2017年上半年山東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價考試試題

2017年上半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估考試試題分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分一、單項選擇題（共 分0，60分及格。1個事最符合題意）1、關(guān)于賣方多家代理的說法不正確的是。A：成功率較高B：成交時間在三個月左右C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強、動力不足E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價B：標(biāo)價C：成交價D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房源的使用價值是由房源的決定的。A：法律屬性B：經(jīng)濟(jì)屬性C：物理屬性D：心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、銷售人員通過在現(xiàn)場向客戶進(jìn)行專業(yè)介紹，展示項目資料和樣板房等，以及準(zhǔn)確的，來判斷客戶的誠意度及其需求。A：政府指導(dǎo)分析B：價格分析C：市場分析D：信息因素分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)市場的特性不包括。A：相互影響B(tài)：用途多樣C：交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化D：供給有限E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：□□□□□□□□□□□□□□C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理程序與管理的說法，錯誤的是。A：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)，組建工程建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)B：《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)審查、分級標(biāo)準(zhǔn)、申請程序、監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍及管理機構(gòu)與相應(yīng)職責(zé)均做了詳細(xì)的規(guī)定C：已注冊的監(jiān)理工程師不得以個人名義從事監(jiān)理業(yè)務(wù)D：中外合資的建設(shè)項目，可以委托外國監(jiān)理單位承擔(dān)監(jiān)理，同時可向外國監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)咨詢E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B：維護(hù)和保證市場交易的安全C：維護(hù)和保證市場交易的秩序D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、默示條款是合同的，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A：主要條款B：普通條款C：必要條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、市場營銷學(xué)的核心概念是。A：成本B：利潤C：交換D：交易E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率B：比例稅率C：定額稅率D：累進(jìn)稅率E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋租賃代理的特點不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須充分了解房源信息B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分理解和尊重租賃方的需求C：風(fēng)險的不確定性D：時效性較強E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在成熟的房地產(chǎn)市場中，是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)C：房地產(chǎn)估價業(yè)D：房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、寫字樓項目自銷售推廣至銷售完成過程中，內(nèi)由于涉及形象導(dǎo)人與推廣，以及集中開盤銷售等重要環(huán)節(jié)，因此成為一個寫字樓項目銷售執(zhí)行的重中之重。A：開售準(zhǔn)備期和集中銷售期8：蓄客準(zhǔn)備期和發(fā)售強銷期C：開售準(zhǔn)備期和穩(wěn)定消化期D：發(fā)售強銷期和穩(wěn)定消化期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步。A：尋找客戶B：展示房地產(chǎn)C：接待客戶并獲取信任D：營銷展示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。A：時間長、資金成本高B：比較有利于避免各種關(guān)系的影響C：暗箱操作的可能性有時比較大D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列地面中，屬于按照面層材料分類的是。A：涂料地面B：防腐蝕地面C：采暖地面D：拼花地面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說法不正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米7-40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、寫字樓項目銷售過程中，突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價比；突出寫字樓高端配置、低運營成本是對的銷售解決方案。A：一期老業(yè)主B：投資型客戶C：本區(qū)域主流客戶D：緊鄰區(qū)域企業(yè)客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》中規(guī)定，邀請招標(biāo)應(yīng)向家以上企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、城市化率=。A：農(nóng)業(yè)人口/非農(nóng)業(yè)人口B：鄉(xiāng)村人口/總?cè)丝贑：鄉(xiāng)村人口/城市人口D：城鎮(zhèn)人口/總?cè)丝贓：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、在新建商品房銷售中不包括的房地產(chǎn)價格是。A：起價B：成交價C：標(biāo)價D：差價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、對個人按《廉租住房保障辦法》規(guī)定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。A：土地增值稅B：印花稅C：個人所得稅D：營業(yè)稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢中，資源調(diào)查包括、水文地質(zhì)、氣象等方面的調(diào)查，為下一步規(guī)劃方案設(shè)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析提供準(zhǔn)確的資料。A：建設(shè)地點調(diào)查B：用地現(xiàn)狀C：交通運輸條件D：外圍基礎(chǔ)設(shè)施E：租售價格2、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。A：活動時間的持續(xù)性B：活動主體的專業(yè)性C：活動空間的普遍性D：活動地位的中介性E：活動內(nèi)容的服務(wù)性3、關(guān)于收益法的說法，錯誤的有。A：收益法的原理是預(yù)期原理B：直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法C：未來的因素決定估價對象當(dāng)前價值D：報酬率與投資風(fēng)險呈負(fù)相關(guān)E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)4、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標(biāo)D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇E：制定營銷策略5、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交的文件有。A：房地產(chǎn)登記申請書（原件）B：當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件）C：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明（原件及復(fù)印件）D：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同（原件）E：契稅完稅憑證（原件）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶推薦房源時應(yīng)當(dāng)。A：在介紹房源信息的同時，對房源情況進(jìn)行簡單介紹B：提前了解房源的各種情況C：介紹房源是要特別注意真實性，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷D：給客戶分析所推薦房源，提出自己的觀點E：重點介紹與客戶購買需求有關(guān)的房屋相關(guān)信息，避免談及房屋的缺點7、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件C：出資證明復(fù)印件（加蓋申報機構(gòu)公章）D：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件E：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明8、按照純度來劃分，色調(diào)有。A：冷色調(diào)B：清色調(diào)C：濁色調(diào)D：中性色調(diào)E：暖色調(diào)9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶8：了解客戶需求C：直接推薦高檔房源口：客觀回答客戶問題E：記錄客戶信息10、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，傾聽的目的主要在于。A：獲得委托人關(guān)于房地產(chǎn)交易委托事項的事實、想法和數(shù)據(jù)B：理解委托人對于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)市場、住房問題、住房偏好等方面的價值觀、情感和判斷C：對委托人陳述的事項進(jìn)行抉擇D：肯定委托人的價值E：幫委托人做出決定11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。A：對賣方進(jìn)行資格甄別8：了解最終出資人C：明確需求內(nèi)涵D：判斷決策人E：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問12、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)D：第三產(chǎn)業(yè)E：開發(fā)建設(shè)區(qū)13、常用的采暖方式包括。A：局部采暖B：集中采暖C：區(qū)域供熱D：分散采暖E：整體采暖14、一般來說，對房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高B：周期性訪問C：業(yè)務(wù)拓展的范圍D：訪問信息的累積E：房源信息的循環(huán)利用15、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售16、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是。A：分幅圖B：分丘圖C：分戶圖D：宗地圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析的基本步驟中，預(yù)測需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。A：假設(shè)B：間接C：因果D：市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A：電信B：現(xiàn)代物流C：金融D：中介服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：期望效果B：預(yù)測效果C：測定效果D：潛在效果E：即時效果20、指數(shù)按照所反映的對象范圍不同，可分為。A：數(shù)量指數(shù)B：個體指數(shù)C：質(zhì)量指數(shù)D：綜合指數(shù)E：加權(quán)指數(shù)21、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用了8年，預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬元，年運營費用為12萬元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9％，則其收益價格為萬元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。A：匯率制度的不同B：匯率管理情況的不同C：匯率的制定方法D：外匯資金的性質(zhì)與用途E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情況之一的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。A：不具有完全民事行為能力B：受刑事處罰C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)1年（含1年）以上D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定24、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時滿足的條件包括。A：住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上B：單套建筑面積在以下C：對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上D：單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)向上浮動的比例不得