上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷

上海2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德B：專業(yè)素質(zhì)C：敬業(yè)形象D：銷售能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、下列不屬于人員促銷管理方面的是。A：銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)B：業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)C：人員預(yù)算D：人員激勵(lì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的免責(zé)條款特征不包括。A：免責(zé)條款具有約定性B：免責(zé)條款具有預(yù)先性C：免責(zé)條款具有明示性D：免責(zé)條款具有權(quán)威性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：5萬元以上10萬元以下C：10萬元以上25萬元以下D：15萬元以上30萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營(yíng)利B：土地科學(xué)使用C：收益D：人居環(huán)境根本改善E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、屬于風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失發(fā)生前的目標(biāo)是A：減少憂慮心理B：維持生存C：保證公司的持續(xù)發(fā)展D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵因素是。人：客流量大小B：房源狀況C：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手D：臨路狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。A：產(chǎn)品品牌B：事業(yè)品牌C：企業(yè)品牌D：專業(yè)品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、按照《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的大類，在98個(gè)大類中排列在第72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年。A：1B：3C：2D：4E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、對(duì)借款人來說對(duì)抵押房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是防范風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A：無力繼續(xù)償還貸款本息B：房屋貶值C：利率變化D：購(gòu)房者房屋處置E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用。A：熱水采暖系統(tǒng)B：蒸汽采暖系統(tǒng)C：集中式空調(diào)系統(tǒng)D：分布式空調(diào)系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、信息的長(zhǎng)短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時(shí)性不同。A：傳遞性B：時(shí)效性C：保密性D：積累性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分紅制C：傭金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺(tái)和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C：物業(yè)管理人員D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列關(guān)于典型調(diào)查的表述中，錯(cuò)誤的是。A：典型調(diào)查要求搜集大量的第一手資料B：典型調(diào)查的目的是得出用以指導(dǎo)工作的結(jié)論和辦法C：典型調(diào)查適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較相近的情形D：典型調(diào)查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在市場(chǎng)環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，某些發(fā)展商根據(jù)自身企業(yè)發(fā)展需求，可能會(huì)賦予項(xiàng)目更多的使命。A：投資回報(bào)B：品牌C：技術(shù)D：供求分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是。八：客戶群分類B：選擇目標(biāo)客戶^客戶需求分析口：客戶認(rèn)知分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是。A：提升房地產(chǎn)價(jià)值B：促成房地產(chǎn)交易C：維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)D：規(guī)范房地產(chǎn)交易行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方直接按照合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后拿鑰匙，驗(yàn)收環(huán)節(jié)。A：只交管理費(fèi)B：只交房屋契稅C：只交安裝費(fèi)D：無需交付任何費(fèi)用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、關(guān)于物業(yè)管理針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)的特點(diǎn)，說法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布B：當(dāng)住用人需要針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)時(shí)，可自行選擇C：專項(xiàng)服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一種勘察業(yè)務(wù)，為住用人提供工作、生活的方便D：專項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的主渠道E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列情形中，不能認(rèn)定為閑置土地的情形是。A：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的B：國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之13起滿6個(gè)月未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的C：E動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的口：已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為信息共享機(jī)制的建立提供了平臺(tái)，其中是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和行業(yè)間信息共享的有效工具。八：客戶關(guān)系管理系統(tǒng)B：多重上市服務(wù)系統(tǒng)C：經(jīng)濟(jì)信息管理系統(tǒng)D：房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)洽談要求，說法正確的有。A：業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述B：要充分了解客戶的意圖與要求，把握委托方的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力C：要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)D：要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向E：要耐心地聽，以示尊重；謹(jǐn)慎地問，以增進(jìn)溝通；熱情地說，以施加影響2、單層塑料地面的厚度一般為3?4mm,表面壓成凹凸?fàn)罨y，主要特點(diǎn)是，多用于公共建筑。A：施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低、維修方便B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、房地產(chǎn)投資分析中，是指以項(xiàng)目的凈收益償還項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間。A：投資回收期B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：內(nèi)部收益期D：資金時(shí)間價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的等稅金。A：營(yíng)業(yè)稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅C：消費(fèi)稅D：教育費(fèi)附加E：土地增值稅5、生態(tài)美學(xué)原則主要有。A：多樣、復(fù)雜原則B：活力、健康原則C：獨(dú)特性與吸引力原則D：最大綠色原則E：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則6、銀行在貸款審查時(shí)，對(duì)貸款期限的長(zhǎng)短的確定要綜合考慮借款人的。A：購(gòu)房壓力B：經(jīng)濟(jì)實(shí)力C：購(gòu)房目的D：家庭支出計(jì)劃E：貸款金額7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式給予組織以高度的，特別適合科技進(jìn)步快、消費(fèi)時(shí)尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的那些專業(yè)化活動(dòng)。A：適應(yīng)性B：穩(wěn)定性C：綜合性口：平衡性E：靈活性8、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為。A：有機(jī)和無機(jī)纖維類B：金屬和非金屬類C：無機(jī)膠凝材料類D：無機(jī)復(fù)合材料類E：地面裝飾材料9、按照承兌人的不同，匯票可分為。A：國(guó)內(nèi)匯票B：國(guó)外匯票C：銀行承兌匯票D：商業(yè)承兌匯票E：當(dāng)?shù)貐R票10、下列不屬于統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)的是。A：數(shù)量性B：事實(shí)性C：綜合性D：具體性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)包括。A：兼容性B：節(jié)約性C：靈活性D：先進(jìn)性E：重構(gòu)件12、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng)13、注意在營(yíng)銷工作中的作用有。A：活動(dòng)可以集中消費(fèi)者的注意力B：發(fā)揮注意的心理功能C：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告D：培養(yǎng)營(yíng)銷人員豐富的想象力E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營(yíng)銷機(jī)會(huì)14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書15、關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有。A：住房公積金的存、貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求住建部意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行B：職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息C：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息D：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息E：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一月一定16、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以根據(jù)若干個(gè)因素對(duì)房源成交概率以及成交周期進(jìn)行比較，將房源分成不同的等級(jí)，其中A類房源的分類依據(jù)為。A：地理位置較好B：房源較多，供大于求C：處于熱銷地段D：業(yè)主心理價(jià)位合理E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)17、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要B：社會(huì)需要C：物質(zhì)需要D：精神需要E：生存需要18、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者口：跟風(fēng)型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書的處罰標(biāo)準(zhǔn)為。A：由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊(cè)B：1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)注冊(cè)C：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款D：由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門處以罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過1萬元的罰款E：構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任20、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來代表。A：1.3B：1.4C：1.5D：1.6E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、關(guān)于房屋登記的時(shí)限規(guī)定，說法正確的有。A：所有權(quán)的登記時(shí)限為30個(gè)工作日B：抵押權(quán)的登記時(shí)限為20個(gè)工作日C：地役權(quán)的登記時(shí)限為10個(gè)工作日D：預(yù)告登記、更正登記的登記時(shí)限為5個(gè)工作日E：異議登記的登記時(shí)限為1個(gè)工作日22、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑包括。A：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系B：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行D：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理E：加強(qiáng)資源優(yōu)化管理23、形象樓書的主要構(gòu)成要素包括等的介紹。A：主力戶型圖8：項(xiàng)目整體效果圖C：項(xiàng)目核心賣點(diǎn)的梳理口：項(xiàng)目整體規(guī)劃平面圖E：周邊配套24、為保證住房制度改革的順利實(shí)施，保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范房改中公有住房出售后的權(quán)屬登記及發(fā)