廣州某高層住宅小區(qū)施工質量總結層頂層復式框架剪力墻

商業(yè)、住宅樓（****L9地塊，自編A1、A2、B1、C1～3棟）工程概況和施工質量情況工程概況：1、工程名稱：商業(yè)、住宅樓（****L9地塊，自編A1棟、A2棟、B1棟、C1～3棟）2、工程類別：住宅工程（群體住宅）3、工程主要使用功能：首層、二層為商業(yè)用房，三層以上為住宅4、工程規(guī)模及相關情況建筑面積79997m22投資額1.58億元地下層數(shù)2層地上層數(shù)30層總高度99.8m檐高99.8m結構類型現(xiàn)澆框架剪力墻基礎類型大直徑混凝土灌注注樁基礎室外裝飾氟碳漆和瓷質磚外外墻鋪貼室內裝飾涂料、瓷磚、石材材、細木裝飾飾本工程由A1棟、A2棟、B1棟、C1棟、C2棟、C3棟共6棟30層高層住宅單體組成，地下室每層層高均為3.8m，首層、二層為商業(yè)用房，首層層高6m,二層層高為5m，首層部分有夾層，三層以上為324套住宅單元，層高為3.1m，29～30層為復式住宅。5、工程開工日期：2004-10-056、工程竣工日期：2007-03-167、工程驗收日期：2007-03-308、全面驗收單位：9、工程質量自評等級：合格10、工程質量核定等級：合格核定單位：11、工程竣工備案單位：12、承建單位及承建內容：承建單位：承建內容：土建工程及設備安裝工程13、參建單位及參建內容：參建單位為：參建內容：14：建設單位：15、監(jiān)理單位：16、設計單位：17、質量監(jiān)督單位：二、工程技術難點與新技術推廣應用情況1、工程技術難點（1）基坑最大挖深近9米，地下水位僅為-0.57米，如何確保施工安全及地基基礎質量是施工中的一大難點。（2）二層地下室底板及外墻混凝土施工量大、工期緊，如何保證其表面平整度和防止溫度應力引起混凝土裂縫是地下室施工中的技術難點。（3）地下室、衛(wèi)生間、屋面、室外平臺等防水工程面積大，而且結構面上有大量孔洞，防水作業(yè)難度大。（4）工程建筑立面線條變化大，如何控制施工質量，使外墻的大面平整、上下垂直無半磚，達到設計效果要求是外墻飾面施工的難點。（5）機電安裝系統(tǒng)配套齊全，各類管線、管道交叉預埋多，要達到管線保護層的厚度標準是預埋施工期間的一個難點。（6）工程智能化程度高，各種系統(tǒng)齊全，施工現(xiàn)場協(xié)調配合和質量管理難度大。2、新技術推廣應用情況：我公司針對該工程的特點、難點，通過新技術、新材料、新工藝的推廣應用，并積極開展QC技術攻關，為加快施工進度、降低工程成本、提高工效、創(chuàng)精品工程提供了有力的保障。在工程施工過程中，項目部施工管理人員根據(jù)工程的實際情況，積極應用了建設部推廣的新技術、新材料中的9大項20小項地基基礎和地下空空間工程技術術深基坑支護及邊坡坡防護技術預應力錨桿施工技技術高性能混凝土技術術混凝土裂縫防治技技術高效鋼筋與預應力力技術粗直徑鋼筋直螺紋紋機械連接新型模板及腳手架架應用技術碗扣式腳手架應用用外掛式腳手架和懸懸挑式腳手架架應用安裝工程應用技術術通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、火災自動報警及聯(lián)聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、住宅（小區(qū)）智能能化、電源防雷與接地系系統(tǒng)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、建筑節(jié)能和環(huán)保應應用新型墻體材料應用用技術及施工工技術建筑防水新技術建筑防水涂料建筑密封材料施工過程監(jiān)測和控控制技術施工過程測量技術術、施工放樣技術、深基坑工程監(jiān)測和和控制；大體積混凝土溫度度監(jiān)測和控制制建筑企業(yè)管理信息息化技術管理信息化技術通過上述新技術、新材料的應用，降低了工程成本，提高了施工質量，同時也提高了公司的施工技術水平。三、工程質量情況1、地基與基礎工程（1）質量狀況基礎結構無裂縫、傾斜與變形，地下室無滲漏，地基基礎周圍填土無沉陷。（2）樁基情況本工程共有276根混凝土灌注樁，按照規(guī)范規(guī)定及設計要求，分別由廣州市天河區(qū)建設工程質量監(jiān)督檢測室、廣東省工程勘察院新方法技術應用研究所等單位對所有工程樁的成樁質量、樁身混凝土強度及持力層巖性進行檢測，檢測結果為I類樁占91％，無三類樁，均滿足設計及規(guī)范要求。（3）沉降觀測本工程共設30個沉降觀測點。自2005年5月18日起定期對建筑物進行沉降觀測，共檢測31次，在2006年11月28日的最后一次半年的觀測中：各沉降觀測點的沉降量均小于2.00mm,該次觀測最大沉降量的測點21號點的沉降量為1.37mm,沉降速率為0.007mm/d。沉降速度遠遠小于沉降穩(wěn)定控制指標,完全滿足規(guī)范規(guī)定的變形允許值和沉降穩(wěn)定控制指標。工程沉降均勻、穩(wěn)定。2、主體結構工程主體結構采用抽芯和結構掃描等方法對結構梁、板、剪力墻共53個構件進行檢測，檢測結果符合設計及驗收規(guī)范要求。建筑物各大角垂直度最大偏差為8㎜，樓層標高最大偏差為5㎜，建筑物總高程最大偏差6㎜，均小于國標允許值。3、裝飾工程室內廚房、衛(wèi)生間內墻面貼瓷質磚到頂，其余內墻面涂兩道白色合成樹脂涂料。衛(wèi)生間、廚房頂棚采用鋁扣板、夾層為石膏板，其他頂棚二道乳膠漆涂刷。大廳和廚衛(wèi)地面鋪拋光磚及防滑磚，房間地面鋪強化木地板。門采用鋼質防火門，窗為鋁合金平開窗，灰色鋼化玻璃，鋁合金窗經(jīng)“三性試驗”氣密性能、水密性能及抗風壓性能均滿足設計要求。外墻飾面磚粘結強度經(jīng)檢測全部符合設計及規(guī)范要求。針對臥室、客廳等部位選取了147個點進行室內環(huán)境空氣質量檢測，檢測結果甲醛、氨、TVOC、苯和氡在空氣中的含量符合GB50325-2001的I類的規(guī)范要求。整個內部裝修飾面平整，陰陽角方正，小五金及墻面無交叉污染等現(xiàn)象。4、防水工程采用K11防水涂料與細石混凝土相結合形成剛柔兩道防水層，地下室、廁所、廚房等有防水要求的地面經(jīng)過蓄水及淋水試驗，排水順暢、無積水、無任何滲漏現(xiàn)象。5、建筑設備及安裝工程（1）給排水系統(tǒng)工程各類水泵及其管道配件、閥門排列整齊；設備標高合理，接地可靠，運行平穩(wěn)；管道連接牢固可靠，立體分層，整齊美觀；支架布置規(guī)范牢固，油漆色澤均勻。給水管道一次試壓成功。（2）防排煙及送排風系統(tǒng)工程防排煙及送排風設備安裝布置緊湊，經(jīng)過檢測使用，滿足設計和規(guī)范要求。風管支吊架安裝牢固、布置均勻。（3）建筑電氣工程高低壓配電柜及基礎安裝排列整齊，接地良好。電纜橋架布置合理、絕緣防火封堵嚴密。各類開關、燈具安裝整齊，排列有序，間距合理。基礎接地測試、防雷接地電阻測試符合設計和規(guī)范要求。（4）智能建筑安裝工程智能建筑系統(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)、安防系統(tǒng)（閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)）綜合布線系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等，各系統(tǒng)設計先進，安裝符合規(guī)范要求；運行穩(wěn)定可靠。（5）電梯工程本工程共設12臺客用電梯。電梯運行平穩(wěn)、平層準確，開關靈活，經(jīng)過單機試運轉、聯(lián)動調試，均一次性合格，運轉正常。6、建筑節(jié)能與環(huán)保（1）節(jié)能措施及效果工程填充墻砌體采用蒸壓灰砂磚；屋面保溫采用25厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板及M5水泥砂漿座砌珍珠巖隔熱磚；通風與空調工程采用節(jié)能型空調機組；配電與照明工程采用節(jié)能燈具；同時采用節(jié)水型的衛(wèi)生潔具等，施工質量全部合格。所有建筑節(jié)能分項工程及各種保溫材料的復試，經(jīng)檢測，符合規(guī)范及設計要求。在施工過程中，項目部對現(xiàn)場水、電、材、地等方面采用一系列節(jié)能降耗措施，取得了良好的效果。（2）環(huán)保措施及效果施工中采取大量行之有效的環(huán)保措施，如控制施工噪音、揚塵污染、污水排放等，環(huán)保效果顯著。四、工程技術資料情況工程立項、規(guī)劃、土地、建設許可、消防、環(huán)保、人防、電梯、城建檔案、工程竣工備案等資料齊全。工程資料編制了總目錄和卷內目錄，分類合理，層次清晰，查找方便。施工組織設計、專項施工方案、圖紙會審、工程設計變更、技術交底、隱蔽驗收工程、分項工程驗收記錄、施工日記及竣工圖完整有效：各類原材料、半成品均有產品質量證明和現(xiàn)場復試報告，均有見證取樣。經(jīng)復查各項記錄、數(shù)據(jù)準確可信：簽字、蓋章齊全：技術資料可追溯性強，體現(xiàn)了企業(yè)的管理實力和技術能力。五、工程主要質量特色（1）、基坑支護采用大直徑鋼筋混凝土灌注樁、預應力錨桿技術及深基坑監(jiān)測技術，確保了周圍環(huán)境的穩(wěn)定和施工的安全；（2）、地下室底板大體積混凝土6092m3，采用留置后澆帶及改善混凝土性能等技術措施，避免了混凝土早期收縮產生裂縫和結構不均勻沉降，7615㎡地面采用隨打隨抹和電動抹壓新工藝，提高了地面整體性、抗沖擊性，表面平整光滑。（3）、屋面面層坡度合適，排水通暢，勾縫深淺一致，排水口、落水口、泛水弧位等細部的處理精細，美觀耐用。（4）、外立面各大角堅挺順直，裙樓下部外墻噴漆表面平整，分塊合理，分隔膠縫密實均勻，深淺一致，節(jié)點處理細膩。上部飾面磚色澤一致、接縫嚴密、無一缺磚、空鼓、漏水，平整度最大偏差為2毫米，歷經(jīng)兩個臺風雨季無滲漏。（5）室內裝飾貼磚色澤一致，接縫均勻清晰；涂刷面無刷紋、流墜、透底等現(xiàn)象；吊頂施工精細美觀，燈具、噴淋、煙感等終端設施布置合理，排列有序。強化木地板采用架鋪工藝，鋪設牢固，表面光潔、拼縫嚴密；木踢腳線寬窄一致，出墻面厚度一致，轉角接頭拼縫嚴密。在施工過程中選定了“提高內墻抹灰質量”為課題開展QC小組活動，通過QC小組質量攻關，提高了內墻的抹灰質量，使本項目抹灰分項工程質量達到高級抹灰等級。（6）、324套廚房、2268套衛(wèi)生間開關、2592套潔具均做到標高一致，居中或對稱布置，地漏做工考究、排水通暢；（7）、建筑智能化程度高，集成度高，全智能化計算機控制，用高科技手段營造了一個安全可靠、功能便捷的智能化居住環(huán)境，（8）、機電安裝方面：管道、橋架、母線立體分層，安裝橫平豎直，排列有序，標識清晰，支架、吊架設置規(guī)范，整齊牢固，穿墻套管周邊封堵嚴密，接口處裝飾獨特美觀。六、不足之處新技術的開發(fā)需要加大投入以及裝飾裝修工程中的施工工法有待完善。七、工程綜合效果及獲獎情況（1）綜合效果工