中央商務區(qū)發(fā)展定位分析

TOC\o"1-5"\h\z中央商務區(qū)發(fā)展定位分析 2摘要： 2一、 中央商務區(qū)概念及其綜合特征 3（一） 中央商務區(qū)概念 3（二） 中央商務區(qū)的綜合特征 31、 地價特征 32、 建筑特征 33、 產(chǎn)業(yè)特征 34、 功能性特征 35、 時代性特征 3二、 北京中央商務區(qū)發(fā)展定位 4（一） 北京CBD簡介 4（二） 北京CBD定位發(fā)展 4三、 廣州中央商務區(qū)發(fā)展定位 5四、 杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位及其空間布局 6（一）杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位 61、 發(fā)展條件比較分析 62、 三個地區(qū)的空間定位分析 7結語 8\o"CurrentDocument"參考文獻 9中央商務區(qū)發(fā)展定位分析摘要：隨著社會的發(fā)展科技的進步，中國中央商務區(qū)發(fā)展正迎來一個新的時期，對中國中央商務區(qū)發(fā)展定位也必然是與時俱進的。中國中央商務區(qū)發(fā)展定位分析是有效確定中央商務區(qū)可行性分析的第一步。關鍵詞：CBD；定位；空間布局；北京；廣州；杭州Abstract:withthedevelopmentofsocietyandtechnologyprogress,China'scentralbusinessdistrictiscominganewera,thedevelopmentofChina'scentralbusinessdistrictisboundtobethedevelopmentofthetimes.ThedevelopmentorientationofthecentralbusinessdistrictofChinaisthefirststeptodeterminethefeasibilityanalysisofthecentralbusinessdistrict.Keywords:CBD;location;spatialdistribution;Beijing;Guangzhou;Hangzhou一、中央商務區(qū)概念及其綜合特征（一） 中央商務區(qū)概念中央商務區(qū)（CentraIBusinessDistrict，簡稱CBD）指一個國家或大城市里主要商務活動進行的地區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國，當時定義為“商業(yè)會聚之處”。隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個城市、一個區(qū)域乃至一個國家的經(jīng)濟發(fā)展中樞。一般而言，CBD位于城市中心，高度集中了城市的經(jīng)濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿(mào)易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。根據(jù)中國社科院和中國商務區(qū)聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)布的藍皮書顯示，我國三大國家級CBD為北京商務中心區(qū)、上海陸家嘴、廣州CBD。目前，這三大國家級CBD發(fā)展勢頭良好，發(fā)展能級和區(qū)域影響力不斷提升，正在逐漸向洲際級CBD演進。（二） 中央商務區(qū)的綜合特征1、 地價特征中央商務區(qū)位于城市最繁華區(qū)域，經(jīng)濟交通發(fā)達，所以地價也是當前城市最昂貴的。2、 建筑特征一般而言，中央商務區(qū)聚集高樓大廈，建筑密度大，占地面積廣，像北京、廣州、杭州。3、 產(chǎn)業(yè)特征中央商務區(qū)主要以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主，但又不是普通的第三產(chǎn)業(yè)而是當前最為先進和發(fā)達的第三產(chǎn)業(yè)，像金融、保險、信托、證券、中介、會計等等。4、 功能性特征中央商務區(qū)起到整個城市經(jīng)濟控制的功能。除了政府對經(jīng)濟有形的調(diào)控還有市場無形的調(diào)控，像這個城市的中央商務區(qū)起到對本城市經(jīng)濟壟斷的作用。也可以說，CBD實際上是市場經(jīng)濟體制下一個經(jīng)濟的樞紐機構。5、 時代性特征隨著社會的發(fā)展科技的進步中央商務區(qū)也在不斷的進步和發(fā)展，他的功能、地價、產(chǎn)業(yè)特征也在發(fā)生很大的改變，現(xiàn)在中央商務區(qū)集公司總部、金融中心和專業(yè)化生產(chǎn)服務于一體，形成了現(xiàn)代商務中心的三大主要功能。除此之外，CBD還有經(jīng)營管理（總部）、金融、專業(yè)服務、展覽及會議、酒店和配套公寓、娛樂及高檔零售業(yè)等，體現(xiàn)了CBD與時俱進、發(fā)達、先進的特征。二、北京中央商務區(qū)發(fā)展定位（一） 北京CBD簡介北京CBD是北京市的中央商務區(qū)，位于北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間3.99平方公里的區(qū)域。區(qū)域匯集北京的國際性金融商務辦公設施，交通便利，通訊發(fā)達，北京市最繁華的區(qū)域之一。很多著名的國際企業(yè)、金融機構在這里建立總部或連鎖機構，方便開展各種商務性活動。而且這里也是三星、德意志銀行、摩托羅拉、惠普等許多世界500強企業(yè)中國總部的所在地，同時也是中央電視臺、北京電視臺傳媒企業(yè)的新陣地，是國內(nèi)眾多保險、金融、網(wǎng)絡、地產(chǎn)等高端企業(yè)的聚集地，經(jīng)濟的聚集點，代表著最先進時尚的步伐。而且CBD也是許多中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)起步的陣地。除此之外，除了CBD核心區(qū)，北京正在規(guī)劃建設CBD向東擴展區(qū)域。（二） 北京CBD定位發(fā)展CBD核心區(qū)是當前CBD中最為完整的地段開發(fā)區(qū)域，是區(qū)域商務貿(mào)易的聚集點。作為未來的功能中心和商務的聚集點。CBD將定位成北京現(xiàn)代服務業(yè)、國際金融業(yè)集中展示區(qū)，并且世界500強和跨國公司總部的核心基地。CBD核心區(qū)將以商務辦公為主，還有會展、酒店、文化娛樂及商業(yè)貿(mào)易設施等配備。北京CBD項目總占地面積約30公頃（不含外圍道路），地上總建筑規(guī)模約217萬平方米，CBD核心區(qū)內(nèi)主體建筑在300米左右，形成一組代表性建筑群。當前已經(jīng)建成的建筑主要有：國貿(mào)中心、萬達廣場以、世貿(mào)天階、盈科中心、賽特大廈及建外等。2009年5月北京市政府開始北京CBD向東擴展。CBD向東擴展的范圍是：北京市建國門到朝陽門之間，中心區(qū)是從西邊東大橋路、從東邊西大望路，南邊通惠河、北邊朝陽路之間。東邊擴區(qū)繼續(xù)保留CBD的產(chǎn)業(yè)定位，主要發(fā)展國際金融、總部經(jīng)濟、高端商務，把CBD發(fā)展成為現(xiàn)代化高端商務區(qū)。同時，CBD東擴區(qū)將豐富和提升CBD發(fā)展高端商務的產(chǎn)業(yè)定位，繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)結構升級，形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務產(chǎn)業(yè)為主導的現(xiàn)代化高端商務區(qū)。東擴區(qū)將立足現(xiàn)有建成區(qū)，進一步提高甲級寫字樓的比重，提供專業(yè)定制樓宇，完善國際醫(yī)療、教育、休閑等各類配套功能，建設高標準的交通、能源、通信等基礎設施，實現(xiàn)區(qū)域各項功能的協(xié)調(diào)發(fā)展。三、廣州中央商務區(qū)發(fā)展定位廣州CBD總共由三部分構成，分別是天河北、珠江新城、廣州國際金融城，它們分別發(fā)揮優(yōu)勢相互補充共同發(fā)展。2014年時，廣州天河CBD產(chǎn)值2000億元，在全國產(chǎn)值最高，比起北京上海廣州則比北京CBD高出近千億，而且納稅超過億元的樓有45座。珠江新城1998年開始建設，計劃規(guī)模為6.19平方公里，建成東西兩塊分別作為生活區(qū)和辦公區(qū)，兩區(qū)以珠江濱水綠化帶和東西向商業(yè)活動軸線貫通。而且，在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，建設了多個豪華建筑。廣州國際金融城北起黃埔大道、中山大道，南至珠江，東至天河區(qū)界，西至華南快速干線，占地7.5平方公里°CBD總面積2.3平方公里，主要是起步區(qū)和西核心區(qū)。起步區(qū)北至黃埔大道，南至臨江大道，東至車陂路，西至科韻路，面積1.1平方公里；西核心區(qū)北至規(guī)劃花城大道，南至臨江大道，東至員村四橫路，西至員村大道，面積1.2平方公里。廣州國際金融城的起步區(qū)和西核心區(qū)內(nèi)包含了多個“退二進三”的舊廠房用地，包括有鷹金錢罐頭廠、澳聯(lián)玻璃廠、南方面粉廠、絹麻廠、廣州電池廠、昊夭化工廠和員村熱電廠。廣州國際金融城西區(qū)將建起450米高地標，東區(qū)則將建400米高的地標，與廣州塔、西塔等珠江新城的高樓遙遙相望。在起步區(qū)中，還將建設金融論壇、金融服務中心、金融博物館等。其次，廣州市21世紀中央商務區(qū)的核心地區(qū)將是珠江新城，珠江新城建設中央商務區(qū)的政策、區(qū)位等優(yōu)勢都將優(yōu)于環(huán)市東。再次，廣州新機場已該址為花都，機場和火車站帶來的商業(yè)方面的優(yōu)勢也將逐漸減弱?，F(xiàn)代CBD實際上是指總部經(jīng)濟載體的中央商務區(qū)。發(fā)展中央商務區(qū)離不開總部經(jīng)濟總部辦公功能應是中央商務區(qū)的核心功能。中央商務區(qū)的其他功能都是為總部辦公服務的。因此規(guī)劃中央商務區(qū)主導功能首先必須規(guī)劃好中央商務區(qū)總部辦公功能。因此，廣州市中央商務區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）發(fā)展定位應是“在維持現(xiàn)有貿(mào)易、商業(yè)總部的基礎上發(fā)展成集聚高科技企業(yè)總部及其服務機構的科技型中央商務區(qū)”。也即是說廣州市中央商務區(qū)（珠江新城）可建成如同北京朝陽區(qū)內(nèi)的全面商務中心區(qū)廣州市中央商務區(qū)（環(huán)市東片區(qū)）可建設成如同北京中關村的以科技商務為重點的商務中心區(qū)。四、杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位及其空間布局（一）杭州中央商務區(qū)發(fā)展定位杭州現(xiàn)武林廣場、錢江新城和錢江世紀城。武林廣場地區(qū)是當前杭州的城市中心，包括黃龍地區(qū)、文三路的電子一條街和和平地區(qū)，構成了現(xiàn)在杭州的城市中心區(qū)職能。為了實現(xiàn)武林地區(qū)在未來杭州多中心發(fā)展格局中的地位，下城區(qū)政府決定建設武林廣場CBD。武林廣場CBD規(guī)劃總用地2.16km2，其功能定位是以商業(yè)零售活動為主、辦公活動為輔的綜合性城市中心地區(qū)。錢江新城是目前杭州城市建設的重點地區(qū)，它位于杭州市城區(qū)的東南部，緊鄰錢塘江北岸。錢江新城總用地面積15.8km2，其中中心區(qū)占地3.29km2，建筑面積650萬m2。錢江新城的規(guī)劃中提出了四個功能定位：以城市新中心發(fā)展為核心的綜合功能區(qū)、與國際接軌的旅游功能、高品質的居住功能區(qū)和可持續(xù)生態(tài)功能。錢江新城目前已經(jīng)完成規(guī)劃并處于初期開發(fā)建設之中。錢江世紀城位于錢塘江南岸，與建設中的錢江新城隔江相望。錢江世紀城規(guī)劃占地面積約22.73km2。其中中心區(qū)4.8km2，建筑面積634萬m2。錢江世紀城規(guī)劃中提出的功能定位是杭州的CBD和江南城的中心。1、發(fā)展條件比較分析區(qū)位：CBD的定位應該與城市空間布局結構相適應，武林廣場是杭州的城市中心，地理位置優(yōu)越。所以在杭州市的總體規(guī)劃中，未來錢江新城和錢江世紀城都將坐落在杭州的中心位置，區(qū)位條件比武林廣場優(yōu)越。尤其是錢江世紀城對面是浙江民營企業(yè)的重心浙東南，也是杭州CBD的主要吸引力。所以錢江世紀城的區(qū)位條件在三個當中是最好的。發(fā)展空間：CBD需要很大的用地，方便留有以后的發(fā)展余地和視角。如德方斯總面積為7.5km2,上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)用地28km2,其中中央商務區(qū)占面積1.7km2。武林廣場地區(qū)目前已經(jīng)是密度大、容積率高，建設已經(jīng)趨向飽和化。所以CBD得發(fā)展要拆遷附近的居民區(qū)，困難比較大，而且拆遷所得面積也不是很多，不能滿足CBD發(fā)展的大量用地。錢江新城和錢江世紀城都有很大的面積，可以供給大規(guī)模用地。對外交通：CBD的發(fā)展與交通的便利與否有很大關聯(lián)。無論國內(nèi)還是國外CBD，一般都是快速交通系統(tǒng)的中心，CBD的對外交通要求與城市整體路網(wǎng)有較為便捷的聯(lián)系；CBD核心區(qū)域要被一個環(huán)網(wǎng)快速路包圍，用于過境交通行駛。武林廣場位于杭州的老城市中心，有很大的交通壓力，并且該地區(qū)快速路發(fā)展也不完善，未來也沒有快速路建設計劃，因此武林廣場不能滿足CBD大容量的交通特點。錢江新城周圍有杭甬高速和機場快速路，南北交通便利，交通條件明顯要優(yōu)于武林廣場。但是因為錢江新城南北邊長而東邊短，這兩條路經(jīng)過錢江新城的路比較短，通行不暢通。錢江新城中心區(qū)沒有規(guī)劃內(nèi)外環(huán)快速道路，交通最好。盡管當前還沒有開發(fā)，但是北有杭甬高速，南有機場快速路，西有連接杭州主城的兩座大橋和過江隧道，東有江南新區(qū)的鐵路客運樞紐，中心區(qū)又規(guī)劃了內(nèi)外環(huán)狀快速道路，符合CBD發(fā)展的交通標準。2、三個地區(qū)的空間定位分析①錢江新城和錢江世紀城定位分析：錢江世紀城發(fā)展CBD的優(yōu)勢要比錢江新城好一點，但是錢江新城的規(guī)劃中有很多的CBD功能，尤其是現(xiàn)在已經(jīng)處于建設時期。錢江新城和錢江世紀城各有自己的優(yōu)勢。錢江新城不管是從功能定位、交通方面還是當前開發(fā)情況，主要是突出綜合性功能，當前初期建設的居民中心、杭州大劇院、波浪文化城等都是杭州中心區(qū)必須要具備的行政商業(yè)文化設施。錢江新城同樣也有許多CBD功能，重點是結合杭州城市定位的會展、旅游功能，如會展中心、會議中心和高等級賓館等。在商務辦公和金融貿(mào)易功能上，錢江新城是在武林廣場的基礎上發(fā)展的，尤其是市政府的進軍，市級的大量辦公組織機構和相關產(chǎn)業(yè)群體的搬遷，所以更多的是杭州市級的商務功能。而錢江世紀城的定位是為整個浙江省這個大區(qū)域服務，CBD的主要功能商務辦公和金融貿(mào)易的對象面向浙江全省，是一個生產(chǎn)服務型的CBD，從級別上比錢江新城高一個等級。錢江新城所重點規(guī)劃的會展旅游功能在錢江世紀城內(nèi)可以不予發(fā)展，重點發(fā)展的是錢江新城沒有的民營企業(yè)總部和信息科技等功能。兩者構成了功能上的錯位，利于自己的發(fā)展。當前杭州老市區(qū)已經(jīng)飽和化，錢江新城的定位主要集中在新的城市的中心，杭州CBD最可行的位置在錢江世紀城。②錢江兩城和武林廣場定位分析：武林廣場成為杭州的CBD比較難，盡管當前它承擔著杭州CBD小型的職能。隨著錢江新城的建設，面臨怎么樣保持城市中心區(qū)地位的問題。未來武林廣場可以加大商務功能，但實際還是以商業(yè)為主，保持杭州老城區(qū)的城市中心地位特別是商業(yè)貿(mào)易地位。從錢江兩城和武林廣場的關聯(lián)度分析，錢江新城以市級辦公、文化旅游、會展、居住和環(huán)境景觀等功能為主，是高層次的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)；錢江世紀城著力打造杭州真正的CBD職能，和錢江新城共同組成大杭州的城市中心；武林廣場地區(qū)則應加強商業(yè)、文化娛樂功能，保持對老城區(qū)的輻射力，三者的發(fā)展可以相得益彰。結語CBD找準定位比后期發(fā)展更重要，就是一個CBD可