XX房地產(chǎn)公司銷售中心培訓(xùn)講義

專精至誠百年緯聯(lián)緯聯(lián)地產(chǎn)顧問（重慶）有限公司銷售中心培訓(xùn)講義建筑相關(guān)知識第一部分建筑基礎(chǔ)知識第二部分建筑識圖第三部分規(guī)劃基礎(chǔ)知識第四部分建筑及規(guī)劃作品賞析第一部分建筑基礎(chǔ)知識建筑基礎(chǔ)知識對建筑的一些基本要求：安全防水

隔聲

保溫隔熱

采光

功能齊全

空間格局合理

美觀

經(jīng)濟(jì)

一、建筑物的分類按建筑物的使用性質(zhì)分類：

居住建筑

公共建筑

工業(yè)建筑

農(nóng)業(yè)建筑

一、建筑物的分類按建筑物層數(shù)或總高度的分類：低層住宅——1-3層

多層住宅——4-6層中高層住宅——7-9層高層住宅——10層及10層以上

公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括總高度超過24米的單層建筑。建筑總高度超過100米的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。一、建筑物的分類按建筑結(jié)構(gòu)的分類：磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)。

一、建筑物的分類如果以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分可分為鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)砌體（包括磚、砌塊、石等）木結(jié)構(gòu)塑料結(jié)構(gòu)薄膜充氣結(jié)構(gòu)。一、建筑物的分類如果以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要結(jié)構(gòu)形式來劃分，可分為墻體結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)深梁結(jié)構(gòu)筒體結(jié)構(gòu)拱結(jié)構(gòu)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)空間薄壁（包括折板）結(jié)構(gòu)懸索結(jié)構(gòu)艙體結(jié)構(gòu)二、建筑構(gòu)造知識[建筑構(gòu)造的概念]建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體，被稱為建筑構(gòu)件。不同的建筑物雖然在使用要求、空間組合、外形處理、結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)造方式及規(guī)模大小等方面各有特點(diǎn)。但一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件（如基礎(chǔ)、墻體、柱等）、水平建筑構(gòu)件（如地面、樓面、梁、屋頂?shù)龋┘敖鉀Q上下層交通聯(lián)系用的樓梯等組成。此外，有些建筑物還有臺(tái)階、坡道、雨蓬、陽臺(tái)、煙囪、垃圾道、通風(fēng)道等。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識基礎(chǔ)和和地基基：基礎(chǔ)———是是建筑筑物的的組成成部分分，是是建筑筑物地地面以以下的的承重重構(gòu)件件，他他支撐撐著其其上部部建筑筑物的的全部部荷載載，并并將這這些荷荷載及及自重重傳給給下面面的地地基。?；A(chǔ)礎(chǔ)必須須堅(jiān)固固、穩(wěn)穩(wěn)定而而可靠靠。地基———不不是建建筑物物的組組成部部分，，是承承受由由地基基傳下下來的的荷載載的土土層或或巖層層。建建筑物物必須須建造造在堅(jiān)堅(jiān)實(shí)的的地基基上。。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識墻體：：墻體的的作用用：承承重、、圍護(hù)護(hù)、分分隔、、裝飾飾墻體的的類型型：1、按按在建建筑物物中的的位置置分：：外墻———位位于建建筑物物四周周，是是建筑筑物的的圍護(hù)護(hù)構(gòu)件件，起起著擋擋風(fēng)、、遮雨雨、保溫、、隔熱熱、隔隔聲等等作用用；內(nèi)墻———位位于建建筑物物內(nèi)部部，主主要起起分隔隔內(nèi)部部空間間的作作用，，也可可起到到一定的隔隔聲、、防火火等作作用。。2、按按在建建筑物物中的的方向向分：：縱墻———沿沿建筑筑物長長軸方方向布布置的的墻橫墻———沿沿建筑筑物短短軸方方向布布置的的墻其中外外橫墻墻通常常稱為為山墻墻。二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識3、按按受力力情況況分承重墻墻———凡直直接承承受梁梁、樓樓板、、屋頂頂?shù)葌鱾飨聛韥淼暮珊奢d的的墻非承重重墻———不不承受受外來來荷載載的墻墻。其中，，僅承承受自自身重重量并并將其其傳給給基礎(chǔ)礎(chǔ)的墻墻稱為為自承承重墻墻；僅起分分隔作作用，，自身身重量量由樓樓板或或梁來來承擔(dān)擔(dān)的墻墻稱為為隔墻墻。4、墻墻體按按使用用的材材料分分為：：磚墻、、石塊塊墻、、小型型砌塊塊墻、、鋼筋筋混凝凝土墻墻5、墻墻體按按構(gòu)造造方式式分為為：實(shí)體墻墻、空空心墻墻、復(fù)復(fù)合墻墻二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識柱：門：窗：窗的構(gòu)構(gòu)成———窗窗框+窗扇扇+玻玻璃+五金金按使用用材料料分類類———木窗窗、鋼鋼窗、、鋁合合金窗窗、塑塑鋼窗窗按開啟啟方式式分類類———平開開窗（（內(nèi)開開、外外開））、推推拉窗窗、旋旋轉(zhuǎn)窗窗（橫橫式和和立式式，橫橫式又又分為為上懸懸窗、、中懸懸窗和和下懸懸窗））、固固定窗窗（僅僅供采采光和和眺望望，不不能通通風(fēng)））按所處處位置置分類類———側(cè)窗窗和天天窗二、建建筑構(gòu)構(gòu)造知知識地面、、樓板板、梁梁、屋屋頂三、建建筑設(shè)設(shè)備知知識1、建建筑給給水系系統(tǒng)及及設(shè)備備給水系系統(tǒng)的的分類類常用的的給水水方式式給水管管道的的布置置消防給給水系系統(tǒng)熱水供供應(yīng)系系統(tǒng)分質(zhì)供供水系系統(tǒng)三、建建筑設(shè)設(shè)備知知識2、建建筑排排水系系統(tǒng)及及設(shè)備備排水系系統(tǒng)的的分類類———生活活污水水、生生產(chǎn)廢廢水、、雨水水污水的的抽升升與處處理設(shè)設(shè)備：：化糞糞池、、中水水道系系統(tǒng)三、建建筑設(shè)設(shè)備知知識3、建建筑通通風(fēng)及及空調(diào)調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)通風(fēng)系系統(tǒng)及及其分分類按動(dòng)力力分為為自然然通風(fēng)風(fēng)和機(jī)機(jī)械通通風(fēng)；；按作用用范圍圍分為為全面面通風(fēng)風(fēng)和局局部通通風(fēng)；；按特征征分為為進(jìn)氣氣式通通風(fēng)和和排氣氣式通通風(fēng)。。空調(diào)系系統(tǒng)及及其分分類三、建建筑設(shè)設(shè)備知知識4、建建筑電電氣設(shè)設(shè)備室內(nèi)配配電用用的電電壓，，最普普通的的為220V/380V三相相四線線制、、50Hz交流流電壓壓。220V單單相負(fù)負(fù)載用用于電電燈照照明及及其他他家用用電器器設(shè)備備380V三三相負(fù)負(fù)載多多用于于有電電動(dòng)機(jī)機(jī)的設(shè)設(shè)備。。按動(dòng)力力分為為自然然通風(fēng)風(fēng)和機(jī)機(jī)械通通風(fēng)；；構(gòu)成：：導(dǎo)線+配電電箱+電開開關(guān)+電表表+避避雷針針+接接地裝裝置三、建建筑設(shè)設(shè)備知知識5、燃?xì)鈿夤?yīng)系系統(tǒng)及設(shè)設(shè)備城市燃?xì)鈿夤?yīng)方方式：管管道供應(yīng)應(yīng)室內(nèi)燃?xì)鈿夤?yīng)系系統(tǒng)及設(shè)設(shè)備：室室內(nèi)燃?xì)鈿夤艿?燃?xì)獗肀?燃?xì)鈿庥镁呷?、建筑筑設(shè)備知知識6、電梯梯電梯的類類型：按使用性性質(zhì)分類類：客梯梯，貨梯梯，消防防電梯，，觀光電電梯按行使速速度分類類：高速速電梯、、中速電電梯，低低速電梯梯。消防防電梯的的常用速速度大于于2.5米/秒秒，中速速電梯的的速度為為1.5-2.5米/秒。低低速電梯梯的速度度在1.5米/秒之內(nèi)內(nèi)。電梯的設(shè)設(shè)置：一般一部部電梯的的服務(wù)人人數(shù)在400人人以上，，服務(wù)面面積為450-500平方米米。住宅宅的電梯梯配置應(yīng)應(yīng)符合以以下要求求：（1）7層以上上（含7層）的的住宅或或頂層住住戶入口口層樓面面距室外外設(shè)計(jì)地地面的高高度超過過16米米以上的的住宅，，必須設(shè)設(shè)置電梯梯。（2）12層以以上（含含12層層）的住住宅，設(shè)設(shè)置電梯梯不應(yīng)少少于兩臺(tái)臺(tái)，其中中應(yīng)配置置一臺(tái)可可容納擔(dān)擔(dān)架的電電梯。（3）高高層住宅宅電梯宜宜每層設(shè)設(shè)站，當(dāng)當(dāng)住宅電電梯非每每層設(shè)站站時(shí)，不不設(shè)站的的層數(shù)不不應(yīng)超過過兩層。。三、建筑筑設(shè)備知知識7、設(shè)備備層與管管道井設(shè)備層是是指將建建筑物某某層的全全部或大大部分作作為安裝裝空調(diào)、、給排水水、電梯梯機(jī)房等等設(shè)備的的樓層。。他是高高層建筑筑中是保保證建筑筑設(shè)備正正常運(yùn)行行所不可可缺少的的。設(shè)備層的的設(shè)置：：（1）建建筑高度度在30米以下下的建筑筑一般設(shè)設(shè)在地下下室或頂頂層。（2）當(dāng)當(dāng)建筑層層數(shù)較多多時(shí)，一一般需單單獨(dú)一層層設(shè)置。。（3）設(shè)設(shè)備層的的層高一一般在2.2米米以下，，但不宜宜過低會(huì)會(huì)影響人人的操作作和維修管道井：：又稱設(shè)備備管道井井，在高高層建筑筑中專門門集中垂垂直安放放給排水水、供暖暖、供熱熱水等管管道的豎豎向混凝凝土井。。三、建筑筑設(shè)備知知識8、綜合合布線系系統(tǒng)綜合布線線系統(tǒng)：：是一套用用于建筑筑物內(nèi)或或建筑群群之間為為計(jì)算機(jī)機(jī)、通信信設(shè)施與與監(jiān)控系系統(tǒng)預(yù)先先設(shè)置的的信息傳傳輸通道道，將語語音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖圖像等設(shè)設(shè)備彼此此相連，，同時(shí)能能使上述述設(shè)備與與外部數(shù)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)相連接接。綜合合布線系系統(tǒng)已成成為現(xiàn)代代化建筑筑物的重重要組成成部分。。綜合布線線系統(tǒng)的的優(yōu)越性性：（1）兼兼容性：：其設(shè)備備或程序序可以用用于多種種系統(tǒng)中中。（2）靈靈活性：：在該系系統(tǒng)下，，所有設(shè)設(shè)備的開開通及更更改均不不許改變變系統(tǒng)布布線，只需需增減相相應(yīng)的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備備以及進(jìn)進(jìn)行必要要的跳線線管理即即可。（3）可可靠性：：在該系系統(tǒng)下，，各系統(tǒng)統(tǒng)采用相相同的傳傳輸介質(zhì)質(zhì)，可互互為備用用；三、建筑筑設(shè)備知知識9、樓宇宇智能化化系統(tǒng)樓宇智能能化系統(tǒng)統(tǒng)的概念念：是以綜合合布線為為基礎(chǔ)，，綜合利利用現(xiàn)代代4C技技術(shù)（現(xiàn)現(xiàn)代計(jì)算算機(jī)技術(shù)術(shù)、現(xiàn)代代通信技技術(shù)、現(xiàn)現(xiàn)代控制制技術(shù)、、現(xiàn)代圖圖形顯示示技術(shù)）），在建建筑物內(nèi)內(nèi)建立一一個(gè)由計(jì)計(jì)算機(jī)系系統(tǒng)統(tǒng)一一管理的的一元化化集成系系統(tǒng)，全全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)對通信信系統(tǒng)、、辦公自自動(dòng)化系系和各種種建筑設(shè)設(shè)備等的的綜合管管理。樓宇智能能化系統(tǒng)統(tǒng)包含的的部分：：（1）通通信智能能化（CA)（2）辦辦公自動(dòng)動(dòng)化（OA）（3）樓樓宇自動(dòng)動(dòng)化（BA）三、建筑筑設(shè)備知知識樓宇智能能化系統(tǒng)統(tǒng)可分解解為下列列子系統(tǒng)統(tǒng)：中央計(jì)算算機(jī)及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)統(tǒng)辦公自動(dòng)動(dòng)化系統(tǒng)統(tǒng)建筑設(shè)備備自控系系統(tǒng)智能卡系系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警警系統(tǒng)內(nèi)部通信信系統(tǒng)衛(wèi)星及公公用天線線系統(tǒng)停車場管管理系統(tǒng)統(tǒng)綜合布線線系統(tǒng)三、建筑筑設(shè)備知知識10、智智能化住住宅的基基本要求求智能化住住宅要充充分體現(xiàn)現(xiàn)“以人人為本””的原則則，其基基本要求求如下：：在臥室、、客廳等等房間要要設(shè)置電電線插座座在臥室、、書房、、客廳等等房間應(yīng)應(yīng)設(shè)置信信息插座座要設(shè)置對對講和住住宅出入入口門鎖鎖控制裝裝置要在廚房房內(nèi)設(shè)置置燃?xì)鈭?bào)報(bào)警裝置置宜設(shè)置緊緊急呼叫叫求救按按鈕宜設(shè)置水水表、電電表、燃燃?xì)獗?、、暖氣的的遠(yuǎn)傳自自動(dòng)計(jì)量量裝置三、建筑設(shè)設(shè)備知識11、智能能化居住區(qū)區(qū)的基本要要求設(shè)置安全防防范系統(tǒng)：：周邊防范范報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、居住區(qū)區(qū)對講系統(tǒng)統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、電視監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)和和門禁、電電子巡更系系統(tǒng)（可選選擇設(shè)置））設(shè)置信息服服務(wù)系統(tǒng)：：有線電視視系統(tǒng)、衛(wèi)衛(wèi)星接收裝裝置、語音音和數(shù)據(jù)傳傳輸網(wǎng)絡(luò)和和網(wǎng)上服務(wù)務(wù)系統(tǒng)（可可選擇設(shè)置置）設(shè)置物業(yè)管管理系統(tǒng)：：水表、電電表、燃?xì)鈿獗?、暖氣氣的遠(yuǎn)程自自動(dòng)計(jì)量系系統(tǒng)，停車車管理系統(tǒng)統(tǒng)，居住區(qū)區(qū)背景音樂樂系統(tǒng)，電電梯運(yùn)行狀狀態(tài)監(jiān)視系系統(tǒng)，居住住區(qū)公共照照明、給排排水等設(shè)備備的自動(dòng)控控制系統(tǒng)，，住戶管理理、設(shè)備管管理等物業(yè)業(yè)管理系統(tǒng)統(tǒng)。第二部分建建筑識識圖建筑物的相相關(guān)圖紙：：各階段設(shè)計(jì)計(jì)圖（方案案圖、初設(shè)設(shè)圖、施工工圖）、竣竣工圖、實(shí)實(shí)測圖1、施工圖圖用以指導(dǎo)施施工的一套套圖紙，稱稱為“施工工圖”，一套完整的的施工圖包包括以下內(nèi)內(nèi)容：（1）圖紙紙目錄（2）設(shè)計(jì)計(jì)總說明（3）建筑筑施工圖（（包括總平平面圖、平平面圖、立立面圖、剖剖面圖和建建筑詳圖））（4）結(jié)構(gòu)構(gòu)施工圖（5）設(shè)備備施工圖第二部分建建筑識識圖第二部分建建筑識識圖3、建筑施施工圖建筑總平面面圖建筑平面圖圖建筑立面圖圖建筑剖面圖圖建筑詳圖4、結(jié)構(gòu)施施工圖5、設(shè)備施施工圖第三部分城城市規(guī)規(guī)劃基礎(chǔ)知知識一、城市的的類型、功功能分區(qū)、、城市土地地利用類型型二、城市規(guī)規(guī)劃常用術(shù)術(shù)語和指標(biāo)標(biāo)三、城市規(guī)規(guī)劃四、城市居居住區(qū)規(guī)劃劃一、城市類類型及功能能城市的類型型：1、按城市市規(guī)模分類類（按人口口規(guī)模）：：大城市：市市區(qū)及近郊郊區(qū)非農(nóng)業(yè)業(yè)人口在50萬以上上；中等城市：：市區(qū)及近近郊區(qū)非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口在在20-50萬區(qū)間間；小城市：市市區(qū)及近郊郊區(qū)非農(nóng)業(yè)業(yè)人口在20萬以下下；特大城市：：市區(qū)及近近郊區(qū)非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口在在100萬萬以上一、城市類類型及功能能城市的類型型：2、按城市市職能分類類：全國政治、、經(jīng)濟(jì)、文文化中心大區(qū)或省域域政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化化中心具有綜合職職能的城市市地地區(qū)政治治、經(jīng)濟(jì)、、文化中心心縣域政治、、經(jīng)濟(jì)、文文化中心城市采掘工業(yè)城城市重工業(yè)城市市輕工業(yè)城市市以某種職能能為主的城城市商商業(yè)貿(mào)易易城市風(fēng)景旅游城城市鐵路交通樞樞紐城市港口城市一、城市類類型及功能能城市的類型型：3、按城市市行政級別別分類：直轄市、地地級市、縣縣級市、建建制鎮(zhèn)一、城市類類型及功能能城市的功能能分區(qū)：中心商務(wù)區(qū)區(qū)（CBD———CentralBusinessDistrict）商業(yè)區(qū)居住區(qū)工業(yè)區(qū)倉儲(chǔ)區(qū)文教區(qū)風(fēng)景區(qū)綜合區(qū)衛(wèi)星城開發(fā)區(qū)一、城市類類型及功能能城市的土地地利用類型型：居住用地、、公共設(shè)施施用地、工工業(yè)用地、、倉儲(chǔ)用地地、對外交交通用地、、道路廣場用用地、市政政公用設(shè)施施用地、綠綠地、特殊殊用地、水水域和其他他用地保留地二、城市規(guī)規(guī)劃常用術(shù)術(shù)語和指標(biāo)標(biāo)1用地性質(zhì)質(zhì)——指規(guī)規(guī)劃用地的的使用功能能2用地面積積——指規(guī)規(guī)劃地塊劃劃定的面積積3用地紅線線——指經(jīng)經(jīng)城市規(guī)劃劃行政主管管部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的建設(shè)用用地范圍的的界限4容積率———總建筑筑面積/建建設(shè)用地面面積（容積率是是反映和衡衡量建設(shè)用用地使用強(qiáng)強(qiáng)度的一項(xiàng)項(xiàng)重要指標(biāo)標(biāo)）5建筑控制制高度———又稱作建建筑限高，，指一定地地塊內(nèi)建筑筑物地面部部分最大高高度限制值值。6建筑密度度——指一一定地塊內(nèi)內(nèi)所有建筑筑物的基底底總面積與與地塊面積積的比率（（%）=建建筑基底總總面積/建建筑用地面面積7道路紅線線：指城市市道路用地地的規(guī)劃控控制線，即即城市道路路用地與其其他類用地地的分界線線。（一般情況況下，道路路紅線即為為建筑紅線線，任何建建筑物不得得越過建筑筑紅線）二、城市規(guī)規(guī)劃常用術(shù)術(shù)語和指標(biāo)標(biāo)8建筑紅線線后退距離離——指建建筑物最外外邊線后退退道路紅線線的距離9建筑線———一般稱稱建筑控制制線，是建建筑物基底底位置的控控制線10綠地率率——指一一定地區(qū)內(nèi)內(nèi)各類綠化化用地總面面積占該地地區(qū)總面積積的比率11停車泊泊位——指指地塊內(nèi)應(yīng)應(yīng)配置的停停車位數(shù)量量12建筑間間距——指指兩棟建筑筑物外墻之之間的水平平距離13日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)——根根據(jù)各地區(qū)區(qū)的氣候條條件和居住住衛(wèi)生要求求確定的14日照間間距系統(tǒng)———是指根根據(jù)日照標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)確定的的房屋間距距雨遮當(dāng)房房屋檐高的的比值15城市綠綠線——指指城市各類類綠地范圍圍的控制線線。三、城市規(guī)規(guī)劃什么是城市市總體規(guī)劃劃？1概念———是對一一定時(shí)期內(nèi)內(nèi)城市性質(zhì)質(zhì)、發(fā)展目目標(biāo)、發(fā)展展規(guī)劃、土土地利用、、空間布局以以及各項(xiàng)建建設(shè)的綜合合部署和實(shí)實(shí)施措施。。2城市總總體規(guī)劃包包括以下內(nèi)內(nèi)容：2-1編編制市域、、縣域城鎮(zhèn)鎮(zhèn)體系規(guī)劃劃2-2確確定城市性性質(zhì)和發(fā)展展方向2-3確確定城市建建設(shè)與發(fā)展展用地的空空間布局、、功能分區(qū)區(qū)及市中心心、區(qū)中心心的位置2-4編制制專項(xiàng)規(guī)劃劃，如道路路系統(tǒng)和綜綜合交通規(guī)規(guī)劃、城市市基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)規(guī)劃劃、園林綠綠地規(guī)劃、、環(huán)境保護(hù)護(hù)規(guī)劃等。。三、城市規(guī)規(guī)劃2-5編編制制近近期期建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)劃劃，，確確定定近近期期建建設(shè)設(shè)目目標(biāo)標(biāo)、、內(nèi)內(nèi)容容和和實(shí)實(shí)施施部部署署。。2-6進(jìn)進(jìn)行行綜綜合合技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)論論證證，，提提出出規(guī)規(guī)劃劃實(shí)實(shí)施施步步驟驟、、措措施施和和方方法法建建議議。。什么么是是城城市市詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃？？概念念————是是以以城城市市總總體體貴貴戶戶或或分分區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃為為依依據(jù)據(jù)，，對對一一定定時(shí)時(shí)期期內(nèi)內(nèi)城城市市局局部部地區(qū)區(qū)的的土土地地利利用用、、空空間間環(huán)環(huán)境境和和各各項(xiàng)項(xiàng)建建設(shè)設(shè)用用地地所所作作的的具具體體安安排排。。城市市詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃分分為為：：控控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃和和修修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃————以以城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃或或分分區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃為為依依據(jù)據(jù)，，確確定定建建設(shè)設(shè)地地區(qū)區(qū)的的土土地地使使用用性性質(zhì)質(zhì)和和使使用用強(qiáng)強(qiáng)度度的的控控制制指指標(biāo)標(biāo)、、道道路路和和工工程程管管線線控控制制性性位位置置以以及及空空間間環(huán)環(huán)境境控控制制的的規(guī)規(guī)劃劃要要求求。。修建建性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃————是是以以城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃、、分分區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃或或控控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃為為依依據(jù)據(jù)，，制制定定用用以以指指導(dǎo)導(dǎo)各各項(xiàng)項(xiàng)建建筑筑和和工工程程設(shè)設(shè)施施的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)和和施施工工的的規(guī)規(guī)劃劃圖圖四、、城城市市居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃城市市居居住住區(qū)區(qū)的的規(guī)規(guī)模模（按按居居住住戶戶數(shù)數(shù)或或人人數(shù)數(shù)分分））居住住區(qū)區(qū)————被被城城市市干干道道或或自自然然分分界界線線所所圍圍合合，，并并與與居居住住人人口口規(guī)規(guī)模模（（30000-50000人人、、10000-16000戶戶））相相對對應(yīng)應(yīng)，，配配套套及及公公共共服服務(wù)務(wù)設(shè)設(shè)施施齊齊備備的的居居住住生生活活聚聚居居地地。。居住小區(qū)———一般稱小區(qū)區(qū)，被城市道道路或自然分分界線所圍合合，并與居住住人口規(guī)模（（10000-15000人、3000-5000戶）相相對應(yīng)，配套套及公共服務(wù)務(wù)設(shè)施齊備的的居住生活聚聚居地。居住組團(tuán)———一般稱作組組團(tuán)，被小區(qū)區(qū)道路分割，，并與居住人人口規(guī)模（1000-3000人，，300-1000戶））相對應(yīng)，擁擁有基本的基基層公共服務(wù)務(wù)設(shè)施的居住住生活聚居地地。（組團(tuán)由若干干幢住宅組成成，通常是構(gòu)構(gòu)成居住區(qū)的的基本單位四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃劃布局形式：：1居住區(qū)———小區(qū)———組團(tuán)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃劃布局形式：：2居住區(qū)———組團(tuán)居住區(qū)組團(tuán)組團(tuán)組團(tuán)四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的規(guī)劃劃布局形式：：3小區(qū)———組團(tuán)4獨(dú)立式組組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的組成成要素：住宅公共服務(wù)設(shè)施施道路綠地四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的用地地構(gòu)成：住宅用地公共服務(wù)設(shè)施施用地（也稱稱公建用地））道路用地公共綠地四、城市居住住區(qū)規(guī)劃居住區(qū)的綜合合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)：（見表格）謝謝諸位位！緯聯(lián)地產(chǎn)顧問問（重慶）有有限公司9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。02:16:1802:16:1802:161/5/20232:16:18AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2302:16:1802:16Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。02:16:1802:16:1802:16Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2302:16:1802:16:18January5,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。05一月20232:16:18上午02:16:181月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。一月月232:16上上午午1月月-2302:16January5,202316、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2023/1/52:16:1802:16:1805January202317、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時(shí)時(shí)，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點(diǎn)點(diǎn)的的射射線線向向前前。。。。2:16:18上上午午2:16上上午午02:16:181月月-239、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。02:16:1802:16:1802:161/5/20232:16:18AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2302:16:1802:16Jan-2305-Jan-2312、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。02:16:1802:16:1802:16Thursday,January5,202313、不知