內蒙古資產評價師資產評價房地產價格的種類考試試題

內蒙古資產評估師《資產評估》：房地產價格的種類考試試題本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）1.以下各項，屬于資產評估主體的是 。A.資產評估所運用的特定技術B.資產評估的具體對象C.法律、法規(guī)、經濟行為文件、重大合同協議等D.從事資產評估的機構和人員2.建筑物的位置一般以__為宜，以取得較好的采光條件。A.東南方向B.朝南方向C.朝東方向D.西南方向.在投資決策評價中，對于互斥方案來說，最好的評價方法是__。A.凈現值法B.現值指數法C內含報酬率法D.會計收益法.起重機能吊起的重物或物料連同可分吊具或屬具質量的總和稱為 。A.有效起重量B.總起重量C.額定起重量D.起重量可供出售金融資產應當以公允價值進行后續(xù)計量，公允價值變動形成的利得或損失計入所有者權益，在該金融資產終止確認時轉出計入__科目。A.財務費用B.投資收益C.公允價值變動損益D.資本公積關于門窗工程的工程量計算規(guī)則的敘述不正確的是__。A.各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算B.卷閘門安裝，其工程量按門洞口高度加500mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算C.不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算D.廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可選作城市用地。0.5?1.01.0?1.51.5?2.01.0?2.5以下比例屬于確定指標權重04法規(guī)定比例的是__。A．9:1B．5:5C．0:1D．3:1下列有關或有事項的表述中，正確的是__。A.或有負債與或有資產相聯系，有或有負債就有或有資產B.對于或有事項既要確認或有負債，又要確認或有資產C.擔保引起的或有事項隨著被擔保人債務的全部清償而消失D.只有對本單位產生不利影響的事項才能作為或有事項經濟活動對于位置本身的影響也是巨大的，如__改善可以將一塊位置不好的土地變成位置較好的土地。A.服務B.價格C.交通D.人口在資產評估工作中，確定建筑物損耗__按折舊年限計算。A.可以直接B.直接C.不能直接D.可以考慮當初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，并能夠較準確地計算出概算工程量時，可采用__編制概算。A.概算定額法B.概算指標法C.類似工程預算法D.預算定額法下列各項業(yè)務中，能使企業(yè)資產和所有者權益總額同時增加的是__。A.分派股票股利B.提取盈余公積C.資本公積轉增資本D.交易性金融資產公允價值增加按資產的構成和是否具有綜合獲利能力分類，資產可以分為 。A.單項資產和整體資產B.有形資產和無形資產C.可確指的資產和不可確指的資產D.經營性資產和非經營性資產關于存貨清查的核算錯誤的是__。A.存貨的盤盈、盤虧和毀損，應通過“待處理財產損溢—一待處理流動資產損溢”科目核算B.對于盤盈、盤虧或毀損的存貨，應于期末前查明原因，并根據企業(yè)的管理權限，經股東大會或董事會或經理（廠長）會議或類似機構批準后，在期末結賬前處理完畢C.發(fā)生盤盈的存貨，應及時辦理存貨的入賬手續(xù)，調整存貨賬的實存數，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本計入“待處理財產損溢”科目，經有關部門批準后，再沖減其他業(yè)務支出D.盤盈或盤虧的存貨，如在期末結賬前尚未經批準的，應在對外提供財務會計報告時先按情況進行處理，并在會計報表附注中作出說明；如果其后批準的金額與已處理的金額不一致，應按其差額調整會計報表相關項目的年初數按照我國《工程價款結算辦法》的規(guī)定，包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的__，不高于合同金額的30%。A．5%B．10%C．15%D．20%所得稅會計核算的暫時性差異是指資產或負債的賬面價值與其計稅基礎之間的差額，分為應納稅暫時性差異和可抵扣暫時性差異。下列各項中，形成應納稅暫時性差異的是__。A.賬面價值為1000萬元、計稅基礎為900萬元的預計負債B.賬面價值為270萬元、計稅基礎為300萬元的固定資產C.賬面價值為100萬元、計稅基礎為80萬元的應收賬款D.賬面價值為200萬元、計稅基礎為220萬元的無形資產股份有限公司的下列資本公積項目中，不可以直接用于轉增股本的是__。A.股本溢價B.撥款轉入C.接受現金捐贈D.接受捐贈非現金資產準備以下各項建設用地中，適合坡度最大的建設工程是__。A.工業(yè)B.次要道路C.住宅房D.綠地采用財務比率綜合分析法對企業(yè)進行綜合分析的關鍵是確定重要性系數。下列各項中，屬于確定重要性系數的依據是__。A.《國有資本金績效評價操作細則》的規(guī)定B.主管部門的規(guī)定C.同行業(yè)的先進水平和定量方法計算確定D.歷史經驗和現實情況合理判斷回水管屬于__系統的構成內容。A.室內給水B.室內排水C.室內供暖D.室外供暖評估人員判斷資產價值的一個最基本的依據是 。A.替代原則B.預期收益原則C.貢獻原則D.評估時點原則下列各項屬于資本性支出的是__。A.在建工程利息支出B.廣告費C.生產工人工資D.固定資產日常修理費關于國產設備和進口設備原價的構成表述不正確的是__。A.國產設備原價一般是指設備制造廠的交貨價即出廠價或訂貨合同價.B.設備購置費的構成表達式為：設備購置費=設備原價+設備運雜費C進口設備的原價：進口設備的抵岸價=尸03+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅D.國產標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備價的原價。在計算時，一般采用不帶備件的原價關于存貨清查的核算錯誤的是__。A.存貨的盤盈、盤虧和毀損，應通過“待處理財產損溢一一待處理流動資產損溢”科目核算B.對于盤盈、盤虧或毀損的存貨，應于期末前查明原因，并根據企業(yè)的管理權限，經股東大會或董事會或經理（廠長）會議或類似機構批準后，在期末結賬前處理完畢C.發(fā)生盤盈的存貨，應及時辦理存貨的入賬手續(xù)，調整存貨賬的實存數，按盤盈存貨的計劃成本或估計成本計入“待處理財產損溢”科目，經有關部門批準后，再沖減其他業(yè)務支出D.盤盈或盤虧的存貨，如在期末結賬前尚未經批準的，應在對外提供財務會計報告時先按情況進行處理，并在會計報表附注中作出說明；如果其后批準的金額與已處理的金額不一致，應按其差額調整會計報表相關項目的年初數若凈現值為負數，表明該投資項目__。A.為虧損項目，不可行B.投資報酬率小于0,不可行C.投資報酬率沒有達到預定的折現率，不可行D.投資報酬率不一定小于0,因此，也有可能是可行方案修正概算是在__階段確定工程造價的文件。A.方案設計B.初步設計C.技術設計D.施工圖設計28.縣__辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。A.建設行政主管部門B.人民政府C.房地產管理部門D.工商管理部門29.下列說法正確的有__。一般地，營業(yè)周期越長，正常的流動比率越高一般地，營業(yè)周期越長，正常的流動比率越低一般地，營業(yè)周期越短，正常的流動比率就越高D.營業(yè)周期與流動比率不存在必然關系30.原有日產產品10噸的某生產系統,現擬建相似的生產系統,生產規(guī)模為原有系統的兩倍,取綜合調整系數為1,用生產能力指數法估計投資額需要增加至原系統投資的__。（指數設為0.5）1.4倍1.7倍C．70%D．40%自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)域內耕地的（）以上。A．50%B．60%C．70%D．80%在建設用地的分類中，金融保險用地被歸類為__。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用設施用地D.商服用地某商場采用毛利率法對商品的發(fā)出和結存進行日常核算。2008年10月，甲類商品期初庫存余額為20萬元。該類商品本月購進為60萬元，本月銷售收入為92萬元，本月銷售折讓為2萬元。上月該類商品按扣除銷售折讓后計算的毛利率為30%。假定不考慮相關稅費，2008年10月該類商品月末庫存成本為__萬元。A．15.6B．17C．52.4D．53建安工程造價中的稅金不包括__。A.營業(yè)稅B.所得稅C.城鄉(xiāng)維護建設稅D.教育費附加在建設用地的分類中，瞻仰景觀休閑用地被歸類為__。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用設施用地D.交通設施用地按照國家相關規(guī)定，我國征地補償安置工作的基本出發(fā)點是__。A.農業(yè)生產、重新擇業(yè)、入股分紅、異地移民B.征地通告發(fā)布后，農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上栽種的青苗應給予補償C.保證被征地農民原有生活水平不降低D.征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執(zhí)行某變壓器一次繞組120匝，二次繞組240匝，由此可知，當輸出電壓要求為380V時，輸入電壓約為 。A．380VB．190VC．720VD．220V下列關于出讓方式取得國有土地使用權建設用地轉讓條件的說法，正確的是__。A.已經支付全部出讓金B(yǎng).按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上C按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件D.受讓方已將轉讓國有土地所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列混凝土構件中按水平投影面積以平方米計算工程量的是__。A.平板B.有梁板C.無梁板D.懸挑板增值稅率17%。甲公司本期以自產A產品交換乙公司的B產品，甲公司的A產品成本300萬元，公允價值和計稅價格均為270萬元，已計提存貨跌價準備30萬元。乙公司的B產品成本230萬元，公允價值和計稅價格均為280萬元，消費稅率5%，交換過程中甲公司向乙公司支付補價10萬元。該交換不具有商業(yè)實質，且假定不考慮其他稅費。甲公司換入B產品的入賬價值是—萬元。A．278.30B．271.70C．276.80D．249.81按照《全國統一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按實鋪面積計算的是__。A.整體面層B.找平層C.塊料面層D.踏步平臺表面積當框架結構房屋的上部荷載一定時，單位面積地基土層承受荷載最小的鋼筋混凝土基礎是__。A.獨立柱基礎B.筏形基礎C.柱下條形基礎D.井格基礎以下各項，屬于資產評估客體的是 。A.資產評估的行為規(guī)范B.評估標的物C.資產評估進行的前提條件假設D.資產評估的時間基準工程圖樣中只用米和毫米做單位，下列選項中以米為單位標注的是__。A.建筑標高B.門窗尺寸C.房間尺寸D.大房間尺寸在城市規(guī)劃中一般按當地在一年中不同風向的最大風向頻率確定其盛行風向，據此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的__。A.上風向B.西側C.下風向o.東側其他條件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。A.流動性低，強度高B.流動性高，強度低C.流動性低，強度低D.流動性高，強度高某新建項目，建設期為4年，分年均衡進行貸款，第一年貸款1000萬元，以后各年貸款均為500萬元，年貸款利率為6%，建設期內利息只計息不支付，該項目建設期貸款利息為（）。76.80萬元106.80萬元366.30萬元389.35萬元墻面抹石灰漿的硬化產生的化學反應為__。A.與空氣中的二氧化碳和水分合成氫氧化鈣B.與空氣中的二氧化碳生成碳酸鈣C.與