食食品、副副食品、百百貨、家家電等99大類2200000余種種商品，年年銷售金金額超過過6億元元。4、配送及及倉儲規(guī)規(guī)模★配送能力力：日訂單發(fā)生生量550000張，1120000筆包括家電類類、日用用品類、學學習辦公公用品類類等總品品種數(shù)39大大類，1100000種日發(fā)生品種種數(shù)220000種進貨提前期期5天天配送提前期期244小時庫存量相當當于155-200天的銷銷售量★配送及倉倉儲面積積：1660000平方米米第二節(jié)建設(shè)規(guī)規(guī)模及內(nèi)內(nèi)容為實現(xiàn)上述述建設(shè)目目標，需需新建一一定規(guī)模模的物流流配送中中心及超超市，以以及有關(guān)關(guān)配套設(shè)設(shè)施。本本項目的的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容包括括主體工工程和輔輔助配套套設(shè)施工工程，詳詳細內(nèi)容容參見本本報告第第七章“工程技技術(shù)方案案”。一、主體工工程新建物流配配送中心心及超市市大樓一一幢，共共三層，另另有半地地下室一一層，鋼鋼筋混凝凝土框架架結(jié)構(gòu)，總總建筑面面積4779700m2，包括括倉儲及及配送、超超市賣場場、辦公公等用房房。其中中，超市市賣場面面積1220000m2，倉儲儲及配送送面積1160000m2，其它它用房面面積1999700m2。二、輔助配配套設(shè)施施工程1、輔助配配套設(shè)施施用房6650mm2，主要要為冷凍凍機房、變變電室、泵泵房、鍋鍋爐房、發(fā)發(fā)電機房房等用房房，均為為單層磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)；2、多功能能廣場、室室外停車車場等室室外工程程；3、給排水水、強弱弱電、暖暖通、消消防等配配套公用用工程；；4、物流配配送中心心及超市市所需的的物流設(shè)設(shè)備、信信息系統(tǒng)統(tǒng)及辦公公用具等等。第五章項目場場址與建建設(shè)條件件第一節(jié)項目場場址一、無錫概概況本項目場址址所在地地無錫市市為江蘇蘇省省轄轄市，位位于東經(jīng)經(jīng)1199度311分至1120度度36分分、北緯緯31度度7分至至32度度，地處處長江三三角洲江江湖間的的走廊部部分、江江蘇省的的東南部部、滬寧寧鐵路中中段，東東鄰蘇州州，距上上海1228公里里；南瀕瀕太湖，與與浙江省省交界；；西接常常州，距距南京1183公公里；北北臨長江江，與揚揚州市所所轄的靖靖江市隔隔江相望望。無錫市總面面積46650平平方公里里，其中中山區(qū)和和丘陵為為7822平方公公里，占占總面積積的166.8%%；水域域面積為為7699平方公公里，占占16..5%，耕耕地面積積1766.588千公頃頃；城市市建成區(qū)區(qū)面積為為97..8平方方公里。二、基地概概況項目場址位位于無錫錫市區(qū)廣廣瑞路114、118號，現(xiàn)現(xiàn)分別為為江蘇無無錫商業(yè)業(yè)大廈集集團有限限公司的的倉儲用用地與無無錫市國國貿(mào)控股股（集團團）有限限公司所所有的五五金倉庫庫所在地地。該地地塊位于于無錫市市市區(qū)北北部偏東東，占地地面積4474000平方方米，距距無錫市市中心僅僅15000米，毗毗鄰無錫錫火車站站和汽車車站，有有鐵路專專用線直直通無錫錫火車站站；鄰近近有3112國道道，距滬滬寧、錫錫澄高速速公路約約3~55公里，5公里里方圓內(nèi)內(nèi)有多個個居民新新村小區(qū)區(qū)以及廣廣瑞路裝裝修市場場，地理理位置優(yōu)優(yōu)越，交交通便利利，十分分適合建建設(shè)物流流配送中中心及大大型超市市。根據(jù)初步方方案，本本項目用用地—廣瑞路路18號號（土地地面積221,9903..1平方方米）、廣廣瑞路114號（土土地面積積25,,5077.4平平方米）擬擬分別采采取收購購、租賃賃方式獲獲取。根根據(jù)江蘇蘇金寧達達土地評評估有限限公司金金地估宗宗評[220011]第0040號號、[220011]第0039號號土地評評估報告告，股份份公司擬擬收購的的廣瑞路路18號號【錫崇崇國用（220000）字第第2155號】國國有出讓讓土地使使用權(quán)評評估價格格為11157..99萬萬元，擬擬租賃的的廣瑞路路14號號【錫崇崇國用（119999）字第第21號號】國有有出讓土土地使用用權(quán)評估估價格為為13227.443萬元元。另外外，根據(jù)據(jù)江蘇中中天資產(chǎn)產(chǎn)評估事事務(wù)所有有限公司司蘇中資資評報字字（20001）第第53號號資產(chǎn)評評估報告告出具的的評估結(jié)結(jié)果，位位于廣瑞瑞路188號、股股份公司司擬受讓讓的江蘇蘇無錫華華錦集團團有限公公司所有有的與擬擬收購土土地相關(guān)關(guān)的建筑筑物及設(shè)設(shè)備的評評估價值值為6661.441萬元元。第二節(jié)建設(shè)條條件一、自然條條件1、地形地地貌無錫地形以以平原為為主，零零散分布布著低山山、殘丘丘。東部部平原，沃沃野無邊邊，水網(wǎng)網(wǎng)發(fā)育，地地面高程程1—5米，地地形由中中西向東東緩緩傾傾斜。無無錫市區(qū)區(qū)的西南南部太湖湖沿岸丘丘陵起伏伏，群山山連綿，其其中惠山山三茅峰峰為最高高，海拔拔3299米，錫錫山為775米。本項目建設(shè)設(shè)場址位位于無錫錫市區(qū)，原原為倉庫庫，地勢勢平坦，適適宜建設(shè)設(shè)物流配配送中心心及大型型超市。2、河流無錫南瀕太太湖，北北枕長江江，京杭杭運河穿穿城而過過，地表表水豐富富，外來來水源補補給充足足，屬長長江下游游太湖水水網(wǎng)區(qū)。太太湖總面面積22250平平方公里里，東西西寬566公里，南南北長668公里里，平均均水深22米；京京杭運河河，全長長17994公里里，其中中老運河河12..4公里里，河床床寬300—90米米。本項目建設(shè)設(shè)場址附附近無主主要河流流。3、氣象無錫屬亞熱熱帶季風風海洋性性氣候，常常年主導導風為東東南風，四四季變化化分明，氣氣候溫和和濕潤，雨雨量充沛沛，無霜霜期長，熱熱量豐富富。溫溫度度： 年平均均溫度 15..4℃ 最冷月月平均氣氣溫 3.11℃ 最熱月月平均氣氣溫 27..5℃ 極端最最低氣溫溫 -100℃ 極端最最熱氣溫溫 39℃濕濕度度： 最冷月月平均相相對濕度度 76%% 最熱月月平均相相對濕度度 86%%降降雨量：： 年總降降雨 11000mmm 日最大大降雨量量 2044.2mmm氣氣壓壓： 夏季大大氣壓 10003.88MB冬季大氣壓壓 10228.33MB風： 夏夏季平均均風速 3.00m/ss冬季平均風風速 2.33m/ss積雪：： 冬季最最大積雪雪深度 26ccm無霜期： 2300天二、交通條條件無錫是華東東地區(qū)主主要的交交通樞紐紐，已形形成由鐵鐵路、公公路、水水路、航航空配套套組成的的立體交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。7條條水運干干線溝通通相連，99條公路路干線通通向蘇、浙浙、皖。江江陰黃田田港是長長江出海?？诘闹髦饕獡Q裝裝港之一一，也是是連結(jié)蘇蘇北地區(qū)區(qū)的主要要渡口。無無錫機場場開通66條國內(nèi)內(nèi)航線。近近幾年來來，無錫錫大交通通建設(shè)全全面展開開，建成成了滬寧寧高速公公路無錫錫段，完完成了蘇蘇南大運運河無錫錫段整治治，境內(nèi)內(nèi)將有上上海到成成都、黑黑龍江到到海南、上上海到北北京三條條高速公公路通過過，形成成了一個個高速公公路交匯匯點，無無錫作為為交通樞樞紐的地地位日益益明顯。1、航空無錫市距上上海虹橋橋國際機機場1220公里里，距南南京祿口口國際機機場1880公里里，距無無錫機場場20公公里（該該機場主主要服務(wù)務(wù)于國內(nèi)內(nèi)航線）。2、海運無錫的海洋洋客、貨貨運輸，主主要經(jīng)由由上海港港、張家家港港、江江陰港出出海。進進出口貨貨物可以以十分便便利、可可靠地通通過海運運抵達世世界各地地。無錫錫市區(qū)與與這些港港口有高高速公路路和國道道相連，距距上海港港1655公里，距距江陰港港38公公里，距距張家港港港433公里。3、鐵路經(jīng)滬寧線可可與全國國鐵路連連網(wǎng)直通通，正在在規(guī)劃中中的京滬滬高速鐵鐵路將為為無錫交交通提供供更為便便捷的條條件。4、公路經(jīng)滬寧高速速公路約約90分分鐘可以以進入上上海市區(qū)區(qū)，3112國道道橫貫無無錫全境境。經(jīng)錫錫澄高速速公路，無無錫與江江陰長江江大橋（世世界第四四大斜拉拉橋）貫貫通。已已建或規(guī)規(guī)劃中的的北京至至上海、同同江至三三亞、上上海至成成都的三三條高速速公路，其其交匯點點位于無無錫市。

三、項目區(qū)區(qū)基礎(chǔ)配配套設(shè)施施條件1、道路建設(shè)地所在在區(qū)域有有交通型型主干道道廣瑞路路、錫滬滬路，兩兩條道路路紅線寬寬度均為為35m，四車車道，混混凝土路路面，質(zhì)質(zhì)量較高高。通過過廣瑞路路可直接接與3112國道道相接，由由錫滬路路上錫滬滬公路，經(jīng)經(jīng)東亭立立交橋可可直通滬滬寧高速速公路。項目場址距距無錫市市汽車站站約10000mm，距無無錫火車車站約110000m。基基地以西西有鐵路路專線連連接無錫錫火車站站，與滬滬寧鐵路路聯(lián)網(wǎng)，對對外交通通狀況優(yōu)優(yōu)。2、供電建設(shè)地所處處區(qū)域由由無錫市市供電局局供電，骨骨干輸電電線路335kV，除除線路檢檢修外一一般不停停電，供供電保證證率在998%以以上，供供電狀況況較優(yōu)。3、供水建設(shè)地所處處區(qū)域由由無錫市市自來水水公司供供水，主主干道兩兩側(cè)主供供水管徑徑7000mm，供供水保證證率在998%以以上，供供水狀況況較優(yōu)。4、排水建設(shè)地排水水體制為為雨污分分流制，主主要道路路兩側(cè)主主排水管管徑12200mmm，雨雨污水排排入市政政排水管管網(wǎng)。遇遇連續(xù)大大雨后，區(qū)區(qū)域內(nèi)地地面僅有有少量積積水，排排水狀況況較優(yōu)。5、電訊建設(shè)地屬無無錫電信信局四分分局市話話服務(wù)范范圍，電電話交換換方式為為數(shù)字程程控式，區(qū)區(qū)域內(nèi)目目前的裝裝機容量量完全可可以滿足足正常經(jīng)經(jīng)營、生生活需要要。第六章項目經(jīng)經(jīng)營方案案及設(shè)備備系統(tǒng)本項目建設(shè)設(shè)內(nèi)容由由物流配配送中心心和超市市兩大部部分組成成，其經(jīng)經(jīng)營方案案及設(shè)備備系統(tǒng)因因功能的的不同而而有所區(qū)區(qū)別。在在本章論論述中，將將就物流流配送中中心方案案（包括括物流配配送中心心的選擇擇及流程程、主要要物流配配送設(shè)備備設(shè)施、信信息系統(tǒng)統(tǒng)、經(jīng)營營及管理理策略等等，詳見見第一節(jié)節(jié)至第四四節(jié)）和和超市方方案（包包括超市市的經(jīng)營營方案、營營銷策略略、技術(shù)術(shù)設(shè)備等等，詳見見第五節(jié)節(jié)至第七七節(jié)）分分別進行行研究。

第一節(jié)物流配配送中心心的選擇擇及流程程一、物流中中心的種種類世界物流業(yè)業(yè)的發(fā)展展歷程已已經(jīng)走過過了廠內(nèi)內(nèi)物流、實實體分配配物流、綜綜合物流流三個階階段，正正邁向EEC物流流的新階階段，伴伴隨著EEC出現(xiàn)現(xiàn)了一系系列全新新的物流流模式?，F(xiàn)現(xiàn)有的配配送中心心、流通通、連鎖鎖企業(yè)與與EC對對接，將將傳統(tǒng)的的物流模模式轉(zhuǎn)化化為ECC下新型型物流模模式是EEC和物物流在我我國進一一步發(fā)展展的方向向。這些些新型模模式主要要有：1、物流供供應(yīng)鏈模模式EC信息流流使股份份公司部部門之間間、內(nèi)外外之間、子子公司之之間信息息交流暢暢通，客客觀上要要求它們們消除各各自為政政的分割割態(tài)勢，而而結(jié)成緊緊密的合合作伙伴伴，有效效抵抗市市場風險險，構(gòu)建建穩(wěn)定的的物流渠渠道。于于是價值值鏈的思思想就被被引進物物流管理理，產(chǎn)生生了物流流供應(yīng)鏈鏈。供應(yīng)應(yīng)鏈（ssuppplychaain）就就是指產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)和流通通中涉及及的供應(yīng)應(yīng)商、生生產(chǎn)商、運運輸商、儲儲運商、批批發(fā)商、零零售商以以及最終終消費者者組成的的供需網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)；在在這個網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)中，每每個貿(mào)易易伙伴既既是其客客戶的供供應(yīng)商，又又是其供供應(yīng)商的的客戶。他他們既向向上游訂訂購產(chǎn)品品，又向向下游的的貿(mào)易伙伙伴供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品。而而供應(yīng)鏈鏈管理是是對供應(yīng)應(yīng)鏈中的的物流、信信息流、資資金流、增增值流、業(yè)業(yè)務(wù)流以以及貿(mào)易易伙伴關(guān)關(guān)系等進進行的計計劃、組組織、協(xié)協(xié)調(diào)和控控制一體體化管理理過程。2、物流一一體化物流供應(yīng)鏈鏈是物流流參與各各方的協(xié)協(xié)作形式式，而物物流一體體化是在在協(xié)作基基礎(chǔ)上的的專業(yè)化化分工，是是EC物物流向縱縱深深化化的結(jié)果果。物流流一體化化就是利利用物流流管理，使使產(chǎn)品在在有效的的供應(yīng)鏈鏈內(nèi)迅速速移動，使使參與各各方的企企業(yè)都能能獲益，使使整個社社會獲得得明顯的的經(jīng)濟效效益。物物流一體體化的實實質(zhì)是一一個物流流管理的的問題，即即專業(yè)化化物流管管理人員員和技術(shù)術(shù)人員，充充分利用用專業(yè)化化物流設(shè)設(shè)施、設(shè)設(shè)備，發(fā)發(fā)展專業(yè)業(yè)化的物物流管理理經(jīng)驗，以以求得整整體效益益最優(yōu)化化的效果果。3、第三方方物流第三方物流流（ThhirddPaartyyLoogissticcs，簡簡稱TPPL）又又稱之為為物流聯(lián)聯(lián)盟、物物流伙伴伴、物流流社會化化或物流流市場化化，其含含義是物物流渠道道中的專專業(yè)化物物流中間間人，以以簽訂合合同的方方式，在在一定期期間內(nèi)為為其它公公司提供供所有或或某些方方面的物物流業(yè)務(wù)務(wù)服務(wù)。TTPL提提供者是是一個為為外部客客戶管理理、控制制和提供供物流服服務(wù)作業(yè)業(yè)的公司司，他們們并不在在供應(yīng)鏈鏈中占有有一席之之地，僅僅是第三三方，但但通過提提供一整整套物流流活動來來服務(wù)于于供應(yīng)鏈鏈?？梢娨?，TPPL是物物流專業(yè)業(yè)化的重重要形式式，是物物流發(fā)展展到一定定階段的的必然產(chǎn)產(chǎn)物，是是EC物物流在供供應(yīng)鏈和和一體化化專業(yè)化化分工基基礎(chǔ)上的的優(yōu)勢互互補、風風險共擔擔的戰(zhàn)略略聯(lián)盟。4、綜合物物流配送送中心綜合物流配配送中心心是將兩兩種以上上不同類類型的物物流中心心集約在在一起，成成為一個個有綜合合職能和和高效率率的物流流設(shè)施，最最常見的的是公路路、鐵路路、港口口、航空空管道運運輸站相相互之間間集約在在一起形形成綜合合物流配配送中心心，其主主要功能能包括運運輸、倉倉儲、裝裝卸搬運運、包裝裝、流通通加工、物物流信息息處理等等。物流流中心模模式是順順應(yīng)ECC物流呈呈現(xiàn)出了了JITT運送普普及化，小小批量，多多品種，高高頻率，短短周期、門門到門、相相互交錯錯的貨物物運輸?shù)鹊忍攸c而而發(fā)展壯壯大起來來的。5、物流中中心機能能雖然物流中中心因其其在流通通通路上上所扮演演的角色色不同，在在通路中中的地位位不同，而而具有各各種不同同的功能能，但基基本上可可將物流流中心所所具有的的各項機機能，劃劃分為下下列數(shù)種種：（1）商品品銷售機機能（2）倉儲儲保管機機能（3）商品品的輸配配送機能能（4）商品品的流通通加工機機能（5）資訊訊提供機機能中國目前物物流企業(yè)業(yè)在數(shù)量量上，供供大于求求；在質(zhì)質(zhì)量上有有所欠缺缺，滿足足不了需需求的質(zhì)質(zhì)量；物物流網(wǎng)絡(luò)絡(luò)資源豐豐富，利利用和管管理水平平低；缺缺乏有效效的物流流管理者者。許多多專家提提出我國國物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)積積極采取取代理形形式的客客戶定制制物流服服務(wù)的第第三方物物流模式式。二、項目業(yè)業(yè)務(wù)定位位無錫商業(yè)大大廈股份份有限公公司作為為傳統(tǒng)商商業(yè)企業(yè)業(yè)，積極極應(yīng)對市市場的發(fā)發(fā)展和形形勢的變變化，目目前正向向物流配配送中心心方向積積極努力力。根據(jù)據(jù)股份公公司現(xiàn)狀狀及無錫錫市現(xiàn)有有物流企企業(yè)能力力結(jié)構(gòu)，本本項目擬擬采用第第三方的的物流中中心，即即以家電電、日化化等399大類產(chǎn)產(chǎn)品為服服務(wù)種類類，以超超市、專專賣店、大大百貨商商店、電電子購物物網(wǎng)站為為服務(wù)對對象，建建成以倉倉儲配送送為基礎(chǔ)礎(chǔ)的區(qū)域域性物流流中心。近期主要服服務(wù)對象象為股份份公司內(nèi)內(nèi)部，包包括商業(yè)業(yè)大廈零零售商場場1家、擬擬建中的的東方大大型超市市1家、百百業(yè)網(wǎng)銷銷售客戶戶以及下下屬子公公司、超超市連鎖鎖店若干干家，同同時逐步步開展面面向股份份公司外外部的社社會化物物流配送送業(yè)務(wù)。三、配送規(guī)規(guī)模充分考慮本本項目市市場預(yù)測測、目前前物流周周轉(zhuǎn)、現(xiàn)現(xiàn)代物流流倉庫的的貨架布布置、內(nèi)內(nèi)部運輸輸通道、作作業(yè)場地地、各類類主流商商品占用用空間等等因素，以以及我國國物流企企業(yè)的資資金、運運行成本本、物流流技術(shù)等等實際情情況，初初步確定定：本項項目配送送規(guī)模，即即年貨物物流通量量達到彩彩電100萬臺、空空調(diào)100萬臺，其其它家電電30萬萬件，其其它大宗宗商品330萬件件，一般般商品880萬件件；配送送及倉儲儲面積為為160000mm2，其中中普通倉倉儲配送送區(qū)1330000m2、自動動化立體體倉庫區(qū)區(qū)30000m22（該區(qū)區(qū)主要存存放彩電電、空調(diào)調(diào)、洗衣衣機、電電腦等家家用大件件商品）。關(guān)關(guān)于自動動化立體體倉庫面面積需求求測算參參見表66-1。表6-1自動化化立體倉倉庫面積積需求測測算m2層面m2通臺數(shù)積m20000物放面建積15空考包度1m調(diào)四、配送品品種方案案物流配送中中心的配配送品種種按大類類可分為為：家電電類、日日用品類類、學習習辦公用用品類、輕輕工機械械類、紡紡織服裝裝類、工工藝品及及珠寶類類等，詳詳見表66-2。表6-2配送品品種方案案空洗電冰影熱小等箱玩音品五體品類冊其習等機紡裝工及類五、配送流流程配送中心的的作業(yè)流流程可分分為：進進貨、檢檢驗、加加工、編編碼、入入庫、配配貨、補補貨、調(diào)調(diào)庫、盤盤點、作作業(yè)計劃劃編制、配配載、庫庫管、新新品登錄錄與工藝藝編制。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各商業(yè)網(wǎng)點的目的。配送的主要流程見圖6-1。備貨備貨入庫檢驗分揀及儲存出庫及檢驗加工或分裝配送運輸送達服務(wù)客戶驗收信息反饋圖6-1配送送流程路路線示意意圖第二節(jié)主要物物流配送送設(shè)備設(shè)設(shè)施物流配送中中心因現(xiàn)現(xiàn)代化程程度不同同，設(shè)備備的配置置有相應(yīng)應(yīng)的區(qū)別別，主要要表現(xiàn)在在庫內(nèi)外外裝卸及及運輸、信信息管理理軟硬件件等設(shè)施施。但從從其流程程來看，設(shè)設(shè)備由四四部分組組成：一一是庫區(qū)區(qū)設(shè)備、二二是庫外外運輸設(shè)設(shè)備、三三是信息息管理系系統(tǒng)設(shè)備備、四是是公用設(shè)設(shè)備。本項目擬建建物流配配送中心心及超市市大樓中中包括配配送及倉倉儲面積積160000mm2，其中中普通倉倉儲配送送區(qū)1330000m2、自動動化立體體倉庫區(qū)區(qū)30000m22。一、物流設(shè)設(shè)備總體體構(gòu)成1、配送中中心物流流設(shè)施★主存儲區(qū)區(qū)：自動動化立體體倉庫、重重型貨架架★緩沖區(qū)：：暫存貨貨架和平平庫★揀選：配配貨區(qū)、流流動貨架架、輕型型貨架★出貨：配配載區(qū)、輕輕型貨架架★加工區(qū)：：分裝、貼貼碼★站臺2、輸送設(shè)設(shè)備以高頻單件件揀選為為主的流流動貨架架作業(yè)區(qū)區(qū)，輸送送方式為為人車方方式；以以高頻單單箱揀選選為主的的流動貨貨架作業(yè)業(yè)區(qū)，輸輸送方式式為傳送送帶；揀揀選過程程結(jié)束后后，形成成的指向向門店的的貨箱分分流采用用自動分分揀設(shè)備備。3、條碼和和電子標標簽設(shè)備備高頻貨物采采用數(shù)字字揀選系系統(tǒng)（DDPS），其其余貨架架和貨位位，均以以條碼標標識。二、普通倉倉儲配送送區(qū)設(shè)備選擇原原則為管管理信息息系統(tǒng)現(xiàn)現(xiàn)代化和和庫內(nèi)設(shè)設(shè)備機械械化。該該區(qū)設(shè)備備主要有有運輸車車輛、高高架庫貨貨架、夾夾包機、監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、高度度調(diào)節(jié)板板等。運輸車輛主主要有箱箱式貨車車、電瓶瓶搬運車車、升降降車等。電電瓶搬運運車主要要用于貨貨物在配配送中心心內(nèi)部的的運輸，箱箱式貨車車主要用用于貨物物的外運運，升降降車主要要用于高高架庫貨貨架與庫庫房地面面之間的的貨物搬搬運。根根據(jù)擬建建庫區(qū)內(nèi)內(nèi)部運輸輸情況，暫暫考慮電電瓶搬運運車配置置5輛、升升降車55輛、夾夾包機22臺。根根據(jù)對外外配送地地區(qū)的情情況分別別考慮箱箱式貨車車的配備備，初步步確定城城區(qū)安排排2.55噸車200輛，城城外安排排10噸噸車122輛?？伎紤]食品品冷藏需需要，另另外購置置10噸噸和166噸進口口冷藏車車各1輛。本本項目超超市不再再另外配配置運輸輸車輛。庫區(qū)擬選用用高架庫庫貨架，貨貨架高66米，分分三層，其其單元規(guī)規(guī)格為長長1.22米、深為為1米、高高為2米，貨架架面積為為1.55萬平方方米。高高架庫貨貨架包括括貨架與與托盤，托托盤擬采采用木質(zhì)質(zhì)托盤。貨貨架間距距需滿足足升降車車和電瓶瓶搬運車車的運輸輸要求。普通倉儲配配送區(qū)物物流設(shè)備備配備情情況參見見表6--3。普通倉儲配配送區(qū)物物流設(shè)備備配備情情況表 位元注車國人支維188166架0調(diào)民付.三、自動化化立體倉倉庫區(qū)當今的流通通領(lǐng)域已已將物流流的高科科技（如如自動分分揀機、自自動化立立體倉庫庫、信息息處理及及通訊自自動化等等）廣泛泛應(yīng)用于于配送中中心。其其中，自自動化立立體倉庫庫是用高高層貨架架儲存貨貨物，以以巷道堆堆垛起重重機存取取貨物，并并通過周周圍的裝裝卸搬運運設(shè)備，自自動進行行出入庫庫存取作作業(yè)的倉倉庫。自自動化立立體倉庫庫的出現(xiàn)現(xiàn)是物流流技術(shù)的的一個劃劃時代的的革新。它它不僅徹徹底改變變了倉儲儲行業(yè)勞勞動密集集、效率率低下的的落后面面貌，而而且大大大拓展了了倉庫功功能，使使之從單單純的保保管型向向綜合的的流通型型方向發(fā)發(fā)展。根據(jù)擬建物物流配送送中心的的建設(shè)目目標及發(fā)發(fā)展趨勢勢，應(yīng)該該加強學學習和采采用物流流現(xiàn)代化化技術(shù)。本本項目考考慮建設(shè)設(shè)30000m22自動化化立體倉倉庫，主主要由貨貨架、巷巷道堆垛垛起重機機、周邊邊出入庫庫配套機機械設(shè)施施和倉儲儲管理控控制系統(tǒng)統(tǒng)等幾部部分組成成。擬建自動化化立體倉倉庫初步步方案為為：1、巷道堆堆垛起重重機高118.44m，巷道道長600m，采用用高性能能堆垛機機，主要要速度指指標為運運行速度度4~1220m/mmin、升降速速度4~~40m/mmin、貨叉速速度4~~20//40mm/miin，閉閉環(huán)調(diào)速速，絕對對認址，擬擬購置55臺；2、貨架共共10排排，100層，444列，共共88000個貨貨位，每每層高11.7米米，根據(jù)據(jù)不同用用途采用用橫梁式式貨架、懸懸臂式貨貨架等結(jié)結(jié)構(gòu)形式式；3、托盤主主要采用用木托盤盤，規(guī)格格為12200mmm×12000mmm×1500mm；4、采用自自動傳送送方式，入入出庫輸輸送機系系統(tǒng)包括括鏈條升升降臺、鏈鏈條輸送送機、輥輥子輸送送機、空空托盤收收集機、尺尺寸檢測測系統(tǒng)、上上箱架、自自動控制制系統(tǒng)等等；5、自動控控制方式式采用三三級計算算機分布布式控制制系統(tǒng)，由由管理級級、中間間控制級級和直接接控制級級組成，管管理級對對倉庫進進行在線線和離線線管理，中中間控制制級對通通訊、流流程進行行控制，并并進行實實時圖像像顯示，直直接控制制級是由由PLCC（可編編程序控控制器）組組成的控控制系統(tǒng)統(tǒng)對各設(shè)設(shè)備進行行單機自自動操作作；6、該區(qū)計計算機管管理及監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)包括服服務(wù)器（雙雙機熱備備份）、磁磁帶機、計計算機、入入出庫工工作站、通通訊模塊塊、打印印機、條條碼閱讀讀器、紅紅外通訊訊裝置、顯顯示屏系系統(tǒng)、服服務(wù)器操操作系統(tǒng)統(tǒng)、數(shù)據(jù)據(jù)庫系統(tǒng)統(tǒng)、管理理軟件、監(jiān)監(jiān)控軟件件、動畫畫軟件等等；7、該區(qū)主主要配送送品種需需適宜自自動化立立體倉庫庫存儲及及進出庫庫，初步步確定以以家電類類、輕工工機械類類為主自動化立體體倉庫區(qū)區(qū)物流設(shè)設(shè)備配備備情況參參見表66-4。

自動化立體體倉庫區(qū)區(qū)物流設(shè)設(shè)備配備備情況表表 位元注垛—m—m—24/n貨送統(tǒng)升鏈送輥送空收尺測上自制等1臺理控軟件7個軌全滑電橋供等費費裝費輸培工理第三節(jié)配送中中心信息息系統(tǒng)物流配送中中心是連連接供應(yīng)應(yīng)方和需需求方的的橋梁。從從供應(yīng)方方的角度度來看，配配送中心心從事高高效的流流通加工工、庫存存管理、運運輸和配配送等活活動；從從需求方方的角度度來看，配配送中心心必須以以最大的的靈活性性和及時時性滿足足各類客客戶的需需要。管管理信息息則為配配送中心心完成這這些功能能提供有有力的支支持和保保證。配配送中心心除了在在物流設(shè)設(shè)備、物物流技術(shù)術(shù)上提高高其自動動化、省省力化外外，管理理信息的的建設(shè)是是提高作作業(yè)效率率，提升升其現(xiàn)代代化程度度的重要要標志。一、信息系系統(tǒng)總體體設(shè)計1、信息流流商品流通過過程中存存在著三三種重要要的內(nèi)容容流，即即商品流流、資金金流、信信息流。其其中，信信息流一一方面伴伴隨著商商品流而而產(chǎn)生，另另一方面面又起著著引導物物流進行行有規(guī)律律運動的的重要作作用，它它是分析析商品流流、導向向資金流流、進行行經(jīng)營決決策的重重要依據(jù)據(jù)。在物流配送送中心，如如何調(diào)度度好信息息流流向向，正確確及時地地處理每每一筆貨貨物的信信息是提提高效率率、節(jié)約約成本的的關(guān)鍵。系系統(tǒng)信息息流簡圖圖見圖66-2。

圖6-2配送中中心信息息流簡圖圖2、信息系系統(tǒng)目標標★實現(xiàn)倉儲儲配送管管理信息息的智能能化處理理，充分分發(fā)揮人人機協(xié)同同的功效效；★做好倉庫庫收、發(fā)發(fā)、存等等基本信信息的收收集、保保存和加加工工作作，為其其它系統(tǒng)統(tǒng)的相關(guān)關(guān)處理提提供準確確的數(shù)據(jù)據(jù)支持；；★通過批號號的管理理，提高高商品周周轉(zhuǎn)的合合理性；；★最大限度度地縮短短商品出出入庫的的時間，減減少無謂謂的勞動動力消耗耗；★利用盤點點作業(yè)，督督促并促促使倉庫庫做好盤盤點工作作，以便便系統(tǒng)反反映的庫庫存帳面面數(shù)據(jù)與與實物量量能基本本保持一一致；★改包裝作作業(yè)，使使得倉庫庫中的商商品包裝裝能更好好地適應(yīng)應(yīng)商店和和客戶的的需要，使使得倉庫庫不僅僅僅是一個個商品的的存放中中心，而而且是一一個商品品加工包包裝配送送中心；；★通過系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)部及及公眾網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)，使使得其他他相關(guān)系系統(tǒng)能及及時得到到最新的的庫存信信息，提提高管理理工作的的有效性性以及對對客