2015年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度考試試題60分及格。1個(gè)事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分1一、單項(xiàng)選擇題（共 2560分及格。1個(gè)事最符合題意）1、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D(zhuǎn)：上、下限E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是 __。A口相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平B口該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C口消費(fèi)者的收入水平D口消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期3、市場(chǎng)的客體通常是指 __。A口買家BDDDC口交易對(duì)象D口交易價(jià)格4、2010年3月，A□□□□□□□A□□□□□□□□□□,□□□□□□□積增加了 12，張某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋所有權(quán)變更登記C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：房屋更正登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于。A：市場(chǎng)價(jià)值B：清算價(jià)值C：快速變現(xiàn)價(jià)值D：投資價(jià)值E：□□□□□□□□□□□□6、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取 __。A口公開招標(biāo)、委托招標(biāo)B口公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C□邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D口委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)7、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A.重置價(jià)值B.殘存價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值9、直線趨勢(shì)法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價(jià)格B：時(shí)間C：常數(shù)D：價(jià)格變動(dòng)率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、下列會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格偏高的情況是。A：政府協(xié)議出讓土地B：購(gòu)買相鄰房地產(chǎn)C：賣方不了解行情D：設(shè)立抵押的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是。A：購(gòu)房人B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D：購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、我國(guó)2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的__。A.政治風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.利率風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)13、普通股票中的個(gè)人股包括內(nèi)部職工股和社會(huì)公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認(rèn)購(gòu)的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會(huì)公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10％B：15％C：20％D：30％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、物業(yè)管理的全面啟動(dòng)以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗(yàn)收B：業(yè)主入住C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù)D：首次業(yè)主大會(huì)召開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某房地產(chǎn)的土地面積為500面，土地價(jià)格為2000元/近，建筑面積為1000近，成本法估算的建筑物重置價(jià)格為1800元/近，市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元而，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低.【2006年考題】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。（說(shuō)明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期）A：45B：50C：52D：55E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良B：通貨膨脹C：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加D：周圍環(huán)境改善E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格18、金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。A：資產(chǎn)B：負(fù)債C：所有者權(quán)益D：收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為100萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為250萬(wàn)元，建筑物資本化率為15%，土地資本化率為12%。則運(yùn)用直接資本化法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。A．520.83B．250C．770.83D．270.8320、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場(chǎng)，4~6層為寫字樓，商場(chǎng)均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價(jià)值為3500萬(wàn)元，房地總價(jià)值為5000萬(wàn)元，其中商場(chǎng)的房地價(jià)值為3000萬(wàn)元，寫字樓的房地價(jià)值為2000萬(wàn)元，按照房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算甲公司分?jǐn)偟牡貎r(jià)數(shù)額為。A：2100萬(wàn)元B：3000萬(wàn)元C：1270萬(wàn)元D：2400萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進(jìn)行測(cè)算。人：平均增減量法8：平均發(fā)展速度法C：移動(dòng)半均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但預(yù)測(cè)3年后價(jià)格會(huì)回升，現(xiàn)有一座出租寫字樓要估價(jià)。該寫字樓現(xiàn)行市場(chǎng)租金較低，年出租凈收益1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)的3年內(nèi)仍維持這個(gè)水平，但等到3年后市場(chǎng)回升時(shí)將其轉(zhuǎn)賣的售價(jià)會(huì)高達(dá)25000萬(wàn)元．銷售稅費(fèi)為6%。如果投資者要求該類投資的報(bào)酬率為10%，則該寫字樓目前的價(jià)值為__。21225萬(wàn)元19854萬(wàn)元2358萬(wàn)元20143萬(wàn)元23、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的。A：分離B：獨(dú)立C：對(duì)立D：融合E：借款合同24、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險(xiǎn)C.融通資金D.防災(zāi)防損25、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬(wàn)而，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)面;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)1112,其中銷售的住宅面積為1680萬(wàn)而，出租的住宅面積為320萬(wàn)近。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為__。A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是A.貼現(xiàn)債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動(dòng)利率債券2、購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6B．6.9C．8.8D．93、建設(shè)貸款主要用于。A：償還土地購(gòu)置貸款和土地開發(fā)貸款B：支付建設(shè)階段的人工費(fèi)C：支付在建工程抵押貸款D：支付管理費(fèi)E：支付其他相關(guān)成本4、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A.合法交易B.合法產(chǎn)權(quán)C.合法使用D.合法處分E.合法區(qū)位5、城市規(guī)劃報(bào)建審批管理包括__。A.建設(shè)項(xiàng)目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對(duì)違章建設(shè)的查處6、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對(duì)下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)直接發(fā)包。A：采用特定專利的B：采用專有技術(shù)的C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D：國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)7、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是__。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E.三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師8、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括—。①管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利等，②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費(fèi)用，③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，④辦公費(fèi)用，⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用，⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)，⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金，⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用A.①②③④⑤⑥⑧⑨B.①②③⑤⑥⑦⑧C.①②③④⑤⑥⑦⑨D.①③④⑤⑥⑧⑨9、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。A：實(shí)物B：地點(diǎn)C：區(qū)位D：用途E：建筑面積10、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險(xiǎn)C.融通資金D.防災(zāi)防損11、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A.久本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票12、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A.投機(jī)需求的膨脹B.金融機(jī)構(gòu)的過度放貸土地的有限性和稀缺性D.開發(fā)商之間的博弈13、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為。A：空置率B：有效面積系數(shù)C：建筑密度D：建筑容積率E：借款合同14、建筑平面設(shè)計(jì)常見的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：?jiǎn)伍g式組合D：大廳式組合E：整體式組合15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬(wàn)元。A．100B．42C．63D．7716、某項(xiàng)目已投入800萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資需1600萬(wàn)元，則今后項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金投入__萬(wàn)元以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A．200B．400C．480D．60017、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。（2009年試題）A：國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C：房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D：取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E：房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷18、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的。A：最佳規(guī)模B：最佳經(jīng)營(yíng)手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道19、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分為若干子市場(chǎng)，這是因?yàn)椴煌猛镜姆康禺a(chǎn)在等方面存在差異。A：投資決策B：規(guī)劃設(shè)計(jì)C：工程建設(shè)D：地域范圍E：產(chǎn)品功能20、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容有__。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算21、職工住房消費(fèi)提取住房公積金，主要包括等。A：職工購(gòu)買自住住房時(shí)的提取B：職工建造自住住房時(shí)的提取C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取D：離、退休時(shí)的提取E：出境定居時(shí)的提取22、在成本分析中，主要是區(qū)分__，明確它們之間的關(guān)系。A.經(jīng)濟(jì)成本B.總成本C.平均成本D.邊際成本E.會(huì)計(jì)成本23、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。（過時(shí)）A：價(jià)格水平B：銷售對(duì)象C：基本功能D：地理位置E：輔