房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)酒店服務(wù)式公寓簡介及案例解析

產(chǎn)權(quán)酒店、服務(wù)式公寓簡介及案例解析產(chǎn)權(quán)式酒店

——起源于歐洲的產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)在國內(nèi)部分城市引起了發(fā)展商及投資者的濃厚興趣……產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種全新的純投資型物業(yè)，起源于20世紀70年代的歐洲，即開發(fā)商將傳統(tǒng)酒店的每間客房分割為獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時投資者還享有酒店管理公司贈送的優(yōu)惠消費等。產(chǎn)權(quán)式酒店有三大類型：時權(quán)酒店、退休住宅型、有限自用投資型酒店。產(chǎn)權(quán)式酒店主要坐落在風景優(yōu)美的旅游區(qū)，在中國主要以北京、海南等地為主。產(chǎn)權(quán)式酒店的概念

產(chǎn)權(quán)式酒店的特征

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業(yè)主擁有酒店獨立產(chǎn)權(quán)投資者可以一次性付款或分期付款或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)，但沒有經(jīng)營權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)往往僅有40年。2、

酒店式管理，管理費用較高產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的服務(wù)，如家居清潔、送餐、洗燙衣服、叫醒服務(wù)，以及各種鐘點服務(wù)，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無而致，其管理費也比較高，管理費一般是40元/平方米·月。3、

兼具居住度假與投資兩種功能產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來居住度假，也可以用來投資。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段的用途所有不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報方式也有不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報率，另加30%酒店經(jīng)營利潤；有些則是提供75%的酒店經(jīng)營利潤，不提供其他回報。產(chǎn)權(quán)式酒店的三大類型

1、

時權(quán)酒店由瑞士亞力山首先提出“timesharehotel”，是產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)端。酒店向游客、中產(chǎn)家庭或企業(yè)集團出售在一定時期內(nèi)使用酒店住宿或娛樂設(shè)施的權(quán)利，該權(quán)利可以上市轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓或者交換。2、

退休住宅型是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取租金回報。到退休的時候作為頤養(yǎng)天年的住所。這種類型的酒店在美國比較多見。3、有限自用的投資型酒店開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨立權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)。

物業(yè)投資新品種----服務(wù)式公寓——服務(wù)式公寓是隨著現(xiàn)代房地產(chǎn)的不斷向前發(fā)展，經(jīng)濟全球一體化進程的不斷加速，順應(yīng)商務(wù)配套的需求而誕生的一種新型地產(chǎn)開發(fā)、投資模式。隨著國內(nèi)金融、經(jīng)濟的起飛，社會不斷改變，帶領(lǐng)服務(wù)式公寓進入一個更多元化的發(fā)展空間，各式各樣的服務(wù)式公寓將配合社會的不同需要而衍生……起源及發(fā)展過程

服務(wù)式公寓的概念最早源于歐洲。時至今日，此種暫住式經(jīng)營模式更為一些大集團專業(yè)經(jīng)營。近年更流行大酒店集團在興建酒店項目中加入一棟或以上的服務(wù)式公寓，如深圳的會展閣，廣州的遠洋賓館及其公寓等。此舉有利于所有設(shè)施及員工除了提供服務(wù)予本身酒店住客外，亦同時為服務(wù)式公寓的住客提供服務(wù)，大大省卻了人手和經(jīng)營成本。

服務(wù)式公寓在中國的發(fā)展概況

隨著中國加入世貿(mào)組織(WTO)，越來越多的跨國財團看好中國這個龐大的消費市場，紛紛進駐。而跨國公司大都規(guī)定派駐海外的人員不能用公司的名義買房子，但可以以公司名義在當?shù)刈夥?，租金由公司支付，這筆津貼相當優(yōu)厚。因此這類進駐的外籍人員一般都選擇租用豪華和服務(wù)完善的居所。國內(nèi)的服務(wù)式公寓最早出現(xiàn)在深圳，然后在上海、北京等地均有開發(fā)。目前，最為人熟知的服務(wù)式公寓包括有深圳著名的名仕閣及會景閣，而北京的有新世界酒店所屬的新世界酒店公寓及上海的杰仕豪庭、海灣酒店公寓等等。服務(wù)式公寓的未來發(fā)展

迄今，服務(wù)式公寓在國內(nèi)其它各大、中城市仍是一種尚不多見的物業(yè)類型，其市場的投資發(fā)展?jié)摿ο喈敶蟆Ｎ磥?，服?wù)式公寓將成為房地產(chǎn)的另一新營銷趨勢。隨著國內(nèi)金融、經(jīng)濟的起飛，社會不斷改變，帶領(lǐng)服務(wù)式公寓進入一個更多元化的發(fā)展空間，各式各樣的服務(wù)式公寓將配合社會的不同需要而衍生。服務(wù)式公寓的特征整體上，，服務(wù)式式公寓均均采用酒酒店式服服務(wù)，公公寓式管管理。其其能提供供酒店式式的各項項配套服服務(wù)，如如有人整整理房間間及清潔潔，亦能能使住戶戶享受到到星級酒酒店的家家，更能能提供管管家服務(wù)務(wù)予住客客。管家家服務(wù)不不但可以以為住戶戶提供餐餐飲、訂訂票等服服務(wù)外，，更可為為住客安安排一般般起居生生活需要要，如購購物及安安排消閑閑節(jié)目等等，服務(wù)務(wù)比酒店店更全面面，而且且收費比比酒店便便宜。根根據(jù)其住住客的不不同需要要，服務(wù)務(wù)式公寓寓更可細細分為：：1、以商商務(wù)人士士為主要要對象；；2、以旅旅游人士士為主要要對象。。以商務(wù)人人士為主主要對象象此服務(wù)式式公寓大大都座落落于，商商務(wù)氣氛氛濃郁，，交通便便利、優(yōu)優(yōu)越的地地理位置置、各種種配套設(shè)設(shè)施齊全全的生活活環(huán)境形形成了這這里獨特特的商務(wù)務(wù)環(huán)境。。例如北北京市的的新世界界太華公公寓位于于崇外大大街的黃黃金地段段。并且且，此類類服務(wù)式式公寓多多以一房房式格局局為主及及其裝修修也較華華麗、堂堂皇，租租金也因因此而較較高。提提供全全天候的的多功能能商務(wù)中中心包括括提供２２４小時時中不同同時段的的商務(wù)會會議、商商務(wù)秘書書、金融融、傳真真、信息息查尋等等各類服服務(wù)。以旅游人人士為主主要對象象此服務(wù)式式公寓大大都座落落于旅游游熱點，，為住戶戶提供較較廉價的的居住單單位及各各類服務(wù)務(wù)及設(shè)施施。為設(shè)設(shè)合不同同旅游人人士及家家庭的需需要，單單位間隔隔有一房房、二房房及三房房，以方方便家庭庭成員或或同行親親友互相相照顧及及耍樂。。對于一一些能吸吸引旅游游人士逗逗留一至至二星期期的旅游游熱點，，此類服服務(wù)式公公寓十分分受旅游游人士歡歡迎。其他此外，目目前還興興起老人人公寓、、學生公公寓（這這里特指指留學生生樓、專專家樓））等各種種類型服服務(wù)式公公寓，在在國外甚甚至還出出現(xiàn)專為為同性戀戀提供的的“同性性戀公寓寓”，這這些都是是服務(wù)式式公寓發(fā)發(fā)展到一一定階段段，迎合合市場需需求而產(chǎn)產(chǎn)生的。。產(chǎn)權(quán)式酒酒店與服服務(wù)式公公寓比較較——同為為地產(chǎn)投投資市場場上的新新產(chǎn)品、、發(fā)展商商注目的的新熱點點，產(chǎn)權(quán)權(quán)式酒店店和服務(wù)務(wù)式公寓寓在本質(zhì)質(zhì)及特點點上亦存存在諸多多差別………服務(wù)務(wù)式式公公寓寓與與酒酒店店的的配配套套比比較較配套套服務(wù)務(wù)式式公公寓寓酒店店１．．房房間間面面積積較較大大，，平平均均約約四四百百尺尺或或以以上上較較小小，，大大概概只只有有二二至至三三百百尺尺２．．房房間間間間隔隔開開放放式式，，及及數(shù)數(shù)房房可可供供選選擇擇開開放放式式３．．裝裝修修方方面面以以舒舒適適、、明明亮亮為為主主以以豪豪華華、、堂堂皇皇為為主主４．．設(shè)設(shè)備備方方面面一一定定設(shè)設(shè)有有廚廚房房不不附附設(shè)設(shè)廚廚房房５．．用用具具方方面面設(shè)設(shè)有有刀刀叉叉等等基基本本廚廚具具不不設(shè)設(shè)餐餐具具６．．設(shè)設(shè)施施方方面面設(shè)設(shè)有有車車位位、、小小餐餐廳廳、、健健身身室室及及較較多多美美食食酒酒樓樓、、餐餐廳廳，，全全面面商商務(wù)務(wù)中中心心等等；；的的房房間間整整理理及及清清潔潔；；７．．租租金金方方面面較較平平較較貴貴結(jié)束束語語香港港美美亞亞置置業(yè)業(yè)集集團團在在海海內(nèi)內(nèi)外外操操作作投投資資型型物物業(yè)業(yè)有有著著豐豐富富的的經(jīng)經(jīng)驗驗及及大大量量成成功功案案例例。。九九十十年年代代在在國國內(nèi)內(nèi)率率先先推推出出了了中中國國首首個個產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)式式酒酒店店————雅雅蘭蘭酒酒店店，，分分別別在在上上海海、、北北京京、、張張家家界界、、海海南南、、廣廣州州等等城城市市策策劃劃和和操操作作了了多多個個同同類類項項目目。。同時時，，美美亞亞置置業(yè)業(yè)投投資資（（中中國國））也也是是最最早早在在國國內(nèi)內(nèi)引引進進新新型型投投資資模模式式““服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓””的的機機構(gòu)構(gòu)之之一一，，并并在在全全球球范范圍圍內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)有有專專業(yè)業(yè)的的此此類類物物業(yè)業(yè)管管理理公公司司和和““美美亞亞太太平平洋洋會會””，，擁擁有有一一大大批批的的高高級級專專業(yè)業(yè)人人才才…………產(chǎn)權(quán)權(quán)式式酒酒店店與與酒酒店店公公寓寓綜綜合合比比較較產(chǎn)權(quán)權(quán)酒酒店店服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓主要要用用途途投投資資/度度假假投投資資/居居住住/辦辦公公本質(zhì)質(zhì)酒酒店店公公寓寓目標標市市場場中中產(chǎn)產(chǎn)階階級級、、公公司司機機構(gòu)構(gòu)商商務(wù)務(wù)人人士士、、代代表表機機構(gòu)構(gòu)、、SOHO一族族位置置需需求求要要求求處處于于城城市市郊郊區(qū)區(qū)，，有有處處于于都都市市繁繁華華地地段段，，要要求求交交通通便便利利良好好的的山山水水景景觀觀資資源源價格格因因為為稀稀缺缺性性和和配配套套設(shè)設(shè)施施地地價價成成本本高高、、裝裝修修檔檔次次高高、、配配套套齊齊全全齊全全價價格格高高企企價價格格高高企企市場場狀狀況況以以旅旅游游地地為為主主以以商商務(wù)務(wù)經(jīng)經(jīng)濟濟活活動動頻頻繁繁地地區(qū)區(qū)為為主主投資資者者要要求求可可以以委委托托管管理理親親自自參參與與，，也也可可以以委委托托出出租租實操操案案例例———作作為為投投資資型型地地產(chǎn)產(chǎn)的的專專業(yè)業(yè)機機構(gòu)構(gòu)，，美美亞亞集集團團在在各各地地成成功功操操作作的的案案例例數(shù)數(shù)不不勝勝數(shù)數(shù)，，以以下下針針對對貴貴司司項項目目的的可可借借鑒鑒性性，，擷擷取取兩兩例例進進行行簡簡單單分分析析…………杰仕仕豪豪庭庭———美美亞亞置置業(yè)業(yè)集集團團操操作作的的杰杰仕仕豪豪庭庭在在上上海海已已經(jīng)經(jīng)成成為為上上海海五五星星級級服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓的的一一個個典典范范，，IBM、、西門門子子、、日日清清食食品品等等跨跨國國企企業(yè)業(yè)高高層層人人員員已已成成為為我我們們的的客客戶戶，，住住在在杰杰仕仕豪豪庭庭。?！懊纴喼脴I(yè)”全程代理定位位上海海作作為為中中國國經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展指指標標性性的的城城市市，，無無論論是是城城市市綜綜合合實實力力還還是是綜綜合合競競爭爭力力在在中中國國都都排排在在第第一一位位。。越越來來越越多多的的海海外外大大型型企企業(yè)業(yè)進進入入上上海海。。美美亞亞不不僅僅看看到到了了這這一一點點，，而而且且發(fā)發(fā)覺覺整整個個上上海海房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場上上為為這這部部分分海海外外企企業(yè)業(yè)高高層層管管理理人人員員所所提提供供的的服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓市市場場尚尚不不能能滿滿足足經(jīng)經(jīng)濟濟發(fā)發(fā)展展的的需需要要，，服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓大大有有可可為為??！杰仕仕豪豪庭庭位于于虹虹口口區(qū)區(qū)中中心心地地帶帶————毗毗鄰鄰黃黃浦浦江江，，有有著著極極佳佳的的地地位位置置。。高高檔檔定定位位已已成成共共識識，，但但由由于于項項目目屬屬于于單單棟棟，，且且體體量量不不大大，，如如簡簡單單定定位位于于高高尚尚住住宅宅則則難難免免在在與與其其他他社社區(qū)區(qū)項項目目的的競競爭爭中中先先落落下下風風。。美亞亞介介入入后后，，結(jié)結(jié)合合上上海海市市整整體體經(jīng)經(jīng)濟濟及及上上海海市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場的的分分析析，，將將項項目目定定位位于于五五星星級級服服務(wù)務(wù)式式公公寓寓。。目標標客客戶戶定定位位分分析析根據(jù)據(jù)本本案案所所處處的的地地段段、、定定位位以以及及200-400多多萬萬元元的的總總價范范圍圍所所對對應(yīng)應(yīng)的的目目標標客客戶戶。。擬擬定定““杰杰仕仕豪豪庭庭”目目標標客客戶戶群群主主要分分為為四四類類：：A：：房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資者者B：：港澳澳及及海海外外機機構(gòu)構(gòu)及及華華人人C：：本地地市市場場中中的的高高收收入入階階層層D：：外省省市市大大型型國國企企領(lǐng)領(lǐng)導導和和富富裕裕之之私私營營業(yè)業(yè)主主客戶戶鎖鎖定定策策略略美亞亞置置業(yè)業(yè)相相信信一一些些有有機機會會成成為為杰杰仕仕豪豪庭庭的的買買家家及及上上海海設(shè)設(shè)立立了了辦辦事事處處的的公公司司的的職職員員會會因因美美亞亞置置業(yè)業(yè)在在海海內(nèi)內(nèi)外外的的聲聲譽譽及及力力量量而而樂樂意意接接受受推推薦薦。。另外外，，美美亞亞的的資資料料庫庫擁擁有有超超過過萬萬間間香香港港注注冊冊公公司司、、華華商商會會所所及及其其他他商商會會的的資資料料，，此此系系統(tǒng)統(tǒng)幾幾乎乎覆覆蓋蓋了了所所有有亞亞洲洲人人控控股股的的公公司司。。美亞亞與與各各地地的的分分公公司司的的所所有有辦辦事事處處都都設(shè)設(shè)有有展展示示廳廳及及電電子子郵郵遞遞聯(lián)聯(lián)系系，，更更與與眾眾多多跨跨國國公公司司的的決決策策者者有有直直接接聯(lián)聯(lián)系系。。美美亞亞置置業(yè)業(yè)最最終終的的目目標標是是能能聯(lián)聯(lián)系系上上此此類類決決策策者者，，希希望望能能給給本本物物業(yè)業(yè)引引進進買買家家及及租租客客。。同時時，，因因項項目目定定位位所所針針對對的的目目標標客客戶戶群群主主要要為為高高端端客客戶戶，，美美亞亞集集團團更更定定期期/不不定定期期舉舉行行海海外外展展銷銷會會、、各各種種雞雞尾尾酒酒會會及及俱俱樂樂部部，，以以吸吸引引客客戶戶。。杰仕仕豪豪庭庭專專場場展展銷銷會會爭取取市市場場最最高高的的盈盈利利基于于過過去去上上海海市市住住宅宅及及寫寫字字樓樓數(shù)數(shù)量量出出現(xiàn)現(xiàn)供供過過于于求求的的現(xiàn)現(xiàn)象象，，售售價價及及租租金金亦亦相相應(yīng)應(yīng)向向下下調(diào)調(diào)，，但但卻卻出出現(xiàn)現(xiàn)了了一一個個雙雙方方向向市市場場，，一一些些標標榜榜高高質(zhì)質(zhì)量量、、良良好好設(shè)設(shè)計計、、配配套套完完善善優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)、、管管理理及及位位置置優(yōu)優(yōu)越越且且有有完完整整策策劃劃之之物物業(yè)業(yè)，，其其價價值值將將保保持持不不變變，，這這一一點點必必須須在在市市場場銷銷售售及及租租賃賃活活動動中中顯顯示示出出來來。。美亞在受受任策劃劃顧問后后將每月月提供市市場報告告，即時時了解市市場的發(fā)發(fā)展及趨趨向，準準確的定定位及市市場把握握，使杰杰仕豪庭庭在市場場上取得得了優(yōu)異異的業(yè)績績。最初初項目價價格定位位于均價價9500元/平方米米，實際際銷售中中取得了了20000元元/平方方米的成成績，創(chuàng)創(chuàng)造了當當時上海海樓市的的天價，，而僅僅僅相鄰數(shù)數(shù)百米的的在售樓樓盤，價價格僅為為6000元/平方米米。物業(yè)管理理聘用美亞亞物業(yè)管管理（新新西蘭））有限公公司作掛掛牌式物物業(yè)管理理顧問，，納入美美亞太平平洋會，，享受會會員資格格。并由由美亞置置業(yè)安排排一名從從事國際際物管行行業(yè)并駐駐上海之之香港專專業(yè)物管管總經(jīng)理理作為杰杰仕豪庭庭物管部部之培訓訓及組織織顧問。。這樣不不單可使使業(yè)主感感到發(fā)展展商對物物管之重重視及質(zhì)質(zhì)量，另另方面也也可降低低物業(yè)管管理成本本，一舉舉兩得。。港澳中心心——作為為武漢首首家產(chǎn)權(quán)權(quán)式商務(wù)務(wù)酒店，，港澳中中心在2002年夏天天創(chuàng)造了了武漢樓樓市均價價7000元/平方米米的神話話，在業(yè)業(yè)內(nèi)外迅迅速成為為被關(guān)注注的焦點點……定位港澳中心心大廈于于1992年開始興興建，因因與區(qū)政政府之間間的產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛問問題，很很長時間間以來一一直是步步行街上上一棟““爛尾樓樓”。發(fā)發(fā)展商曾曾經(jīng)請來來戴德梁梁行及廣廣州一家家代理公公司進行行策劃及及營銷，，定位于于商住樓樓或一般般寫字樓樓，以2000多元的價價格銷售售，但實實際銷售售情況非非常不理理想。美亞置業(yè)業(yè)2001年底接手手這個項項目后，，推翻了了原來的的定位，，并馬上上投入了了對武漢漢市場的的調(diào)研工工作。根根據(jù)調(diào)研研結(jié)果，，考慮到到項目自自身規(guī)劃劃上的局局限性及及武漢市市旅游資資源的有有限性，，重新定定位于產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式商商務(wù)酒店店。因武武漢經(jīng)濟濟的高速速發(fā)展，，對外經(jīng)經(jīng)濟活動動的日益益頻繁，，以商務(wù)務(wù)定位，，從旅游游及商務(wù)務(wù)兩方面面尋求支支撐，擴擴大目標標客戶群群面。定位支撐撐點武漢經(jīng)濟濟發(fā)展，，（對外外）商務(wù)務(wù)活動的的日益頻頻繁；步行街的的吸引力力，新世世界商場場知名度度的吸引引力等共共同構(gòu)成成的旅游游資源；；武漢房地地產(chǎn)的加加速發(fā)展展，投資資型房地地產(chǎn)逐步步升溫。。同時，，武漢投投資地產(chǎn)產(chǎn)市場缺缺乏有競競爭力的的新產(chǎn)品品；港澳中心心長期““爛尾樓樓”的負負面形象象需要一一個全新新定位重重塑形象象?？蛻粜判男闹喂潭?%高額回回報，銀銀行保證證金擔保保；政府支持持，形象象及信譽譽提升；；在漢召開開“21世紀商商務(wù)酒店店新潮流流研討會會”，邀邀請專家家進行討討論，以以消除90年代代武漢泡泡沫房地地產(chǎn)形成成的投資資陰影，，引領(lǐng)新新的投資資熱潮；；美亞集團團客戶資資源；加入“美美亞太平平洋會””，參加加全球網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)互換換。自身劣勢勢及彌補補措施根據(jù)美亞亞前期的的市場調(diào)調(diào)研及項項目自身身優(yōu)劣勢勢尋找，，并結(jié)合合銷售部部反饋之之客戶意意見，項項目問題題點主要要集中在在交通問問題上，，公司迅迅速與發(fā)發(fā)展商取取得溝通通，并通通過與政政府的協(xié)協(xié)調(diào)，開開通了跨跨步行街街的江漢漢二路。。整合客戶戶資源，，鎖定目目標客戶戶在新世界界百貨及及漢正街街設(shè)立展展銷點并并發(fā)放資資料，以以有針對對性吸引引高端客客戶及外外地在漢漢私營業(yè)業(yè)主投資資。率先推出出“首期期一成””，降低低門檻，，方便投投資型客客戶資金金運作。。市場低潮期應(yīng)應(yīng)變策略武漢因進入夏夏季后，氣溫溫迅速升高，，房地產(chǎn)市場場進入低潮期期，公司迅速速采取措施，，通過集團網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)在全國及及香港、新加加坡等東南亞亞國家進行異異地銷售，并并與深圳主流流媒體《深圳圳特區(qū)報》共共同組織了港港澳中心產(chǎn)權(quán)權(quán)式商務(wù)酒店店深圳公開推推廣會，這也也是武漢第一一次。同時在在武漢主流媒媒體《長江日日報》、《武武漢晨報》等等上進行跟蹤蹤報道，以實實現(xiàn)外地市場場與本地市場場互相促進的的有利局面。。9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。02:29:1202:29:1202:291/5/20232:29:12AM11、以我獨沈久久，愧君相見見頻。。1月-2302:29:1202:29Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。02:29:1202:29:1202:29Thursday,January5,202313、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。1月-231月-2302:29:1202:29:12January5,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。05一一月月20232:29:12上上午午02:29:121月月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月232:29上上午1月-2302:29January5,202316、行動出出成果，，工作出出財富。。。2023/1/52:29:1202:29:1205January202317、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。2:29:12上上午2:29上上午02:29:121月-239、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。02:29:1202:29:1202:291/5/20232:29:12AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。1月月-2302:29:1202:29Jan-2305-Jan-2312、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。02:29:1202:29:1202:29T