2016年土地估價知識成本逼近法中土地取得費的測算

2016年土地估價知識：成本逼近法中土地取得費的測算（1）一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為年。A：30B：40C：50D：70E：合法性2、就狹義來說，土地財產(chǎn)制度首先包括。A：土地經(jīng)濟制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地國家管理制度E：35%?50%3、是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A：土地建設(shè)狀況B：基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件C：環(huán)境質(zhì)量D：土地開發(fā)程度E：時間因素4、征用土地主要涉及的費用不包括。A：土地補償費B：安置補助費C：青苗補償費D：拆遷補助費E：35%?50%5、（）是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。A.資產(chǎn)負債表B.禾1」?jié)櫛鞢.現(xiàn)金流量表D.利潤分配表6、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年,1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/近，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元/近。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性7、土地利用年度計劃以每年__為考核年度。1月1日至12月31日2月1日至次年1月31日3月1日至次年2月28日4月1日至3月31日8、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元.若綜合還原率為8％，折現(xiàn)率為12％，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素9、在市場地價的容積率修正中，容積率修正以城鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)定為標準，用計算容積率修正系數(shù)。A：區(qū)域容積率B：小區(qū)容積率C：樓房容積率D：城市容積率E：國家實行土地估價師資格認證制度10、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65％，單位可出租面積的年租金1800元/m，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為元/m?。A：2769B：2570C：1080D：1170E：時間因素11、估價師要根據(jù)來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A：適宜性B：經(jīng)驗C：案例D：最佳使用方式E：合法性12、土地估價中，替代原則實際上與有較深的淵源關(guān)系。A：乘U余法B：收益還原法C：成本逼近法D：市場比較法E：合法性13、土地管理的龍頭和基本依據(jù)是。A：土地利用總體規(guī)劃B：土地開發(fā)總體規(guī)劃C：土地利用詳細規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：35%?50%14、城市自然環(huán)境條件主要包括地貌、、水文和氣候等方面。A：地質(zhì)B：地勢C：地形D：地震E：時間因素15、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批．【2002年考試真題】A：20萬以上B：30萬以上C：50萬以上D：100萬以上E：土地16、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。A．30B．40C．50D．7017、長期股票投資在取得時應(yīng)按實際成本人賬，下列項目中，不應(yīng)包括在長期股票投資成本中的項目有。A：經(jīng)紀人傭金B(yǎng)：購買股票前已宣告發(fā)放的股利C：稅金D：手續(xù)費E：土地18、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，__才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A.市場比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法19、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A.人口數(shù)量B.收入水平C.消費結(jié)構(gòu)D.相關(guān)政策E.供求狀況20、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素21、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是__。A.法律可以設(shè)定行政許可B.行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可C.必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可22、從經(jīng)濟學(xué)看，土地需求是一種__需求。A.自然B.潛在C.有效D.引致23、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是。A.管理費用B.生產(chǎn)成本C.在建工程D.其他業(yè)務(wù)支出24、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是（）。A.甲B.乙C.丙D.甲和丙25、某城市基準地價對應(yīng)的商業(yè)、工業(yè)、居住用地的平均容積率分別為2、1、2．5，根據(jù)容積率測算表規(guī)定，容積率上下每相差0．5，容積率修正幅度分別為士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分別為商業(yè)、工業(yè)、住宅，容積率分別為2、1．5、3．三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是。A：甲二乙＜丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、采用收益還原法進行地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括__。土地租金B(yǎng).房地出租的租金C.房屋折舊費D.利息2、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18B．20C．30D．503、關(guān)于市場比較法，下列說法正確的是?！?002年考試真題】A：具有較強的現(xiàn)實性和說服力B：以替代關(guān)系為基礎(chǔ)C：計算較簡單，因此對估價人員的自身素質(zhì)要求較低D：正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結(jié)果準確性的關(guān)鍵E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點考慮的價格影響因素之一4、某土地估價機構(gòu)在開展土地估價業(yè)務(wù)時，下列行為中是錯誤的。A：接受土地儲備中心委托，為確定招標出讓底價對河西區(qū)A、B、C組團地價評估，同時接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團土地投標價格B：與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費的50%提供評估服務(wù)C：倡議建立機構(gòu)聯(lián)盟，實行按市場行情變化、在規(guī)定收費標準±15%范圍內(nèi)浮動收費的機制D：接受委托開展土地出讓地價評估工作，未將土地技術(shù)報告交付委托方E：與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費的30%予以返還5、會計記錄運用的會計方法有。A：填制審核憑證B：設(shè)置賬戶C：復(fù)式記賬D：數(shù)據(jù)處理E：登記賬簿6、已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價水平可利用求得．【2006年考試真題】A：中位數(shù)B：算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)7、商業(yè)繁華程度的內(nèi)容包括。A：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置B：交通體系C：客流的數(shù)量與質(zhì)量D：距商業(yè)中心的距離E：經(jīng)營類別8、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括。A：批發(fā)零售用地B：住宿餐飲用地C：商務(wù)金融用地D：其他商服用地E：公共設(shè)施用地9、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》E.《農(nóng)業(yè)法》10、地區(qū)經(jīng)濟分析的內(nèi)容分為__。A.地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展速度B.房地產(chǎn)業(yè)的增長速度C.地區(qū)經(jīng)濟的基本趨勢D.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢E.地區(qū)經(jīng)濟政策制度的趨勢11、對居民個人的儲蓄存款，國家實行的政策是__。A.強制B.付息C.鼓勵D.保護E.擇優(yōu)12、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括__。A.規(guī)劃目標B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍C.地塊用途D.批準機關(guān)和批準日期E.規(guī)劃編制單位13、替代原則可以在估價方法中得以應(yīng)用．（2002年真題）A：路線地價法B：市場比較法C：基準地價系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映14、計算建筑物重置價格的方法有。A：凈計法8：平方法C：疊加法D：開方法E：立方法15、在城市規(guī)劃的（）階段要進行豎向規(guī)劃設(shè)計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。A.總體規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.控制性詳細規(guī)劃D.修建性詳細規(guī)劃16、下列屬于《土地管理法》確立的基本制度的是。A：國家實行土地登記制度B：國家實行土地?zé)o償無限期使用制度C：國家實行保護耕地的制度D：國家實行基本農(nóng)田保護制度E：國家實行房地產(chǎn)價格評估制度17、地籍管理的核心是__。A.土地行政管理土地權(quán)屬管理土地規(guī)范管理土地法制管理18、屬于可確指的無形資產(chǎn)是。A：商標B：商譽C：專利權(quán)D：非專利技術(shù)E：土地19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞．【2004年考試真題】A：六度B：七度C「1度D：九度以上E：市政代征用地比例20、保險市場的模式包括__。A.完全壟斷型B.多數(shù)壟斷型C.寡頭壟斷型D.壟斷競爭型E.平衡競爭型21、無形資產(chǎn)的特點不包括__。A.非實體性B.確定性C專有性D.收益的持續(xù)性22、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算的基本原則包括__。A.主導(dǎo)性原則B.適當(dāng)從高原則C.適當(dāng)從低原則D.協(xié)