四川2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)價格評價人員資格認證制度考試題

四川省201年6房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是。A：有不少于1000萬元人民幣的注冊資本B：有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房C：是非銀行性金融機構(gòu)D：可要求借款人提供抵押反擔保E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。A.產(chǎn)品線定價B.選擇品定價C.補充品定價D.產(chǎn)品束定價3、物業(yè)服務費用實行酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于__性質(zhì)。A.占有B.租金C.代管D.融資4、某一交易實例房地產(chǎn)的使用面積為3000平方英尺，成交總價為0萬美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清為基準，假設美元的年利率為7%），首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設當時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關系為1:0.65,則該交易實例以建筑面積為單位的實際價格約為―元人民幣/近。（1平方英尺=0.0929由?）A．17484B．19020C．19754D．205395、美國某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。（2008年試題）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同6、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%7、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是。A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料C：房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔，并在原價格基礎上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方的價格約為一元/m2。A．2139B．2146C．2651D．26599、下列房地產(chǎn)估價活動中，不屬于鑒證性估價的是。A：為人民法院強制拍賣房地產(chǎn)確定保留價提供參考B：為房地產(chǎn)損害雙方當事人確定賠償金額提供參考C：為上市公司涉及房地產(chǎn)的關聯(lián)交易確定交易價格提供參考D：為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設用地使用權(quán)指標出讓中確定投標報價提供參考E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、下列有關住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是__。A.有不少于1000萬元人民幣的實有資本B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行C.設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向中國工商銀行政管理部門申請設立登記D.一個城市原則上只設一個擔保公司11、與市場比較法關系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。A.均衡原理B.預期原理C.競爭原理D.替代原理12、對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在__以上。3倍4倍5倍6倍13、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標準，以倍中誤差作為限差。A：一B：兩C：三D：四E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第七年凈收益為，年限為n,凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=。A：B：C：D：8E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、實際估價中設定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A.過去數(shù)據(jù)簡單算術平均法B.過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術平均法C未來數(shù)據(jù)簡單算術平均法D.未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術平均法16、下列關于全民和集體所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營使用集體土地，表述錯誤的是。A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準B：經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A.獎金B(yǎng).津貼C貸款D.工資18、當開發(fā)項目用地面積一定時，決定項目可建筑面積數(shù)量的是__。A.容積率B.建筑高度C建筑規(guī)模D.建設工程19、假設某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用。A：減少B：增加C：不變D：可能增加也可能減少E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是（）元。A．1843.86B．1847.55C．2279.87D．2291.2721、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務有。A：在建工程抵押估價業(yè)務B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務C：該機構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務D：正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）。A.系統(tǒng)風險B.資本價值風險C.個別風險D.比較風險23、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為_。A．8.0B．5.6C．5.0D．0.724、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓住房,以其為應納稅所得額,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。A：轉(zhuǎn)讓收入額加上財產(chǎn)原值和合理費用后的余額B：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值，再加上合理費用后的余額C：轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額D：財產(chǎn)原值減除轉(zhuǎn)讓收入額和合理費用后的余額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、工程建設的招標投標和__的推行是建筑市場管理體制改革的兩個重要方面。A.建設施工制度B.建設投資規(guī)定C.建設規(guī)劃制度D.建設監(jiān)理制度二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、可行性研究就是在投資決策前,對建設項目進行全面的技術經(jīng)濟分析、論證的科學方法。它要求綜合研究建設項目的__。A.社會的認同性B.技術先進性和適用性C.經(jīng)濟合理性D.建設的可能性E.政策的導向性2、最高最佳使用是指估價對象的使用必須滿足__。A.法律上允許B.程序上合理C.技術上可能D.經(jīng)濟上可行E.價值最大化3、建筑構(gòu)造中的條形基礎適用于__建筑中。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)4、下列屬于會計恒等式的是__。A.資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入B.所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債C.資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入D.負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益5、下列關于拍賣保留價規(guī)則，說法正確的是。A：保留價是拍賣的必備條件B：保留價的修改權(quán)從屬于保留價的確定權(quán)，歸委托人享有C：委托人擁有保留價的確定權(quán)D：拍賣人擁有保留價的確定權(quán)E：保留價通常是保密的，僅限委托人和拍賣人等有限人知情6、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A.有限的表決權(quán)B.股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)C.對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)D.對公司事務的質(zhì)詢權(quán)E.要求贖回權(quán)7、某類房地產(chǎn)2005年?2009年的價格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0.1、0.2、0.2、0.5，則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為（）元／。A．8460B．8500C．8790D．88388、是現(xiàn)代保險事業(yè)經(jīng)營和發(fā)展的科學基礎。A：大數(shù)法則B：大數(shù)定律C：小數(shù)法則D：小數(shù)定律E：概率論9、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資8：固定資產(chǎn)C：無形資產(chǎn)D：應收賬款E：存貨10、下列會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有。（2009年試題）A：短期投資B：累計折舊C：實收資本D：委托加工材料E：壞賬準備11、需求量與價格負相關的關系稱為需求規(guī)律。下列選項中，此規(guī)律的例外有。A：炫耀性物品B：“吉芬”物品C：低檔商品口：高檔商品E：急需商品12、是減輕納稅人負擔的措施。A：附加B：加成C：減稅口：免稅E：規(guī)定起征點和免征額13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20％的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務內(nèi)部收益率。A：小于20%B：滿足目標收益率要求C：大于20%D：不滿足目標收益率要求E：借款合同14、下列關于瑕疵請求權(quán)的含義，表述正確的是。A：瑕疵請求權(quán)是指競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道應該知道的拍品缺陷B：相對于買受人的瑕疵請求權(quán)，委托人和拍賣人不負有告知的義務C：瑕疵泛指拍賣標的在質(zhì)量、品質(zhì)、數(shù)量等方面的缺陷D：拍賣人、委托人未說明拍賣標的的瑕疵，給買受人造成損害的，買受人有權(quán)向拍賣人要求賠償E：瑕疵請求權(quán)是依賴過錯責任理論和擔保責任理論原理得以操作的15、李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為元。A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同16、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的的法律規(guī)范的總稱。A：合同關系B：財產(chǎn)關系C：人身關系D：社會關系E：經(jīng)濟關系17、下列關于工程造價計價中的定額計價，表述正確的是。A：定額計價以直接費單價為基礎B：定額計價以綜合單價為基礎C：定額計價是分部分項工程的不完全價格D：定額計價是分部分項工程的完全價格E：目前采用單位估價法和實物估價法確定18、在票據(jù)允許轉(zhuǎn)讓、流通的情況下，為保障收款人的權(quán)益，規(guī)定票據(jù)轉(zhuǎn)讓時要由轉(zhuǎn)讓人在票據(jù)背面簽字，這種情況稱為。A：背書B：委托C：代理D：審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、住房公積金會計核算的內(nèi)容有__。A.住房公積金的繳存核算B.住房公積金的提取核算C.住房公積金的使用核算D.住房公積金的抵銷核算E.與住房公積金相關的債權(quán)債務核算20、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括。A：產(chǎn)品調(diào)查B：技術發(fā)展調(diào)查C：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查D：市場營銷因素調(diào)查E：促銷策略調(diào)查21、在工程建設中，應由承包商承擔并負責保險的風險有（）。A.工程保險B.工人人身保險C.第三方保險D.意外保險E.質(zhì)量保險22、房地產(chǎn)投資者的債務融資方式有__。A.吸收其他機構(gòu)投資者資金B(yǎng).建成房地產(chǎn)抵押貸款C.土地儲備貸款D.增發(fā)新股E.房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款23、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8