物業(yè)裝修管理指引模板

23/23物業(yè)裝修管理指引用戶裝修守則1.1用戶裝修須知為保障建筑物的結(jié)構(gòu)平安和外觀的美觀，有效地制止違章裝修行為，依據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定了如下小區(qū)房屋裝飾裝修管理須知，望寬敞業(yè)主遵守。第一條：裝修申請及批準(zhǔn)程序：1、業(yè)主有權(quán)對自己的住宅或商鋪房進(jìn)行符合規(guī)定范圍的裝修，但須于裝修前向物業(yè)服務(wù)中心辦理審批手續(xù)。2、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙辦理驗(yàn)房手續(xù)，在確認(rèn)其住宅內(nèi)的設(shè)備齊全、完好后，才能考慮進(jìn)行裝修，否則事后類似設(shè)備殘缺、下水道堵塞等之類事件的發(fā)生，服務(wù)中心都將視作是由業(yè)主自己裝修所造成的。3、業(yè)主欲進(jìn)行裝修，須提前向物業(yè)服務(wù)中心提出裝修申請，并攜帶關(guān)于證件（權(quán)屬證明、施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人身份證）、裝修示意圖等，按《裝修申請表》中所列的內(nèi)容照實(shí)、具體填寫裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、施工圖和施工隊(duì)伍名稱等。物業(yè)使用人裝修房屋須征得業(yè)主的書面同意。4、服務(wù)中心將認(rèn)真審核裝修項(xiàng)目、范圍、平安使用性，如同意，服務(wù)中心發(fā)給《裝修許可證》和《施工人員出入證》后，方可施工。5、本小區(qū)的裝修垃圾應(yīng)袋裝后統(tǒng)一放在指派位置由服務(wù)中心清運(yùn)，裝修垃圾造成或產(chǎn)生于業(yè)主自用部位其清運(yùn)費(fèi)不包括在物業(yè)管理費(fèi)中，應(yīng)另行支付。6、應(yīng)將《私屋裝飾作業(yè)告示》貼于住宅進(jìn)門的醒目位置，以便物業(yè)服務(wù)中心工作人員對裝修狀況進(jìn)行監(jiān)督。7、如在裝修過程中需增加新的內(nèi)容或增加施工人員，應(yīng)及時(shí)到服務(wù)中心補(bǔ)辦手續(xù)，服務(wù)中心將于當(dāng)天審核確定。第二條：依據(jù)中華人民共和國部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，住宅內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有同等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；3、擴(kuò)大承重墻原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；4、在外墻鉆孔，破壞防水及保溫；5、其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用平安的行為。第三條：裝修細(xì)則：1、任何裝修均不得拆改原房屋的外墻、柱、梁、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件及上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等公共設(shè)備和公共部位，不得改變房屋及配套設(shè)備的使用功能。2、本小區(qū)為框架結(jié)構(gòu)，任何一根梁柱的破壞都會因彎矩的傳遞引起相鄰單元乃至整個(gè)建筑物結(jié)構(gòu)的破壞。因此禁止在梁、柱上穿洞、開槽和有損其強(qiáng)度的所有行為。3、禁止在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道。本小區(qū)樓面現(xiàn)澆板中埋有電線、有線電視線，因此未能隨便切割地坪（包括面層）。4、不得擅自改變與其他業(yè)主相聯(lián)共用的電器、電話、有線電視等插座和給排水管道、自然?氣管道等位置的布置。5、不得堵塞和改變廚房排煙道、衛(wèi)生間及廚房間防水層。6、業(yè)主裝修其住宅和商鋪房僅限于室內(nèi)部分，不得將公用部位納入裝修范圍。不得在樓梯間擅自搭建；不得在戶門外貼地磚；不得遷拆、更改房屋外立面墻體、設(shè)備或改裝任何排水管道；不得在陽臺墻面鋪貼瓷磚。7、不得以任何方式封閉敞開式陽臺，不得改變陽臺外形和尺寸，以及周邊護(hù)欄桿的顏色、尺寸、造型、材質(zhì)等。8、若安裝防盜網(wǎng)須按服務(wù)中心要求使用統(tǒng)一的款式、材質(zhì)。9、本住宅樓外墻已留空調(diào)機(jī)位。10、本住宅樓所有衛(wèi)生間設(shè)有太陽能熱水器套管。為保持屋面外觀的統(tǒng)一，太陽能熱水器需按物業(yè)公司指派位置擺放，不得擅自定位；因屋面為防水結(jié)構(gòu)，太陽能熱水器不得用螺絲穿孔固定，如不按規(guī)定安裝，造成屋面破壞，發(fā)生滲水，由安裝太陽能熱水器業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任。11、禁止在外墻、陽臺欄桿上加裝招牌、花架、天線、超出陽臺的晾衣架；不得在陽臺堆放超長、超寬、超重物品。12、商鋪房的標(biāo)牌、燈箱大小尺寸及安裝位置須按服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定，在報(bào)服務(wù)中心同意后方可安裝。13、所有上水管線的水表以前部分均不得改動(dòng)，如需動(dòng)用單元總水閥，須由服務(wù)中心相關(guān)人員進(jìn)行處理；所有穿樓板中的下水管、地漏位置不得改動(dòng)；不得將衛(wèi)生間或廚房間的污水管接入雨水管；不得破壞衛(wèi)生間原有防水。14、室內(nèi)原鋪設(shè)的自然?氣管道禁止自行拆改，如因特殊原因須拆、改、遷的用戶，應(yīng)事先向行業(yè)主管部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由主管部門派員進(jìn)行改裝；室內(nèi)自然?氣管道在裝飾時(shí)不應(yīng)實(shí)行封閉暗設(shè)，如確需暗設(shè)，須設(shè)置活動(dòng)裝置便于日后修理修繕。15、在裝飾設(shè)有公共設(shè)備的廚房、衛(wèi)生間吊頂時(shí)，須預(yù)留檢查孔，便于以后修理修繕其頂部的各類管道。建議衛(wèi)生間做防水處理。16、裝修開工時(shí)，施工現(xiàn)場至少要配備一個(gè)手提式干粉或1211滅火器。17、所有電線應(yīng)按要求進(jìn)行穿管鋪設(shè)。18、裝修過程中如涉及使用電焊等動(dòng)火設(shè)備，業(yè)主需提前兩天向物業(yè)服中心提出申請，辦理相關(guān)臨時(shí)動(dòng)火申請手續(xù)，并作好平安籌備。19、裝修時(shí)間須支配在上午______至_______，下午_______至_______；雙休日、節(jié)假日每天下午_______至_______；（雙休日、節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等造成或產(chǎn)生嚴(yán)峻噪音的施工）。20、不得包沒封閉管道檢修孔。第五條：裝修人員的管理：1、裝修施工人員須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)，自覺遵守小區(qū)所有關(guān)于規(guī)定。2、凡進(jìn)本小區(qū)的裝修施工人員必需在業(yè)主、使用人或施工單位負(fù)責(zé)人伴隨下辦理小區(qū)臨時(shí)出入卡。辦卡時(shí)須身份證原件及復(fù)印件一張，照實(shí)登記工種和裝修時(shí)間。出入卡工本費(fèi)：元／張、押金元／張、如出入卡丟失，押金不予退還，進(jìn)入本小區(qū)必需佩帶此卡。3、裝修施工人員如要將各類施工原材料帶出小區(qū)，需要有業(yè)主伴隨，或待管理人員向業(yè)主核實(shí)后放行。4、裝修人員不得占用公共場所加工、堆場，更不得擅自闖入空置房。5、嚴(yán)禁不經(jīng)過漏電愛護(hù)器直接施工用電，否則引起總配電箱燒毀和漏電傷人事故，由施工人員負(fù)責(zé)所有經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，施工單位或其負(fù)責(zé)人負(fù)連帶責(zé)任。6、開鑿線槽前應(yīng)先封閉地漏等所有落水口，泥工、油漆工嚴(yán)禁將殘存的砂漿、油漆倒入座便器和雨水管道。7、裝修垃圾需自費(fèi)袋裝，每天下午以后堆放在服務(wù)中心指派的位置，由服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)。不得將垃圾堆放在樓道內(nèi)、樓梯口及占壓室外草坪。8、不準(zhǔn)從陽臺、窗臺向外拋、倒裝修垃圾。因亂倒裝修垃圾損毀公共設(shè)備、道路或綠化的，應(yīng)賠償損失。因裝修造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9、裝修人員應(yīng)潔身自愛，不隨地吐痰、大小便，不聚眾賭博，禁止打架斗毆。衣著應(yīng)盡量保持整齊，不赤身、不在公共區(qū)域大聲喧嘩打鬧。10、裝修期間，服務(wù)中心工作人員有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入正在裝修的場所檢查裝修狀況。第六條：違章處罰：1、服務(wù)中心在裝修期間內(nèi)將每天派人對裝修戶進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修狀況。對違規(guī)現(xiàn)象，服務(wù)中心可依據(jù)現(xiàn)場狀況選擇如下處理方式：a)要求現(xiàn)場改正；b)責(zé)令停工；c)責(zé)令恢復(fù)原狀；d)通知門崗禁止該戶裝修材料進(jìn)入；2、裝修現(xiàn)場需關(guān)閉進(jìn)戶門進(jìn)行室內(nèi)裝修，以防止劇烈噪音、氣味、灰塵對相鄰業(yè)主的影響。3、對未取得《裝修許可證》或未到服務(wù)中心登記備案而擅自施工、或超越裝修許可范圍施工者，服務(wù)中心將報(bào)請政府關(guān)于部門賜予處罰，并責(zé)令責(zé)任人將所有違章施工部位予以復(fù)原。4、業(yè)主的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備、設(shè)備的正常使用，阻礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)依照物業(yè)管理公司的整改通知要求，履行復(fù)原或改建工作，并承擔(dān)所有費(fèi)用。5、物業(yè)管理公司對業(yè)主或使用人裝修房屋的違規(guī)行為，對規(guī)勸無效的將上報(bào)政府關(guān)于部門，由政府關(guān)于部門進(jìn)行處理。1.2裝修規(guī)定為了加強(qiáng)房屋二次裝修的管理，保障小區(qū)所有業(yè)主的平安及權(quán)益，維護(hù)小區(qū)的公共秩序，制定如下裝修管理規(guī)定。1、承重結(jié)構(gòu)大樓承重結(jié)構(gòu)(如：承重墻、柱、梁、板等)的位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格設(shè)計(jì)計(jì)算得出的，任何狀況下都不得隨便鑿打，更未能開洞或開門。2、液化氣管道大樓室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭谊P(guān)于規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過關(guān)于部門驗(yàn)收合格的，嚴(yán)禁隨便改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋。如確屬需要進(jìn)行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火。業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心提供相關(guān)證明。3、電氣線路電線的敷設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷。4、給排水給排水管道的改造和施工必需保證其他業(yè)主的正常使用。業(yè)主裝修時(shí)應(yīng)對衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等實(shí)行有效的防護(hù)措施，如因施工原因造成堵塞由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)所有費(fèi)用。在修改排水管道時(shí)，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。5、防水業(yè)主裝修時(shí)對廚房、洗手間等部位應(yīng)做好防水管理。如因施工原因造成房屋滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)所有費(fèi)用。6、裝修材料①裝修一律采納防火材料。②外墻門窗、防盜網(wǎng)、空調(diào)架等選用材料應(yīng)以經(jīng)過一段時(shí)間后不污染外墻為原則。7、外部裝修①安裝防盜網(wǎng)。底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必需按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方法安裝。②進(jìn)戶門可以加裝防盜金屬門，但業(yè)主不得改變原有門洞的設(shè)計(jì)，不得阻礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。③外墻門窗不得隨便改動(dòng)。8、施工場地業(yè)主裝修期間，不得占用公用地方加工或堆放材料。9、垃圾裝運(yùn)及清理業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝化，并放到物業(yè)服務(wù)中心指派的位置，防止堵塞公共通道和影響小區(qū)美觀。10、裝修時(shí)間①業(yè)主在進(jìn)行房屋裝修時(shí)不得影響四周業(yè)主的休息，施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門窗等)。②小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間：周一至周五早上______～_______，下午_______～_______。周六至周日下午_______～_______.③裝修工期一般不超過90天。11、防火業(yè)主在裝修期間，應(yīng)確保裝修施工人員遵守防火的關(guān)于規(guī)定，如不得將電源線直接插入插座中，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、用電爐做飯等。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)實(shí)行有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。12、其它①業(yè)主應(yīng)在申請獲物業(yè)服務(wù)中心正式批準(zhǔn)后，方可派施工人員進(jìn)入現(xiàn)場施工。②業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審核批準(zhǔn)。13、處罰①業(yè)主若不按第一、第二項(xiàng)要求進(jìn)行施工，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心檢查發(fā)覺，限其修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)峻的物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向關(guān)于機(jī)構(gòu)提出訴訟。②業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)實(shí)行沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝修。③業(yè)主裝修完畢須由物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可入住。14、施工隊(duì)伍①業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到物業(yè)服務(wù)中心辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》并領(lǐng)取臨時(shí)出入證和施工許可證，如物業(yè)服務(wù)中心檢查中發(fā)覺無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。②業(yè)主應(yīng)確保進(jìn)入樓宇裝修的施工隊(duì)伍聽從物業(yè)服務(wù)中心管理，遵守小區(qū)內(nèi)所有管理規(guī)定。如施：工人員不聽從管理或經(jīng)教育仍舊不改者，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。1.3附件內(nèi)容見附。附1：裝飾裝修管理協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方（業(yè)主或業(yè)主委托人）：（以下簡稱乙方）丙方（裝修施工單位）：（以下簡稱丙方）為了加強(qiáng)房屋裝飾裝修管理，為維護(hù)寬敞業(yè)主權(quán)益公共秩序。甲、乙、丙三方在友好協(xié)商下就房屋裝飾裝修的關(guān)于事宜達(dá)成以下共識：在裝飾裝修前乙方和丙方已認(rèn)真閱讀《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》，明白并承諾遵守該規(guī)定，自愿接受甲方客戶服務(wù)中心的監(jiān)督與管理。一、所有施工必需依照甲方客戶服務(wù)中心審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改。如確需更改，更改項(xiàng)目必需報(bào)甲方客戶服務(wù)中心審查批準(zhǔn)，出具更改通知后方可施工；二、裝飾裝修垃圾及廢物必需日產(chǎn)日清，袋裝后放在甲方客戶服務(wù)中心指派的地點(diǎn)，以便管理并統(tǒng)一清運(yùn)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)，如隨便堆放，甲方客戶服務(wù)中心將進(jìn)行相應(yīng)處罰；三、為防止裝飾裝修噪音過大，影響他人休息，施工期間應(yīng)關(guān)閉門及窗戶。施工時(shí)間每天上午_______－_______，下午______-_______，節(jié)假日靜音施工，遵守甲方指派時(shí)間進(jìn)行施工。同時(shí)甲方有權(quán)依據(jù)本物業(yè)特殊狀況調(diào)整施工時(shí)間，丙方必需聽從；四、為確保電梯的正常使用及平安運(yùn)行，嚴(yán)禁丙方在裝飾裝修期間使用電梯運(yùn)載裝修材料或裝修垃圾；五、在裝飾裝修過程中損毀電梯、公共走道、樓梯和外墻等公共設(shè)備者，除需按損毀程度照價(jià)賠償外，并處以賠償金2－5倍的罰款；六、小區(qū)內(nèi)走廊、樓梯等公共地方均有足夠之照明設(shè)備，為保持美觀，不得在室外加裝任何照明設(shè)備；七、丙方如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，必需提前向甲方客戶服務(wù)中心申請，獲準(zhǔn)后方可施工，施工時(shí)注意現(xiàn)場環(huán)境，注意防火平安。由于裝修過程中發(fā)生的消防事故，所有后果由乙方及丙方負(fù)責(zé)；八、樓宇的承重結(jié)構(gòu)（承重墻、柱、梁、板等）其位置、尺寸、強(qiáng)度都是經(jīng)過嚴(yán)格計(jì)算設(shè)計(jì)的，任何狀況下不得隨便擊打，更未能開洞或開門。地面只可鑿除原水泥沙漿面層，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層；九、為了保證小區(qū)外觀統(tǒng)一美觀，維護(hù)小區(qū)的整體形象，嚴(yán)禁在陽臺上和窗戶上安裝防盜網(wǎng)，如有違反甲方客戶服務(wù)中心有權(quán)要求拆除；十、室內(nèi)用電容量已固定，乙方在布置電器線路時(shí)，電器的容量不應(yīng)大于原設(shè)計(jì)的容量；十一、裝飾裝修時(shí)對廚房、衛(wèi)生間等需防水部位做好防水處理，如因施工原因造成樓層滲水、漏水現(xiàn)象，由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)并承擔(dān)所有責(zé)任；十二、空調(diào)機(jī)應(yīng)按統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，室外空調(diào)主機(jī)及支架必需按統(tǒng)一的式樣及材料進(jìn)行安裝。十三、在裝飾裝修過程中，施工人員需聽從甲方管理。乙方或丙方如有違反本裝飾裝修規(guī)定或損害其他權(quán)益的行為，甲方將視情節(jié)輕重進(jìn)行處罰；十四、施工過程中，施工人員應(yīng)注意平安，如發(fā)生意外事故傷及自身或他人，由丙方負(fù)直接責(zé)任，乙方負(fù)連帶責(zé)任；十五、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》作為本協(xié)議書附件，與本協(xié)議書具備同等法律效率；十六、本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，均具有同等法律效率，自簽字之日起生效。甲方：乙方：丙方：日期：日期：日期：附2：平安施工責(zé)任書茲有業(yè)戶委托公司（以下簡稱甲方）對其購買的由公司（以下簡稱乙方）經(jīng)營管理的“園”棟單元室進(jìn)行裝修。為加強(qiáng)對裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和大廈正常工作、生活秩序，甲乙各方同意簽訂本責(zé)任書。一、裝修人員進(jìn)行裝修時(shí)，必需向物業(yè)管理公司提交裝修人員身份證復(fù)印件、一張小1寸照片，以便辦理裝修人員臨時(shí)出入證。二、裝修人員在裝修期間不得影響相鄰住用戶的休息，裝修必需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。禁止在晚上18：00之后使用電動(dòng)機(jī)械及進(jìn)行油漆噴涂等操作，法定節(jié)假日不得進(jìn)行施工。平常周六、日可申請無噪音裝修，即只可以進(jìn)行室內(nèi)墻身扇灰等無聲操作。三、裝修人員不準(zhǔn)侵?jǐn)_其他業(yè)戶，不準(zhǔn)在樓道內(nèi)閑逛，不準(zhǔn)在其他樓層停留。四、裝修人員必需保持公共場所：（包括樓梯、過道及墻壁的清潔）不允許將污水、廢物倒在樓道里，不得在公共部位堆放雜物及裝修垃圾，應(yīng)及時(shí)自行處理。五、裝修公司必需在裝修期間內(nèi)保持對裝修單元所處公共區(qū)域地方的潔凈，每天負(fù)責(zé)清理裝修廢料及裝修余泥垃圾。六、施工負(fù)責(zé)人保證對各樓層公共設(shè)備設(shè)備的完好，（如不得隨便按電梯按鈕，應(yīng)使用管理公司指派的電梯運(yùn)送裝修材料；不得在小區(qū)內(nèi)隨處亂刻、亂畫；未能撬各種門鎖等。七、注意用電及消防平安（裝修期內(nèi)，施工現(xiàn)場必需自行配備滅火器材，須配置2個(gè)4公斤的滅火器材）。嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線；用電時(shí)要采納適當(dāng)?shù)牟孱^；嚴(yán)禁用電源線直接接到住戶室內(nèi)漏電開關(guān)上，如需使用則另行安裝漏電器；嚴(yán)禁在裝修施工現(xiàn)場生火、煮食、燒水等八、在裝修施工作業(yè)期間，施工前必需將室內(nèi)的去水口，地漏及廁所等管道口全部做好密封工作。否則，如發(fā)覺管道堵塞，造成樓下業(yè)戶的管道堵塞時(shí)，則需由負(fù)責(zé)裝修單元修復(fù)完好。九、進(jìn)行電焊施工必需事先向物業(yè)管理公司申請，并在動(dòng)火現(xiàn)場配備滅火器等。任何裝修項(xiàng)目施工人員必需持證操作，并將資格/資質(zhì)證復(fù)印件交物業(yè)服務(wù)中心備案；在施工現(xiàn)場所有的施工人員禁止在易燃易爆物品旁吸煙。十、裝修材料如超長超寬，禁止使用電梯。十一、裝修人員及業(yè)戶負(fù)責(zé)裝修的親朋戚友一律不準(zhǔn)在施工場所留宿。十二、裝修公司應(yīng)嚴(yán)格依照有規(guī)定裝修。如業(yè)戶要求違章裝修時(shí)，負(fù)責(zé)裝修的人員應(yīng)適當(dāng)作說明說明裝修規(guī)定的狀況，不予裝修。否則，除業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任外，裝修公司也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。十三、如對裝修施工要求造成或產(chǎn)生疑問及出現(xiàn)其他違章施工問題，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司聯(lián)系，各方協(xié)商解決。業(yè)戶及裝修負(fù)責(zé)單位不得擅自作主。十四、違反上述規(guī)定，物業(yè)管理公司將視情節(jié)輕重要求業(yè)戶或裝修公司相應(yīng)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任，并有權(quán)令其停工整頓；出現(xiàn)嚴(yán)峻違規(guī)事項(xiàng)時(shí)（例：發(fā)生火災(zāi)、裝修人員偷竊等），物業(yè)管理公司可要求業(yè)戶或裝修公司賜予賠償。十五、如有未盡事宜，各方可另行協(xié)商解決。十六、裝修公司如需搬運(yùn)裝修材料及工具到施工現(xiàn)場，應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心前臺申辦《電梯使用申請表》及簽署《責(zé)任書》等手續(xù)。申辦人需帶齊裝修人員出入證前往辦理。十七、裝修公司需搬運(yùn)或拿取任何物品出小區(qū)外，需有業(yè)戶到物業(yè)服務(wù)中心前臺申辦《物品放行條》手續(xù)。裝修負(fù)責(zé)人可要求業(yè)戶寫《委托書》待業(yè)戶前往辦理。并出示本人身份證。否則，物業(yè)服務(wù)中心不予受理。十八、裝修單元必需接受物業(yè)服務(wù)中心對其裝修項(xiàng)目的日常裝修巡檢工作，樂觀協(xié)作物業(yè)服務(wù)中心的工作。十九、本責(zé)任書裝修公司及業(yè)戶需簽字/蓋章后有效。（一式兩份，各方各執(zhí)一份）。裝修公司簽確：年月日業(yè)戶簽確：年月日裝修人員管理2.1裝修施工人員必需具備兩個(gè)施工出入證（臨時(shí)出入證除外），進(jìn)入小區(qū)時(shí)必需在大門秩序維護(hù)員處領(lǐng)取出入證副證并登記，離開時(shí)必需到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開，出入證副證必需在中午，下午前退還，否則扣違約金元。2.2臨時(shí)施工人員必需由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證，（必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理），其有效期為三天，超過三天者，必需到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必需在中午分，下午分前退還，否則沒收保證金。2.3施工出入證（臨時(shí)施工證）乃范圍內(nèi)個(gè)身人份證明，不得涂改及轉(zhuǎn)借他人，違者將沒收證件并一次扣除違約金元。2.4嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作，施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理，情節(jié)嚴(yán)峻的將負(fù)法律責(zé)任。2.5裝修施工人員必需嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定，裝修材料帶出必需由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開具放行條，無管理中心開具的有效放行條，一律不予放行。2.6裝修施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣揚(yáng)資料文件資料，一經(jīng)發(fā)覺扣除裝修違約金元。2.7裝修材料以外的物品必需經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。2.8施工人員應(yīng)文明施工，、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊，嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū)，不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活，一經(jīng)發(fā)覺將按關(guān)于規(guī)定嚴(yán)肅處理。2.9各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書張貼于施工單元門口，以便巡查。2.10施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻，爬越樓層，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆，盜竊一經(jīng)發(fā)覺沒收裝修施工證，取消裝修資格/資質(zhì)，視情節(jié)嚴(yán)峻，將扭送公安機(jī)關(guān)處理。2.11施工人員在裝修期間，只允許在本裝修單元內(nèi)施工，不得擅自竄入其他物業(yè)單元，嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過夜，否則，園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū)，并沒收出入證，由此引起的所有后果，均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。2.12嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便，否則一次性扣除違約金元。2.13施工人員應(yīng)愛護(hù)小區(qū)的公共設(shè)備，禁止蓄意破壞、挪用，嚴(yán)禁踐踏花草，攀樹摘花果，否則保安有權(quán)沒收裝修施工證。2.14裝修人員每天施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門窗，切斷電源，自行保管自己的裝修材料及工具，裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工平安，施工期間所發(fā)生之所有事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。2.15裝修單元的裝修批準(zhǔn)書過期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。以上規(guī)定望各裝修單元?jiǎng)?wù)必遵守，管理中心將隨時(shí)派管理人員進(jìn)行檢查，一旦發(fā)覺有違反上述規(guī)定者，將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場處理（造成嚴(yán)峻后果由裝修公司負(fù)責(zé)），物業(yè)管理中心擁有最終說明權(quán)。住宅裝修驗(yàn)收及違章處理3.1裝修施工終止后，由裝修人和裝修企業(yè)負(fù)責(zé)人共同向管理處提出驗(yàn)收申請。3.2管理處在當(dāng)天內(nèi)組織驗(yàn)收人員(機(jī)電修理修繕組主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)組主管及管理員)對裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。裝修如無違章狀況，按以下程序辦理：如發(fā)覺有違章狀況，按違章處理方法辦理。3.3竣工驗(yàn)收合格的，由管理處的公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)"完工驗(yàn)收"欄目簽署"初驗(yàn)合格"，并簽署姓名及日期。3.4管理處的保安組收回施工證，如有丟失，裝修企業(yè)應(yīng)賜予一定賠償。3.5裝修企業(yè)當(dāng)天清場離開。3.6裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，管理處的公共事務(wù)組應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)沒有問題，由公共事務(wù)組主管在《裝修申請表》內(nèi)注明"復(fù)驗(yàn)合格"后，送項(xiàng)目經(jīng)理審批，由財(cái)務(wù)部退還裝修人及裝修企業(yè)的裝修押金。3.7裝修施工驗(yàn)收時(shí)，裝修人有違章裝修行為的，公共事務(wù)組主管應(yīng)視狀況按規(guī)定作出估價(jià)，列清扣款數(shù)額，經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理同意后，將扣除清單一份交裝修人，一份交財(cái)務(wù)組，由財(cái)務(wù)組按以下方法扣款：（1）先從裝修企業(yè)的裝修押金中扣款；（2）裝修企業(yè)的裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再從裝修人的裝修押金中予以補(bǔ)扣；（3）扣除裝修人的裝修押金仍未能補(bǔ)償扣款的，要求裝修人賜予賠償；（4）裝修資料文件資料整理歸檔，長期保存。承租裝修管理一、承租方簽訂協(xié)議后，即取得物業(yè)使用權(quán)，但凡在物業(yè)內(nèi)、外進(jìn)行裝修，須事先向物業(yè)管理處申請，取得批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。二、物業(yè)管理處須加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的巡視、檢查，嚴(yán)格制止不經(jīng)批準(zhǔn)同意的任何裝修。三、物業(yè)管理處依據(jù)業(yè)戶的申請，到實(shí)地觀看，確認(rèn)其對小區(qū)內(nèi)外觀、建筑結(jié)構(gòu)平安、消防及其他無影響的項(xiàng)目，批準(zhǔn)同意；如涉及治安、消防等須經(jīng)上一級主管部門同意方能施工。四、對于涉及物業(yè)整體美觀、建筑結(jié)構(gòu)平安，內(nèi)外均有影響的裝修，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)審批，并做出必要的技術(shù)鑒定及以后修復(fù)的承諾，方能同意進(jìn)行。五、業(yè)戶委托物業(yè)部進(jìn)行的裝修，物業(yè)部須做出預(yù)算由業(yè)戶確認(rèn)簽字之后，方能施工。六、經(jīng)批準(zhǔn)后的施工隊(duì)伍名稱、人數(shù)須報(bào)物業(yè)部。裝修施工隊(duì)進(jìn)小區(qū)之前必需到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)。1.出示營業(yè)執(zhí)照。(復(fù)印留存)2.進(jìn)場施工人數(shù)。3.攜入施工設(shè)備清單。4.收取押金(計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)另定)。七、物業(yè)管理處依據(jù)以上資料文件資料，通知治安辦辦理臨時(shí)工作證及車輛出入證，以便監(jiān)控施工期間人員、車輛通行。八、施工期間，物業(yè)管理處應(yīng)隨時(shí)監(jiān)督以避開發(fā)生影響生產(chǎn)和環(huán)境污染的情形。九、裝修完畢，應(yīng)督促關(guān)于單位清理場地，驗(yàn)收合格后，辦理離場手續(xù)，退還押金。如工程履行后，不清場、不清理建筑垃圾，則由物業(yè)部派人清理，所需費(fèi)用在押金中扣除。押金如有余額則退還，如不足，則向施工隊(duì)補(bǔ)收。裝修管理用文本和圖表5.1裝修施工責(zé)任承諾書裝修施工責(zé)任承諾書物業(yè)管理有限公司：1.本人/本公司已收到物業(yè)管理有限公司發(fā)給的《裝修須知》、《裝修管理規(guī)定》、《平安施工責(zé)任書》及《電梯管理規(guī)定》，現(xiàn)聲明已詳閱以上資料文件，已經(jīng)明白并承諾遵守以上資料文件的所有規(guī)定；若有違反，愿接受物業(yè)公司的任何處罰。2.承諾在裝修期間按審批的裝修方案和圖紙施工。3.自愿在裝修期間擔(dān)任消防負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)對進(jìn)場裝修的關(guān)于人員進(jìn)行消防教育。在裝修施工過程中，嚴(yán)格遵守消防規(guī)定，實(shí)行有效的防范措施，并承擔(dān)因裝修而引發(fā)災(zāi)難所造成的所有后果。特此承諾！簽署人：身份證號碼：（單位蓋章）年月日5.2室內(nèi)裝修施工許可證裝修許可證業(yè)主姓名住址聯(lián)系電話施工單位進(jìn)場人數(shù)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝修施工項(xiàng)目內(nèi)容約定事項(xiàng)在本次裝修施工中，業(yè)主、物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心、施工單位、三方達(dá)成如下商定：1.每天允許施工時(shí)間：上午8：00～12：00，下午14：00～19：00。2.照實(shí)填寫裝修內(nèi)容：遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》。3.施工人員必需辦理臨時(shí)出入證。4.不改動(dòng)承重墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)；不擅自改動(dòng)水電管線走向；不封閉陽臺；不架設(shè)露天衣架；不隨便搭建。5.空調(diào)室外機(jī)安裝在指派的位置。6.裝修垃圾需用垃圾袋裝好集中送到指派地點(diǎn)。7.施工應(yīng)注意防火平安，做好用電防范措施。8.因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品和公共設(shè)備設(shè)備的，由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。9.隱蔽施工前必需檢查內(nèi)部水電配件完好程度，否則今后再修水電管件所發(fā)生的費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)。10.在裝修時(shí)改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)而造成的房屋開裂等后果，由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)。施工隊(duì)簽字（章）年月日業(yè)主簽字（章）年月日物業(yè)服務(wù)中心簽字（章）年月日編號：_____________________________________________________________________裝修許可證編號：裝修房號：________業(yè)主：_________電話：_________裝修單位：________施工負(fù)責(zé)人：_________電話：_________裝修有效日期：_________________至_________________經(jīng)辦人簽字：_________日期：_________5.3室內(nèi)裝修申請表室內(nèi)裝修申請表申請人住址聯(lián)系電話裝修施工單位負(fù)責(zé)人姓名裝修施工單位辦公地址聯(lián)系電話業(yè)主簽章裝修負(fù)責(zé)人簽章裝修內(nèi)容（需附室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖紙）墻、地面廚房衛(wèi)生間管道線路其他裝修時(shí)間年月日至年月日許可證號裝修押金元施工保證金元工程部審批建議或意見：物業(yè)服務(wù)中心審批建議或意見：裝修注意事項(xiàng)1、裝修嚴(yán)禁私搭亂建，嚴(yán)禁破壞主體結(jié)構(gòu)、承重墻體，嚴(yán)禁改變房屋外立面。2、地?zé)崛∨绞降孛鎳?yán)禁釘釘子（包括衛(wèi)生間地面