嘉湖新都清潔承包合同

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔嘉湖新都清潔承包合同目錄：1、嘉湖新都清潔承包合同2、外墻泛光照明承包合同3、陜西乾縣民房承包合同清潔承包合同合同締約人：甲方：深圳市金地物業(yè)管理有限公司地址：深圳市福田區(qū)金地五路金地物業(yè)大樓六樓聯(lián)系電話：0755-8384480083844900乙方：深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司地址：深圳市福田區(qū)車公廟泰然蒼松大廈北座501室聯(lián)系電話：0755-8384976583849298為加強清潔項目管理，保證服務質量，甲方自愿將其受托管理的嘉湖新都之日常清潔工作發(fā)包給乙方，由其為上述小區(qū)提供專業(yè)化清潔服務。為明確合同雙方的權利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，特訂立合同如下，以資雙方共同遵照執(zhí)行。一、物業(yè)基本情況嘉湖新都總占地面積2968.9㎡，總建筑面積29400㎡，總保潔面積35582㎡。小區(qū)由1棟（2座）27層（2層地下室）組成，共440戶。電梯4部，車位68個，每座每層10戶，1—3層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。二、清潔服務范圍：為嘉湖新都紅線內，包括但不限于大廈本體公共區(qū)域部分及所有小區(qū)內的道路設施、綠地、溝渠井蓋、地下室、兒童游樂場、會所、公共衛(wèi)生間、停車場、電梯、各類通道、管道、地下雨水污水管網(wǎng)、標識標牌、平臺、垃圾中轉站、空置房、監(jiān)控室、管理處辦公室等一切公共區(qū)域及公共設施。三、承包方式：采用由乙方包工、包料、包工具、包設備等整體承包小區(qū)清潔服務的方式。四、合同有效期：二○○六年六月一日至二○○七年五月三十一日止。合同期滿如需續(xù)約，甲乙雙方另行協(xié)商確定。五、甲方責任：1、全面監(jiān)督、指導、檢查、驗收乙方工作，發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方，要求乙方及時予以處理，對乙方提出的合理建議和要求予以采納或提供幫助。2、如遇特殊清潔工作需求時（如外來人員參觀、創(chuàng)優(yōu)檢查、臺風、火災等情況），有權要求乙方及時安排人員進行清潔工作。3、有權制定相應之管理措施、監(jiān)督檢查標準等，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運作。4、無償提供清潔工作所需之水電；但因乙方過錯或違反本合同約定浪費清潔用水的，甲方有權要求乙方賠償。5、負責本合同約定清潔服務范圍內與清潔相關且為甲方所有或提供的清潔設備的修復及完善（乙方自行增加的衛(wèi)生設施除外）。6、按合同約定為乙方辦理結算手續(xù)。六、乙方責任：1、嚴格按本合同約定及其投標書中的承諾為甲方受托管理的小區(qū)提供專業(yè)化的日常清潔服務；嚴格教育、培訓和管理派駐之清潔人員。遵守甲方制定的各項物業(yè)管理制度，服從甲方的管理，愛護甲方及小區(qū)財物，維護甲方良好形象。2、乙方派駐甲方的所有工作人員，必須按甲方的有關規(guī)定辦理相關手續(xù)并提交所有工作人員有效身份證明文件（驗原件、留存復印件）。工作時間，所有乙方清潔服務人員必須統(tǒng)一著裝、佩帶工卡上崗，每日按要求到甲方指定位置簽到，工作時間不得擅離崗位。3、按照雙方協(xié)商人數(shù)，選擇素質良好，服務熱情，形象健康的專業(yè)人員（至少有一名經(jīng)甲方認可的現(xiàn)場清潔主管，需24小時待命）進場作業(yè)。4、每月25日之前將下月清潔工作計劃以書面形式交甲方備案；每月25日之前以書面形式向甲方提交本月工作總結。調整的月度工作計劃需要報甲方備案。5、乙方不得因其它樓宇的需要等任何原因，隨意將本小區(qū)的清潔服務人員調離；確需調離的，應征得甲方同意并需制定人員補充計劃，經(jīng)甲方批準后方可實施。6、如遇有關部門進行檢查，乙方必須保證環(huán)境衛(wèi)生能達標，如因乙方原因未能通過有關檢查，乙方將負責全部違約責任，甲方有權視具體情況對乙方采取相應處罰。7、日常工作中，乙方派駐清潔服務人員若發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共設施、設備被損壞時，應及時通知甲方。8、乙方現(xiàn)場主管應與甲方進行每日聯(lián)檢及月度評審，每月至少指派一名高層管理人員到甲方檢查承包范圍內的清潔衛(wèi)生情況，并積極征詢甲方意見，加強溝通，不斷提高服務品質。9、乙方應科學、合理安排進駐甲方工作現(xiàn)場之清潔服務人員的工作時間和計劃，負責承擔乙方派駐甲方工作現(xiàn)場之清潔服務人員的工資、住宿、福利及其他一切費用。因乙方員工發(fā)生勞動爭議而影響或有可能影響到本合同的履行，乙方應及時做出相應調整以保證本合同項下清潔服務質量。10、乙方應積極聽取甲方對清潔工作的意見，認真配合并完成其他特殊清潔事項。如遇臺風、水浸、火災等緊急突發(fā)事件，有義務在甲方統(tǒng)一指揮下參加搶險工作。11、垃圾中轉站的專用垃圾桶由甲方協(xié)調安排。12、乙方承諾自行辦理公共責任保險。七、工作人數(shù)、時間安排和工作要求、工作質量標準：1、乙方保證從二○○六年六月一日起即安排5人進入嘉湖新都小區(qū)現(xiàn)場。2、工作時間：乙方應當按照附件四《嘉湖新都清潔工作情況說明》中的約定安排作業(yè)時間；除經(jīng)甲方另行批準同意外，不得有時間差。3、除非雙方另行約定，乙方派駐甲方工作現(xiàn)場的清潔服務人員不得向甲方以外的任何單位和個人提供清潔服務。4、工作質量標準：乙方應當按照附件二《清潔質量檢查標準》和附件三《清潔作業(yè)頻率標準》規(guī)定的標準執(zhí)行。5、在清潔用水用電管理方面，乙方承諾采取措施以盡可能節(jié)約用水用電以維護甲方合法權益：A、不使用破損的水管；B、在沖洗作業(yè)時使用高壓水槍；C、教育培養(yǎng)員工節(jié)水意識；D、及時提交月度用水計劃；E、其它節(jié)水措施。八、承包費用標準：清潔服務承包費用：每月人民幣陸仟貳佰伍拾零元零角零分整（RMB6250.00元）。九、付款方式：費用按月結算，每月10日前，乙方持其開具的服務發(fā)票交給甲方結算上月的清潔承包費，甲方收到乙方發(fā)票之日起10日內通過銀行支票付款。十、合同履行保證金：（一）彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個管理處的清潔服務是一個整體，合同履行保證金是對此整體清潔服務的約定，乙方對其中一個/幾個小區(qū)清潔服務的違約，甲方視為對此整體清潔服務的違約。（二）乙方需向甲方交納彩世界、嘉多利花園、翠盈嘉園、嘉湖新都、芳鄰大廈、碧華庭居等6個服務項目的合同履行保證金壹拾萬元整（RMB：100000元），在本合同到期后的一周內，返還合同履行保證金。如發(fā)生下列情況，合同履行保證金不予返還或相應扣減。1、乙方未履行本合同約定的義務；2、因乙方原因給甲方造成經(jīng)濟損失。十一、違約責任：1、甲方每月開展的清潔評審主要以日檢的不合格項為依據(jù)，并采取每日聯(lián)合檢查的形式。不合格項分為一般不合格項和嚴重不合格項兩類。一般不合格：一般不符合清潔質量檢查標準的情況；嚴重不合格：A、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)同一區(qū)域（指同一單元或方圓10平方米，下同）出現(xiàn)嚴重臟污或同一區(qū)域有三個以上的清潔項目不到位。B、在同一天的檢查中，發(fā)現(xiàn)三處或以上區(qū)域出現(xiàn)相同項目的不合格。C、連續(xù)三日檢查中，同一區(qū)域出現(xiàn)兩次及以上相同項目不合格。D、在規(guī)定的整改時間內未完成整改項目（因不可抗力原因而無法完成的除外）。E、員工離崗時間超過半小時或當值時間內發(fā)生與工作明顯無關的行為。F、其他有違職業(yè)操守或顧客意見較大，經(jīng)查證屬實的行為或結果等。G、乙方未經(jīng)甲方同意私自調換員工的。2、在檢查中發(fā)現(xiàn)的一般不合格項，每項扣0.2分，并記錄在甲方《巡視檢查記錄表》中。3、日考核采取百分制，滿分為一百分。日考核分達到99分者，不扣減合同款；日考核分低于99分者，扣減月合同款的0.1%；日考核分低于98分者，扣減月合同款的0.2%；日考核分低于97分者，扣減月合同款的0.4%。4、每月一般不合格項總數(shù)不能超過450項。5、在檢查中每發(fā)現(xiàn)一處嚴重不合格項，直接扣除月合同款的0.3%，但不計入一般不合格項的總數(shù)中。6、無論任何原因，乙方員工與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次爭吵，甲方有權扣除乙方月合同款的2%；與甲方、業(yè)戶每發(fā)生1次打架斗毆行為的，甲方有權扣除乙方月合同款的10%并可要求乙方立即調換清潔服務人員，乙方員工多次發(fā)生爭吵、打架斗毆事件的，甲方有權參照前述標準扣減合同款項。7、工作期內如有清潔服務人員短缺，甲方有權按合同約定酬金之平均每人每日費用的兩倍扣除作為違約金。8、工作期內如使用的清潔物料、工具、設備低于/少于/不符合投標書中所規(guī)定的質量、數(shù)量、品牌、產地要求等，甲方有權按照投標書中列明之單價與短缺數(shù)量乘積的兩倍扣除作為違約金。9、如乙方服務質量下降，甲方以書面形式通知后十二小時仍未改善，甲方有權雇傭任何所需人員進行上述改善，而所需一切費用則從合同款中扣除。如遇緊急突發(fā)事件如臺風等，而乙方未能及時清理，甲方有權雇傭工人進行有關工作，一切費用從合同款中扣除，但因不可抗力原因所致除外。10、因甲方未能如期付款而影響乙方開展工作，受資金不到位影響而未能采購到常用清潔用品，導致定期作業(yè)難以開展時，甲方不得在未付款期間對乙方給予有關罰款（日常清潔除外）。11、合同履行期間，因甲方失去物業(yè)管理權或因業(yè)主反對而導致本合同無法履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。十二、合同自動終止情形：1、乙方嚴重違反合同約定，影響小區(qū)環(huán)境或導致甲方其他方面的嚴重損害，經(jīng)甲方書面警告仍無效果的；甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；2、日考核分低于96分的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；3、在國家、省、市、區(qū)等各級衛(wèi)生檢查和創(chuàng)優(yōu)等清潔衛(wèi)生質量評優(yōu)過程中，清潔未能達標的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；4、乙方將本合同權利義務分包或變相肢解分包的，甲方有權解除合同并可要求乙方賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟損失；5、甲方連續(xù)三個月未能支付乙方清潔服務費，乙方有權解除合同、要求甲方償付拖欠的清潔服務費用及賠償因逾期付款所產生的利息損失。十三、賠償責任1、乙方負責承擔其派駐人員的工資、保險、勞保福利及其它一切費用，前述乙方任何員工因意外傷亡，甲方概不負責；2、因乙方原因造成任何人身傷亡事件或任何財產損壞、損失，乙方須負完全法律責任，并賠償甲方遭受的一切損失；若乙方不付上述費用時，甲方有權從支付給乙方的合同款項中扣除上述費用，不足之數(shù)由乙方另行賠付；十四、其它事項：（一）雙方本著友好合作的原則商定，乙方進駐甲方現(xiàn)場后，若因清潔范圍擴大/縮小，需增加/減少費用時，由雙方另行協(xié)商議定；（二）為便于雙方的正常工作聯(lián)系，乙方自行配備對講機及相應設備；乙方人員不得利用對講機傳遞非工作信息，并保持工作期間通信狀態(tài)良好；（三）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得透露合同相關內容；（四）甲方招標書、乙方投標書中承諾事項與本合同約定有相抵觸的地方，按本合同約定內容執(zhí)行；本合同未作約定事項，按照甲方招標書、乙方投標書中內容執(zhí)行；（五）本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可另行訂立補充協(xié)議；若協(xié)商不成，交由當?shù)厝嗣穹ㄔ翰脹Q；（六）下列附件是本合同的不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；1、清潔外包質量監(jiān)控要求2、清潔質量檢查標準3、清潔作業(yè)頻率標準4、清潔工作情況說明5、人員配置及費用預算6、現(xiàn)場管理制度7、安全作業(yè)制度（七）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并具同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：深圳市金地物業(yè)管理有限公司代表簽名：乙方（蓋章）：深圳市玉禾田物業(yè)清潔管理有限公司代表簽名：二○○六年六月日附件一清潔外包質量監(jiān)控要求1、清潔公司的員工上下班必須在管理處打卡/簽到，作為結算費用時的依據(jù)之一，沒有打卡/簽到的視為缺崗；2、現(xiàn)場主管或經(jīng)理的任職，及員工的辭退須征詢甲方意見，違約一次罰款200元；3、節(jié)假日，現(xiàn)場保潔員的數(shù)量保證在70%以上應正常上崗，否則視為缺崗；4、派往甲方現(xiàn)場的管理人員，身高1.70米5、乙方保潔員年流動率不超過30%；6、乙方員工培訓，其培訓計劃報甲方公司/管理處備查，甲方公司/管理處有權提出培訓計劃修改建議，已方無條件執(zhí)行；拒絕執(zhí)行一次扣款100元；甲方有權按培訓內容對乙方員工進行培訓抽查，不合格扣款50元/人/次。7、乙方在特殊情況下，如臺風暴雨，應及時增加人員協(xié)助甲方管理處處理突發(fā)事件；8、乙方不能進行所在小區(qū)的家政服務，與甲方管理處另有約定的除外；9、甲方有權抽查乙方每月發(fā)放給在甲方小區(qū)服務的員工工資。乙方在甲方小區(qū)服務的員工工資表應報甲方相應的管理處備查，工資表上還應有員工聯(lián)系電話，供甲方抽查核實，如抽查時發(fā)現(xiàn)實發(fā)工資少于表上工資的，處以差額3倍的罰款；10、乙方員工應主動有禮貌得與甲方小區(qū)住用人打招呼；11、乙方應統(tǒng)一為員工在甲方服務現(xiàn)場附近安排住宿；12、甲方每一標段的各個小區(qū)的清潔服務是一個整體，乙方對標段中某一個小區(qū)或幾個小區(qū)的清潔服務工作違約，視為對整個標段的清潔服務違約。13、甲方所管理小區(qū)住用人對乙方清潔服務進行的有效投訴，甲方有權處罰，投訴到公司的每次罰款100元，投訴到管理處的每次罰款50元；14、甲方每季度定期抽樣走訪小區(qū)業(yè)主，調查清潔衛(wèi)生服務情況。業(yè)主評分為1分、2分、3分、4分、5分，1分為最差，5分為最好。小區(qū)業(yè)主評分的平均分在3分以下（含3分）的，甲方有權扣罰季度費用的1%，平均分在3分以上，4分以下（含4分），甲方有權扣罰季度費用的0.5%，平均分在4分以上，4.8分以下，甲方不罰不獎，平均分在4.8分以上，5分以下（含5分），甲方將對乙方給予獎勵，額度不超過前3個月日常檢查中的扣款。15、乙方員工工衣的款式必須符合甲方要求。16、甲方現(xiàn)場清潔服務時間為16小時，即上午與下午正常清潔時間為8小時，中午與晚上巡視保潔值班時間為8小時；具體時間以甲方管理處確定，且甲方管理處有權單獨變更清潔作業(yè)時間。17、乙方清潔物料在甲方現(xiàn)場的入庫，須有甲方管理處監(jiān)管人員的簽字確認，否則視為物料消耗不足或沒有。18、甲方每月有權將費用的1%，用于獎勵乙方現(xiàn)場管理人員及優(yōu)秀員工，如當月質量很差，甲方直接扣留；甲方對乙方現(xiàn)場服務人員的獎勵或扣留，由甲方管理處報甲方公司項目管理部審批后執(zhí)行；19、附清潔服務評分及扣款表。金地物業(yè)管理公司管理處年月清潔服務評分表（外包清潔服務公司：）一、日常考核評分116217318419520621722823924102511261227132814291530二、月扣款明細扣款項目扣款比率扣款次數(shù)應扣月合同款額日考核分低于99分天數(shù)0.1%日考核分低于98分天數(shù)0.2%嚴重不合格項數(shù)0.3%日考核分低于97分天數(shù)0.4%乙方員工與甲方、業(yè)戶爭吵2%乙方員工與甲方、業(yè)戶打架10%缺崗平均日費用的2倍員工辭退及調動未與甲方協(xié)商200元/次拖欠及克扣員工工資/福利差額的3倍業(yè)戶投訴到公司的次數(shù)100元/次業(yè)戶投訴到管理處的次數(shù)50元/次季度走訪業(yè)戶得分,3分以下季度費用的1%季度走訪業(yè)戶得分,4分以下季度費用的0.5%季度走訪業(yè)戶得分,4.8—5分獎（不超過季度扣款）清潔物料不足短缺數(shù)量的2倍不執(zhí)行甲方培訓建議100元/次培訓效果不合格50元/人/次其它（合同約定的其它扣罰）總計附件二清潔質量檢查標準區(qū)域清潔項目清潔標準檢測方法首層大堂地面無污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物、紙屑、煙蒂、保持光潔、明亮目視墻面無塵、無漬以紙巾擦拭天花、風口無塵、無漬目視大門、玻璃無手印、污漬以紙巾擦試60公分指示牌、標識牌無塵、無漬以紙巾擦拭不銹鋼無手印、污漬以紙巾擦拭信報箱無塵、無漬目視及以紙巾擦拭煙灰盅煙頭不超過2個目視廢紙筒垃圾不超過容量的3/4目視花盆無污漬、無雜物目視及手摸電梯天花燈飾、排氣口、氣扇、按鈕無塵、無污漬、無手印、無蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭轎廂、梯門、梯身無污漬、無手印、保持不銹鋼亮麗的金屬光澤目視及以紙巾擦拭地面保持干凈、無污漬、無紙屑、煙蒂目視電梯溝槽無沙土、硬物目視樓層公共區(qū)域部分地面（含地腳線）保持干凈、無污漬、水漬、塵漬、痰漬、雜物目視墻面（含邊角線）無塵、無污漬目視及以紙巾擦拭天花、燈具燈罩無污漬、無塵、無蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭不銹鋼、鋁合金、開關保持干凈無污漬目視及以紙巾擦拭送排風口、百葉窗無污漬、無塵、無蜘蛛網(wǎng)手摸及以紙巾擦拭玻璃窗無手印、無塵、無水漬目視及以紙巾擦拭指示牌、懸掛牌無塵、無蜘蛛網(wǎng)以紙巾擦拭消防設施、設備無塵、無污漬目視及以紙巾擦拭消防樓梯部分地面、梯級保持干凈、無污漬、塵漬、痰漬目視墻面、開關保持無塵、無污漬以紙巾擦拭60天花、風口無蜘蛛網(wǎng)、無灰塵目視防火門無塵、無污漬、痰漬以紙巾擦拭扶手無手印、無灰塵以紙巾擦拭鐵花、玻璃窗、百葉窗無塵、無污漬以紙巾擦拭垃圾桶垃圾不溢出桶外、無異味目視天面部分地面無雜物、無泥沙目視下水口保持暢通目視燈株、露體管道無污漬目視圍欄、女兒墻無污漬目視洗手間部分墻面無塵、無污漬、保持瓷磚明潔如新目視及手摸防滑瓷磚地面無塵、無污漬、無紙屑、無水漬、保持瓷磚光亮清潔干凈目視洗手間大門無手印、無污漬以紙巾擦拭玻璃鏡面無塵、無污漬、無水漬、無手印、無皂液、保持鏡面明凈以紙巾擦拭小便器、坐廁、洗手盆保持無漬、無垢、無臭、并保持水流暢通無阻，瓷器明潔如新目視及以紙巾擦拭洗手間隔板無污漬、痰漬、保持潔凈目視及以紙巾擦拭洗手間燈飾無蜘蛛網(wǎng)、無污漬、無手印目視及以紙巾擦拭洗手間天花、風口無污漬、無蜘蛛網(wǎng)目視及以紙巾擦拭垃圾桶無異味目視洗手間下水管道保持水流暢通無阻沖水數(shù)次檢測外圍部分地面無大件雜物、垃圾，煙頭、紙屑不超過3個/50平方米目視綠化帶無大件垃圾、雜物、殘落葉，煙頭、紙屑不超過3個/50平方米目視路燈、指示牌、坐椅、三米以下墻身及其它附屬設施、無灰塵、無水跡、無污漬目視沙井每10個中不超過1個有零星雜物目視垃圾桶、無明顯污漬、異味目視兒童娛樂場各種設施無明顯積灰、地面無垃圾目視會所及管理處辦公室部分地面無污漬、無水漬目視窗玻璃無手印、無污漬、保持光潔以紙巾擦拭窗框無污漬、無塵漬以紙巾擦拭窗臺無污漬、無塵漬以紙巾擦拭地腳線無污漬、無痰漬目視及以紙巾擦拭花盆無污漬目視及以紙巾擦拭沙發(fā)、桌椅、茶幾、辦公臺無污漬、無紙屑、無塵漬以紙巾擦拭飲水機無污漬、無水漬以紙巾擦拭燈飾、通風口、天花、空調風口無蛛絲、無污漬目視、手摸及以紙巾擦拭指示牌和懸掛牌無污漬以紙巾擦拭垃圾筒無污漬、無痰漬、無塵漬目視、手摸煙灰盅煙頭不超過2個目視廢紙筒垃圾不超過容量的3/4目視食堂地面、墻面無污漬、無垃圾目視地下車庫地面無塵土、無雜物目視消防設施、凸鏡、道閘無雜物、無積塵目視排水溝、集水井無積水、無結塊、無雜物目視反光牌、標識牌無塵、無漬以紙巾擦拭垃圾站垃圾桶無垃圾粘附物目視垃圾房無垃圾、無積水、無污漬、垃圾清運不過夜目視附件三清潔作業(yè)頻率標準區(qū)域清潔項目清潔作業(yè)頻率每天每周每月首層大堂地面掃拖2次全面清洗2次墻面1次全面清潔1次大門、玻璃2次全面清潔1次天花、風口、燈飾、除塵1次全面清理1次煙灰盅、廢紙桶4次信報箱1次不銹鋼保養(yǎng)1次花盆1次樓層公共區(qū)域部分地面1次局部除污全面清洗1次墻面1次全面清洗1次玻璃窗1次全面清理1次指示牌、懸掛牌1次送排風口、百葉窗除塵1次全面擦拭2次消防設施、設備除塵1次全面擦拭2次天花燈飾除塵1次全面擦拭1次電梯地面掃拖2次墻面及按鍵2次不銹鋼保養(yǎng)1次墻面清洗2次不銹鋼門2次不銹鋼定期保養(yǎng)天花、排風口、燈具除塵帚除塵1次清潔擦拭1次溝槽1次消防樓梯部分地面、梯級掃拖1次局部除污清洗1次扶手1次墻面、開關1次玻璃窗、百葉窗1次全面清理1次垃圾桶擦拭1次清洗1次消防設施、設備1次天花及燈具用除塵帚除塵1次用毛幣擦拭1次天面地面清掃1次瓷磚地面拖一次沖洗1次下水口清掃1次燈株、露體管道清抹1次圍欄、女兒墻清抹1次甲方辦公室地面1次局部除污清洗1次垃圾桶1次全面清洗門、窗1次飲水機1次消毒1次花盆1次臺凳、沙發(fā)、柜1次全面清潔1次排風口、空調口1次墻面、指示牌1次天花、燈具1次煙灰盅、廢紙蔞4次食堂地面、墻面2次全面清洗1次消毒處理2次監(jiān)控室地面1次清洗1次垃圾桶1次全面清洗門、桌椅1次送排風口1次1次天花、燈具1次外圍通道綠化地地面、綠化帶2次局部除污沖洗全面沖洗垃圾桶更換2次全面清洗1次指示牌、燈具擦抹1次燈具1次游泳池周圍地面2次兒童娛樂設施2次沙井、排水溝1次鐵圍欄1次垃圾房3次地下車庫地面2次局部除污沖洗全面沖洗凸鏡1次道閘1次消防設施、局部清潔全面清潔1次排水溝、積水井1次指示牌、標識牌除塵1次擦拭1次架空層地面2次局部除污全面沖洗墻面及消防設施除塵1次全面清潔1次天花及燈飾除塵1次擦拭1次排水溝1次沖洗1次公共洗手間地面拖地4次清洗1次大門1次垃圾桶更換2次清洗1次洗手盆、便器4次玻璃鏡面4次刮洗1次墻面及排風口1次隔板1次天花、燈具除塵1次擦拭1次會所乒乓球室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次桌球室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次健身室2次局部除污1次全面清潔、清洗1次其它娛樂設施2次局部除污1次全面清潔、清洗1次注：1、除執(zhí)行以上清潔頻率作業(yè)外，應做到隨時保潔；2、未包含在上述表格中的清潔區(qū)域和項目，應參照以上清潔頻率執(zhí)行。附件四清潔工作情況說明嘉湖新都管理處情況簡介1.嘉湖新都由深圳市金地物業(yè)管理有限公司管理。2．總占地面積2968.9㎡，總建筑面積29400㎡，總保潔面積35582㎡3．小區(qū)由1棟（2座）27層（2層地下室）組成，共440戶。電梯4部，車位68個，每座每層10戶，1—3層為裙樓，3層有一空中花園，有公共衛(wèi)生間。嘉湖新都管理處保潔工作情況說明要求清潔公司的員工具有小區(qū)保潔的經(jīng)驗，必須具有足夠的培訓時間并達到作業(yè)標準才能上崗；保潔公司及其員工不得有損壞及影響我公司及管理處品牌、聲譽的言行舉止；禁止與業(yè)主過深的交往；不得透露我公司和管理處的管理信息；保潔公司及其員工不得在小區(qū)進行家政服務；回收物資的利潤應與管理處各占百分之五十；保潔公司在用水方面必須采用節(jié)水措施和工具，不能有浪費用的情況；保潔公司應無償提供一定的人員做小區(qū)的應急保潔工作，如業(yè)戶家內爆水管、地下車庫進水的清理，隨時保持聯(lián)系及時處理并服從管理處安排；保潔公司應按照我公司的十六小時保潔制工作，特殊區(qū)域必須按照管理處的要求進行特殊的工作及時間安排；保潔公司的員工上下班準時到規(guī)定地點簽到，下班以后不得在小區(qū)內逗留、不得隨便進出小區(qū)；保潔公司員工在工作時間內不得隨意離崗，外出須由保潔公司主管簽字，并經(jīng)管理處相關主管人員同意；保潔公司及其員工未經(jīng)管理處批準不得帶人到小區(qū)內；遵守公司統(tǒng)一禮儀、服務規(guī)范要求；管理處對清潔公司員工上班時間的要求：樓層：6：00－22：00外圍、電梯、大堂：6：00－23：00辦公室：9：00－17：00垃圾清運：10：0015：0023：00（垃圾不過夜）13、對清潔用水節(jié)約控制方面的要求：以不浪費為原則，對浪費現(xiàn)象作50－200元的處罰，造成的損失超過200元的按照實際損失進行賠償；14、清潔公司必須對其員工進行清潔知識方面的培訓，掌握清潔藥品的使用，對應藥品使用不規(guī)范，造成管理處物業(yè)損壞的，清潔公司必須負責賠償或恢復原狀；15、對小區(qū)內所有公共綠化的養(yǎng)護、修剪、病蟲害防治等要進行兼管，按管理處要求開展，由管理處提供技術支持；16、樓層上如有業(yè)主投放的少量建筑垃圾、廢舊家具和其他雜物，清潔公司應負責及時清理；17、清潔公司制定的不清潔服務時間、崗位設置、服務標準等應經(jīng)管理處審核，管理處有權提出改正要求，以制定符合管理處實際，保證清潔品質的清潔方案。18、清潔公司應制定各種清潔服務操作規(guī)程，經(jīng)管理處認可后，嚴格遵照執(zhí)行，管理處有權適時對不切實際的方面提出改進意見。19、清潔員工應五官端正、身材適中，非工作崗位必需外，應盡量聘用女性員工；20、清潔公司員工每天6：00上班，6：30前完成大堂、電梯、電梯前室的全面第一次清潔；7：00前完成外圍、地下車庫、各樓層、樓梯的全面第一次清潔。21、外圍、大堂、電梯、各樓層從7：00到23：00都必須有保潔員巡視保潔（保潔頻次不少于每30分鐘巡視一次），及時清潔，達到清潔標準。22、樓層垃圾每天收集三次，運送到指定地點，分別為10：00、15：00、23：00（雙方另有約定的從其約定），每次垃圾收集之后都必須更換垃圾袋，每次收集完垃圾后，電梯內必須清潔干凈并噴適量空氣清新劑，不能產生異味，垃圾桶周圍地面不能有污漬、異味，垃圾桶每天擦拭干凈，每周清洗一次。23、垃圾回收人員也應規(guī)范著裝，遵守禮儀規(guī)范，不能使用電梯清運收集到的垃圾。24、清潔公司應指定一名專門負責人，與管理處保持聯(lián)系，向管理處提供聯(lián)系電話，每天與管理處主管人員共同進行小區(qū)清潔衛(wèi)生質量的檢查監(jiān)督，對清潔不合格地方按管理處時間、效果要求整改正常。25、管理處舉行各種社區(qū)文化活動，政府部門要求組織的愛國衛(wèi)生運動，管理處組織的需要對特殊部位的清潔，或管理處為提高管理服務質量而增加的適當清潔項目，清潔公司應安排人員進行，并服從管理處統(tǒng)一安排。26、按照管理處要求配備保潔員工服裝、清潔物資足量。附件五：人員配置及費用預算日常清潔作業(yè)人員配備計劃人員配置：5人清潔項目人數(shù)清潔內容清潔程序備注樓層4人樓層公共區(qū)域、大堂、電梯、垃圾桶、玻璃門窗、消防走道及其它公共設施。①清收樓層垃圾，清擦垃圾桶，清掃、清拖樓地面；②清潔樓道、墻壁、風口、開關、樓梯、窗臺；③清抹扶手；④清潔玻璃；⑤樓層巡回保潔周期性作業(yè)；⑥離場前保潔；⑦電梯、大堂保潔。具體工作時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況定外圍外圍綠化帶及路邊公共設施保潔。地下車庫0人地下停車場內地面、墻面、天花及管道等公共設施保潔。午晚值班0人午晚值班及其它定期作業(yè)，員工病、事假頂班等。機動1人作業(yè)。領班配合主管進行日常工作安排。主管0人總計5人日常保潔服務月收費預算明細[1]人工成本預算（單位：人民幣）：序號費用項目內容工種單位單價（元）數(shù)量金額（元/月）備注1日常清潔人工費用工資清潔員工人/月8005人40002員工住宿人/月605人300住房補貼3員工社保人/月1755人8754人工費用小計5175[2]清潔材料預算（單位：人民幣）：序號名稱單位數(shù)量單價/元金額1洗衣粉袋82.217.62洗潔精桶0.524123膠掃把把51.57.54毛巾條51.895拖布個34.312.96去污粉瓶81.5127草掃(樓道用)把25108大竹掃把0809大垃圾袋(80*120)個14000.1825210小垃圾袋(40*50)個500.031.511刀片片50.050.2512地刷把15513垃圾斗個24814不銹鋼水加侖0.130315潔爾亮瓶0.58416天那水桶0.1232.317漂白水桶0.130318玻璃水/清潔劑桶0.1555.519消毒綠水加侖0.52512.520空氣清新劑瓶18821化油劑加侖0.1383.822除銹劑加侖0.1464.623雞毛桿個11.51.524鋼絲刷把11.61.625灰鏟刀把11.51.526膠手套雙11.51.5合計400[3]設備損耗折舊預算（單位：人民幣）：序號名稱單位單價數(shù)量折舊/月折舊金額1雨衣套223125.502雨鞋雙103122.503草帽個63121.504推水地刮把55169.175清潔桶個83241.006榨水桶個621242.587地拖把3.5325.258清潔牌塊303243.759鐵鍬個121240.5010鐵鉗個81240.3311高壓水槍個150013641.6712吸水機臺160013644.4413疏通機臺280013677.7814水管米350364.1715電源線米350364.1716標準三項電纜米3.550364.86合計209.17備注：不專門配備洗地機，需要時由我司及時調配。吸水機、疏通機將會調配到金地管理的其它小區(qū)使用。[4]收費總額預算（單位：人民幣）：類別標準說明金額（元/月）工資保潔員800元/月；員工住宿60元/月·人×5人。4300.00保險175元/月·人×5人875.00清潔物料消耗（明細表需單列）清潔材料、清潔劑400元/月400.00清潔器材折舊（明細表需單列）-----209.17稅金合計*5.2%325.00利潤-----140.83合計人民幣（大寫）：陸仟貳佰伍拾元整￥6,250.00附件六現(xiàn)場管理制度1、現(xiàn)場主管職責現(xiàn)場主管是公司派駐客戶工地全權代表，對公司和客戶負責，主要負責客戶工地清潔服務的實施，人員調配、任免、考勤、質量檢查等。2、檢查與監(jiān)督（1）、崗前集合、訓導每天上班前，集合所屬員工，點名考勤，安排當天工作事宜及注意事項。（2）、巡檢所屬范圍快速巡查所屬工作范圍，檢查工人到崗及工作情況，指正、落實工作。并與客戶有關人員進行必要的協(xié)調和溝通。（3）、日檢每日數(shù)次巡查服務范圍，重點范圍增加頻次，并將檢查記分在案，不斷訓導、培訓、指正員工作業(yè)方法，培養(yǎng)其清潔意識，小過提醒，大過警告或扣分。（4）、周檢每周組織員工開會一次，通報本周員工積分結果，表揚優(yōu)秀，提醒后進，并安排下周的工作計劃。每周管理部長巡檢所屬工地，全面檢查清潔服務情況并向客戶有關人員征詢有關意見，并根據(jù)客戶意見，向主管傳達并落實整改。對現(xiàn)場主管進行評分，并記錄在案。（5）、月檢公司管理部質檢人員每月不定期進行清潔服務質量檢查2-3次，每次檢查結果記錄在案，填寫整改通知單知會主管限期整改。3、崗位負責制1、我公司實行主管崗位負責制，主管是公司派駐工地的最高權利者，同時又是公司與客戶聯(lián)系的長期代表.負責工地日常清潔的一切事務.包括員工考勤，質量檢查，工作安排調整等等.具有本工作范圍的員工人事任權。2、清潔員工對主管負責，主管對公司負責，公司對客戶負責。3、建立員工檔案公司將建立員工的個人檔案，記錄個人詳細資料，準備一式三份，一份公司留底，一份管理處備查，一份主管保存。4、制度上墻：主要包括“員工守則”、“崗位職責”、“崗位禮儀”、“考勤制度”、“質量檢查標準”、“獎懲條例”等。5、統(tǒng)一著裝員工將統(tǒng)一穿著印有公司標志的工服，服裝顏色為綠底黃領，左胸佩戴工作牌。6、檢查與監(jiān)督日巡查：主管每日隨時在服務范圍內進行巡查，并對員工工作進行業(yè)務指導。日檢查：每日下班前，主管對員工清潔工作進行一次檢查，并打分記錄在案。周、月檢查：主管每周、每月組織員工對各自負責的清潔范圍內定期性的工作進行全面檢查并打分記錄在案，月終總結考核。季檢查：公司管理部每季派出工作人員進行一次大檢查包括員工形象，工作記錄，清潔質量，安全狀態(tài)，客戶調查等情況?？蛻魴z查：定時或不定時邀請管理處有關人員一同檢查，認真聽取客戶意見。7、訓導與總結每日訓導：每天開始清潔工作前，召集當班員工開個簡單小會，主要內容：交待當日工作的重點及需改進的地方。檢查員工儀容儀表。每周小結：每周利用體息時間召集員工開會，對一周工作進行小結。月總結：每月組織全體員工開一次總結會，表揚先進，總結經(jīng)驗，改進工作。8、現(xiàn)場監(jiān)控主管佩有對講機，管理處可用電話與之聯(lián)系.主管必須隨呼隨到.清潔工應在指定的工作范圍內，未經(jīng)允許不得擅離崗位.便于主管調配、指揮。附件七安全作業(yè)制度為提高工作人員的安全防范意識，杜絕各類意外事故的發(fā)生，特制定如下規(guī)定：一、遵守交通規(guī)則1、上下班必須統(tǒng)一列隊行走。2、不沖紅燈、不騎車逆行，橫過馬路行走斑馬線；3、往返操作現(xiàn)場時，必須行走行人通道，注意來往車輛及路口前后、左右來往車輛，做到“一站、二看、三通過”。4、違反交通規(guī)則造成不良后果，由當事人自行負責。二、按章作業(yè)1、新員工不準在無人指導下使用洗地機；2、不可使用裸露電源線、破損電源插頭或漏電機器進行作業(yè)；3、禁止多功能插座同時插上過多插座；4、清潔中移動機器時，必須切斷電源，防止觸動電源開關傷及他人；5、工作場所或宿舍內，不準使用超負荷的電器設備；6、使用化學藥劑進行清潔時，必須戴上防水膠手套，防止燒傷；7、消防警報響起時，應放下手中工作，迅速沿消防通道撤離；8、在工作現(xiàn)場和宿舍不準往門窗處拋物和倒水。9、違反上述條例，罰款50-100元，造成嚴重后果，由當事人承擔全部責任。三、注意防火防盜，確保人身、財產安全1、發(fā)現(xiàn)可疑情況或事故苗頭，應及時上報主管部門；2、保管自身貴重物品，不宜放在辦公桌面上、宿舍和其它易發(fā)現(xiàn)的地方；3、使用煤氣時，不可離開現(xiàn)場，應隨時察看；離開現(xiàn)場時，應熄滅火源，關好煤氣爐、罐開關，以防漏氣造成事故發(fā)生；4、工具、清潔用品等在指定地方分類擺放、保養(yǎng)和保管，以防丟失和被盜；5、違反上述條例者，造成不良后果，自身負責；情節(jié)嚴重者，由公安機關處理。和睦共處，團結協(xié)作，服從管理6、不拉幫結派、搞分離主義，不準有任何影響團結之行為；7、維護公司形象，任何時候都不發(fā)生爭吵、打架等事件；8、工作中服從現(xiàn)場管理，確保作業(yè)安全；9、違反上述條例者，罰款50-200元，對公司聲譽造成影響者，將予以除名。四、努力學習清潔技能，主動向他人請教1、作業(yè)前，應明確工作性質、清潔項目、作業(yè)要求、機械及工具的負荷量，認真檢查工具、機械的安全狀況，并嚴禁超負荷使用；2、刀片、鏟刀、鋼絲球不宜對鋁制品、不銹鋼、鐵制品或易傷害的物體表面進行清潔，防止使用不當造成物體表面損傷或損壞；3、應防止垃圾、泥沙、清潔用品等倒入下水道造成堵塞，導致水浸事件發(fā)生；4、若因清潔劑或清潔工具使用不當，使物業(yè)損傷，當事人須承擔全部責任。5、任何不良后果的發(fā)生，由當事人承擔一切損失和法律責任；當事人無能力承擔，由擔保人負責賠償。6、主管安排不合理，教育、培訓不到位，監(jiān)督不嚴造成的，主管承擔10-50%的罰款，并考慮作免職或辭退處理；7、因其它相關部門的失職或影響而造成的由相關部門負責人承擔20-50%的罰款。本文檔由中國物業(yè)網(wǎng)：beijingwuye/整理發(fā)布精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟）外墻泛光照明承包工程承包合同廣州東順房地產開發(fā)有限公司廣州市海珠明輝廣告有限公司2005年月日外墻泛光照明承包工程報價須知發(fā)包方：廣州東順房地產開發(fā)有限公司承包方：廣州市海珠明輝廣告有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》，以及有關規(guī)定，結合本工程的具體情況，按照本工程合同文件的有關條款、合同圖紙、設計/工程規(guī)范，本著平等、公正、自愿的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。工程概況工程名稱：東方都會廣場（疊翠臺三期E/F棟）外墻泛光照明承包工程建設地點：廣州市天河區(qū)天府路與中山大道交叉路口西南角工程范圍及內容：本工程范圍包括發(fā)包方提供的外墻泛光照明效果圖、外立面建筑圖及配電系統(tǒng)圖，對東方都會廣場首～二層（裙樓）東、北向外墻泛光照明進行設計、供應、安裝及保修之泛光照明工程，并按圖紙及報價的內容各種材料的品牌包括但不限于從配電箱引出電源及線路鋪設、設置定時控制開關、光源及泛光燈照明、柱子冷極管、跑馬燈等工程所需的一切工程內容。發(fā)包方提供首層配電間泛光照明FG1配電箱（50千瓦容量，80安開關箱、電源表、電壓表）。主要工程項目泛光燈部分在立面14-1軸標高為9M的橫飾線上安裝17盞250W的泛光燈。柱子冷極管部份在14-1軸立面首層的13條柱安裝冷極管，要求離地面2.5M高位置開始每隔30公分安裝兩條為一組的冷極管。跑馬燈部分，在立面東面的U型飾線上安裝雙排12W跑馬燈，規(guī)格為每米6個泡。本工程的設計，施工必須符合國家規(guī)定的消防相關驗收標準。合同工期開工日期：2005年12月21日峻工日期：2005年1月6日合同工期總日歷天數(shù)25天。3.2本合同所承包工程的工期從開工日期之日起計_15個日歷天。在履約過程中，根據(jù)變更設計所影響的工期和發(fā)包人責任、不可抗力所延誤的工期等因素，經(jīng)發(fā)包人及承包人雙方簽證認可后，進行調整，從而最后確定順延竣工日期。工程總造價及付款方式：合同總價：合同總價為人民幣柒萬伍仟元整（RMB￥75,000元）。付款方式：本工程不設預付款。工程完成50％，支付至工程總價之40％。工程全部完成，支付至工程總價之80％。驗收合格工程結算，并在結算書簽訂后，支付至工程總價95％。保修期兩年后或保修完成證書發(fā)出后（以較后者為準），支付合同總價余額之5％。承包方收款前應向發(fā)包方開具合法金額發(fā)票，否則發(fā)包方有權拒絕付款。承包方式及合同價構成5.1總價為包干總價，被視為已包括了圖紙內容、工程內容、所有人工費、材料費（除特別說明外）、機械費、間接費、管理費、利潤、工程檢測費、調試費、保險費、設計費、報驗費及完成本工程不可缺的工作及責任的所有費用，不論是否在合同文件內具體說明。除因設計變更外，合同總價將不會作任何調整。5.2總價還包括由政府或當局征收有關本工程之稅項、關稅及費用（包括進口物料、設備稅項及費用）。5.3報價單內的單價（應為綜合單價）和價款將作為因設計變更而調整費用和中期付款的依據(jù)，并且不會因工資、物價或匯率之升降而調整。5.4履行合同所需的任何項目若未有在報價單內表明價款，則有關費用視作已包括在其它價款的項目的單價或價款內。5.5本工程的其他范圍（但不僅限于以下項目）承包方應了解本工程的施工現(xiàn)場可能有其他工程的施工、安裝、管線接駁及垂直運輸（包括費用）等，承包方應充分考慮此類交叉作業(yè)對自身工期及報價的影響。工程質量標準及保修條件、期限：質量標準工程質量標準按國家及廣州市現(xiàn)行最新的施工及驗收規(guī)范及圖紙要求驗收，并作好驗收記錄，如承包人沒有達到上述要求，在施工中給發(fā)包人造成的損失及增加的費用由承包方負責，工程施工過程出現(xiàn)的一切事故均由承包方負責。工程保修承包方向發(fā)包方承諾按照合同約定進行施工、竣工，并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。本工程保修期從竣工證書上說明的竣工日的之日起計算，承包方在提交驗收報告時，應向發(fā)包方提交質量保修書。承包方須無償自費修補在竣工證書及/或質量保修書上說明任何因技術不符合本合同規(guī)定的不合格工程。若發(fā)包方認為任何不合格工程缺陷或其它過失由其它施工單位保修更為適宜，則發(fā)包人有權指令該施工單位進行。因此而產生的費用以需支付給承包方的款項中扣除或視作欠款向承包方追討。若發(fā)包方認為承包方已履行合同條款的有關保修責任時，發(fā)包方向承包方發(fā)出“保修完成證書”說明保修責任完成日。保修期：工程電器保修一年，光源保修6個月（光源保修完成不能支取保修金）按合同總價的5％計取保修金。發(fā)包方應負責完成下列工作：向承包方提供有關工程的技術資料和政府有關部門審批資料及文件，城建規(guī)劃部門的審批文件等。落實解決現(xiàn)場施工條件，提供施工用的水源及電源接駁點，保證施工期間的需要。協(xié)調施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物的保護工作；發(fā)包方派出專業(yè)工程師，包括監(jiān)理工程師（本工程的監(jiān)理合同：廣東省城規(guī)建設監(jiān)理有限公司）為工程代表，對工程進度、工程質量進行監(jiān)督、檢查驗收隱蔽工程，負責解決應由發(fā)包人解決的問題以及其它事宜。承包方應負責完成下列工作：承包方選用的材料必須是規(guī)定廠家生產的一級產品并且必須向發(fā)包方提供所選用材料產品的樣本，經(jīng)發(fā)包方認可后方可使用。根據(jù)發(fā)包方委托，在其資質等級和業(yè)務允許的范圍內，完成本工程施工圖設計或與工程配套的設計，經(jīng)發(fā)包方確認后實施。施工所需水、電由承包方自行接駁，包括駁出的管道及線路，所需施工用水、電費由承包方支付。根據(jù)工程需要，提供施工使用的通道、照明、圍護等設施，并負責維護、維修、拆除及安全保衛(wèi)。已竣工工程未交付發(fā)包方之前，承包方按合同條款約定負責已完成工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，承包方自費予以修復。按合同條款約定做好施工場地管線和原有建筑物、鄰近建筑物、構筑物的保護工作。保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場達到要求，承擔因自身原因違反有關規(guī)定造成的損失和罰款。承包方應妥善保護好建筑物結構和相應的管線、設備，若因承包方原因造成的任何損害均由承包方予以修復并賠償發(fā)包方損失，工期不予順延。承包方未能履行各項義務的應承擔違約責任，按合同總價的5%向發(fā)包人支付違約金，造成發(fā)包人損失的，承包人賠償發(fā)包人有關損失。工程質量工程質量應當達到合同條款約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。因承包方原因工程質量達不到約定的質量標準，承包方承擔違約責任。發(fā)包方可要求承包方返工，承包方應按發(fā)包方要求返工，直到符合約定條件。因承包方原因達不到約定工程質量標準的，由承包方承擔返工費用，工期不予順延，返工后仍不能達到約定質量標準的，發(fā)包方有權委托第三方完成該工程，所需一切費用由承包方承擔并應承擔由此造成的工期延誤的違約賠償責任。雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。檢查和返工承包方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及發(fā)包方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質量達不到約定標準的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應要求承包方拆除和重新施工，承包方應按工程師的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因承包方原因達不到約定標準的，由承包方承擔拆除和重新施工的費用，且工期不予順延。工程師的檢查檢驗不應影響施工正常進行。如影響施工正常進行，檢驗不合格時，影響正常施工的費用由承包方承擔，工期不予順延。除此之外因工程驗收而影響正常施工的追加合同價款經(jīng)發(fā)包方書確認后，由發(fā)包方承擔，工期相應順延。其它一切情況（包括惡劣天氣影響）下工期不予順延。材料采購及設備供應承包方應提供所有材料、設備的樣板供發(fā)包方審批確認。承包方負責采購材料、設備的，應按照合同條款約定及設計和政府有關的規(guī)范及有關的工程標準要求采購，并提供產品合格證明，對材料、設備質量負責。承包方在材料、設備到貨前12小時通知工程師清點、檢查確認。材料樣品或樣本經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應和竣工驗收的實物標準。承包方采購的材料、設備與設計或標準要求不符時，承包方應按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產品，承擔由此所發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包方采購的材料、設備在使用前，承包方應按有關標準、規(guī)范及工程師的要求進行檢驗或試驗。工程師發(fā)現(xiàn)承包方采購并使用不符合設計或標準要求的材料、設備時，應要求由承包方負責修復、拆除或重新采購，承包人承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。承包方要求使用代用材料時，應經(jīng)發(fā)包方指定代表書面批準后才能使用。工程變更工程所需的材料及配件全部由承包人負責，在施工過程中，如材料及配件標準提高產生價格變動，不予調整。發(fā)包方因生產或技術使用需要，確需變更設計時，應書面通知承包方，并提供變更設計的技術資料，按規(guī)定辦理變更工程手續(xù)，包括由發(fā)包方確認的工程變更指令，或簽訂補充協(xié)議或變更合同，造價則按工程增減的規(guī)定進行調整和結算。工程中途停建、緩建或由于設計變更造成的返工，發(fā)包方應采取措施彌補或減少損失。施工中如發(fā)包方需對原工程設計進行變更，應以書面形式向承包方發(fā)出變更通知。變更超過原設計標準時，發(fā)包方應由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。承包方按照發(fā)包方發(fā)出的變更通知及有關要求進行變更。工程變更產生的費用，應參照合同單價，如原報價沒有的，在原報價的基礎上參照市場價合理計取。轉讓及分包未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得將本工程整個或任何部分工程分包。由此而增加的任何費用，由承包方承擔?？⒐を炇展こ叹邆淇⒐を炇諚l件，承包方按國家工程竣工驗收有關規(guī)定，向發(fā)包方提供完整的兩份竣工圖紙、竣工資料及竣工驗收報告。工程竣工驗收通過，發(fā)包方發(fā)出竣工證書的日期為實際竣工日期。發(fā)包方在驗收后提出修改意見的，承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成的修改的費用。工程（包括單項工程）未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。工程竣工后，承包方應繪制竣工圖，工程變更不大的，由承包方送發(fā)包方的原施工圖上加上注明，提交發(fā)包方歸檔。工期、工程竣工及誤期損害賠償承包方必須按照合同條款約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工。因承包方原因不能按照合同條款約定的竣工日期或發(fā)包方同意順延的工期竣工的，承包方須承擔違約責任，支付誤期損害賠償予發(fā)包方，誤期損害賠償金為每延遲一天，按工程總價千分之一計付，逾期10天發(fā)包人有權解除合同并要求承包人賠償損失。報價文件“報價文件”的組成及解釋順序如下，雙方皆須遵守其規(guī)定：本報價書；本工程報價總價及清單；圖紙任何不列在上的其它文件皆不成為合同文件的一部份，其內容不能影響合同文件的含意，除非雙方同意簽認作為本合同的補充。合同文件內的天數(shù)，除另有說明外，乃日歷天數(shù)。保險承包人須購買工程項目名下所需的工程險、第三方責任險、勞工保險、施工機械保險和其他認為必須購買的保險。合同解除發(fā)包方、承包方協(xié)商一致，可以解除合同。承包方在未經(jīng)發(fā)包方同意下，承包方擅自將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發(fā)包方有權解除合同。有下列情形之一的，發(fā)包方、承包方可以解除合同：因不可抗力致使合同無法履行；因一方違約（包括因發(fā)包方原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。一方要求解除合同的，應以書面形式向對方發(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前3天告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，2天內承包虧應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發(fā)包方要求將自有機構設備和人員撤出施工場地。合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。爭議的解決有關爭端或歧義須提交工程所在地廣州仲裁委員會進行仲裁。發(fā)生爭議后除出現(xiàn)以下情況的雙方都應繼續(xù)履行合同，保持施工連續(xù)，并保護好已完工程：1）合同確定無法履行；2）雙方協(xié)議停止施工；3）仲裁機構要求停止施工。第20條：合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章自簽訂之日起生效，到工程交工驗收和結清工程款之日自然失效。本合同正本貳份，雙方各執(zhí)壹份，副本共肆份，發(fā)包人、承包人雙方各執(zhí)兩份。發(fā)包人：廣州東順房地產開發(fā)有限公司承包人:廣州市海珠明輝廣告有限公司簽約代表：簽約代表：電話：61301043電話：地址：天河區(qū)天府路305號疊翠臺C座4樓地址：日期：年月日日期：年月日精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔

民房建筑合同

工程名稱：民房工程

甲方（發(fā)包）：

乙方（承包）：

簽訂時間：2011年3月（本合同所用日期全部以陽歷為準）

簽訂地點：陜西省乾縣北昌楊家村

經(jīng)甲方在王村鎮(zhèn)范圍詳細了解，乙方從事農村民房建筑施工承包已有多年經(jīng)驗，從人員管理、配備、安全、工程質量、設備設施、民房建筑技術、施工資歷都比較豐富，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑工程承包合同》及有關規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟、安全、質量責任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。本合同自簽訂之日起，即生效。

第一條

工程項目

一、工程名稱：民房工程

二、工程地點：北昌楊家村南坡上宅基地三、工程項目批準單位：村委會

四、承包范圍和內容：（詳見工程項目一覽表）；工程建筑面積＿＿＿＿＿＿（平方米

）；每平方按140∕m2計算：共計萬元，附屬工程：兩個土炕、一個土灶、灶房內飾貼瓷、大門內外頂飾貼瓷、花園（粉刷）五、工程總造價：10（萬元）。

第二條

施工準備

一、甲方：

１．＿＿＿＿月＿＿＿＿日前做好建筑準備的三通。（水、電、路）原材料到位。２．施工圖以甲方提供的書面文字為準。包括地質及水準控制點等）。

二、乙方：

１．負責施工區(qū)域的臨時設施、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作；

２．組織施工人員和施工機械進場；

３．乙方隨意變更、增減材料或原房屋設計建筑意圖等，須征求乙方書面同意，否則一切責任由乙方承擔。4、結合本工程，應向甲方提供詳細的原材料清單，以供甲方備料所用。

第三條

工程期限

一、經(jīng)甲方與乙方商定工程總工期為30天（日歷天），自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日開工至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日竣工驗收。二、乙方應于本合同簽訂后？個月內開工，但如有下列情形之一時不在此限，乙方不負遲延完工之責。

三、如遇下列情況，工期相應順延：

１．按施工準備規(guī)定，不能提供施工場地、水、電、未能接通。２．凡甲方負責供應的材料、設備、成品或半成品未能保證施工需要或因交驗時發(fā)現(xiàn)

缺陷需要修、配、代、換而影響進度。

３．不屬包干系數(shù)范圍內的重大變更，致使原施工方案改變而影響進度；

４．在施工中如因停電、停水連續(xù)停水、停電5天以上影響正常施工；

６．未按合同規(guī)定撥付工程款而影響施工；第1頁

７．人力不可抗拒的因素而延誤工期。（如地震、泥石流、龍卷風、洪澇災害等）

第四條

工程質量

一、本工程質量經(jīng)雙方協(xié)商要求達到：1、3年內房屋基礎地基不得下沉5cm以上，或變形、開裂4cm以上；所有砌磚工程必須砂漿飽滿，砌磚工程不得變形、開裂；2、主體混凝土結構物5年內不得出現(xiàn)下沉或開裂1cm以上，承重墻及承重梁力學計算合理；3、房屋頂部、前后兩側排水暢通，屋頂防水處理3年內不得滲水，外飾瓷磚施工質量不得出現(xiàn)空餉，一年內不得出現(xiàn)非人為掉落；4、門、窗尺寸精確，布置合理；5、所建房屋、院墻、大門、力求內外觀整潔、美觀。6、房屋下基礎底圈梁、門窗過梁、樓板承重梁、大門主體全部為42.5級普通硅酸鹽水泥，其余工程全部為32.5級普通硅酸鹽水泥。7、砌磚工程排磚時必須把立縫排均，砌完一步架高度，每隔兩皮磚在丁磚立愣處用拖線板吊直彈線，防止砌磚一層松一層緊，砌筑時刮頭灰刮盡，保持墻面整潔，正確排磚，禁止通縫，控制好標高及平整度，防止墻背面偏差過大，水平灰縫不平直。8、所有拌制混凝土不得帶進泥土或雜物。保證所用砂子必經(jīng)過篩。9、為保證工程質量、防止混凝土結構物發(fā)生裂縫，乙方有義務隨時通知甲方對磚、澆筑后的混凝土、瓷磚進行覆蓋用水養(yǎng)護。二、乙方嚴格按照甲方意圖進行施工，并接受甲方的監(jiān)督。

三、承包方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

１．由乙方提供的人員、主要施工設備機械、原材料、施工工具，必須在保證安全、健康、良好狀態(tài)下方可進行施工，隨時出現(xiàn)施工安全隱患或設備機械故障應立即進行制止及排除維修，出現(xiàn)任何安全事故、設備機械事故、人員傷亡由乙方承擔全部負責。

2．隱蔽工程（地基處理、樓板架設等）必須經(jīng)甲方驗收后，方可進行下一道工序施工；

3．乙方在施工中發(fā)生質量事故（主體尺寸變化、墻體傾斜、），應及時告知甲方。4．工程竣工后，乙方應對所施工工程實行保修，保修時間自通過竣工驗收之日算起為一年。第五條工程安全一、本工程自開工之日起到質保期結束，發(fā)生一切施工期間所造成的安全、質量事故責任均由乙方承擔全部經(jīng)濟法律責任。二、施工期間乙方要加強人員安全教育，加強設備安全管理，嚴格按照國家及當?shù)亟ㄖこ贪踩|量法律法規(guī)施工。保證安全、高效施工。三、乙方特別要加強高空作業(yè)的安全措施，如架設樓板、房頂鋪瓦等，應配足相應的安全措施，如安全繩、安全帽等。四、乙方每天收工要及時通知甲方，甲方負責乙方收工后的所有安全，如盜竊、搶劫、自然災害。

第六條

工程價款的支付與結算根據(jù)建筑市場法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商。

一、本合同簽訂后，乙方進場開工之日起，平房、偏房地基全部處理完畢，底圈梁澆筑完畢，質量、安全驗收合格后，甲方應向乙方支付總工程款的20％；二、在平房頂層、偏房樓板架設完畢，院墻、大門砌磚完成，質量、安全驗收合格后，甲方應向乙方支付總工程款的40％；第2頁

三、所有房屋工程、外飾工程、附屬工程完畢（外飾瓷磚、兩個土炕、土灶），所有工程竣工，甲方驗收質量、安全合格后，甲方應向乙方支付總工程款的40％；全部支付結清。

五、確因甲方拖欠工程款而影響工程進度，造成乙方的停、窩工損失的，由甲方承擔責任。

六、本合同造價結算方式：甲方以現(xiàn)金支付；乙方出具書面收條

第七條

施工與設計變更

一、甲方交付的建筑設計意圖、書面材料及有關資料，作為施工的有效依據(jù)，由乙方作為施工的補充依據(jù)，乙方均不得擅自修改。

二、施工中如發(fā)現(xiàn)甲方在起草該民房工程有錯誤、嚴重不合理、影響安全質量的地方，乙方應及時以書面形式如實通知甲方，由甲方及時會同乙方或相關建筑人士研究確定修改意見或變更設計，乙方按修改或變更的設計進行施工。若發(fā)生增加費用由甲方負責，并調整造價。乙方有如實告知義務，乙方未進行如實告知，將承擔一切責任。

三、乙方在保證工程質量、安全和不降低標準的前提下，應提出修改材料、修改施工工藝的合理化建議。

第八條

工程驗收

一、竣工工程驗收，以雙方確定的房屋設計草圖及書面資料為依據(jù)。

三、工程竣工驗收后，甲方可使用。在規(guī)定的一年保修期內，凡因施工造成的質量事故和質量缺陷應由甲方無償保修。

第九條

違約責任

乙方的責任：

一、工程在施工過程中或施工后質量不符合合同規(guī)定的，負責無償維修或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金（按2％計）。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按合同中第九條關于建設工期拖后

的規(guī)定償付逾期罰款。

甲方的責任：

一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應負的責任，工程竣工日期應以順延，

三、工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用或擅自動用，由此而發(fā)生的質量或其他問題，由甲方承擔責任。

四、乙方驗收通知甲方2日后不進行驗收的，按規(guī)定償付逾期違約金。

五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三

償付承包方賠償金。

第十條

糾紛解決辦法

執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由北昌村委會協(xié)調（村委會協(xié)調未果，可向人民法院起訴）。

第十一條

附

則

一、本合同一式4份，附件三份，材料清單一份。甲乙雙方各執(zhí)兩份。二、本合同自雙方簽字，加蓋雙方手印或合同專用章即生效，工程竣工驗收符合乙方要求，結清工程款后，質保期結束，本合同終止。

三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補

充協(xié)議，作為本合同的補充合同。

第3頁

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甲方（手?。?/p>

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乙方（手?。?/p>

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電

話：

｜

電

話：

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年

月

日

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年

月

日

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第4頁

附表一：

應由甲方負責供應設備和材料表

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｜材料名稱｜

規(guī)格

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單位

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數(shù)量

｜交料地點｜到場日期｜備注｜

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附表二：

應由乙方負責供應設備和材料表

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｜材料名稱｜

規(guī)格

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單位

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數(shù)量

｜交料地點｜到場日期｜備注｜

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