2015年江西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題

2015年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)事最符合題意）1、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是。A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、有關(guān)路牌廣告作用的表述，正確的是。A：信息傳播面較廣B：總體影響力超過報(bào)紙廣告C：目標(biāo)性強(qiáng)D：是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最常用的宣傳方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、關(guān)于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不按批準(zhǔn)用途使用土地的B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)的D：未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù) 3□□□□□E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、為了加強(qiáng)對(duì)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)人員的管理，提高工程設(shè)計(jì)質(zhì)量與水平，保障公眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)社會(huì)公共利益，注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師由確認(rèn)批準(zhǔn)。A：國家B：政府C：國務(wù)院D：企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、稅收所具有的特征是。A：強(qiáng)制性、無償性、特殊性B：強(qiáng)制性、無償性、固定性C：強(qiáng)制性、固定性、特殊性D：□□□□□□□□□□性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、下列選項(xiàng)中， 是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)， 以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。A：代理B：居間C：包銷D：行紀(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題B：封閉式問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)的方面不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的法律地位平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法C：從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、在模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行業(yè)自治B：行政主管C：行政與行業(yè)自律并行管理D：混合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購買90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。A：貯藏手段職能B：價(jià)值尺度職能C：流通手段職能D：支付手段職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請(qǐng)個(gè)入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個(gè)工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請(qǐng)人D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請(qǐng)住房公積金貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師制度的表述中，錯(cuò)誤的是。A：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師分為一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師與二級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師B：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行1次C：取得注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師資格證書者，要從事結(jié)構(gòu)工程業(yè)務(wù)的，須申請(qǐng)注冊(cè)D：注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為2年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A：責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款B：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款C：責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D：責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、信息具有許多特性，其主要特性不包括。A：可量度性B：可連續(xù)性C：可轉(zhuǎn)換性D：可識(shí)別性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用分檔累進(jìn)計(jì)收。A：差額定率B：對(duì)應(yīng)的核算原則C：雙方協(xié)議D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、新建商品房的商圈可劃分為城市中心型、副城市中心型、大地區(qū)中心型和。A：鄰里中心型B：區(qū)域地區(qū)中心型C：環(huán)線中心型D：沿景觀中心型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：20%B：30%C：35%D：40%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的內(nèi)資企業(yè)中，以有限責(zé)任公司為主要組織形式，大約有3%的已完成股份制改造，其中有家企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市。A：1B：2C：3D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、房地產(chǎn)市場調(diào)查是對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)程。A：整理、記錄和考察B：收集、整理和記錄C：考察、收集和記錄D：考察、整理和記錄E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)下設(shè)個(gè)專業(yè)委員會(huì)。A：3B：4C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書的基本組成部分。A：空間內(nèi)容明細(xì)表B：分析空間動(dòng)線C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化B：專業(yè)化C：市場化D：社會(huì)化E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中薪酬的支付方式不包括。A：傭金制B：包干制C：混合制D：固定薪金制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點(diǎn)是。A：有利于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B：有利于人員精簡C：有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D：有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在居住區(qū)環(huán)境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植B：運(yùn)動(dòng)場所C：雕塑小品D：休閑廣場E：兒童游樂場2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給客戶講解戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)提示。A：戶型申的墻體是否可以改動(dòng)B：戶型中的入戶花園是否可以封閉C：戶型申的陽臺(tái)是否可以封閉D：戶型周邊其他戶型情況E：不同結(jié)構(gòu)戶型的面積計(jì)算方式3、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所E：商品房的銷售方式4、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，描述正確的有。A：建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機(jī)關(guān)）申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證B：工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不中請(qǐng)辦理施工許可證C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案D：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證E：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工5、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為。A：市場租金B(yǎng)：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金6、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房B：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)C：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的D：隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門7、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1／5B：1／8C：1／10D：1／12E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋登記時(shí)，還應(yīng)當(dāng)提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請(qǐng)書C：申請(qǐng)人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：耕地B：村辦企業(yè)廠房C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離B：簡明扼要，易于執(zhí)行C：管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則口：公平合理，有激勵(lì)作用E：適時(shí)靜態(tài)調(diào)整11、新建商品房進(jìn)人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明12、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。A：鋼結(jié)構(gòu)建筑B：磚木結(jié)構(gòu)建筑C：磚混結(jié)構(gòu)建筑D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信13、常見的保險(xiǎn)按照保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)分類有。A：定值保險(xiǎn)B：人身保險(xiǎn)C：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)口：自愿保險(xiǎn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的原因包括。A：房地產(chǎn)的特殊性B：房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D：房地產(chǎn)信息多變性E：房地產(chǎn)交易的不可估計(jì)性15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括。A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時(shí)間B：挖掘市場內(nèi)在規(guī)律，對(duì)其未來發(fā)展有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的判斷C：對(duì)信息進(jìn)行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力D：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)E：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者（如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶）16、按照變量值是否連續(xù)，變量分為。A：確定型變量B：連續(xù)型變量C：隨機(jī)型變量D：離散型變量E：數(shù)值型變量17、賣方壟斷市場的特點(diǎn)包括。A：產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異B：只有一個(gè)賣者，而買者很多C：市場信息比較完全D：產(chǎn)品存在差異，即產(chǎn)品在質(zhì)量、功能、外觀、品牌、服務(wù)等方面存在差別E：新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的18、進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場價(jià)格，在等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場價(jià)格。A：利害關(guān)系人之間的交易B：急于出售或急于購買的交易C：交易雙方或某一方有特別動(dòng)機(jī)或偏好的交易D：交易雙方或某一方對(duì)市場行情缺乏了解的交易E：交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易19、建設(shè)用地審查報(bào)批的程序包括。A：用地預(yù)審B：申請(qǐng)用地C：上報(bào)審批D：組織實(shí)施E：頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》20、針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在的問題，原建設(shè)部、原人事部從建立市場準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試、認(rèn)證入手，制定了，使我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步走上規(guī)范有序、公開統(tǒng)一的健康發(fā)展軌道。A：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》C：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》21、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。A：房地產(chǎn)所有權(quán)人B：房地產(chǎn)行政管理部門C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、一般而言，一個(gè)企業(yè)品牌的結(jié)構(gòu)通常包括。A：企業(yè)品牌B：行業(yè)品牌C：專業(yè)品牌D：事業(yè)品牌E：產(chǎn)品品牌23、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀B：登記