物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)指引模板

40/40物業(yè)設(shè)備設(shè)備管理服務(wù)指引工作修理修繕流程1.1工程部工作修理修繕流程為保持工程部有效進(jìn)行修理修繕工作，一般日常修理修繕將以工作單形式進(jìn)行，此種運(yùn)作模式，使工程經(jīng)理能通過(guò)工作單報(bào)告，得知項(xiàng)目運(yùn)行操作及修理修繕狀況，而每位職工或員工工作表現(xiàn)，亦能通過(guò)工作單統(tǒng)計(jì)分析，得知各人工作效率，借以達(dá)至低成本、高效率益的營(yíng)運(yùn)。1.2運(yùn)行模式各部門在正常修理修繕狀況下，通過(guò)物業(yè)管理部，發(fā)出工作單至工程部，而工程部主管將按修理修繕級(jí)別，重要等級(jí)，現(xiàn)有人力資源，方案修理修繕時(shí)間及分派到各專業(yè)，進(jìn)行修理修繕工作，當(dāng)各修理修繕員履行工作后填報(bào)履行工作單，送回給工程主管。為保持修理修繕質(zhì)量，工程主管將抽樣檢查各修理修繕工作直至達(dá)到高修理修繕品測(cè)水平。當(dāng)履行抽樣檢查后，工程主管可向物業(yè)部報(bào)銷工作單及制定每周工作履行報(bào)告。工程部職工或員工巡查項(xiàng)目后，將需要修理修繕項(xiàng)目記下，并內(nèi)部發(fā)出工作單，工程主管將按標(biāo)準(zhǔn)工作流程處理關(guān)于工作分配，當(dāng)工作履行后，內(nèi)部報(bào)銷工作單，并于每周提交工作履行報(bào)告分析給工程部經(jīng)理。日常修理修繕?lè)桨敢喔陨瞎ぷ鬟\(yùn)行模式相同，每周按指派修理修繕工作方案，填報(bào)工單，分派工作于各專業(yè)，當(dāng)工作履行后，提交工作履行分析報(bào)告，并內(nèi)部報(bào)銷工作單。修理修繕工作單No.部門名稱：日期：聯(lián)絡(luò)人名稱：修理修繕?lè)N類：日常/緊急聯(lián)絡(luò)人電話：發(fā)出時(shí)間：工程部專用工程部門：強(qiáng)弱電/消防/空調(diào)/給排水/土建接收日期及時(shí)間：負(fù)責(zé)修理修繕人員名稱：()履行日期及時(shí)間：履行修理修繕工作需要時(shí)間：小時(shí)/分鐘工作內(nèi)容工作位置：修理修繕內(nèi)容：履行內(nèi)容：公共區(qū)域設(shè)備修理修繕保養(yǎng)細(xì)則2.1外墻、圍墻2.1.1半年對(duì)外墻進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)，發(fā)覺(jué)面磚損毀，及時(shí)修復(fù)。2.1.2每?jī)赡陮?duì)外墻刷涂料的部分，如陽(yáng)臺(tái)底部等處刷一次涂料。2.1.3每?jī)赡陮?duì)所有鐵制門、欄桿等油漆一次。2.2小區(qū)道路2.2.1每年對(duì)項(xiàng)目外圍道路上的各種標(biāo)志、停車區(qū)域的劃線重新油漆一遍。2.2.2每半年對(duì)小區(qū)的水泥路面和廣場(chǎng)磚作一次全面檢查，發(fā)覺(jué)缺損或裂縫，及時(shí)做好修補(bǔ)。2.3內(nèi)部大堂、走道及樓梯2.3.1每年對(duì)公寓內(nèi)部的大堂、電梯廳、走道和樓梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)覺(jué)地磚或墻磚損毀，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。2.3.2每?jī)赡陮?duì)樓梯的墻面重新刷一次涂料。2.3.3每?jī)赡陮?duì)樓梯的踢腳線重新油漆一遍。2.4樓頂屋面2.4.1每半年在屋面的防水層和保溫層做一次全面檢查，發(fā)覺(jué)有破損的地方，及時(shí)修復(fù)。2.4.2每?jī)赡陮?duì)屋面的鐵制走道和避雷帶做一次油漆保養(yǎng)。2.4.3每年對(duì)屋面的所有戶外保溫管理道和水箱做一次檢查，發(fā)覺(jué)破損及時(shí)修補(bǔ)。2.5電器設(shè)備2.5.1每周對(duì)所有配電房巡檢一次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，包括外觀、聲音、氣味、溫度及開(kāi)關(guān)和指示燈狀態(tài)，以及機(jī)房照明和附屬設(shè)備狀況。2.5.2每月清掃配電房及配電柜表面灰塵。2.5.3每月統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。2.5.4每半年對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行一次停電清掃和椿頭緊固等保養(yǎng)工作。2.5.5每年對(duì)變配電設(shè)備進(jìn)行耐壓、絕緣及繼電氣試驗(yàn)。2.5.6每月對(duì)每層配電箱進(jìn)行外觀巡查及清潔。2.6煤氣設(shè)備2.6.1每半年用肥皂水對(duì)煤氣進(jìn)戶點(diǎn)的伸縮節(jié)進(jìn)行一次檢查，發(fā)覺(jué)有泄漏現(xiàn)象及時(shí)報(bào)煤氣公司修復(fù)。2.6.2每年檢查有煤氣管道和表具接口，查驗(yàn)是否漏氣。2.7照明燈具2.7.1每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域各燈照明燈具的外觀和照明度進(jìn)行檢查。2.7.2每半年檢查燈具使用狀況，并進(jìn)行清潔工作。2.7.3每半年統(tǒng)計(jì)各類燈具及燈管的使用壽命，制定合理的選材方案。2.8電梯2.8.1每月清掃電梯機(jī)房，檢查機(jī)房附屬設(shè)備及環(huán)境溫度。2.8.2每?jī)芍軈f(xié)作、監(jiān)督和記錄電梯保養(yǎng)承判商的設(shè)備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)協(xié)議）。2.8.3每月檢查電梯井道、底坑和廂箱門檻有無(wú)異狀物。2.8.4每年支配報(bào)請(qǐng)勞動(dòng)局進(jìn)行一次年檢工作。2.8.5每?jī)赡赀M(jìn)行一次限速器測(cè)試，每五年進(jìn)行一次負(fù)荷調(diào)整試驗(yàn)（委托承判商進(jìn)行）。2.9避雷裝置2.9.1每年檢查避雷裝置安裝可靠性及測(cè)量絕緣電阻。2.9.2每三年進(jìn)行一次避雷裝置平安試驗(yàn)（委托避雷裝置檢測(cè)所）。2.10水泵、上水管道及水箱2.10.1每班巡視各水泵運(yùn)行狀況，檢查監(jiān)控箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)停泵檢修。2.10.2每班巡視管道、閥件接口有無(wú)異常。2.10.3每班巡視機(jī)房附屬設(shè)備狀況。2.10.4每月清掃機(jī)房。2.10.5每季對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)一次，時(shí)間不低10分鐘。2.10.6每半年檢查水箱浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。2.10.7每半年清洗水箱一次。2.10.8每年對(duì)大泵進(jìn)行一次大修保養(yǎng)，包括軸承、葉輸、密封及電機(jī)絕緣等。2.11排水管道、衛(wèi)生設(shè)備2.11.1每季檢查給排水主要管道、閥件狀況。2.11.2每季檢查管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的衛(wèi)生設(shè)備，包括水籠、潔具和下水等狀況。2.11.3每年檢查各陰井，發(fā)覺(jué)堵塞及時(shí)疏通。2.12污水處理及集水井/泵2.11.1每班巡視污水處理設(shè)備運(yùn)行狀況，檢查監(jiān)控箱工作狀況，液位報(bào)警裝置。2.12.2每三天清理調(diào)整池隔柵垃圾。2.12.3雨季每班，平常每?jī)芍軝z查各集水井泵工作狀況（包括手、自動(dòng)和監(jiān)控箱批示燈）。2.12.4每月對(duì)污水處理監(jiān)控箱及污水泵進(jìn)行保養(yǎng)工作。2.12.5每季度對(duì)潛水泵及監(jiān)控進(jìn)行保養(yǎng)工作。2.12.6每季度對(duì)污水處理系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)。2.13電視監(jiān)控2.13.1每月檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行狀況，包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校，發(fā)覺(jué)故障報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理。2.13.2每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。2.14衛(wèi)星天線2.14.1每季度檢查天線立架基座安裝可靠性，臺(tái)風(fēng)前后須各檢查一次。2.14.2每月對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次清潔工作。2.14.3每?jī)赡陮?duì)天線立架基座油漆。2.14.4每年對(duì)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)換一次新油。2.15消防設(shè)備2.15.1每季度檢查消火栓狀況。2.15.2每半年進(jìn)行一次消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。2.15.3每年檢查所有滅火器并按要求更換液體。2.16分體空調(diào)2.16.1每月清洗一次管理公司的業(yè)主辦公室及未出現(xiàn)/售單元所有室內(nèi)機(jī)的過(guò)濾網(wǎng)。2.16.2每半年清洗一次室外機(jī)組。2.16.3每年檢查空調(diào)機(jī)是否有泄漏，管道保溫是否完好，遙控器是否完好。2.17其它2.17.1每年對(duì)各公共部位五金配件進(jìn)行一次檢查和修理。2.17.2每年對(duì)所有戶外的銷匙加一次機(jī)油，每年對(duì)所有的門銷進(jìn)行一次檢查修繕。2.17.3每年對(duì)所有的公共部位，管理公司和業(yè)主辦公室及未出租/售單元的門窗進(jìn)行一次檢查。水務(wù)及渠務(wù)系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)3.月度服務(wù)以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：3.1.1檢查及監(jiān)察供水泵、食水泵、沖水泵、污水泵及排污設(shè)備。3.1.2檢查和修理修繕食水和沖水系統(tǒng)的監(jiān)控和顯示屏。3.1.3檢查、監(jiān)察和清潔所有的垂直的柵欄、地漏、排水道、下水道出入口。3.1.4檢查水泵時(shí)，進(jìn)行馬達(dá)或軸承潤(rùn)滑。3.1.5檢查水泵中的機(jī)械封口。3.1.6清除軸承上的油污。3.1.7檢查和調(diào)整水泵的軸承位置平衡。3.1.8檢查電力裝配、水泵吸力和出水壓力。3.1.9檢查升壓機(jī)水箱壓力并在必要時(shí)升壓。3.1.10向管理公司報(bào)告系統(tǒng)內(nèi)的任何缺陷。3.2季度服務(wù)以下服務(wù)為每季度進(jìn)行一次：3.2.1清潔所有的過(guò)濾器。3.2.2保持閥門和水泵泊件良好狀態(tài)并為閥門的主軸進(jìn)行清潔和加油潤(rùn)滑。3.2.3為球型閥門的活動(dòng)部件進(jìn)行潤(rùn)滑。3.2.4檢查水位開(kāi)關(guān)、水壓開(kāi)關(guān)和浮力開(kāi)關(guān)，包括開(kāi)流及斷流測(cè)試。3.2.5清潔所有水箱包括污水池和供水箱。3.2.6就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書(shū)面報(bào)告。3.3年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：3.3.1全面性地檢查所有水管設(shè)備包括所有的水管、監(jiān)控器和線路。3.3.2全面性地檢查和清潔在建筑物范圍內(nèi)的所有排水溝的出入口。3.3.3檢查供水管設(shè)備和排水管及連結(jié)部件。3.3.4在公用地區(qū)檢查和測(cè)試所有的排污設(shè)備的功能。3.3.5緊固所有電路設(shè)備接點(diǎn)。3.3.6對(duì)所有電力線路進(jìn)行絕緣性測(cè)試。3.3.7對(duì)監(jiān)控電路屏進(jìn)行功能性檢查。3.3.8檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕清除所有金屬上的銹跡并重新油漆。3.3.9清除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。3.3.10就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。3.4大修服務(wù)3.4.1拆開(kāi)水泵和電機(jī)主要部分進(jìn)行檢查，并修理修繕磨損和損毀部分。3.4.2更換水泵葉和電機(jī)軸承。3.4.3更換水泵的器械封口及泊件。3.4.4更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。3.4.5更換水泵的防漏膠環(huán)。3.4.6檢查馬達(dá)的線路連接系統(tǒng)。3.4.7重新配置電機(jī)的線路絕緣體。3.4.8檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。3.4.9檢查水泵和電機(jī)之間的軸心位置。3.4.10去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。3.4.11更換水泵和絕緣材料。3.4.12使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動(dòng)作狀況，比較誤差數(shù)據(jù)。3.4.13更換水泵的絕緣材料。3.4.14使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài),記錄運(yùn)作狀況,比較誤差數(shù)據(jù)。公共天線系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)4.月度服務(wù)以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：4.1.1檢查和清潔裝置的所有主要設(shè)備，包括監(jiān)控和顯示板、天線等。4.1.2檢查監(jiān)控板擴(kuò)音器和頻道擴(kuò)音器的現(xiàn)有狀況并測(cè)量輸出的信號(hào)水平及所有頻率范圍的天線的接收信號(hào)；在需要的狀況下，調(diào)整現(xiàn)有設(shè)備，增強(qiáng)信號(hào)以符合使用要求。4.1.3對(duì)秩序維護(hù)系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試。4.1.4對(duì)大門對(duì)講機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試。4.1.5更換電路系統(tǒng)的損毀零件。4.1.6檢查和調(diào)整所有閉路電視機(jī)和顯示屏，使影像能達(dá)至合理水平。4.1.7應(yīng)管理公司的要求重新設(shè)置數(shù)碼鎖的密碼。4.1.8向管理公司提交系統(tǒng)缺陷及需待修理修繕項(xiàng)目的報(bào)告。4.2半年度服務(wù)以下服務(wù)為每半年進(jìn)行一次：4.2.1提供現(xiàn)有平安監(jiān)視點(diǎn)系統(tǒng)功能測(cè)試。4.2.2調(diào)整天線的方位和信號(hào)放大器的接收以增強(qiáng)最抱負(fù)的系統(tǒng)效率。4.2.3對(duì)裝置系統(tǒng)內(nèi)可移動(dòng)的部件進(jìn)行清潔，如有需要，對(duì)可動(dòng)部件進(jìn)行加油。4.2.4重新調(diào)校平安系統(tǒng)的信號(hào)放大器、頻道放大器、天線監(jiān)控板。4.2.5就上述工作向管理公司提交半年度的書(shū)面報(bào)告。4.3年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：4.3.1檢查所有金屬零件的腐蝕狀況，如有需要，用鋼絲刷清除銹跡并重新油漆。4.3.2清潔設(shè)備封套內(nèi)外部及電視接收器部分。4.3.3在每一個(gè)電視或收音機(jī)頻度使用點(diǎn)測(cè)量信號(hào)強(qiáng)度，并同專業(yè)承包單位將信號(hào)數(shù)據(jù)化成文字作為報(bào)告之用。4.3.4對(duì)平安系統(tǒng)、機(jī)電及監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合系統(tǒng)性測(cè)試。4.3.5清潔所有閉路電視鏡頭和監(jiān)控器，并報(bào)告發(fā)覺(jué)的老化狀況。4.3.6就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。消防系統(tǒng)及裝備的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)5.1季度服務(wù)以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：5.1.1檢查及測(cè)試消防水泵和消防噴淋水泵，包括操作消防加壓水泵。5.1.2檢查消防水泵和主要消防監(jiān)控板、分支監(jiān)控板及其所有監(jiān)控板。5.1.3檢查和測(cè)試自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的警報(bào)器。5.1.4檢查和加潤(rùn)滑劑于水泵電機(jī)軸承。5.1.5檢查所有水泵的器械封口。5.1.6清潔和去除軸承的油污和油膩。5.1.7檢查和校對(duì)各種軸轉(zhuǎn)連接部件。5.1.8檢查水泵配電、進(jìn)水和出水壓力。5.1.9檢查充電器、電池狀態(tài)功能及添加電池水。5.1.10檢查和測(cè)試灑水系統(tǒng)的自動(dòng)滿載裝置。5.1.11就消防系統(tǒng)的任何缺陷向管理公司報(bào)告。5.1.12就上述工作向管理公司提交月度書(shū)面報(bào)告。5.1.13清潔所有的過(guò)濾器。5.1.14保持閥門和水泵泊件或軸心防漏封口處于良好狀態(tài)，清潔及添加潤(rùn)滑油脂于閥門開(kāi)關(guān)軸心。5.1.15添加潤(rùn)滑油于球型閥門的可移動(dòng)部件。5.1.16檢查水位開(kāi)關(guān)、水壓開(kāi)關(guān)和浮力開(kāi)關(guān)，包括進(jìn)流及斷流功能性測(cè)試。5.1.17檢查灑水器噴頭和連接水管，確保所有的監(jiān)控閥門都處于可操作狀態(tài)。5.1.18檢查噴淋水系統(tǒng)的壓力及所有水流開(kāi)關(guān)閥的功能。5.1.19檢查所有防火警報(bào)鐘及破玻璃報(bào)警的功能。5.1.20檢查和測(cè)試監(jiān)控板、電池和充電器、警報(bào)鐘和相關(guān)配線。5.1.21就上述工作向管理公司提交季度檢查和保養(yǎng)書(shū)面報(bào)告。5.2年度服務(wù)以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：5.2.1全面性地檢查和功能性測(cè)試所有的防火設(shè)備，包括所有的管道、監(jiān)控器和配線。5.2.2全面性地測(cè)試所有破玻璃警報(bào)裝置、煙感和熱感警報(bào)器、消火栓水管和消火栓。5.2.3檢查、保養(yǎng)和補(bǔ)充所有的滅火器、滅火毯和沙桶。5.2.4接緊電路接觸器和配線。5.2.5絕緣測(cè)試所有配電線路。5.2.6檢查所有金屬附屬物，包括金屬管的腐蝕狀況，如有需要用鋼絲刷除銹跡并重新油漆。5.2.7消除設(shè)備封套內(nèi)外部的灰塵。5.2.8向消防局提交檢查和保養(yǎng)的年度證書(shū)以取得確認(rèn)。5.2.9就上述工作向管理公司提交年度書(shū)面報(bào)告。5.3大型修理修繕?lè)?wù)5.3.1拆開(kāi)水泵和馬達(dá)以作檢查及修理修繕磨損、損毀部分。5.3.2如有損毀，需更換水泵和電機(jī)軸承。5.3.3如有損毀，需更換水泵的器械封口。5.3.4如有損毀，需更換水泵與電機(jī)之間的連接橡膠。5.3.5如有損毀，需更換水泵的接口膠墊。5.3.6檢查電機(jī)的線路連接。5.3.7重新配置電機(jī)的線路絕緣體。5.3.8檢查電子線路和連接器，并為所有電子連接器除銹。5.3.9檢查水泵壓力儀表。5.3.10執(zhí)行電機(jī)的絕緣性測(cè)試。5.3.11調(diào)校水泵和馬達(dá)之間的軸轉(zhuǎn)位置。5.3.12去塵、清潔和重新油漆水泵封套、電機(jī)和基座。5.3.13更換水泵的絕緣材料。5.3.14使系統(tǒng)處于正常的操作狀態(tài)，記錄動(dòng)作狀況，比較誤差數(shù)據(jù)。鍋爐修理修繕要求6.1每天修理修繕項(xiàng)目6.1.1檢查鍋爐動(dòng)作水量。6.1.2記錄蒸氣/熱水運(yùn)行壓力。6.1.3記錄鍋爐燃燒溫度。6.1.4通過(guò)鍋爐檢查口，觀看鍋爐管壁運(yùn)行狀況。6.1.5檢查蒸氣/熱水循環(huán)水泵及所有助配電及監(jiān)控設(shè)備。6.1.6觀看鍋爐壁狀況。6.1.7檢查低水位緊急停止運(yùn)作功能。6.1.8檢查及測(cè)試燃料緊急停止閥。6.2每周修理修繕項(xiàng)目6.2.1量度及分析燃燒排走空氣。6.2.2測(cè)試鍋爐燃燒噴咀監(jiān)控。6.2.3清潔燃料隔器及過(guò)濾網(wǎng)。6.2.4檢查燃料儲(chǔ)存量。6.2.5測(cè)試/檢查鍋爐運(yùn)行壓力。6.3每月修理修繕項(xiàng)目6.3.1測(cè)試鍋爐平安放壓閥。6.3.2洗理及測(cè)試二次低水位緊急停止運(yùn)作閥。6.3.3放走鍋爐管內(nèi)空氣。6.3.4檢查鍋爐管壁漏水狀況。6.3.5檢查鍋爐管壁固化物及水處理系統(tǒng)。6.3.6檢查所有馬達(dá)帶動(dòng)皮帶。6.4每年修理修繕項(xiàng)目6.4.1清理及檢查鍋爐管外壁。6.4.2清理及檢查鍋爐管內(nèi)壁。6.4.3檢查所有送排風(fēng)扇及風(fēng)管。6.4.4檢查所有液壓及氣壓閥。6.4.5清理燃料系統(tǒng)。6.4.6清理鍋爐進(jìn)水系統(tǒng)。6.4.7檢查及清理所有配電設(shè)備。6.4.8檢查動(dòng)力部分馬達(dá)設(shè)備。6.4.9清理及從新測(cè)試所有低水位緊急停止運(yùn)作監(jiān)控。6.4.10清點(diǎn)鍋爐備件。7凹凸壓配電室緊急事故處理程序（略）8凹凸壓配電裝置運(yùn)作平安程序?yàn)楸Ｕ习纪箟翰僮鲉T及修理修繕員于設(shè)備修理修繕時(shí)的平安，負(fù)責(zé)工程師需參閱以下凹凸壓修理修繕程序，以減低操作員及修理修繕員因誤會(huì)或疏忽所造成或產(chǎn)生的工業(yè)意外，并保障項(xiàng)目設(shè)備的可靠及平安。8.1變配電值班人員變配電值班人員必需嚴(yán)格遵守《職工或員工手冊(cè)》和所有規(guī)章制度。8.2值班人員值班人員必需持有合格技術(shù)證件，熟練把握本物業(yè)供電運(yùn)行方式，線路向及設(shè)備技術(shù)性能，并且具實(shí)際處理事故能力，方可上崗工作。8.3配電裝置進(jìn)行前的檢查配電裝置運(yùn)行前要進(jìn)行下列檢查：8.3.1所有瓷瓶清潔無(wú)裂紋，門窗防鼠設(shè)備是否完好。8.3.2屏面電表指示及各種裝置顯示正常。8.3.3母線清潔無(wú)雜物，接觸良好，測(cè)定母線絕緣電阻正常，每千伏不低于一兆歐。8.3.4互感器的母線、二次線路及接地線應(yīng)聯(lián)接堅(jiān)固、完好不松動(dòng)，一次測(cè)應(yīng)絕緣合格，二次測(cè)應(yīng)接地良好。8.3.5避雷器的瓷套管應(yīng)清潔無(wú)裂紋，接線及接地線接良好。8.3.6電力電容器的外殼應(yīng)無(wú)膨脹漏油，絕緣子完整良好，熔絲完整。8.4正常運(yùn)行中的巡視規(guī)定8.4.1每?jī)尚r(shí)巡視一遍并做好列表記錄，包括有功電度表、無(wú)功電度表、電壓表、電流表讀數(shù)、直流電屏充電電壓、充電電流讀數(shù)，室內(nèi)溫度及變壓器相芯溫度。8.4.2定時(shí)巡視變壓器運(yùn)行狀況，從聲、味、溫等現(xiàn)象觀看變壓器是否正常。8.4.3制柜及總開(kāi)關(guān)的外觀要清潔，巡視中留意柜內(nèi)是否有異常響聲，各指示燈是否完好。8.4.4直流電池柜內(nèi)電池組液體是否足夠，有無(wú)泄漏，充電狀況是否良好。8.4.5各抽氣扇運(yùn)行是否正常，隔塵網(wǎng)應(yīng)定時(shí)清理。8.4.6室內(nèi)照明，緊急照明及衛(wèi)生狀況應(yīng)良好。8.5平安操作8.5.1必需執(zhí)行操作申請(qǐng)制度和停電檢修制度。8.5.2高壓制柜停送電操應(yīng)填寫(xiě)好工作票，操作并檢查所有操作機(jī)械完好，嚴(yán)格執(zhí)行一人操作，一人監(jiān)護(hù)平安工作制度，按工作票填寫(xiě)程序進(jìn)行操作。8.5.3配電值班員應(yīng)熟悉配電房制柜的所有操作細(xì)則及工作程序，做到操作準(zhǔn)確無(wú)誤。8.5.4停電操作必需從低壓到高壓依次進(jìn)行，送電操作必需先從高壓側(cè)進(jìn)電，對(duì)變壓器或線路充電，然后依次從高壓至低壓送電。8.5.5清潔、修理修繕變壓器必需先穿戴好防護(hù)用品，試驗(yàn)專用電筆是否正常，然后切斷低壓側(cè)負(fù)荷及高壓側(cè)電源，驗(yàn)明無(wú)電后，用專用電棒逐相對(duì)地放電，再將三相短接；由兩人以上進(jìn)行工作，接拆專用地線必需指派專人進(jìn)行。8.5.6低壓柜停電工作應(yīng)注意驗(yàn)明無(wú)電后對(duì)電容放電，完畢后用專用接地線對(duì)相線可靠接地，并兩人以上時(shí)方可進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)工作。8.6事故處理8.6.1變壓器故障跳閘時(shí)，應(yīng)當(dāng)手動(dòng)推斷凹凸壓制操作開(kāi)關(guān)，并把分閘制關(guān)上，保證其它設(shè)備正常供電，之后應(yīng)及時(shí)查明故障原因，并向上級(jí)匯報(bào)。8.6.2低壓總開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)先把分開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，檢查無(wú)異常后，試送總開(kāi)關(guān)，再送各分開(kāi)關(guān)。8.6.3低壓總開(kāi)關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)先把各功能區(qū)分開(kāi)關(guān)拉開(kāi)，檢查無(wú)異常后先試分路開(kāi)關(guān)，再試送各功能區(qū)分開(kāi)關(guān)。8.6.4電梯、消防、清水泵、污水泵、設(shè)備樓雙電源故障時(shí)應(yīng)在檢查修理修繕自投開(kāi)關(guān)時(shí)，將雙電源刀閘拉開(kāi)，驗(yàn)明無(wú)電時(shí)方可修理修繕（盡快恢復(fù)供電）。8.6.5電容開(kāi)關(guān)自動(dòng)跳閘時(shí)，應(yīng)立刻退出運(yùn)行，檢查確認(rèn)無(wú)異常狀況或短路后方可送電。8.7凹凸壓配電室運(yùn)行交接程序（正常）8.7.1交班人需于交接班前檢查現(xiàn)有配電設(shè)備記錄當(dāng)班運(yùn)作事宜。8.7.2接班人需填寫(xiě)接班時(shí)間，并閱讀上班運(yùn)作記要，以了解上班凹凸壓配電狀況。8.7.3接班人需與交班人共同再檢查凹凸壓配電設(shè)備，各方了解現(xiàn)有操作狀況后，交接便作履行。8.7.4當(dāng)履行三班配電運(yùn)行后，工程師需核實(shí)每天凹凸壓配電狀況，作為對(duì)整個(gè)配電系統(tǒng)監(jiān)察，并支配日后修理修繕?lè)桨讣奥毠せ騿T工培訓(xùn)指針。8.8凹凸壓配電緊急事故處理程序?yàn)楸Ｕ享?xiàng)目供電正常及統(tǒng)一處理配電事宜。制定緊急事故處理程序，能提高配電操作員的水平，工程經(jīng)理或總工程師需及時(shí)培訓(xùn)以下處理程序，以削減項(xiàng)目配電事故發(fā)生，增強(qiáng)配電設(shè)備可靠性、達(dá)至高效率率、低成本、高可靠性的服務(wù)。8.9凹凸壓電柜開(kāi)關(guān)記錄為保障項(xiàng)目用戶配電的可靠性，物業(yè)管理公司在凹凸壓設(shè)備監(jiān)管上有較高要求，于每臺(tái)凹凸壓配電設(shè)備上，均有嚴(yán)格開(kāi)關(guān)記錄，以便各班配電操作員了解設(shè)備現(xiàn)有操作狀況，過(guò)去修理修繕記錄，工程師可按關(guān)于操作記錄，支配正常修理修繕?lè)桨?，以減低因操作或修理修繕延誤致停電，借此保障用戶權(quán)益。8.10凹凸壓配電室運(yùn)行交接記錄為保障項(xiàng)目配電正常運(yùn)作及保障各配電人員平安，現(xiàn)制定凹凸壓配電運(yùn)作交接記錄，作為工程與各班操作員內(nèi)部溝通橋梁，借關(guān)于記錄能更了解每天凹凸壓配電室操作狀況，以保障電力能可靠地供應(yīng)到每位用戶單元內(nèi)。后備發(fā)電機(jī)管理為保障本物業(yè)緊急配電，技術(shù)員必需每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作，以保障正常供電停止時(shí)，本物業(yè)仍能保持緊急配電，使升降機(jī)、消防系統(tǒng)及排污系統(tǒng)，能保持正常運(yùn)作，在發(fā)電機(jī)進(jìn)行每月操作時(shí)，技術(shù)員需記錄所有運(yùn)作資料文件資料，作為修理修繕?lè)桨讣按姹P資料文件資料。后備發(fā)電機(jī)檢查表項(xiàng)目：時(shí)間：記錄日期：室3溫：后備發(fā)電機(jī)狀況記錄1.油漆喉及返水喉的漏滴2.除油缸沉淀物3.油隔4.偈油隔5.清潔風(fēng)隔網(wǎng)6.油水平7.水箱及潤(rùn)滑系統(tǒng)的漏滴8.調(diào)較水泵皮帶的張力及狀況9.空氣隔塵網(wǎng)10.油壓表11.旁通漏隔12.電池容量13.良好充電14.機(jī)房清潔15.機(jī)房通風(fēng)（機(jī)械/自然）對(duì)流16.熱交換水泵17.機(jī)板清潔18.盤頂螺絲松緊運(yùn)行狀況記錄1.自動(dòng)起車及停車2.交換機(jī)3.發(fā)電機(jī)頻率4.記錄行車時(shí)間表5.輸出電壓及電流6.引擎避云支撐架7.電球絕緣自動(dòng)愛(ài)護(hù)系統(tǒng)的測(cè)驗(yàn)消防設(shè)備及修理修繕保養(yǎng)制度10.1消防設(shè)備管理要求10.1.1項(xiàng)目?jī)?nèi)所有走火出路指示牌必需保持良好狀態(tài)，停電后仍正常工作。10.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)所有消防設(shè)備應(yīng)每月測(cè)試一次，如發(fā)覺(jué)故障應(yīng)立刻修理修繕并記錄。10.1.3任何消防設(shè)備安裝于機(jī)房?jī)?nèi)，應(yīng)每星期檢查一次。10.1.4消防系統(tǒng)警鐘應(yīng)每月測(cè)試一次，如有故障應(yīng)立刻修理修繕并記錄。10.1.5消防水泵應(yīng)保持良好狀態(tài)，閥門沒(méi)有被人誤關(guān)及消防水箱水位正常。10.1.6填寫(xiě)完整消防保養(yǎng)證明書(shū)。10.1.7每年應(yīng)有一次消防演習(xí)。10.2消防系統(tǒng)/設(shè)備修理修繕保養(yǎng)制度火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好所有記錄，對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定時(shí)的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)修理修繕工作。10.2.1每天應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警監(jiān)控器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫(xiě)系統(tǒng)運(yùn)行和監(jiān)控器日檢登記表，發(fā)覺(jué)故障及時(shí)排除。10.2.2每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的下列功能，并應(yīng)填寫(xiě)季度登記表。(1)采納專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。(2)試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(3)試驗(yàn)水流指示器、壓力開(kāi)關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(4)對(duì)備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。(5)用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防設(shè)備的功能：a.防排煙設(shè)備（可半年檢查1次）、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)防火門、防火卷簾等設(shè)備。b.室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。c.水噴霧滅火系統(tǒng)。d.火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。(6)強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。(7)消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防監(jiān)控室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。(8)檢查所有轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)。(9)強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。(10)開(kāi)啟消防泵、噴淋泵試運(yùn)轉(zhuǎn)、檢查聲音、震動(dòng)、電流、電壓和壓力等狀況。3.每年一次試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能，每年一次全面檢查所有滅火器，按不同類型做好滅火器更換或滅火液體等工作。4.探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。10.2.3消防日常檢查流程由于消防設(shè)備修理修繕由消防局認(rèn)可分包單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)修理修繕，工程部及秩序維護(hù)部，共同負(fù)責(zé)操作監(jiān)控消防系統(tǒng)運(yùn)作，如遇上系統(tǒng)出現(xiàn)故障，工程部及秩序維護(hù)部人員需了解故障原因及把系統(tǒng)恢復(fù)，使消防系統(tǒng)在24小時(shí)內(nèi)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，并記錄故障點(diǎn)位置及故障狀況，通知保養(yǎng)分包單位做出修理修繕。如消防系統(tǒng)出現(xiàn)不行復(fù)位的故障，工程部人員應(yīng)及時(shí)停止警報(bào)鐘響，及中心空調(diào)冷凍送風(fēng)及排風(fēng)系統(tǒng)，以免影響項(xiàng)目用戶，并馬上通知負(fù)責(zé)修理修繕?lè)职鼏卧?，進(jìn)行緊急檢查及修理修繕。在履行通知關(guān)于分包事宜后，工程部或秩序維護(hù)人員應(yīng)記錄故障的時(shí)間，原因，通知分包時(shí)間，分包處理人員名稱，分包到項(xiàng)目的時(shí)間，負(fù)責(zé)修理修繕人員姓名，履行修理修繕時(shí)間，故障原因，修理方法，更換備件名稱及數(shù)目等，當(dāng)履行報(bào)表后，承報(bào)關(guān)于報(bào)表給工程部經(jīng)理，以便作為分包修理修繕核算之用。10.2.4消防故障處理流程表10.2.5記錄表日期：時(shí)間：負(fù)責(zé)部門：負(fù)責(zé)記錄人員名稱：故障系統(tǒng)名稱：位置：聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)是否復(fù)位：（）是；（）否故障原因：工程部/秩序維護(hù)部處理方法：是否需要通知保養(yǎng)分包單位：（）是通知分包單位日期及時(shí)間：（）否分包履行修理修繕時(shí)間：分包處理方法：分包負(fù)責(zé)人簽署：日期：工程部/秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)簽署：日期：工程部經(jīng)理核實(shí)：日期：備注：10.2.6消防水泵例行檢查記錄表項(xiàng)目：備：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)供水/穩(wěn)壓泵設(shè)備水泵進(jìn)/出水壓（Kpa）監(jiān)控屏運(yùn)作電流（A）/電壓（V）水泵軸心定位正常否？進(jìn)出水閘閥運(yùn)作狀況迫件/封墊/軸封運(yùn)作狀況緊急停機(jī)制運(yùn)作功能輸水喉管狀況其它：儲(chǔ)水箱設(shè)備儲(chǔ)水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸/容量/現(xiàn)存水量進(jìn)出水閘閥操作狀況進(jìn)出水水壓浮球監(jiān)控閥操作狀況其它：排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵狀況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口狀況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作狀況其它：備注：記錄：審核：10.2.7消防水泵半年保養(yǎng)記錄表編號(hào)：系統(tǒng)名稱：噴淋頭水泵001系統(tǒng)編號(hào)：FS-SP-B-001日期：保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)狀況及處理修理修繕保養(yǎng)單位確認(rèn)審核潤(rùn)滑油檢查盤根檢查盤年松緊接地狀況電纜頭緊固電機(jī)接線端緊固電機(jī)外觀潔凈、銘牌清晰電路主觸點(diǎn)檢查接觸器響聲泵殼外觀檢查閥門開(kāi)閉靈活、無(wú)長(zhǎng)阻、無(wú)漏水閥門手柄完好，閥桿潤(rùn)滑好單向閥動(dòng)作靈活，指示準(zhǔn)確電機(jī)三相起動(dòng)負(fù)載電機(jī)絕緣電阻ABC（Ω）電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流ABC（Ω）手動(dòng)開(kāi)泵檢查自動(dòng)開(kāi)泵檢查消防聯(lián)動(dòng)訊號(hào)水泵系統(tǒng)靜止水壓出水/入水kpa水泵系統(tǒng)起動(dòng)水壓出水/入水kpa水泵前格器檢查泵葉及泵殼銹食狀況10.2.8機(jī)電項(xiàng)目例行保養(yǎng)修理修繕/檢查/測(cè)試記錄表項(xiàng)目：系統(tǒng)及設(shè)備：位置：記錄日期：系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)結(jié)果備注/跟進(jìn)感應(yīng)設(shè)備/警報(bào)系統(tǒng)煙感頭數(shù)量及運(yùn)作功能熱感頭數(shù)量及運(yùn)作功能損毀煙感頭/熱感頭位置消防監(jiān)控屏警報(bào)訊號(hào)運(yùn)作功能消防監(jiān)控屏重置制/消音制運(yùn)作功能消防分層流水制訊號(hào)運(yùn)作功能破玻璃訊號(hào)制狀況其它：消防設(shè)備及裝置消防水缸狀況/儲(chǔ)存量消防水泵運(yùn)作功能消防水泵監(jiān)控屏運(yùn)作狀況消防加壓水泵運(yùn)作功能消防加壓水泵監(jiān)控屏運(yùn)作狀況消防入水制運(yùn)作功能噴淋頭/灑水頭狀況消防喉轆/運(yùn)作功能滅火喉運(yùn)作功能消防檢及排氣閥運(yùn)作功能滅火筒狀況及功能滅火筒容量/水或二氧化碳滅火毯狀況及功能其它：10.2.9消控系統(tǒng)設(shè)備修理修繕申請(qǐng)單申請(qǐng)日期：年月日申請(qǐng)單位：工程部檢修單位：檢修日期：年月日維修內(nèi)容檢修結(jié)果物業(yè)服務(wù)中心檢查人員建議或意見(jiàn)：物業(yè)服務(wù)中心審核：10.2.10消控中心值班記錄表年月日時(shí)間星期值班人班次時(shí)間序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1系統(tǒng)狀況2例行測(cè)試3故障處理結(jié)果4移交內(nèi)容5上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知6其它7資料文件資料接班人（簽名）儀表工具10.2.11每月保養(yǎng)分包單位消防檢查整改通知單分包名稱：日期：序號(hào)系統(tǒng)位置系統(tǒng)名稱故障原因中心空調(diào)及冷氣系統(tǒng)的檢查、測(cè)試和保養(yǎng)服務(wù)11.1中心空調(diào)及冷凍壓縮機(jī)組11.1.1月度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每月進(jìn)行一次：(1)檢查現(xiàn)有空調(diào)設(shè)備運(yùn)行狀況，包括機(jī)件震動(dòng)及噪音水平。(2)檢查運(yùn)行機(jī)組運(yùn)作壓力，包括進(jìn)水、出水及潤(rùn)滑油壓力。(3)檢查冷凍轉(zhuǎn)化劑系統(tǒng)是否破損及滲漏狀況，檢查潤(rùn)滑油運(yùn)行存量狀況。(4)檢查設(shè)備運(yùn)行溫度，監(jiān)控儀表及配電磁力開(kāi)關(guān)狀況。(5)檢查冷凍系統(tǒng)是否有滲漏狀況。(6)檢查循環(huán)水管系統(tǒng)的暢通性。(7)清理所有電路監(jiān)控板。(8)測(cè)試現(xiàn)有水管接口、閘閥、外殼及防漏接口，并對(duì)開(kāi)關(guān)閥門軸心進(jìn)行加油。(9)檢查現(xiàn)有系統(tǒng)生銹狀況。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(10)檢查及修理修繕?biāo)锌照{(diào)監(jiān)控設(shè)備及信號(hào)指示燈。(11)檢查所有配電線管導(dǎo)電水平及獨(dú)立接地。(12)檢查空調(diào)壓縮機(jī)馬達(dá)運(yùn)行電流。(13)檢查中心空調(diào)進(jìn)出水溫度及散熱器運(yùn)行溫度。(14)向管理公司提交月度修理修繕報(bào)告。11.1.2季度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每季進(jìn)行一次：(1)測(cè)試空調(diào)監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行及配電愛(ài)護(hù)系統(tǒng)。(2)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(3)檢查系統(tǒng)閘閥、伸縮接口及水流監(jiān)控閥運(yùn)行狀況。(4)檢查及補(bǔ)充空調(diào)冷凍劑運(yùn)行存量。(5)檢查補(bǔ)充空調(diào)運(yùn)行潤(rùn)滑油存量。(6)提供每半年檢修報(bào)告。11.1.3年度檢修內(nèi)容以下服務(wù)為每年進(jìn)行一次：(1)檢查現(xiàn)有配電開(kāi)關(guān)功能。(2)于每次更換潤(rùn)滑油或檢查時(shí)，清理空調(diào)機(jī)組潤(rùn)滑油進(jìn)口濾網(wǎng)。(3)于馬達(dá)及供電電纜進(jìn)行電力絕緣測(cè)試。(4)提供年度報(bào)告。11.2空調(diào)氣冷或水冷凝固器11.2.1每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查冷卻水或冷卻風(fēng)的現(xiàn)有運(yùn)行狀況。(2)檢查水管現(xiàn)有運(yùn)行狀況。(3)檢查水管或風(fēng)管是否出現(xiàn)堵塞狀況。(4)檢查系統(tǒng)風(fēng)扇、馬達(dá)及調(diào)校風(fēng)扇的運(yùn)行帶，并補(bǔ)充潤(rùn)滑油。(5)檢查馬達(dá)的運(yùn)行電流。(6)檢查所有電路接駁及量度接地。(7)檢查現(xiàn)有生銹部件、管道支架，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(8)檢查凝聚器的進(jìn)出水溫度。(9)以毛刷清理凝聚器的熱交換器片及風(fēng)扇。(10)提供每月基本檢修報(bào)告。11.2.2每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查冷結(jié)器的平安閥壓力，包括進(jìn)水超壓及過(guò)低自動(dòng)停機(jī)監(jiān)控。(2)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。(3)檢查所有水管有否出現(xiàn)滲漏，測(cè)試所有閘閥，并于軸心上潤(rùn)滑油。(4)提交半年基本檢修報(bào)告。11.3凝固水泵、中心冷凍水泵、冷凍上水泵11.3.1每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查水泵軸承的潤(rùn)滑油是否足夠。(2)檢查和調(diào)較水泵與馬達(dá)的軸心位置。(3)檢查水泵運(yùn)行用電電流、進(jìn)水及出水壓力。(4)檢查水泵防漏接口及迫件。(5)檢查水泵的排水管是否堵塞。(6)檢查水泵的震頻及噪音是否正常。(7)將水泵的空氣排走。(8)清理水泵外殼。(9)轉(zhuǎn)換運(yùn)行后備水泵。(10)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(11)檢查及緊固所有螺絲。(12)檢查現(xiàn)有生銹部件。如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(13)提供每月工作報(bào)告。11.3.2每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查現(xiàn)有運(yùn)行水泵及馬達(dá)軸承。(2)開(kāi)啟進(jìn)水管的過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清理。(3)檢查中心空調(diào)水的補(bǔ)充水系統(tǒng)。(4)檢查運(yùn)行水流監(jiān)控閥。(5)檢查所有運(yùn)行閘閥、單向閥、自動(dòng)排氣閥。(6)檢查及清潔所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(7)提交半年度檢修報(bào)告。11.3.3每年基本檢修工作內(nèi)容(1)馬達(dá)及電路絕緣測(cè)試。(2)在每年基本檢修期履行前，全面檢查所有水泵內(nèi)部運(yùn)行配件，包括水泵軸心、泵葉等。(3)檢查水泵或馬達(dá)間的軸心位置。(4)清除泵殼內(nèi)的污物及氧化物，并進(jìn)行油漆修補(bǔ)。(5)如有需要，更換軸承及防漏迫件。(6)檢查馬達(dá)與水泵帶動(dòng)接口螺絲狀況。(7)提交年度檢修報(bào)告。11.4空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤管（室內(nèi)）11.4.1每年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查熱交換片運(yùn)行狀況。(2)檢查噪音及震動(dòng)水平。(3)記錄運(yùn)行電流。(4)清理空氣隔層網(wǎng)。(5)清理進(jìn)口新穎空氣隔層網(wǎng)。(6)檢查進(jìn)出空調(diào)冷凍水溫及風(fēng)機(jī)的回風(fēng)溫度。(7)檢查風(fēng)扇的動(dòng)力帶及馬達(dá)轉(zhuǎn)輪與風(fēng)扇轉(zhuǎn)輪平面位置；如有需要，調(diào)校設(shè)定平面位置。(8)補(bǔ)充風(fēng)扇及馬達(dá)軸承的潤(rùn)滑油。(9)測(cè)試及調(diào)校冷凍水監(jiān)控閥與門閥，并進(jìn)行補(bǔ)充潤(rùn)滑工作。(10)檢查及清理泠凝水盤及疏通冷凝排水管道。(11)檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行監(jiān)控功能。(12)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(13)清理出風(fēng)及回風(fēng)口。(14)清理風(fēng)機(jī)外殼。11.4.2每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)測(cè)試風(fēng)閥及檢查風(fēng)管接口。(2)檢查電動(dòng)磁力制及監(jiān)控系統(tǒng)操作測(cè)試。(3)清理及檢查溫度監(jiān)控操作。(4)檢查及清理所有配電接點(diǎn)、起動(dòng)器、斷電器及配線。(5)如有需要，補(bǔ)充軸承的潤(rùn)滑油。(6)檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道。(7)提交半年度檢修報(bào)告。11.4.3每年基本檢修工作內(nèi)容(1)使用認(rèn)可的化學(xué)藥品清理蒸發(fā)器。(2)清理扇頁(yè)及內(nèi)殼。(3)檢查現(xiàn)有生銹部件及機(jī)殼，并使用指派油漆顏色進(jìn)行油漆工作。(4)檢查發(fā)熱線及清理線上污塵。(5)對(duì)風(fēng)機(jī)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。(6)提交年度檢修報(bào)告。11.5冷卻塔11.5.1每月基本檢修工作內(nèi)容(1)查噪音及震動(dòng)水平測(cè)試；如有需要，進(jìn)行修理修繕。(2)檢查進(jìn)水管水流量是否正常。(3)清理進(jìn)水管前過(guò)濾網(wǎng)。(4)檢查風(fēng)扇軸承及馬達(dá)軸承運(yùn)行狀況。(5)測(cè)試及調(diào)校風(fēng)扇帶的拉力。(6)檢查風(fēng)扇齒輪箱的潤(rùn)滑油容量。(7)檢查灑水頭及水管的運(yùn)行狀況。(8)檢查水塔進(jìn)水漂球閥是否正常。(9)檢查所有電路線管接駁及量度接地。(10)檢查現(xiàn)有管道生銹狀況，包括水管及鋼鐵支架；如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(11)提交每月檢修報(bào)告。11.5.2每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)清理堵塞灑水噴頭。(2)清理水塔底部集水盤。(3)檢查浮球運(yùn)作水位。(4)對(duì)軸承進(jìn)行潤(rùn)滑。(5)檢查及清理所有電力接口、起動(dòng)器、斷路器及其它配線等。(6)提交半年度檢修報(bào)告。11.5.3每年基本檢修工作內(nèi)容(1)對(duì)馬達(dá)及配線進(jìn)行絕緣測(cè)試。(2)提交年度檢修報(bào)告。11.6空調(diào)膨脹水箱及儲(chǔ)水箱11.6.1每月基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查進(jìn)水管道水流量是否正常。(2)檢查浮球制閥功能。(3)檢查所有閘閥。(4)提交每月檢修報(bào)告。11.6.2每半年基本檢修工作內(nèi)容(1)清理水箱。(2)提交半年度檢修報(bào)告。11.6.3每年基本檢修工作內(nèi)容(1)檢查生銹部件或外殼，如有需要，進(jìn)行除銹及油漆工作。(2)提交年度檢修報(bào)告。11.7消防空調(diào)閘閥每年基本檢修的工作內(nèi)容如下：11.7.1檢查消防空調(diào)閘閥的操作是否正常；如有需要，清理及更換消防監(jiān)控熔絲。11.7.2如關(guān)于政府部門需要，每年提供消防空調(diào)設(shè)備證書(shū)，