萬科典型標準戶型的優(yōu)化設計

-.z.**典型標準戶型的優(yōu)化設計——**市國人建筑設計咨詢**陳國才提要：市場上各種奇葩、災難的戶型太多，千千萬萬的住戶沒有少罵開發(fā)商和設計師祖宗十八代。包括身為建筑設計師的我也一樣，幾乎絕大多數戶型都存在一堆問題、甚至是傻逼的設計，包括著名地產公司的局部標準戶型和國內知名**的很多作品；最近也在微型平臺屢次評論過編輯們推崇的戶型為垃圾圖。一直沒有發(fā)過比擬好的圖，為的是保護甲方的利益，防止當地出現(xiàn)類似競爭產品；到現(xiàn)在實在忍不住了，就拿**典型的標準戶型來優(yōu)化好了，誰叫你一直號稱是注重研發(fā)的行業(yè)老大呢。主要內容：對**典型標準戶型的具體優(yōu)化設計原戶型戶型來源：戶型庫微信號發(fā)表的**標準戶型。戶型實用地區(qū)：冬冷夏熱地區(qū)。建筑層數：33層和18層。戶型面積：110平米和90平米〔CAD圖僅含標準層公攤〕，這兩種類型為最主流的產品，工程面積或市場銷量占比70%左右，同時也適用于中國大局部地區(qū)工程。下面為原18層戶型圖及其指標下面為原33層戶型圖及其指標大家很容易發(fā)現(xiàn)，18層和33層戶型套內竟然是完全一樣的，可能**要追求高度的標準化。下面是放大的套內平面咋一看這兩個戶型也比擬合理，除了爭議比擬大的天井，公攤大外，沒有明顯的敗筆，是大江南北到處都有的戶型；畢竟還是行業(yè)老大的作品啊，這就對了，要優(yōu)化就找最好的公司的好作品優(yōu)化，這樣才有點難度和能夠說明問題。為了便于比擬，我還親自把它們變成了CAD圖。先下手33層的好了，原戶型CAD圖如下：需要說明一下的是，戶型左右對稱，藍色數字分別為核心筒面積和套型建筑面積，括號內為套內面積。原戶型重點點評1、戶型總面寬較小，品質低，需要總圖規(guī)劃爭取面寬。2、存在三個內天井，且有臥室門開向天井〔根本為開不了窗簾的廢房〕，體型系數大，保溫多，造價高。3、公攤面積大，為70.8平米，比最合理的設計浪費8-10平方米，戶均損失2平方米多套內；如一20萬平米的工程則損失套內面積約4000平方米，本錢造價約720萬。優(yōu)化戶型1優(yōu)化1方案為微調方向，紅色數字標示為優(yōu)化之處：1、通過壓縮樓梯尺寸和合理管井布局，縮小體型，減少公攤面積2.7平方米。2、防止原管井對中間天井的影響，適當縮小中戶廚房面積。3、改變臥室1開門位置，讓餐廳更加穩(wěn)定。4、改變廚房開門位置，使用效果等同，而縮小了與餐廳的距離，保持玄關空間的完整。5、主衛(wèi)生合理布局可設下浴缸。6、增設臥室1、2側窗，空氣可以隨時對流，讓住戶三分之一的睡覺時間呼吸好空氣。7、軸線與樓梯對齊，節(jié)約構造造價，同時玄關柜子更長、與客廳電視柜形成整齊統(tǒng)一。8、改變衛(wèi)生間開門，可增設洗衣機位。9、合并臥室開門，既不影響臥室使用，又有利于臥室隱私和防止影響客廳界面。優(yōu)化戶型2優(yōu)化2方案為優(yōu)化1方案的微調方向，對稱了中戶：1、臥室1更加私密，便于利用空調板贈送。2、廚衛(wèi)更加集中，有利于管井布置。優(yōu)化戶型3優(yōu)化3方案為優(yōu)化1方案的小調方向，改變了核心筒：如電梯廳面積計算一半，公攤面積為59.6平方米，比原設計減少11.2平方米；如電梯廳全部計算面積，公攤面積為64.9平方米，比原設計減少5.9平方米；不過此方案廚房干擾電梯廳稍大。優(yōu)化戶型4優(yōu)化4方案為優(yōu)化1方案的大調方向，改變了核心筒，中戶臥室1防止開窗于天井：1、公攤面積為61.3平方米，比原設計減少9.5平方米。2、天井減少一個，其尺度更大。3、由于公攤減少，端戶主臥和陽臺進深拉大0.5米。4、由于公攤減少，中戶臥室1面積加大，朝南開窗，較原設計稍舒適。優(yōu)化戶型5優(yōu)化5方案為重做方案，加大了面寬，中戶臥室1防止開窗于天井：1、公攤面積為60.1平方米，比原設計減少10.7平方米。2、中戶臥室1正常寬度朝南開窗，且南北通透。3、中戶主臥室開設側窗，空氣能對流。4、端戶客廳朝南、客餐廳南北通透。5、端戶防止長走道浪費空間。優(yōu)化戶型6優(yōu)化6方案為優(yōu)化5方案微調方向：在與原設計同樣面積和各空間同樣的尺寸或使用效果的情況下，端戶加設了半間多功能房，可以為二胎戶型;如把鞋柜放開敞外廊，則尺度更舒適，為2.3*2.5米。優(yōu)化戶型6與原戶型比照一、周長與輪廓面積比照方下，數字大致相當，優(yōu)化6戶型略有優(yōu)勢。套型保溫周長比照方下，數字大致相當，優(yōu)化戶型略有優(yōu)勢。三、優(yōu)化6方案有如下明顯優(yōu)勢：整體布局合理，品質大大提高，各細節(jié)優(yōu)化。標準層公攤面積比原設計減少10.7平方米；如一20萬平米的工程則損失套內面積約5000平方米，本錢造價約900萬。3、電梯使用效率高。4、天井減少一個，其尺度更加舒適。5、端戶增客廳朝南，客餐廳南北通透，多半間房。6、中戶臥室1面積更大，且正常寬度朝南開窗，南北通透，主臥室與臥室1空氣能對流。特別說明：優(yōu)化6方案面寬增加了9.4米，需要與總圖結合創(chuàng)造條件。〔根據大量實際工程案例，通過精細化總平優(yōu)化，一般工程是能夠局部和全部加大到足夠面寬〕。18層原戶型CAD圖如下優(yōu)化戶型1由于很多優(yōu)化與33層類似，下面僅僅列舉幾個重要方面：1、核心筒防止了受天井廚房和衛(wèi)生間的影響,電梯使用效率更高。2、多數臥室空氣可以對流，中戶臥室1防止主要窗戶開于天井。3、其他多處優(yōu)化與33層優(yōu)化5戶型類似。優(yōu)化戶型2優(yōu)化2與33層優(yōu)化6戶型類似。完畢語通過以上優(yōu)化比照，我們發(fā)現(xiàn)，哪怕是住宅領軍企業(yè)的典型標準戶型，也可能存在各種不合理。通過優(yōu)化減少10平方米的公攤是很經常的事情；再通過多處的精細合理化，產生增加半間房或者變半廢的小房間為正常開窗和尺度的房間不是問題，這樣戶型就升級一個檔次了，大大提高其銷售的競爭力和居住的舒適度?，F(xiàn)在是去庫存時代了，多數產品面對的是要求較高的改善性需求，產品的設計尤為重要，好的產品才容易占領有限的市場，不好的產品和企業(yè)也許可能被首先淘汰的。以上僅為針對原戶型的優(yōu)化，具體工程會有很多靈活創(chuàng)意的精細設計。歡送提出意見，互相交流，也可以、分