2015年上半年天津房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)價格申報制度考試試題

2015年上半年天津房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格申報制度考試試題60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分1一、單項選擇題（共 2560分及格。1個事最符合題意）1、建筑密度通常以控制。A：上限B：下限C：中限D(zhuǎn)：上、下限E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是 __。A口相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平B口該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C口消費者的收入水平D口消費者對未來的預(yù)期3、市場的客體通常是指 __。A口買家BDDDC口交易對象D口交易價格4、2010年3月，A□□□□□□□A□□□□□□□□□□,□□□□□□□積增加了 12，張某應(yīng)當(dāng)申請。A：房屋所有權(quán)初始登記B：房屋所有權(quán)變更登記C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D：房屋更正登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于。A：市場價值B：清算價值C：快速變現(xiàn)價值D：投資價值E：□□□□□□□□□□□□6、物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采取 __。A口公開招標(biāo)、委托招標(biāo)B口公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)C□邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D口委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)7、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□A：15B：30C：45D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、拆除未到期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的__參考剩余年限給予適當(dāng)補償。A.重置價值B.殘存價值C.市場價值D.市場評估價值9、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。A：價格B：時間C：常數(shù)D：價格變動率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高的情況是。A：政府協(xié)議出讓土地B：購買相鄰房地產(chǎn)C：賣方不了解行情D：設(shè)立抵押的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是。A：購房人B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C：商品房銷售代理機構(gòu)D：購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、我國2008年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的__。A.政治風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.利率風(fēng)險D.市場供求風(fēng)險13、普通股票中的個人股包括內(nèi)部職工股和社會公眾股。其中內(nèi)部職工股指股份有限公司內(nèi)部職工認購的股份，按規(guī)定不得超過公司向社會公眾發(fā)行股票總數(shù)的。A：10％B：15％C：20％D：30％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、物業(yè)管理的全面啟動以為標(biāo)志。A：物業(yè)的接管驗收B：業(yè)主入住C：日常的前期物業(yè)管理服務(wù)D：首次業(yè)主大會召開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某房地產(chǎn)的土地面積為500面，土地價格為2000元/近，建筑面積為1000近，成本法估算的建筑物重置價格為1800元/近，市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元而，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低.【2006年考題】A：200元/由？B：300元/m?C：700元/mD：1000元m2E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為年。（說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期）A：45B：50C：52D：55E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、以下引起房地產(chǎn)價格上升的情況中，屬于房地產(chǎn)保值的是。A：房地產(chǎn)本身的投資改良B：通貨膨脹C：經(jīng)濟發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加D：周圍環(huán)境改善E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、金額為資產(chǎn)減去負債后的余額。A：資產(chǎn)B：負債C：所有者權(quán)益D：收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為100萬元，建筑物價值為250萬元，建筑物資本化率為15%，土地資本化率為12%。則運用直接資本化法計算該宗房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A．520.83B．250C．770.83D．270.8320、某幢大廈為6層綜合樓，其中1~3層為商場，4~6層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有．該大廈的土地價值為3500萬元，房地總價值為5000萬元，其中商場的房地價值為3000萬元，寫字樓的房地價值為2000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數(shù)額為。A：2100萬元B：3000萬元C：1270萬元D：2400萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、在運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用方法進行測算。人：平均增減量法8：平均發(fā)展速度法C：移動半均法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、目前的房地產(chǎn)市場不景氣，但預(yù)測3年后價格會回升，現(xiàn)有一座出租寫字樓要估價。該寫字樓現(xiàn)行市場租金較低，年出租凈收益1000萬元，預(yù)計未來的3年內(nèi)仍維持這個水平，但等到3年后市場回升時將其轉(zhuǎn)賣的售價會高達25000萬元．銷售稅費為6%。如果投資者要求該類投資的報酬率為10%，則該寫字樓目前的價值為__。21225萬元19854萬元2358萬元20143萬元23、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的。A：分離B：獨立C：對立D：融合E：借款合同24、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟補償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損25、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2,其中可供銷售的住宅面積為1800萬而，可供出租的住宅面積為450萬面;當(dāng)年銷售和出租的房屋總面積為2750萬1112,其中銷售的住宅面積為1680萬而，出租的住宅面積為320萬近。該市2008年住宅市場吸納率為__。A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是A.貼現(xiàn)債券B.附息債券C.抵押債券D.浮動利率債券2、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為__%。A．6B．6.9C．8.8D．93、建設(shè)貸款主要用于。A：償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款B：支付建設(shè)階段的人工費C：支付在建工程抵押貸款D：支付管理費E：支付其他相關(guān)成本4、合法原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益為前提進行估價活動，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。A.合法交易B.合法產(chǎn)權(quán)C.合法使用D.合法處分E.合法區(qū)位5、城市規(guī)劃報建審批管理包括__。A.建設(shè)項目選址管理B.土地利用規(guī)劃管理C.建設(shè)用地規(guī)劃管理D.建設(shè)工程規(guī)劃管理E.對違章建設(shè)的查處6、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A：采用特定專利的B：采用專有技術(shù)的C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)7、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E.三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師8、物業(yè)服務(wù)成本的構(gòu)成一般包括—。①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利等，②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新、改造費用，③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，④辦公費用，⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用，⑥物業(yè)管理區(qū)的綠化養(yǎng)護費，⑦物業(yè)管理企業(yè)的酬金，⑧物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費，⑨物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用A.①②③④⑤⑥⑧⑨B.①②③⑤⑥⑦⑧C.①②③④⑤⑥⑦⑨D.①③④⑤⑥⑧⑨9、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的等因素，用房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。A：實物B：地點C：區(qū)位D：用途E：建筑面積10、保險活動所特有的內(nèi)在功能是__。A.組織經(jīng)濟補償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損11、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是__。A.久本票B.商業(yè)匯票C.銀行券D.支票12、在房地產(chǎn)泡沫的成因中，（）是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)。A.投機需求的膨脹B.金融機構(gòu)的過度放貸土地的有限性和稀缺性D.開發(fā)商之間的博弈13、建筑物內(nèi)可出租面積與總建筑面積之比稱為。A：空置率B：有效面積系數(shù)C：建筑密度D：建筑容積率E：借款合同14、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合B：套間式組合C：單間式組合D：大廳式組合E：整體式組合15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該房地產(chǎn)的價格為__萬元。A．100B．42C．63D．7716、某項目已投入800萬元取得土地使用權(quán)，預(yù)計項目建設(shè)投資需1600萬元，則今后項目開發(fā)建設(shè)資金投入__萬元以上，才可辦理全部商品房預(yù)售許可證。A．200B．400C．480D．60017、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。（2009年試題）A：國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D：取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)E：房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷18、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的。A：最佳規(guī)模B：最佳經(jīng)營手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道19、按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在等方面存在差異。A：投資決策B：規(guī)劃設(shè)計C：工程建設(shè)D：地域范圍E：產(chǎn)品功能20、住房公積金會計核算的內(nèi)容有__。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算21、職工住房消費提取住房公積金，主要包括等。A：職工購買自住住房時的提取B：職工建造自住住房時的提取C：償還購房貸款本息時的提取D：離、退休時的提取E：出境定居時的提取22、在成本分析中，主要是區(qū)分__，明確它們之間的關(guān)系。A.經(jīng)濟成本B.總成本C.平均成本D.邊際成本E.會計成本23、房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位是在市場分析的基礎(chǔ)上，具體規(guī)定擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的。（過時）A：價格水平B：銷售對象C：基本功能D：地理位置E：輔