世聯(lián)長沙房地產市場重點報告服務藏龍+某地產別墅

長沙市場概述長沙房地產市場格局長沙各片區(qū)重點樓盤掃描長沙重點樓盤園林風格簡析長沙重點樓盤建筑風格簡析分享思路宏觀微觀經濟現(xiàn)狀未來規(guī)劃宏觀特征樓盤解析風格總覽長沙市場總體概述1長沙珠三角經濟圈中部六省長三角經濟圈長沙是內陸交通樞紐城市，是通向兩廣沿海和西南邊陲的前緣地帶；位于上海、廣州、重慶、武漢四大全國性商貿中心聚輻的交錯地帶，東南西北四大城市的輻射作用可在長沙地區(qū)產生疊加效應長沙在全國的戰(zhàn)略布局中發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，既得益于沿海市場的強勁輻射，又受惠于內陸市場的全面聯(lián)動長沙——珠三角三小時經濟圈范圍內，發(fā)揮著承東啟西、聯(lián)南接北的樞紐作用，屬于中部發(fā)展的重點城市長沙——長株潭經濟一體化核心城市；以提高其在國內核心競爭力和區(qū)域整體實力，在更大范圍內參與國內外競爭為目標。長沙市株洲市湘潭市長株潭一體化目標：通過長株潭地區(qū)產業(yè)的集群化，推動本區(qū)域經濟一體化，支持湖南省發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢，實施反梯度戰(zhàn)略，統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展，提高湖南省在國內省份中的核心競爭力和區(qū)域整體實力。努力發(fā)展成為我國中西部地區(qū)具有綜合優(yōu)勢和強大競爭力的主要城市密集區(qū)之一，成為輻射與服務中南地區(qū)的經濟引擎之一，能在更大范圍、更寬領域、更高層次參與國內外競爭和直接對外開放的區(qū)域。

城市傳統(tǒng)商業(yè)中心集中于河東北部，除五一路商圈外，伍家?guī)X、火車站、溁灣鎮(zhèn)三大商圈輻射范圍仍限于區(qū)域內；隨著城市的擴張，新的商圈正在逐步發(fā)展，但相對于傳統(tǒng)商圈而言，其影響力仍有待提升。長沙——“西文東市”的發(fā)展格局，城市商業(yè)集中于河東北部，五一路商圈是唯一的市級商圈五一路商圈省委省政府火車站商圈伍家?guī)X商圈星沙商圈馬坡嶺商圈黎托商圈紅星商圈溁灣鎮(zhèn)商圈市政府觀沙嶺商圈望城坡商圈岳麓山、岳麓書院、橘子洲頭、湘江是長沙最重要的景觀和歷史人文資源；是長沙幾千年歷史的見證，長沙市民對她們有著深厚的感情影視傳媒是長沙最具競爭力的產業(yè)，是長沙最值得驕傲和自豪的招牌，湖南衛(wèi)視是中國收視率最高的省級電視臺，“超女”“快男”更是近年來長沙吸引世人的“亮點”影視文化、山水洲城——長沙是中國影視傳媒最發(fā)達的城市之一，中國第一批歷史文化名城，活力的城市長沙近年來GDP和固定資產投資快速增長，國民經濟穩(wěn)定快速發(fā)展長沙市歷年GDP與固定資產投資情況近6年長沙市GDP增長率保持在12%以上，2006年城市GDP達到1790.66億元；近年來長沙市固定資產投資年穩(wěn)定快速增長，2006年已達1089.8億元，增幅高達22.57%大量固定資產投資在城市基礎設施建設方面發(fā)揮了效用長沙市人均GDP快速增長，人均可支配收入水平較高長沙市人均GDP保持高速增長，近6年來增長速度均超過10%，而且增速不斷加快；2006年人均GDP達到27853元,人均GDP增長速度為16.2%可支配收入保持較高速度增長，近三年來的增長率都超過10%水平，06年人均可支配收入為12924元，增長12.0%中部省會城市中，長沙GDP與社會消費品零售總額較高，人均可支配收入處于最高水平在中部六省會城市中，長沙的GDP和社會消費品零售總額均列第三位，低于武漢和鄭州，但明顯高于太原、合肥和南昌；與廣州和成都相比，長沙市的GDP和社會消費品零售總額都有較大差距；長沙市人均可支配收入在中部六省會城市中處于最高水平，而且高出成都1135元與其他城市相比，雖然長沙的經濟總量較小，但人均GDP高，恩格爾系數(shù)小。房地產市場發(fā)展的空間大恩格爾系數(shù)（食品支出占消費支出的比重）越小，表明居民用于食物支出的比例越小，用于其他消費的支出越多，通過消費結構調整能用于居住消費的支出也就越多。長沙居民的恩格爾系數(shù)在中部城市中最小，表明長沙市房地產發(fā)展空間大。與其他直轄市和省會城市相比，長沙市的經濟總量偏小，但人均可支配收入水平高，僅僅低于廣州；長沙社會消費品零售總額與鄰省大型城市還有較大差距，但已超出南昌近一倍。固定定資資產產投投資資和和房房地地產產投投資資依依然然高高歌歌猛猛進進，，表表明明國國內內外外對對長長沙沙經經濟濟發(fā)發(fā)展展的的信信心心長沙沙房房地地產產投投資資歷歷年年來來保保持持較較快快的的增增長長，，2006年年達達到到300億億以以上上。。房地地產產投投資資的的比比例例，，歷歷年年來來占占固固定定資資產產比比例例均均較較高高，，房房地地產產業(yè)業(yè)對對于于經經濟濟的的發(fā)發(fā)展展占占有有越越來來越越重重要要的的作作用用。。長沙沙的的房房價價呈呈相相對對平平穩(wěn)穩(wěn)增增長長狀狀態(tài)態(tài)，，成成交交面面積積也也是是穩(wěn)穩(wěn)定定增增加加，，市市場場發(fā)發(fā)展展平平穩(wěn)穩(wěn)從2001-2006年年，，長長沙沙市市商商品品房房銷銷售售面面積積快快速速增增長長，，年年均均增增長長率率約約為為38%2006年年商商品品房房銷銷售售面面積積較較2005年年有有小小幅幅增增長長。。近年年來來，，長長沙沙國國民民經經濟濟發(fā)發(fā)展展速速度度和和人人均均可可支支配配收收入入的的增增長長速速度度都都快快于于房房價價的的增增長長速速度度六年年來來，，長長沙沙GDP平平均均增增長長14.8%；；人人均均GDP平平均均增增長長13.2%；；人人均均可可支支配配收收入入平平均均增增長長11.45%。。長時時間間的的房房價價增增長長速速度度低低于于可可支支配配收收入入的的增增長長速速度度，，表表明明市市民民的的消消費費能能力力得得到到積積蓄蓄，，房房價價有有較較大大的的上上漲漲潛潛力力。。房價價收收入入比比————長長沙沙市市為為6.15∶∶1，，基基本本處處于于合合理理范范圍圍4.16.1房價收入比合理范圍；房地產發(fā)展平穩(wěn)房價收入比偏低，房價偏低，需求增加房價收入比偏高，房價偏高，需求減少房價收入比發(fā)展中國家房價收入比與房地產市場發(fā)展4.16.1市場供給市場供給市場需求市場需求長沙房價收入比6.15房價收入比一般般研研究究認認為為，，發(fā)發(fā)達達國國家家的的房房價價收收入入比比在在1.8-5.5之之間間，，而而發(fā)發(fā)展展中中國國家家由由于于人人口口增增加加和和城城市市化化進進程程加加快快，，房房價價收收入入比比發(fā)發(fā)達達國國家家大大，，研研究究認認為為發(fā)發(fā)展展中中國國家家房房價價收收入入比比在在4.1-6.1之之間間是是比比較較合合理理的的范范圍圍在中中南南六六省省會會城城市市中中，，長長沙沙““環(huán)環(huán)房房匹匹配配指指數(shù)數(shù)””僅僅大大于于鄭鄭州州，，與與其其他他城城市市相相比比，，房房價價上上漲漲空空間間較較大大部分分城城市市環(huán)環(huán)房房匹匹配配指指數(shù)數(shù)（（2001~2004））長沙沙的的環(huán)環(huán)房房匹匹配配指指數(shù)數(shù)接接近近于于零零，，表表示示長長沙沙的的房房價價增增長長基基本本符符合合經經濟濟發(fā)發(fā)展展要要求求，，隨隨著著經經濟濟發(fā)發(fā)展展，，房房價價也也將將穩(wěn)穩(wěn)定定增增長長環(huán)房房匹匹配配指指數(shù)數(shù)反映映房房價價變變化化與與房房地地產產市市場場供供求求環(huán)環(huán)境境變變化化匹匹配配的的指指數(shù)數(shù)。。指數(shù)數(shù)接接近近于于零零，，房房價價變變化化與與房房地地產產環(huán)環(huán)境境變變化化匹匹配配，，兩兩者者未未出出現(xiàn)現(xiàn)偏偏差差；；指數(shù)數(shù)為為負負，，表表示示房房地地產產價價格格變變化化速速度度低低于于房房地地產產市市場場供供求求環(huán)環(huán)境境提提供供的的變變化化空空間間，，房房價價上上漲漲的的空空間間較較大大；；指數(shù)數(shù)為為正正，，表表示示房房價價變變動動速速度度高高于于房房地地產產供供求求環(huán)環(huán)境境提提供供的的變變化化空空間間，，房房價價商商戰(zhàn)戰(zhàn)空空間間較較小小。。經濟濟基基礎礎良良好好，，市市場場處處于于快快速速發(fā)發(fā)展展階階段段，，發(fā)發(fā)展展空空間間大大城市市意意象象：：山水水洲洲城城，，中中國國第第一一批批歷歷史史文文化化名名城城，，中中部部發(fā)發(fā)展展的的重重點點城城市市，，充充滿滿活活力力的的城城市市經濟濟基基礎礎：：GDP和和固固定定資資產產投投資資快快速速增增長長，，但但人人均均GDP高高，，恩恩格格爾爾系系數(shù)數(shù)小小，，固固定定資資產產投投資資和和房房地地產產投投資資增增長長強強勁勁行業(yè)業(yè)指指標標：：成交交面面積積穩(wěn)穩(wěn)定定增增加加，，房房價價呈呈相相對對平平穩(wěn)穩(wěn)增增長長狀狀態(tài)態(tài)，，市市場場發(fā)發(fā)展展平平穩(wěn)穩(wěn)，，房價價收收入入比比和和環(huán)環(huán)房房匹匹配配指指數(shù)數(shù)都都處處于于合合理理水水平平大勢勢向向上上長沙沙————““西西文文東東市市、、南南帝帝北北丐丐””，目目前前在原原有有的的基基礎礎上上進進行行著著新新一一輪輪的的擴擴張張，，城城市市往往外外環(huán)環(huán)發(fā)發(fā)展展。市府西移省府南遷新河三角洲崛起高橋市場群市民民觀觀點點““現(xiàn)現(xiàn)在在的的長長沙沙比比以以前前大大多多了了””東：：高高橋橋市市場場群群、、星星沙沙板板塊塊南：：省省府府南南遷遷，，大大量量土土地地供供應應西：：市市府府西西移移，，岳岳麓麓資資源源、、人人文文并并舉舉北：：新新河河三三角角洲洲崛崛起起，，兩兩館館一一廳廳打打造造"一一主主二二次次四四組組團團"，，河河東東主主城城區(qū)區(qū)，，河河西西新新城城、、星星沙沙馬馬坡坡嶺嶺新新城城，，撈撈霞霞組組團團、、高高星星塘塘嶺嶺組組團團、、含含浦浦組組團團、、暮暮云云組組團團據長長沙沙市市2001年年修修編編后后的的城城市市總總體體規(guī)規(guī)劃劃規(guī)規(guī)定定，，到到2020年年長長沙沙市市人人口口將將增增加加到到350萬萬，城城市市用用地地規(guī)規(guī)模模由由原原來來的的250平平方方公公里里增增加加至至350平平方方公公里里。城市市空空間間結結構構為為““一一主主二二次次四四組組團團””，，即即一一主主--河河東東主主城城區(qū)區(qū)，，二二次次--河河西西新新城城、、星星沙沙馬馬坡坡嶺嶺新新城城，，四四組組團團--撈撈霞霞組組團團、、高高星星塘塘嶺嶺組組團團、、含含浦浦組組團團、、暮云云組組團團。城城市市規(guī)規(guī)劃劃區(qū)區(qū)由由原原來來的的966平平方方公公里里擴擴大大到到2890平平方方公公里里，，其其中中都都市市區(qū)區(qū)1450平平方方公公里里。按照照長長沙沙整整體體規(guī)規(guī)劃劃修修編編后后的的藍藍圖圖，，長長沙沙通通過過10-15年年的的努努力力，，將將建建設設成成一一個個人人口口300萬萬，，城城區(qū)區(qū)面面積積350平平方方公公里里的的大大都都市市，，按按此此速速度度，，長長沙沙還還要要增增加加住住宅宅面面積積4000萬萬平方方米，每年年要新新增住住宅面面積200多萬萬平方方米，房地地產市市場仍仍有巨巨大的的發(fā)展展空間間。板塊關關鍵詞詞：行政文文化、、高尚尚住宅宅、休休閑養(yǎng)養(yǎng)生、、生態(tài)態(tài)產業(yè)業(yè)/融融城核核心一主兩兩副環(huán)環(huán)綠心心暮云片片區(qū)發(fā)發(fā)展方方向定定為集集合生生態(tài)型型的省省級行行政文文化中中心、、長株株潭核核心區(qū)區(qū)域的的高尚尚住宅宅區(qū)和和長沙沙最富富吸引引力的的城市市休閑閑場所所、環(huán)環(huán)保型型工業(yè)業(yè)生產產基地地于一一體的的２１１世紀紀人與與自然然和諧諧發(fā)展展的新新型生生態(tài)城城。省府行行政中中心野生動動物園園長沙理理工大大學中信新新城。。。。。。。。大勢向向上規(guī)劃利利好遠景一一片光光明長沙市市場大大趨勢勢向好好長沙房房地產產市場場格局局2多核心心發(fā)展展是城城市發(fā)發(fā)展的的重要要過程程，是是城市市向城城市群群發(fā)展展的重重要過過渡長沙05年年以前前的發(fā)發(fā)展方方式是是典型型的單單核心心發(fā)展展模式式，五五一廣廣場是是城市市唯一一的核核心區(qū)區(qū)，承承載整整個城城市的的核心心功能能多核心心發(fā)展展有利利于城城市的的均衡衡發(fā)展展，分分散城城市發(fā)發(fā)展壓壓力，，新核核心區(qū)區(qū)發(fā)展展成為為城市市發(fā)展展的動動力源源，將將拉動動城市市快速速發(fā)展展第一階階段：：單核核心擴擴張第二階階段：：多核核化發(fā)發(fā)展第三階階段：：都市市群形形成主城核心核心核心核心長沙、、湘潭潭、株株洲的的“一一體化化”發(fā)發(fā)展是是城市市發(fā)展展成為為“都都市群群”的的結果果。多多核心心發(fā)展展有利利于城城市群群的形形成目前長長沙市市場基基本從從中心心板塊塊向周周邊延延伸，，形成成典型型的多多板塊塊格局局，東東南西西北四四處開開花城南板板塊：：湘江以以東，，車站站路以以西，，勞動動路以以南的的城市市區(qū)域域。擁擁有省省政府府及各各職能能部門門、長長株潭潭融合合的城城市發(fā)發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢；；但缺缺乏優(yōu)優(yōu)勢景景觀資資源。。城東板板塊：：長沙市市東二二環(huán)以以東的的城區(qū)區(qū)范圍圍；隨隨著體體育新新城的的建設設，板板塊發(fā)發(fā)展迅迅速，，但道道路交交通系系統(tǒng)不不完善善，且且無優(yōu)優(yōu)勢景景觀資資源。。麓谷板板塊：：岳麓大大道以以南，，岳麓麓山以以北，，二環(huán)環(huán)以西西的區(qū)區(qū)域，，屬于于長沙沙高科科技產產業(yè)園園區(qū)，，大量量的企企業(yè)員員工成成為該該區(qū)域域的主主要置置業(yè)人人群，，該區(qū)區(qū)域環(huán)環(huán)境較較好，，但是是配套套設施施較差差。麓南板板塊：：岳麓山山以南南，湘湘江以以西的的城市市區(qū)域域。該該區(qū)域域景觀觀資源源豐富富，生生態(tài)環(huán)環(huán)境好好，各各大高高校及及岳麓麓山科科技園園提供供了大大量的的高收收入消消費者者。城北板板塊：：湘江以以東，，車站站路以以西，，八一一路、、中山山路以以北的的城市市區(qū)域域。景景觀資資源較較為豐豐富，，但區(qū)區(qū)域內內存在在較多多的工工業(yè)廠廠房，，使得得區(qū)域域形象象較差差，長長沙市市區(qū)居居民對對區(qū)域域認同同度低低。星沙板板塊：：東二環(huán)環(huán)以東東，三三一九九國道道以北北，以以星沙沙鎮(zhèn)為為核心心的城城市區(qū)區(qū)域。。擁有有發(fā)達達的工工業(yè)基基礎，，大量量的企企業(yè)購購買人人群，，但距距離市市區(qū)相相對距距離較較遠，，且配配套設設施需需進一一步完完善。。市府板塊：：市府周邊區(qū)區(qū)域，主要要依托市府府搬遷的利利好。麓谷板塊市府板塊麓南板塊中心板塊城南板塊東城板塊金鷹、星沙板塊城北板塊產業(yè)政府資源地段產業(yè)政府政府政府從供應量看看，06年年開始外圈圈層供應量量逐漸增大大，形成多多足鼎立格格局北城在售103萬將售353萬麓南在售132萬將售96萬萬市府麓谷在售231萬將售240萬中心在售199萬將售137萬南城在售210萬將售241萬東城在售170萬將售213萬星沙在售94萬萬將售196萬2006年年供應情況況07年6月月份的數(shù)據據顯示，城城市供應從從城市中心心區(qū)向各郊郊區(qū)次中心心轉移的趨趨勢越發(fā)明明顯，長沙沙版圖不斷斷擴大長沙在售市市場情況：：分布于長沙沙三大方位位的城、麓麓南、星沙沙、市府麓麓谷四大板板塊領軍群群雄，共計計816.65萬㎡㎡，占全市市總占地面面積的近七成長沙即將推推出市場情情況：省府的南遷遷，長株潭潭一體化的的不斷推進進，使得未未來南城板板塊的推盤盤量明顯勝勝出，焦點點化趨勢愈愈加明顯。。城界雖快速速擴張，但但受區(qū)域配配套及成熟熟度的影響響，普通項項目的客戶戶仍以區(qū)域域客戶為主主，客戶地地緣性較強強城界雖快速速擴張，但但受區(qū)域配配套及成熟熟度的影響響，普通項項目的客戶戶仍以區(qū)域域客戶為主主，客戶地地緣性較強強客戶雖重視視區(qū)域前景景，但受工工作及居住住習慣等影影響，大多多傾向選擇擇原居住區(qū)區(qū)或較成熟熟的區(qū)域受調客戶的的居住區(qū)域域構成：受調客戶置置業(yè)關注因因素：受調客戶置置業(yè)傾向區(qū)區(qū)域構成：：從分布特征征看，大盤盤70%分分布在二環(huán)環(huán)以外，二二環(huán)以內的的大盤則集集中在河西西11152346789101213城市中心14151617二環(huán)線35211741310128169汀湘十里圣爵菲斯長沙玫瑰園園比華利山綠城青竹園園珠江花城威尼斯城長沙奧林匹匹克花園同升湖蔚藍海岸岳麓山公館館麓山別墅陽光100南山蘇迪亞亞諾振業(yè)浪琴灣灣項目藏瓏保利閬峰云云墅14151617長沙市主要要別墅項目目分布狀況況——90%分布在在二環(huán)以外外，主要集集中在開福福、岳麓二環(huán)線123451167891012151413城市中心161113101215141617181817水印山城岳麓山公館館麓山別墅早安星城美洲故事水云間圣爵菲斯藏瓏國際比華利山35274816汀湘十里世紀春天三三期長沙玫瑰園園比華利山綠城青竹園園湘江壹號威尼斯小城城中新森林海海山水英倫莊莊園二期92006年年后，長沙沙高端項目目供應基本本向外圈層層轉移，但但仍未形成成成熟的高高端居住片片，以各點點式的標桿桿項目為主主麓山別墅5000南山蘇迪亞亞諾30002006年年以后高端端項目分布布圖圣爵菲斯水云間7500-8000藏瓏國際6000-12000比華利山4000-5700閬峰云墅7000-8000汀湘十里4000-8000岳麓山公館館卓越蔚藍海海岸7000長沙玫瑰園園9000綠城青竹園園9500-125002006年前高端項目分布圖圣爵菲斯3000元同升湖山莊2800元水云間3000-4000美洲故事托斯卡納11000長沙各片區(qū)區(qū)重點樓盤盤掃描3城南版塊重重點樓盤一一覽1、保利··閬峰云墅墅2、美洲故故事3、托斯卡卡納4、長沙奧奧林匹克花花園5、比華利利山12345保利·閬峰峰云墅———新南城高高端純獨棟棟北美別墅墅社區(qū)。美洲故事———浙江品品牌開發(fā)商商傾情打造造，展現(xiàn)美洲原原始村落風風情。托斯卡納———中央政政務區(qū)內產產品型意大大利風情手手工別墅，，概念炒作樣樣本。奧林匹克花花園——主主打奧運風風，每一期期不同城市市主題。比華利山———主打生生態(tài)牌，倡倡導立體新新體系生活活。城南片區(qū)小小結：片區(qū)概況：：省政府遷入入；長株潭潭一體化規(guī)規(guī)劃利好；；道路、環(huán)環(huán)境等情況況良好。產品特點：：靠近北部省省政府區(qū)域域以小高層層、高層為為主；目前前處于大盤盤崛起階段段，眾多別別墅項目被被市民認可可?？蛻羧后w：：周邊政府人人員較多；；靠近南部部縣市的外外來人員在在不斷增加加；別墅等等輻射范圍圍廣的產品品能夠吸引引一定的高高端客戶。。銷售狀況：：單價低的產產品銷售速速度迅速；；景觀品質質口碑好的的別墅產品品消化速度度快；片區(qū)區(qū)認同度不不斷增強河西版塊重重點樓盤一一覽1、長沙玫玫瑰園2、卓越蔚蔚藍海岸3、汀湘十十里4、中新森森林海5、陽光光10012345長沙玫瑰瑰園———系列出出品，品品質保證證。卓越蔚藍藍海岸———大型型外來品品牌開發(fā)發(fā)商，系系統(tǒng)運作作，產品、營營銷取勝勝。汀湘十里里——成成都芙蓉蓉古鎮(zhèn)翻翻版，產產品差異異化，新中式主主義一枝枝獨秀。。中新森林林海———港商實實力打造造，全國國五城六六盤同開開陽光100———將現(xiàn)代代建筑風風格演繹繹得淋漓漓盡致，，建筑設計計非常大大膽，色色彩鮮艷艷。河西片區(qū)區(qū)小結：：片區(qū)概況況：該片區(qū)在在較早時時期一直直被大眾眾了解較較少，認認可度低低，使傳傳統(tǒng)的大大學城和和工業(yè)區(qū)區(qū)集中地地；隨著著市政府府的遷入入，整麓麓谷高新新區(qū)的落落成，慢慢慢被眾眾人了解解。產品特點點：別墅大盤盤較多，，但總體體產品仍仍以多層層、小高高層為主主，福利利房多；；?？蛻羧后w體：區(qū)域內的的老師、、政府人人員以及及企業(yè)的的部分人人員，河河東區(qū)域域的部分分年輕人人（受經經濟限制制）。。銷售狀況況：總體價格格位于長長沙下游游，銷售售速度一一般；個個別具有有優(yōu)勢資資源或品品牌優(yōu)勢勢的產品品銷售情情況較好好。中心區(qū)+城東版版塊重點點樓盤一一覽1、萬科科·西街街花園2、綠城城·桂花花城3、水云云間123萬科西街街——品品牌優(yōu)勢勢強勢進進駐，帶帶來銷售售熱潮。。綠城桂花花城———高品牌牌、高品品質創(chuàng)造造出高銷銷售額。。水云間———“市市區(qū)內””絕版高高爾夫豪豪宅住宅宅區(qū)。中心+城城東片區(qū)區(qū)小結：：片區(qū)概況況：長沙核心心經濟政政治中心心及輻射射區(qū)域，，地少人人多；配配套完善善，商業(yè)業(yè)發(fā)達，，寫字樓樓林立，，交通便便利。產品特點點：公寓、高高層項目目為主；；缺少大大社區(qū)理理念，以以居家型型為主；；東部區(qū)區(qū)域少量量別墅規(guī)規(guī)模較大大?？蛻羧后w體：長沙首次次置業(yè)者者首選；；芙蓉區(qū)區(qū)政府區(qū)區(qū)域以政政府醫(yī)療療等國企企、事業(yè)業(yè)單位員員工二次次置業(yè)為為主。銷售狀況況：長沙價格格標竿，，銷售迅迅速，供供不應求求；東部部區(qū)域樓樓盤競爭爭較大，，部分明明星產品品銷售火火爆。城北版塊塊重點樓樓盤一覽覽11、綠城城·青竹竹湖2、藏瓏瓏國際3、碧桂桂園·威威尼斯城城23綠城青竹竹園———綠城品品牌，長長沙首席席高爾夫夫社區(qū)，，展示優(yōu)先先，產品品品質制制勝。藏瓏———公園概概念，城城市中的的湖景別別墅，類比深圳圳香蜜湖湖1號碧桂園··威尼斯斯城———粵系開開發(fā)商實實力制勝勝、教育推波波助瀾的的典型。。城北片區(qū)區(qū)小結：：片區(qū)概況況：遠離原省省政府，，屬于長長沙原來來的“北北丐”區(qū)區(qū)域，以以瀏陽河河以北為為界，生生活配套套欠缺，，交通不不便。產品特點點：商品房小小高層、、多層公公寓為主主，部分分處于景景觀之地地的項目目以獨立立別墅以以及聯(lián)排排別墅為為主?？蛻羧后w體：以項目周周邊客戶戶為主，，其他區(qū)區(qū)域客戶戶對這里里較為敏敏感。銷售狀況況：價格與景景觀資源源、地段段密切相相關，消消化速度度相對其其他的片片區(qū)較緩緩慢。高端項目目特征一一：各高端項項目特有有的價值值點較散散，并未未形成體體系，主主要集中中在“地地段、品品牌、產產品、資資源”高端項目目特征二二：各高端客客戶基本本沒有區(qū)區(qū)位限制制，客戶戶覆蓋面面廣長沙重點點樓盤建建筑風格格簡析4綠城·青青竹園強調功能能和形式式同等美美感；強調建筑筑的穩(wěn)重重大氣和和藝術感感；棟棟獨立立設計成成型，自自成一格格。建筑風格格：風格及特特色：“經典美美式獨棟棟”美洲故事事建筑風格格：風格及特特色：“原創(chuàng)北北美家族族別墅””北美法式式別墅:典雅浪漫漫秀麗柔和和的外立立面中，，鑲嵌著著圓弧般般靈動的的門窗、、坡面緩和和的屋檐檐、穹形形的屋頂頂；北美西班班牙式別別墅（南南加州風風格）：溫馨精精致紅瓦、黃黃墻、拱拱瘠、弧弧窗，小小巧而別別致、激激情而細細膩；北美英式式別墅：：莊嚴穩(wěn)重重高聳的屋屋頂，深深紅的藝藝術磚，，白墻與木木質線條條龍骨搭搭配、處處透射射出英式式建筑的的典雅與與古樸；保利·閬閬峰云墅墅簡約大氣氣的建筑筑隨著地地勢的起起伏而錯錯落；青灰、赤赤紅的屋屋頂；由“古猿猿人”文文化石裝裝修的外外墻；優(yōu)美伸展展的內外外廊道；；建筑風格格：風格及特特色：“北美風風格”長沙玫瑰瑰園秉承意大大利古典典建筑傳傳世風范范，融入入西班牙牙質樸的的建筑個個性；色彩豐富富而不失失雅致，，造型莊莊重而不不失精美美；上部構件件精巧，，下部結結構渾厚厚，以體體現(xiàn)穩(wěn)重重感；屋面采用用羅馬柱柱襯托斜斜屋頂，，天面斜斜屋頂鋪鋪設西班班牙瓦；；露臺欄桿桿用羅馬馬短柱裝裝飾，短短柱頂部部擺放特特制成型型花瓶；；建筑風格格：風格及特特色：“意大利利古典風風格”托斯卡納納建筑風格格：風格及特特色：“意大利利風格””手工、自自然、質質樸；外墻局部部采用文文化石，，石材的的質感與與墻體STUCOO手手刷抹灰灰形成強強烈的對對比，營營造出托托斯卡納納式的樸樸素氣質質；暖色的筒筒瓦，沿沿襲托斯斯卡納建建筑景點點的坡屋屋頂，營營造一種種經典的的意式格格調；前后外立立面通過過高低和和層次設設計，創(chuàng)創(chuàng)造宜人人尺度的的親切感感；裝飾上體體現(xiàn)托斯斯卡納天天然質感感，部分分天然石石材墻體體，顯示示自然紋紋理；別墅局部部外墻突突出，一一樓地面面的抬高高與路面面造成人人為的高高低錯落落，契合合托斯卡卡納明顯顯的立體體層次感感；局部以鐵藝、、木架，賦予予歷史滄桑感感；麓山戀·迪亞亞溪谷簡約、大氣、、精美、含蓄蓄、嚴謹、氣氣勢；屋頂覆蓋著西西班牙最性感感的褐紅；高貴的圓弧拱拱門，用滑順順的圓角抹平平突兀；多面坡屋呈現(xiàn)現(xiàn)變化多端的的天際線，多多層退臺帶來來一覽無遺的的秀麗景觀；；建筑風格：風格及特色：：“西班牙風格格”鵬基·諾亞山山林簡約、大氣、、精美、含蓄蓄、嚴謹、氣氣勢；屋頂覆蓋著西西班牙最性感感的褐紅；多面坡屋呈現(xiàn)現(xiàn)變化多端的的天際線，多多層退臺帶來來一覽無遺的的秀麗景觀；；高貴的圓弧拱拱門，用滑順順的圓角抹平平突兀；建筑風格：風格及特色：：“西班牙風格格”星語林·汀湘湘十里現(xiàn)代工藝、現(xiàn)現(xiàn)代技術、現(xiàn)現(xiàn)代設備、現(xiàn)現(xiàn)代文明與古古典元素的融融合；屋面：灰色筒筒子瓦；外墻：灰白色色高檔外墻漆漆，墻裙為外外墻磚；窗：雙層中空空玻璃塑鋼窗窗；院門：高檔仿仿古實木門；；建筑風格：風格及特色：：“原創(chuàng)新中式式風格”長沙碧桂園··威尼斯城歐洲莊園城堡堡式建筑糅合歐式建筑筑風格與中式式室內布局，，美觀大方全落地玻璃景景觀窗設計，，躍式餐廳及及開陽廚房；；前后私家花園園，大型露臺臺花園；建筑風格：風格及特色：：“現(xiàn)代歐式風風格”比華利山大氣渾厚的北北美風情建筑筑；外墻：采用高高級人造石配配仿石浮雕涂涂料及保溫材材料；屋頂：加鋪隔隔熱層，配以以古典瓦頂，，屋頂平臺則則配以高級地地磚窗戶：采用名名廠中空玻璃璃，配以純白白厚料窗框；；門扇：各式住住宅大門配以以名貴門鎖，，門鈴及名貴貴門燈；建筑風格：風格及特色：：“北美風格”南山·蘇迪亞亞諾簡潔明快；建筑風格：風格及特色：：“澳式風格”中新森林海全新理念，打打破傳統(tǒng)的建建筑風格270°景觀觀露臺、超大大落地窗、錯錯層空間、前前庭后院等建建筑元素的運運用；建筑風格：風格及特色：：“地中海式風風格”陽光100色彩鮮艷，設設計個性，，結構簡約；；八層高門洞，，極具視覺沖沖擊力的建筑筑豁口；中空天井：將將成長性公寓寓劃為兩棟短短板，讓通風風采光更加通通暢；全落地窗：高高端寫字樓格格調布局，開開闊視野范圍圍；外廊布局：將將自然風巧妙妙的引入樓體體內部；建筑風格：風格及特色：：“現(xiàn)代風格””大盤由于占地地廣闊，多采采用一種整體體地域風格搭搭配各式局部部風格，按照照不同地形，，景觀形成各各個風格體群群；別墅較多采用用北美、歐洲洲、地中海等等區(qū)域內交融融性較強地域域風格；品牌公司產品品成型效果與與項目本身定定位契合度高高；注重別墅產品品的功能化、、私密化、個個性化、舒適適化；強調與周圍地地形景觀等自自然元素結合合，多按照地地勢景觀進行行相關產品排排布，對自然然景觀改變度度較小。長沙項目建筑筑風格的共性性特征：長沙重點樓盤盤園林風格簡簡析5綠城·青竹園園強調功能和形形式同等美感感；強調園林的穩(wěn)穩(wěn)重大氣和藝藝術感；獨立庭院園林林設計結合別別墅整體風格格，完美演繹繹；園林風格：風格及特色：：“北美街區(qū)風風情”美洲故事園林風格：風格及特色：：“美洲風情””將小區(qū)雕琢成成“森林、學學院、花園””三大主題原原味美洲村落落；西入口大氣的的美國新港風風格，東路口口模仿著名““瑪瑙項鏈””大道綠化設設計，高大的的天然石入口口和低矮的粗粗石欄桿；五月花環(huán)路、、自由小道等等取名于美洲洲的同名小道道，周邊立有有美國獨立戰(zhàn)戰(zhàn)爭文化墻，，盡享人文精精神的溫暖；；玫瑰花洲景觀觀純樸、自然然富有詩意，，金色池塘濱濱水湖景、美美洲人文主題題雕塑景觀，，讓你重溫美美洲歷史和文文化；保利·閬峰云云墅景觀劃分為：：美式古典臺臺地組團、湖湖畔美式古典典島居組團、、自然山體美美式山地組團團；圍合式的草坪坪、仿古的中中型擺設，提提升了庭院的的整體品質；；以3-5個品品種的高大喬喬木作整個組組團的骨架樹樹種、以7-10個品種種的喬木作為為整個組團的的主要樹種，，輔助以多種種、多規(guī)格的的各類喬灌花花草相結合，，形成自然山山林環(huán)境的職職位群落；有圓明園回歸歸國寶牛首、、虎首、豬首首、形成的入入口景觀給你你一種深深的的歷史感；園林風格：風格及特色：：“山水庭院式式的水景園林林”長沙玫瑰園通過對地面標標高的適度調調整和自由布布局的組合形形式，完美體體現(xiàn)“綠環(huán)水水抱”的山水水特色；利用地勢起伏伏、水岸線、、超大親水空空間、高大常常綠喬木等自自然生態(tài)，創(chuàng)創(chuàng)造出戶戶有有景的視覺奇奇觀。園林風格：風格及特色：：“澳式園林風風格”托斯卡納社區(qū)規(guī)劃以多多層次、組團團化為空間布布局原則，一一期設計安排排一條貫穿園園區(qū)的水景，，軸線分別安安排具有視覺覺引導的聯(lián)體體別墅及花園園洋房；整個園區(qū)的設設計風格比較較自然，景觀觀設計在空間間組織上采用用多種現(xiàn)代園園林的設計手手法，景觀設設計充分體現(xiàn)現(xiàn)了“以人為為本”的人文文內涵；景觀設計從多多角度出發(fā)，，針對不同的的功能區(qū)利用用多樣的景觀觀設計手法將將建筑同景觀觀融為一體，，塑造出生態(tài)態(tài)、休閑、舒舒適、私密、、安全的高層層次居住生活活空間。園區(qū)區(qū)內不同的功功能區(qū)將展現(xiàn)現(xiàn)出各自獨特特的景觀特質質；園林風格：風格及特色：：“自然風情””鵬基·諾亞山山林優(yōu)雅與品味、、尊貴與休閑閑；園路兩旁金絲絲垂柳、中心心櫻花樹林、、地面花灌紫紫薇，營造出出一種溫馨、、浪漫、舒適適的休閑景點點；園林風格格：風格及特特色：“西班牙牙塞維利利亞風情情”星語林··汀湘十十里以湖湘文文化為主主題，結結合江南南園林的的造園園手法，，規(guī)劃六六大主題題景觀；；每島以各各自主題題景觀為為核心，，建筑圍圍繞景觀觀發(fā)散，，形成每每島之間間獨特的的風格；；六大島嶼嶼的景觀觀自成一一體卻又又彼此相相互補充充；最具綜合合湖湘文文化園林林景觀的的莫過于于此處之之杜甫系系舟，既既是水路路游玩之之末，又又是文化化長廊之之始；園林風格格：風格及特特色：“江南園園林”長沙碧桂桂園·威威尼斯城城注重院落落設計，，以湖泊泊為中心心形成生生態(tài)組團團“肺泡泡”翠色堆疊疊成趣，，社區(qū)空空間立體體而生動動，每一一個角度度都有不不同的風風景；層次豐富富的島內內外疊水水景觀與與小橋流流水、亭亭臺花榭榭等園林林建筑完完美融合合；園林風格格：風格及特特色：“歐式風風情”比華利山山獨特的具具有“生態(tài)溪溪谷生活活”特色的的的優(yōu)雅居居住環(huán)境境；整體展現(xiàn)現(xiàn)的是一一個既富富有兩班班牙風情情又獨具具新都市市主義特特色的大大型人文文杜區(qū)；園林風格格：風格及特特色：“純北美美風情””陽光100簡約、真真實、自自然；園林風格格：風格及特特色：“北歐風風情”重參與性性和體驗驗性；較多運用用水景；；重生態(tài)感感，綠化化多；強調立體體綠化，，園林層層次感豐豐富；園林普遍遍呈現(xiàn)出出高植被被綠化率率；重視園林林特色標標志物的的打造，，同時重重視園林林的做工工；部分樓盤盤突現(xiàn)出出的園林林風格與與定位不不符。長沙項目目園林的的共性特特征：寫在最后后……時間倉促促，難免免錯漏。。歡迎指出出我的不不足！9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。03:56:5203:56:5203:561/5/20233:56:52AM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。1月-2303:56:5203:56Jan-2305-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。03:56:5203:56:5203:56Thursday,January5,202313、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。1月月-231月月-2303:56:5203:56:52January5,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國見見青山。。。05一一月20233:56:52上午午03:56:521月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2