嘉湖新都清潔承包合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔嘉湖新都清潔承包合同目錄：1、嘉湖新都清潔承包合同2、外墻泛光照明承包合同3、陜西乾縣民房承包合同清潔承包合同合同締約人：甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司地址：深圳市福田區(qū)金地五路金地物業(yè)大樓六樓聯(lián)系電話：0755-8384480083844900乙方：深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司地址：深圳市福田區(qū)車公廟泰然蒼松大廈北座501室聯(lián)系電話：0755-8384976583849298為加強(qiáng)清潔項(xiàng)目管理，保證服務(wù)質(zhì)量，甲方自愿將其受托管理的嘉湖新都之日常清潔工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化清潔服務(wù)。為明確合同雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、物業(yè)基本情況嘉湖新都總占地面積2968.9㎡，總建筑面積29400㎡，總保潔面積35582㎡。小區(qū)由1棟（2座）27層（2層地下室）組成，共440戶。電梯4部，車位68個(gè)，每座每層10戶，1—3層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。二、清潔服務(wù)范圍：為嘉湖新都紅線內(nèi)，包括但不限于大廈本體公共區(qū)域部分及所有小區(qū)內(nèi)的道路設(shè)施、綠地、溝渠井蓋、地下室、兒童游樂(lè)場(chǎng)、會(huì)所、公共衛(wèi)生間、停車場(chǎng)、電梯、各類通道、管道、地下雨水污水管網(wǎng)、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、平臺(tái)、垃圾中轉(zhuǎn)站、空置房、監(jiān)控室、管理處辦公室等一切公共區(qū)域及公共設(shè)施。三、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設(shè)備等整體承包小區(qū)清潔服務(wù)的方式。四、合同有效期：二○○六年六月一日至二○○七年五月三十一日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商確定。五、甲方責(zé)任：1、全面監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查、驗(yàn)收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知乙方，要求乙方及時(shí)予以處理，對(duì)乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。2、如遇特殊清潔工作需求時(shí)（如外來(lái)人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等情況），有權(quán)要求乙方及時(shí)安排人員進(jìn)行清潔工作。3、有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施、監(jiān)督檢查標(biāo)準(zhǔn)等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運(yùn)作。4、無(wú)償提供清潔工作所需之水電；但因乙方過(guò)錯(cuò)或違反本合同約定浪費(fèi)清潔用水的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。5、負(fù)責(zé)本合同約定清潔服務(wù)范圍內(nèi)與清潔相關(guān)且為甲方所有或提供的清潔設(shè)備的修復(fù)及完善（乙方自行增加的衛(wèi)生設(shè)施除外）。6、按合同約定為乙方辦理結(jié)算手續(xù)。六、乙方責(zé)任：1、嚴(yán)格按本合同約定及其投標(biāo)書中的承諾為甲方受托管理的小區(qū)提供專業(yè)化的日常清潔服務(wù)；嚴(yán)格教育、培訓(xùn)和管理派駐之清潔人員。遵守甲方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，服從甲方的管理，愛護(hù)甲方及小區(qū)財(cái)物，維護(hù)甲方良好形象。2、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件（驗(yàn)原件、留存復(fù)印件）。工作時(shí)間，所有乙方清潔服務(wù)人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到甲方指定位置簽到，工作時(shí)間不得擅離崗位。3、按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質(zhì)良好，服務(wù)熱情，形象健康的專業(yè)人員（至少有一名經(jīng)甲方認(rèn)可的現(xiàn)場(chǎng)清潔主管，需24小時(shí)待命）進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。4、每月25日之前將下月清潔工作計(jì)劃以書面形式交甲方備案；每月25日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結(jié)。調(diào)整的月度工作計(jì)劃需要報(bào)甲方備案。5、乙方不得因其它樓宇的需要等任何原因，隨意將本小區(qū)的清潔服務(wù)人員調(diào)離；確需調(diào)離的，應(yīng)征得甲方同意并需制定人員補(bǔ)充計(jì)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施。6、如遇有關(guān)部門進(jìn)行檢查，乙方必須保證環(huán)境衛(wèi)生能達(dá)標(biāo)，如因乙方原因未能通過(guò)有關(guān)檢查，乙方將負(fù)責(zé)全部違約責(zé)任，甲方有權(quán)視具體情況對(duì)乙方采取相應(yīng)處罰。7、日常工作中，乙方派駐清潔服務(wù)人員若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備被損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。8、乙方現(xiàn)場(chǎng)主管應(yīng)與甲方進(jìn)行每日聯(lián)檢及月度評(píng)審，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內(nèi)的清潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強(qiáng)溝通，不斷提高服務(wù)品質(zhì)。9、乙方應(yīng)科學(xué)、合理安排進(jìn)駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)之清潔服務(wù)人員的工作時(shí)間和計(jì)劃，負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)之清潔服務(wù)人員的工資、住宿、福利及其他一切費(fèi)用。因乙方員工發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整以保證本合同項(xiàng)下清潔服務(wù)質(zhì)量。10、乙方應(yīng)積極聽取甲方對(duì)清潔工作的意見，認(rèn)真配合并完成其他特殊清潔事項(xiàng)。如遇臺(tái)風(fēng)、水浸、火災(zāi)等緊急突發(fā)事件，有義務(wù)在甲方統(tǒng)一指揮下參加搶險(xiǎn)工作。11、垃圾中轉(zhuǎn)站的專用垃圾桶由甲方協(xié)調(diào)安排。12、乙方承諾自行辦理公共責(zé)任保險(xiǎn)。七、工作人數(shù)、時(shí)間安排和工作要求、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1、乙方保證從二○○六年六月一日起即安排5人進(jìn)入嘉湖新都小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)。2、工作時(shí)間：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件四《嘉湖新都清潔工作情況說(shuō)明》中的約定安排作業(yè)時(shí)間；除經(jīng)甲方另行批準(zhǔn)同意外，不得有時(shí)間差。3、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場(chǎng)的清潔服務(wù)人員不得向甲方以外的任何單位和個(gè)人提供清潔服務(wù)。4、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)當(dāng)按照附件二《清潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)》和附件三《清潔作業(yè)頻率標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、在清潔用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護(hù)甲方合法權(quán)益：A、不使用破損的水管；B、在沖洗作業(yè)時(shí)使用高壓水槍；C、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識(shí)；D、及時(shí)提交月度用水計(jì)劃；E、其它節(jié)水措施。八、承包費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：清潔服務(wù)承包費(fèi)用：每月人民幣陸仟貳佰伍拾零元零角零分整（RMB6250.00元）。九、付款方式：費(fèi)用按月結(jié)算，每月10日前，乙方持其開具的服務(wù)發(fā)票交給甲方結(jié)算上月的清潔承包費(fèi)，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內(nèi)通過(guò)銀行支票付款。十、合同履行保證金：（一）彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個(gè)管理處的清潔服務(wù)是一個(gè)整體，合同履行保證金是對(duì)此整體清潔服務(wù)的約定，乙方對(duì)其中一個(gè)/幾個(gè)小區(qū)清潔服務(wù)的違約，甲方視為對(duì)此整體清潔服務(wù)的違約。（二）乙方需向甲方交納彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的合同履行保證金壹拾萬(wàn)元整（RMB：100000元），在本合同到期后的一周內(nèi)，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應(yīng)扣減。1、乙方未履行本合同約定的義務(wù)；2、因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失。十一、違約責(zé)任：1、甲方每月開展的清潔評(píng)審主要以日檢的不合格項(xiàng)為依據(jù)，并采取每日聯(lián)合檢查的形式。不合格項(xiàng)分為一般不合格項(xiàng)和嚴(yán)重不合格項(xiàng)兩類。一般不合格：一般不符合清潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)的情況；嚴(yán)重不合格：A、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)同一區(qū)域（指同一單元或方圓10平方米，下同）出現(xiàn)嚴(yán)重臟污或同一區(qū)域有三個(gè)以上的清潔項(xiàng)目不到位。B、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)三處或以上區(qū)域出現(xiàn)相同項(xiàng)目的不合格。C、連續(xù)三日檢查中，同一區(qū)域出現(xiàn)兩次及以上相同項(xiàng)目不合格。D、在規(guī)定的整改時(shí)間內(nèi)未完成整改項(xiàng)目（因不可抗力原因而無(wú)法完成的除外）。E、員工離崗時(shí)間超過(guò)半小時(shí)或當(dāng)值時(shí)間內(nèi)發(fā)生與工作明顯無(wú)關(guān)的行為。F、其他有違職業(yè)操守或顧客意見較大，經(jīng)查證屬實(shí)的行為或結(jié)果等。G、乙方未經(jīng)甲方同意私自調(diào)換員工的。2、在檢查中發(fā)現(xiàn)的一般不合格項(xiàng)，每項(xiàng)扣0.2分，并記錄在甲方《巡視檢查記錄表》中。3、日考核采取百分制，滿分為一百分。日考核分達(dá)到99分者，不扣減合同款；日考核分低于99分者，扣減月合同款的0.1%；日考核分低于98分者，扣減月合同款的0.2%；日考核分低于97分者，扣減月合同款的0.4%。4、每月一般不合格項(xiàng)總數(shù)不能超過(guò)450項(xiàng)。5、在檢查中每發(fā)現(xiàn)一處嚴(yán)重不合格項(xiàng)，直接扣除月合同款的0.3%，但不計(jì)入一般不合格項(xiàng)的總數(shù)中。6、無(wú)論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭(zhēng)吵，甲方有權(quán)扣除乙方月合同款的2%；與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次打架斗毆行為的，甲方有權(quán)扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方立即調(diào)換清潔服務(wù)人員，乙方員工多次發(fā)生爭(zhēng)吵、打架斗毆事件的，甲方有權(quán)參照前述標(biāo)準(zhǔn)扣減合同款項(xiàng)。7、工作期內(nèi)如有清潔服務(wù)人員短缺，甲方有權(quán)按合同約定酬金之平均每人每日費(fèi)用的兩倍扣除作為違約金。8、工作期內(nèi)如使用的清潔物料、工具、設(shè)備低于/少于/不符合投標(biāo)書中所規(guī)定的質(zhì)量、數(shù)量、品牌、產(chǎn)地要求等，甲方有權(quán)按照投標(biāo)書中列明之單價(jià)與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。9、如乙方服務(wù)質(zhì)量下降，甲方以書面形式通知后十二小時(shí)仍未改善，甲方有權(quán)雇傭任何所需人員進(jìn)行上述改善，而所需一切費(fèi)用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺(tái)風(fēng)等，而乙方未能及時(shí)清理，甲方有權(quán)雇傭工人進(jìn)行有關(guān)工作，一切費(fèi)用從合同款中扣除，但因不可抗力原因所致除外。10、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購(gòu)到常用清潔用品，導(dǎo)致定期作業(yè)難以開展時(shí)，甲方不得在未付款期間對(duì)乙方給予有關(guān)罰款（日常清潔除外）。11、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權(quán)或因業(yè)主反對(duì)而導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、合同自動(dòng)終止情形：1、乙方嚴(yán)重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境或?qū)е录追狡渌矫娴膰?yán)重?fù)p害，經(jīng)甲方書面警告仍無(wú)效果的；甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；2、日考核分低于96分的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；3、在國(guó)家、省、市、區(qū)等各級(jí)衛(wèi)生檢查和創(chuàng)優(yōu)等清潔衛(wèi)生質(zhì)量評(píng)優(yōu)過(guò)程中，清潔未能達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；4、乙方將本合同權(quán)利義務(wù)分包或變相肢解分包的，甲方有權(quán)解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失；5、甲方連續(xù)三個(gè)月未能支付乙方清潔服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同、要求甲方償付拖欠的清潔服務(wù)費(fèi)用及賠償因逾期付款所產(chǎn)生的利息損失。十三、賠償責(zé)任1、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其派駐人員的工資、保險(xiǎn)、勞保福利及其它一切費(fèi)用，前述乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負(fù)責(zé)；2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財(cái)產(chǎn)損壞、損失，乙方須負(fù)完全法律責(zé)任，并賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)從支付給乙方的合同款項(xiàng)中扣除上述費(fèi)用，不足之?dāng)?shù)由乙方另行賠付；十四、其它事項(xiàng)：（一）雙方本著友好合作的原則商定，乙方進(jìn)駐甲方現(xiàn)場(chǎng)后，若因清潔范圍擴(kuò)大/縮小，需增加/減少費(fèi)用時(shí)，由雙方另行協(xié)商議定；（二）為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對(duì)講機(jī)及相應(yīng)設(shè)備；乙方人員不得利用對(duì)講機(jī)傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好；（三）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關(guān)內(nèi)容；（四）甲方招標(biāo)書、乙方投標(biāo)書中承諾事項(xiàng)與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內(nèi)容執(zhí)行；本合同未作約定事項(xiàng)，按照甲方招標(biāo)書、乙方投標(biāo)書中內(nèi)容執(zhí)行；（五）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議；若協(xié)商不成，交由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q；（六）下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；1、清潔外包質(zhì)量監(jiān)控要求2、清潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)3、清潔作業(yè)頻率標(biāo)準(zhǔn)4、清潔工作情況說(shuō)明5、人員配置及費(fèi)用預(yù)算6、現(xiàn)場(chǎng)管理制度7、安全作業(yè)制度（七）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：深圳市金地物業(yè)管理有限公司代表簽名：乙方（蓋章）：深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司代表簽名：二○○六年六月日附件一清潔外包質(zhì)量監(jiān)控要求1、清潔公司的員工上下班必須在管理處打卡/簽到，作為結(jié)算費(fèi)用時(shí)的依據(jù)之一，沒有打卡/簽到的視為缺崗；2、現(xiàn)場(chǎng)主管或經(jīng)理的任職，及員工的辭退須征詢甲方意見，違約一次罰款200元；3、節(jié)假日，現(xiàn)場(chǎng)保潔員的數(shù)量保證在70%以上應(yīng)正常上崗，否則視為缺崗；4、派往甲方現(xiàn)場(chǎng)的管理人員，身高1.70米5、乙方保潔員年流動(dòng)率不超過(guò)30%；6、乙方員工培訓(xùn)，其培訓(xùn)計(jì)劃報(bào)甲方公司/管理處備查，甲方公司/管理處有權(quán)提出培訓(xùn)計(jì)劃修改建議，已方無(wú)條件執(zhí)行；拒絕執(zhí)行一次扣款100元；甲方有權(quán)按培訓(xùn)內(nèi)容對(duì)乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)抽查，不合格扣款50元/人/次。7、乙方在特殊情況下，如臺(tái)風(fēng)暴雨，應(yīng)及時(shí)增加人員協(xié)助甲方管理處處理突發(fā)事件；8、乙方不能進(jìn)行所在小區(qū)的家政服務(wù)，與甲方管理處另有約定的除外；9、甲方有權(quán)抽查乙方每月發(fā)放給在甲方小區(qū)服務(wù)的員工工資。乙方在甲方小區(qū)服務(wù)的員工工資表應(yīng)報(bào)甲方相應(yīng)的管理處備查，工資表上還應(yīng)有員工聯(lián)系電話，供甲方抽查核實(shí)，如抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)發(fā)工資少于表上工資的，處以差額3倍的罰款；10、乙方員工應(yīng)主動(dòng)有禮貌得與甲方小區(qū)住用人打招呼；11、乙方應(yīng)統(tǒng)一為員工在甲方服務(wù)現(xiàn)場(chǎng)附近安排住宿；12、甲方每一標(biāo)段的各個(gè)小區(qū)的清潔服務(wù)是一個(gè)整體，乙方對(duì)標(biāo)段中某一個(gè)小區(qū)或幾個(gè)小區(qū)的清潔服務(wù)工作違約，視為對(duì)整個(gè)標(biāo)段的清潔服務(wù)違約。13、甲方所管理小區(qū)住用人對(duì)乙方清潔服務(wù)進(jìn)行的有效投訴，甲方有權(quán)處罰，投訴到公司的每次罰款100元，投訴到管理處的每次罰款50元；14、甲方每季度定期抽樣走訪小區(qū)業(yè)主，調(diào)查清潔衛(wèi)生服務(wù)情況。業(yè)主評(píng)分為1分、2分、3分、4分、5分，1分為最差，5分為最好。小區(qū)業(yè)主評(píng)分的平均分在3分以下（含3分）的，甲方有權(quán)扣罰季度費(fèi)用的1%，平均分在3分以上，4分以下（含4分），甲方有權(quán)扣罰季度費(fèi)用的0.5%，平均分在4分以上，4.8分以下，甲方不罰不獎(jiǎng)，平均分在4.8分以上，5分以下（含5分），甲方將對(duì)乙方給予獎(jiǎng)勵(lì)，額度不超過(guò)前3個(gè)月日常檢查中的扣款。15、乙方員工工衣的款式必須符合甲方要求。16、甲方現(xiàn)場(chǎng)清潔服務(wù)時(shí)間為16小時(shí)，即上午與下午正常清潔時(shí)間為8小時(shí)，中午與晚上巡視保潔值班時(shí)間為8小時(shí)；具體時(shí)間以甲方管理處確定，且甲方管理處有權(quán)單獨(dú)變更清潔作業(yè)時(shí)間。17、乙方清潔物料在甲方現(xiàn)場(chǎng)的入庫(kù)，須有甲方管理處監(jiān)管人員的簽字確認(rèn)，否則視為物料消耗不足或沒有。18、甲方每月有權(quán)將費(fèi)用的1%，用于獎(jiǎng)勵(lì)乙方現(xiàn)場(chǎng)管理人員及優(yōu)秀員工，如當(dāng)月質(zhì)量很差，甲方直接扣留；甲方對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員的獎(jiǎng)勵(lì)或扣留，由甲方管理處報(bào)甲方公司項(xiàng)目管理部審批后執(zhí)行；19、附清潔服務(wù)評(píng)分及扣款表。金地物業(yè)管理公司管理處年月清潔服務(wù)評(píng)分表（外包清潔服務(wù)公司：）一、日?？己嗽u(píng)分116217318419520621722823924102511261227132814291530二、月扣款明細(xì)扣款項(xiàng)目扣款比率扣款次數(shù)應(yīng)扣月合同款額日考核分低于99分天數(shù)0.1%日考核分低于98分天數(shù)0.2%嚴(yán)重不合格項(xiàng)數(shù)0.3%日考核分低于97分天數(shù)0.4%乙方員工與甲方、業(yè)戶爭(zhēng)吵2%乙方員工與甲方、業(yè)戶打架10%缺崗平均日費(fèi)用的2倍員工辭退及調(diào)動(dòng)未與甲方協(xié)商200元/次拖欠及克扣員工工資/福利差額的3倍業(yè)戶投訴到公司的次數(shù)100元/次業(yè)戶投訴到管理處的次數(shù)50元/次季度走訪業(yè)戶得分,3分以下季度費(fèi)用的1%季度走訪業(yè)戶得分,4分以下季度費(fèi)用的0.5%季度走訪業(yè)戶得分,4.8—5分獎(jiǎng)（不超過(guò)季度扣款）清潔物料不足短缺數(shù)量的2倍不執(zhí)行甲方培訓(xùn)建議100元/次培訓(xùn)效果不合格50元/人/次其它（合同約定的其它扣罰）總計(jì)附件二清潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域清潔項(xiàng)目清潔標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)方法首層大堂地面無(wú)污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物、紙屑、煙蒂、保持光潔、明亮目視墻面無(wú)塵、無(wú)漬以紙巾擦拭天花、風(fēng)口無(wú)塵、無(wú)漬目視大門、玻璃無(wú)手印、污漬以紙巾擦試60公分指示牌、標(biāo)識(shí)牌無(wú)塵、無(wú)漬以紙巾擦拭不銹鋼無(wú)手印、污漬以紙巾擦拭信報(bào)箱無(wú)塵、無(wú)漬目視及以紙巾擦拭煙灰盅煙頭不超過(guò)2個(gè)目視廢紙筒垃圾不超過(guò)容量的3/4目視花盆無(wú)污漬、無(wú)雜物目視及手摸電梯天花燈飾、排氣口、氣扇、按鈕無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)手印、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭轎廂、梯門、梯身無(wú)污漬、無(wú)手印、保持不銹鋼亮麗的金屬光澤目視及以紙巾擦拭地面保持干凈、無(wú)污漬、無(wú)紙屑、煙蒂目視電梯溝槽無(wú)沙土、硬物目視樓層公共區(qū)域部分地面（含地腳線）保持干凈、無(wú)污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物目視墻面（含邊角線）無(wú)塵、無(wú)污漬目視及以紙巾擦拭天花、燈具燈罩無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭不銹鋼、鋁合金、開關(guān)保持干凈無(wú)污漬目視及以紙巾擦拭送排風(fēng)口、百葉窗無(wú)污漬、無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)手摸及以紙巾擦拭玻璃窗無(wú)手印、無(wú)塵、無(wú)水漬目視及以紙巾擦拭指示牌、懸掛牌無(wú)塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)以紙巾擦拭消防設(shè)施、設(shè)備無(wú)塵、無(wú)污漬目視及以紙巾擦拭消防樓梯部分地面、梯級(jí)保持干凈、無(wú)污漬、塵漬、痰漬目視墻面、開關(guān)保持無(wú)塵、無(wú)污漬以紙巾擦拭60天花、風(fēng)口無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)灰塵目視防火門無(wú)塵、無(wú)污漬、痰漬以紙巾擦拭扶手無(wú)手印、無(wú)灰塵以紙巾擦拭鐵花、玻璃窗、百葉窗無(wú)塵、無(wú)污漬以紙巾擦拭垃圾桶垃圾不溢出桶外、無(wú)異味目視天面部分地面無(wú)雜物、無(wú)泥沙目視下水口保持暢通目視燈株、露體管道無(wú)污漬目視圍欄、女兒墻無(wú)污漬目視洗手間部分墻面無(wú)塵、無(wú)污漬、保持瓷磚明潔如新目視及手摸防滑瓷磚地面無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)紙屑、無(wú)水漬、保持瓷磚光亮清潔干凈目視洗手間大門無(wú)手印、無(wú)污漬以紙巾擦拭玻璃鏡面無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)水漬、無(wú)手印、無(wú)皂液、保持鏡面明凈以紙巾擦拭小便器、坐廁、洗手盆保持無(wú)漬、無(wú)垢、無(wú)臭、并保持水流暢通無(wú)阻，瓷器明潔如新目視及以紙巾擦拭洗手間隔板無(wú)污漬、痰漬、保持潔凈目視及以紙巾擦拭洗手間燈飾無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)污漬、無(wú)手印目視及以紙巾擦拭洗手間天花、風(fēng)口無(wú)污漬、無(wú)蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭垃圾桶無(wú)異味目視洗手間下水管道保持水流暢通無(wú)阻沖水?dāng)?shù)次檢測(cè)外圍部分地面無(wú)大件雜物、垃圾，煙頭、紙屑不超過(guò)3個(gè)/50平方米目視綠化帶無(wú)大件垃圾、雜物、殘落葉，煙頭、紙屑不超過(guò)3個(gè)/50平方米目視路燈、指示牌、坐椅、三米以下墻身及其它附屬設(shè)施、無(wú)灰塵、無(wú)水跡、無(wú)污漬目視沙井每10個(gè)中不超過(guò)1個(gè)有零星雜物目視垃圾桶、無(wú)明顯污漬、異味目視兒童娛樂(lè)場(chǎng)各種設(shè)施無(wú)明顯積灰、地面無(wú)垃圾目視會(huì)所及管理處辦公室部分地面無(wú)污漬、無(wú)水漬目視窗玻璃無(wú)手印、無(wú)污漬、保持光潔以紙巾擦拭窗框無(wú)污漬、無(wú)塵漬以紙巾擦拭窗臺(tái)無(wú)污漬、無(wú)塵漬以紙巾擦拭地腳線無(wú)污漬、無(wú)痰漬目視及以紙巾擦拭花盆無(wú)污漬目視及以紙巾擦拭沙發(fā)、桌椅、茶幾、辦公臺(tái)無(wú)污漬、無(wú)紙屑、無(wú)塵漬以紙巾擦拭飲水機(jī)無(wú)污漬、無(wú)水漬以紙巾擦拭燈飾、通風(fēng)口、天花、空調(diào)風(fēng)口無(wú)蛛絲、無(wú)污漬目視、手摸及以紙巾擦拭指示牌和懸掛牌無(wú)污漬以紙巾擦拭垃圾筒無(wú)污漬、無(wú)痰漬、無(wú)塵漬目視、手摸煙灰盅煙頭不超過(guò)2個(gè)目視廢紙筒垃圾不超過(guò)容量的3/4目視食堂地面、墻面無(wú)污漬、無(wú)垃圾目視地下車庫(kù)地面無(wú)塵土、無(wú)雜物目視消防設(shè)施、凸鏡、道閘無(wú)雜物、無(wú)積塵目視排水溝、集水井無(wú)積水、無(wú)結(jié)塊、無(wú)雜物目視反光牌、標(biāo)識(shí)牌無(wú)塵、無(wú)漬以紙巾擦拭垃圾站垃圾桶無(wú)垃圾粘附物目視垃圾房無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)污漬、垃圾清運(yùn)不過(guò)夜目視附件三清潔作業(yè)頻率標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域清潔項(xiàng)目清潔作業(yè)頻率每天每周每月首層大堂地面掃拖2次全面清洗2次墻面1次全面清潔1次大門、玻璃2次全面清潔1次天花、風(fēng)口、燈飾、除塵1次全面清理1次煙灰盅、廢紙桶4次信報(bào)箱1次不銹鋼保養(yǎng)1次花盆1次樓層公共區(qū)域部分地面1次局部除污全面清洗1次墻面1次全面清洗1次玻璃窗1次全面清理1次指示牌、懸掛牌1次送排風(fēng)口、百葉窗除塵1次全面擦拭2次消防設(shè)施、設(shè)備除塵1次全面擦拭2次天花燈飾除塵1次全面擦拭1次電梯地面掃拖2次墻面及按鍵2次不銹鋼保養(yǎng)1次墻面清洗2次不銹鋼門2次不銹鋼定期保養(yǎng)天花、排風(fēng)口、燈具除塵帚除塵1次清潔擦拭1次溝槽1次消防樓梯部分地面、梯級(jí)掃拖1次局部除污清洗1次扶手1次墻面、開關(guān)1次玻璃窗、百葉窗1次全面清理1次垃圾桶擦拭1次清洗1次消防設(shè)施、設(shè)備1次天花及燈具用除塵帚除塵1次用毛幣擦拭1次天面地面清掃1次瓷磚地面拖一次沖洗1次下水口清掃1次燈株、露體管道清抹1次圍欄、女兒墻清抹1次甲方辦公室地面1次局部除污清洗1次垃圾桶1次全面清洗門、窗1次飲水機(jī)1次消毒1次花盆1次臺(tái)凳、沙發(fā)、柜1次全面清潔1次排風(fēng)口、空調(diào)口1次墻面、指示牌1次天花、燈具1次煙灰盅、廢紙蔞4次食堂地面、墻面2次全面清洗1次消毒處理2次監(jiān)控室地面1次清洗1次垃圾桶1次全面清洗門、桌椅1次送排風(fēng)口1次1次天花、燈具1次外圍通道綠化地地面、綠化帶2次局部除污沖洗全面沖洗垃圾桶更換2次全面清洗1次指示牌、燈具擦抹1次燈具1次游泳池周圍地面2次兒童娛樂(lè)設(shè)施2次沙井、排水溝1次鐵圍欄1次垃圾房3次地下車庫(kù)地面2次局部除污沖洗全面沖洗凸鏡1次道閘1次消防設(shè)施、局部清潔全面清潔1次排水溝、積水井1次指示牌、標(biāo)識(shí)牌除塵1次擦拭1次架空層地面2次局部除污全面沖洗墻面及消防設(shè)施除塵1次全面清潔1次天花及燈飾除塵1次擦拭1次排水溝1次沖洗1次公共洗手間地面拖地4次清洗1次大門1次垃圾桶更換2次清洗1次洗手盆、便器4次玻璃鏡面4次刮洗1次墻面及排風(fēng)口1次隔板1次天花、燈具除塵1次擦拭1次會(huì)所乒乓球室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次桌球室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次健身室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次其它娛樂(lè)設(shè)施2次局部除污1次全面清潔、清洗1次注：1、除執(zhí)行以上清潔頻率作業(yè)外，應(yīng)做到隨時(shí)保潔；2、未包含在上述表格中的清潔區(qū)域和項(xiàng)目，應(yīng)參照以上清潔頻率執(zhí)行。附件四清潔工作情況說(shuō)明嘉湖新都管理處情況簡(jiǎn)介1.嘉湖新都由深圳市金地物業(yè)管理有限公司管理。2．總占地面積2968.9㎡，總建筑面積29400㎡，總保潔面積35582㎡3．小區(qū)由1棟（2座）27層（2層地下室）組成，共440戶。電梯4部，車位68個(gè)，每座每層10戶，1—3層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。嘉湖新都管理處保潔工作情況說(shuō)明要求清潔公司的員工具有小區(qū)保潔的經(jīng)驗(yàn)，必須具有足夠的培訓(xùn)時(shí)間并達(dá)到作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)才能上崗；保潔公司及其員工不得有損壞及影響我公司及管理處品牌、聲譽(yù)的言行舉止；禁止與業(yè)主過(guò)深的交往；不得透露我公司和管理處的管理信息；保潔公司及其員工不得在小區(qū)進(jìn)行家政服務(wù)；回收物資的利潤(rùn)應(yīng)與管理處各占百分之五十；保潔公司在用水方面必須采用節(jié)水措施和工具，不能有浪費(fèi)用的情況；保潔公司應(yīng)無(wú)償提供一定的人員做小區(qū)的應(yīng)急保潔工作，如業(yè)戶家內(nèi)爆水管、地下車庫(kù)進(jìn)水的清理，隨時(shí)保持聯(lián)系及時(shí)處理并服從管理處安排；保潔公司應(yīng)按照我公司的十六小時(shí)保潔制工作，特殊區(qū)域必須按照管理處的要求進(jìn)行特殊的工作及時(shí)間安排；保潔公司的員工上下班準(zhǔn)時(shí)到規(guī)定地點(diǎn)簽到，下班以后不得在小區(qū)內(nèi)逗留、不得隨便進(jìn)出小區(qū)；保潔公司員工在工作時(shí)間內(nèi)不得隨意離崗，外出須由保潔公司主管簽字，并經(jīng)管理處相關(guān)主管人員同意；保潔公司及其員工未經(jīng)管理處批準(zhǔn)不得帶人到小區(qū)內(nèi)；遵守公司統(tǒng)一禮儀、服務(wù)規(guī)范要求；管理處對(duì)清潔公司員工上班時(shí)間的要求：樓層：6：00－22：00外圍、電梯、大堂：6：00－23：00辦公室：9：00－17：00垃圾清運(yùn)：10：0015：0023：00（垃圾不過(guò)夜）13、對(duì)清潔用水節(jié)約控制方面的要求：以不浪費(fèi)為原則，對(duì)浪費(fèi)現(xiàn)象作50－200元的處罰，造成的損失超過(guò)200元的按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償；14、清潔公司必須對(duì)其員工進(jìn)行清潔知識(shí)方面的培訓(xùn)，掌握清潔藥品的使用，對(duì)應(yīng)藥品使用不規(guī)范，造成管理處物業(yè)損壞的，清潔公司必須負(fù)責(zé)賠償或恢復(fù)原狀；15、對(duì)小區(qū)內(nèi)所有公共綠化的養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等要進(jìn)行兼管，按管理處要求開展，由管理處提供技術(shù)支持；16、樓層上如有業(yè)主投放的少量建筑垃圾、廢舊家具和其他雜物，清潔公司應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)清理；17、清潔公司制定的不清潔服務(wù)時(shí)間、崗位設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)經(jīng)管理處審核，管理處有權(quán)提出改正要求，以制定符合管理處實(shí)際，保證清潔品質(zhì)的清潔方案。18、清潔公司應(yīng)制定各種清潔服務(wù)操作規(guī)程，經(jīng)管理處認(rèn)可后，嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，管理處有權(quán)適時(shí)對(duì)不切實(shí)際的方面提出改進(jìn)意見。19、清潔員工應(yīng)五官端正、身材適中，非工作崗位必需外，應(yīng)盡量聘用女性員工；20、清潔公司員工每天6：00上班，6：30前完成大堂、電梯、電梯前室的全面第一次清潔；7：00前完成外圍、地下車庫(kù)、各樓層、樓梯的全面第一次清潔。21、外圍、大堂、電梯、各樓層從7：00到23：00都必須有保潔員巡視保潔（保潔頻次不少于每30分鐘巡視一次），及時(shí)清潔，達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)。22、樓層垃圾每天收集三次，運(yùn)送到指定地點(diǎn)，分別為10：00、15：00、23：00（雙方另有約定的從其約定），每次垃圾收集之后都必須更換垃圾袋，每次收集完垃圾后，電梯內(nèi)必須清潔干凈并噴適量空氣清新劑，不能產(chǎn)生異味，垃圾桶周圍地面不能有污漬、異味，垃圾桶每天擦拭干凈，每周清洗一次。23、垃圾回收人員也應(yīng)規(guī)范著裝，遵守禮儀規(guī)范，不能使用電梯清運(yùn)收集到的垃圾。24、清潔公司應(yīng)指定一名專門負(fù)責(zé)人，與管理處保持聯(lián)系，向管理處提供聯(lián)系電話，每天與管理處主管人員共同進(jìn)行小區(qū)清潔衛(wèi)生質(zhì)量的檢查監(jiān)督，對(duì)清潔不合格地方按管理處時(shí)間、效果要求整改正常。25、管理處舉行各種社區(qū)文化活動(dòng)，政府部門要求組織的愛國(guó)衛(wèi)生運(yùn)動(dòng)，管理處組織的需要對(duì)特殊部位的清潔，或管理處為提高管理服務(wù)質(zhì)量而增加的適當(dāng)清潔項(xiàng)目，清潔公司應(yīng)安排人員進(jìn)行，并服從管理處統(tǒng)一安排。26、按照管理處要求配備保潔員工服裝、清潔物資足量。附件五：人員配置及費(fèi)用預(yù)算日常清潔作業(yè)人員配備計(jì)劃人員配置：5人清潔項(xiàng)目人數(shù)清潔內(nèi)容清潔程序備注樓層4人樓層公共區(qū)域、大堂、電梯、垃圾桶、玻璃門窗、消防走道及其它公共設(shè)施。①清收樓層垃圾，清擦垃圾桶，清掃、清拖樓地面；②清潔樓道、墻壁、風(fēng)口、開關(guān)、樓梯、窗臺(tái)；③清抹扶手；④清潔玻璃；⑤樓層巡回保潔周期性作業(yè)；⑥離場(chǎng)前保潔；⑦電梯、大堂保潔。具體工作時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況定外圍外圍綠化帶及路邊公共設(shè)施保潔。地下車庫(kù)0人地下停車場(chǎng)內(nèi)地面、墻面、天花及管道等公共設(shè)施保潔。午晚值班0人午晚值班及其它定期作業(yè)，員工病、事假頂班等。機(jī)動(dòng)1人作業(yè)。領(lǐng)班配合主管進(jìn)行日常工作安排。主管0人總計(jì)5人日常保潔服務(wù)月收費(fèi)預(yù)算明細(xì)[1]人工成本預(yù)算（單位：人民幣）：序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容工種單位單價(jià)（元）數(shù)量金額（元/月）備注1日常清潔人工費(fèi)用工資清潔員工人/月8005人40002員工住宿人/月605人300住房補(bǔ)貼3員工社保人/月1755人8754人工費(fèi)用小計(jì)5175[2]清潔材料預(yù)算（單位：人民幣）：序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)/元金額1洗衣粉袋82.217.62洗潔精桶0.524123膠掃把把51.57.54毛巾?xiàng)l51.895拖布個(gè)34.312.96去污粉瓶81.5127草掃(樓道用)把25108大竹掃把0809大垃圾袋(80*120)個(gè)14000.1825210小垃圾袋(40*50)個(gè)500.031.511刀片片50.050.2512地刷把15513垃圾斗個(gè)24814不銹鋼水加侖0.130315潔爾亮瓶0.58416天那水桶0.1232.317漂白水桶0.130318玻璃水/清潔劑桶0.1555.519消毒綠水加侖0.52512.520空氣清新劑瓶18821化油劑加侖0.1383.822除銹劑加侖0.1464.623雞毛桿個(gè)11.51.524鋼絲刷把11.61.625灰鏟刀把11.51.526膠手套雙11.51.5合計(jì)400[3]設(shè)備損耗折舊預(yù)算（單位：人民幣）：序號(hào)名稱單位單價(jià)數(shù)量折舊/月折舊金額1雨衣套223125.502雨鞋雙103122.503草帽個(gè)63121.504推水地刮把55169.175清潔桶個(gè)83241.006榨水桶個(gè)621242.587地拖把3.5325.258清潔牌塊303243.759鐵鍬個(gè)121240.5010鐵鉗個(gè)81240.3311高壓水槍個(gè)150013641.6712吸水機(jī)臺(tái)160013644.4413疏通機(jī)臺(tái)280013677.7814水管米350364.1715電源線米350364.1716標(biāo)準(zhǔn)三項(xiàng)電纜米3.550364.86合計(jì)209.17備注：不專門配備洗地機(jī)，需要時(shí)由我司及時(shí)調(diào)配。吸水機(jī)、疏通機(jī)將會(huì)調(diào)配到金地管理的其它小區(qū)使用。[4]收費(fèi)總額預(yù)算（單位：人民幣）：類別標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明金額（元/月）工資保潔員800元/月；員工住宿60元/月·人×5人。4300.00保險(xiǎn)175元/月·人×5人875.00清潔物料消耗（明細(xì)表需單列）清潔材料、清潔劑400元/月400.00清潔器材折舊（明細(xì)表需單列）-----209.17稅金合計(jì)*5.2%325.00利潤(rùn)-----140.83合計(jì)人民幣（大寫）：陸仟貳佰伍拾元整￥6,250.00附件六現(xiàn)場(chǎng)管理制度1、現(xiàn)場(chǎng)主管職責(zé)現(xiàn)場(chǎng)主管是公司派駐客戶工地全權(quán)代表，對(duì)公司和客戶負(fù)責(zé)，主要負(fù)責(zé)客戶工地清潔服務(wù)的實(shí)施，人員調(diào)配、任免、考勤、質(zhì)量檢查等。2、檢查與監(jiān)督（1）、崗前集合、訓(xùn)導(dǎo)每天上班前，集合所屬員工，點(diǎn)名考勤，安排當(dāng)天工作事宜及注意事項(xiàng)。（2）、巡檢所屬范圍快速巡查所屬工作范圍，檢查工人到崗及工作情況，指正、落實(shí)工作。并與客戶有關(guān)人員進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和溝通。（3）、日檢每日數(shù)次巡查服務(wù)范圍，重點(diǎn)范圍增加頻次，并將檢查記分在案，不斷訓(xùn)導(dǎo)、培訓(xùn)、指正員工作業(yè)方法，培養(yǎng)其清潔意識(shí)，小過(guò)提醒，大過(guò)警告或扣分。（4）、周檢每周組織員工開會(huì)一次，通報(bào)本周員工積分結(jié)果，表?yè)P(yáng)優(yōu)秀，提醒后進(jìn)，并安排下周的工作計(jì)劃。每周管理部長(zhǎng)巡檢所屬工地，全面檢查清潔服務(wù)情況并向客戶有關(guān)人員征詢有關(guān)意見，并根據(jù)客戶意見，向主管傳達(dá)并落實(shí)整改。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)主管進(jìn)行評(píng)分，并記錄在案。（5）、月檢公司管理部質(zhì)檢人員每月不定期進(jìn)行清潔服務(wù)質(zhì)量檢查2-3次，每次檢查結(jié)果記錄在案，填寫整改通知單知會(huì)主管限期整改。3、崗位負(fù)責(zé)制1、我公司實(shí)行主管崗位負(fù)責(zé)制，主管是公司派駐工地的最高權(quán)利者，同時(shí)又是公司與客戶聯(lián)系的長(zhǎng)期代表.負(fù)責(zé)工地日常清潔的一切事務(wù).包括員工考勤，質(zhì)量檢查，工作安排調(diào)整等等.具有本工作范圍的員工人事任權(quán)。2、清潔員工對(duì)主管負(fù)責(zé)，主管對(duì)公司負(fù)責(zé)，公司對(duì)客戶負(fù)責(zé)。3、建立員工檔案公司將建立員工的個(gè)人檔案，記錄個(gè)人詳細(xì)資料，準(zhǔn)備一式三份，一份公司留底，一份管理處備查，一份主管保存。4、制度上墻：主要包括“員工守則”、“崗位職責(zé)”、“崗位禮儀”、“考勤制度”、“質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)”、“獎(jiǎng)懲條例”等。5、統(tǒng)一著裝員工將統(tǒng)一穿著印有公司標(biāo)志的工服，服裝顏色為綠底黃領(lǐng)，左胸佩戴工作牌。6、檢查與監(jiān)督日巡查：主管每日隨時(shí)在服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行巡查，并對(duì)員工工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。日檢查：每日下班前，主管對(duì)員工清潔工作進(jìn)行一次檢查，并打分記錄在案。周、月檢查：主管每周、每月組織員工對(duì)各自負(fù)責(zé)的清潔范圍內(nèi)定期性的工作進(jìn)行全面檢查并打分記錄在案，月終總結(jié)考核。季檢查：公司管理部每季派出工作人員進(jìn)行一次大檢查包括員工形象，工作記錄，清潔質(zhì)量，安全狀態(tài)，客戶調(diào)查等情況?？蛻魴z查：定時(shí)或不定時(shí)邀請(qǐng)管理處有關(guān)人員一同檢查，認(rèn)真聽取客戶意見。7、訓(xùn)導(dǎo)與總結(jié)每日訓(xùn)導(dǎo)：每天開始清潔工作前，召集當(dāng)班員工開個(gè)簡(jiǎn)單小會(huì)，主要內(nèi)容：交待當(dāng)日工作的重點(diǎn)及需改進(jìn)的地方。檢查員工儀容儀表。每周小結(jié)：每周利用體息時(shí)間召集員工開會(huì)，對(duì)一周工作進(jìn)行小結(jié)。月總結(jié)：每月組織全體員工開一次總結(jié)會(huì)，表?yè)P(yáng)先進(jìn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)工作。8、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控主管佩有對(duì)講機(jī)，管理處可用電話與之聯(lián)系.主管必須隨呼隨到.清潔工應(yīng)在指定的工作范圍內(nèi)，未經(jīng)允許不得擅離崗位.便于主管調(diào)配、指揮。附件七安全作業(yè)制度為提高工作人員的安全防范意識(shí)，杜絕各類意外事故的發(fā)生，特制定如下規(guī)定：一、遵守交通規(guī)則1、上下班必須統(tǒng)一列隊(duì)行走。2、不沖紅燈、不騎車逆行，橫過(guò)馬路行走斑馬線；3、往返操作現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須行走行人通道，注意來(lái)往車輛及路口前后、左右來(lái)往車輛，做到“一站、二看、三通過(guò)”。4、違反交通規(guī)則造成不良后果，由當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。二、按章作業(yè)1、新員工不準(zhǔn)在無(wú)人指導(dǎo)下使用洗地機(jī)；2、不可使用裸露電源線、破損電源插頭或漏電機(jī)器進(jìn)行作業(yè)；3、禁止多功能插座同時(shí)插上過(guò)多插座；4、清潔中移動(dòng)機(jī)器時(shí)，必須切斷電源，防止觸動(dòng)電源開關(guān)傷及他人；5、工作場(chǎng)所或宿舍內(nèi)，不準(zhǔn)使用超負(fù)荷的電器設(shè)備；6、使用化學(xué)藥劑進(jìn)行清潔時(shí)，必須戴上防水膠手套，防止燒傷；7、消防警報(bào)響起時(shí)，應(yīng)放下手中工作，迅速沿消防通道撤離；8、在工作現(xiàn)場(chǎng)和宿舍不準(zhǔn)往門窗處拋物和倒水。9、違反上述條例，罰款50-100元，造成嚴(yán)重后果，由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任。三、注意防火防盜，確保人身、財(cái)產(chǎn)安全1、發(fā)現(xiàn)可疑情況或事故苗頭，應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門；2、保管自身貴重物品，不宜放在辦公桌面上、宿舍和其它易發(fā)現(xiàn)的地方；3、使用煤氣時(shí)，不可離開現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)隨時(shí)察看；離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)熄滅火源，關(guān)好煤氣爐、罐開關(guān)，以防漏氣造成事故發(fā)生；4、工具、清潔用品等在指定地方分類擺放、保養(yǎng)和保管，以防丟失和被盜；5、違反上述條例者，造成不良后果，自身負(fù)責(zé)；情節(jié)嚴(yán)重者，由公安機(jī)關(guān)處理。和睦共處，團(tuán)結(jié)協(xié)作，服從管理6、不拉幫結(jié)派、搞分離主義，不準(zhǔn)有任何影響團(tuán)結(jié)之行為；7、維護(hù)公司形象，任何時(shí)候都不發(fā)生爭(zhēng)吵、打架等事件；8、工作中服從現(xiàn)場(chǎng)管理，確保作業(yè)安全；9、違反上述條例者，罰款50-200元，對(duì)公司聲譽(yù)造成影響者，將予以除名。四、努力學(xué)習(xí)清潔技能，主動(dòng)向他人請(qǐng)教1、作業(yè)前，應(yīng)明確工作性質(zhì)、清潔項(xiàng)目、作業(yè)要求、機(jī)械及工具的負(fù)荷量，認(rèn)真檢查工具、機(jī)械的安全狀況，并嚴(yán)禁超負(fù)荷使用；2、刀片、鏟刀、鋼絲球不宜對(duì)鋁制品、不銹鋼、鐵制品或易傷害的物體表面進(jìn)行清潔，防止使用不當(dāng)造成物體表面損傷或損壞；3、應(yīng)防止垃圾、泥沙、清潔用品等倒入下水道造成堵塞，導(dǎo)致水浸事件發(fā)生；4、若因清潔劑或清潔工具使用不當(dāng)，使物業(yè)損傷，當(dāng)事人須承擔(dān)全部責(zé)任。5、任何不良后果的發(fā)生，由當(dāng)事人承擔(dān)一切損失和法律責(zé)任；當(dāng)事人無(wú)能力承擔(dān)，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)賠償。6、主管安排不合理，教育、培訓(xùn)不到位，監(jiān)督不嚴(yán)造成的，主管承擔(dān)10-50%的罰款，并考慮作免職或辭退處理；7、因其它相關(guān)部門的失職或影響而造成的由相關(guān)部門負(fù)責(zé)人承擔(dān)20-50%的罰款。本文檔由中國(guó)物業(yè)網(wǎng)：beijingwuye/整理發(fā)布精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔東方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期E/F棟）外墻泛光照明承包工程承包合同廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司廣州市海珠明輝廣告有限公司2005年月日外墻泛光照明承包工程報(bào)價(jià)須知發(fā)包方：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司承包方：廣州市海珠明輝廣告有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，以及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，按照本工程合同文件的有關(guān)條款、合同圖紙、設(shè)計(jì)/工程規(guī)范，本著平等、公正、自愿的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。工程概況工程名稱：東方都會(huì)廣場(chǎng)（疊翠臺(tái)三期E/F棟）外墻泛光照明承包工程建設(shè)地點(diǎn)：廣州市天河區(qū)天府路與中山大道交叉路口西南角工程范圍及內(nèi)容：本工程范圍包括發(fā)包方提供的外墻泛光照明效果圖、外立面建筑圖及配電系統(tǒng)圖，對(duì)東方都會(huì)廣場(chǎng)首～二層（裙樓）東、北向外墻泛光照明進(jìn)行設(shè)計(jì)、供應(yīng)、安裝及保修之泛光照明工程，并按圖紙及報(bào)價(jià)的內(nèi)容各種材料的品牌包括但不限于從配電箱引出電源及線路鋪設(shè)、設(shè)置定時(shí)控制開關(guān)、光源及泛光燈照明、柱子冷極管、跑馬燈等工程所需的一切工程內(nèi)容。發(fā)包方提供首層配電間泛光照明FG1配電箱（50千瓦容量，80安開關(guān)箱、電源表、電壓表）。主要工程項(xiàng)目泛光燈部分在立面14-1軸標(biāo)高為9M的橫飾線上安裝17盞250W的泛光燈。柱子冷極管部份在14-1軸立面首層的13條柱安裝冷極管，要求離地面2.5M高位置開始每隔30公分安裝兩條為一組的冷極管。跑馬燈部分，在立面東面的U型飾線上安裝雙排12W跑馬燈，規(guī)格為每米6個(gè)泡。本工程的設(shè)計(jì)，施工必須符合國(guó)家規(guī)定的消防相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。合同工期開工日期：2005年12月21日峻工日期：2005年1月6日合同工期總?cè)諝v天數(shù)25天。3.2本合同所承包工程的工期從開工日期之日起計(jì)_15個(gè)日歷天。在履約過(guò)程中，根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工期和發(fā)包人責(zé)任、不可抗力所延誤的工期等因素，經(jīng)發(fā)包人及承包人雙方簽證認(rèn)可后，進(jìn)行調(diào)整，從而最后確定順延竣工日期。工程總造價(jià)及付款方式：合同總價(jià)：合同總價(jià)為人民幣柒萬(wàn)伍仟元整（RMB￥75,000元）。付款方式：本工程不設(shè)預(yù)付款。工程完成50％，支付至工程總價(jià)之40％。工程全部完成，支付至工程總價(jià)之80％。驗(yàn)收合格工程結(jié)算，并在結(jié)算書簽訂后，支付至工程總價(jià)95％。保修期兩年后或保修完成證書發(fā)出后（以較后者為準(zhǔn)），支付合同總價(jià)余額之5％。承包方收款前應(yīng)向發(fā)包方開具合法金額發(fā)票，否則發(fā)包方有權(quán)拒絕付款。承包方式及合同價(jià)構(gòu)成5.1總價(jià)為包干總價(jià)，被視為已包括了圖紙內(nèi)容、工程內(nèi)容、所有人工費(fèi)、材料費(fèi)（除特別說(shuō)明外）、機(jī)械費(fèi)、間接費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、工程檢測(cè)費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)驗(yàn)費(fèi)及完成本工程不可缺的工作及責(zé)任的所有費(fèi)用，不論是否在合同文件內(nèi)具體說(shuō)明。除因設(shè)計(jì)變更外，合同總價(jià)將不會(huì)作任何調(diào)整。5.2總價(jià)還包括由政府或當(dāng)局征收有關(guān)本工程之稅項(xiàng)、關(guān)稅及費(fèi)用（包括進(jìn)口物料、設(shè)備稅項(xiàng)及費(fèi)用）。5.3報(bào)價(jià)單內(nèi)的單價(jià)（應(yīng)為綜合單價(jià)）和價(jià)款將作為因設(shè)計(jì)變更而調(diào)整費(fèi)用和中期付款的依據(jù)，并且不會(huì)因工資、物價(jià)或匯率之升降而調(diào)整。5.4履行合同所需的任何項(xiàng)目若未有在報(bào)價(jià)單內(nèi)表明價(jià)款，則有關(guān)費(fèi)用視作已包括在其它價(jià)款的項(xiàng)目的單價(jià)或價(jià)款內(nèi)。5.5本工程的其他范圍（但不僅限于以下項(xiàng)目）承包方應(yīng)了解本工程的施工現(xiàn)場(chǎng)可能有其他工程的施工、安裝、管線接駁及垂直運(yùn)輸（包括費(fèi)用）等，承包方應(yīng)充分考慮此類交叉作業(yè)對(duì)自身工期及報(bào)價(jià)的影響。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修條件、期限：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家及廣州市現(xiàn)行最新的施工及驗(yàn)收規(guī)范及圖紙要求驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄，如承包人沒有達(dá)到上述要求，在施工中給發(fā)包人造成的損失及增加的費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)，工程施工過(guò)程出現(xiàn)的一切事故均由承包方負(fù)責(zé)。工程保修承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。本工程保修期從竣工證書上說(shuō)明的竣工日的之日起計(jì)算，承包方在提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)向發(fā)包方提交質(zhì)量保修書。承包方須無(wú)償自費(fèi)修補(bǔ)在竣工證書及/或質(zhì)量保修書上說(shuō)明任何因技術(shù)不符合本合同規(guī)定的不合格工程。若發(fā)包方認(rèn)為任何不合格工程缺陷或其它過(guò)失由其它施工單位保修更為適宜，則發(fā)包人有權(quán)指令該施工單位進(jìn)行。因此而產(chǎn)生的費(fèi)用以需支付給承包方的款項(xiàng)中扣除或視作欠款向承包方追討。若發(fā)包方認(rèn)為承包方已履行合同條款的有關(guān)保修責(zé)任時(shí)，發(fā)包方向承包方發(fā)出“保修完成證書”說(shuō)明保修責(zé)任完成日。保修期：工程電器保修一年，光源保修6個(gè)月（光源保修完成不能支取保修金）按合同總價(jià)的5％計(jì)取保修金。發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)完成下列工作：向承包方提供有關(guān)工程的技術(shù)資料和政府有關(guān)部門審批資料及文件，城建規(guī)劃部門的審批文件等。落實(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)施工條件，提供施工用的水源及電源接駁點(diǎn)，保證施工期間的需要。協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作；發(fā)包方派出專業(yè)工程師，包括監(jiān)理工程師（本工程的監(jiān)理合同：廣東省城規(guī)建設(shè)監(jiān)理有限公司）為工程代表，對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查驗(yàn)收隱蔽工程，負(fù)責(zé)解決應(yīng)由發(fā)包人解決的問(wèn)題以及其它事宜。承包方應(yīng)負(fù)責(zé)完成下列工作：承包方選用的材料必須是規(guī)定廠家生產(chǎn)的一級(jí)產(chǎn)品并且必須向發(fā)包方提供所選用材料產(chǎn)品的樣本，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后方可使用。根據(jù)發(fā)包方委托，在其資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)允許的范圍內(nèi)，完成本工程施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)后實(shí)施。施工所需水、電由承包方自行接駁，包括駁出的管道及線路，所需施工用水、電費(fèi)由承包方支付。根據(jù)工程需要，提供施工使用的通道、照明、圍護(hù)等設(shè)施，并負(fù)責(zé)維護(hù)、維修、拆除及安全保衛(wèi)。已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按合同條款約定負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，承包方自費(fèi)予以修復(fù)。按合同條款約定做好施工場(chǎng)地管線和原有建筑物、鄰近建筑物、構(gòu)筑物的保護(hù)工作。保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。承包方應(yīng)妥善保護(hù)好建筑物結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的管線、設(shè)備，若因承包方原因造成的任何損害均由承包方予以修復(fù)并賠償發(fā)包方損失，工期不予順延。承包方未能履行各項(xiàng)義務(wù)的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同總價(jià)的5%向發(fā)包人支付違約金，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關(guān)損失。工程質(zhì)量工程質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到合同條款約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包方承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包方可要求承包方返工，承包方應(yīng)按發(fā)包方要求返工，直到符合約定條件。因承包方原因達(dá)不到約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由承包方承擔(dān)返工費(fèi)用，工期不予順延，返工后仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，發(fā)包方有權(quán)委托第三方完成該工程，所需一切費(fèi)用由承包方承擔(dān)并應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤的違約賠償責(zé)任。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。檢查和返工承包方應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求以及發(fā)包方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時(shí)接受工程師的檢查檢驗(yàn)，為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求承包方拆除和重新施工，承包方應(yīng)按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標(biāo)準(zhǔn)。因承包方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，由承包方承擔(dān)拆除和重新施工的費(fèi)用，且工期不予順延。工程師的檢查檢驗(yàn)不應(yīng)影響施工正常進(jìn)行。如影響施工正常進(jìn)行，檢驗(yàn)不合格時(shí)，影響正常施工的費(fèi)用由承包方承擔(dān)，工期不予順延。除此之外因工程驗(yàn)收而影響正常施工的追加合同價(jià)款經(jīng)發(fā)包方書確認(rèn)后，由發(fā)包方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。其它一切情況（包括惡劣天氣影響）下工期不予順延。材料采購(gòu)及設(shè)備供應(yīng)承包方應(yīng)提供所有材料、設(shè)備的樣板供發(fā)包方審批確認(rèn)。承包方負(fù)責(zé)采購(gòu)材料、設(shè)備的，應(yīng)按照合同條款約定及設(shè)計(jì)和政府有關(guān)的規(guī)范及有關(guān)的工程標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料、設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承包方在材料、設(shè)備到貨前12小時(shí)通知工程師清點(diǎn)、檢查確認(rèn)。材料樣品或樣本經(jīng)雙方驗(yàn)收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗(yàn)收的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)。承包方采購(gòu)的材料、設(shè)備與設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，承包方應(yīng)按工程師要求的時(shí)間運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，重新采購(gòu)符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。承包方采購(gòu)的材料、設(shè)備在使用前，承包方應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及工程師的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)。工程師發(fā)現(xiàn)承包方采購(gòu)并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料、設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購(gòu)，承包人承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。承包方要求使用代用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)發(fā)包方指定代表書面批準(zhǔn)后才能使用。工程變更工程所需的材料及配件全部由承包人負(fù)責(zé)，在施工過(guò)程中，如材料及配件標(biāo)準(zhǔn)提高產(chǎn)生價(jià)格變動(dòng)，不予調(diào)整。發(fā)包方因生產(chǎn)或技術(shù)使用需要，確需變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)書面通知承包方，并提供變更設(shè)計(jì)的技術(shù)資料，按規(guī)定辦理變更工程手續(xù)，包括由發(fā)包方確認(rèn)的工程變更指令，或簽訂補(bǔ)充協(xié)議或變更合同，造價(jià)則按工程增減的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和結(jié)算。工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更造成的返工，發(fā)包方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。施工中如發(fā)包方需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，發(fā)包方應(yīng)由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)圖紙和說(shuō)明。承包方按照發(fā)包方發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求進(jìn)行變更。工程變更產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)參照合同單價(jià)，如原報(bào)價(jià)沒有的，在原報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上參照市場(chǎng)價(jià)合理計(jì)取。轉(zhuǎn)讓及分包未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得將本工程整個(gè)或任何部分工程分包。由此而增加的任何費(fèi)用，由承包方承擔(dān)?？⒐を?yàn)收工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包方按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包方提供完整的兩份竣工圖紙、竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，發(fā)包方發(fā)出竣工證書的日期為實(shí)際竣工日期。發(fā)包方在驗(yàn)收后提出修改意見的，承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成的修改的費(fèi)用。工程（包括單項(xiàng)工程）未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。工程竣工后，承包方應(yīng)繪制竣工圖，工程變更不大的，由承包方送發(fā)包方的原施工圖上加上注明，提交發(fā)包方歸檔。工期、工程竣工及誤期損害賠償承包方必須按照合同條款約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工。因承包方原因不能按照合同條款約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工的，承包方須承擔(dān)違約責(zé)任，支付誤期損害賠償予發(fā)包方，誤期損害賠償金為每延遲一天，按工程總價(jià)千分之一計(jì)付，逾期10天發(fā)包人有權(quán)解除合同并要求承包人賠償損失。報(bào)價(jià)文件“報(bào)價(jià)文件”的組成及解釋順序如下，雙方皆須遵守其規(guī)定：本報(bào)價(jià)書；本工程報(bào)價(jià)總價(jià)及清單；圖紙任何不列在上的其它文件皆不成為合同文件的一部份，其內(nèi)容不能影響合同文件的含意，除非雙方同意簽認(rèn)作為本合同的補(bǔ)充。合同文件內(nèi)的天數(shù)，除另有說(shuō)明外，乃日歷天數(shù)。保險(xiǎn)承包人須購(gòu)買工程項(xiàng)目名下所需的工程險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、施工機(jī)械保險(xiǎn)和其他認(rèn)為必須購(gòu)買的保險(xiǎn)。合同解除發(fā)包方、承包方協(xié)商一致，可以解除合同。承包方在未經(jīng)發(fā)包方同意下，承包方擅自將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包方有權(quán)解除合同。有下列情形之一的，發(fā)包方、承包方可以解除合同：因不可抗力致使合同無(wú)法履行；因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）致使合同無(wú)法履行。一方要求解除合同的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前3天告知對(duì)方，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。合同解除后，2天內(nèi)承包虧應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包方要求將自有機(jī)構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。爭(zhēng)議的解決有關(guān)爭(zhēng)端或歧義須提交工程所在地廣州仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。發(fā)生爭(zhēng)議后除出現(xiàn)以下情況的雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，并保護(hù)好已完工程：1）合同確定無(wú)法履行；2）雙方協(xié)議停止施工；3）仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。第20條：合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章自簽訂之日起生效，到工程交工驗(yàn)收和結(jié)清工程款之日自然失效。本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份，副本共肆份，發(fā)包人、承包人雙方各執(zhí)兩份。發(fā)包人：廣州東順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司承包人:廣州市海珠明輝廣告有限公司簽約代表：簽約代表：電話：61301043電話：地址：天河區(qū)天府路305號(hào)疊翠臺(tái)C座4樓地址：日期：年月日日期：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔

民房建筑合同

工程名稱：民房工程

甲方（發(fā)包）：

乙方（承包）：

簽訂時(shí)間：2011年3月（本合同所用日期全部以陽(yáng)歷為準(zhǔn)）

簽訂地點(diǎn)：陜西省乾縣北昌楊家村

經(jīng)甲方在王村鎮(zhèn)范圍詳細(xì)了解，乙方從事農(nóng)村民房建筑施工承包已有多年經(jīng)驗(yàn)，從人員管理、配備、安全、工程質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施、民房建筑技術(shù)、施工資歷都比較豐富，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑工程承包合同》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)、安全、質(zhì)量責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。本合同自簽訂之日起，即生效。

第一條

工程項(xiàng)目

一、工程名稱：民房工程

二、工程地點(diǎn)：北昌楊家村南坡上宅基地三、工程項(xiàng)目批準(zhǔn)單位：村委會(huì)

四、承包范圍和內(nèi)容：（詳見工程項(xiàng)目一覽表）；工程建筑面積＿＿＿＿＿＿（平方米

）；每平方按140∕m2計(jì)算：共計(jì)萬(wàn)元，附屬工程：兩個(gè)土炕、一個(gè)土灶、灶房?jī)?nèi)飾貼瓷、大門內(nèi)外頂飾貼瓷、花園（粉刷）五、工程總造價(jià)：10（萬(wàn)元）。

第二條

施工準(zhǔn)備

一、甲方：

１．＿＿＿＿月＿＿＿＿日前做好建筑準(zhǔn)備的三通。（水、電、路）原材料到位。２．施工圖以甲方提供的書面文字為準(zhǔn)。包括地質(zhì)及水準(zhǔn)控制點(diǎn)等）。

二、乙方：

１．負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作；

２．組織施工人員和施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)；

３．乙方隨意變更、增減材料或原房屋設(shè)計(jì)建筑意圖等，須征求乙方書面同意，否則一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、結(jié)合本工程，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的原材料清單，以供甲方備料所用。

第三條

工程期限

一、經(jīng)甲方與乙方商定工程總工期為30天（日歷天），自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日開工至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工驗(yàn)收。二、乙方應(yīng)于本合同簽訂后？個(gè)月內(nèi)開工，但如有下列情形之一時(shí)不在此限，乙方不負(fù)遲延完工之責(zé)。

三、如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：

１．按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場(chǎng)地、水、電、未能接通。２．凡甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)

缺陷需要修、配、代、換而影響進(jìn)度。

３．不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大變更，致使原施工方案改變而影響進(jìn)度；

４．在施工中如因停電、停水連續(xù)停水、停電5天以上影響正常施工；

６．未按合同規(guī)定撥付工程款而影響施工；第1頁(yè)

７．人力不可抗拒的因素而延誤工期。（如地震、泥石流、龍卷風(fēng)、洪澇災(zāi)害等）

第四條

工程質(zhì)量

一、本工程質(zhì)量經(jīng)雙方協(xié)商要求達(dá)到：1、3年內(nèi)房屋基礎(chǔ)地基不得下沉5cm以上，或變形、開裂4cm以上；所有砌磚工程必須砂漿飽滿，砌磚工程不得變形、開裂；2、主體混凝土結(jié)構(gòu)物5年內(nèi)不得出現(xiàn)下沉或開裂1cm以上，承重墻及承重梁力學(xué)計(jì)算合理；3、房屋頂部、前后兩側(cè)排水暢通，屋頂防水處理3年內(nèi)不得滲水，外飾瓷磚施工質(zhì)量不得出現(xiàn)空餉，一年內(nèi)不得出現(xiàn)非人為掉落；4、門、窗尺寸精確，布置合理；5、所建房屋、院墻、大門、力求內(nèi)外觀整潔、美觀。6、房屋下基礎(chǔ)底圈梁、門窗過(guò)梁、樓板承重梁、大門主體全部為42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥，其余工程全部為32.5級(jí)普通硅酸鹽水泥。7、砌磚工程排磚時(shí)必須把立縫排均，砌完一步架高度，每隔兩皮磚在丁磚立愣處用拖線板吊直彈線，防止砌磚一層松一層緊，砌筑時(shí)刮頭灰刮盡，保持墻面整潔，正確排磚，禁止通縫，控制好標(biāo)高及平整度，防止墻背面偏差過(guò)大，水平灰縫不平直。8、所有拌制混凝土不得帶進(jìn)泥土或雜物。保證所用砂子必經(jīng)過(guò)篩。9、為保證工程質(zhì)量、防止混凝土結(jié)構(gòu)物發(fā)生裂縫，乙方有義務(wù)隨時(shí)通知甲方對(duì)磚、澆筑后的混凝土、瓷磚進(jìn)行覆蓋用水養(yǎng)護(hù)。二、乙方嚴(yán)格按照甲方意圖進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督。

三、承包方在施工過(guò)程中必須遵守下列規(guī)定：

１．由乙方提供的人員、主要施工設(shè)備機(jī)械、原材料、施工工具，必須在保證安全、健康、良好狀態(tài)下方可進(jìn)行施工，隨時(shí)出現(xiàn)施工安全隱患或設(shè)備機(jī)械故障應(yīng)立即進(jìn)行制止及排除維修，出現(xiàn)任何安全事故、設(shè)備機(jī)械事故、人員傷亡由乙方承擔(dān)全部負(fù)責(zé)。

2．隱蔽工程（地基處理、樓板架設(shè)等）必須經(jīng)甲方驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下一道工序施工；

3．乙方在施工中發(fā)生質(zhì)量事故（主體尺寸變化、墻體傾斜、），應(yīng)及時(shí)告知甲方。4．工程竣工后，乙方應(yīng)對(duì)所施工工程實(shí)行保修，保修時(shí)間自通過(guò)竣工驗(yàn)收之日算起為一年。第五條工程安全一、本工程自開工之日起到質(zhì)保期結(jié)束，發(fā)生一切施工期間所造成的安全、質(zhì)量事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。二、施工期間乙方要加強(qiáng)人員安全教育，加強(qiáng)設(shè)備安全管理，嚴(yán)格按照國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖこ贪踩|(zhì)量法律法規(guī)施工。保證安全、高效施工。三、乙方特別要加強(qiáng)高空作業(yè)的安全措施，如架設(shè)樓板、房頂鋪瓦等，應(yīng)配足相應(yīng)的安全措施，如安全繩、安全帽等。四、乙方每天收工要及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)乙方收工后的所有安全，如盜竊、搶劫、自然災(zāi)害。

第六條

工程價(jià)款的支付與結(jié)算根據(jù)建筑市場(chǎng)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。

一、本合同簽訂后，乙方進(jìn)場(chǎng)開工之日起，平房、偏房地基全部處理完畢，底圈梁澆筑完畢，質(zhì)量、安全驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的20％；二、在平房頂層、偏房樓板架設(shè)完畢，院墻、大門砌磚完成，質(zhì)量、安全驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的40％；第2頁(yè)

三、所有房屋工程、外飾工程、附屬工程完畢（外飾瓷磚、兩個(gè)土炕、土灶），所有工程竣工，甲方驗(yàn)收質(zhì)量、安全合格后，甲方應(yīng)向乙方支付總工程款的40％；全部支付結(jié)清。

五、確因甲方拖欠工程款而影響工程進(jìn)度，造成乙方的停、窩工損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

六、本合同造價(jià)結(jié)算方式：甲方以現(xiàn)金支付；乙方出具書面收條

第七條

施工與設(shè)計(jì)變更

一、甲方交付的建筑設(shè)計(jì)意圖、書面材料及有關(guān)資料，作為施工的有效依據(jù)，由乙方作為施工的補(bǔ)充依據(jù)，乙方均不得擅自修改。

二、施工中如發(fā)現(xiàn)甲方在起草該民房工程有錯(cuò)誤、嚴(yán)重不合理、影響安全質(zhì)量的地方，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式如實(shí)通知甲方，由甲方及時(shí)會(huì)同乙方或相關(guān)建筑人士研究確定修改意見或變更設(shè)計(jì)，乙方按修改或變更的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。若發(fā)生增加費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并調(diào)整造價(jià)。乙方有如實(shí)告知義務(wù)，乙方未進(jìn)行如實(shí)告知，將承擔(dān)一切責(zé)任。

三、乙方在保證工程質(zhì)量、安全和不降低標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)提出修改材料、修改施工工藝的合理化建議。

第八條

工程驗(yàn)收

一、竣工工程驗(yàn)收，以雙方確定的房屋設(shè)計(jì)草圖及書面資料為依據(jù)。

三、工程竣工驗(yàn)收后，甲方可使用。在規(guī)定的一年保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由甲方無(wú)償保修。

第九條

違約責(zé)任

乙方的責(zé)任：

一、工程在施工過(guò)程中或施工后質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償維修或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金（按2％計(jì)）。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關(guān)于建設(shè)工期拖后

的規(guī)定償付逾期罰款。

甲方的責(zé)任：

一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，工程竣工日期應(yīng)以順延，

三、工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四、乙方驗(yàn)收通知甲方2日后不進(jìn)行驗(yàn)收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬(wàn)分之三

償付承包方賠償金。

第十條

糾紛解決辦法

執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由北昌村委會(huì)協(xié)調(diào)（村委會(huì)協(xié)調(diào)未果，可向人民法院起訴）。

第十一條

附

則

一、本合同一式4份，附件三份，材料清單一份。甲乙雙方各執(zhí)兩份。二、本合同自雙方簽字，加蓋雙方手印或合同專用章即生效，工程竣工驗(yàn)收符合乙方要求，結(jié)清工程款后，質(zhì)保期結(jié)束，本合同終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)

充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。

第3頁(yè)

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甲方（手印）：

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乙方（手?。?/p>

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電

話：

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電

話：

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年

月

日

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年

月

日

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第4頁(yè)

附表一：

應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)設(shè)備和材料表

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｜材料名稱｜

規(guī)格

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單位

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數(shù)量

｜交料地點(diǎn)｜到場(chǎng)日期｜備注｜

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附表二：

應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)設(shè)備和材料表

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｜材料名稱｜

規(guī)格

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單位

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數(shù)量

｜交料地點(diǎn)｜到場(chǎng)日期｜備注｜

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