XXXX年遼寧北方農(nóng)資城農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)

廈門(mén)有巢氏沈陽(yáng)分公司

2012.02.09中國(guó)北方農(nóng)資城項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)報(bào)告打造中國(guó)北方現(xiàn)代農(nóng)資產(chǎn)業(yè)基地城市宏觀背景沈陽(yáng)古稱(chēng)：盛京，是遼寧省的省會(huì)，東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城;沈陽(yáng)全市市域總面積1.3萬(wàn)平方公里，市區(qū)面積3495平方公里，建成區(qū)面積約900平方公里;沈陽(yáng)市戶籍人口810萬(wàn)人，城區(qū)實(shí)際居住人口超過(guò)1000萬(wàn)（包括外來(lái)和流動(dòng)人口）;沈陽(yáng)市轄和平、沈河、皇姑、大東、鐵西、東陵、于洪、渾南、沈北、蘇家屯10個(gè)市區(qū).以及新民（市）、遼中、法庫(kù)、康平4個(gè)縣。沈陽(yáng)全景沈陽(yáng)故宮沈陽(yáng)：古老與現(xiàn)代并存，工業(yè)重鎮(zhèn)，東北中心城市宏觀背景——城市介紹沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐，中心城市，輻射東三省沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐，已建成由民航、鐵路、高速公路交織的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。沈陽(yáng)是中國(guó)東北地區(qū)最大的中心城市。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，工業(yè)門(mén)類(lèi)齊全，具有重要的戰(zhàn)略地位。以沈陽(yáng)為中心，半徑150公里的范圍內(nèi)，集中了以基礎(chǔ)工業(yè)和加工工業(yè)為主的8大城市。沈陽(yáng)有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。城市宏觀背景——城市定位金廊、銀帶的十字架構(gòu)城市格局。東擴(kuò)、西進(jìn)、南括、北統(tǒng)四大發(fā)展空間，加快城市升級(jí)■北部：政府力爭(zhēng)打造生態(tài)、宜居、文化、科技復(fù)合型沈北新城金廊銀帶■南部：民用航空整機(jī)制造及維修產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代化的文體中心、會(huì)展中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研制出口基地■西部：裝備制造核心區(qū)、化學(xué)工業(yè)區(qū)、鋼鐵深加工及有色金屬加工業(yè)區(qū)■城市中心區(qū)：建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)和大都市形象展示區(qū)金廊沿線兩邊主要以綜合體建筑為主■東部依托棋盤(pán)山國(guó)際風(fēng)景旅游區(qū)，建設(shè)國(guó)內(nèi)外知名的旅游度假區(qū)城市宏觀背景——城市規(guī)劃城市宏觀背景——城市經(jīng)濟(jì)2011年沈陽(yáng)GDP總值預(yù)計(jì)超過(guò)5950億元，比上一年增長(zhǎng)12.6%房地產(chǎn)投資保持高位運(yùn)行，成為沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱產(chǎn)業(yè),未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍需要房地產(chǎn)行業(yè)的支撐。城市宏觀背景——城市經(jīng)濟(jì)沈陽(yáng)三大產(chǎn)業(yè)逐年增長(zhǎng)，其中第一產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)；沈陽(yáng)第二產(chǎn)業(yè)占比較大，主要以工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快擴(kuò)城計(jì)劃啟動(dòng)——沈陽(yáng)晉升為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略以后，城市格局發(fā)生了翻天覆地的變化，過(guò)去的城郊變市區(qū)，三四五環(huán)規(guī)劃現(xiàn)已啟動(dòng)。城市板圖變革——沈陽(yáng)的城際線將延伸至周邊城市鞍山、撫順、遼陽(yáng)、本溪等。使城市具有更大的包容性與延展性。城市健康發(fā)展——沈陽(yáng)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)均按照正常軌跡循序發(fā)展，不存在市場(chǎng)崩盤(pán)現(xiàn)象。GDP增長(zhǎng)快速——沈陽(yáng)市GDP同比增長(zhǎng)12.6%，增長(zhǎng)速度迅猛，能支撐各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。財(cái)政增長(zhǎng)穩(wěn)定——財(cái)政收入除2007年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)外，均為正增長(zhǎng)趨勢(shì)。沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，未來(lái)發(fā)展?jié)摿o(wú)限城市宏觀背景——小結(jié)沈北區(qū)域發(fā)展概況■1990年3月，黨中央、國(guó)務(wù)院宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海蒲東，從此蒲東發(fā)展掀開(kāi)新的篇章?！龉δ芏ㄎ唬撼蔀楦母镩_(kāi)放先行實(shí)驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范引領(lǐng)區(qū)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心集聚區(qū)；全面建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)?！?006年6月，批準(zhǔn)天津?yàn)I海新區(qū)為全國(guó)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)；2009年9月，正式成立濱海新區(qū)行政機(jī)構(gòu)。■功能定位：濱海新區(qū)將建設(shè)成為我國(guó)北方對(duì)外開(kāi)放的門(mén)戶、高水平的現(xiàn)代制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、北方國(guó)際航運(yùn)中心和國(guó)際物流中心，逐步成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)型新城區(qū)?！鲂聟^(qū)位置：2006年3月，沈陽(yáng)市政府批準(zhǔn)新城子區(qū)與輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)合署辦公，組建沈北新區(qū)；同年10月，新區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)正式掛牌成立。■功能定位：吸納百萬(wàn)人口、特色旅游之鄉(xiāng)，生態(tài)宜居城市，高校集中地區(qū)，城際連接走廊?！?001年9月，河南省省委政府規(guī)劃鄭東新區(qū)遠(yuǎn)景總體概念，2004年，國(guó)家正式批準(zhǔn)成立鄭東新區(qū)?！龉δ芏ㄎ唬航ㄔO(shè)成為國(guó)家區(qū)域性中心城市，概念規(guī)劃范圍150平方公里，共分中央商務(wù)區(qū)、商業(yè)物流區(qū)、龍湖生態(tài)居住區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、科技物流區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)六個(gè)功能分區(qū)。沈北區(qū)域發(fā)展——新區(qū)成立第四個(gè)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的“新區(qū)將給當(dāng)?shù)卦诮?jīng)濟(jì)發(fā)展、城市化建設(shè)、人才引進(jìn)等方面帶來(lái)翻天覆地的變化。2006年10月，沈北新區(qū)區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院正正式批準(zhǔn)成立立，成為全國(guó)國(guó)又一行政新新區(qū)；2006年12月，經(jīng)國(guó)家發(fā)發(fā)改委同意，，新區(qū)被省政政府確定為遼遼寧省唯一的的綜合配套改改革試驗(yàn)區(qū)。。新區(qū)享有市市級(jí)經(jīng)濟(jì)管理理權(quán)和部分城城市規(guī)劃建設(shè)設(shè)權(quán)；沈北新區(qū)劃分分為蒲河新城和新新城子兩大板塊，其其中蒲河新城城含道義開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)、虎石臺(tái)臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)和輝輝山開(kāi)發(fā)區(qū)三三大經(jīng)濟(jì)區(qū)；；道義經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)依托沈北大學(xué)學(xué)城，以沈陽(yáng)陽(yáng)光電信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園為平臺(tái)臺(tái)，著力發(fā)展展通訊電子、、信息光電子子、能源光電電子、軟件及及信息服務(wù)業(yè)業(yè)等高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)；虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)依托10平方公里的蒲蒲河島生態(tài)商商務(wù)區(qū)，引進(jìn)進(jìn)金融商貿(mào)、、科技文化、、總部經(jīng)濟(jì)及及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)項(xiàng)目，逐步步建成區(qū)域性性商務(wù)商業(yè)中中心和市民服服務(wù)中心；輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)依托輝山國(guó)家家農(nóng)產(chǎn)品深加加工示范區(qū)，，壯大以糧油油、乳品、畜畜禽、果蔬飲飲料為主導(dǎo)的的農(nóng)產(chǎn)品加工工業(yè)；引進(jìn)生生物醫(yī)藥、生生物農(nóng)業(yè)、生生物制造、生生物能源等項(xiàng)項(xiàng)目，提升農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品精深加加工產(chǎn)業(yè)水平平。沈北區(qū)域發(fā)展展——區(qū)域概況道義開(kāi)發(fā)區(qū)虎石臺(tái)開(kāi)經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)輝山農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)道義板塊四至至：東至文儲(chǔ)街，，西至沈北新新區(qū)西界，南南至環(huán)城高速速路，北至蒲蒲河路。板塊形成原因因：該板塊是以建建設(shè)北部大學(xué)學(xué)城、總部基基地、電子信信息產(chǎn)業(yè)為主主的板塊。遼遼寧大學(xué)、沈沈陽(yáng)師范大學(xué)學(xué)、沈陽(yáng)工程程學(xué)院等高校校在該板塊均均有校區(qū)。交交通方便，地地鐵二號(hào)線直直達(dá)市中心，，緊臨三環(huán)繞繞城高速公路路。廣州碧桂園等等來(lái)自全國(guó)的的地產(chǎn)大鱷搶搶占沈北，催催生地塊房地地產(chǎn)價(jià)值急劇劇攀升，投資資置業(yè)的升值值空間迅速膨膨脹。隨著土土地拆遷的速速度不斷加快快，范圍不斷斷擴(kuò)大，導(dǎo)致致區(qū)域內(nèi)的大大部分拆遷戶戶繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)住住房滿足生活活需要，部分分來(lái)自周邊的的客戶購(gòu)房提提高生活質(zhì)量量，還有大部部分沈陽(yáng)市區(qū)區(qū)的客戶看好好沈北未來(lái)發(fā)發(fā)展?jié)摿σ约凹柏S厚的投資資回報(bào)率，在在此投資置業(yè)業(yè)?；⑹_(tái)板塊四四至：東至輝山大街街，南至沈北北路，西至文文儲(chǔ)街，北至至蒲河路。板塊形成原因因：虎石臺(tái)經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以以農(nóng)產(chǎn)品加工工、電子電器器、精細(xì)化工工和生物制藥藥、汽車(chē)及汽汽車(chē)零部件四四大支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展展產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)已引進(jìn)進(jìn)蒙牛乳業(yè)集集團(tuán)、北京凱凱必盛自動(dòng)門(mén)門(mén)技術(shù)發(fā)展有有限公司、大大連華良集團(tuán)團(tuán)、沈陽(yáng)斯沃沃電器有限公公司等眾多實(shí)實(shí)力企業(yè)投資資。目前，開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)年工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)現(xiàn)50億元人民幣；；固定資產(chǎn)投投資累計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)30億元人民幣。。此外，遼寧寧金融職業(yè)學(xué)學(xué)校、遼寧經(jīng)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)術(shù)學(xué)院、遼寧寧省交通高等等專(zhuān)科學(xué)校等等高校也落戶戶開(kāi)發(fā)區(qū)?；⒒⑹_(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)具有良好的的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和和便利的交通通條件，京哈哈鐵路和哈大大鐵路在此設(shè)設(shè)有二級(jí)貨運(yùn)運(yùn)站；沈陽(yáng)環(huán)環(huán)城高速公路路在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)設(shè)有出入口，，經(jīng)高速公路路網(wǎng)可與遼寧寧省內(nèi)14個(gè)城市相連接接。知知名企業(yè)業(yè)及高等學(xué)府府云集，良好好的經(jīng)濟(jì)及人人文環(huán)境，造造成了較大的的置業(yè)需求，，虎石臺(tái)板塊塊以成為眾多多開(kāi)發(fā)商競(jìng)相相角逐的又一一焦點(diǎn)區(qū)域。。輝山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)板塊四至至：即輝山風(fēng)景區(qū)區(qū)輻射區(qū)域板塊形成原因因：輝山農(nóng)業(yè)高新新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)成立于2002年1月28日，是省級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，國(guó)家家級(jí)農(nóng)產(chǎn)品加加工示范園區(qū)區(qū)。隨著政府府加大招商引引資的力度，，區(qū)域內(nèi)近年年引進(jìn)高新技技術(shù)企業(yè)近300家，其中不乏乏世界500強(qiáng)企業(yè)，形成成了乳品產(chǎn)業(yè)業(yè)、糧食深加加工產(chǎn)業(yè)、畜畜禽加工產(chǎn)業(yè)業(yè)、飲品加工工產(chǎn)業(yè)、生物物紙品產(chǎn)業(yè)及及飼料加工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)六大產(chǎn)業(yè)業(yè)框架。輝山山開(kāi)發(fā)區(qū)自然然景觀秀麗，，山水相映，，林木相間，，空氣潔凈度度，水土環(huán)保保指數(shù)為沈城城最佳，是名名副其實(shí)的生生態(tài)之城、宜宜居之城。沈北區(qū)域發(fā)展展——區(qū)域板塊劃分分板塊發(fā)展條件件人口導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)支撐配套跟進(jìn)輝山科學(xué)城，，規(guī)劃吸納30萬(wàn)人口虎石臺(tái)文化城城，規(guī)劃吸納納50萬(wàn)人口“道義大學(xué)城城”，規(guī)劃吸吸納50萬(wàn)人口新城子現(xiàn)代副副城，規(guī)劃吸吸納30萬(wàn)人口農(nóng)產(chǎn)品深加工工-沈陽(yáng)乳業(yè)、南南京雨潤(rùn)、華華美畜禽、金金石豆業(yè)、禾禾豐牧業(yè)、東東亞種業(yè)、通通威飼料電子信信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：美國(guó)國(guó)通用用電氣氣、德德國(guó)西西門(mén)子子、韓韓國(guó)三三星、、荷蘭蘭TNT、法國(guó)國(guó)達(dá)能能、中中糧集集團(tuán)職業(yè)教教育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)物流倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)盛京醫(yī)醫(yī)院沈沈北院院區(qū)三橫七七縱交交通網(wǎng)網(wǎng)，輕輕軌、、地鐵鐵、城城際鐵鐵路二中、、育才才、大大學(xué)城城規(guī)劃中中的興興隆、、沃爾爾瑪、、家樂(lè)樂(lè)福沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展——區(qū)域板板塊發(fā)發(fā)展政府規(guī)規(guī)劃和和空間間結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)定定，沈北新新區(qū)將將獨(dú)立立發(fā)展展成為為一個(gè)個(gè)新的的城市市。遼寧省省政府府規(guī)劃劃目標(biāo)標(biāo)(至2020年)■6個(gè)各具具特色色的功功能型型經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)■綠化率率達(dá)到到50%■輝山、、虎石石臺(tái)、、道義義、新新城子子4個(gè)現(xiàn)代代化城城市組組團(tuán)■城市規(guī)規(guī)模達(dá)達(dá)到300平方公公里■經(jīng)濟(jì)總總量達(dá)達(dá)到2000億■人口達(dá)達(dá)到100萬(wàn)■創(chuàng)新型型、生生態(tài)型型、現(xiàn)現(xiàn)代化化的新新城市市以新城城市為為定位位的沈沈北新新區(qū)將將使得得區(qū)域域房地地產(chǎn)市市場(chǎng)進(jìn)進(jìn)入提提速階階段—■巨大的的發(fā)展展空間間將吸吸引大大量房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)進(jìn)入入，品品牌開(kāi)開(kāi)發(fā)商商的中中高端端物業(yè)業(yè)引入入將提提升區(qū)區(qū)域整整體房房地產(chǎn)產(chǎn)檔次次；■經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展和和人口口紅利利將使使房地地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)價(jià)格將將保持持強(qiáng)勁勁的上上升態(tài)態(tài)勢(shì)；；■市場(chǎng)保保持供供求平平衡，，區(qū)域域房地地產(chǎn)增增值保保值特特征明明顯。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展——區(qū)域規(guī)規(guī)劃沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶1、2010年7月5日沈于于沈北北新區(qū)區(qū)的東東北總總部基基地正正式啟啟動(dòng)，，總總計(jì)分分為三三大區(qū)區(qū)，西西區(qū)獨(dú)獨(dú)棟總總部樓樓區(qū)、、中區(qū)區(qū)總部部生活活區(qū)和和東區(qū)區(qū)蒲河河島。。首首期開(kāi)開(kāi)工的的為西西區(qū)，，占地地面積積約7000畝，在在三個(gè)個(gè)區(qū)中中面積積最小小。由由2000棟面積積800－6000平方米米的獨(dú)獨(dú)棟總總部樓樓組成成，投投資額額約200億元，，預(yù)計(jì)計(jì)建設(shè)設(shè)周期期3至5年，計(jì)計(jì)劃引引進(jìn)東東北地地區(qū)的的成熟熟企業(yè)業(yè)2000家。2、2015——2020年為該該項(xiàng)目目二期期工程程，二二期計(jì)計(jì)劃建建設(shè)1000棟到2000棟總部部樓，，一、、二期期項(xiàng)目目全部部建成成后，，將引引進(jìn)大大中型型企業(yè)業(yè)總部部500余家，，地區(qū)區(qū)總部部及中中小企企業(yè)總總部1000余家，，全部部達(dá)標(biāo)標(biāo)達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后，，園區(qū)區(qū)可實(shí)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)值1000億元以以上，，利稅稅100億元以以上。。東北““總部部基地地”項(xiàng)項(xiàng)目啟啟動(dòng)后后，將將極大大提升升北部部區(qū)域域的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)積積聚能能力華強(qiáng)““文化化科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)園””項(xiàng)目目啟動(dòng)動(dòng)之后后，將將改變變整個(gè)個(gè)北部部區(qū)域域?qū)傩孕?，帶帶?dòng)區(qū)區(qū)域休休閑產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈除游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)之之外，，更成成為集集創(chuàng)意、設(shè)設(shè)計(jì)、、研發(fā)發(fā)、生生產(chǎn)、、展示、經(jīng)經(jīng)營(yíng)及及人才才培養(yǎng)養(yǎng)于一一體的文化化科技技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地地，實(shí)實(shí)現(xiàn)年接待待能力力500萬(wàn)人次次以上上。目前地地基已已完成成，今今年基基本完成主主體工工程，，2011年?duì)I業(yè)業(yè)。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶沈北新新區(qū)發(fā)發(fā)現(xiàn)溫溫泉，，唐都都溫泉泉度假假村、、九龍龍?jiān)铺焯鞙厝频甑甑软?xiàng)項(xiàng)目將將共同同構(gòu)建建北部部區(qū)域域休閑閑產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈唐都溫溫泉度度假村村東至至陵園園北街街、南南至蒲蒲河大大道、、北至至規(guī)劃劃路占占地面面積約約26萬(wàn)多平平方米米。投投入使使用后后將極極大提提升北北部區(qū)區(qū)域整整體價(jià)價(jià)值。。此外總總投資資40億的九九龍?jiān)圃铺鞙販厝凭频觏?xiàng)項(xiàng)目、、總投投資30億的榮榮盛溫溫泉旅旅游項(xiàng)項(xiàng)目也也將以以休閑閑度假假等形形式成成為拉拉動(dòng)區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展的的加速速器。。沈北發(fā)發(fā)現(xiàn)溫溫泉沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—產(chǎn)業(yè)帶帶2010年，蒲蒲河道道義段段8.8公里治治理工工作將將全面面啟動(dòng)動(dòng)，建建成人人杰湖湖、地地坤湖湖、天天乾湖湖等人人工景景觀沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源三大湖湖區(qū)定定位為為休閑閑區(qū)，，包括括綠化化、水水上運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、草地地運(yùn)動(dòng)動(dòng)、濕濕地、、人工工島等等休閑閑商業(yè)業(yè)設(shè)施施。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源規(guī)劃綠綠化及及水域域面積積占總總用地地47%，綠化化覆蓋蓋率超超過(guò)60%，將其其打造造為沈沈陽(yáng)的的“城城市后后花園園”。。沈北區(qū)區(qū)域按按沈陽(yáng)陽(yáng)“后后花園園”功功能規(guī)規(guī)劃““五橫橫五縱縱、兩兩河五五湖一一園””的生生態(tài)格格局。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—景觀資資源沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境區(qū)域規(guī)規(guī)劃““五橫橫五縱縱”的的干道道網(wǎng)，，結(jié)合合京哈哈高鐵鐵、沈沈鐵城城際鐵鐵路以以及地地鐵二二、四四號(hào)線線形成成立體體化的的交通通體系系五橫：：蒲昌昌路、、沈北北大道道、蒲蒲南路路和蒲蒲地路路、蒲蒲河大大道五縱：：怒江江北街街、道道義大大街、、梅江江北街街、陵陵園北北街和和鴨綠綠江北北街新沈陽(yáng)陽(yáng)北站站將建建成為為集高高鐵、、地鐵鐵、公公交、、長(zhǎng)客客等多多種方方式換換乘的的綜合合客運(yùn)運(yùn)樞紐紐。新新沈陽(yáng)陽(yáng)北站站是京京沈高高鐵與與哈大大高鐵鐵的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換站站地鐵一一、二二號(hào)線線2013年全線線貫通通運(yùn)營(yíng)營(yíng)之后后，從從道義義可以以方便便到達(dá)達(dá)沈陽(yáng)陽(yáng)任何何重要要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境地鐵四四號(hào)線線地鐵四四號(hào)線線沿線線主要要經(jīng)過(guò)過(guò)新沈沈陽(yáng)南南站、、沈陽(yáng)陽(yáng)北站站等重重要交交通樞樞紐，，重點(diǎn)點(diǎn)連接接沈陽(yáng)陽(yáng)北站站、沈沈陽(yáng)站站、新新沈陽(yáng)陽(yáng)南站站和桃桃仙空空港，，建成成后將將進(jìn)一一步拉拉近沈沈陽(yáng)北北站與與桃仙仙空港港的距距離，，合理理銜接接城際際鐵路路和市市域快快線，，推動(dòng)動(dòng)沈撫撫、沈沈本、、沈鞍鞍、沈沈鐵一一體化化進(jìn)程程。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境沈鐵城城際鐵鐵路2013年全線線貫通通之后后，道道義對(duì)對(duì)鐵嶺嶺、虎虎石臺(tái)臺(tái)和新新城子子區(qū)域域輻射射力大大大加加強(qiáng)。。沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—交通環(huán)環(huán)境沈北區(qū)區(qū)域發(fā)發(fā)展—小結(jié)政府導(dǎo)導(dǎo)向地域的的政策策規(guī)劃劃走向向，區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)居住住環(huán)境境的全全面提提升，，城市市路網(wǎng)網(wǎng)的不不斷完完善，，以及及樓市市價(jià)格格所蘊(yùn)蘊(yùn)涵的的巨大大升值值空間間，是是支撐撐沈北北區(qū)域域地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展的重重要基基石。。區(qū)域價(jià)價(jià)值加加速釋釋放城北板板塊的的先天天優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯顯，加加之發(fā)發(fā)展后后勁十十足，，居住住于此此，可可以真真切感感受到到城市市發(fā)展展的速速度，，其所所呈現(xiàn)現(xiàn)的繁繁榮景景象、、人文文環(huán)境境的升升級(jí)與與產(chǎn)品品品質(zhì)質(zhì)化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)趨趨勢(shì)，，都將將因區(qū)區(qū)域價(jià)價(jià)值的的提升升帶動(dòng)動(dòng)地塊塊價(jià)值值的增增長(zhǎng)，，居者者則坐坐享生生活品品質(zhì)的的轉(zhuǎn)變變與物物業(yè)增增值的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益益。諸諸多利利好因因素，，使城城北地地產(chǎn)不不斷升升溫，，市場(chǎng)場(chǎng)關(guān)注注度迅迅速提提高。。大盤(pán)催生品品質(zhì)人居一個(gè)區(qū)域的的連續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)總能讓人人感覺(jué)到它它的活力。。碧桂園、、龍湖、東東北總部基基地、泰盈盈等等多家家品牌大盤(pán)盤(pán)的開(kāi)發(fā)建建設(shè)，推動(dòng)動(dòng)著城北地地產(chǎn)的迅猛猛發(fā)展，除除了大盤(pán)拉拉動(dòng)生活配配套的愈加加完善外，，品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商的入駐駐標(biāo)志著城城北地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)入了一個(gè)個(gè)高層次品品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)時(shí)代。而舊舊房拆遷置置換出可供供開(kāi)發(fā)的大大片土地，，讓城北的的房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)擁有廣闊闊的發(fā)展空空間。發(fā)展機(jī)遇預(yù)預(yù)判短看渾南，，長(zhǎng)看沈北北。沈北新新區(qū)自然環(huán)環(huán)境優(yōu)勢(shì)明明顯、學(xué)區(qū)區(qū)教育氛圍圍濃厚，隨隨著政府導(dǎo)導(dǎo)向作用的的不斷加強(qiáng)強(qiáng)，把其建建設(shè)成為產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的的先導(dǎo)區(qū)、、新農(nóng)村建建設(shè)的示范范區(qū)、和諧諧社會(huì)共建建的先行區(qū)區(qū)和全面振振興的重要要增長(zhǎng)區(qū)。。板塊走勢(shì)預(yù)預(yù)判隨著各型投投資型、無(wú)無(wú)污染產(chǎn)業(yè)業(yè)的進(jìn)駐和和區(qū)域配套套的不斷完完善，沈北北新區(qū)成為為沈城最具具潛力的發(fā)發(fā)展版塊。。城市商業(yè)整整體發(fā)展沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)發(fā)展1、沈陽(yáng)自開(kāi)開(kāi)埠以來(lái)，，歷經(jīng)幾百百年之滄桑桑，中街地地區(qū)、太原原街地區(qū)、、老北市地地區(qū)三個(gè)具具有百年歷史史的商業(yè)旺旺地，對(duì)于于沈陽(yáng)商業(yè)業(yè)發(fā)展影響響至今猶存存。2、隨著振興興東北老工工業(yè)基地的的落實(shí)，擴(kuò)擴(kuò)城計(jì)劃迅迅速啟動(dòng)，，一些新的的副屬極商商圈快速崛崛起。3、商業(yè)發(fā)展展，由傳統(tǒng)統(tǒng)的地?cái)偸绞郊猩虡I(yè)業(yè)—大棚底商—老百貨中心心—專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)—到購(gòu)物中心心發(fā)展演變。4、沈陽(yáng)近幾幾年商業(yè)發(fā)發(fā)展較為迅迅速，其中中以零售百百貨類(lèi)商業(yè)業(yè)最為迅速速、專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)發(fā)展也也已涉及到各各行業(yè)業(yè)，并且在在功能上進(jìn)進(jìn)行了適當(dāng)當(dāng)?shù)纳?jí)。。街區(qū)式商業(yè)業(yè)——沈陽(yáng)東北城城占地面積：：1560畝，總建筑筑面積160萬(wàn)平方米開(kāi)發(fā)商：中中豪威爾集集團(tuán)斥資80億元人民幣幣傾情打造造項(xiàng)目規(guī)劃：：五城、一一MALL、六中心、、三大基地地五城或稱(chēng)為為五大專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)，一一MALL是指一個(gè)購(gòu)購(gòu)物中心；；六中心是是指商務(wù)中中心、會(huì)展展中心、信信息中心、、美食娛樂(lè)樂(lè)中心、加工工中心和倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物流中中心。三三大基地即即中小企業(yè)業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化化基地、產(chǎn)產(chǎn)品下鄉(xiāng)采采購(gòu)基地和和大學(xué)生創(chuàng)創(chuàng)業(yè)基地.沈陽(yáng)市重點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)目，集集批發(fā)、零零售、商務(wù)務(wù)、會(huì)展、、賓館、餐餐飲、休閑閑、娛樂(lè)、、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸、加工、信息息服務(wù)于一一體的具有有新城特色色的輕工產(chǎn)產(chǎn)品集散中中心街區(qū)式商業(yè)業(yè)——淘樂(lè)新天地地地理位置：：地處道義義大學(xué)城中中心，東鄰鄰梅江街、、西鄰沈陽(yáng)陽(yáng)工程學(xué)院院、南鄰沈沈陽(yáng)師范大大學(xué)、北鄰鄰沈陽(yáng)航空空學(xué)院、沈沈陽(yáng)美術(shù)學(xué)學(xué)院；建筑面積：：約70000平米，其中中商業(yè)部分分5層、公寓部部分3層，共計(jì)8層。已進(jìn)駐品牌牌：中國(guó)郵郵政、中國(guó)國(guó)移動(dòng)公司司、彤徳萊萊火鍋、順順天娛樂(lè)城城；已達(dá)成成意向的公公司有：李李寧運(yùn)動(dòng)服服飾、361度、美特斯斯邦威、CBA、阿迪達(dá)斯斯、耐克、、頂好快餐餐、盛京紅紅磨坊、萊萊咖啡等諸諸多知名品品牌加盟業(yè)態(tài)分布及及經(jīng)營(yíng)模式式●經(jīng)營(yíng)模式式項(xiàng)目首創(chuàng)開(kāi)開(kāi)放式商業(yè)業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式，所所有商鋪均均可賣(mài)可租租。項(xiàng)目實(shí)行24小時(shí)經(jīng)營(yíng)，，打造沈北北不夜城。?！袷蹆r(jià)臨街：（鄰鄰蒲昌路））為一拖二二商鋪，售售價(jià)16000-18000元/㎡,面積在300㎡左右內(nèi)街：均為為單個(gè)產(chǎn)權(quán)權(quán)商鋪，售售價(jià)15000元/㎡，面積在50-100㎡之間?！褡饨鸺罢咦饨穑?-3元/天/㎡物業(yè)費(fèi)：4元/月/㎡,電費(fèi)自理政策：簽三三年合同，，第一年免免租金，收收取一個(gè)月月的租金作作為押金●業(yè)態(tài)分布布一層：農(nóng)貿(mào)貿(mào)、輕工、、百貨、精精品店二、三、四四層：超市市、餐飲、、服裝和生生活配套。。五層：電影影院、KTV和健身●銷(xiāo)售進(jìn)度度目前銷(xiāo)售情情況良好，，銷(xiāo)售出租租率達(dá)到一一半左右。。街區(qū)式商業(yè)業(yè)——淘樂(lè)新天地地辦公產(chǎn)業(yè)基基地——東北總部基基地項(xiàng)目分三區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)：西區(qū)—獨(dú)棟總部樓樓區(qū)、中區(qū)區(qū)—總部生活區(qū)區(qū)、東區(qū)—蒲河島；其中，首批批建設(shè)的西西區(qū)和中區(qū)區(qū)占地約7000畝，總建筑筑面積約500萬(wàn)平米，平平均容積率率約1.1，綠化率約約50%；由2000棟智能化、、低碳節(jié)能能型、面積積約800-6000平米的獨(dú)棟棟總部樓組組成，累計(jì)計(jì)總投資約約200億元元人人民民幣幣；；銷(xiāo)售售均均價(jià)價(jià)：：6600元/平打造造東東北北地地區(qū)區(qū)大大型型企企業(yè)業(yè)總總部部辦辦公公集集群群，，形形成成總總部部集集中中的的極極化化趨趨勢(shì)勢(shì)，，以以基基地地為為核核心心，，輻輻射射周周邊邊產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)，，以以點(diǎn)點(diǎn)帶帶面面。汽配專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)——國(guó)瑞汽汽配城城項(xiàng)目位位置：：大東東區(qū)東東北大大馬路路398號(hào)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：總建建筑面面積160萬(wàn)平米米項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃：：以經(jīng)經(jīng)營(yíng)汽汽車(chē)配配件的的獨(dú)立立產(chǎn)權(quán)權(quán)式商商鋪為為主，，兼合合整車(chē)車(chē)展銷(xiāo)銷(xiāo)、汽汽車(chē)百百貨、、汽車(chē)車(chē)配件件、汽汽修汽汽保、、汽車(chē)車(chē)美容容、多多家綜綜合汽汽車(chē)用用品主主題店店等汽汽車(chē)相相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)于于一體體。項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)業(yè)：：2008年項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀：：開(kāi)業(yè)業(yè)商戶戶600余戶，，開(kāi)業(yè)業(yè)率達(dá)達(dá)90%以上項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：：均價(jià)價(jià)：8000元/平方米米項(xiàng)目面面積：：130-260平（（三層層）第一個(gè)個(gè)全業(yè)業(yè)態(tài)汽汽車(chē)汽汽配專(zhuān)專(zhuān)營(yíng)市市場(chǎng)、、第一一個(gè)地地處汽汽車(chē)城城核心心板塊塊的專(zhuān)專(zhuān)營(yíng)市市場(chǎng)、、第一一個(gè)領(lǐng)領(lǐng)先規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的的汽車(chē)車(chē)汽配配專(zhuān)營(yíng)營(yíng)市場(chǎng)場(chǎng)唯一汽汽車(chē)城城汽配配流通通產(chǎn)業(yè)業(yè)區(qū)、、唯一一工程程機(jī)械械配件件交易易集散散地、、唯一一汽車(chē)車(chē)汽配配全品品類(lèi)交交易中中心、、唯一一成立立工商商注冊(cè)冊(cè)汽配配行業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)的專(zhuān)營(yíng)營(yíng)市場(chǎng)場(chǎng)。鼎立打打造東東北首首席汽汽車(chē)汽汽配全全業(yè)態(tài)態(tài)集采采平臺(tái)臺(tái)，在在東北北市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)創(chuàng)三項(xiàng)項(xiàng)第一一，四四項(xiàng)唯唯一五金類(lèi)類(lèi)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)——億豐五五金城城項(xiàng)目位位置：：渾南南新區(qū)區(qū)撫順順經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)沈沈撫路路69號(hào)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模：：總占占地面面積1200畝，800畝作為為商業(yè)業(yè)運(yùn)營(yíng)營(yíng)及住住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)400畝作為為倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)物流流基地地規(guī)劃總總建面面：約約200萬(wàn)平（（其中中商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積積75萬(wàn)平、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)物物流中中心40萬(wàn)平、、住宅宅88萬(wàn)平））。項(xiàng)目功功能：：全面面融合合了品品牌展展覽展展示、、批零零采購(gòu)購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)物物流、、信息息發(fā)布布、商商貿(mào)洽洽談、、商務(wù)服務(wù)務(wù)、生生活配配套于于一體體。項(xiàng)目業(yè)業(yè)態(tài)：：包括括陶瓷瓷、建建材、、家居居、燈燈具、、門(mén)業(yè)業(yè)、地板、、五金金、機(jī)機(jī)電設(shè)設(shè)備等等。項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)節(jié)節(jié)奏：：2011年5月10日正式式開(kāi)工工2011年8月28日一期期開(kāi)盤(pán)盤(pán)銷(xiāo)售售項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：：均價(jià)價(jià)10000元/平；面面積30-120平；沈撫新新城重重點(diǎn)招招商引引資項(xiàng)項(xiàng)目，，在沈沈北地地區(qū)打打造的的又一一大型型商貿(mào)貿(mào)綜合合體，，輻射射東北北亞產(chǎn)產(chǎn)業(yè)群群，創(chuàng)創(chuàng)建全全方位位五金金、建建材、、家居居品牌牌展示示銷(xiāo)售售中心心和市市場(chǎng)分分銷(xiāo)物物流基基地。。農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)聚焦2012年中央央一號(hào)號(hào)文件件，聚聚焦農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技一號(hào)文文件突突出強(qiáng)強(qiáng)調(diào)部部署農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技創(chuàng)創(chuàng)新，，把推進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)科技技創(chuàng)新新作為為今年年“三三農(nóng)””工作作的重重點(diǎn)。。搞好農(nóng)農(nóng)業(yè)科科技創(chuàng)創(chuàng)新是是發(fā)展展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)、增增加農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品需求求、提提升農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品國(guó)際際競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力、、建設(shè)設(shè)和諧諧社會(huì)會(huì)的需需要。。通過(guò)中中央一一號(hào)文文件看看出，，中國(guó)國(guó)對(duì)農(nóng)農(nóng)業(yè)的的重視視程度度，力力爭(zhēng)加加大農(nóng)農(nóng)業(yè)的的科技技含金金量.中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)中國(guó)糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量逐逐年遞遞增，，2010年達(dá)到到全年年糧食食產(chǎn)量量54641萬(wàn)噸，，比上上年增增加1559萬(wàn)噸，，增產(chǎn)產(chǎn)2.9%；我國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)定增增長(zhǎng)，，糧食食連續(xù)續(xù)七年年增產(chǎn)產(chǎn)，2010年第一一產(chǎn)業(yè)業(yè)全年年增加加值為為40497億元，，同比比增長(zhǎng)長(zhǎng)4.3%；“十一五五期間間”我我國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展保保持穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)“十一五五期間間”農(nóng)農(nóng)業(yè)綜綜合生生產(chǎn)能能力穩(wěn)穩(wěn)步提提高2010年農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)36933億元，，5年年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)4.4%；2010年林業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)2606億元，，5年年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)6.9%；2010年畜牧牧業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)達(dá)20870億元，，5年年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)4.8%；2010年漁業(yè)業(yè)產(chǎn)值值達(dá)6440億元，，5年年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)5.7%；農(nóng)、林林、牧牧、漁漁各業(yè)業(yè)在全全面發(fā)發(fā)展的的同時(shí)時(shí)，結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整也也不斷斷深化化，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品優(yōu)質(zhì)質(zhì)率、、生產(chǎn)產(chǎn)集中中度和和加工工轉(zhuǎn)化化水平平明顯顯提高高中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)“十一五五期間間”農(nóng)農(nóng)村居居民收收入保保持較較快增增長(zhǎng)農(nóng)村居居民人人均純純收入入由2005年的3255元提高高到2010年的5919元，增增加2664元，名名義增增長(zhǎng)81.8%，年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)12.7%；扣除除價(jià)格格因素素后，，實(shí)際際年均均增長(zhǎng)長(zhǎng)8.9%。中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)國(guó)家提提升東東北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)戰(zhàn)戰(zhàn)略地地位國(guó)家發(fā)發(fā)改委委、農(nóng)農(nóng)業(yè)部部聯(lián)合合制訂訂的《關(guān)于加加快轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變東東北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展方方式建建設(shè)現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)的的指導(dǎo)導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》，經(jīng)國(guó)國(guó)務(wù)院院同意意于日日前對(duì)對(duì)外發(fā)發(fā)布。。《意見(jiàn)》提出，，要把東東北地地區(qū)建建設(shè)成成為維維護(hù)國(guó)國(guó)家糧糧食安安全的的戰(zhàn)略略基地地、全國(guó)國(guó)重要要的畜畜禽水水產(chǎn)品品生產(chǎn)產(chǎn)加工工基地地和農(nóng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化化示范范區(qū)，，力爭(zhēng)爭(zhēng)到2015年，使使東北北地區(qū)區(qū)糧食食綜合合生產(chǎn)產(chǎn)能力力穩(wěn)定定在1億噸以以上。。東北地地區(qū)是是我國(guó)國(guó)重要要的商商品糧糧和農(nóng)農(nóng)牧業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)基地地，也也是農(nóng)農(nóng)業(yè)資資源稟稟賦最最好、、糧食食增產(chǎn)產(chǎn)潛力力最大大的地地區(qū)中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)2010年，東東北三三省糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)達(dá)到1946億斤，，比2009年增產(chǎn)產(chǎn)265億斤，，占全全國(guó)糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量的的17.8％。其其中黑黑龍江江省糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量達(dá)達(dá)到1002億斤，，吉林林省達(dá)達(dá)到590億斤，，遼寧寧省達(dá)達(dá)到353億斤。。黑龍龍江省省糧食食產(chǎn)量量躍居居全國(guó)國(guó)第二二位，，以占占全國(guó)國(guó)1/10的耕地地面積積，生生產(chǎn)了了占全全國(guó)1/4的商品品糧?！，F(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)步伐伐加快快，黑黑龍江江省、、吉林林省糧糧食增增產(chǎn)工工程建建設(shè)順順利實(shí)實(shí)施。。東北農(nóng)農(nóng)業(yè)在在全國(guó)國(guó)的地地位農(nóng)業(yè)與與農(nóng)資資定位位王者以以民為為天而民以以食為為天農(nóng)業(yè)是是人類(lèi)類(lèi)母親親產(chǎn)業(yè)業(yè)，農(nóng)農(nóng)業(yè)養(yǎng)養(yǎng)活并并發(fā)展展了人人類(lèi)！！[關(guān)鍵詞詞]人類(lèi)生生存的的根本本：農(nóng)業(yè)是是人類(lèi)類(lèi)的衣衣食之之源、、生存存之本本。第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：：只有在在農(nóng)業(yè)業(yè)和工工業(yè)發(fā)發(fā)展的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，，才會(huì)會(huì)有第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展。國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)基基礎(chǔ)：：我國(guó)的的自立立能力力相當(dāng)當(dāng)程度度上取取決于于農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展，，不能能保持持自給給，過(guò)過(guò)多依依賴(lài)進(jìn)口口，必必將受受制于于人。。安定天天下的的產(chǎn)業(yè)業(yè)：糧食是是人類(lèi)類(lèi)最基基本的的生存存資料料。大到國(guó)國(guó)家安安定，，小到到個(gè)人人生計(jì)計(jì)，農(nóng)農(nóng)業(yè)起起到了了拳頭頭作用用。中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)耕耕耘的的熟悉悉畫(huà)面面中國(guó)的的農(nóng)業(yè)業(yè)只利利用7%的耕地地，基基本解解決了了世界界22%的人口口問(wèn)題題奇跡中國(guó)的的糧食食、棉棉花、、花生生、油油菜籽籽、豬豬肉羊羊肉等等產(chǎn)量量居世世界第第一是水稻稻、谷谷子、、大豆豆、茶茶葉等等原材材料的的主要要產(chǎn)地地地位全世界界農(nóng)業(yè)業(yè)大國(guó)國(guó)中國(guó)位位居其其中之之一，，其它它國(guó)家家分別別分美美國(guó)、、巴西西、印印度、、澳大大利亞亞……等。中國(guó)：：棉花花產(chǎn)量量世界界第一一、水水稻面面積世世界第第二、、水稻稻產(chǎn)量量世界界第一一（占占全球球總量量的31％）、、……印度水水稻種種植面面積世世界第第一……美國(guó)：：美國(guó)國(guó)無(wú)論論是從從科研研技術(shù)術(shù)上還還是產(chǎn)產(chǎn)值上上都處處于世世界霸霸主的的地位位。美美國(guó)堪堪稱(chēng)農(nóng)農(nóng)業(yè)第第一國(guó)國(guó)度。。中國(guó)，，印度度，澳澳大利利亞，，巴西西：科科研技技術(shù)位位于相相對(duì)領(lǐng)領(lǐng)先地地位，，更重重要的的是從從事農(nóng)農(nóng)業(yè)人人口比比例大大，農(nóng)田面面積較較大。。法國(guó)，，以色色列，，荷蘭蘭：以以最先先進(jìn)的的技術(shù)術(shù)成為為其農(nóng)農(nóng)業(yè)的的代言言詞，，特別別是以以色列列。中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)大大省江西省省，山山東省省，黑黑龍江江省，，河南南省，，四川川省，，安徽徽省，，湖南省省，湖湖北省省，河河北省省，江江蘇省省，吉吉林省省，浙浙江省省華中地地區(qū)：：江西西省、、河南南省、、湖南南省、、湖北北省華東地地區(qū)：：山東東省、、江蘇蘇省、、安徽徽省、、浙江江省東北地地區(qū)：：黑龍龍江省省、吉吉林省省西南地地區(qū)：：四川川省華北地地區(qū)：：河北北省本案所所在的的東北北農(nóng)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，位位居全全國(guó)前前列農(nóng)業(yè)定定義農(nóng)業(yè)是是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中一一個(gè)重重要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)部部門(mén)，，是以以土地地資源源為生生產(chǎn)對(duì)對(duì)象的的部門(mén)門(mén)。它它是通通過(guò)培培育動(dòng)動(dòng)植物物生產(chǎn)產(chǎn)食品品及工工業(yè)原原料的的產(chǎn)業(yè)業(yè)。廣義農(nóng)農(nóng)業(yè)：：是指包包括種種植業(yè)業(yè)、林林業(yè)、、畜牧牧業(yè)、、漁業(yè)業(yè)、副副業(yè)五五種產(chǎn)產(chǎn)業(yè)形形式。。狹義農(nóng)農(nóng)業(yè)：：是指種種植業(yè)業(yè)。包包括生生產(chǎn)糧糧食代代作物物、經(jīng)經(jīng)濟(jì)作作物、、飼料料作物物和綠綠肥等等農(nóng)作作物的的生產(chǎn)產(chǎn)活動(dòng)動(dòng)。農(nóng)業(yè)在在世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展中的的地位位農(nóng)業(yè)是是世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)中最最古老老而又又最基基本的的部門(mén)門(mén)。不不但在在古代代、近近代乃乃至現(xiàn)現(xiàn)代經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展,就整個(gè)個(gè)世界界而言言,都是以以農(nóng)業(yè)業(yè)為基基礎(chǔ)的的。盡盡管現(xiàn)現(xiàn)代發(fā)發(fā)達(dá)市市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)國(guó)國(guó)家已已經(jīng)走走完了了以農(nóng)農(nóng)業(yè)為為基礎(chǔ)礎(chǔ)來(lái)發(fā)發(fā)展國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展階段段,但他們們的人人口只只占全全世界界人口口的一一小部部分。。世界界上絕絕大多多數(shù)國(guó)國(guó)家和和地區(qū)區(qū),其經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)發(fā)展仍仍要以以農(nóng)業(yè)業(yè)的發(fā)發(fā)展為為基礎(chǔ)礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)是是世界界經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展基礎(chǔ)礎(chǔ)的基基礎(chǔ)，，農(nóng)業(yè)業(yè)是世世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展之之根本本。農(nóng)業(yè)在在中國(guó)國(guó)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)地地位與與發(fā)展展農(nóng)業(yè)在在中國(guó)國(guó)整個(gè)個(gè)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)中處處于基基礎(chǔ)的的地位位，起起著基基礎(chǔ)的的作用用：1.農(nóng)業(yè)是是人類(lèi)類(lèi)衣食食之源源，生生存之之本。。2.國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的其他他各部部門(mén)的的存在在和發(fā)發(fā)展都都離不不開(kāi)農(nóng)農(nóng)業(yè)。。3.農(nóng)業(yè)是是最基基本的的生產(chǎn)產(chǎn)力，，是人人類(lèi)最最先產(chǎn)產(chǎn)生的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)，是是國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的源源泉，，是一一個(gè)國(guó)國(guó)家的的經(jīng)濟(jì)基基石。。農(nóng)業(yè)在在我國(guó)國(guó)的發(fā)發(fā)展：：我國(guó)人人多地地少，，生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模模小，，農(nóng)業(yè)業(yè)資源源人均均占有有量較較少。。農(nóng)業(yè)業(yè)歷經(jīng)經(jīng)“男男耕女女織，，刀耕耕火種種”自自給自自足的的自然然經(jīng)濟(jì)濟(jì)時(shí)期期、傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)等等幾個(gè)個(gè)時(shí)期期，目目前國(guó)國(guó)家正正主導(dǎo)導(dǎo)農(nóng)業(yè)業(yè)由傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)向向現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)變變，走走中國(guó)國(guó)特色色農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展之路路。中國(guó)對(duì)對(duì)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展的扶扶植政政策中國(guó)是是發(fā)展展中的的農(nóng)業(yè)業(yè)大國(guó)國(guó)，農(nóng)農(nóng)業(yè)在在國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展展中具具有突突出重重要的的戰(zhàn)略略發(fā)展展地位位。但但由于于國(guó)家家在一一個(gè)時(shí)時(shí)期內(nèi)內(nèi)曾側(cè)側(cè)重工工業(yè)的的發(fā)展展，導(dǎo)導(dǎo)致農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展相相對(duì)滯滯后，，為調(diào)調(diào)整社社會(huì)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)，，促進(jìn)進(jìn)農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展，我我國(guó)采采取了了一系系列農(nóng)農(nóng)業(yè)措措施：：※加大投投入力力度，，有力力的支支持農(nóng)農(nóng)村小小康建建設(shè)；；※改善農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)基基本條條件，，顯著著的提提高了了農(nóng)業(yè)業(yè)綜合合生產(chǎn)產(chǎn)能力力；※支持農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)展展，有有效的的促進(jìn)進(jìn)了農(nóng)農(nóng)民增增收；；※提高開(kāi)開(kāi)發(fā)科科技含含量，，推動(dòng)動(dòng)農(nóng)業(yè)業(yè)科技技進(jìn)步步；※推進(jìn)改改革創(chuàng)創(chuàng)新，，形成成了別別具特特色的的財(cái)政政支農(nóng)農(nóng)形式式；※由依靠靠政策策向依依靠科科學(xué)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，，由傳傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)向向現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)變變；※不斷開(kāi)開(kāi)拓國(guó)國(guó)際市市場(chǎng)，，依托托科學(xué)學(xué)技術(shù)術(shù)，提提高農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)量量；※建立完完善國(guó)國(guó)家農(nóng)農(nóng)技推推廣體體系，，切實(shí)實(shí)解決決三農(nóng)農(nóng)問(wèn)題題?！瓥|北地地區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展在前面面的中中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)大大省排排列中中,東北地地區(qū)位位居前前列東北擁?yè)碛惺朗澜缛簏S黃金玉玉米帶帶的吉吉林黃黃金玉玉米帶帶，玉玉米產(chǎn)產(chǎn)量巨巨大。。大豆，，水稻稻，高高粱，，玉米米，不不是在在數(shù)量量上居居首，，就是是在產(chǎn)產(chǎn)量上上全國(guó)國(guó)第一一！農(nóng)業(yè)的的特殊殊意義義遠(yuǎn)古時(shí)時(shí)代—人們的的食物物來(lái)源源靠的的是狩狩獵和和采集集，其生活活要以以野生生植物物和動(dòng)動(dòng)物提提供的的多少少為轉(zhuǎn)移，，但相對(duì)對(duì)來(lái)說(shuō)說(shuō)并不不穩(wěn)定定。農(nóng)業(yè)時(shí)時(shí)代的的開(kāi)始始—作物的的栽培培和動(dòng)動(dòng)物的的養(yǎng)殖殖，意意味著著人類(lèi)類(lèi)開(kāi)始始用自自己生生產(chǎn)的的食品品來(lái)代代替自自然提供供的野野生食食物，，從而而結(jié)束束了狩狩獵和和采集集時(shí)代代，開(kāi)開(kāi)創(chuàng)了了一個(gè)個(gè)嶄新新的時(shí)時(shí)代——農(nóng)業(yè)時(shí)時(shí)代。。農(nóng)業(yè)為為人類(lèi)類(lèi)提供供了充充足的的食品品保證證只有人人民生生計(jì)得得已充充分的的供給給，人人類(lèi)才才能賴(lài)賴(lài)以生生存，，農(nóng)業(yè)業(yè)是國(guó)國(guó)民支支柱第第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。。農(nóng)業(yè)與與農(nóng)資資的關(guān)關(guān)系農(nóng)資為為農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)提供供生產(chǎn)產(chǎn)資料料，擴(kuò)擴(kuò)大農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)，，農(nóng)業(yè)業(yè)的變變革和和發(fā)展展影響響農(nóng)資資的發(fā)發(fā)展，，二者者互為為因果果，互互相促促進(jìn)。。農(nóng)資為為農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)提供供種子、、化肥肥和農(nóng)農(nóng)藥，，還有有農(nóng)機(jī)機(jī)具、、農(nóng)膜膜等其其它農(nóng)農(nóng)用生生產(chǎn)資資料，用以以提高高農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)，從從而促促進(jìn)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展。。農(nóng)資資是現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展不不可或或缺的的重要要生產(chǎn)產(chǎn)資料料。定義農(nóng)農(nóng)資農(nóng)用物物資簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)農(nóng)資，，一般般是指指在農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)過(guò)過(guò)程中中用以以改變變和影影響勞勞動(dòng)對(duì)對(duì)象的的物質(zhì)質(zhì)資料料和物物質(zhì)條條件，，如農(nóng)農(nóng)業(yè)運(yùn)運(yùn)輸機(jī)機(jī)械、、生產(chǎn)產(chǎn)及加加工機(jī)機(jī)械、、農(nóng)藥、、化肥肥、農(nóng)膜膜等等等。農(nóng)用物物資應(yīng)應(yīng)用于于農(nóng)業(yè)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)，必必須采采用先先進(jìn)的的農(nóng)業(yè)業(yè)技術(shù)術(shù)，才才能使使其發(fā)發(fā)揮更更大的的作用用。如如科學(xué)學(xué)使用用化肥肥和防防治病病蟲(chóng)害害，采采用現(xiàn)現(xiàn)代技技術(shù)改改土治治田，，建立立科學(xué)學(xué)的耕耕作制制度等等。隨隨著農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)水水平的的不斷斷發(fā)展展，農(nóng)農(nóng)用物物資的的概念念也不不斷擴(kuò)擴(kuò)大，，現(xiàn)代代科技技方法法也可可稱(chēng)為為農(nóng)用用物資資，如如電腦腦農(nóng)業(yè)業(yè)專(zhuān)家家系統(tǒng)統(tǒng)在農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)中中的應(yīng)應(yīng)用，，使微微電腦腦也成成為農(nóng)農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)中中的一一部分分。農(nóng)資在在我國(guó)國(guó)的發(fā)發(fā)展伴隨市市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展，我我國(guó)農(nóng)農(nóng)資產(chǎn)產(chǎn)品由由最初初的計(jì)計(jì)劃經(jīng)經(jīng)濟(jì)體體質(zhì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向市市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)體體制，，基層國(guó)國(guó)有農(nóng)農(nóng)資經(jīng)經(jīng)營(yíng)機(jī)機(jī)構(gòu)、原供銷(xiāo)銷(xiāo)社和和農(nóng)資資公司司的技術(shù)術(shù)力量量紛紛加加入了了流通通領(lǐng)域域，農(nóng)資生生產(chǎn)企企業(yè)徹徹底擺擺脫了了舊的的農(nóng)資資流通通體制制的束束縛，走向向自由由競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)市場(chǎng)場(chǎng)。形形成公公有制制經(jīng)營(yíng)營(yíng)和個(gè)體經(jīng)經(jīng)營(yíng)戶戶并存的的分銷(xiāo)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)格格局，大大大促進(jìn)進(jìn)農(nóng)資資市場(chǎng)場(chǎng)的發(fā)發(fā)展。。農(nóng)資由由計(jì)劃劃體制制走向向市場(chǎng)場(chǎng)農(nóng)資在在東北北地區(qū)區(qū)的發(fā)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀東北農(nóng)農(nóng)資需需求量量有增增無(wú)降降耕地面面積及及農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展展程度度決定定了農(nóng)農(nóng)資產(chǎn)產(chǎn)品的的發(fā)展展及發(fā)發(fā)達(dá)程程度。。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，，東北北全境境耕地地面積積4.346295億畝，，為我我國(guó)主主要產(chǎn)產(chǎn)糧大大區(qū)之之一，，從而而為農(nóng)農(nóng)資市市場(chǎng)提提供了了巨大大的市市場(chǎng)空空間和和發(fā)展展機(jī)遇遇。規(guī)模化耕耕作、穩(wěn)穩(wěn)定的種種植面積積和順暢暢的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售售成為農(nóng)農(nóng)資投入入的重要要條件。。我國(guó)東東北地地區(qū)耕耕作種種植面面積穩(wěn)穩(wěn)定、、種植植規(guī)模模上升升，糧糧食產(chǎn)產(chǎn)量連連續(xù)豐豐產(chǎn)、、銷(xiāo)售售順暢暢，農(nóng)農(nóng)民種種植積積極性性持續(xù)續(xù)高漲漲，有有力地地刺激激了農(nóng)農(nóng)資消消費(fèi)，，對(duì)農(nóng)農(nóng)資的的需求求量保保持了了平穩(wěn)穩(wěn)的需需求量量，并并呈現(xiàn)現(xiàn)局部部上升升的態(tài)態(tài)勢(shì)。。為什么么將沈沈北地地區(qū)作作為農(nóng)農(nóng)資發(fā)發(fā)展的的核心心區(qū)域域沈北——農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)的的聚集集地、、示范范區(qū)※沈北新新區(qū)有有著豐豐富的的自然然資源源，擁?yè)碛?0萬(wàn)畝肥肥沃的的良田田，是是名副副其實(shí)實(shí)的““魚(yú)米米之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。。※沈北將將著力力打造造全國(guó)國(guó)最大大最好好的農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品品深加加工產(chǎn)產(chǎn)品集集群和和東北北亞科科技創(chuàng)創(chuàng)新與與成果果轉(zhuǎn)化化基地地；※沈北將將重點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)設(shè)以生生態(tài)居居住、、科技技研發(fā)發(fā)、農(nóng)農(nóng)業(yè)高高新技技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為主導(dǎo)導(dǎo)的輝輝山科科學(xué)城城；※沈北將將建成成以玉玉米生生物產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、電子子信息息產(chǎn)業(yè)業(yè)為主主體的的超千千億產(chǎn)產(chǎn)值的的重要要經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)域域；※沈北將將建成成為未未來(lái)新新農(nóng)村村的示示范區(qū)區(qū)。隨隨著國(guó)國(guó)家及及沈陽(yáng)陽(yáng)對(duì)沈沈北地地區(qū)藍(lán)藍(lán)圖建建設(shè)的的完成成，可可以預(yù)預(yù)見(jiàn)，，沈北北將成成為農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)的的聚集集地和和示范范區(qū)。。沈北農(nóng)農(nóng)業(yè)市市場(chǎng)發(fā)發(fā)展前前景市場(chǎng)前前景廣廣闊按照國(guó)國(guó)務(wù)院院、有有關(guān)部部委批批復(fù)要要求，，沈北北新區(qū)區(qū)將利利用區(qū)區(qū)域農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢(shì)，，大力力發(fā)展展和推推動(dòng)農(nóng)農(nóng)業(yè)市市場(chǎng)及及農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品的的建設(shè)設(shè)和開(kāi)開(kāi)發(fā)，，將建建設(shè)成成為東東北老老工業(yè)業(yè)基地地改革革開(kāi)放放的試試驗(yàn)區(qū)區(qū)、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)創(chuàng)新的的先導(dǎo)導(dǎo)區(qū)、、新農(nóng)村村建設(shè)設(shè)的示示范區(qū)區(qū)等形形象示示范單單位集中培培育發(fā)發(fā)展建建設(shè)全國(guó)最最大最最好的的農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品深深加工工產(chǎn)品品集群群、東東北亞亞科技技創(chuàng)新新與成成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化基基地等等特色色產(chǎn)業(yè)業(yè)。由此，，形成成良好好的農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集集群效效應(yīng)，，農(nóng)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展展前景景廣闊闊?，F(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)給給沈北北地區(qū)區(qū)帶來(lái)來(lái)的巨巨大變變化目前，，沈北北形成成了東東部林林果、、中部部蔬菜菜、西西部水水稻，，旱田田、水水田、、效益益田各各占1/3的生產(chǎn)產(chǎn)格局局。農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化進(jìn)程程不斷斷加快快，優(yōu)優(yōu)質(zhì)米米、蘋(píng)蘋(píng)果梨梨、棚棚菜、、露地地菜、、肉食食雞、、蛋奶奶、肉肉牛、、玉米米制種種、淡淡水魚(yú)魚(yú)、花花卉等等十大大農(nóng)副副產(chǎn)品品基地地已初初具規(guī)規(guī)模。。興建了了優(yōu)質(zhì)質(zhì)米加加工、、肉雞雞屠宰宰等五五大涉涉農(nóng)龍龍頭企企業(yè)。。全區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化步入入了種種、養(yǎng)養(yǎng)、加加相結(jié)結(jié)合，，產(chǎn)、、供、、銷(xiāo)一一條龍龍，貿(mào)貿(mào)、工工、農(nóng)農(nóng)一體體化的的良性性發(fā)展展軌道道，并并正在在向基基地化化、區(qū)區(qū)域化化、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)化化、深深加工工、創(chuàng)創(chuàng)匯型型方向向發(fā)展展?！皟筛咭粌?yōu)””農(nóng)業(yè)方興興未艾，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展展規(guī)模初成成沈北地區(qū)現(xiàn)現(xiàn)有農(nóng)資市市場(chǎng)情況沈北現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)“七星星”閃耀未來(lái)幾年，，沈北新區(qū)區(qū)將建設(shè)發(fā)發(fā)展與沈陽(yáng)陽(yáng)和生態(tài)城城市相匹配配的現(xiàn)代都都市農(nóng)業(yè)，，做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)業(yè)，拓展農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加工工及物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，，構(gòu)筑“七七星”帶狀狀板塊分布布的現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)區(qū)域布布局。七星之一：：以輝山開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)為核心心，立足沈沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，將其打打造成國(guó)際際化的農(nóng)業(yè)業(yè)硅谷。七星之二：：以道義、虎虎石臺(tái)、財(cái)財(cái)落街道為為核心，加加快構(gòu)建農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代代流通市場(chǎng)場(chǎng)框架，推推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈鏈物流體系系。進(jìn)一步步推進(jìn)沈北北新區(qū)花卉卉交易市場(chǎng)場(chǎng)和農(nóng)資交交易市場(chǎng)等等產(chǎn)地交易市場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè).七星之三：：以興隆臺(tái)、、石佛街道道為核心，，以全國(guó)綠綠色食品原原料標(biāo)準(zhǔn)化化生產(chǎn)基地地為依托，，打造以沈北大米為為資源的特特色名片。。七星之四：：以沈北、尹尹家、黃家家街道為核核心，進(jìn)一一步升級(jí)傳傳統(tǒng)溫室農(nóng)農(nóng)業(yè)，發(fā)展展規(guī)模化、、標(biāo)準(zhǔn)化、、精品化的優(yōu)優(yōu)質(zhì)高效設(shè)設(shè)施農(nóng)業(yè)。。七星之五：：以馬剛、清清泉街道為為核心，發(fā)發(fā)展生態(tài)采采摘、農(nóng)事事體驗(yàn)、休休閑度假等等多功能農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。。七星之六：：以清水街道道為核心，，重點(diǎn)發(fā)展展以農(nóng)業(yè)科科技研發(fā)，，新品種、、新技術(shù)試試驗(yàn)示范等等為主體的農(nóng)業(yè)科技技推廣應(yīng)用用示范區(qū)。。七星之七：：以清泉街道道為核心，，以東亞種種業(yè)研發(fā)中中心和省、、市農(nóng)業(yè)科科研院所為為依托，著著力打造全國(guó)重要的的現(xiàn)代種業(yè)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、、北方地區(qū)區(qū)重要的優(yōu)優(yōu)質(zhì)良種生生產(chǎn)基地、、科技技術(shù)術(shù)創(chuàng)新和科技成果轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化基地。。七星功能規(guī)規(guī)劃及各自自產(chǎn)業(yè)特色色小結(jié)1、作為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)支柱柱產(chǎn)業(yè)的農(nóng)農(nóng)業(yè)，在世世界經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展課題中中起到核心心發(fā)展作用用。2、中國(guó)位居居世界農(nóng)業(yè)業(yè)大國(guó)行列列之中，為為中國(guó)、乃乃至世界的的農(nóng)業(yè)發(fā)展展作出了突突出貢獻(xiàn)。。3、項(xiàng)目所在在的沈北區(qū)區(qū)域，未來(lái)來(lái)將打造成成現(xiàn)代化農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)基基地，作為為北方區(qū)域域的農(nóng)業(yè)供銷(xiāo)大城。。4、站在全球球角度，無(wú)無(wú)論從宏觀觀還是微觀觀看，農(nóng)業(yè)業(yè)和農(nóng)資占占有很大的的市場(chǎng)空間間并擁有強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展展前景。項(xiàng)目解析項(xiàng)目原整體體規(guī)劃總用地面積484.25畝323000平方米展銷(xiāo)區(qū)3層1248戶119808平方米供銷(xiāo)金融中心10層22720平方米倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房1層40棟40860平方米南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)3層南區(qū)網(wǎng)點(diǎn)8476平方米南區(qū)4層37棟151552平方米網(wǎng)點(diǎn)2層14805平方米庫(kù)房網(wǎng)點(diǎn)加辦公3層23136平方米合計(jì)381457平方米容積率1.18項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目地理優(yōu)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目位于沈沈陽(yáng)市沈北北新區(qū)鴨綠綠江北街（（毗鄰沈新新公路，與與文大公路路接壤、距距朱爾屯高高速路口4公里）。項(xiàng)目隸屬于于政府重點(diǎn)點(diǎn)規(guī)劃的沈沈北七星農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃之二，，地理優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯。項(xiàng)目原整體體定位沈陽(yáng)北方農(nóng)農(nóng)資交易中中心是集批發(fā)、、零售、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸輸、加工五五位一體的的大型農(nóng)資資市場(chǎng)。從原項(xiàng)目定定位可以看看出，交易易服務(wù)功能能上只滿足足商戶最基基本的交易易過(guò)程，項(xiàng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值未未作到最大大化挖掘。。而我們需需要提供的的是從前期期—中期—到后期的現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)綜綜合功能的的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)。我們將項(xiàng)目目原規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行功能業(yè)業(yè)態(tài)分解：：項(xiàng)目原商業(yè)業(yè)部分：交易中心（（種子交易易區(qū)域、化化肥、農(nóng)藥藥交易區(qū)域域、農(nóng)膜交交易區(qū)域、、農(nóng)機(jī)、農(nóng)農(nóng)具、日用雜品交交易區(qū)域、、飼料、獸獸藥、漁具具交易區(qū)域域）項(xiàng)目只是滿滿足了業(yè)態(tài)態(tài)種類(lèi)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的多元化化，并未將將其在功能能上進(jìn)行升升級(jí)。要想想在沈陽(yáng)乃乃至東北地地區(qū)作出特特色，將存存在一定的的風(fēng)險(xiǎn)性。。問(wèn)題一：原原有商業(yè)部部分如何發(fā)發(fā)展？問(wèn)題二：原原有地產(chǎn)部部分如何發(fā)發(fā)展？針對(duì)項(xiàng)目原原定位，我我司提出了了兩點(diǎn)核心心問(wèn)題：從商業(yè)角度度分析本項(xiàng)項(xiàng)目打造一個(gè)主主題為農(nóng)資資的現(xiàn)代化化大型專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)從前期順利利開(kāi)業(yè)——入駐經(jīng)營(yíng)—后期持續(xù)發(fā)發(fā)展將整體項(xiàng)目目分階段、、分主題持持續(xù)性包裝裝，保證每每期項(xiàng)目都都能夠順利利開(kāi)起來(lái)。。打造一個(gè)有有商業(yè)主題題和規(guī)范要要求的商鋪鋪集群規(guī)劃出一定定面積的街街區(qū)式商鋪鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)權(quán)式銷(xiāo)售，，保障資金金回流和項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)最最大化。從地產(chǎn)角度度分析本項(xiàng)項(xiàng)目我司對(duì)本案案的操作想想法我司打造的的項(xiàng)目整體體定位中國(guó)北方農(nóng)農(nóng)資交易展展示中心提供專(zhuān)業(yè)化化、功能化化、現(xiàn)代化化、多業(yè)態(tài)態(tài)、一站式式的以沈陽(yáng)陽(yáng)為中心輻輻射并引領(lǐng)領(lǐng)整個(gè)東北北區(qū)域的大大型現(xiàn)代化化農(nóng)資商貿(mào)貿(mào)產(chǎn)品、商商貿(mào)物流中中心及產(chǎn)業(yè)業(yè)總部基地地。項(xiàng)目功能定定位貨物集散、、倉(cāng)儲(chǔ)功能能、物流配配送、深加加工、連鎖鎖經(jīng)營(yíng)、品品牌展示、、信息網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、展示展展銷(xiāo)、電子子商務(wù)、質(zhì)質(zhì)量檢測(cè)、、價(jià)格引領(lǐng)領(lǐng)、綜合服服務(wù)等十二二大主題功功能服務(wù)。。集合交易服服務(wù)功能及及綜合服務(wù)務(wù)功能項(xiàng)目的成功功將升級(jí)并并規(guī)范中國(guó)國(guó)北方農(nóng)資資市場(chǎng)，成成為農(nóng)資行行業(yè)的示范范標(biāo)桿。為為農(nóng)資行業(yè)業(yè)發(fā)展提供供一個(gè)“旗旗艦”式平平臺(tái)。針對(duì)于項(xiàng)目目原規(guī)劃的的調(diào)整思路路在對(duì)本案進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)規(guī)劃調(diào)整前前，我們遵遵循農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展及其相相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)，進(jìn)行業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)調(diào)整：遵循農(nóng)用三三條規(guī)劃發(fā)發(fā)展主線：：主線一：農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)品本身包包含：種植植業(yè)、養(yǎng)殖殖業(yè)、林業(yè)業(yè)、牧業(yè)、、水產(chǎn)業(yè)極極其附屬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。主線二：農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者者包括從事農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的單位和個(gè)個(gè)人。主線三：農(nóng)農(nóng)業(yè)裝備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中中使用的各各種機(jī)械設(shè)設(shè)備統(tǒng)稱(chēng)。。在規(guī)劃調(diào)整整中，我們們需要滿足足三條主線線中的任何何一點(diǎn)，進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)含含概及規(guī)劃劃。主線一：農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品各主線規(guī)劃劃延展按照農(nóng)業(yè)一一年四季周周期性生長(zhǎng)長(zhǎng)規(guī)律，進(jìn)進(jìn)行業(yè)態(tài)劃劃分：從土地開(kāi)墾墾—作物種植—作物生長(zhǎng)過(guò)過(guò)程中所需需要的農(nóng)料料—作物收獲——半成品作物物加工、運(yùn)運(yùn)輸?shù)纫幌迪盗嘘P(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)爭(zhēng)作到：專(zhuān)業(yè)化：覆蓋農(nóng)資行行業(yè)的各個(gè)個(gè)產(chǎn)品相關(guān)關(guān)領(lǐng)域的經(jīng)經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，，作到品類(lèi)類(lèi)齊全化、、品牌集約約化、業(yè)態(tài)態(tài)品牌化、、規(guī)模化等等。多功能：以農(nóng)資產(chǎn)品品交易為主主要功能，，提供農(nóng)業(yè)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)交易服務(wù)務(wù)。主線二：農(nóng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者者滿足其一切切附屬需求求所提供的的配套服務(wù)務(wù)。各主線規(guī)劃劃延展附加功能：：辦公基地農(nóng)業(yè)會(huì)議、、會(huì)展現(xiàn)代化信息息功能技術(shù)研發(fā)、、技術(shù)交流流、培訓(xùn)電子商務(wù)營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)檢測(cè)功能信息服務(wù)化化技術(shù)研發(fā)中中心餐飲、住宿宿、物業(yè)管管理配套等等主線三：農(nóng)農(nóng)業(yè)裝備從種植農(nóng)業(yè)業(yè)所需要的的一切裝置置設(shè)備到收收割后的運(yùn)運(yùn)輸配置等等。各主線規(guī)劃劃延展附加功能：：整機(jī)售賣(mài)機(jī)器檢測(cè)設(shè)備維修保保養(yǎng)原料配件農(nóng)業(yè)設(shè)備設(shè)設(shè)施倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)運(yùn)輸物流……針對(duì)三條發(fā)發(fā)展主線重重新調(diào)整業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃，，建議如下下圖辦公配套倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)總部企業(yè)總部種子、農(nóng)藥、化肥、飼料、添加劑農(nóng)機(jī)具農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)總部會(huì)展中心項(xiàng)目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)次序1期1期2期2期4期1期：農(nóng)資類(lèi)類(lèi)2期：農(nóng)機(jī)具具類(lèi)3期：農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品4期：農(nóng)業(yè)技技術(shù)研發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地（辦公公、會(huì)展））1期4期3期項(xiàng)目操盤(pán)策策略如何保證項(xiàng)項(xiàng)目成功招招商運(yùn)營(yíng)？？如何保證項(xiàng)項(xiàng)目順利銷(xiāo)銷(xiāo)售？如何保證項(xiàng)項(xiàng)目成功招招商運(yùn)營(yíng)？？（一）整體體思路招商原則找到長(zhǎng)期從從事農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)、加工工、銷(xiāo)售的的龍頭企業(yè)業(yè)，通過(guò)政政府政策扶扶持、區(qū)域域規(guī)劃運(yùn)營(yíng)營(yíng)、項(xiàng)目發(fā)發(fā)展等一系系列炒作點(diǎn)點(diǎn)，找到第第一批敢于于吃“螃蟹蟹”的企業(yè)業(yè)及租戶，，通過(guò)商家家及租戶的的進(jìn)駐，以以此保證項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)營(yíng)成功。用用壟頭企業(yè)業(yè)的帶動(dòng)作作用，形成成以點(diǎn)帶線線、以線帶帶面的火爆爆場(chǎng)景。未來(lái)農(nóng)資行行業(yè)并將向向家電行業(yè)業(yè)和快速消消費(fèi)品行業(yè)業(yè)一樣，幾幾個(gè)龍頭企企業(yè)壟斷市市場(chǎng)的大部部分份額。。因此在招招商上我們們遵循：1、龍頭商家家先行在全國(guó)各地地挑選農(nóng)資資品牌TOP商戶，將其其列為招商商的首要任任務(wù)，進(jìn)行行攻克，借借助其品牌牌影響力和和帶動(dòng)作用用，為后續(xù)續(xù)招商奠定定基礎(chǔ)。2、核心商商家次之之在龍頭商商家基本本確定意意向的前前提下，，核心商商家將是是第一批批簽約商商家。3、小商家家大面積積招商在龍頭商商家