2016年上半年陜西房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握模擬試題

2016年上半年陜西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。A：讓客戶明確位置概念B：提起客戶購(gòu)房興趣C：讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象D：增加客戶信心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》C：□□□□□□□□□房□□□□□□□□D：企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在銷售預(yù)熱期，市場(chǎng)推廣主要突出項(xiàng)目的。A：市場(chǎng)主題B：物業(yè)主題C：客戶主題D：功能主題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、時(shí)間序列分析中，現(xiàn)象在不同時(shí)間上的觀測(cè)值的表現(xiàn)形式不包括。A：DDB：絕對(duì)數(shù)C：平均數(shù)D：相對(duì)數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行。A：定額稅率B：比例稅率C：累進(jìn)稅率D：累退稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于中國(guó)耕地具有的明顯特點(diǎn)，下列敘述錯(cuò)誤的是。A：生產(chǎn)水平低B：人均占有耕地少C：退化嚴(yán)重，后備資源不足D：耕地總體質(zhì)量好E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但除外。A：經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后B：征得另一方當(dāng)事人同意的C：經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的D：有合法委托手續(xù)的E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元，按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元，則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。A：B：20％C：30％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、民法上的物不包括。A：房屋B：土地C：礦產(chǎn)D：智力成果E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。A：保密、平等、誠(chéng)信B：自愿、平等、誠(chéng)信C：自愿、保密、誠(chéng)信D：自愿、平等、保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于世紀(jì)末，強(qiáng)調(diào)突破舊傳統(tǒng)，創(chuàng)造新形式，重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成本身的形式美，造型簡(jiǎn)潔，取消多余裝飾，崇尚合理的構(gòu)成工藝，尊重材料的性能。A：17B：18C：19D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、在我國(guó)，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從開始的。A：宋代B：元代C：明代D：清代E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、工程建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵因素是。A：控制B：管理C：協(xié)調(diào)D：經(jīng)營(yíng)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、下列類型的電梯中，一般需要選用高速電梯的是。八：客梯B：貨梯C：消防電梯D：觀光電梯E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。A：等價(jià)有償B：公平、公開C：協(xié)商一致D：平等自愿E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、一般較高檔的物業(yè)適合選擇的計(jì)費(fèi)方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由代管。A：售房單位B：房地產(chǎn)主管部門C：已入住的業(yè)主D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。A：塊材類地面B：由預(yù)制方式形成的地面C：整體類地面D：由安裝方式形成的地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺(tái)、門窗頂、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。八：平面圖B：立面圖C：剖面圖D：詳圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、把長(zhǎng)期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來，就構(gòu)成了時(shí)間序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非數(shù)學(xué)模型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)買賣活動(dòng)是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動(dòng)，較之房地產(chǎn)的其他交易活動(dòng)相對(duì)便捷。A：法律B：市場(chǎng)C：交易D：經(jīng)濟(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。A：5B：10C：15D：20E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信25、我國(guó)內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B：地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營(yíng)業(yè)員C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房源營(yíng)銷的外部營(yíng)銷工作包括。A：報(bào)紙廣告B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦2、我國(guó)民法的基本原則有。A：公序良俗原則B：權(quán)利公示原則C：權(quán)利法定原則口：自愿原則E：禁止濫用權(quán)利原則3、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)4、因存量房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書B：當(dāng)事人身份證明C：購(gòu)房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D：契稅完稅憑證E：地籍圖5、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A：2?5B：4?6C：6?10D：8?12E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程，建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則包括。A：國(guó)家鼓勵(lì)采用先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量。B：縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項(xiàng)目或者擅自簡(jiǎn)化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動(dòng)，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則D：縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量實(shí)行監(jiān)督管理E：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》8、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括。A：占有權(quán)B：所有權(quán)C：使用權(quán)D：用益物權(quán)E：擔(dān)保物權(quán)9、購(gòu)房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括。人：申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章B：所購(gòu)房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件C：收入證明及財(cái)產(chǎn)證明D：預(yù)售合同或買賣合同E：首付房款的發(fā)票10、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的核心概念包括。A：客戶讓渡價(jià)值B：客戶滿意C：客戶忠誠(chéng)D：客戶擴(kuò)展E：客戶關(guān)系管理11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括。A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時(shí)間B：挖掘市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律，對(duì)其未來發(fā)展有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的判斷C：對(duì)信息進(jìn)行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力D：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)E：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者（如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶）12、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收B：買賣C：贈(zèng)與D：互換E：繼承13、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A：熱情B：業(yè)務(wù)熟練C：心態(tài)樂觀平和D：團(tuán)隊(duì)協(xié)作E：獨(dú)立的工作和解決問題的能力14、房地產(chǎn)價(jià)格中，把在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的．建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格稱為。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：房屋重置價(jià)格D：補(bǔ)地價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、在理論上可以將房地產(chǎn)的供求狀況分為的類型不包括。A：全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B：本地區(qū)房地產(chǎn)的供求狀況C：全國(guó)本類房地產(chǎn)的供求狀況D：本地區(qū)本類房地產(chǎn)的需求狀況E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、彈性是指作為自變量的經(jīng)濟(jì)變量發(fā)生的變化，將會(huì)引起的作為因變量的經(jīng)濟(jì)變量的百分比變化。A：100％B：50％C：10％D：1％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括。A：拖欠的建設(shè)工程價(jià)款B：營(yíng)業(yè)稅及附加C：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額D：訴訟費(fèi)用E：拍賣費(fèi)用18、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖19、關(guān)于房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像一般商品那樣，集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示B：房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品C：在商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體系中，大多數(shù)商品的流通環(huán)節(jié)是由商品經(jīng)銷商來完成的D：房地產(chǎn)商品的超強(qiáng)異質(zhì)性導(dǎo)致房地產(chǎn)交易主體難以對(duì)交易標(biāo)的進(jìn)行市場(chǎng)比較E：房地產(chǎn)交易的決策通常需要多人的共同參與和相互妥協(xié)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的發(fā)展方向包括。A：健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)科學(xué)理論體系B：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本C：完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制D：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)E：建立科學(xué)的行業(yè)管理指導(dǎo)思想21、在與客戶簽署買方獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題包括等。A：明確委托責(zé)任B：注意收集客戶的相關(guān)信息資料C：詳細(xì)說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與買方各自的權(quán)利和義務(wù)D：詳細(xì)說明違約責(zé)任E：明確在代理合同中列明買方對(duì)住房的實(shí)際需求、列明付款方式、立即入住時(shí)間22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對(duì)賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點(diǎn)把握的因素有。A：對(duì)賣方進(jìn)行資格甄別B：了解最終出資人C：明確需求內(nèi)涵D：判斷決策人E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問