【連載】趙衙內(nèi)全傳天津篇：海河之畔的房產(chǎn)大佬上

【連載】趙衙內(nèi)全傳（天津篇）：海河之畔的房產(chǎn)大佬（上）記者：謝海濤南京只是趙晉的起家之地，深入京畿重地，則是其成就霸業(yè)之始。（詳見(jiàn)《【連載】趙衙內(nèi)全傳（南京篇）:父蔭下的原始積累》）2003年之后，趙氏父子相繼北上，似非偶然。京師有退休的老爺子坐鎮(zhèn)，趙晉于此設(shè)高級(jí)會(huì)所，勾連權(quán)貴，官商同樂(lè)；更于津門開疆辟土，旁及冀地，以為旗艦，號(hào)令諸地。天津十年，趙晉把香港的房產(chǎn)思路、南京的歷練，試驗(yàn)于此黃金寶地，逐漸發(fā)展出一套獨(dú)具風(fēng)格的謀利模式：高價(jià)拿地，全力開發(fā)小戶型，挖空心思偷面積，低價(jià)快速出售……再把其先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，推廣至寧濟(jì)等地，一時(shí)烈火烹油，鮮花著錦。雖每建一樓，皆如引發(fā)一座火山，民怨沸騰，但其根深葉茂，挾權(quán)勢(shì)以令業(yè)主，高壓維穩(wěn)，強(qiáng)勢(shì)止沸，業(yè)主徒呼奈何，遂有最牛開發(fā)商之名。1、天津標(biāo)王2003年，趙晉是以外商的身份空降天津的，由此開啟了其隱形帝國(guó)在北方的基業(yè)。這一年，在公眾心目中，SARS的陰霾籠罩著全國(guó)。自1998年終止福利分房后，中國(guó)逐漸建立起住房分配貨幣化、住房供給商品化的住房新體制，房地產(chǎn)剛剛迎來(lái)發(fā)展的春天，在SARS疫情中瞬間墜入寒冬。當(dāng)年6月，央行出臺(tái)“121號(hào)文”嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款，又給了開發(fā)商當(dāng)頭一棒。這是中國(guó)第一輪房地產(chǎn)牛市之后，中央政府第一次采取措施抑制房地產(chǎn)過(guò)熱。但兩個(gè)月后，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“18號(hào)文”，卻又明確房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。就在這種既警惕又依賴的矛盾中，調(diào)控新政不斷涌現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金十年開始了。當(dāng)時(shí)，與其他城市一樣，固定資產(chǎn)投資和城市基礎(chǔ)建設(shè)被天津主政者設(shè)定為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要驅(qū)動(dòng)力。天津有一個(gè)數(shù)額巨大的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃一一5年總投資將超過(guò)7000億元。與其他城市有所不同，“銀政合作”在天津更加得天獨(dú)厚，除了中國(guó)銀行，農(nóng)工建及開行等各大銀行紛紛與天津市簽訂金融合作協(xié)議，為其城市建設(shè)提供巨額信貸。天津“一夕之間”變成了超級(jí)大工地，放眼望去，到處在拆遷，到處在蓋樓。從1990年代中期啟動(dòng)舊城改造到2002年，天津拆遷危陋建筑近1000萬(wàn)平方米，而2003年一年就創(chuàng)下歷史記錄一一拆遷400萬(wàn)平方米舊房。海量的拆遷工程在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了強(qiáng)有力的剛性需求。2003年，天津商品房銷售10020萬(wàn)平米，較上年增長(zhǎng)近50%。一直溫溫吞吞的天津地產(chǎn)沸騰了，房?jī)r(jià)上漲速度如坐飛機(jī)，很多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已到了“搶房子”的地步。這一年的3月4日，一家注冊(cè)地在英屬維爾京群島的離岸公司——百瑞德置業(yè)有限公司(BESTRATEPROPERTIESLIMITED),出資200萬(wàn)美元，在天津和平區(qū)南京路129號(hào)的世貿(mào)廣場(chǎng)注冊(cè)成立了天津泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天津泰瑞地產(chǎn))。百瑞德置業(yè)有限公司成立于2000年8月22日，趙晉作為百瑞德置業(yè)的代表，擔(dān)任天津泰瑞地產(chǎn)總經(jīng)理和法定代表人。多年之后，天津泰瑞地產(chǎn)的高管還不無(wú)炫耀地對(duì)業(yè)主說(shuō)，當(dāng)年進(jìn)天津，是市領(lǐng)導(dǎo)招商引資進(jìn)來(lái)的。趙晉時(shí)年剛滿30歲，風(fēng)頭正勁。知情者稱，趙晉初赴津門時(shí)，租住在某高檔小區(qū)。他抽煙很兇，把房東家的沙發(fā)、地板之類都弄壞了。后來(lái)他對(duì)房東說(shuō)，你到誠(chéng)基買一套房子吧，便宜點(diǎn)。這是趙晉即將在天津開發(fā)的樓盤。2003年10月16日，天津市舉行第一次土地拍賣活動(dòng)。中國(guó)實(shí)行土地招拍掛制度始于2002年。當(dāng)年7月1日，國(guó)土資源部制定的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》開始施行。在這次拍賣會(huì)上，天津泰瑞地產(chǎn)重拳出擊，以當(dāng)時(shí)的天價(jià)拍得南京路上的黃家花園地塊，一舉成為“標(biāo)王”。黃家花園位于天津和平區(qū)中部偏東南，泛指山西路與西安道交會(huì)處一帶，1860年后此地淪為英租界，1930年成為商業(yè)區(qū)，其南為天津歷史文化街區(qū)五大道區(qū)域，分布著2000多座英、法、意、德等國(guó)建筑風(fēng)格的花園洋房，有萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)之稱。進(jìn)入21世紀(jì)后，黃家花園地塊周邊成為天津南京路CBD商務(wù)核心區(qū)，匯集了地鐵1、2號(hào)線和20多條公交線路，且串聯(lián)著南京路、濱江道和小白樓三大商圈，延續(xù)著五大道的歷史文脈，可謂絕版地塊，如鉆石般珍貴。2、搶房也瘋狂2005年5月，在黃家花園地塊出現(xiàn)了一個(gè)巨大的售樓廣告：“稀缺黃金地段、名牌中小學(xué)校生源地、超豪華的設(shè)計(jì)和建筑、酒店式公寓管理、只需8萬(wàn)元首付就可在誠(chéng)基中心實(shí)現(xiàn)?！睆V告中的每一句都透射著巨大的誘惑力。這一年，房地產(chǎn)業(yè)已走到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的舞臺(tái)中央，大戲開唱，全民癲狂。政府的宏觀調(diào)控集中火力，數(shù)十條嚴(yán)控政策橫空出世，卻陷入越調(diào)越漲的怪圈，房?jī)r(jià)一路堅(jiān)挺。6月，一個(gè)名為誠(chéng)基經(jīng)貿(mào)中心（以下簡(jiǎn)稱誠(chéng)基中心）的樓盤在南京路動(dòng)工了，總建筑面積近30萬(wàn)平米。其時(shí)，南京路附近有四大公建項(xiàng)目破土，皆志在成為地標(biāo)性建筑。誠(chéng)基中心西鄰，和記黃浦將開建20多萬(wàn)平米的大型商場(chǎng)、高級(jí)公寓和酒店；再往西，現(xiàn)代城?莊吉商業(yè)中心，將以10萬(wàn)平米規(guī)模刷新濱江道單體購(gòu)物中心的紀(jì)錄……與豪強(qiáng)比鄰，誠(chéng)基中心的顯赫位置可見(jiàn)一斑。這一年7月16日，誠(chéng)基中心B區(qū)精致戶型首次預(yù)約，現(xiàn)場(chǎng)火爆。9月24-25日，精致戶型一期開盤，兩日銷售1288套，創(chuàng)地產(chǎn)銷售神話。當(dāng)月，該樓盤獲《每日新報(bào)》所評(píng)的最佳市場(chǎng)人氣獎(jiǎng)；10月，再獲銷售冠軍獎(jiǎng)。12月9-16日，誠(chéng)基中心A區(qū)挑高戶型樣板間開放，市民連夜排隊(duì)，參觀者超過(guò)2000人次；12月17-18日，挑高戶型一期開盤，兩日銷售658套；該樓盤獲12月份銷售冠軍、2005年度銷售冠軍獎(jiǎng)。業(yè)主郭莉回憶稱，當(dāng)時(shí)在售樓處，市民連續(xù)排隊(duì)一星期，晚上穿著軍大衣，困了睡在躺椅上，還有民工排隊(duì)賣號(hào)，一個(gè)號(hào)炒到200元?！斑x房時(shí)，10個(gè)人往里面一放。售樓中心墻上掛著樓圖，售樓小姐往上面啪啪地插紅旗，插上紅旗的房子就是賣掉了。啪，這個(gè)房子沒(méi)有了。啪，那個(gè)房子沒(méi)有了。氣氛非常緊張，看得眼睛都花了。插完紅旗，就到另一邊去簽合同。”誠(chéng)基中心的底樓是商鋪，同樣銷售火爆。開盤時(shí)，已到次年夏天，大樓已封頂。在一位商鋪業(yè)主印象中，當(dāng)時(shí)為買到好商鋪，有人千方百計(jì)托關(guān)系，去找趙晉。有人一買就是七八套商鋪。他是排了一夜隊(duì)，才買到了商鋪。選房那一天，工地南邊的西安道，“天津不夜城”的巨幅噴繪廣告下，整條路都“戒嚴(yán)”了，警察忙著管制交通，路上排滿了人，死乞白賴地?fù)屛恢?，有人甚至打起?lái)。這位業(yè)主回憶稱，買底商也是提前排號(hào)。排到你，拿著號(hào)，就往里走。墻上掛著樓圖，你進(jìn)去了，根本沒(méi)有坐下來(lái)選鋪而那一說(shuō)。你要提前選好房，到了那里，就趕緊插紅旗，慢一步，別人的紅旗就插上去了。插上紅旗，就去簽合同。三分鐘不到，就完事，根本不給你考慮的時(shí)間。一夜之間，七八成商鋪都搶沒(méi)了。這個(gè)誠(chéng)基中心，即為趙晉獻(xiàn)給天津人的見(jiàn)面禮，由他旗下天津泰瑞地產(chǎn)開發(fā)。3、如此“小戶型”讓天津人趨之若鷲的，是誠(chéng)基中心推出的一種小戶型，一種單價(jià)7000多元/平方米，主力戶型為58平方米的房子。按常規(guī)思路，對(duì)市中心黃金地段，開發(fā)商更愿意做成豪宅。但趙晉的泰瑞地產(chǎn)卻另辟奚徑，在城市中心全力開發(fā)小戶型。誠(chéng)基中心只有三幢高層，卻擁有五千戶單元。如此繁華地段，如此高密度項(xiàng)目，給天津的樓市帶來(lái)了震撼，也讓業(yè)界疑慮重重。天津泰瑞地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在當(dāng)時(shí)接受媒體采訪稱，本來(lái)他們是考慮做150平米左右的大戶型，但經(jīng)過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在CBD中心區(qū)、商務(wù)中心區(qū)，小戶型產(chǎn)品非常稀缺，而市場(chǎng)需求量極為龐大。定位小戶型是基于附近有大量的機(jī)關(guān)、外資企業(yè)、金融單位等，房屋無(wú)論是銷售還是出租都被市場(chǎng)看好。小戶型還被趙晉的天津泰瑞地產(chǎn)賦予了形而上的意義。該公司負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)小戶型，是天津城市發(fā)展需要，是市場(chǎng)細(xì)分的需要，也是老百姓投資獲利的根本需要，“這種項(xiàng)目，自用、投資兩相宜，既可滿足業(yè)主基本居住需求，兼具保值、增值的能力，宜出租、宜投資變現(xiàn)，真正為業(yè)主提供了投資理財(cái)?shù)淖罴堰x擇”。誠(chéng)基中心的小戶型，另一特點(diǎn)是低價(jià)位。此前，在黃家花園地段花40萬(wàn)元買一套高品質(zhì)新房，會(huì)被笑為癡人說(shuō)夢(mèng)。當(dāng)2005年7月誠(chéng)基中心以總價(jià)38萬(wàn)元推出58平米的小戶型時(shí)，天津人又驚又喜。當(dāng)時(shí)旁邊稍晚銷售的樓盤，房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元。誠(chéng)基中心的好處不僅如此。在廣告宣傳中，開發(fā)商還聲稱，誠(chéng)基中心雖是住宅樓，但將聘請(qǐng)優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司進(jìn)行酒店式服務(wù)。大堂挑高9米，裝修豪華，采用五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。5000平米法式洛可可屋頂花園，5000平米全方位超大會(huì)所，讓業(yè)主盡享尊貴生活……業(yè)主李明（化名）在2006年以40萬(wàn)買下一套房子。多年后，他仍對(duì)誠(chéng)基中心的誘惑印象深刻：“我第一眼看到廣告，首付7萬(wàn)塊錢，入住南京路，又是70年產(chǎn)權(quán)，都不大相信。售樓員說(shuō)，首付7萬(wàn)，一個(gè)月只還貸一千多，房子以后會(huì)升值幾倍，地段就不用說(shuō)了，房子地基已出地面，馬上就是現(xiàn)房了。四五十層的高樓，這不就跟國(guó)外的高級(jí)公寓一樣嗎？有人一買就是四五套?！痹谡\(chéng)基中心開盤之初，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)其質(zhì)疑：通道式設(shè)計(jì)使一半戶型處于陰面，兩樓之間樓間距太近，樓體又高又寬，樓體間遮擋現(xiàn)象嚴(yán)重，近70%住戶將處在采光極差的環(huán)境中；總戶數(shù)約5000戶，投資者若按30%計(jì)算，將有1500套房子用于投資，將導(dǎo)致居住者的流動(dòng)性增強(qiáng)，安全隱患較大;單層戶數(shù)太多，樓內(nèi)垂直交通的壓力增大，電梯頻繁使用將加速老化，高層業(yè)主在高峰時(shí)上下樓將較困難。但是，這些質(zhì)疑之聲很快就被火熱的銷售追捧淹沒(méi)了。多年后，一位深受誠(chéng)基之害的業(yè)主剖析了趙晉的發(fā)展路數(shù)：“他是模仿香港樓盤那種高密度的方式，把香港的小戶型移植到了天津。好地段、小戶型、低價(jià)位，讓大多數(shù)人都買得起，他抓住了這個(gè)市場(chǎng)，快速銷售，快速變現(xiàn)?！?、維權(quán)中的驚人發(fā)現(xiàn)買房之后，留給業(yè)主的是幸福的等待。在房?jī)r(jià)飛漲中，在誠(chéng)基中心不斷創(chuàng)造的銷售神話中，業(yè)主們或在親友的羨慕中規(guī)劃著新家的未來(lái)，或享受著投資獲利的竊喜。誠(chéng)基中心的樓在一天天長(zhǎng)高，住在附近的業(yè)主幾乎天天去看，天天去數(shù)樓層，計(jì)算著什么時(shí)候封頂。在規(guī)劃中，誠(chéng)基中心的3號(hào)樓是47層。2007年的一天，業(yè)主終于數(shù)到了47層，卻驚異地發(fā)現(xiàn)，大樓并沒(méi)有停下來(lái)，而是繼續(xù)往上長(zhǎng)。業(yè)主們很快有了更多的發(fā)現(xiàn)。這個(gè)號(hào)稱五星級(jí)酒店的家，已失火3次，存在著巨大的安全、消防隱患，其背后則是開發(fā)商篡改設(shè)計(jì)、欺詐銷售：在購(gòu)房合同中，1、2號(hào)樓住宅自然層是29層，現(xiàn)在開發(fā)商將前期承諾的29層以上的俱樂(lè)部、會(huì)所等改為住宅，使得住宅自然層變?yōu)?3層。3號(hào)樓原本為47層，已被增高至52層。開發(fā)商前期承諾8層以下為酒店，后來(lái)酒店改為5層以下，6-8層改為住宅，2-5層以產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店名義出售，但購(gòu)房合同卻以用地性質(zhì)為住宅、70年土地使用權(quán)簽署。業(yè)主們擔(dān)心，開發(fā)商在三幢樓原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，多加了數(shù)層樓房，樓房是否能負(fù)擔(dān)其重量？抗震能力是否下降？容積率是否上升？公攤面積是否改變？住戶巨增，電梯是否夠用？2007年8月，業(yè)主們舉行維權(quán)大會(huì)，數(shù)次派代表與開發(fā)商交涉，但開發(fā)商以手續(xù)齊全為由置之不理，并以退房相威脅。12月18日，是3號(hào)樓交房的日子，業(yè)主們一度拒收房子。針對(duì)開發(fā)商更改規(guī)劃問(wèn)題，他們先后找了規(guī)劃部門和房管部門?！岸贾е嵛幔f(shuō)不出來(lái)改的理由，就說(shuō)是合法的。”李明回憶稱。直到有一天，李明在天津市建委網(wǎng)站上，查到了一則由天津市土地交易中心發(fā)布的公示。公示稱，天津泰瑞地產(chǎn)通過(guò)公開掛牌取得津和南（掛）2003-159號(hào)地塊使用權(quán)，該地塊出讓面積為19692.1平米，總建筑面積291434平米。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，總建筑面積調(diào)整為340462.6平米。這個(gè)變更此前沒(méi)有業(yè)主知道。在土地招投標(biāo)時(shí)，容積率是固定的，要想加蓋樓層，更改容積率，根據(jù)《天津市國(guó)有土地有償使用辦法》規(guī)定，需要重新招拍掛，必須重新公示。公示期內(nèi)如無(wú)單位競(jìng)拍，才能為原來(lái)拍下土地的公司辦理手續(xù)，并相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。知情者稱，更改容積率是趙晉在低房?jī)r(jià)下保證贏利的慣用方式。李明說(shuō)：“我們?cè)瓉?lái)認(rèn)為最不可能改的是容積率，但他就有這個(gè)本事，單價(jià)不改，改面積。”有業(yè)主稱，業(yè)委會(huì)后來(lái)一直在告誠(chéng)基加層的問(wèn)題，市里曾來(lái)人，把當(dāng)時(shí)市政府的會(huì)議紀(jì)要拿出來(lái)了，稱加層不是某一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)批的，是經(jīng)過(guò)多少會(huì)議，為了滿足回遷房需要，才同意開發(fā)商加層。容積率的更改讓業(yè)主們驚訝，他們隨后在網(wǎng)上查到趙晉在南京的信息，才知道此人背景很深，能量很大。有一陣子，業(yè)主們的維權(quán)不再死追爛打樓層加蓋了，而是轉(zhuǎn)向了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商承諾房子是70年產(chǎn)權(quán)，合同上寫的是住宅，但收房之前，他們聽(tīng)說(shuō)房子性質(zhì)是公寓，產(chǎn)權(quán)是50年。業(yè)主們?yōu)榇硕啻稳フ沂蟹抗芫郑晃恍旁L處長(zhǎng)接待稱，住宅是有嚴(yán)格要求的，包括朝向、容積率、配套、采光率，國(guó)家都有明確規(guī)定，你們的房子怎么能符合住宅的規(guī)定呢？業(yè)主們又反復(fù)去找規(guī)劃局。一次，百十口子業(yè)主堵在市規(guī)劃局的大廳里，新調(diào)來(lái)的規(guī)劃局長(zhǎng)把趙晉叫來(lái)?！摆w晉坐著奔馳來(lái)了，業(yè)主們候在大廳里。過(guò)了一陣子，有人出來(lái)說(shuō)，你們回去聽(tīng)信吧?！崩蠲髡f(shuō)，“結(jié)果還真不錯(cuò)，不知道是怎么協(xié)調(diào)的，把我們的房子變成了住宅，拿了70年的產(chǎn)權(quán)?！碑a(chǎn)權(quán)問(wèn)題，進(jìn)一步讓業(yè)主知道，趙晉確實(shí)有實(shí)力。他做的事情不是一般人所能想象，規(guī)劃局、房管局、市政府，遇到他的事，都是一路綠燈。在誠(chéng)基中心，同樣維權(quán)的還有商鋪業(yè)主。在一位業(yè)主印象中，當(dāng)初買商鋪時(shí)，開發(fā)商說(shuō)得天花亂墜，什么不夜城，24小時(shí)金碧輝煌之類。2008年秋天一進(jìn)駐商場(chǎng)，業(yè)主就發(fā)現(xiàn)根本不是那么回事。首先是硬件違約，商鋪里的各種硬件設(shè)施達(dá)不到商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)，暖氣及制冷無(wú)法正常運(yùn)行。合同中規(guī)定的商業(yè)管理用房，被開發(fā)商變成產(chǎn)權(quán)房賣了。合同中還承諾免費(fèi)進(jìn)行兩年統(tǒng)一商業(yè)管理，但開發(fā)商未按約定進(jìn)駐商管。沒(méi)有商業(yè)管理，意味著商場(chǎng)是無(wú)政府狀態(tài)。有半年時(shí)間，這個(gè)取名第五大道商業(yè)街的商場(chǎng)里漆黑一片，除了幾家自營(yíng)商鋪，沒(méi)幾家開著。業(yè)主們開始維權(quán)，一遍遍地找開發(fā)商，找政府。一開始，政府很重視，專門成立班子接待。后來(lái)，業(yè)主就找不到接待方了。開發(fā)商明目張膽告訴他們，“你們找區(qū)政府沒(méi)有用?！睒I(yè)主們無(wú)奈去信訪，申請(qǐng)游行。鬧了四個(gè)月，最后在區(qū)政府協(xié)調(diào)下，開發(fā)商拿出100萬(wàn)元作為商場(chǎng)的廣告費(fèi)用。業(yè)主們利用這筆錢，在報(bào)紙上登廣告，招聘招商公司。招商招了三個(gè)月，成功組織了一次韓國(guó)商品展銷會(huì)，商場(chǎng)的生意好起來(lái)了，但兩年后，由于商場(chǎng)依然沒(méi)有后期管理，還是處于無(wú)政府狀態(tài)。5、君臨天下的新戰(zhàn)術(shù)當(dāng)誠(chéng)基中心的業(yè)主還在維權(quán)時(shí)，趙晉又有了大手筆。2006年元月18日，在天津市新年第一次土地拍賣會(huì)上，他的天津泰瑞地產(chǎn)重拳出擊，以1.639億拿下“海河-電信大廈”地塊，土地面積10340平米，建筑面積85000平米，使用年限50年。這同樣是一塊黃金寶地，面朝波光瀲滟的海河，背靠歷史文化街區(qū)意式風(fēng)情區(qū)，這曾是意大利在境外唯一的租界區(qū)，精致的廣場(chǎng)與聯(lián)排別墅，構(gòu)成了意大利境外最大的意式風(fēng)格建筑群，高低錯(cuò)落的別墅房頂角亭下，散布著梁?jiǎn)⒊?、曹禺等名人故居?007年初，天津泰瑞地產(chǎn)出資2000萬(wàn)元，成立天津星際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天津星際地產(chǎn)），以開發(fā)海河地塊。2月26日，工程破土動(dòng)工，天津星際地產(chǎn)投資4.5億元，以打造一幢高230米、名為“君臨天下”的高樓。2007年11月，該樓盤開盤。同樣是夜里排隊(duì)，同樣是桌上擺著沙盤，墻上掛著房圖，同樣是插紅旗，亂哄哄地?fù)尫孔印Ｅc誠(chéng)基中心相比，君臨天下的搶房則更為瘋狂。在塘沽工作的幾個(gè)浙江人，買下四五十套房子。另一個(gè)大客戶康總，則斥資一億多元，拿下100多套房子。但開盤之初，就有業(yè)主在網(wǎng)上反映，君臨天下的復(fù)式單元，號(hào)稱買一層送一層，他花127萬(wàn)元買的房子，按兩層算面積有120平方米，房本上卻只有60平方米，后又變?yōu)?0多平方米，有10多平方米變成了贈(zèng)送的裝飾性陽(yáng)臺(tái)。亦有業(yè)主表示，該樓盤廣告宣傳的建筑面積和實(shí)際簽署面積有20%的差距，售樓員稱這是對(duì)雙方有利的擦邊球。從君臨天下開始，趙晉的房產(chǎn)模式有了創(chuàng)新：除了以“好地段、低價(jià)格”誘使市民購(gòu)買小戶型實(shí)現(xiàn)快速開發(fā)、快速銷售，他還越來(lái)越熱衷于壓縮房產(chǎn)證上的面積，使之低于實(shí)際面積，證外面積則以“景觀陽(yáng)臺(tái)”方式贈(zèng)送。這種房產(chǎn)證面積被濃縮的做法，坑了誰(shuí)？又肥了誰(shuí)？有業(yè)界人士認(rèn)為，被坑的是國(guó)家和購(gòu)房者。首先，國(guó)家應(yīng)收繳的稅款被偷逃。上述例子中，開發(fā)商將購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買的面積濃縮成1/3,逃脫了應(yīng)納的國(guó)家稅收。另外，國(guó)有土地出讓金是按照建筑容積率遞增收取的，開發(fā)商將2/3的建筑面積隱瞞不報(bào)，其目的就是為降低容積率，逃避巨額土地出讓金的追繳。其次，購(gòu)房者本應(yīng)享受的合法權(quán)益被損害。從法律上講，只有進(jìn)行登記的房產(chǎn)面積，才受法律保護(hù)。開發(fā)商以景觀陽(yáng)臺(tái)的形式贈(zèng)送面積，這種贈(zèng)送并無(wú)法律效力，這類房屋在二次買賣中風(fēng)險(xiǎn)重重，遇到房屋征收時(shí)，業(yè)主權(quán)益勢(shì)必嚴(yán)重受損。此舉獲利的當(dāng)然是開發(fā)商，假如同樣規(guī)劃建筑面積10萬(wàn)平米，正常開發(fā)商按每平米2萬(wàn)元，可銷售20億元；趙晉通過(guò)上述方式，變相提高容積率，能把房子建到20萬(wàn)平米或更多，即使以每平米1.3萬(wàn)元算，可銷售26億元，實(shí)為暴利。當(dāng)然，開發(fā)商不可能獨(dú)享暴利，要實(shí)現(xiàn)其濃縮房產(chǎn)證面積、掩蓋超容積率的目的，必須過(guò)規(guī)劃、房管及國(guó)土部門三道關(guān)。在商品房交付前必須進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，如果沒(méi)有規(guī)劃局的配合，開發(fā)商的上述房子不可能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收。此外，房管和國(guó)土部門，如果稍微把關(guān)嚴(yán)一點(diǎn)，對(duì)套內(nèi)面積嚴(yán)重背離常理的商品房，不進(jìn)行合同備案和辦證，開發(fā)商的路子也會(huì)被切斷。君臨天下是2010年8月底交房的，從外面看，該大廈裙樓高四層，立面為敞開式的全透明玻璃幕墻，造型為揚(yáng)帆起航之舟；主樓高230米，以天津第一高度、新地標(biāo)之勢(shì)，矗立于海河北岸，頗有君臨天下、舍我其誰(shuí)的氣概?！百I了這房子，你就不是人，是神了”。業(yè)主張亮（化名）和鄰居們是在歡天喜地中開始收房的，其耳邊似乎還回響著當(dāng)初售樓小姐的恭維聲。但入住之后，張亮逐漸意識(shí)到，他不是變成了神仙的神，“而是神經(jīng)病的神”。業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多。先是大廈蓋了夾層：9樓之上有9B，25樓之上有25B，33樓之上有33B……規(guī)劃中的40層樓建成了51層；規(guī)劃的482個(gè)停車位，實(shí)際只有280個(gè)，負(fù)一層的120個(gè)車位被改成商鋪出售了。規(guī)劃中的4個(gè)出入口，兩個(gè)被改成商鋪出租出售，一個(gè)改為君悅酒店的大堂。高層建筑都設(shè)有避難層，君臨大廈的9B、25B是避難層，但開發(fā)商在避難層的四個(gè)角也蓋房子出售。與黃家花園地塊一樣，該地塊的規(guī)劃同樣經(jīng)過(guò)了變更。天津土地交易中心2011年3月24日發(fā)布補(bǔ)充公告稱，天津星際地產(chǎn)2006年取得該地塊使用權(quán)，土地出讓面積為10340平米，地上總建筑面積85000平米；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，其地上建筑面積調(diào)整為90032.07平米，地下商業(yè)建筑面積為2915.41平米。這一“調(diào)整”，建筑面積整整多出近8000平米。開發(fā)商違約的，還有主樓外面的裙樓建設(shè)。在君臨大廈的銷售中，海河景觀是重要賣點(diǎn)。業(yè)主黃浩（化名）在2009年10月看中了一套朝南的房子。買房時(shí)，售樓員說(shuō)能看見(jiàn)海河，黃浩實(shí)地觀察后，發(fā)現(xiàn)確實(shí)能看見(jiàn)海河，又問(wèn)售樓員交房時(shí)是否如此。售樓員說(shuō)市政府要求，為了海河景觀，在樓的前方有幾顆羅馬柱子，但不影響看海河。但2010年8月28日驗(yàn)房時(shí)，黃浩卻發(fā)現(xiàn)，所買房子的外面又蓋了三層裙樓，裙樓的上面才是羅馬柱子，原本能看到的海河已被完全擋住。黃浩的遭遇并非孤例，二三四樓相關(guān)業(yè)主，為此多次去找開發(fā)商，并在售樓處和大廈四周掛起標(biāo)語(yǔ)抗議。2011年12月，一些業(yè)主委托律師狀告開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)及環(huán)境布局，在業(yè)主窗外豎起巨型圍墻和柱子，嚴(yán)重影響觀瞻窗外海河和周邊景觀，致使該房屋價(jià)值減損。修改規(guī)劃之外，業(yè)主們房產(chǎn)證被濃縮的隱患也漸漸顯現(xiàn)出來(lái)。業(yè)主張亮在入住一年之后，2011年拿到了房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)上面的面積只有41.17平方米。當(dāng)初他買房子時(shí)，開發(fā)商是按戶型賣的，售樓員承諾他的房子有90多平方米。另一位業(yè)主告訴財(cái)新記者，他家兩層房子的實(shí)際面積是137平方米，合同上是46平方米，房產(chǎn)證上是50平方米。而15樓有一家，房產(chǎn)證上只有5平方米。上述情況直接導(dǎo)致業(yè)主們的交費(fèi)亂套了。交物業(yè)費(fèi)時(shí)，有按證上面積交的，有按采暖實(shí)際面積交的。證上面積80平米的平房，交費(fèi)時(shí)就比實(shí)際面積137平米的復(fù)式房子還要多。業(yè)主們還發(fā)現(xiàn)，這個(gè)大樓里只有500多戶大戶型通了煤氣，1700多戶沒(méi)有煤氣。有的房子，合同上說(shuō)是有煤氣，交房時(shí)卻沒(méi)有。6、天津高盛地產(chǎn)的魄力在趙晉登陸天津的早期，天津泰瑞地產(chǎn)和天津星際地產(chǎn)為其急先鋒，四面出擊，立下汗馬功勞。2006年12月底，天津泰瑞地產(chǎn)在山東濟(jì)南發(fā)力，以2.77億元拿下文化東路以南藝術(shù)學(xué)院地塊；2007年8月，天津泰瑞地產(chǎn)成立上海第一分公司，進(jìn)軍上海灘；2008年11月，天津星際地產(chǎn)出資2.496億元，拿下天津河西區(qū)廣東路與紹興道交口的津西廣（掛）2008-209地塊，出讓面積17195平米，建筑面積41200平米；2009年12月，天津星際地產(chǎn)出資4.92億元，拿下河北區(qū)中山路與昆緯路交口的津北中（掛）2009-176地塊，出讓面積19305.5平米，建筑面積98000平米。天津星際地產(chǎn)還遠(yuǎn)征河北。2011年5月，該公司出資15463萬(wàn)元拿下唐山市北新西道南側(cè)、學(xué)院路西側(cè)一塊地，總面積14278平米，規(guī)劃建筑面積29.98萬(wàn)平方米，擬建造260米高的商業(yè)地產(chǎn)和公寓項(xiàng)目。同年9月，又出資10152萬(wàn)元拿下鳳凰新城友誼路西側(cè)、朝陽(yáng)道南側(cè)的地塊，擬建300米高的商業(yè)、公寓。此后，泰瑞、星際兩大公司逐漸淡