XXXX思源大連星海大觀項(xiàng)目綜合體商業(yè)產(chǎn)

星海大觀商業(yè)推廣客戶積累及建議謹(jǐn)呈：大連沿海綠色家園集團(tuán)〔2010.4.17〕-YH-02版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸思源經(jīng)紀(jì)（大連分公司）所有，未經(jīng)思源經(jīng)紀(jì)（大連分公司）書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)或個人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。報(bào)告結(jié)構(gòu)：市場分析星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析項(xiàng)目周邊競品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品分析商業(yè)存貨總量統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品篇商業(yè)產(chǎn)品推售計(jì)劃推售策略產(chǎn)品推售營銷篇推廣執(zhí)行商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)綜合體商業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展分析商業(yè)發(fā)展環(huán)境研究——影響商圈發(fā)展分析區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究——星海灣商務(wù)金融區(qū)域的發(fā)展大連綜合體/高端配套商業(yè)發(fā)展分析區(qū)域周邊競品項(xiàng)目的分析城市綜合體項(xiàng)目的發(fā)展分析宗地一、星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析第一部分市場分析8km6km20km7km3km星海大觀周水子國際機(jī)場大連港碼頭火車站青泥洼商圈西安路商圈高新園區(qū)二、區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析

區(qū)域商圈影響分析：

星海灣區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)——餐飲/娛樂/休閑/文化商務(wù)休閑餐飲-畫布咖啡/哈根達(dá)斯/客舍茶廳娛樂-好樂迪、金錢柜地方餐飲-澳門豆撈、三寶食府和平廣場——零售為主樂購大型綜合超市、國美電器西安路商圈

零售/餐飲/娛樂為主百盛、麥凱樂商場、

國美電器、蘇寧電器、

大連影城、肯德基、

麥當(dāng)勞等星海廣場周邊與和平廣場共屬同一商圈/主要競爭商圈為日益繁盛的西安路商圈。星海大觀項(xiàng)目商業(yè)應(yīng)與周邊競品項(xiàng)目商業(yè)相協(xié)調(diào)，共同打造大星海灣區(qū)域范疇的新興商圈。小結(jié)：和平廣場圣亞海洋世界游艇碼頭星海新天地壹品星海星海灣壹號一方公館星海大觀國際金融中心深藍(lán)中心諾德大廈百年匯現(xiàn)代博物館會展一期會展二期網(wǎng)球中心星海旺座金玉星海星海國寶大連明珠三、星海灣區(qū)域發(fā)展分析項(xiàng)目所處區(qū)域特征-星海灣金融商務(wù)區(qū)發(fā)展：

星海灣金融商務(wù)區(qū)——區(qū)域特征：大連傳統(tǒng)的文化旅游、會議展覽中心，為政府重點(diǎn)打造的金融商務(wù)辦公區(qū)，更將要成為大連的期貨交易中心。發(fā)展趨勢：會展/旅游→餐飲/配套→商務(wù)/金融區(qū)域布局——南側(cè)-旅游帶動商業(yè)，以主題娛樂、文化展示為主中部-住宅影響商業(yè)，以社區(qū)配套及餐飲服務(wù)為主北側(cè)-商務(wù)引導(dǎo)商業(yè)，以高端商業(yè)、商務(wù)服務(wù)為主星海大觀項(xiàng)目地處現(xiàn)有公寓及配套區(qū)域向商務(wù)金融區(qū)域過渡帶區(qū)位，同時緊鄰會展中心及星海廣場。商業(yè)功能：商務(wù)配套+社區(qū)服務(wù)+餐飲休閑市場分析星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析項(xiàng)目周邊競品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品分析商業(yè)存貨總量統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品篇商業(yè)產(chǎn)品推售計(jì)劃營銷篇商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)策略產(chǎn)品推售推廣執(zhí)行報(bào)告結(jié)構(gòu)：一、項(xiàng)目周邊商業(yè)競品市場現(xiàn)狀序號項(xiàng)目名稱建筑形式體量(M2)推出時間面積區(qū)間（M2）租金報(bào)價（元/M2/天）年回報(bào)率商業(yè)業(yè)態(tài)入駐品牌底商獨(dú)體1百年匯3層-約2萬2006年451-200034%餐飲、家居、金融服務(wù)哈根達(dá)斯、銀豐金融、FFDM家具2和平現(xiàn)代城2層4層獨(dú)體1萬、底商1.25萬2003年200-50003.75≥5%金融服務(wù)、餐飲、教育、社區(qū)配套匯豐銀行、東亞銀行、浦發(fā)銀行、國信證券、招商銀行、中國銀行、哥弟、永和豆?jié){、經(jīng)典蛋糕、李先生3星海國寶（新天地）-5層5.5萬2000年800-500023.8-4.5%主題餐飲/海邊爵士酒吧/咖啡名店/美容美體/健康養(yǎng)生/私人會所/婚紗攝影東方金柜KTV、肥牛、海鮮、三寶食府、澳門豆撈、山野味、聚寶隆等4大連明珠-3層2萬2008年500-24001.73%金融服務(wù)中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行5壹品星海2層-2.5萬2002年200-5002.43.30%奢飾消費(fèi)品、社區(qū)配套法拉利、瑪莎拉蒂、金海岸游艇、福奈特6星海大觀3層3層1.26萬2010年360-2200--金融服務(wù)、主題餐飲、社區(qū)配套--二、星海灣區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析商業(yè)的發(fā)展：

現(xiàn)狀特征——區(qū)域商業(yè)發(fā)展尚不成熟/商鋪銷售正處初步發(fā)展階段/商家入駐率低商業(yè)部分布局：沿街開發(fā)規(guī)模構(gòu)成：以公建商業(yè)街及底商形式入市，平均商業(yè)開發(fā)體量為2萬平方米左右。業(yè)態(tài)組合：社區(qū)配套/餐飲及休閑業(yè)態(tài)占主體。營銷模式：以銷售為主,投資購買轉(zhuǎn)租量大。本項(xiàng)目商業(yè)依靠JW萬豪酒店的大型主力店，未來發(fā)展前景很大。從本項(xiàng)目周邊的幾個項(xiàng)目的商業(yè)入市情況來看，基本為沿街底商的形式，以打散銷售為主。除了國寶公建項(xiàng)目外，其余入駐情況不佳。本項(xiàng)目在操作的時候應(yīng)該注意產(chǎn)品錯位經(jīng)營，盡量避開國寶的餐飲休閑娛樂的同質(zhì)化競爭，挖掘自身的公寓業(yè)主以及展會、期貨、旅游等人員的消費(fèi)潛力。小結(jié)：市場分析星海區(qū)域商業(yè)發(fā)展分析項(xiàng)目周邊競品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品分析項(xiàng)目貨量統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品篇商業(yè)產(chǎn)品推售計(jì)劃營銷篇商業(yè)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)策略產(chǎn)品推售推廣執(zhí)行報(bào)告結(jié)構(gòu)：一、整體項(xiàng)目概況地理位置：

星海大觀位于星海廣場東北角，地塊南側(cè)為會展二期工程、東側(cè)為馬欄河及蓮花山、西側(cè)為會展一期、北側(cè)為網(wǎng)球場和建設(shè)期貨廣場。產(chǎn)品構(gòu)成：該項(xiàng)目占地面積約3.4萬㎡，整體建筑規(guī)模約37萬㎡，由4棟超高層、1棟高層及商業(yè)獨(dú)棟組成；產(chǎn)品種類包括公寓（國際公寓、酒店式公寓）、SOHO辦公、底商商鋪及超五星級酒店（JW·萬豪）組成。項(xiàng)目特征：星海灣商務(wù)區(qū)域內(nèi)新興綜合體項(xiàng)目國際公寓2國際公寓1酒店式公寓1酒店式公寓2酒店式公寓3商業(yè)超5星級萬豪酒店二、商業(yè)部部分介紹商業(yè)規(guī)模概概況：商業(yè)約13000平方米，占占星海大觀觀產(chǎn)品構(gòu)成成的5%。（商務(wù)公公寓9萬平米、酒酒店/寫字樓19.5萬平米）商業(yè)分布及及構(gòu)成：呈圍合式商商業(yè)分布，，外側(cè)3面臨街（西西側(cè)/南側(cè)/東側(cè)-星河路）,內(nèi)側(cè)比鄰項(xiàng)項(xiàng)目綠化廣廣場。商業(yè)組成：：公寓底商商（1#、3#、5#）、SOHO底商（2#）及獨(dú)棟商商業(yè)（4#）商業(yè)結(jié)構(gòu)：：以2-3層底層商業(yè)業(yè)為主。商業(yè)特征：：商務(wù)綜合體體的附屬配配套商業(yè)三、可售商商業(yè)產(chǎn)品基基本情況注：2#、6#系整棟出售售，故不在在此銷售之之列序號樓棟

房號

格局

面積（平方米）

預(yù)估均價（元）預(yù)估總價（元）11#

101一拖二層869.3835,000.0030,428,300.002102一拖二層358.8735,000.0012,560,450.003103一拖二層960.2335,000.0033,608,050.0043#

101一拖二層327.3235,000.0011,456,200.005102一拖二層370.3835,000.0012,963,300.006103一拖二層293.1935,000.0010,261,650.0075#

101一拖三層586.2835,000.0020,519,800.0084#

101一拖三層帶屋頂，方形獨(dú)立商業(yè)

2,235.7035,000.0078,249,500.009名流會館1#8層、3#14層1,670.6026,000.0043,435,600.00合計(jì)

7,671.95

-253,482,850.00市場分析星海區(qū)域商商業(yè)發(fā)展分分析項(xiàng)目周邊競競品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品品分析項(xiàng)目貨量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)品篇商業(yè)產(chǎn)品推推售計(jì)劃營銷篇商業(yè)規(guī)劃布布局與業(yè)態(tài)態(tài)策略產(chǎn)品推售推廣執(zhí)行報(bào)告結(jié)構(gòu)：：一、商業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品價值分分析地面停車位車庫入口人流動線西側(cè)>南側(cè)>東側(cè)3#>6#>2#>1#>4#>5#>名流會館商業(yè)價值取取向327.32㎡370.38㎡3101327.32㎡103370.38

㎡102293.19

㎡

101

102

103處于項(xiàng)目最最優(yōu)越位置置，2層商業(yè)；首首層層高5.4米；兩面臨臨街，東北北向?qū)G化化廣場，臨臨近交通要要道，展示示性強(qiáng)。店店鋪面積較較小。投資性強(qiáng)，，已有認(rèn)購購國際公寓寓業(yè)主對此此產(chǎn)品有強(qiáng)強(qiáng)烈意向；；是本項(xiàng)目主主形象展示示區(qū)域，且且升值空間間大；目標(biāo)業(yè)態(tài)：：高檔汽車車品牌展廳廳、名表首首飾、高檔檔咖啡店、、高檔品牌牌概念店、、銀行、高高檔美發(fā)目標(biāo)品牌：：路虎、勞勞斯萊斯、、Costa咖啡、米蘿蘿咖啡、卡卡迪亞珠寶寶手表、寶寶馬服飾店店、蘭博基基尼服飾店店3#樓底商特點(diǎn)點(diǎn)：101869.38㎡102358.87㎡103960.23㎡11031021011#樓底商特點(diǎn)點(diǎn)：102，位置優(yōu)越越，面積適適中，消化化速度較快快；101、103面積偏大，，與百年匯匯有總價層層面競爭。。兩層商業(yè)；；首層層高高6.3米；位于十十字路口，，兩面臨街街人流量大大，南面為為商務(wù)區(qū)（（會展二期期）目標(biāo)業(yè)態(tài)：：金融銀行行、高檔休休閑餐飲、、品牌服裝裝店目標(biāo)品牌：：德意志銀行行、渣打銀銀行、花期期銀行、澳澳門豆撈、、星巴克、、瑞士咖啡啡2235.7㎡43層獨(dú)立商業(yè)業(yè)體，總價價與百年匯匯有直接競競爭，格局局方正，利利用率高，，首層高5.4米；帶屋頂花園園，面積較較大，適宜宜證券交易易所、銀行行、大型品品牌旗艦店店，可作為為商街的主主力店和形形象店，亦亦可購買后后分塊轉(zhuǎn)租租。目標(biāo)業(yè)態(tài)：：休閑娛樂樂型，高檔檔健身俱樂樂部、高檔檔洗浴、一一線品牌旗旗艦店、會會員制會館館。目標(biāo)品牌：：青鳥健身身、金百合合、紅寶石石、洗浴浪浪淘沙洗浴浴、蘋果電電腦體驗(yàn)店店4#樓商業(yè)特點(diǎn)點(diǎn)：586.28㎡5進(jìn)深短，開開間大，沿沿街展示面面大;3層商業(yè)，首首層層高5.4米；東臨星河路路，西對項(xiàng)項(xiàng)目園林，，北向正對對JW萬豪，人流流量大。面積適中，，相對獨(dú)立立的商業(yè)環(huán)環(huán)境，也適適宜口碑傳傳播的私人人會館、會會員制茶舍舍。目標(biāo)業(yè)態(tài)：：國際精品品服飾、時時尚家居、、高檔汽車車展廳、高高檔美容美美體保健、、高檔美發(fā)發(fā)目標(biāo)品牌：：無印良品品，奔馳、、捷豹、佐佐登妮絲美美容、法國國唯美法爾爾美容美體體俱樂部5#樓底商特征征市場分析星海區(qū)域商商業(yè)發(fā)展分分析項(xiàng)目周邊競競品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品品分析項(xiàng)目目貨貨量量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)產(chǎn)品品篇篇商業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品推推售售計(jì)計(jì)劃劃營銷銷篇篇商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃布布局局與與業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)推售售策策略略產(chǎn)品品推推售售推廣廣執(zhí)執(zhí)行行報(bào)告告結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：一、、商商業(yè)業(yè)推推盤盤策策略略2、以以租租代代售售1、直直接接對對位位銷銷售售3、大大客客戶戶推推介介提升升項(xiàng)項(xiàng)目目調(diào)調(diào)性性，，吸吸引引客客戶戶，，設(shè)設(shè)置置商商業(yè)業(yè)VIP接待待人人員員+專業(yè)業(yè)室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)（（裝裝修修設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)））+全程程物物業(yè)業(yè)服服務(wù)務(wù)（（拆拆散散招招租租））DM目標(biāo)標(biāo)客客戶戶登登門門拜拜訪訪5000組商商業(yè)業(yè)投投資資客客戶戶為提提高高項(xiàng)項(xiàng)目目調(diào)調(diào)性性，，實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利利潤潤最最大大化化，，吸吸納納國國際際一一線線品品牌牌與與租租賃賃者者簽簽訂訂協(xié)協(xié)議議，，按按年年繳繳納納租租金金，，給給與與優(yōu)優(yōu)惠惠，，5年后后租租賃賃者者有有優(yōu)優(yōu)先先購購買買權(quán)權(quán)。。組織織客客戶戶聯(lián)聯(lián)誼誼會會，，針針對對如如大大連連溫溫州州商商會會、、銀銀行行大大客客戶戶等等，，定定向向推推介介我我項(xiàng)項(xiàng)目目商商業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品重點(diǎn)點(diǎn)引引導(dǎo)導(dǎo)推推售售101、102、103、501、名名流流匯匯館館重點(diǎn)點(diǎn)招招租租301、302、303重點(diǎn)點(diǎn)推推售售4#樓回款款約約7800萬回款款約約9800萬回款款約約-----萬21報(bào)告告結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)：：市場場分分析析星海海區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展分分析析項(xiàng)目目周周邊邊競競品品分分析析市場場篇篇本項(xiàng)項(xiàng)目目產(chǎn)產(chǎn)品品分分析析項(xiàng)目目貨貨量量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)計(jì)產(chǎn)品品篇篇商業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品推推售售計(jì)計(jì)劃劃營銷銷篇篇商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃布布局局與與業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)推售售策策略略產(chǎn)品品推推售售推廣廣執(zhí)執(zhí)行行方方向向推廣廣節(jié)節(jié)奏奏4月5月6月7月9月8月11月10月12月一、、推推廣廣計(jì)計(jì)劃劃示范范區(qū)區(qū)、、樣樣板板間間首批批入入住住示范范區(qū)區(qū)盛盛大大開開放放，，提提升升大大戶戶型型產(chǎn)產(chǎn)品品調(diào)調(diào)性性住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品SOHO商業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品品車位位鉑金金公公館館國際際公公寓寓示范范區(qū)區(qū)開開放放，，高高調(diào)調(diào)性性主主打打36層以以上上產(chǎn)產(chǎn)品品信信息息星海海廣廣場場·高使使用用率率·SOHO領(lǐng)域域?qū)涂蛻魬翎屷尫欧跑囓囄晃话l(fā)發(fā)售售信信息息星海海灣灣唯唯一一商商業(yè)業(yè)綜綜合合體體，，未未來來星星海海灣灣中中心心借勢JW萬豪價值無限限二、促銷策略略1、建議底商贈贈送櫥窗裝飾飾能夠保證外立立面的統(tǒng)一性性，增加了產(chǎn)產(chǎn)品的附加價價值二、促銷策略略2、帶回報(bào)銷售售建議解釋：依據(jù)底底價，提高單單價，將溢價價的購房款分分5年返還給購房房者；給投資資客以信心，，5年后此區(qū)域必必將成為星海海灣商業(yè)中心心；舉例說明：房號

格局

面積（平方米）

預(yù)估均價（元）底價（元）102一拖二層358.87

35,000.00

12,560,450.00提高單價后358.8745,000.00

16,149,150.00溢價1,000.00

3,588,700.00每年返還給購購房者：3,588,700.00÷5=71.77萬加之其出租價價格即為26.19萬（每天2元每平方米））這套商業(yè)的年年收益是：97.96萬元年投資回報(bào)率率為：6.07%（不包含商業(yè)業(yè)自身增值））5年投資回報(bào)率率為：29.7%，即489.8萬。促銷活動建議議商業(yè)類產(chǎn)品說說明會3#樓高端品牌入入駐本項(xiàng)目之之簽約活動溫州商會會員員慈善晚會JW萬豪底商簽約約新聞發(fā)布會會二、促銷策略略市場分析星海區(qū)域商業(yè)業(yè)發(fā)展分析項(xiàng)目周邊競品品分析市場篇本項(xiàng)目產(chǎn)品分分析項(xiàng)目貨量統(tǒng)計(jì)計(jì)產(chǎn)品篇商業(yè)產(chǎn)品推售售計(jì)劃營銷篇商業(yè)規(guī)劃布局局與業(yè)態(tài)推售策略產(chǎn)品推售推廣執(zhí)行方向向一、營銷主題題以項(xiàng)目自身業(yè)業(yè)主及商務(wù)辦辦公人群為主主要商業(yè)功能能配給為出發(fā)發(fā)點(diǎn)以城市未來商商務(wù)客群及現(xiàn)現(xiàn)有旅游客群群為主要輻射射商圈在現(xiàn)有餐飲聚聚集及會展服服務(wù)的基礎(chǔ)上上進(jìn)行商業(yè)的的延伸項(xiàng)目“合力””的打造生活服務(wù)區(qū)域域：高端公寓寓配套商業(yè)為為主現(xiàn)有餐飲聚集集區(qū)域：以大大中型餐飲商商家為主新興CBD商務(wù)區(qū)域：以以商務(wù)配套商商業(yè)為主區(qū)域亮點(diǎn)：以以旅游客流及及會展延伸為為方向區(qū)域核心商業(yè)業(yè)中心：生活活類基礎(chǔ)消費(fèi)費(fèi)（零售）聚聚集“商務(wù)休閑商商業(yè)街區(qū)”二、整體項(xiàng)目目商業(yè)發(fā)展方方向——商務(wù)綜合大盤盤的入市立地條件要求求——項(xiàng)目產(chǎn)品組成成：以商務(wù)型型綜合體為主主（公寓/寫字樓/酒店/配套底商）區(qū)域零售核心心商圈-和平廣場距離離項(xiàng)目2KM以內(nèi)項(xiàng)目地處CBD區(qū)域緊鄰會展展及星海灣廣廣場城市開發(fā)進(jìn)程程要求——CBD區(qū)域的日益形形成，為區(qū)域域發(fā)展提供市市場基礎(chǔ)星海灣區(qū)域發(fā)發(fā)展-會展/旅游→公寓寓/餐飲→商務(wù)辦辦公/酒店休閑商業(yè)發(fā)展新起起點(diǎn)要求——與周邊項(xiàng)目發(fā)發(fā)展的錯位綜合大盤及城城市綜合體項(xiàng)項(xiàng)目的營運(yùn)已已在大連具有有較大的市場場基礎(chǔ)項(xiàng)目整盤品牌牌需求以商務(wù)綜合體體配套商業(yè)入入市商業(yè)發(fā)展主題題——樹立區(qū)域新興興“商務(wù)休閑閑商業(yè)街區(qū)””的主形象。。以項(xiàng)目硬件條條件為基礎(chǔ)，，借助區(qū)域發(fā)發(fā)展及競品特特征，合力打打造新型商業(yè)集合合體。新興CBD區(qū)域商業(yè)發(fā)展展需求與周邊現(xiàn)有公公寓配套商業(yè)業(yè)為主導(dǎo)的方方向的錯位產(chǎn)品物業(yè)特征征需求以街區(qū)區(qū)式商業(yè)進(jìn)行行開發(fā)在自身新興商商業(yè)街區(qū)形成成和發(fā)展的同同時，應(yīng)契入入到整個星海海灣區(qū)域商業(yè)業(yè)發(fā)展之中，，提升項(xiàng)目整整體商業(yè)競爭爭力，應(yīng)自成成一體。星海大觀商業(yè)業(yè)客群特征消費(fèi)者特征——未來CBD新入住消費(fèi)群群體及城市商商旅客流?？土鞣植紖^(qū)域域——星海大觀入住住業(yè)主星海灣區(qū)域潛潛在新業(yè)主群群體核心CBD區(qū)域辦公群體體及商務(wù)客流流星海廣場及會會展中心帶動動的流動客群群消費(fèi)需求方向向——商務(wù)配套方向向：商務(wù)會聚、美美體休閑、商商旅服務(wù)、文文化展示區(qū)域新興中心心：零售專業(yè)店、、品牌專賣街街、流行快餐餐、量販娛樂樂社區(qū)服務(wù)配套套方向：零售便利、家家居家飾、洗洗衣護(hù)理、親親子培訓(xùn)、服服務(wù)設(shè)施星海大觀商業(yè)業(yè)形象定位（東方博文供供稿）國際一線品牌牌櫥窗效果（東方博文供供稿）國際一線品牌牌櫥窗效果（東方博文供供稿）指引系統(tǒng)之形形象定位深色標(biāo)識：園林內(nèi)的指示示牌建議使用用深色調(diào)，與與環(huán)境融合同同時彰顯檔次次。注重形式唯美美的同時應(yīng)注注重功能性，，指引人流動動線及具體商商業(yè)位置。車流指引人流指引（東方博文供供稿）35END2010--04--159、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。00:51:0200:51:0200:511/5/202312:51:02AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:51:0200:51Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。00:51:0200:51:0200:51Thursday,January5,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2300:51:0200:51:02January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月202312:51:02上上午午00:51:021月月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。一月2312:51上上午1月-2300:51January5,202316、行動出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/50:51:0200:51:0205January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:51:02上午午12:51上上午00:51:021月-239、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒有。。。00:51:0200:51:0200:511/5/202312:51:02AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積累。。。1月-2300:51:0200:51Jan-2305-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:51:0200:51:0200:51Thursday,January5,202313、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。1月-231月-2300:51:0200:51:02January5,202314、意志堅(jiān)強(qiáng)的的人能把世界界放在手中像像泥塊一樣任任意揉捏。05一月202312:51:02上午午00:51:021月-2315、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。一月2312:51上上午1月-2300:51January5,202316、少年年十五五