2017年上半年廣東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成試題

2017年上半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、工期超過一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％B：30％C：40％D：50％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列因素中，屬于房地產(chǎn)市場營銷系統(tǒng)微觀要素的是。A：收入水平B：人口數(shù)量C：廣告費(fèi)用D：金融政策E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)市場的周期B：企業(yè)提供給消費(fèi)者的有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品C：分析和判斷企業(yè)所開發(fā)產(chǎn)品對市場變化的應(yīng)變策略D：企業(yè)擁有的與眾不同的資源和能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、房地產(chǎn)市場的特征是由房地產(chǎn)商品的決定的。A：專一性B：特殊性C：多樣性D：競爭性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、風(fēng)險中的不確定是指不確定性水平中的不確定。TOC\o"1-5"\h\zA：第 1級B：第2級C：第 1級和第 2級D：第 2級和第 3級E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。A：業(yè)態(tài)定位B：業(yè)態(tài)組合C：功能定位D：規(guī)模定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、建設(shè)工程竣工的驗收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：建設(shè)單位B：工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C：設(shè)計單位D：建設(shè)行政主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的C：未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的口：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、消費(fèi)者首先分析自己的住房偏好和需求，選擇符合家庭特征的住房。A：成本特征和需求特征B：結(jié)構(gòu)特征和價格特征C：目標(biāo)特征和時間特征D：需求特征和結(jié)構(gòu)特征E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、按照經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不規(guī)范造成的糾紛原因不包括。A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆B：居間行為與代理行為混淆C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由承擔(dān)。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀(jì)人D：委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，因虛報成交價而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：客戶道德風(fēng)險D：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、對抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險的關(guān)鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財產(chǎn)保險D：績效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)志通常是買方與售房人為止。A：明確各人意愿B：達(dá)成房屋買賣協(xié)議C：繳納定金D：簽署房屋買賣交易合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B：新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內(nèi)B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。A：銷售分析、市場份額分析B：贏利能力分析C：營銷效益等級評核、營銷審計D：市場營銷費(fèi)用的效果及效率分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產(chǎn)稅率為。A：3％B：4％C：5％D：6％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。A：評估部B：網(wǎng)絡(luò)信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。A：信息資源B：經(jīng)濟(jì)資源C：制度資源D：科技資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：5B：7C：10D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。A：動態(tài)B：宏觀C：主觀口：客觀E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、知覺在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用不包括。A：幫助消費(fèi)者確定目標(biāo)B：在廣告中加以應(yīng)用C：對消費(fèi)者發(fā)出刺激信號D：促進(jìn)商品銷售E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、屬于土地增值稅扣除項目的有。A：取得土地使用權(quán)時所支付的金額B：土地開發(fā)成本、費(fèi)用C：與租賃房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D：建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評估價格E：財政部規(guī)定的其他扣除項目2、毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是。A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價格和租金資料B：由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值C：注重了房地產(chǎn)租金以外的收入D：注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異E：避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計3、下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是。A：要求借款人提前10d或30d提出書面申請B：整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)查主要包括競爭企業(yè)和競爭產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對競爭企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競爭企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會信譽(yù)C：競爭企業(yè)的設(shè)計、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況D：對房地產(chǎn)企業(yè)未來市場競爭情況的分析、預(yù)測E：競爭企業(yè)所采用的市場營銷策略以及新產(chǎn)品的開發(fā)情況5、市場價值來源于市場參與者的共同價值判斷，是的價值。A：主觀的、非個人8：客觀的、非個人C：客觀的、個人D：主觀的、個人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說明書》口：了解客戶出售房屋的動機(jī)E：解釋售房款的交付程序7、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于1類客戶營銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來維持這類客戶B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系8、一宗房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價為10000元，建筑面積為，其中可出租面積為（使用面積），建筑物價值為2000元。房地產(chǎn)投資收益率為10％，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10％。該宗房地產(chǎn)的。A：總價值為3700萬元B：凈收益為3700萬元C：有效毛收入為540萬元D：潛在毛收入為600萬元E：潛在毛收入為540萬元9、居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置中，住宅布置應(yīng)主要考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求的是建筑氣候區(qū)。a：iii、wB：I、II、WC：1、11、皿d：ii、wE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格中，是在拍賣前確定的拍賣標(biāo)的可售的最低價。A：起拍價B：應(yīng)價C：保留價D：評估價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、合同對合同當(dāng)事人具有約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。A：行為B：法律C：條件D：道德E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要B：社會需要C：物質(zhì)需要D：精神需要E：生存需要13、物權(quán)的權(quán)利不包括。A：法定原則B：優(yōu)先原則C：公示原則D：公開原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。A：人員推薦B：電話咨詢C：到店咨詢D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢E：手機(jī)信息16、房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括。A：征收B：買賣C：贈與D：互換E：繼承17、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3?15元18、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。A：價值B：深度C：廣度D：時效E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于。人：法律性質(zhì)不同B：服務(wù)方式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同20、根據(jù)消費(fèi)者的價格心理表現(xiàn)，是由于消費(fèi)者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復(fù)感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度。A：敏感性心理B：習(xí)慣性心理C：傾向性心理D：感受性心理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內(nèi)的人口素質(zhì)、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標(biāo)準(zhǔn)為。A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點(diǎn)大學(xué)B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設(shè)施C：區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)總體較高D：治安狀況較好E：社區(qū)建設(shè)發(fā)展很成熟22、關(guān)于注冊結(jié)構(gòu)工程師的制度要求，下列說法正確的有。A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級注冊結(jié)構(gòu)工程師與二級注冊結(jié)構(gòu)工程師B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行4次C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年D：注冊結(jié)構(gòu)