2022年行業(yè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)前景

房地產(chǎn)市場(chǎng)前景房地產(chǎn)是個(gè)具有多重屬性的特別物品，其不行移動(dòng)、價(jià)值巨大、耐用必需。當(dāng)下我國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景較為穩(wěn)定，住宅新開工與銷售面積連續(xù)三年消失增長，重點(diǎn)城市新居市場(chǎng)成交面積連續(xù)增加，規(guī)模處在歷史較高水平。以下是房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析。

2022年，全國停工項(xiàng)目規(guī)模達(dá)到3.3億平米，累計(jì)停工面積為17.5億平米。房地產(chǎn)行業(yè)分析，停工面積的不斷增加，除了中小企業(yè)的不斷退出，與竣工整體增速較低有關(guān)，部分三四線城市的房企在開發(fā)完成后，由于稅費(fèi)等一些緣由沒有準(zhǔn)時(shí)竣工備案，以停工的形式直接交房，這類狀況也在停工面積中無法有效扣除。

2022年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.1%。東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)樂觀抑制非理性需求，同時(shí)強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實(shí)“有效供應(yīng)”，但是，短期需求側(cè)調(diào)控和中長期供應(yīng)側(cè)改革的交互作用并產(chǎn)生效果尚需時(shí)間，市場(chǎng)上的供需狀況仍較緊急，但的房地產(chǎn)進(jìn)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

一、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求的影響將是長期的，很難一時(shí)就能轉(zhuǎn)變，只要這種觀念存在，必將會(huì)大大推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)進(jìn)展。

二、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會(huì)屬性及商品屬性外，也有其肯定的投資屬性。房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析，在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險(xiǎn)最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)不斷向前進(jìn)展。

三、2022及2022年諸多對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)峻的調(diào)控，但并沒有使房價(jià)大幅回落，甚至部分二三線城市房價(jià)仍舊高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場(chǎng)需求支撐。

總體來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)都好于預(yù)期，投資高位趨穩(wěn)、銷售穩(wěn)中有升，基本符合調(diào)控政策的目標(biāo)。但房價(jià)漲幅擴(kuò)大、市場(chǎng)秩序較亂、企業(yè)資金壓力上升等問題仍較為突出，估計(jì)差別化調(diào)控