物業(yè)管理服務(wù)委托合同

物業(yè)管理服務(wù)委托合同第一條本合同當事人委托方：宇波市水上運動訓練基地 （以下簡稱甲方）受托方：浙江永成物業(yè)管理有限公司 （以下簡稱乙方）在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，中方將宇波市水上運動訓練基地的物業(yè)管理委托給乙方，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況：地理位置：位于F波市江北區(qū)，靠近萬象城旁?？偨ㄖ娣e9519.75平方米。第三條根據(jù)乙方提供的技術(shù)標和商務(wù)標中的相關(guān)承諾，組建物業(yè)管理處。該管理處擁有F波市水上運動訓練基地的物業(yè)管理權(quán)。第二章委托管理事項第四條公共環(huán)境衛(wèi)生的維護：除學生寢室內(nèi)以外的所有區(qū)域、定點保潔管理；做到每日早中晚對廁所進行檢查、保潔，并及時清理污物、污水；定期對墻面、天棚進行巡視，確保無蜘蛛網(wǎng)、灰塵；經(jīng)常巡視洗手間、大便槽、小便池（斗）瓷磚面，確保廁所無異味、便池及瓷磚面無污垢，地面無積水；保潔后的垃圾和廢品放歸到指定地點并及時處理；上班時間要按規(guī)定著裝，注意儀表，儀容，做到服務(wù)熱情、禮貌；清潔消耗品由甲方提供，釆取實物品領(lǐng)用制；第五條公共秩序的維護：實行24小時輪流上崗，做好門崗來訪人員的進入控制和區(qū)域內(nèi)巡檢工作，熟練掌握消防、監(jiān)控操作使用，制定和處理，消防和突發(fā)性事件處理等；嚴格控制外來人員的進出，杜絕社會閑雜人員、推銷人員和廢舊物品收購人員進入基地；做好外來車輛引導疏散工作，確保車輛有序停放；報刊信件收發(fā)，制定突發(fā)應(yīng)急預案（消防、保安等）。第六條各設(shè)備的維護與保養(yǎng)：保證各設(shè)施、設(shè)備始終處于良好的狀態(tài)，并按各式的設(shè)備進行定期保養(yǎng)和維護，建立設(shè)施、設(shè)備臺帳；對損壞的設(shè)施如燈泡、開關(guān)等要及時更換；保障水、電、氣的日常供給和能耗監(jiān)測；所產(chǎn)生的原材料費用由屮方承擔第七條餐飲服務(wù)：提供早、中、晚餐約150人就餐；基地遇有零星或大型接待任務(wù)時，提供咖啡廳服務(wù)工作。第八條綠植養(yǎng)護第九條完成屮方交付的其它各項任務(wù)第三章委托管理期限第九條委托管理期限為壹年，合同期限2016年4月13日至2017年4月12日止。如在合同執(zhí)行期間，遇到社保繳費基數(shù)、比例及最低工資標準上調(diào)，則合同中低于上調(diào)工資人員的工資部分按實際情況予以補貼第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十條甲方權(quán)利義務(wù)1、 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、 協(xié)助制定業(yè)主規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約，有權(quán)對乙方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)提出批評和建議要求。3、 審定乙方擬定的物業(yè)管理服務(wù)制度。4、 檢查監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作的執(zhí)行情況。5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)方案及設(shè)備、設(shè)施維修方案和預算資金。6、 委托乙方管理的的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求，如存在工程質(zhì)量問題，負責返修。7、 屮方向乙方提供物業(yè)管理用房（其中包括值班室、消控室、監(jiān)控室廚房人員休息室）。8、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程質(zhì)量遺留問題。9、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十一條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本辦公樓物業(yè)管理技術(shù)標，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，并享受對本辦公樓的唯一物業(yè)管理權(quán)。2、 本辦公樓交付前根據(jù)前期物業(yè)管理要求，實施對該項LI的前期物業(yè)管理服務(wù)事項。3、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理。4、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主規(guī)約的行為進行處理。5、 乙方應(yīng)本著合理、節(jié)約的原則，能曲乙方自身承提的物業(yè)管理服務(wù)項目應(yīng)山內(nèi)部人員承擔，也可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、 負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。7、 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8、 每3個月一次向屮方以報表形式，報告管理費用收支帳目。9、 對本物業(yè)的公用設(shè)施不擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項U,須與甲方協(xié)商；經(jīng)屮方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。10、 對委托方負責，每月一次以管理報告形式向屮方通報大廈管理的情況。11、 本合同終止時，乙方必須向?qū)俚匚飿I(yè)主管部門移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準第十二條根據(jù)乙方本辦公樓技術(shù)標和商務(wù)標中的承諾，實現(xiàn)H標管理的內(nèi)容。乙方以《招標文件》及《投標文件》為依據(jù)執(zhí)行。第十三條乙方嚴格按投標承諾履約，包括不僅限于以下管理項目，P149-156o第六章物業(yè)管理服務(wù)費用笫十四條物業(yè)管理服務(wù)費：年物業(yè)服務(wù)費人民幣玖拾捌萬零伍佰元整(￥980500.00)。每三個月結(jié)算一次；笫四個月10日前結(jié)算詢?nèi)齻€月的管理費。每季度物業(yè)管理費用為245125元。第四季度結(jié)算在12月15日左右。如在合同執(zhí)行期間，遇到社保繳費基數(shù)、比例及最低工資標準上調(diào)，則合同中低于上調(diào)工資人員的工資部分按實際情況予以補給。第十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由乙方提出預算，經(jīng)屮方批準后曲屮方承擔。第七章違約責任第十六條屮方違反合同約定或未履行相關(guān)責任，影響乙方正常開展管理工作，乙方有權(quán)要求屮方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，屮方應(yīng)給予乙方賠償。在本合同履行中乙方未能達到約定的管理LI標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的，或者因此給屮方造經(jīng)濟損失的，乙方承擔違約責任，按本年度物業(yè)管理費用總額的5%向中方支付違約金，并且乙方按照中方的實際損失向屮方進行經(jīng)濟賠償。同時屮方有權(quán)單方終止合同。第十七條屮乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)按《合同法》向?qū)Ψ街Ц哆`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十八條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，同等條件下可優(yōu)先續(xù)訂合同。第十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十條本項U物業(yè)管理投標的技術(shù)標、商務(wù)標及補充方案為本合同之附件，是本合同有效組成部分與本合同有同等效力。第二十一條本合同一式伍份，甲方貳份，乙方貳份，寧波市政府釆購中心(備案)壹份，具有同等法律效力。第二十二條因房屋建筑質(zhì)量，設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由屮方承擔責任并作善后處理。如房屋及設(shè)備在使用、管理不當者，概由乙方責任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因不明的，以政府有關(guān)管理部門的鑒定為準。第二十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第二十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行協(xié)調(diào)；協(xié)商或調(diào)不成的，雙方同意依法解決；第二十五條合同管理期限滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿6